土地及建筑物租賃協(xié)議

土地及建筑物租賃協(xié)議甲方：_____________（以下簡稱“出租方”）地址：_____________乙方：_____________（以下簡稱“承租方”）地址：_____________鑒于：出租方為合法擁有上述房屋及土地所有權(quán)的單位；承租方有意承租出租方所擁有的土地和建筑物。根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：第一條：租賃內(nèi)容1.出租方同意把其擁有的土地及建筑物出租給承租方使用，并承諾該土地和建筑物沒有被抵押，沒有與他人簽訂了租賃或者其他協(xié)議。2.租賃區(qū)域：房屋建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米，詳見租賃合同附件。3.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。4.租金標準：每月租金為_______元人民幣，合計租金為_______元人民幣（以租賃合同附件為準）。5.租賃用途：租賃物僅供于__________業(yè)務(wù)使用，不得用于其他用途。第二條：租賃付款1.承租方應(yīng)根據(jù)租賃合同正文規(guī)定支付租金，自租賃合同生效之日起10日內(nèi)付清首期租金；自第二期租金起，承租方應(yīng)在每月___日之前按時足額支付本月租金，直至租約到期日結(jié)算最后一期租金。2.如因承租方原因，致使未能按時付清租金，承租方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔相應(yīng)的滯納金。第三條：租賃保證1.出租方在簽訂本合同時，應(yīng)保證其為該土地和建筑物的合法擁有人，無法對此土地和建筑物他人提出權(quán)利要求。2.承租方應(yīng)保證租賃期內(nèi)有效地履行本協(xié)議，并按期支付租金；如因承租方原因，致使出租方受到損失的，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任和賠償責任。第四條：租賃條件變更1.雙方同意，如需變更租賃內(nèi)容，應(yīng)當書面協(xié)商并簽署其他協(xié)議。2.如承租方需變更租賃期限，應(yīng)書面通知出租方，并由出租方同意后方可執(zhí)行。第五條：租賃物維護1.租賃期間，出租方應(yīng)對租賃物進行正常維護，如路面、墻壁、門窗、及屋頂?shù)冗M行維護。2.租賃期間，租賃物中如有任何損壞，需由承租方在通知出租方后及時修復(fù)。3.如租賃物由于自然災(zāi)害及其他不可抗力所致?lián)p壞，出租方與承租方協(xié)商，確認如何維護和賠償。第六條：違約責任1.承租方未能償付租金或違反了租約規(guī)定的，應(yīng)支付給出租方1.5%的滯納金。情節(jié)嚴重的，出租方有權(quán)解除合同。2.承租方在租賃期間私自轉(zhuǎn)租土地和建筑物或未經(jīng)出租方同意將租賃房屋中的設(shè)施和用品拆除、損壞等，應(yīng)當承擔違約責任，并賠償出租方的損失。第七條：租賃物歸還1.租賃期滿或提前解除租約時，承租方應(yīng)當按照本協(xié)議規(guī)定將租賃物歸還給出租方，租賃物應(yīng)當處于原狀。2.承租方應(yīng)當根據(jù)約定時間，返還租賃物；超過時間，應(yīng)當支付超出租賃約定日期的租金。3.如承租方在租賃期滿后沒有按約定解除并且拖延歸還的，出租方有權(quán)要求承租方支付超出約定期限的租金，并采取法律手段維護自身的合法權(quán)益。第八條：爭議解決本協(xié)議的任何爭議均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌牎５诰艞l：其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行商議，并簽訂書面協(xié)議。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿。4.本協(xié)議履行過程中，如雙方之間因各種原因需要修改本協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)修改的具體內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，雙方對修改后的協(xié)議承擔法律責任。簽約日期：_______年_______月_______日甲方地