海南 雅星鎮(zhèn)新讓村鄉(xiāng)村振興村莊規(guī)劃

ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle第一章

總則《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-2016）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/T50293-2014）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）《城市道路照明設計標準》(CJJ45-2015)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028-2006（2017修訂版）《海南省城市(鎮(zhèn))消防規(guī)劃編制導則》1.1

編制目的為落實和深化上層規(guī)劃對本村提出的發(fā)展目標和要求，全面推動新讓黎族村鄉(xiāng)村旅游發(fā)展建設，優(yōu)化村莊產業(yè)結構，提高村莊人居環(huán)境，提高村民收入水平，特編制《海南省儋州市雅星鎮(zhèn)新讓黎族村村莊規(guī)劃》（2020-2035）1.2

規(guī)劃依據《無障礙設計規(guī)范》（JGJ50—2012）（一）相關法律法規(guī)《旅館建筑設計規(guī)范》（JGJ62—2014）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）《城市規(guī)劃編制辦法》（2016修正）《療養(yǎng)院建筑設計標準》（JGJ/T40-2019）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189—2015）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）《農村防火規(guī)范》

GB50039-2010《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法實施細則》（2016修正）《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2018修正）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2018）《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006(2016年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-2014）《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》（GB50947-2014）《海南省村莊規(guī)劃管理條例》（2019）《海南省林地管理條例》（2003）《海南省村莊規(guī)劃編制辦法》

（2019試行）《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》《海南省集體經營性建設用地入市試點辦法》《海南省農村土地征收試點辦法》《海南省農村宅基地管理試點辦法》（三）

相關政策及規(guī)劃資料《中華人民共和國消防法》(2019修正)《關于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見》（國土資規(guī)〔2015〕10號）（二）

技術規(guī)范、標準、指南類《關于支持產業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》（瓊府〔2019〕13號）《關于實施點狀用地制度的意見》（瓊自然資規(guī)〔2020〕3號）關

于

進

一步

明

確

“

只

征不轉

”“不征不轉”“只轉不征”有關問題的通知（

瓊自然資規(guī)〔2020〕7號）《海南省村莊規(guī)劃編制技術導則》試行（征求意見稿

2020）《美麗鄉(xiāng)村建設指南》（GB/T32000-2015）《海南省美麗鄉(xiāng)村建設標準》（2016）《海南省美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃建設技術導則》（試行）《海南省美麗鄉(xiāng)村建設指導意見（2014-2020）》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）《民用建筑設計統(tǒng)一標準》（GB50352-2019）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2017）《儋州市總體規(guī)劃（空間類

2015-2030年）》《儋州市雅星鎮(zhèn)（八一農場）總體規(guī)劃修編(2018-2030)》《儋州市雅星鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（2018-2030年）《海南省儋州市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展總體規(guī)劃》1《儋州市雅星鎮(zhèn)新讓黎族村委會新讓老村村莊規(guī)劃（2019-2030）》《海南省美麗鄉(xiāng)村建設五年行動計劃（2016-2020）》《海南省美麗鄉(xiāng)村建設三年行動計劃（2017-2019）》業(yè)主提供的任務書及其他協調溝通文件1.4

規(guī)劃范圍、規(guī)劃期限及村莊發(fā)展類型（

）

村域范圍1村域范圍包含新讓老村、新讓村、紅勝村、阜氣村、檳榔村、打和村，共6個自然村，總面積

1383.85

公頃，合約

20757.733

畝。（2）

建設規(guī)劃范圍（企業(yè)主要開發(fā)區(qū)域）1.3

規(guī)劃原則建設規(guī)劃范圍以新讓老村的建設用地為界，總面積

7.20

公頃，合約

108

畝。（3）

多規(guī)建設用地范圍（1）

尊重村民利益原則堅持以人為本，讓村民全過程參與規(guī)劃編制，全方位聽取村民意見和建議，充分尊重村民意愿，保障村民利益，調動村民發(fā)展的積極性，實現農村健康持續(xù)發(fā)展。多規(guī)建設用地面積

44.85

公頃，合約

672.75

畝。其中新讓老村自然村

7.20

公頃，合約108

畝，。新讓自然村

10.73

公頃，合約

160.5

畝。紅勝自然村

2.12

公頃，合約

31.8畝。阜氣自然村

14.42

公頃，合約

216.3

畝。檳榔自然村

2.35

公頃，合約（2）與環(huán)境協調原則依托新讓黎族村現有的林、塘、田、泉等獨具鄉(xiāng)村特色的自然資源，在規(guī)劃和建設設計過程中重視建筑體量、色彩、空間關系與周邊環(huán)境相協調，充分結合原有地形地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然環(huán)境與人文景觀有機結合的康養(yǎng)度假村落。35.25畝。打和自然村8.03公頃，合約120.45畝。（4）

規(guī)劃期限（3）規(guī)劃先行、示范引導本次新讓老黎族行政村建設基年為

2020

年，規(guī)劃期限為

2020-2035

年。（5）村莊發(fā)展類型以“多規(guī)合一”成果為依據，加強規(guī)劃引導，合理安排整治任務和建設時序，采用整村推進模式，創(chuàng)建農村一流人居環(huán)境。結合上位規(guī)劃的定位及相關政策要求，以及新讓黎族村的特點——結合地方特點，大力發(fā)展特色種植、養(yǎng)殖，發(fā)展新型農業(yè)，發(fā)展特色農產品。因此規(guī)劃將新讓黎族行政村定位為基礎政治類村莊。（4）

量力而行、循序漸進按照改善農村人居環(huán)境的總體要求，根據地理、民俗、經濟水平和農民期盼，科學確定不同地區(qū)的整治目標、重點、方法和標準充分發(fā)揮各地自主性和創(chuàng)造性。規(guī)劃建設項目要求技術可行，資金投入合理，適應市場需求，力圖從節(jié)約角度出發(fā)，從設計理念、設計手法到建設材料的選擇等多方面實現低碳環(huán)保、建筑節(jié)能、減少產生污染的材料、廢棄材料的利用、噴灌節(jié)水降耗等，

實現低碳經濟理念。1.5

規(guī)劃法律效力本規(guī)劃是儋州市雅星鎮(zhèn)新讓黎族村委會新讓黎族行政村各類建設項目的指導性文件。凡在村域范圍內進行的一切建設項目，均應遵照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《海南省村莊規(guī)劃管理條例》等法規(guī)執(zhí)行本規(guī)劃，并應符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。（5）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、突出特色區(qū)分輕重緩急，重點整治生態(tài)紅線保護區(qū)、飲用水源地等環(huán)境敏感區(qū)域人居環(huán)境。安排保障農民基本生活條件的水電路氣等項目，有序推進農村人居環(huán)境整治。本規(guī)劃設計的指標是依據國家、海南省和儋州市有關法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定而制定的。本規(guī)劃未涉及的指標應符合國家、海南省和儋州市有關規(guī)定。（6）建管并重、長效運行1.6

規(guī)劃實施主體堅持先建機制、后建工程，合理確定投融資模式和運行管護方式，探索規(guī)模化、專業(yè)化、社會化運營機制，確保各類設施建成并長期穩(wěn)定運行。本規(guī)劃由儋州市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責組織實施（7）可持續(xù)發(fā)展原則此次規(guī)劃建筑實行整村改造推進，考慮到項目分期建設，項目一期采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展的余地，在道路、停車位等方面做前瞻性的策略布置，規(guī)劃布局有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。1.7

強制性內容本規(guī)劃強制性內容指文本中下劃線加粗文字條文。違反強制性內容進行建設的，屬嚴2重影響村莊規(guī)劃實施的行為，應依法進行查處。于雅星鎮(zhèn)中部，距離那大鎮(zhèn)約33公里，距離白馬井約28公里，距離?；◢u約25公里，有一條225國道從鎮(zhèn)區(qū)中心穿過，鎮(zhèn)區(qū)以南有一條澳海鐵路通過，地理位置優(yōu)越，交通便利。第二章

綜合現狀分析《儋州市雅星鎮(zhèn)新讓黎族村康養(yǎng)旅游度假村莊建設規(guī)劃（2020）》2.2.42.1

現狀概況結合規(guī)劃發(fā)展目標，建設生活豐富、配套完善、富有品質的美麗鄉(xiāng)村。

以水塘、密林等生態(tài)資源為基底，建設人與自然和諧共生的美麗鄉(xiāng)村。在原有民用建筑的基礎上進行拆遷改建，完善村莊基礎設施建設，加快公共服務設施配套，開展綠化美化村莊建設，從而改善村民居住條件，構建人居環(huán)境良好的村莊環(huán)境。

以原有種植業(yè)為基礎，大力發(fā)展當地特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，并結合田園旅游發(fā)展，豐富鄉(xiāng)村的旅游產業(yè)鏈，打造一、二、三產業(yè)融合發(fā)展、村民參與收益的鄉(xiāng)村休閑型兼旅游服務型村莊。（1）區(qū)位分析儋州市，是海南省地級市，地處海南西北部，瀕臨北部灣，北至省會?？谑?/p>

