買賣合同房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

買賣合同房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同前言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度也不斷攀升。作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)商業(yè)活動(dòng)更是不可或缺。在房地產(chǎn)的買賣交易中，買賣合同是一份十分重要的法律文件。本文將介紹房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同。什么是房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同？房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)前，賣方與消費(fèi)者簽訂的商品房買賣合同。這類合同的主要特點(diǎn)便是在房屋未建成前就進(jìn)行購(gòu)買及銷售的行為。商品房預(yù)售合同屬于預(yù)售類商品的范疇，與作為現(xiàn)房買賣的標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同有所不同。在現(xiàn)行的法律和政策下，商品房預(yù)售合同的簽訂、甲方（賣方）的權(quán)利保障和乙方（購(gòu)房者）的權(quán)益保護(hù)都需要符合規(guī)定。商品房預(yù)售合同的三個(gè)階段房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同一般分為三個(gè)具體的階段：階段一：認(rèn)籌階段認(rèn)籌階段是指投資者對(duì)尚未開(kāi)建的房地產(chǎn)項(xiàng)目表示利益表態(tài)的過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目初期會(huì)為該項(xiàng)目進(jìn)行“認(rèn)籌”活動(dòng)，也就是向購(gòu)房者提供一個(gè)備案登記的前期購(gòu)房渠道。這個(gè)階段的主要目的是為了掌握購(gòu)房者的購(gòu)房意向及需求狀況。階段二：預(yù)售合同簽訂階段預(yù)售合同簽訂階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之后，將開(kāi)盤房源進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商簽訂各項(xiàng)條款、條件并向購(gòu)房者收取定金或認(rèn)籌金的過(guò)程。因此，在這個(gè)階段的關(guān)鍵是要查看開(kāi)發(fā)商是否擁有相關(guān)的證照，開(kāi)發(fā)商是否按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售。階段三：房屋交付階段房屋交付階段是指在房屋項(xiàng)目建設(shè)完成之后，交付房屋的行為。這個(gè)階段的主要關(guān)注點(diǎn)在于房屋是否符合預(yù)售合同中的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)，購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)購(gòu)房者必須要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和證件是否齊全，如有必要還需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進(jìn)行核實(shí)，以免因開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不符合要求或證件不完備導(dǎo)致購(gòu)房者的損失。預(yù)售許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時(shí)需要先辦理相關(guān)許可證的審批手續(xù)。購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同時(shí)必須要取得開(kāi)發(fā)商已獲得預(yù)售許可證。預(yù)售房信息公示購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同之前要向開(kāi)發(fā)商查詢?cè)擁?xiàng)目的價(jià)格、建筑面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等基本信息，以保證簽訂的合同不存在未知風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商需要在交易現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信息公示牌并公示預(yù)售房源的全部網(wǎng)簽信息。合同條款購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同之前需認(rèn)真閱讀合同條款，如有不理解的內(nèi)容，務(wù)必與開(kāi)發(fā)商或合同起草人進(jìn)行溝通和解析，確保自身權(quán)益受到保障。合同期限購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同前必須明確合同的期限，以及提前交房和延遲交房的具體約定?？偨Y(jié)大量的房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，商品房預(yù)售合同成為了不可避免的一環(huán)。購(gòu)房者在簽訂該類合同時(shí)，需要了解合同的主要內(nèi)容，如：階段、注意事項(xiàng)等相關(guān)信息。在簽訂合同之前，購(gòu)房者需要盡可能的掌握開(kāi)發(fā)商的