商品房包銷協(xié)議書

UnderwritingAgreementofCommodityHouses皋榮蓉律師江蘇華海中天律師事務(wù)所商品房包銷協(xié)議書甲方：___________________________________________地址：___________________________________________法定代表人：_____________________________乙方：___________________________________________地址：___________________________________________法定代表人：_____________________________甲?乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的__________________________________________________事宜，在平等互利?充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為__________________________________________________項目商品房（共房屋_____套，建筑面積共計________平方米）的包銷商，銷售甲方在__________________________________________興建的______________________________項目，該項目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪?寫字樓），商品房預(yù)售許可證號為_______________________?（包銷房屋房號?分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為?第二條合作期限1.本協(xié)議約定的包銷期限為_______個月，自______年____月____日至_____年_____月_____日?2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議?3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋?第三條費用負擔本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告?印制宣傳材料?具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付?第四條銷售方式甲?乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米?在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán)?房價確定權(quán)，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費收入?乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進行擔保?包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款?第五條包銷服務(wù)費及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費：1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費?2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費后在日內(nèi)將余款支付甲方?甲方可委派財務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為?4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金?違約金，由甲乙雙方按五五分成?第六條甲方的責任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)___________________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書?建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證?商品房驗收備案登記表?商品房預(yù)售許可證）和銷售______________________________項目的商品房銷售證書?外銷商品效，具有同等法律效力?3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決?協(xié)商不成的，爭議交仲裁委員會裁決?甲方：乙方：簽約代表人：簽約代表人：簽約時間：