房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程全過(guò)程詳解培訓(xùn)課件

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程1目錄一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

讓你了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大致過(guò)程二、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建工作流程讓你了解房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建工作內(nèi)容目錄一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程2房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

新興產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分

國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一

其支柱產(chǎn)業(yè)的地位主要體現(xiàn)在：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性方面

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還離不開(kāi)房地產(chǎn)

達(dá)沃斯觀點(diǎn)：先講幾個(gè)概念房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位先講幾個(gè)概念3先講幾個(gè)概念什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。實(shí)際上為土地開(kāi)發(fā)與房屋開(kāi)發(fā)。什么是土地開(kāi)發(fā)？三通一平，七通一平什么是國(guó)土證

全稱(chēng)是國(guó)有土地使用權(quán)證，由國(guó)家行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記，市縣人民政府發(fā)證，載明使用期限、用途、位置面積界線等內(nèi)容。只有國(guó)有土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得的只是土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)，使用期滿國(guó)家可無(wú)償收回（含附著物）房地產(chǎn)權(quán)證

目前大多數(shù)城市的房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行土地與房屋分別登記，即一宗房地產(chǎn)要辦兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證：國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。廣州、深圳等城市只頒發(fā)統(tǒng)一的《房地產(chǎn)權(quán)證》

我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為成立要件。所有未按相關(guān)法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均無(wú)效。

所以房地產(chǎn)權(quán)包括了房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，兩項(xiàng)產(chǎn)權(quán)作為統(tǒng)一的整體進(jìn)入市場(chǎng)交換領(lǐng)域先講幾個(gè)概念什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？房地產(chǎn)權(quán)證4項(xiàng)目管理觀念在開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用PM（項(xiàng)目管理）從項(xiàng)目的投資決策開(kāi)始到項(xiàng)目結(jié)束的全過(guò)程進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和評(píng)價(jià)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)。

內(nèi)容核心：項(xiàng)目范圍、質(zhì)量、成本、時(shí)間、資源。

其它內(nèi)容：人力資源、溝通（信息）、風(fēng)險(xiǎn)、采購(gòu)、決策（統(tǒng)籌）PERT（計(jì)劃評(píng)審技術(shù)）在工作關(guān)系確定，時(shí)間不確定的情況下，采用網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)工作關(guān)系，找出關(guān)鍵路線并對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到以最短的時(shí)間和最低費(fèi)用，最好地完成整個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目生命周期每個(gè)項(xiàng)目都有開(kāi)始和結(jié)束，每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)經(jīng)歷立項(xiàng)、啟動(dòng)、發(fā)展/成熟、完成四個(gè)階段。WBS（工作目標(biāo)分解）將工作目標(biāo)逐級(jí)分解至或執(zhí)行的單元，它在實(shí)際工作中是我們進(jìn)行計(jì)劃編制的基礎(chǔ)CPM(關(guān)鍵路線）整個(gè)項(xiàng)目工期由最長(zhǎng)工時(shí)的工作線路來(lái)決定。結(jié)合成本因素、資源因素對(duì)關(guān)鍵路徑進(jìn)行優(yōu)化，直到關(guān)鍵路徑所用的時(shí)間不能再壓縮為止，可得到最佳時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃。項(xiàng)目管理觀念在開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用PM（項(xiàng)目管理）項(xiàng)目生命周期5房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的WBS工作分解與企業(yè)組織架構(gòu)及管控模式密切相關(guān)每個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的WBS都有各自的特點(diǎn)一般項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程如下：

土地獲取團(tuán)隊(duì)組建定位決策與啟動(dòng)

規(guī)劃方案與報(bào)建成本測(cè)算與控制施工圖設(shè)計(jì)與報(bào)建合約招標(biāo)融資與開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)施工管理營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售執(zhí)行驗(yàn)收與入伙產(chǎn)權(quán)證辦理后評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的WBS工作分解與企業(yè)組織架構(gòu)及管控模式密切相6房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程與架構(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程與架構(gòu)7房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程(一)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程(一)8房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（二）9房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（三）10房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程以中惠地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程為例，講述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程以中惠地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程為例，講述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程11房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)年輕的行業(yè)，法制不建全且頗具中國(guó)特色。中國(guó)的土地制度為世界首創(chuàng)，使用權(quán)出讓獨(dú)一無(wú)二。從1987年12月深圳的“全國(guó)第一拍”開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)都在“摸著石頭過(guò)河”，不斷有新法規(guī)出臺(tái)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。搞報(bào)建可以用屈原《離騷》中的“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”來(lái)生動(dòng)形容。搞報(bào)建從來(lái)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)流程，“遵循潛規(guī)則”比任何行業(yè)都要顯得重要。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)年輕的行業(yè)，法制不12日照分析審核樓盤(pán)地址明細(xì)表（鎮(zhèn)區(qū)公安分局）施工圖電子報(bào)批文件審核規(guī)劃局地名申請(qǐng)（民政局）立項(xiàng)審批（發(fā)展和改革局）局務(wù)會(huì)議討論通過(guò)建設(shè)用地規(guī)劃許可證總規(guī)電子報(bào)批文件審核總規(guī)送審單體方案電子報(bào)批審核房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)（建設(shè)局）單體方案審核工程規(guī)劃許可證辦理辦理選址意見(jiàn)書(shū)勘察設(shè)計(jì)辦理業(yè)績(jī)登記限高抗震設(shè)防、人工挖孔樁審初步設(shè)計(jì)審查及備案（設(shè)計(jì)部跟進(jìn)）施工監(jiān)理辦理業(yè)績(jī)登記施工（監(jiān)理）合同及保函備繳納散裝水泥、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金保證安全的措施備案辦理施工監(jiān)理領(lǐng)取信用手冊(cè)專(zhuān)項(xiàng)方案專(zhuān)家審查論工程監(jiān)督登記建設(shè)局施工許可證辦理勘察設(shè)計(jì)領(lǐng)取信用手冊(cè)交通分析黨委班子討論通過(guò)日照分析審核樓盤(pán)地址明細(xì)表施工圖電子報(bào)批文件審核規(guī)劃局地名申13房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程1、國(guó)土證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)

國(guó)土證：由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)：由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車(chē)位配置要求等指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的90/70戶(hù)型比例限制要求

