標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同一、合同雙方甲方（物業(yè)服務(wù)商）：___________________（以下簡稱甲方）乙方（業(yè)主或承租方）：___________________（以下簡稱乙方）二、合同目的為了建立良好的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、互利、誠信的原則，就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。三、合同范圍1.物業(yè)管理的內(nèi)容甲方的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：社區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的管理和維護(hù)：道路、公園、綠化、燈光、門禁、垃圾清運等；樓宇及房屋的管理和維護(hù)：電梯、消防、排水、電力、供暖、空調(diào)、綠植、墻體、門窗、管道等；小區(qū)安全管理：巡視、監(jiān)控、安保等；物業(yè)咨詢、投訴受理、業(yè)主/承租人服務(wù)等。2.物業(yè)管理服務(wù)的范圍甲方現(xiàn)提供的物業(yè)管理服務(wù)的范圍以本合同附件一為準(zhǔn)。3.業(yè)主/承租人權(quán)利與義務(wù)業(yè)主/承租人有權(quán)提出建議、投訴和維權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定履行物業(yè)管理費用的支付義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)商的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)收取物業(yè)管理費用，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容向業(yè)主/承租人提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方有責(zé)任及時、高質(zhì)量地提供本合同規(guī)定的服務(wù)，確保業(yè)主/承租人的生活安全和質(zhì)量。四、合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方約定期限屆滿止。如甲乙雙方未在屆滿前三個月書面約定續(xù)期事宜，本合同自動終止。五、物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照本合同約定，按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費按照市場價格結(jié)算，但不得高于政府定價或市場公認(rèn)價格。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)管理服務(wù)不足的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任；甲方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；甲方服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致業(yè)主/承租人投訴的，應(yīng)及時處理和賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)支付逾期違約金，甲方有權(quán)中止或終止物業(yè)管理服務(wù)。如乙方在物業(yè)管理服務(wù)中違反法律法規(guī)或與其他業(yè)主/承租人發(fā)生糾紛的，應(yīng)獨立負(fù)責(zé)、自行處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、合同終止1.合同終止的情形甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；本合同規(guī)定的服務(wù)期限屆滿；乙方違約，經(jīng)催告后在通知期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；甲方嚴(yán)重違約或違反行業(yè)規(guī)定的。2.合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)及時將物業(yè)管理的職責(zé)移交給相關(guān)單位或個人，并對接收方提供必要的配合與協(xié)助；合同終止后，乙方應(yīng)及時收回物業(yè)管理的相關(guān)資料。八、法律適用和爭端解決本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。若甲乙雙方在合作期間發(fā)生爭議，應(yīng)依照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決。九、合同附件本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)等，是本合同不可分割的組成部分。本合同附件內(nèi)容如需修改，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并在合同書面形式上