上海市商品房出租協(xié)議書

上海市商品房出租協(xié)議甲方（出租人）：住所地：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租人）：住所地：_______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是上海市產(chǎn)權(quán)人，擁有房屋的合法所有權(quán)，現(xiàn)甲方同意將其所有的商品房房屋出租給乙方，并根據(jù)雙方約定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋位置和面積甲方同意將位于上海市________（地址）的商品房房屋面積約為________平方米出租給乙方使用。該房屋的主要用途是居住，不得私自改建或用于非法活動。第二條租金乙方同意為使用該房屋支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣___________元，租金在每月的第一日前支付。如乙方逾期未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳滯納金，滯納金為每天租金金額的___________倍。如果乙方連續(xù)逾期未支付租金超過___________天，則甲方有權(quán)終止合同并要求乙方遷出該房屋。租金支付以現(xiàn)金形式或以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付至甲方指定的賬戶，如出現(xiàn)爭議乙方承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。租金不含水、電、氣、物業(yè)等費用。這些費用由乙方按照實際使用情況支付。第三條使用及維護(hù)乙方承諾按照約定使用房屋，并嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策，不從事違法活動。乙方應(yīng)妥善使用房屋和配套設(shè)施，防止損壞。如因乙方原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施損壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費用。乙方應(yīng)保持房屋的清潔和衛(wèi)生。如因乙方原因?qū)е路课莺凸矃^(qū)域衛(wèi)生狀況惡劣，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清潔費用。乙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，不得私自轉(zhuǎn)租或使用該房屋開展商業(yè)活動。如乙方需要進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商，并獲得甲方的書面許可。甲方應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定及時繳納相關(guān)稅費，確保乙方租賃該房屋的使用權(quán)。第四條保證甲方保證乙方按照合同約定使用該房屋期限內(nèi)，甲方不會對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、拆遷等處理。如因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系中斷或房屋損壞，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議，均視為違約，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議中止或終止的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條不可抗力如因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決問題，盡情遵守合同約定。第七條合同期限及終止本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效，有效期限為_______年。期滿后可以協(xié)商續(xù)簽或終止。如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議：（1）乙方違反本協(xié)議約定，連續(xù)逾期支付租金超過___________天，或者未按照合同約定使用該房屋的；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租使用該房屋的；（3）乙方用該房屋從事非法或違規(guī)活動的。本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)當(dāng)迅速將房屋及配套設(shè)施移交給甲方，并交還房屋原狀，不得留存任何物品。如乙方未按照約定時間遷出，甲方有權(quán)要求乙方支付租金以及使用該房屋期間產(chǎn)生的其他費用。第八條知情權(quán)雙方應(yīng)當(dāng)互相保持聯(lián)系方式暢通，及時溝通問題。如有任何更改或變動，雙方應(yīng)當(dāng)及時告知對方。雙方申明：在簽訂本協(xié)議時，已經(jīng)認(rèn)真閱讀并明確理解協(xié)議所有條款，自愿并認(rèn)可其中規(guī)定，無異議。第九條爭議解決本協(xié)議所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款本協(xié)議未明示約定的事項，按照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行；本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等