這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施后的順序：規(guī)劃要點(diǎn)----出讓合同----國(guó)土證----建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程1、國(guó)土證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要142、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

設(shè)立項(xiàng)目公司：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣(mài)完后再注銷(xiāo)，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。

立項(xiàng)：純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性，但不知道政府想從什么角度來(lái)管理，如到底需要什么材料也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情，有的地方管得嚴(yán)，有的地方根本不管。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。

操作經(jīng)驗(yàn)：直接去這些部門(mén)譬如去計(jì)劃部門(mén)和環(huán)保部門(mén)，讓他們推薦做可行性研究報(bào)告與環(huán)評(píng)報(bào)告的公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。省時(shí)省心，就是多花點(diǎn)錢(qián)也值得。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)152、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：這是一項(xiàng)要求有技術(shù)含量的工作，關(guān)鍵是專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員難找?，F(xiàn)在這些專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，誰(shuí)是什么專(zhuān)業(yè)資質(zhì)任職什么公司，想搞幾個(gè)人糊弄建設(shè)部門(mén)基本上很難。

感慨一下，現(xiàn)在建筑類(lèi)的工程師難找??！高薪難求！

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)163、總平面審查階段（修建性詳細(xì)規(guī)劃審查）這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃方案是否符合規(guī)劃要點(diǎn)與相關(guān)規(guī)范。如小區(qū)的建筑物如何排布、每棟建筑有多高，多大，各棟建筑之間間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范等等！這些東西很專(zhuān)業(yè)！

如建筑密度：限制建筑密度，是為了保證綠化面積。但對(duì)于空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問(wèn)題，反正技術(shù)規(guī)范沒(méi)有限死，實(shí)際上有無(wú)窮的空間可以鉆營(yíng)。

再如容積率：定義是總建筑面積除以?xún)粲玫孛娣e，看起來(lái)也是很簡(jiǎn)單。但從哪里起算根本說(shuō)不清楚，是用地紅線范圍，還是建筑紅線范圍，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，這都是可以鉆營(yíng)的地方。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程3、總平面審查階段（修建性詳細(xì)規(guī)劃審查）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流173、總平面審查階段（修建性詳細(xì)規(guī)劃審查）

如消防通道設(shè)置：高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車(chē)道。但是很影響小區(qū)的園林規(guī)劃。怎么辦？設(shè)置隱形消防車(chē)道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說(shuō)這就是一條消防道路。雖然消防車(chē)道的載重量有嚴(yán)格的設(shè)計(jì)要求，但通過(guò)溝通也是可以過(guò)的。審總平面是整個(gè)開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過(guò)程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門(mén)反復(fù)修改扯皮，來(lái)回磨，磨到雙方都沒(méi)了脾氣，才能通得過(guò)。操作經(jīng)驗(yàn)：找個(gè)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃局關(guān)系好的設(shè)計(jì)公司，在總平方案設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)?！八较隆睅Х桨溉フ乙?guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)、總工“請(qǐng)教”，請(qǐng)他們多給些意見(jiàn)。如此這般，等方案完成后上會(huì)時(shí)，他們也不會(huì)多提意見(jiàn)的。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程3、總平面審查階段（修建性詳細(xì)規(guī)劃審查）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流184、管線綜合審查、排水許可證

管線綜合包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排放到一張圖紙上。

排水許可證：是市政部門(mén)發(fā)的，管的是針對(duì)小區(qū)的管徑和流量?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。

操作經(jīng)驗(yàn)：除了設(shè)計(jì)時(shí)好好考慮之外，更為重要的是及時(shí)了解“接口”的變化，許多公司曾經(jīng)被這些接口害死。因?yàn)檫@些接口時(shí)時(shí)在變化中。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見(jiàn)了。再如高壓電接入口，一開(kāi)始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢(qián)亂接，管他工業(yè)電民用電，還是臨時(shí)電。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程4、管線綜合審查、排水許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程195、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證

單體設(shè)計(jì)：就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑設(shè)計(jì)方案。關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸。

這階段最煩的是車(chē)位。目前各大城市在車(chē)位問(wèn)題上管得都是非常嚴(yán)的，住宅基本1：1，商業(yè)一般是100平配1個(gè)車(chē)位，各城市大同小異。車(chē)位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。但開(kāi)發(fā)商都不愿意多建車(chē)位，因?yàn)榻ǖ叵峦＼?chē)場(chǎng)投資巨大，建1個(gè)車(chē)位加分?jǐn)偯娣e約要35-40平，大部城市1個(gè)車(chē)位的售價(jià)10萬(wàn)不到，開(kāi)發(fā)商都要虧本。所以，搞出了地面停車(chē)、子母車(chē)位、立體停車(chē)等多種形式。審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)過(guò)程沒(méi)什么技術(shù)含量。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程206、消防和人防專(zhuān)項(xiàng)審查現(xiàn)狀是很少有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)計(jì)是達(dá)標(biāo)的。很少有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。

消防報(bào)建：消防審查部門(mén)是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)很高也非常官僚。要滿足消防規(guī)范的話，投入非常大，而且還會(huì)影響使用。比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門(mén)，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講是非常不方便的。所以消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能?chē)?yán)格按規(guī)范做夠做足。目前在這個(gè)方面審查也是越來(lái)越嚴(yán)。操作經(jīng)驗(yàn)：一般發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建。因?yàn)檫@些企業(yè)長(zhǎng)期和消防部門(mén)打交道，跟消防部門(mén)之間有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，甚至有些城市直接由消防部門(mén)指定的公司壟斷經(jīng)營(yíng)。人防工程：實(shí)際用處不大的中國(guó)特色的東西。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車(chē)位，但是這部分要被劃出來(lái)，而且這部分停車(chē)位只有使用權(quán)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有。所以開(kāi)發(fā)商也是盡量縮小人防工程面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程6、消防和人防專(zhuān)項(xiàng)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程217、節(jié)能審查、施工圖審查

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)展這兩項(xiàng)審查。

節(jié)能審查：南北標(biāo)準(zhǔn)差異很大，嚴(yán)重干擾戶(hù)型設(shè)計(jì)，重點(diǎn)在落地窗、客廳挑高、外墻保溫隔熱層等方面

