設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

6頁(yè)共3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程目的檢查并準(zhǔn)時(shí)處理設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。適用范圍適用于物業(yè)治理區(qū)各類(lèi)設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)。內(nèi)容物業(yè)治理區(qū)設(shè)施、設(shè)備分為以下幾類(lèi)：A〕水箱〔池、滅火器材、排污系統(tǒng)園區(qū)照明及其他設(shè)施設(shè)備員依據(jù)相應(yīng)的《維護(hù)保養(yǎng)檢查表》對(duì)保養(yǎng)狀況進(jìn)展檢查跟進(jìn)。保養(yǎng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及周期監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表：序號(hào)序號(hào)檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)監(jiān)控范圍偏差進(jìn)展調(diào)校；對(duì)攝像頭的色度、比照度等按鈕進(jìn)展微調(diào)，使各指標(biāo)接近出廠值；對(duì)攝像頭、顯示器的清楚度進(jìn)展微調(diào)；檢查全部線路的插頭是否松動(dòng)清掃監(jiān)視器、錄像機(jī)、主機(jī)、適配器、擴(kuò)展器、云臺(tái)掌握器、攝像頭外外罩的灰塵檢查云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭伸縮是否敏捷；檢查監(jiān)視器、錄像機(jī)、主機(jī)、適配器、擴(kuò)展器接頭是否松動(dòng)；USP檢查電源是否穩(wěn)定保養(yǎng)周期01調(diào)校半年02清潔除塵月03檢查月010102檢查保養(yǎng)工程配電屏電器儀表繼電器、溝通接觸器、斷路器、空氣開(kāi)關(guān)保養(yǎng)內(nèi)容清潔、無(wú)明顯灰塵外表清潔，顯示正常、固定牢靠保養(yǎng)周期月月03外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)噪音月040405掌握回路電容無(wú)功補(bǔ)償接線良好、標(biāo)記清楚，絕緣無(wú)老化變色外表清潔，標(biāo)志清楚，結(jié)實(shí)牢靠，轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷電容接觸器良好，電容補(bǔ)償三相平衡，電容器無(wú)發(fā)熱膨脹，接頭不發(fā)熱變色色標(biāo)清楚，絕緣良好，連接結(jié)實(shí)接地良好，接地阻值符合標(biāo)準(zhǔn)要求月月06月0708母線排配電屏對(duì)地測(cè)試年年高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期01操作機(jī)構(gòu)敏捷半年02隔離開(kāi)關(guān)觸頭正常、開(kāi)合正常半年03母線排壓接良好，色標(biāo)清楚，絕緣良好年04配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清楚，整體完好無(wú)損年高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)地，絕緣02 絕緣電阻值 年良好03零地接線端子壓接良好，結(jié)實(shí)牢靠年04母線排壓接良好，結(jié)實(shí)牢靠年05絕緣子抹塵，整體完好無(wú)破損年序號(hào)檢查保養(yǎng)工程序號(hào)檢查保養(yǎng)工程門(mén)窗及防小動(dòng)物設(shè)施保養(yǎng)內(nèi)容 周期門(mén)窗開(kāi)啟敏捷，無(wú)>10mm縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無(wú)>10mm小01月孔、無(wú)嚴(yán)峻銹蝕，檢查防鼠設(shè)施齊全02通風(fēng)照明設(shè)施無(wú)故障、保證通風(fēng)照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器檢查壓力是否在正常范圍內(nèi)月序號(hào)檢查保養(yǎng)工程序號(hào)檢查保養(yǎng)工程掌握箱保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 周期檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)01日巡察06水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥及單向閥水箱清洗水泵進(jìn)展大修、保養(yǎng)是否正常運(yùn)行月0708箱內(nèi)無(wú)雜物包括軸承、葉輪、機(jī)密及電機(jī)絕緣等半年半年現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)停泵檢修02管道接口巡察管道、接口有無(wú)特別日巡察03機(jī)房附屬設(shè)備日巡察04機(jī)房無(wú)灰塵月05消防泵試機(jī)一次月序號(hào)01序號(hào)01檢查保養(yǎng)工程系統(tǒng)運(yùn)行狀況保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期月0707消防系統(tǒng)半年08系統(tǒng)功能調(diào)試暢，聲音清楚。常。半年器工作，02主控機(jī)及聯(lián)動(dòng)設(shè)備對(duì)主控機(jī)及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)展清潔及有關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)試季度對(duì)主控機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)展清潔和軟硬件的設(shè)備功能檢測(cè)、報(bào)警故障。顯示和相關(guān)操作測(cè)試，相關(guān)輸入、輸出功能檢測(cè)，03自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)軟硬件及系統(tǒng)故障的排解，掌握器的主備電切換，半年掌握器的充備電功能，保證上述完好。警地址牢靠無(wú)誤。04聯(lián)動(dòng)掌握柜及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)〔包括防火卷簾、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)、電梯迫降及強(qiáng)半年切消防電源的現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能。排解故障，保證功能完好。05水系統(tǒng)測(cè)試半年檢修。保證上述功能完好。對(duì)功放全套及掌握器進(jìn)展清潔，測(cè)試現(xiàn)場(chǎng)播送音06消防播送系統(tǒng)半年檢修，保證上述功能完好。對(duì)插孔逐一測(cè)試，應(yīng)與主掌握室聯(lián)系通序號(hào)檢查保養(yǎng)工程序號(hào)檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)特別噪音機(jī)房干凈無(wú)灰塵與消防掌握中心聯(lián)動(dòng)正常周期01設(shè)備及機(jī)房?jī)稍隆渤亍病承蛱?hào)序號(hào)檢查保養(yǎng)工程01保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 周期治理處每半年應(yīng)對(duì)各水池〔箱〕清洗、消毒一次，每年3生活水箱清洗 清洗消毒檢修等工作由取得安康合格證的治理處技工進(jìn)展全部清洗工具應(yīng)做好消毒處理，過(guò)程由治理處技工班長(zhǎng)組織進(jìn)展，由工程經(jīng)理審核。掌握線路。水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常。嚴(yán)格依據(jù)使用說(shuō)明中的要求執(zhí)行。為了更好地發(fā)揮藥效，應(yīng)在用戶停頓用水期間投2〔消防水箱任何時(shí)間都可以