130公里，南距三亞市

280公里，處于海南西部組團的重要組成部分，是海南西部旅游發(fā)展的核心支撐和動力引擎。南與昌江黎族自治縣接壤，北與臨高縣相鄰。全市轄

16個鎮(zhèn)，共有

275個社區(qū)（行政村）、1431個自然村。土地面積

3400平方公里，約占全省

1/10，戶籍總人口

95.51萬（2019年）。海岸線長

267公里。2.3

現狀自然條件分析（1）氣候條件分析新讓黎族村隸屬儋州市雅星鎮(zhèn)，位于那大市區(qū)和雅星鎮(zhèn)區(qū)西側，北鄰225國道1公里，距離那大城區(qū)33公里，距離西線高速公路海頭互通17公里，交通較便利。儋州市處于東亞大陸季風氣候的南緣，屬熱帶季風氣候，由于受島內中部隆起的五指山脈的阻隔，處于背風面；年雨量

900～2200毫米，年均

1815毫米，大部分地區(qū)達1500毫米以上；年平均風速

1～4米/秒。南部山區(qū)年平均風速小于

2米/秒，中部丘陵地區(qū)年平均風速

2.0～2.9米/秒。（2）人口現狀新讓老村全村人口382人，共82戶，其中男204人，女178人。新讓村全村人口653人，總戶數152，其中男366人，女287人。阜氣村全村人口877人，共202戶，其中男486人，女391人。打和村全村人口253，共51戶，其中男134人，女119人。檳榔頭村全村人口95人，共20戶，其中男50人，女45人。紅勝村全村人口60人，共14戶，其中男30人，女30人。整個新讓黎族村行政村總人口為2320人，共計521戶。（2）現狀水體分析現狀水體為兩個水庫和分散坑塘水面結合，水庫總面積為

5.53公頃，水質良好，水面清澈，大面積的水田沿坑塘水面分布于用地內?？沙浞掷盟畮炫c水田，打造特色水田景觀。2.2

上位規(guī)劃及相關規(guī)劃解讀新讓老村南側有一口古井，古井旁有一座古廟，兩兩相映，歷史悠久，為當地人信奉祭拜之地。2.2.1

《儋州市總體規(guī)劃（空間類

2015-2020

年）》依據《儋州市總體規(guī)劃空間類（2015-2030年）》，多規(guī)鄉(xiāng)村建設用地面積

44.85公頃，其中新讓老村自然村

7.20公頃，新讓自然村

10.73公頃，紅勝自然村

2.12公頃，阜氣自然村

14.42公頃，檳榔自然村

2.35公頃，打和自然村

8.03公頃，其余以基本農田、一般耕地、林地(四級林地)和其他農用地為主，范圍內有少量園地。（3）現狀植被分析現狀植被主要為大面積的橡膠林和水田稻谷以及小面積的竹林和喬木林，其中橡膠林面積974.80公頃，占總體規(guī)劃面積70.44%，水田面積153.99公頃，占總體規(guī)劃面積11.13%。規(guī)劃用地內有Ⅲ級保護林地和Ⅳ級保護林地共377.38公頃，Ⅲ級保護林地是維護區(qū)域生態(tài)平衡和保障主要林產品生產基地建設的重要區(qū)域。2.2.2

《儋州市雅星鎮(zhèn)（八一農場）總體規(guī)劃修編

(2018-2030)

》依據《儋州市雅星（八一農場）鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2030年）》——鎮(zhèn)域空間管制規(guī)劃圖，適宜建設區(qū)包括中心鎮(zhèn)區(qū)、番加組團、特定功能區(qū)、農村居民點、旅游設施及其它各類鎮(zhèn)村建設用地等區(qū)域。新讓老村村域范圍內村莊建設用地內均屬于適宜建設區(qū)。2.4

村域國土空間用地現狀村域現狀用地主要包括村莊建設用地、非村莊建設用地和非建設用地。其中：村莊建設用地

44.9公頃，占總用地面積

3.24%；非村莊建設用地面積

11.68公頃，占總用地面積0.84%；非建設用地面積

1327.27公頃，占總用地面積

95.91%，具體指標詳見下表：由鎮(zhèn)域主導產業(yè)布局規(guī)劃圖，老讓新村位于農業(yè)種植與觀光區(qū)、文體康養(yǎng)旅游區(qū)以及旅游與商貿物流產業(yè)帶上。2.2.3

《儋州市雅星鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編（2018-2030）》依據《儋州市雅星鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編（2019）》——區(qū)位分析圖，雅星鎮(zhèn)區(qū)位32.7

建筑高度分析村域用地現狀匯總用地名稱用地代碼用地面積（h㎡）村域范圍內建筑多為村民民宅，建筑分布散亂，建筑以坡屋頂和現代平頂為主，磚占比混、砼結構，建筑多為1層建筑，少量2、3層建筑，建筑質量多為較差。村莊建設用地村民住宅用地44.93.24%2.01%0.08%0.13%0.76%0.27%0.84%0.83%0.01%95.91%1.39%87.45%7.08%100.00%V1V2V3V4V927.841.072.8

公共服務設施現狀村莊公共服務用地村莊產業(yè)用地V其中1.74新讓老村村現狀公共服務設施配套設施薄弱，設施的條件均比較簡陋，不能夠滿足規(guī)劃發(fā)展的需求。且存在服務半徑小，設施配套不齊全等問題，缺少商店、公廁、停車場等配套設施。其中：村莊基礎設施用地村莊其他建設用地10.533.72非村莊建設用地11.6811.5NEN1N2對外交通設施用地國有建設用地其中其中打和村現狀村莊公共服務設施分布在村莊東北側的古榕樹文化廣場、黎族特色廟宇以及自然村中間的村委會等。0.17非建設用地1327.2719.211210.1397.931383.85E1E2E9水域檳榔頭村現狀村莊公共服務設施無。農林用地其他非建設用地阜氣村現狀村莊公共服務設施主要分布在村莊西南側的健身廣場、戲臺、村委會以及北側的超市等。總用地面積注：數據主要來源于第三次全國國土調查。紅勝村現狀村莊公共服務設施無。2.5

道路交通條件分析新讓新村現狀村莊公共服務設施主要分布在村莊東側的小學，村莊主入口兩側的村委會、醫(yī)務室、健身場所、戲臺等。村域范圍內道路分為鐵路、過境道路、村莊內部環(huán)路、巷道四個等級，其中：新讓老村現狀村莊公共服務設施主要分布在村莊西北側為商店、文化室、健身場所、村委會、宣傳欄，南側有祠堂、廟宇、水井，中間有水塔。鐵路：粵海鐵路橫跨村域范圍，粵海鐵路自廣東省湛江至海安鎮(zhèn)，經瓊州海峽跨海輪渡到海南省?？谑?，沿叉河西環(huán)鐵路途經澄邁縣、儋州市至叉河車站。公共服務設施現狀一覽表過境道路：過境道路主要有G225國道海榆西線，寬度約為

7米，以及G225國道路口的雅海線，寬度約為

4.5米。規(guī)模自然村序號公共服務設施位置備注（公頃)自然村主要道路：現狀自然村主要道路寬度為

4米左右，缺乏系統(tǒng)的道路規(guī)劃。1村委會、文化室、商店、健身廣場、宣傳欄村莊西北側0.14巷道：路寬

2-3米的巷道，滿足村民日常出行需求，部分硬化，質量較差一般且路面凹凸不平，轉彎半徑較小多為斷頭路，不成系統(tǒng)。新讓老村23123祠堂、水井、廟宇水塔村莊南側村莊中部0.030.020.050.150.042.6

建筑質量分析健身廣場村委會、戲臺超市村莊西南角村莊西南角村莊北側建筑質量主要分為三類，其中：阜氣村一類建筑：主要為成色較新的鋼筋混凝土結構建筑?？偨ㄖ娣e為25645.33㎡：。二類建筑：主要為成色較新的磚混結構建筑?？偨ㄖ娣e為30612.79㎡。三類建筑：多為破敗的磚結構建筑和居民自己搭建的鐵皮建筑?？偨ㄖ娣e為13522.84㎡。4377.38公頃，Ⅲ級保護林地是維護區(qū)域生態(tài)平衡和保障主要林產品生產基地建設的重要區(qū)1231新讓黎族行政村村委會、醫(yī)務室村莊主入口右村莊東側村莊主入口左村莊東北側自然村中部-0.030.270.180.020.05--域。新讓村（2）旅游資源條件小學雅星鎮(zhèn)域內的石花水洞位于國營八一總場，是我國成功開發(fā)的緯度最低的天然溶洞，形成于140萬年前。整個景區(qū)由內景區(qū)、石林景區(qū)和熱帶果園觀光景區(qū)三部分組成。是一個集科考、觀光、科教為一體的綜合性園林景觀。洞內有石鐘乳、石筍、卷曲石、單晶方解石花等極具觀賞和科學價值的景物，其中卷曲石被專家稱為“國家極品石”。水洞曲折蜿蜒，光怪陸離，五彩斑斕，在水洞輕舟漫游，猶如遨游龍宮，美不勝收。健身場所、戲臺古榕樹、黎族特色廟宇打和村村委會（3）文化資源條件檳榔頭村紅勝村----儋州歷史悠久，民風淳樸。在蘇東坡帶來的良好的文化氛圍影響下，這里的人民愛好吟詩作對，使儋州素有“詩鄉(xiāng)歌?！敝Q，有許多民間詩社。儋州榮獲有“全國詩詞之鄉(xiāng)”、“中國楹聯之鄉(xiāng)”、“中國民間文化藝術之鄉(xiāng)”和“中國書法之鄉(xiāng)”。--2.9