施工圖審查：施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。雖允許開(kāi)發(fā)商自己找有資質(zhì)的施工圖審查單位做審查，施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)，但施工圖審查時(shí)專(zhuān)家紅包那也是不能少的。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程7、節(jié)能審查、施工圖審查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程228、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥排放：由各公路管理部門(mén)包括公路、交通、警察管轄。運(yùn)輸施工余泥的車(chē)輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，需要日夜得都運(yùn)泥，沒(méi)辦法只能提前打通各路神仙。噪音排放與夜間連續(xù)施工許可：由環(huán)境保護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)管理，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。如現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁、禁止夜間施工擾民。以上三項(xiàng)在大城市很重要，小城市有較大自由。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)239、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門(mén)下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)?，F(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的就屬于安監(jiān)的職責(zé)。質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒(méi)那么的嚴(yán)，只要送樣合格就行了。

安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來(lái)，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)、工人佩帶平安智能卡上班、經(jīng)常下項(xiàng)目搞安全施工巡察等等，

操作經(jīng)驗(yàn)：項(xiàng)目經(jīng)理要對(duì)這兩個(gè)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和職業(yè)都得上心，經(jīng)常搞搞聯(lián)誼什么的，總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2410、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建按照現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分）其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，可以直接發(fā)包。但在某些大城市如廣州，無(wú)論國(guó)有還是私有企業(yè)都必須做公開(kāi)招投標(biāo)，由政府招標(biāo)辦統(tǒng)一負(fù)責(zé)。前后公示各20天，招標(biāo)30天，相當(dāng)浪費(fèi)時(shí)間，所以許多國(guó)企開(kāi)發(fā)商通常采用與民企合作方式，等項(xiàng)目審批完成后再收購(gòu)項(xiàng)目，以加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。監(jiān)理報(bào)建是完成監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門(mén)審核一番，認(rèn)為OK了就發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。選擇監(jiān)理公司時(shí)也要特別照顧一下與建設(shè)局關(guān)系密切的單位。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2511、施工許可證

施工許可證：申請(qǐng)所須材料基本上是前面全部手續(xù)一個(gè)匯總，缺一不可。現(xiàn)實(shí)情況是很少有人能辦齊前面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。大家看看前那些審批項(xiàng)目就知道要花多長(zhǎng)時(shí)間了。

操作經(jīng)驗(yàn)：我們經(jīng)?？吹?，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。再比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分，把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。這是雙方一起適應(yīng)，互相溝通、妥協(xié)的結(jié)果。

土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。這也是開(kāi)發(fā)商為什么緊張施工許可證的原因之一。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程11、施工許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2612、放線、驗(yàn)線

放線：就是把圖紙上的建筑物落實(shí)到實(shí)地上的具體位置，這是個(gè)技術(shù)活需要實(shí)地測(cè)量，定坐標(biāo)。一般是規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院或類(lèi)似的測(cè)繪機(jī)構(gòu)干（部分城市也半市場(chǎng)化了）。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測(cè)繪院會(huì)發(fā)出一份放線冊(cè)。在工程未取得施工證提前施工的場(chǎng)合，也需要做通這個(gè)測(cè)繪院的工作，讓他們來(lái)提前做放線。

驗(yàn)線：放線后施工單位就照著放線邊角點(diǎn)施工，施工完了之后就請(qǐng)測(cè)繪院來(lái)就做驗(yàn)線，如屬按圖施工沒(méi)超出邊線，就出驗(yàn)線冊(cè)。

操作經(jīng)驗(yàn)：驗(yàn)線工作與日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系。所以測(cè)繪院也得好好供著，尤其是在提前放線的場(chǎng)合。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程12、放線、驗(yàn)線房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2713、預(yù)售許可證

預(yù)售許可條件：一般要求高層建筑結(jié)構(gòu)完成3分之2，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂（部分城市有差異，天津主體結(jié)構(gòu)正負(fù)0）。

目前預(yù)售許可管理越來(lái)越規(guī)范和嚴(yán)格，而且要求網(wǎng)上公示房源和價(jià)格，開(kāi)發(fā)商運(yùn)作空間很小，最多在工程進(jìn)行上通過(guò)搭高排柵虛報(bào)2-3層工程進(jìn)度。

捂盤(pán)的原因：按揭放款要求全部封頂，稅費(fèi)全額繳收

預(yù)測(cè)繪：申請(qǐng)預(yù)售前，房管部門(mén)下屬的房屋測(cè)量部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙事先算一個(gè)面積，這個(gè)叫預(yù)測(cè)繪。在竣工之后，再到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)面積。

面積補(bǔ)差：做通房屋實(shí)測(cè)部門(mén)的工作，按預(yù)測(cè)結(jié)果出實(shí)測(cè)報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程13、預(yù)售許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程2813、預(yù)售許可證

土地解押：因?yàn)檗k理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押。但事實(shí)就是任何開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇將土地抵押貸款。所以辦理預(yù)售許證時(shí)可能會(huì)面臨著嚴(yán)重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物。但這兩樣都不可行。

沒(méi)有錢(qián)還貸，又沒(méi)有換抵押物可更換，但公司又要辦出預(yù)售許可證，可行嗎？

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程B、辦理在建工程抵押的城市（很多城市的房管部門(mén)不受理這種抵押登記手續(xù)），土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣利用懸空期來(lái)做事，這種方法在國(guó)土與房管合并的地方也能用。A、說(shuō)服銀行更換抵押物，利用房管部門(mén)和國(guó)土部門(mén)之間信息不同步，利用更換新舊抵押物的懸空期，辦出預(yù)售證。13、預(yù)售許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程B、辦理在建工程抵押的2914、規(guī)劃、消防、人防、防雷、白蟻、電梯、燃?xì)狻h(huán)保、管線、質(zhì)量等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收備案

規(guī)劃驗(yàn)收：主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項(xiàng)驗(yàn)收了。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線。

消防、人防、管線、防雷、白蟻、電梯、燃?xì)獾闰?yàn)收：都是由這幾項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的施工單位搞定。也只有他們能搞定。

質(zhì)量驗(yàn)收：竣工之后，施工單位、開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個(gè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出來(lái)就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案，非常簡(jiǎn)單。（要和施工單位搞好關(guān)系，人家雖然是乙方，也不能常拖人家的進(jìn)度款