各清洗一次。每年313402 投放殺蟲(chóng)劑02溫、煙感掌握箱02溫、煙感掌握箱箱體、指示燈，開(kāi)關(guān)，探頭常常處于良好備用狀態(tài)。閥門(mén)、管道、壓力表、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月放水試驗(yàn)一次消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好定期檢查、更換，確保處于良好備用狀態(tài)確保隨時(shí)處于良好備用狀態(tài)存放位置明顯，隨時(shí)備用。兩月03消防水泵月04消防照明設(shè)施兩月050607滅火器消防播送器材消防扳手兩月兩月

505050

710月初各投放一次藥。序號(hào)檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期01消防栓消防栓箱體、玻璃、門(mén)鎖、閥門(mén)、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、小錘及其配件常常處于良好備用兩月?tīng)顟B(tài)序號(hào)檢查保養(yǎng)工程序號(hào)檢查保養(yǎng)工程水泵房02供、排水管道及閥門(mén)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)備用供水泵及消防泵試轉(zhuǎn)全面檢查消防管道主要閥門(mén)是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下尋常不動(dòng)的閥門(mén)全面檢查供、排水管道主要閥門(mén)是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下尋常不動(dòng)的閥門(mén)。周期月01消防管道及閥門(mén)月月03各類(lèi)水泵各類(lèi)水泵加潤(rùn)滑油，檢查主要部件連接螺栓的月緊固狀況。04閥門(mén)絲桿清理加油室外三個(gè)月一次，室內(nèi)半年一次05供水泵軸承加潤(rùn)滑油半年06全部管道檢查分析管道系統(tǒng)運(yùn)行狀況，排解隱患半年0707水泵檢查密封環(huán)磨損狀況，測(cè)量記錄運(yùn)轉(zhuǎn)間隙，必要時(shí)更換或修理更換密封填料檢查全部軸承的磨損狀況，更換軸承潤(rùn)滑油檢查聯(lián)軸節(jié)鉸及銷(xiāo)的磨損狀況檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況，泵殼及機(jī)座除銹并打防銹油漆。檢查壓力表是否正常。電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。檢查各類(lèi)泵的工作性能。對(duì)整個(gè)小區(qū)管道系統(tǒng)做一次全面檢查，推斷管道系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行的牢靠性。檢查全部管道、閥門(mén)的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)涂防銹油漆。更換已腐蝕老化的密封墊及不能連續(xù)使用的管道檢查個(gè)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件的磨損狀況及整機(jī)工作性能，必要時(shí)拆檢修理。年年年年年年年年年08管道系統(tǒng)年年09給排水機(jī)械年05健身器材05健身器材半年0607園區(qū)照明其它油、噴漆。路燈、景觀照明無(wú)損壞，漏保開(kāi)關(guān)每月試驗(yàn)一次依據(jù)實(shí)際狀況酌情編制保養(yǎng)打算半年半年序號(hào)檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期01雨污水井保證井內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)淤泥，排水通暢半年化糞池定期清潔清掏?；S池鐵蓋應(yīng)當(dāng)蓋好，并02 化糞池 半年保證鐵蓋完好；未經(jīng)負(fù)責(zé)人同意不得開(kāi)啟池蓋。03單元門(mén)啟閉正常、無(wú)卡阻、每半年向傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油半年補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油月緊固電線接頭，修銼電器觸點(diǎn)月檢查電容器月04道閘檢查箱門(mén)、箱蓋密封月全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。月修整擋車(chē)桿，給各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油半年查驗(yàn)齒輪磨損及限位開(kāi)關(guān)緊固半年固定結(jié)實(shí)、無(wú)銹蝕，運(yùn)動(dòng)部位運(yùn)行良好，定時(shí)加相關(guān)記錄1RT-GC-01-R01《設(shè)備保養(yǎng)修理打算表》2、R