市政工程設施現狀2.10.2村域產業(yè)發(fā)展現狀（1）村域經濟發(fā)展狀況1、給水工程現狀就現狀而言，村民的收入來源主要依靠第一產業(yè)，目前，新讓黎族村農業(yè)收入主要依靠種植業(yè)，以種植橡膠、水稻為主，養(yǎng)殖業(yè)以散戶養(yǎng)殖為主。全村村民的生活用水現采用自挖水井，飲用水質一般。（2）村域旅游產業(yè)現狀:2、排水工程現狀現狀旅游設施不足，水塘、竹林、田園、經濟林等生態(tài)資源還屬于待開發(fā)狀態(tài)。村莊部分路段未敷設排水溝，雨水排放沿著道路邊兩邊排入農林地或河流，缺乏完善的污水處理設施。2.11

綜合現狀評價2.11.1

優(yōu)勢3、電力電信建設現狀（1）區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利：項目依托國道G225和雅海線，通達儋州市區(qū)，全程約

40公里

。現有電網線路排布復雜、錯亂，使用不方便，均為高空架設、高度較低，且存在安全隱患。不利于農村建設的合理開發(fā)。（2）自然資源豐富，生態(tài)本底好：擁有林、塘、溪、田等豐富的自然資源，植被覆4、環(huán)境保護和環(huán)衛(wèi)現狀蓋率高。各村莊內未設置垃圾收集點，垃圾收集點為露天收集，衛(wèi)生條件差。（3）村內建設用地量富余、村民改造意愿強烈。2.11.2

劣勢2.10

村域產業(yè)現狀分析2.10.1

區(qū)域發(fā)展條件（1）生態(tài)資源條件（1）現狀產業(yè)單一，鄉(xiāng)村旅游產業(yè)待挖掘（2）公共配套設施不足，公共服務設施和市政基礎設施建設滯后。雅星鎮(zhèn)域有大面積的橡膠林，總面積達

974.80公頃，占總體規(guī)劃面積70.44%，水田面積153.99公頃，占總體規(guī)劃面積11.13%。且規(guī)劃用地內有Ⅲ級保護林地和Ⅳ級保護林地共5特色養(yǎng)殖，結合農莊游園等田園旅游設施建設，在實現村民創(chuàng)收的同時，豐富鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈，建設現代農業(yè)產業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產業(yè)融合發(fā)展的美麗鄉(xiāng)村。依托入駐企業(yè)的資金及游客資源，以及植物資源、挖掘其豐富的山水自然資源和人文旅游資源，打造一、三產業(yè)融合發(fā)展、村民參與收益的鄉(xiāng)村休閑型兼旅游服務型村莊。第三章

村域總體規(guī)劃3.1村莊發(fā)展策略（4）完善設施、實現生活和美以“人”的需求為導向，堅持民生優(yōu)先、功能全面、配套先進，建設生活豐富、配套完善、富有品質的美麗鄉(xiāng)村。3.1.1

村莊發(fā)展類型——基礎整治類新讓黎族村可列入基礎整治類村莊。同時將規(guī)劃區(qū)所涉及的6個自然村進行統(tǒng)籌分類，主要分為集聚提升類、基礎整治類兩類。新讓老村現有規(guī)模較大、現狀基礎設施和公共服務設施相對完善、經濟社會發(fā)展基礎良好，具有一定的輻射帶動作用，屬于聚集提升類村莊。

其余新讓村、紅勝村、打和村、阜氣村、打和村、檳榔村等5個自然村為基礎整治類村莊。（5）重視教育培訓、加強社會保障一是加大對村民的教育培訓力度，通過各種行之有效的方式和手段，提高村民的文化素質和

產業(yè)技能；二是提高村民組織化程度，規(guī)范合作組織的營運和運作，提高產業(yè)抗市場風險能力；

三是倡導文明新風，廣泛開展各種健康向上的文化活動，豐富農村文化生活，增強村集體凝聚力，培育新讓黎族村淳樸文明民風；

四是健全社會保障制度，加強社會發(fā)展，在規(guī)劃末期做到新讓黎族村合作醫(yī)療參合率達到

100%，養(yǎng)老保險、最低生活保障落實率

100%。3.1.2

村莊發(fā)展策略（1）

文化融合：緊鄰雅星鎮(zhèn)區(qū)，可實現小城鎮(zhèn)鄉(xiāng)愁文化的延續(xù)與融合。（2）

產業(yè)融合：小農旅游差異化發(fā)展，體現鄉(xiāng)村旅游產品，以橡膠種植為主。（3）

設施融合：教育醫(yī)療通訊等基礎設施的融合，實現鎮(zhèn)村設施一體化。3.2.2

規(guī)劃設計策略（1）策略一：三產聯動、特色經營、重視生態(tài)堅持“一三產聯動，特色化經營”的戰(zhàn)略，以“原生態(tài)”為主題，利用新讓黎族村熱帶植物、熱帶森林、田園風光等良好的生態(tài)景觀。3.2村莊目標定位與發(fā)展規(guī)模3.2.1

規(guī)劃理念（2）策略二：打造鄰里空間，圈層開發(fā)，激發(fā)活力發(fā)展特色產業(yè)以文化旅游、熱帶植物、觀光度假、休閑住宿為一體的旅游服務型鄉(xiāng)村。以社區(qū)活力中心為公共觸發(fā)點，圈層式布置由活力到安靜的功能板塊，以鄰里綠廊為方向圈層式開發(fā)用地，再由公共軸線串聯基地整體空間構架。（1）保護生態(tài)、展現自然幽美以水塘、密林等生態(tài)資源為基底，彰顯水景、林景、田景、和村景交融的幽美風光，建設人與自然和諧共生的美麗鄉(xiāng)村。（3）策略三：建造特色民宿、推動鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展結合景區(qū)打造生態(tài)農村與鄉(xiāng)村民宿旅游，充分利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地，推動鄉(xiāng)村民宿與鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)聯動發(fā)展。（2）改善人居環(huán)境、建設村莊一是完成農民原來建筑的拆遷，改善農民居住條件，構建有鄉(xiāng)村特色的人居環(huán)境。

二是加強村莊基礎設施。完善村莊道路、安全飲水、供電、通信的的基礎設施建設。村莊道路鋪裝硬化率達到100%，戶型按城市住宅標準建設，廁所入戶，污水采用管道集中處理，污水處理率達到

100%。三是加快公共服務設施配套，在滿足村民及民宿旅客生活和旅游的需要。四是開展村莊綠化美化建設。利用新讓黎族村現有景觀條件，打造當地特有的鄉(xiāng)村熱帶風光格局。3.2.3

規(guī)劃定位總體定位：集農業(yè)生產、鄉(xiāng)村旅居、康養(yǎng)、民俗體驗為一體的新型康養(yǎng)度假村落。功能定位：基于鄉(xiāng)村振興背景下以生態(tài)田園為本底，建設成為海南西部地區(qū)最具田園風尚的人居樂土,鄉(xiāng)村旅游的精品，精準扶貧的典型實踐樣板。政策為背景，規(guī)劃為導向,農業(yè)為基礎，共享為核心，產業(yè)為亮點,扶貧為實質，打造村民自主、產業(yè)融合、多方共享的新型農村。（3）融合產業(yè)、保障經濟富美以現有橡膠、水稻、竹子等種植業(yè)為基礎，大力發(fā)展南藥種植、山珍竹筍、五彩稻田、熱帶果蔬等特色種植和蚯蚓、山雞、五腳豬、羊駝、竹鼠、豪豬、孔雀、稻田鴨、稻田魚等3.2.4

發(fā)展規(guī)模6（1）客源定位分析1）客源形象定位分別按景區(qū)、景點可游面積測算日環(huán)境容量，并結合旅游季節(jié)特點，計算旅游區(qū)年環(huán)境容量。環(huán)境容量一般采用面積法、卡口法、游路法三種計算方法，可因地制宜加以選用或綜合運用。目前國內人口老齡化趨勢以及人們對于亞健康生活狀態(tài)的認知催生了巨大的健康療養(yǎng)需求。這一類人群多為固定收入達到一定層次，對生活有一定追求的中高端群體。本項目所在地位于雅星鎮(zhèn)新讓黎族村，自然本底優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境怡人。本次規(guī)劃以高端健康療養(yǎng)、田園生態(tài)體驗游樂為主題，以身心雙修為抓手，

布置一系列高端化的度假、游玩住宿體驗項目。以促進經濟發(fā)展和增加村民收入為目標，結合村莊現狀地形地貌、現狀土地資源以及現有經濟作物種植，明確新讓黎族村的主要經濟發(fā)展方向。根據項目的定位和設計，本項目采用面積法和游路法進行綜合運用測算。1）面積計算法因此，本項目的客群形象定位為：以高端做引力，吸引文化人士、商務人士；以中端做主力，吸引家庭游、商務游、自駕游等團體旅游。2）旅游市場客群細分面積計算法根據美麗鄉(xiāng)村建設起步區(qū)旅游產品和旅游者需求來細分客源市場，分別分為會員制康養(yǎng)度假客群、家庭親子客群、戶外運動客群、田園鄉(xiāng)居客群。可游覽面積（㎡）景點開放時游覽景點所需時間每位游客占有的合理游覽面積（㎡/人）周轉率日環(huán)境容量（人次）間（h）①