竣工驗(yàn)收備案：質(zhì)量驗(yàn)收和各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也通過(guò)了，就將所有驗(yàn)收資料送到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。這是法定的正式交樓條件。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程14、規(guī)劃、消防、人防、防雷、白蟻、電梯、燃?xì)狻h(huán)保、管線、3015、確權(quán)在入伙后60天內(nèi)需提交辦理產(chǎn)權(quán)的資料，先申請(qǐng)大確權(quán)，給整個(gè)樓盤(pán)或某一期幾棟樓做個(gè)大確權(quán)發(fā)證，然后再分戶(hù)發(fā)證。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程15、確權(quán)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程31完！謝謝大家完！謝謝大家32附件：中惠地產(chǎn)東莞區(qū)域報(bào)建流程附件：中惠地產(chǎn)東莞區(qū)域報(bào)建流程33鎮(zhèn)區(qū)黨委班子討論通過(guò)需提交以下資料：1、用地總平面、總平面彩圖、效果圖(鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖)等電子文件；設(shè)計(jì)部提供《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份；2、擬建用地總平面圖2份；設(shè)計(jì)部提供承辦單位：黨政辦（無(wú)工作日，一般10工作日）；規(guī)劃所（無(wú)固定工作日，一般5工作日）結(jié)果：黨政辦出具一份報(bào)告，顯示項(xiàng)目已經(jīng)黨委班子討論通過(guò)鎮(zhèn)區(qū)黨委班子討論通過(guò)需提交以下資料：34局務(wù)會(huì)議討論通過(guò)需提交以下資料：1、提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告2份。（詳見(jiàn)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2007]64號(hào)））策劃部提供2、鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的A4圖幅的選址紅線圖1份，配電子文件；3、該項(xiàng)目所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍）1份；規(guī)劃所提供4、擬建用地總平面圖2份；設(shè)計(jì)部提供5、用地總平面、總平面彩圖、效果圖(鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖)等電子文件；設(shè)計(jì)部提供6、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件。承辦單位：規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（無(wú)固定工作日，一般10工作日）結(jié)果：出具一份報(bào)告顯示項(xiàng)目方案已經(jīng)通過(guò)局務(wù)會(huì)議討論通過(guò)需提交以下資料：35選址意見(jiàn)書(shū)辦理需提交以下資料：1、《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份；2、提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告2份。（詳見(jiàn)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2007]64號(hào)））策劃部提供3、鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的A4圖幅的選址紅線圖1份，配電子文件；4、該項(xiàng)目所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍）1份；規(guī)劃所提供5、擬建用地總平面圖2份；設(shè)計(jì)部提供6、用地總平面、總平面彩圖、效果圖(鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖)等電子文件；設(shè)計(jì)部提供7、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件。承辦單位：規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（15個(gè)工作日）；規(guī)劃所（15個(gè)工作日）結(jié)果：選址意見(jiàn)書(shū)（原件一份）、選址紅線圖（一張）。辦理立項(xiàng)時(shí)《選址意見(jiàn)書(shū)》的原件將被發(fā)展和改革局收去。費(fèi)用：鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所及規(guī)劃局各收1000元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi)選址意見(jiàn)書(shū)辦理需提交以下資料：36選址意見(jiàn)書(shū)辦理提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖藍(lán)圖及電子文件有主要指標(biāo)一覽表，含容積率、綠化率、三七比例等總平面彩圖、效果圖(鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖)等電子文件1、效果圖包含總圖彩圖、鳥(niǎo)瞰圖、街景透視圖、夜景圖、樓棟效果圖、主要戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層，并裝訂成冊(cè)；策劃部可行性報(bào)告及電子文件1、按照發(fā)改局要求編寫(xiě)，篇幅不宜過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)容要全面；2、利潤(rùn)率控制在15%--25%之間發(fā)展部反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件東、南、西、北各方向均有，并確保地面無(wú)建筑物出現(xiàn)選址意見(jiàn)書(shū)辦理提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖藍(lán)圖及電子文件有37建筑物命名申請(qǐng)需提交以下資料：

1

建筑物命名、更名審批表3份（

由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，或在網(wǎng)上打印表格，并加蓋公章）2

授權(quán)委托證明書(shū)1

份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委

托內(nèi)容、權(quán)限、期限）3、選址意見(jiàn)書(shū)及選址紅線圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章）4、四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章）承辦部門(mén)：市民政局區(qū)劃地名科（15個(gè)工作日）費(fèi)用：市民政局區(qū)劃地名科收取2000元結(jié)果：地名批復(fù)申請(qǐng)建筑物命名申請(qǐng)需提交以下資料：38房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理(新）需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對(duì)），合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開(kāi)發(fā)證書(shū)復(fù)印件；2、立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告；3、開(kāi)設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶(hù)和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶(hù)內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的35%；資金管理部提供4、項(xiàng)目的可行性報(bào)告；策劃部提供5、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和選址紅線圖。6、立項(xiàng)申請(qǐng)表；7、招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預(yù)審的意見(jiàn)（如果有調(diào)整用地）9、地名申請(qǐng)批復(fù)（交給鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦）10、總平面圖。設(shè)計(jì)部提供承辦單位：東莞市發(fā)展計(jì)劃局投資科（5個(gè)工作日）注：所有資料均一式兩份，一份交鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦，一份交市發(fā)展計(jì)劃局，先由鎮(zhèn)計(jì)統(tǒng)辦進(jìn)行審批后出批文（關(guān)于XX立項(xiàng)的請(qǐng)示），后再交資料至發(fā)展計(jì)劃局。費(fèi)用：需由有資質(zhì)的咨詢(xún)公司出具《可行性報(bào)告》，約為20000元。結(jié)果：投資科出具房地產(chǎn)立項(xiàng)批復(fù)文件房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理(新）需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)39房地產(chǎn)立項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)峁┎块T(mén)資料要求資金管理部資信證明抬頭正確、金額足夠、出具公司正確設(shè)計(jì)部總平面圖綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表正確、建筑物指標(biāo)一覽表正確策劃部可行性報(bào)告1、篇幅不宜過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)容要全面，按照發(fā)改局要求編寫(xiě)；2、利潤(rùn)率控制在15%--25%之間房地產(chǎn)立項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)峁┎块T(mén)資料要求資金管理部資信證明抬頭正確、金40建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、〈規(guī)劃用地申請(qǐng)表〉1份；2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份（須備原件查驗(yàn)）；→要求原件3、選址紅線圖復(fù)印件1份（須備原件查驗(yàn)）；4、鎮(zhèn)規(guī)劃管理所繪制的A2圖幅的用地紅線圖4份，配電子文件；5、擬建方案的總平面圖2份；設(shè)計(jì)部提供；6、該項(xiàng)目所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍）1份；規(guī)劃所提供7、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件；8、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》；承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）村鎮(zhèn)科；規(guī)劃所（15個(gè)工作日）結(jié)果:〈用地規(guī)劃許可證〉、規(guī)劃紅線圖作為附件三份（一份留在規(guī)劃所）、設(shè)計(jì)要求作為附件一份費(fèi)用：鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃所、規(guī)劃局各收出圖費(fèi)1000元建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：41建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表正確、建筑物指標(biāo)一覽表正確發(fā)展部反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件東、南、西、北各方向均有，并確保地面無(wú)建筑物出現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖綜合技術(shù)42日照分析報(bào)告審核需提交以下資料：