會員制康養(yǎng)度假客群：（h）會員制康養(yǎng)度假客群消費能力高，主要為退休的文化人士、高端商務人士、該客群尋求的是一種歸園田居的生活方式，有別于城市的喧囂。2651760129701.3350510②

家庭親子客群：2）游路計算法家庭類客群消費能力較高，家庭收入水平是影響家庭旅游行為的決定性因素。旅游動機以內部誘導因素為主，如家庭親情動機、教育動機等。對旅游產品的品質、服務水平有較高要求，愿意為物有所值的產品買單，核心需求是放松身心、便捷舒適、休閑娛樂和全家共享。③

戶外運動客群：這類人群追求鄉(xiāng)野田園風光，此類客群一般以青壯年為主，喜愛奇特的自然景觀、熱衷于探險，對新奇的旅游景觀和游覽方式有極大的興趣，并會對目的地進行深度游覽，比如騎行，攀巖，森林探秘等項目，消費能力較高。游路計算法游覽景點所需時間每位游客占有的合理游道長度④

田園鄉(xiāng)居客群：游道全長景點開放時間日環(huán)境容量（人次）周轉率（h）這類人群追求鄉(xiāng)野田園風光體驗，對鄉(xiāng)村民宿具很很深的情懷，此類客群一般以青年為主，喜愛鄉(xiāng)村生活體驗。（m）（h）（m/人）27549129201.331836（2）環(huán)境容量預測環(huán)境容量是指在保證旅游資源質量不下降和生態(tài)環(huán)境不退化的前提下滿足游客舒適、安全、衛(wèi)生、方便等需求，一定時間和空間范圍內，允許容納游客的最大承載能力。新讓黎族村美麗鄉(xiāng)村建設對標旅游景區(qū)打造，根據《旅游景區(qū)游客容量計算通用規(guī)范

》，環(huán)境容量可經測算，本建設范圍內日環(huán)境容量為

50510+1836=52346人次。根據《旅游景區(qū)游客容量計算通用規(guī)范

》，景區(qū)環(huán)境年容量等于景區(qū)最大環(huán)境日容7量乘以全年游覽天數，由于本項目以“康養(yǎng)”為主題，項目策劃涵蓋一年四季，旅游淡旺季依據《儋州市雅星鎮(zhèn)總體規(guī)劃（修編）（2015-2030年）》，到

2030年旅游度假人口預測為

56800

人，通過旅游人口增長率預測，本規(guī)劃末年

2035

年旅游度假人口為68056

人，

預測本項目對雅星鎮(zhèn)的捕捉率為50%，則本項目至2035

年吸引的游客量為68056*50%=34028人次。差異較小，因此此次全年游覽天數取

250天。環(huán)境日容量（人次）全年游覽天數（天）年環(huán)境容量（人次）5234625013086500綜合以上，預測本項目至

2035年年游客量為

112.21萬人次，占年環(huán)境容量的

10

%，小于年環(huán)境容量，同時由于項目定位高端，未來的活動對環(huán)境的影響較小，不會對環(huán)境產生大的沖擊。經測算，年環(huán)境容量約為

1308.6萬人次。（3）游客規(guī)模預測游客規(guī)模是決定規(guī)劃區(qū)床位數、停車場等設施的配置規(guī)模和規(guī)劃區(qū)建設發(fā)展的重要指（4）效益分析標。1）環(huán)境效益分析本項目毗鄰雅星鎮(zhèn)區(qū)，因此此次游客規(guī)模綜合儋州市、雅星鎮(zhèn)兩個區(qū)段的空間界域，新讓黎族村及規(guī)劃區(qū)域內的其他5個自然村建成后，將具有重大的生態(tài)環(huán)境改善功能。增加植被豐富性的同時可進一步提高儋州市凈化空氣、保持水土、涵養(yǎng)水源、保持生物多樣性的能力，對改善村莊周邊地區(qū)乃至儋州市的環(huán)境質量具有重大意義。植物吸碳放氧、吸滯粉塵和有害氣體以及減少空氣含菌量的能力將大大增強，從而達到凈化空氣的效果。項目建成后，鄉(xiāng)村居住環(huán)境大大改觀，村民生活質量顯著提升。以兩個區(qū)段的相關數據為基礎，采取對各個區(qū)段的游客捕捉率的方法進行綜合測算。1）以對儋州市國內外游客的捕捉率進行測算年份2017儋州市游客人次（萬人次）旅游人次增長率（%）17.90%213.73252.76275.81-2）社會效益分析201818.10%項目的建成將為儋州市市民及游客提供便利、宜人的休閑游憩環(huán)境，讓城市人能夠回歸自然懷抱、舒緩身心、滋潤心靈、激發(fā)靈感，這對提高人民的健康水平和生活質量具有十分積極的作用。新讓黎族村建設成為海南西部地區(qū)最具田園風尚的人居樂土,鄉(xiāng)村旅游的精品，精準扶貧的典型實踐樣板，可以輻射帶動周邊發(fā)展，促進雅星乃至整個儋州市的旅游業(yè)發(fā)展。20199.10%游客平均增長率15.03%通過2017年至2019年儋州市旅游接待人次，推算出儋州市游客平均增長率為15.03%，進而推算出儋州市

2035年游客量（萬人次）為：275.8*（1+0.15）15

=

2244萬人次

；通過類似案例的分析，設定本項目對儋州市國內外游客的捕捉率為

5%，預測本項目

2035年游客量為

2244*5%=112.21萬人次。3）經濟效益分析本項目建成后，將盤活整個片區(qū)的土地價值，其投資環(huán)境得到有效改善，同時可帶動2）以對雅星鎮(zhèn)的游客捕捉率進行測算鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村度假等產業(yè)的全面繁榮。村民除了土地保底收益的同時，獲得更多的就業(yè)收益，另外村莊的開發(fā)建設優(yōu)化營商環(huán)境，帶來大量的人流客流，村民可自行創(chuàng)業(yè)發(fā)展民俗商業(yè)等，產生運營收益。合理引進社會資本，采用整村推進模式，集約利用鄉(xiāng)村建設用地。投入農村基礎設施、公共服務設施、休閑農業(yè)設施和旅游服務設施建設，發(fā)展休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游產業(yè)，促進當地一三產業(yè)融合發(fā)展，帶動村民致富，促進農村現代化建設發(fā)展。因此本項目具有良好的經濟效益。

因此本項目具有良好的經濟效益。年份游客量（人）預測本項目對雅星鎮(zhèn)捕捉率預估本項目吸引游客量（人）以雅星鎮(zhèn)吸引客流量推算2030年2035年5680068056--50%3402883.3村域國土空間總體布局規(guī)劃3.2.5

人口規(guī)模村莊公共服務用地V2V31.443.263.940.10%0.24%0.28%（公益性建設用地）村莊產業(yè)用地（1）安置人口規(guī)模（村集體經營性建設用地）規(guī)劃范圍內現狀總人口

2320人，521戶。規(guī)劃期限內村民人口增長主要考慮有分戶需求的人口構成和自然死亡人口兩大因素。依據現狀人口構成，7-21

歲人口在規(guī)劃期限內將有分戶需求（僅包括男性），該年齡段人口共

343人，分戶需求

343戶；依據第六次人口普查數據，中國男性平均壽命在

72歲，以規(guī)劃期限

15年倒推，現狀

57歲（含

57）以上戶主117

戶；以上兩大因素可計算規(guī)劃期末分戶需求

226

戶，由人口自然增長率可預計至

2035

年新讓黎族村總戶數747

戶，總人口約

2614

人，新增

226

戶，294

人。村莊基礎設施用地V4V9村莊留白用地10.780.78%（預留宅基地）11.680.84%非村莊建設用地N1對外交通設施用地11.50.83%其中其中NEN2國有建設用地0.170.01%（2）民宿人口規(guī)模非建設用地1327.2795.91%新讓老村未來規(guī)劃區(qū)的人口增長主要以自然增長率和旅游住宿人口為主。結合《儋州市總體規(guī)（2011-2030）》本次人口測算時，自然增長率建議考慮采用8‰，規(guī)劃期末（2035年）全村人口預計為

2614

人，可容納旅游住宿人口約

2300

人。水域19.211.39%E1E2E9農林用地1210.1397.9387.45%7.08%其他非建設用地（3）總人口規(guī)?？傆玫孛娣e1383.85100.00%規(guī)劃期末新讓黎族村建設用地范圍內可容納總人口6414人（不含當日旅游人口、露營3.4生態(tài)保護修復和土地綜合整治規(guī)劃人口等）。3.2.6

用地規(guī)模規(guī)劃建立“三區(qū)兩線”的國土空間管控體系，其中：村域用地規(guī)劃主要包括村莊建設用地、非村莊建設用地、非建設用地三大類，總用地規(guī)模

1383.85

公頃。其中：村莊建設用地面積

44.90

公頃，占總用地面積

3.24%；非村莊建設用地面積

11.68

公頃，占總用地面積

0.84%；非建設用地面積

1327.27

公頃，占總用地面積

95.91

%?！叭齾^(qū)”:

生活空間、生態(tài)空間、生產空間生活空間主要為建設用地范圍，新讓黎族村規(guī)劃優(yōu)化調整多規(guī)建設用地范圍，提高土地使用效率；其他5個自然村主要為整治基礎環(huán)境，完善公共服務設施，將現狀建成民居通過等量調整開發(fā)邊界和建設用地邊界納入到建設用地內。人均建設用地面積約

70

㎡

/人，戶均宅基地面積約

175

㎡

/戶。村域規(guī)劃用地平衡表生態(tài)空間主要為依托村域現狀的坑塘、溝渠、稻田、膠林等，通過規(guī)劃進行修復，系統(tǒng)保護好鄉(xiāng)村自然風光和田園景觀。用地代碼用地代碼用地代碼用地代碼生產空間主要為三四級林地、園地、一般耕地等以農業(yè)生產為主的空間。村莊建設用地44.903.24%“兩線”：包括建設用地范圍線、基本農田保護邊界線；建設用地

44.85公頃，基其中VV1村民住宅用地25.481.84%9本農田

890.50公頃。四片區(qū)：農業(yè)種植區(qū)、產品加工區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、旅游度假區(qū)。3.5基礎設施和公共服務設施規(guī)劃3.6.2

主要村莊發(fā)展結構公共服務設施的服務對象是村民，具體內容上應體現村民的需求度，在整體布局上體現公平與均衡，因地制宜，與村民點緊密結合，讓公共設施效益最大化。依托新讓老村現有產業(yè)資源、上位規(guī)劃產業(yè)指引、整體規(guī)劃布局等因素，將新讓老村打造成為“一帶、一心、四片區(qū)”的產業(yè)發(fā)展結構，其中：“一帶”:

依托鐵路形成的旅游發(fā)展軸，鐵路范圍退讓出特有鐵路景觀帶。（1）

公共服務設施規(guī)劃“一心”:

包括新讓老村綜合服務中心、新讓老村配套服務中心、酒店民宿、居民村域范圍內公共服務設施主要集中分布在新讓老村和新讓村，新讓老村西北側水域周邊的田園林間度假區(qū)以及新讓村、打和村、檳榔村、阜氣村、紅勝村等5個自然村。安置別墅?！八钠瑓^(qū)”:

共享田園區(qū)、農田種植與采摘觀光區(qū)、農業(yè)種植區(qū)、水產養(yǎng)殖區(qū)。新讓老村自然村主要分布有村委會、接待中心、文化室、衛(wèi)生室、籃球場、便民服務點、休閑廣場及綠化活動空間等。新讓自然村分布有村委會、文化室、戲臺、健身廣場、超市、醫(yī)務室以及小學等；阜氣自然村分布有村委會、文化室、戲臺等；打和村、檳榔村、紅勝村等3個自然村主要分布有文化室、衛(wèi)生室、健身場地、綠化活動空間等。3.6.3村域產業(yè)體系在鄉(xiāng)村振興政策背景、上位規(guī)劃、區(qū)域產業(yè)發(fā)展引導下，梳理村莊各類資源要素及企業(yè)自身平臺優(yōu)勢，提出

“一個主導產業(yè)、三個特色產業(yè)”的鄉(xiāng)村旅游全產業(yè)鏈條，并與周邊區(qū)域其他產業(yè)形成聯動，其中：（1）一個主導產業(yè)：依托鄉(xiāng)村自然資源發(fā)展的鄉(xiāng)村文化旅游產業(yè)（2）三個特色農業(yè)：高效種植農業(yè)、特色養(yǎng)殖農業(yè)、田園觀光農業(yè)3.6.4

村域產品策劃（2）

基礎設施規(guī)劃新讓老村、新讓村、打和村、檳榔村、阜氣村、紅勝村各設置一處變電站；在新讓老村、新讓村、阜氣村、打和村各設置一處生態(tài)污水處理廠；各個自然村依據服務半徑分別設置垃圾回收點；各個自然村的道路規(guī)整以及綠化美化。挖掘鄉(xiāng)村文旅產業(yè)作為驅動核心，并注重深度的延伸和擴展，注入康養(yǎng)產業(yè)，生態(tài)高效農林產業(yè)，打造“文”、“養(yǎng)”、“游”、“居”四位一體，具有主導產業(yè)支持和特色旅游服務的可持續(xù)康養(yǎng)度假村落。規(guī)劃提出“五大產業(yè)板塊”，多樣的產品策劃。3.6村域產業(yè)發(fā)展空間布局3.6.1

上位規(guī)劃產業(yè)布局指引（1）鄉(xiāng)村度假產業(yè)：包括鄉(xiāng)村度假民宿、特色餐飲服務、田園觀光游覽等鄉(xiāng)村度假體驗產品。（1）雅星鎮(zhèn)總規(guī)產業(yè)布局指引：由鎮(zhèn)域主導產業(yè)布局規(guī)劃圖可見，項目范圍位于文體康養(yǎng)旅游區(qū)、熱帶農業(yè)種植與觀光區(qū)以及旅游與商貿物流產業(yè)帶上，緊鄰城鎮(zhèn)綜合服務產業(yè)中心，地理區(qū)位優(yōu)越。（2）鄉(xiāng)村文旅產業(yè)：包括房車營地部落、林下樹屋體驗、星空帳篷露營、戶外餐飲體驗等鄉(xiāng)村文旅產品。（2）項目所在地規(guī)劃產業(yè)布局指引：項目范圍地的產業(yè)布局為“一軸、六心、四（3）溫泉康養(yǎng)產業(yè)：包括鄉(xiāng)村康養(yǎng)民宿、南藥藥膳、林下運動養(yǎng)生、橡膠林靜養(yǎng)等鄉(xiāng)村養(yǎng)生產品。片、”。其中：（4）生態(tài)農林產業(yè)：包括林下果園種植采摘體驗、景觀農業(yè)種植、田園觀光農業(yè)、現代高效種植農業(yè)等現代農業(yè)產業(yè)。一軸：G225國道離散串聯各個核心形成加工與旅游軸線。六心：以康養(yǎng)度假中心為主核心；田以園林間度假服務中心（紅勝村）、特色農副產品（5）綜合服務業(yè)：包括游客服務中心、綜合商業(yè)配套服務、黨群服務中心、村民活動中心等服務于游客和村民生活的配套設施。加工中心、特色農副產品展銷中心、紅色旅游服務中心（新讓村）、特色養(yǎng)殖中心此中心。10（2）村莊產業(yè)用地涉及調整應當編制優(yōu)化調整方案，經村民委員會審議和村民會議或者村民代表會議同意后，作出將優(yōu)化調整方案納入村莊規(guī)劃的決定，并報市、縣、自治縣人民政府備案。3.7規(guī)劃管控3.7.1

生態(tài)保護修復3、基礎設施和公共服務（1）本村內無生態(tài)保護紅線。（1）不得隨意占用規(guī)劃確定的道路交通等基礎設施和公共服務用地。（2）村內水源引自雅星鎮(zhèn)區(qū)，采用自來水管供水方式

。（2）保護村內天然林、水域、自然保留地等生態(tài)空間，落實林地（三四級林地）保有量377.37公頃，加強對生態(tài)公益林的保護，不得進行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設

活動，做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。（3）垃圾收集點、公廁、污水處理設施等基礎設施用地和基層綜合文化中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育體育等公共服務設施用地主要包括：村委會、綜合服務站、幼兒園、文化室、衛(wèi)生室、籃球場等，設施建設選址、規(guī)模、標準符合相關要求。（3）優(yōu)化鄉(xiāng)村生態(tài)空間格局，做到盡可能保留鄉(xiāng)村原有的地貌、自然形態(tài)，系統(tǒng)保護好鄉(xiāng)村自然風貌。4、村莊留白用地3.7.2

耕地和永久基本農田保護村莊留白用地

10.78

公頃，主要用于未來村莊發(fā)展預留宅基地。3.7.3

村莊安全和防災（1）落實已劃定的永久基本農田

890.50

公頃，村域的大部分用地性質都為基本農田，任何單位和個人不得擅自占用或改變途。（1）村民的宅基地選址和農房建設必須避開自然災害易發(fā)區(qū)

。（2）村莊建筑的間距和通道的設置應符合村莊消防安全的要求，建筑間距不得少于3米；道路為消防通道，禁止長期堆放阻礙交通的雜物。（2）確保一般耕地保有量達到

41.39

公頃，未經批準不得隨意占用耕地；確需占用的，應提出申請按程序辦理相關報批手續(xù)。（3）未經批準，不得在園地、

林地及其他農用地進行非建設活動，不得毀林開墾、采石挖沙、采礦取土等活動。3.8人居環(huán)境整治3.8.1

人居環(huán)境整治（4）應按規(guī)定要求建設設施和使用土地，不得擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。3.7.3

建設空間管制充分銜接各部門農村人居環(huán)境整治專項規(guī)劃，扎實搞好農村人居環(huán)境整治。分類推進農村廁所革命，東部地區(qū)、中西部城市近郊區(qū)等有基礎有條件的地區(qū)要基本完成農村戶用廁所無害化改造，其他地區(qū)實事求是確定目標任務。各地要選擇適宜的技術和改廁模式，先搞試點，證明切實可行后再推開。全面推進農村生活垃圾治理，開展就地分類、源頭減量試點。梯次推進農村生活污水治理，優(yōu)先解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地和中心村生活污水問題。開展農村黑臭水體整治。支持農民群眾開展村莊清潔和綠化行動，推進“美麗家園”建設。鼓勵有條件的地方對農村人居環(huán)境公共設施維修養(yǎng)護進行補助。本域內村莊建設用地規(guī)模為