1、日照分析報(bào)告及日照分析計(jì)算總圖模型（包含相應(yīng)的電子文檔）；2、日照分析報(bào)告所涉及的原始資料（包含相應(yīng)的電子文檔），具體包括：3、覆蓋所有主客體建筑范圍的1：500(或者1：1000)現(xiàn)勢(shì)電子地形圖；4、擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）；5、已建的客體建筑的平面圖和立面圖（附有需分析的窗戶(hù)的詳細(xì)位置和尺寸）；6、已建的主體建筑的平面圖和立面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）；7、根據(jù)《東莞市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則》已確定納入分析范圍的已批或在批主客體建筑的有關(guān)資料。以上資料均由設(shè)計(jì)部提供承辦單位：規(guī)劃局編研中心（5工作日）結(jié)果：編研中心出具《日照分析較核報(bào)告書(shū)》費(fèi)用：如果由編研中心制作日照分析校核報(bào)告，0－20000 平方米 基準(zhǔn)價(jià)格6000元 20000－50000 平方米 按0.3元/平方米計(jì)費(fèi) 50000－100000 平方米 按0.25元/平方米計(jì)費(fèi) 100000－200000 平方米 按0.2元/平方米計(jì)費(fèi) 20萬(wàn)以上 平方米 按0.1元/平方米計(jì)費(fèi) 日照分析報(bào)告審核需提交以下資料：

43總規(guī)電子報(bào)批文件審核需提交以下資料：

1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份；2、規(guī)劃方案藍(lán)圖一份；設(shè)計(jì)部提供3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份；4、符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分）一份；設(shè)計(jì)部提供

承辦單位：規(guī)劃局技術(shù)科（5個(gè)工作日）規(guī)劃所（5個(gè)工作日）結(jié)果：通過(guò)后技術(shù)科出具《總平面電子較核報(bào)告》費(fèi)用：由編研中心制作電子報(bào)批文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0-50000平方米為5000元，用地面積超出50000平方米每增加0-20000平方米加收1000元?？傄?guī)電子報(bào)批文件審核需提交以下資料：

44總規(guī)電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖及電子文件（包含定義部分及設(shè)計(jì)部分）1、進(jìn)行電子報(bào)批定義的設(shè)計(jì)圖應(yīng)和最終報(bào)審紙圖一致，并且包含報(bào)審紙圖的所有內(nèi)容；

2、請(qǐng)勿把電子報(bào)批定義圖從設(shè)計(jì)圖中分離出來(lái)，要使定義圖和設(shè)計(jì)圖能疊加顯示；3、底圖請(qǐng)使用藍(lán)圖底圖，保持充分一致，不要?jiǎng)h掉任何內(nèi)容。發(fā)展部反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件東、南、西、北各方向均有，并確保地面無(wú)建筑物出現(xiàn)總規(guī)電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖及電子文件45規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目不需要提供，市區(qū)項(xiàng)目需要）3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件)9、屬重報(bào)項(xiàng)目須提交前一次已審查方案、批復(fù)意見(jiàn)及修改意見(jiàn)的書(shū)面回復(fù)；10、用地紅線圖、用地許可證復(fù)印件各一份；11、電子報(bào)批文件校核報(bào)告（經(jīng)技術(shù)科審核通過(guò)）。承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃所（15個(gè)工作日）結(jié)果：如果項(xiàng)目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后才辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)，可同建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)一起辦理。設(shè)計(jì)部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：

設(shè)計(jì)部提供46規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖及電子文件（包含定義部分及設(shè)計(jì)部分）1、進(jìn)行電子報(bào)批定義的設(shè)計(jì)圖應(yīng)和最終報(bào)審紙圖一致，并且包含報(bào)審紙圖的所有內(nèi)容；

2、請(qǐng)勿把電子報(bào)批定義圖從設(shè)計(jì)圖中分離出來(lái)，要使定義圖和設(shè)計(jì)圖能疊加顯示；3、底圖請(qǐng)使用藍(lán)圖底圖，保持充分一致，不要?jiǎng)h掉任何內(nèi)容。設(shè)計(jì)部總平面彩圖、效果圖(鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖)等及電子文件如果不和單體建筑設(shè)計(jì)方案一起申報(bào)的話則需要效果圖，包含總圖彩圖、鳥(niǎo)瞰圖、街景透視圖、夜景圖、樓棟效果圖、主要戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層，并裝訂成冊(cè)；發(fā)展部反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼照片及電子文件東、南、西、北各方向均有，并確保地面無(wú)建筑物出現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部總平面圖及電子文件（包47樓盤(pán)地址明細(xì)表辦理需提交以下資料：

1、樓棟地址明細(xì)表一式兩份；策劃部提供2、已批總平面規(guī)劃方案復(fù)印件一份；3、用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖復(fù)印件一份；4、立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件一份；