44.85

公頃。1、農村住房（1）本村內規(guī)劃農村住宅用地

25.48

公頃，

每戶宅基地面積不得超過一百七十五平方米，優(yōu)先利用村內空閑地、置宅基和未利用地。（2）村民建房建筑以低層為主，

農村村民建設住宅不得超過三層，高度一般不得超過十二米

，建筑風貌和布局應體現儋州特色和居民生活習慣，符合村莊整體景觀風貌控制要求。2、產業(yè)發(fā)展1、農村生活垃圾治理一方面要合理選擇農村生活垃圾收運處置模式，對于縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級垃圾處理設施和服務做好整體布局和規(guī)劃。另一方面，要做好推動分類減量先行工作，將易腐爛垃圾、可回收垃圾、煤渣灰土等分類收集、就地就近處置，盡量減少外運處置的垃圾量（1）本村內規(guī)劃村莊產業(yè)用地

3.26

公頃，規(guī)劃明確規(guī)定的產業(yè)用地用途、規(guī)模、強度等要求不得隨意改變。11和運輸頻次。(1)清理垃圾、糞堆。徹底清理路旁、宅旁生產、生活垃圾，每10個農戶設置一2、給予充分的政策支持。農村人居環(huán)境的整治會涉及到資金、人才，需要中央和地方政府給到相應的補助和金融支持，并且鼓勵社會企業(yè)和參與進來，加強農村人居環(huán)境項目建設和運行管理人員技術培訓，這樣才能在多管齊下的節(jié)奏下將農村人居環(huán)境治理工作做得到位、高效。個垃圾箱，每天清理一次垃圾并及時運到指定垃圾堆放場。(2)建垃圾堆放點。要根據需要建設垃圾統(tǒng)一堆放點(場)以便統(tǒng)一掩埋、處理。配3.9近期行動計劃置必要的環(huán)衛(wèi)設備設施，設立專職保潔員進行有償服務，實現村莊保潔常態(tài)化。近期實施項目計劃建議表2、農村生活污水處理資金規(guī)模估序號項目名稱籌措方式建設主體備注算每個村根據服務半徑建設污水處理設施的數量，布置污水管網，做到雨污分隔。講究因地制宜，結合當地地理因素、人口規(guī)模、氣候條件和資金保障能力來選擇合適的小型生活污水收集方式和治理技術。項目類型(萬元)財政補貼專項資金1水塘生態(tài)保護修復政府與企業(yè)215銀行貸款3、農村村容村貌提升新讓老村土地綜合整治財政補貼專項資金財政補貼專項資金財政補貼專項資金財政補貼專項資金財政補貼專項資金財政補貼專項資金87.530234567農用地整理政府政府政府政府政府(1)清理路障。全面清理亂搭亂建、亂堆亂放等影響村容屯貌的陳規(guī)陋習，特別是鄉(xiāng)村沿路商戶門前要重點整治，達到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村道路整潔、通暢，道路兩側整齊、潔凈的標準。土壤污染修復(2)清理路邊溝。要堅持常年清理路邊溝，重點是春秋兩季，要對屯內路邊溝徹底清理、50新讓老村人居環(huán)境整治農村生活污水處理設施農村生活垃圾處理設施農戶家庭衛(wèi)生廁所改造水、電、氣管網建設達到干凈順水、無污物、無異味的標準。16(3)清理庭院。商戶、農戶門前實行“三包”，責任落實到戶到人，做到宅院物料有序82堆放，房前屋后干凈整齊。新讓老村其他基礎設施和公共服務設施建設(4)硬化道路。完善道路系統(tǒng)，處理斷頭路、交叉路，修繕破損道路、簡易土路。政府與企業(yè)760銀行貸款財政補貼專項資金銀行貸款(5)村莊綠化。大力推進村屯綠化工程。新讓黎族村所有道路、街路兩側在要全部實現綠化全覆蓋，有條件的可多栽植一些風景樹，條件差的可栽植本地樹種。其他村每村要至少綠化一條街或路。89公服設施、健身運動場地等建設政府與企業(yè)4620防災減災工程財政補貼專項資金(6)當然也要加強當地村落民居的修繕，綠化的覆蓋和民族手工藝的保護等。消防指揮中心、急救中心設備政府3.8.2

農村人居環(huán)境整治的措施入口景觀展示、旅游道路建設、康養(yǎng)民宿等新讓老村產業(yè)發(fā)展旅游產業(yè)建設銀行貸款融資等1、必須要發(fā)揮村民的主體作用，讓村民充分參與到整治行動當中，并且將農村環(huán)境衛(wèi)生、古樹名木保護等要求納入村規(guī)民約，同時鼓勵群眾講衛(wèi)生、樹新風、除陋習，摒棄亂扔、亂吐、亂貼等不文明行為，建設村民的衛(wèi)生文明意識，并呼吁村民為此付諸行動。10企業(yè)5800總計7106.5-12主要項目一覽表項目編號功能分區(qū)項目名稱旅游功能科普、采摘、苗木產業(yè)銷售、展示第四章

村莊建設規(guī)劃現代農業(yè)種植特色農產品展銷中心觀光水稻田種植蔬菜種植1生態(tài)農業(yè)種植區(qū)4.1

規(guī)劃結構觀光、游覽、教育體驗、觀光2農副產品深加工區(qū)根據村莊區(qū)域資源特色、空間分布、用地現狀以及今后旅游發(fā)展趨勢，同時結合空間視覺景觀效果，將規(guī)劃區(qū)進行重新整合，規(guī)劃形成“一核，兩帶，五心，四片區(qū)，多節(jié)點”。其中：農副產品加工中心接待中心-旅游咨詢、服務休閑、健身健身場地村民新居村民居住一核：以新讓老村康養(yǎng)旅游度假村莊主核心，包括旅游民宿、村民新居、接待中心、林下采摘、原有膠林、七彩稻田、休閑廣場、水上活動場地和共享農莊等。兩帶：G225國道串聯各個核心形成農旅服務和農產品加工產業(yè)帶，原有稻田景觀貫穿整個場地形成七彩稻田景觀帶。居民委員會休閑廣場行政辦公3旅游度假區(qū)休閑、活動水上棧道、親水平臺共享農莊水上活動項目、餐飲、度假五心：以田園林間度假服務中心（紅勝村）包括接待中心、特色民宿、戶外餐飲、田間稻田景觀觀光、休憩采摘園水果采摘、親子活動、手工作坊科普、文化露營等；紅色旅游服務中心（新讓村）帶有革命老區(qū)的深沉氣質；結合特色農副產品加工中心（現石材加工廠）和特色農副產品展銷中心以及特色養(yǎng)殖中心。以旅游業(yè)為主要產業(yè)，一二三產聯動，輻射帶動周邊村莊經濟發(fā)展，提供更多就業(yè)崗位。紅色旅游田間露營露營、體驗戶外餐飲養(yǎng)生餐飲四片區(qū)：包括生態(tài)農業(yè)種植區(qū)、農副產品加工區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、旅游度假區(qū)。生態(tài)農業(yè)古廟祠堂文化、靜修種植區(qū)以南藥、黃皮、山柚油、橡膠、蓮霧、草莓、七葉葡萄、圣女果、水果黃瓜等為種植產業(yè)，附加特色農副產品展銷中心，一二產結合發(fā)展；農副產品深加工區(qū)，包括農產品加工廠以及原生橡膠林，位于G225國道旁為產品的加工出售提供了極大的優(yōu)勢；特色養(yǎng)殖區(qū)以當地特色五腳豬和豚貍養(yǎng)殖為主，養(yǎng)殖方式以林下養(yǎng)殖為主，結合現代化養(yǎng)殖棚為輔，其次養(yǎng)殖區(qū)建設到場地的常年盛行風側風向，實現對周邊居民區(qū)的影響最小化；旅游度假區(qū)包含三個主題板塊，分別是紅色旅游區(qū)（新讓村）、康養(yǎng)度假區(qū)（新讓老村）、田間林間旅游度假區(qū)（紅勝村）。林下養(yǎng)殖觀光、教育4特色養(yǎng)殖區(qū)特色養(yǎng)殖中心親子活動、農事體驗、苗木產業(yè)4.3土地利用規(guī)劃4.3.1

用地布局1、村民住宅用地此次規(guī)劃新讓黎族村建筑實行整村改造推進，對該村部分村民進行統(tǒng)一搬遷，集中安置。安置區(qū)遵循“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一分配，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一立面”的原則，按照當地的建筑風貌風格進行建設。其余五個自然村不發(fā)生大變動，以基礎整治為主。多節(jié)點：入口景觀點、田間林間度假游客中心以及其他景觀節(jié)點。4.2

項目策劃規(guī)劃村民住宅用地

25.48

公頃，占總用地1.84%。2、村莊公共服務用地規(guī)劃區(qū)內公共設施主要包括行政管理、文體科技、教育和農貿等功能，主要為村委13會、綜合服務站、文化室、衛(wèi)生室、健身場地、教學點、便民服務中心、綠化公園等。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃4.4規(guī)劃村莊公共服務用地

1.44

公頃，占總用地

0.10%。3、村莊產業(yè)用地4.4.1

規(guī)劃原則1、整體性原則：交通應與整個村域范圍相配套、銜接，將之融于整個村域的游覽交規(guī)劃區(qū)內產業(yè)用地主要用于鄉(xiāng)村旅游開發(fā)產品建設，主要有田園康養(yǎng)民宿以及配套相關服務設施，包括綜合服務中心、稻田景觀亭以及特色商業(yè)步行街等以鄉(xiāng)村旅游餐飲、購物服務功能為主。通體系。2、便捷性原則：方便游客游覽景點、住戶入戶，提供便利快捷的交通路線及到達方式。不設斷頭路，免走回頭路。規(guī)劃村莊產業(yè)用地面積

3.26

公頃，占總用地

0.24%4、村莊基礎設施用地3、觀光性原則：道路設置結合景點，景觀視線，既是交通線又是觀光游覽線。規(guī)劃區(qū)內村莊基礎設施用地主要是道路占地面積。4、用地節(jié)約原則:道路密度應布局合理，寬度適度，避免過大鋪裝，過寬道路，造規(guī)劃村莊基礎設施用地面積

3.94

公頃，占總用地

0.28%5、村莊留白用地成對自然環(huán)生態(tài)資源的浪費。4.4.2

車行交通系統(tǒng)規(guī)劃分別在新讓黎族村居民安置區(qū)以及其他五個自然村周邊布局村莊留白用地，主要用于未來村莊發(fā)展分戶安置，用地面積

10.78

公頃，占總用地

0.78%。本次規(guī)劃道路系統(tǒng)分為過境道路、對外聯系道路、村莊主要道路、村莊次要道路和巷道五個等級。其中內部交通采用“環(huán)路+網格狀”道路的形式，既能滿足車輛的快速通行，

又能保證居住組團的安靜與私密，實現通而不暢的目的。具體用地指標詳見下表：建設規(guī)劃范圍用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積（h占總用地比例村莊車行道系統(tǒng)分為

3個等級：主要道路4.5米、次要道路

3.5-4米，巷道

2米。4.4.3

慢行系統(tǒng)（%村莊建設用地44.90100.00%V1村民住宅用地25.481.443.263.9456.75%3.21%7.26%8.78%24.01%規(guī)劃范圍內通過慢行系統(tǒng)串聯整個片區(qū)，并通過濱水景觀廊道將人流引向自然景觀資源豐富的濱水活力區(qū)域，沿著景觀廊道和林下、田園空間布置多樣的景觀節(jié)點，慢行系統(tǒng)與景觀一體化打造。V2V3V3V9村莊公共服務用地村莊產業(yè)用地V其中4.4.4

靜態(tài)交通系統(tǒng)村莊基礎設施用地規(guī)劃停車場根據功能分區(qū)為劃分原則，設置了田園林間度假區(qū)生態(tài)停車場、鄉(xiāng)村民宿停車場和回遷房生態(tài)停車場三個類型的停車場。其中：種植農業(yè)觀光體驗區(qū)生態(tài)停車場主要服務于前來觀光、體驗農業(yè)的外來游客；鄉(xiāng)村民宿停車場主要服務于康養(yǎng)民宿合院組團；

回遷房生態(tài)停車場考慮到服務半徑，每個自然村分為

3-5個區(qū)域，滿足村民停車需求。村莊留白用地10.78總用地面積44.90100.00%144.4.5

旅游線路規(guī)劃（1）旅游線路規(guī)劃原則工廠—林下探險—共享農莊—康養(yǎng)度假民宿。②

林間田間度假旅游線路1、成本最小化原則村莊主入口—接待中心—田間露營--田間間民宿（紅勝）—休閑農事體驗—康養(yǎng)民成本因素是影響旅游項目規(guī)劃設計的重要因素，它包括旅游所需費用、時間、旅客與旅游地的距離等三大因子。一般來說，距離越遠，時間越長，費用就越多。因此在新讓黎族村旅游線路的規(guī)劃設計中，充分考慮節(jié)省游客的消費費用、花費時間和旅游距離等，滿足游客旅游的最大化效用。宿（新讓老村）。③

林下體驗線路村莊主入口—田園林間度假服務中心—星空營地—戶外餐飲平臺—林下探險——濱水民宿（新讓老村）。2、主題性原則4.5

綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃旅游消費已進入了個性化消費時代。游客一般喜歡主題鮮明（如生態(tài)、文化、健身、休閑等）和靈活多樣的線路安排，以滿足其個性化的旅游需求。不同類型游客其活動興趣和時間安排差別很大，為了滿足他們的需要，在線路設置上盡可能做到靈活多變，既要滿足不同時間需要的一日游和多日游線路，也要滿足不同興趣需要的主題線路，讓游客根據喜好，自由選擇。4.5.1

規(guī)劃原則（1）因地制宜，適地種樹的原則綠化美化必須選擇適合當地的氣候、土壤等條件的樹種，因地制宜，適地種樹，以鄉(xiāng)土樹種為主，品種多樣，喬灌草相結合。（2）結合造景，突出特色3、安全舒適原則以恢復地帶性植被類型為目的，結合植物造景，營造具有地方特色，體現新讓黎族村個性的植物群落，將觀花、觀葉、觀果、觀形植物相結合，進行綠化，重點

美化。旅游是游客追求精神放松、身心愉悅的一種活動，是人類較高層次的一種需要。安全、舒適作為游客最基本的要求，是旅游線路設計過程中始終應堅持的基本原則。（3）點、線、面相結合的原則4、環(huán)形線路原則在全面綠化的基礎上，對進村的主要道路、重要線路進行綠化美化，并對村內主要地段進行重點綠化美化，營造適合于新讓黎族村的特色植物景觀，創(chuàng)造優(yōu)美的村域環(huán)境。將類型資源景點進行整合，提高品位，并盡量通過環(huán)線的形式將各景區(qū)景點串聯起來，避免走“回頭路”，讓游客既節(jié)省時間，又產生新鮮感。（4）兼顧近期與遠期效果的原則5、特色化原則采用速生樹和慢生樹相結合，壽命長的樹與壽命短的樹相結合，春夏秋冬四季景觀樹種相結合，合理配置，長短結合。旅游線路的設計一定要主題突出，特色鮮明，這是景區(qū)吸引力和競爭力的根本所在。因此旅游線路的設計要揚長避短，突出景區(qū)旅游的各種資源特色。（5）與果園、農田景觀相結合的原則6、優(yōu)化管理原則綠化景觀要體現自然淳樸的田園風光，新建綠化景觀要與周邊環(huán)境相協調。旅游線路的開發(fā)與組織應符合旅游企業(yè)經營的實際，以利于其組織、實施和管理。（2）旅游線路規(guī)劃4.5.2綠地系統(tǒng)①

主要旅游線路綠地系統(tǒng)主要包括道路綠化、集中綠地、墻角及庭院綠化和生態(tài)林地等。新讓老村東側主入口—紅色旅游服務中心—田園林間度假接待中心--露營基地—特色名宿—農事體驗—林下養(yǎng)殖—七彩稻田—特色農副產品展銷中心—特色農副產品深加1、道路綠化：村莊內的車行道路兩側種植行道樹，形成道路綠化帶。2、集中綠地：規(guī)劃在田園林間度假服務中心、綜合服務中心、特色商業(yè)街等形成面積15較大的集中綠地。3、墻角及庭院綠化：在村莊內部，結合零星空地設置墻角綠化，見縫插綠。加強民宿

和自然生態(tài)化：強調植物種植的自然化與鄉(xiāng)土化，展示植物的自然姿態(tài)及原始風貌；避免過于城市化和園林化的植物配置方式。村民安置房院落庭院綠化，還可設置屋頂綠化和立面綠化。4、生態(tài)林地：在林地里種植果樹以及珍稀樹種等植物，形成特色林業(yè)風光；主要種植

龍眼、荔枝、芒果、百香果等經濟類樹種，可供游人觀光、攝影、采摘、游玩。5、生態(tài)停車場綠地：露天停車場應用透氣、透水性鋪裝材料鋪設地面，并間隔種植一定量的喬木等綠化植物，行車旅游覆蓋，將停車空間與綠化空間有機結合。6、濱水綠地：結合臨近的坑塘河流形成的綠地。樹種本土化：在樹種選擇上，選用本土植物、果樹等，注重與村落周圍環(huán)境的協調，

適應當地的氣候和自然條件。景觀季節(jié)化：植物造景注重季節(jié)變化，考慮到四季枝葉的變化，根據植物的性狀及植物的種類與配置方式，形成豐富的四季景觀效果。配置多樣化：樹木配置比例恰當，創(chuàng)造植物景觀不僅要綠意盎然，而且要色彩豐富，