承辦單位：項(xiàng)目鎮(zhèn)區(qū)所在公安局戶(hù)政股或鎮(zhèn)政府社會(huì)事務(wù)辦（5個(gè)工作日結(jié)果：出具經(jīng)相關(guān)部門(mén)蓋章確認(rèn)的《樓棟地址明細(xì)表》樓盤(pán)地址明細(xì)表辦理需提交以下資料：

48單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核需提交以下資料：

1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份；2、單體圖冊(cè)一份；設(shè)計(jì)部提供3、

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份；4、符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分）一份。設(shè)計(jì)部提供

承辦單位：規(guī)劃局技術(shù)科（5個(gè)工作日）結(jié)果：通過(guò)后技術(shù)科出具《單體建筑設(shè)計(jì)方案電子較核報(bào)告》費(fèi)用：由編研中心制作電子報(bào)批文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0-30000平方米為3000元，建筑面積超出30000平方米每增加0-10000平方米加收1000元。單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核需提交以下資料：

49單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部單體圖冊(cè)及電子文件（包含定義部分及設(shè)計(jì)部分）1、進(jìn)行電子報(bào)批定義的設(shè)計(jì)圖應(yīng)和最終報(bào)審紙圖一致，并且包含報(bào)審紙圖的所有內(nèi)容；

2、請(qǐng)勿把電子報(bào)批定義圖從設(shè)計(jì)圖中分離出來(lái)，要使定義圖和設(shè)計(jì)圖能疊加顯示；3、底圖請(qǐng)使用藍(lán)圖底圖，保持充分一致，不要?jiǎng)h掉任何內(nèi)容。單體建筑設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部單體圖50單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：

1、《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份；（2、申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份；鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目不需要3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；《國(guó)有土地使用證》或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；

4、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；設(shè)計(jì)部提供5、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；

6、屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。設(shè)計(jì)部提供（以上所有資料都需提供原件核對(duì)，國(guó)土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃所（15個(gè)工作日）結(jié)果：《建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》一份及“已審”的圖冊(cè)一本。單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：

51單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部單體圖冊(cè)及電子文件（包含定義部分及設(shè)計(jì)部分）1、進(jìn)行電子報(bào)批定義的設(shè)計(jì)圖應(yīng)和最終報(bào)審紙圖一致，并且包含報(bào)審紙圖的所有內(nèi)容；

2、請(qǐng)勿把電子報(bào)批定義圖從設(shè)計(jì)圖中分離出來(lái)，要使定義圖和設(shè)計(jì)圖能疊加顯示；3、底圖請(qǐng)使用藍(lán)圖底圖，保持充分一致，不要?jiǎng)h掉任何內(nèi)容。單體建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部單體圖冊(cè)及電子文件52房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；2、建筑方案圖冊(cè)一份；3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）及復(fù)印件一份，在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司；4、投資商出具項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的銀行證明（資本金不少于項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的35%）資金管理部提供；5、子女教育及排污配套解決方案（麗陽(yáng)項(xiàng)目交東城區(qū)府三百多萬(wàn)）6、國(guó)土證復(fù)印件7、總平面圖（有清晰的國(guó)土劃分紅線）8、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9、國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記卡、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件10、國(guó)有土地出讓合同復(fù)印件11、建筑物命名批復(fù)12、立項(xiàng)批復(fù)13、合作協(xié)議（聯(lián)營(yíng)、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）備注：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的形式備案即可承辦單位：建設(shè)局房管科窗口（即時(shí)蓋備案章辦妥）結(jié)果：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)蓋“已備案”章房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案需提交以下資料：按順序裝訂成冊(cè)53房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案提供部門(mén)資料要求資金管理部資信證明抬頭正確、金額足夠、出具公司正確房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)備案提供部門(mén)資料要求資金管理部資信證明抬頭54施工圖電子報(bào)批文件審核需提交以下資料：

1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表一式兩份；2、建筑施工藍(lán)圖一份；設(shè)計(jì)部提供3、

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）的復(fù)印件各一份；4、符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的規(guī)劃方案電子文件（應(yīng)包含設(shè)計(jì)部分和定義部分）一份。設(shè)計(jì)部提供

承辦單位：規(guī)劃局技術(shù)科（5個(gè)工作日）規(guī)劃所（15個(gè)工作日）結(jié)果：通過(guò)后技術(shù)科出具《施工圖電子較核報(bào)告》費(fèi)用：由編研中心制作電子報(bào)批文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，0-30000平方米為3000元，建筑面積超出30000平方米每增加0-10000平方米加收1000元。施工圖電子報(bào)批文件審核需提交以下資料：

55施工圖電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部施工藍(lán)圖及電子文件（包含定義部分及設(shè)計(jì)部分）1、進(jìn)行電子報(bào)批定義的設(shè)計(jì)圖應(yīng)和最終報(bào)審紙圖一致，并且包含報(bào)審紙圖的所有內(nèi)容；

2、請(qǐng)勿把電子報(bào)批定義圖從設(shè)計(jì)圖中分離出來(lái)，要使定義圖和設(shè)計(jì)圖能疊加顯示；3、底圖請(qǐng)使用藍(lán)圖底圖，保持充分一致，不要?jiǎng)h掉任何內(nèi)容。施工圖電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部施工藍(lán)圖及電子文56建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：

1、報(bào)建表（1份）；

2、建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地紅線圖，國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件各復(fù)印件1份；

4、獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊(cè)）；

5、建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）3套（配電子文件）；設(shè)計(jì)部提供

6、房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、〈東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)〉復(fù)印件各1份；

7、樓棟地址明細(xì)表復(fù)印件一份。所有復(fù)印件均需提供原件核對(duì)后退回承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃所（15個(gè)工作日）收費(fèi)：住宅及地下室50元/平米；商鋪200元/平米按建筑面積計(jì)算結(jié)果：建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附件，但村鎮(zhèn)科發(fā)的證沒(méi)有附件）、《建設(shè)工程報(bào)建執(zhí)照》、蓋“已報(bào)建”章的建筑施工圖一套、《東莞市建設(shè)工程批后管理跟蹤表》、《放線申請(qǐng)》建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：57施工圖電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部施工藍(lán)圖及電子文件保證施工藍(lán)圖與已批單體圖冊(cè)一致施工圖電子報(bào)批文件審核提供部門(mén)資料要求設(shè)計(jì)部施工藍(lán)圖及電子文58建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：

1、《建設(shè)工程放線申請(qǐng)表》（建設(shè)單位蓋章）2、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份3、總平面圖電子文件1份。承辦單位：規(guī)劃所（5工作日）收費(fèi)：一般200-400元/點(diǎn)每棟樓4個(gè)點(diǎn)結(jié)果：通過(guò)后跟蹤表簽字蓋章建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：

59勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理企業(yè)領(lǐng)取信用手冊(cè)要求：一、企業(yè)在莞有固定辦公場(chǎng)所

1、辦公場(chǎng)所類(lèi)型：租賃期≥1年，商用綜合、辦公寫(xiě)字樓，不得使用私人出租屋、住宅樓

2、面積、辦公設(shè)施、設(shè)備二、管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員

1、企業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員：行政及技術(shù)負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人備注：注冊(cè)證書(shū)（或畢業(yè)證書(shū)和職稱(chēng)證書(shū)）、勞動(dòng)合同，社保證明原件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)

2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員：專(zhuān)業(yè)工種齊全、人員結(jié)構(gòu)合理及正式員工承辦單位（合計(jì)45個(gè)工作日，建設(shè)局技術(shù)科受理）（一）分支機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所檢查:自收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)核查，當(dāng)場(chǎng)出具現(xiàn)場(chǎng)核查表并加署核查意見(jiàn)，核查表由建設(shè)局核查人員及分公司行政負(fù)責(zé)人簽名，加蓋分公司印章（二）書(shū)面申報(bào)資料審查：自收到之日20個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出審查結(jié)果，市外現(xiàn)場(chǎng)核查和書(shū)面申報(bào)資料均符合要求的，建設(shè)局以掛號(hào)信方式將“承諾書(shū)、東莞分公司負(fù)責(zé)人法定代表人授權(quán)委托書(shū)”寄到公司簽名、蓋章，簽章原件寄回建設(shè)局（三）打印發(fā)出《信用管理手冊(cè)》：5個(gè)工作日（四）啟用《信用管理手冊(cè)》：5個(gè)工作日（五）建立“網(wǎng)上信用管理檔案：5個(gè)工作日·勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理企業(yè)領(lǐng)取信用手冊(cè)要求：60經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)登記資料要求：簽訂正式合同起一周內(nèi)，在網(wǎng)上填報(bào)項(xiàng)目基本情況，確定工程項(xiàng)目勘察人員配備，并在30個(gè)自然日內(nèi)向市建設(shè)局書(shū)面提交辦理項(xiàng)目《承接業(yè)績(jī)登記表》的相關(guān)資料注：《承接業(yè)務(wù)記錄表》填報(bào)的參與人員崗位信息和簽名應(yīng)與初步勘察、詳細(xì)勘察成果報(bào)告（或初步設(shè)計(jì)、施工圖文件）上的技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、報(bào)告編寫(xiě)人、審核人、審定人、地質(zhì)編錄人等崗位信息和簽名一致。否則，應(yīng)在該工程項(xiàng)目辦理初步設(shè)計(jì)審查、施工圖審查前辦理《承接業(yè)務(wù)記錄表》變更承辦單位：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)登記資料要求：61限高抗震設(shè)防審查資料要求：1、房屋高度超過(guò)規(guī)定，含超過(guò)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)適用的最大高度，超過(guò)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)工程技術(shù)規(guī)程》較多短肢墻的剪力墻結(jié)構(gòu)、錯(cuò)層結(jié)構(gòu)及混合結(jié)構(gòu)最大適用高度。承辦單位限高抗震設(shè)防審查資料要求：62初步設(shè)計(jì)審查資料要求：承辦單位初步設(shè)計(jì)審查資料要求：63人工挖孔樁審查資料要求：承辦單位：質(zhì)安科受理人工挖孔樁審查資料要求：64施工圖審查及備案資料要求：施工圖審查合格書(shū)（附施工圖審查報(bào)告）、審查合格的施工圖圖紙一套、施工圖審查合同、該項(xiàng)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)的《承接業(yè)務(wù)記錄表》復(fù)印件、未納入初步設(shè)計(jì)審查范圍的需提交《國(guó)有土地使用證》、、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本和用地紅線、建筑紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”及規(guī)劃控制條件承辦單位：質(zhì)安科受理。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》（建設(shè)部令第134號(hào)）規(guī)定：審查合格的，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具審查合格書(shū)，并將經(jīng)審查機(jī)構(gòu)蓋章的全套施工圖交還建設(shè)單位。審查合格書(shū)應(yīng)當(dāng)有各專(zhuān)業(yè)的審查人員簽字，經(jīng)法定代表人簽發(fā)，并加蓋審查機(jī)構(gòu)公章。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將審查情況報(bào)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)備案施工圖審查及備案資料要求：65專(zhuān)項(xiàng)方案專(zhuān)家論證資料要求：依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)）第二十六條、《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法》（建質(zhì)［2009］87號(hào)）及《東莞市建設(shè)局建筑深基坑工程管理規(guī)定》（東建［2006］60號(hào)）第五條，以下分部分項(xiàng)工程應(yīng)組織專(zhuān)家進(jìn)行論證、審查，并提交專(zhuān)項(xiàng)方案和專(zhuān)家論證審查合格證明文件。（1）深基坑／建筑邊坡工程：開(kāi)挖深度超過(guò)4米（含4米），或雖未超過(guò)4米但地質(zhì)情況和周?chē)h(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程；建筑邊坡是指由于建（構(gòu)）筑物和市政工程開(kāi)挖或填筑施工所形成的高度超過(guò)8m（含8m）的人工邊坡，以及位于建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)高度為8m及以上的自然邊坡）（2）模板工程及支撐體系，包括：□工具式模板工程：包括滑模、爬模、飛模工程；□混凝土模板支撐工程：搭設(shè)高度8m及以上；搭設(shè)跨度18m及以上，施工總荷載15kN/m2及以上；集中線荷載20kN/m及以上；□承重支撐體系：用于鋼結(jié)構(gòu)安裝等滿堂支撐體系，承受單點(diǎn)集中荷載700Kg以上（3）起重吊裝及安裝拆卸工程，包括：□采用非常規(guī)起重設(shè)備、方法，且單件起吊重量在100kN及以上的起重吊裝工程?！