既能綠化又能美化。4.5.3

景觀系統(tǒng)（

）綠化種植方式2（1）水環(huán)境景觀合理增加公共開放綠地，在形式及風格上應與傳統(tǒng)村落相協調，切忌有強烈的時代反差。強化村莊入口及村口的綠化，要突出各個村莊的入口形象。村莊有兩處水庫和部分坑塘水面，水資源較為充足，水岸線較長，要做好保護水體工作，嚴格禁止垃圾和任何污染物倒入。搞好濱湖道路的綠化景觀，營造自然和諧的水環(huán)境景觀。強化親近人尺度的庭院綠化，并建議選擇以下幾種綠化方式：1）結合零星空地布置宅前屋后綠化。（2）村落景觀村落的形成都有自己獨特的歷史背景，每個村也有自己獨特的文化內涵。在村落景觀的打造上，力求保持原有風格、布置格局及周圍的環(huán)境，建筑材料應以就地取材、鄉(xiāng)土材料為主，強調與自然環(huán)境的協調。2）鼓勵沿墻種植植物，形成墻角綠化；亦可種植攀緣植物，形成垂直綠化。3）提高村民的生態(tài)意識，提倡村民對各自庭院進行綠化布置，增添綠色的生機。（3）建筑景觀（3）樹種選擇村莊景區(qū)中新建或改造的建筑，其選址，功能，布局，造型，體量，材料等方面應做到與周圍環(huán)境相和諧。建筑景觀包括亭，臺，閣，廊，榭，橋等，其選址要因地制宜，隨坡就勢，建筑風格宜“雅”，體量得當，多采用竹，木，石等鄉(xiāng)土建材，突出自然氣息。上層喬木：小葉榕、重陽木、紫檀、椰子樹、大王棕、狐尾椰子、香樟、火焰木、鳳凰木、美麗異木棉、雞蛋花、黃槐、非洲楝中層小喬木：夾竹桃、杜英、九里香、竹葉榕等（4）環(huán)境景觀下層灌木及地被：三角梅、九里香、假連翹、大紅花、紅車、福建茶、棕竹、龍血規(guī)劃通過雕塑、景觀墻、指示牌、休閑凳、圍欄、垃圾桶、照明等建筑小品的精心設計，并運用傳統(tǒng)材料，烘托自然村落的風貌景觀。并通過對景、借景等

傳統(tǒng)的園林設計手法，創(chuàng)造景觀廊道，增強景觀節(jié)點的延續(xù)性，形成親切宜人的自然與人工相結合的空間環(huán)境。樹、海桐、扶桑、龍船花等耐水性及水生植物：荷花、千屈菜、菖蒲、水蔥、再力花、蘆葦等。4.6

旅游配套設施規(guī)劃4.6.1

總體要求4.5.4

植物配置（1）配置原則在主要的景點布置餐飲、住宿、娛樂、購物等旅游服務設施，在全村范圍內建設標識系統(tǒng)，包括道路標牌指示、景點標牌指示、服務標牌指示等；在全村范圍內進行污水16納管，

在主干道設置路燈，在全村范圍內合理布置廁所、垃圾箱、消防設施等。（2）滿足鄉(xiāng)村道路、交通運輸、建筑布設的技術要求；4.6.2

服務設施（3）滿足用地地面排水及城市防洪、排澇的要求；（4）在滿足各項功能要求的條件下，避免高填、深挖，減少土石方、建（構）筑物基礎、防護工程等的工程量，近期施工與后期利用相結合。旅游服務設施配置標準表設施服務住宿接待餐飲設施標準本項目提升重點住宿設施應當具有較高舒適度，隔音良好，2、場地豎向具體設計設計應當符合休閑度假行為需求。住宿設施

規(guī)劃形成康養(yǎng)度假民宿、休閑農莊等應當結合資源特征，突出地方特色，增加主題民宿、客棧配置多行態(tài)住宿設施。（1）自然村建設區(qū)域地勢較高，此次豎向設計充分遵循現狀地勢，減少土石方。（2）結合規(guī)劃各個地塊所處區(qū)域現狀標高，初步制定各個地塊高程。（3）依據各個地塊高程，在滿足道路最小及最大坡度限制、管線埋設及建筑入戶要求上，

制定項目用地道路控制標高。規(guī)劃在林下活動中心以及特色商業(yè)步行街布置特色餐飲餐廳，餐飲開發(fā)有三個提升方向，一是文化主題與文化元素的融入；二是特色菜品的開發(fā)；三是康養(yǎng)主題的特色藥膳研制。餐飲設施的布局合理，總體規(guī)模應當與接待能力相匹配，菜系品種多樣。宜提供富于地方特色、品質優(yōu)良的個性化菜品菜系。餐飲檔次設置滿足不同消費水平的市場需求。（4）結合道路標高，根據場地地塊入戶要求，將在入戶方向（南北向）高差較大的購物設施的種類、數量及分布應當與接待能力相匹配，應當能夠滿足游客的旅游購物和日常購物需求。購物設施宜具有較高便利

度，購物環(huán)境舒適。旅游商品應當富于地方特色，且商品宜種類豐富、檔次多樣。建筑地塊進行劃分，并調整高程，使其前后院高程分離，以滿足與道路銜接的入戶要求。規(guī)劃將地方特色旅游產品購物點分布在綜合服務中心，可販賣椰子工藝品、小模型、紅色要素特色紀念品、精雕石頭、有機果蔬等。旅游購物（5）核查土方平衡及場地內的縱坡。（6）對局部高程控制點進行優(yōu)化。（7）形成場地豎向設計成果。4.8

市政工程規(guī)劃應當提供質量高、類型豐富的休閑活動設施和服務，滿足四季、晝夜及不同人群的多分布于特色商業(yè)街、田園林間度假區(qū)、精品果園、提供果蔬采摘、農事方面休閑需求，總體規(guī)模宜與需求相匹配。

體驗、DIY

手工等特色的生態(tài)娛樂休閑活動休閑活動設施及產品的設置應當與資源密切結合，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，并宜與周邊區(qū)域的旅游資源相銜接活動，增加運動和娛樂休閑設施。4.8.11、規(guī)劃依據給水工程規(guī)劃電話咨詢臺，提供全面的信息服務及

置于村入口、社區(qū)服務中心、道路分預約預

叉口、景觀節(jié)點、服務點等應當支持

1種以上常用外語的講解服務。應當為老年人、兒童、殘障人等特殊人群提供相應的設施及服務。應當建設專門的網站及電話咨詢臺，提供全面的信息服務及預約預定服務。統(tǒng)一設計標識標牌，包括道路標牌指示、全景標牌指示、景點標牌指示、忠告標牌指示、服務標牌指示等。布置于村入口、社區(qū)服務中心、道路分叉口、景觀節(jié)點、服務點等其他配套設施與服務（1）《儋州市雅星鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編》2019定服務。（2）《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2018）（3）《建筑設計防火規(guī)范》

GB50016-2014（2018年版）（4）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-2016）（5）《城市居民生活用水量標準》（GB/T50331-2002）（6）《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）4.7

豎向規(guī)劃設計4.7.1

道路豎向設計綜合考慮規(guī)劃區(qū)現狀地形、防洪防澇及管網布線要求。規(guī)劃區(qū)道路豎向設計統(tǒng)一采用大地

2000坐標系，國家

85高程。按規(guī)劃區(qū)防洪防澇標準為基準。按有利于雨水就近排出為依據確定道路交叉口的標高。規(guī)劃區(qū)道路均保證道路縱坡坡度大于

0.2%、小于

6.0%。2、給水規(guī)劃原則（1）

水源水質必須滿足或者優(yōu)于國家《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）標準。4.7.2

場地豎向設計1、場地平整設計原則（2）

合理利用水資源，水源能提供的水量必須可靠，供水保證率必須達到

95%以上。（3）

供水系統(tǒng)必須安全可靠，管網事故率低，并具有一定的抗震、防洪能力。3、給水工程規(guī)劃（1）滿足各項工程建設場地及管線工程敷設的高程要求，力求達到填挖平衡；17（1）給水水源：接雅星鎮(zhèn)給水管網。質標準，低層住宅區(qū)部分通過中水管網回用來澆灌綠地。污水處理站的尾水和事故水排入附近水體。（2）給水管網系統(tǒng)（7）本規(guī)劃區(qū)域的污水應排入區(qū)域內新建的地埋式污水處理設施。①

生活給水系統(tǒng)3、污水工程規(guī)劃（1）污水量預測給水管網采用環(huán)狀和支狀管網結合的供水系統(tǒng)，供水干管管徑為

DN200，供水支管管徑為DN100，管道選材及埋設要點：管道材料均選用熱鍍鋅鋼管，給水管道最小覆土厚度為

0.7米。生活污水量按生活給水量總和的

80%計算，取日變化系數

1.4，片區(qū)平均日污水處理量為

1288.1×0.8÷1.4＝736.06

m3/d。②

消防給水系統(tǒng)（2）污水處理本規(guī)劃區(qū)域消防設計按同一時間內火災次數為1

次考慮，室外消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，火災延續(xù)時間

2

小時，消防供水單獨設置一個供水管網系統(tǒng)。消防供水管段的給水管徑不小于

DN100。室外消火栓主要沿路布置，設置間距不大于

120

米。室外消防管網布置成環(huán)狀和支狀相結合的管網形式，確保滿足《建筑設計防火規(guī)范》的要求。本次規(guī)劃在新讓黎族村各自然村設置幾處生態(tài)污水處理設施，總處理規(guī)模為

800

m3/d。（3）污水管網規(guī)劃結合道路豎向坡度布置敷設管道，盡量保證片區(qū)內污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵的數量和規(guī)模，污水管徑按污水量確定，污水管的設計盡量滿足以下原則：4.8.2

排水工程規(guī)劃