跗鹬亓?00kN及以上的起重設(shè)備安裝工程；高度200m及以上內(nèi)爬起重設(shè)備的拆除工程（4）腳手架工程，包括：□搭設(shè)高度50m及以上落地式鋼管腳手架工程；□提升高度150m及以上附著式整體和分片提升腳手架工程；□架體高度20m及以上懸挑式腳手架工程（5）拆除、爆破工程，包括：□采用爆破拆除的工程；□碼頭、橋梁、高架、煙囪、水塔或拆除中容易引起有毒有害氣（液）體或粉塵擴(kuò)散、易燃易爆事故發(fā)生的特殊建、構(gòu)筑物的拆除工程；□可能影響行人、交通、電力設(shè)施、通訊設(shè)施或其它建、構(gòu)筑物安全的拆除工程；□文物保護(hù)建筑、優(yōu)秀歷史建筑或歷史文化風(fēng)貌區(qū)控制范圍的拆除工程（6）其他工程，包括：□施工高度50m及以上的建筑幕墻安裝工程；□跨度大于36m及以上的鋼結(jié)構(gòu)安裝工程；跨度大于60m及以上的網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)安裝工程；□人工挖孔樁工程；□地下暗挖工程、頂管工程、水下作業(yè)工程；□采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備及尚無(wú)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程承辦單位：市建科所：深基坑／建筑邊坡7個(gè)工作日，其他10個(gè)工作日專(zhuān)項(xiàng)方案專(zhuān)家論證資料要求：66承接業(yè)務(wù)登記資料要求：1、網(wǎng)上填報(bào)后打印的《承接業(yè)務(wù)記錄表》二份原件注：申報(bào)“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員”，需加蓋公章，本人簽名2、項(xiàng)目監(jiān)理人員提交下列資料：（1）總監(jiān)：注冊(cè)證書(shū)（原件及二份復(fù)印件）、總監(jiān)師任命書(shū)（2）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：（3）項(xiàng)目監(jiān)理員：3、監(jiān)理企業(yè)的《信用管理手冊(cè)》原件或已建立網(wǎng)上信用管理檔案4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工企業(yè)承接業(yè)務(wù)登記所提交申請(qǐng)資料：1、網(wǎng)上填報(bào)后打印的《承接業(yè)務(wù)記錄表》二份原件2、項(xiàng)目施工人員提交下列資料：（1）注冊(cè)建造師或項(xiàng)目經(jīng)理：注冊(cè)證書(shū)或項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（原件及二份復(fù)印件）、安全生產(chǎn)考核合格證（B證，原件及二份復(fù)印件）（2）項(xiàng)目專(zhuān)職安全員：安全生產(chǎn)考核合格證（C證）原件及一份復(fù)印件、社保證明原件、在莞建設(shè)法律法規(guī)和安全知識(shí)培訓(xùn)證（3）其它管理人員：社保證明原件承辦單位：承接業(yè)務(wù)登記資料要求：67施工監(jiān)理合同備案資料要求：1、加蓋建設(shè)局公章的《承接業(yè)務(wù)記錄表》（注：如本次施工、監(jiān)理企業(yè)的承接業(yè)務(wù)登記與合同備案、保函備案一并辦理則本項(xiàng)無(wú)需提交）2、《東莞市建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表》原件3、建設(shè)工程監(jiān)理合同（原件，正本、副本各二本）4、監(jiān)理合同甲乙雙方法定代表人證明書(shū)原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)原件5、《東莞市建設(shè)工程施工監(jiān)理合同履約管理手冊(cè)》原件6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證7、不納入招標(biāo)范圍的提交發(fā)改局立項(xiàng)文件或其他項(xiàng)目審批部門(mén)的立項(xiàng)文件或《廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項(xiàng)目備案證》8、建設(shè)工程施工合同原件（正本、副本各二本）9、從2009年6月1日起，必須提交勞務(wù)分包合同原件（正本、副本各二本），附：勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證（注：2010年6月1日前，勞務(wù)分包合同須與本市勞務(wù)分包企業(yè)簽訂。如與市外勞務(wù)分包企業(yè)的法定代表人為同一人的或有隸屬關(guān)系的，也可簽訂，還須提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其它證明雙方有隸屬關(guān)系的資料）10、建設(shè)、總包位、勞務(wù)分包單位的法定代表人證明書(shū)原件，如相關(guān)合同為法定代表人授權(quán)簽訂的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)原件承辦單位：施工監(jiān)理合同備案資料要求：68履約支付保函備案資料要求：①承包商履約保證擔(dān)保函原件及三份復(fù)印件；②業(yè)主工程款支付保證擔(dān)保函原件及三份復(fù)印件；③《辦理保函保管應(yīng)提供信息表》承辦單位：履約支付保函備案資料要求：69工程監(jiān)督登記（安監(jiān)登記）資料要求：1、安全監(jiān)督登記表（原件，每棟各一式六份）2、施工合同（復(fù)印件）3、施工單位資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）4、項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理身份證、項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核證書(shū)（復(fù)印件）5、專(zhuān)職安全員崗位證書(shū)、專(zhuān)職安全員身份證、專(zhuān)職安全員安全生產(chǎn)考核證書(shū)（復(fù)印件）6、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人上崗證書(shū)（復(fù)印件）7、工傷保險(xiǎn)（復(fù)印件）8、文明施工措施費(fèi)憑證（復(fù)印件）9、完整的建施圖（原件）10、總施工方案（注：經(jīng)總監(jiān)審批）11、監(jiān)理合同（復(fù)印件）12、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）13、總監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)及總監(jiān)理工程師身份證（復(fù)印件）14、專(zhuān)職監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)及專(zhuān)職監(jiān)理工程師身份證（復(fù)印件）15、勞務(wù)合同（復(fù)印件）16、勞務(wù)公司資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）17、總體平面布置圖（復(fù)印件，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽名）18、施工現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控合同（復(fù)印件）承辦單位：工程監(jiān)督登記（安監(jiān)登記）資料要求：70工程監(jiān)督登記（質(zhì)監(jiān)登記）資料要求：質(zhì)監(jiān)登記：1、蓋審圖章的圖紙一套2、審圖報(bào)告一套（復(fù)印件全本）3