南通介紹與分析課件

南通市調(diào)報(bào)告南通市調(diào)報(bào)告1目錄一.大環(huán)境概況二.地塊介紹三.商圈介紹目錄一.大環(huán)境概況2地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況地理位置概況一.大環(huán)境概況3地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況地處黃海南部，長江入?？诒卑叮吓c蘇州、上海兩市隔江相望，西與泰州市接壤，北與鹽城市接壤處于沿海經(jīng)濟(jì)帶與長江經(jīng)濟(jì)帶T型結(jié)構(gòu)交匯點(diǎn)和長江三角洲洲頭的城市，被譽(yù)為“北上?！钡乩砦恢酶艣r一.大環(huán)境概況地處黃海南部，長江入?？诒卑?，南4地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況是全國最早的14個(gè)沿海對外開放城市之一，也是上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分近代紡織工業(yè)的形成和興起，吸引了越來越多的安徽、浙江、廣東、上海、鎮(zhèn)江等地人至南通，所以一直受南方文化的影響地理位置概況一.大環(huán)境概況是全國最早的14個(gè)沿海對外開放城5地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況2019，全市戶籍總?cè)丝?62.66萬

，其中市區(qū)人口87.25萬人全年市區(qū)居民人均可支配收入23541元，比上年增12.0%，人均消費(fèi)性支出10189元，增長10%市區(qū)居民人均住房建筑面積32.83平方米（不含偶爾居住房），增長3.7平方米地理位置概況一.大環(huán)境概況2019，全市戶籍總?cè)丝?62.6地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況衣著類的消費(fèi)支出1015，占總支出的10%，比10年增長9.7%11年以來南通市區(qū)居民衣著消費(fèi)呈量減價(jià)增態(tài)勢。1-7月人均衣著支出1087元，比去年同期增長15.4%。在衣著消費(fèi)中，人均服裝購買量為4.7件，人均鞋類購買量為1.3雙，分別比去年同期減少2.5%、10.1%，但服裝和鞋類購買單價(jià)分別比去年同期提高了20.1%、16.6%，致使今年以來人均衣著消費(fèi)支出保持較快增長?？梢娔贤ǖ氖袌鱿M(fèi)力不是很強(qiáng)，品牌價(jià)格定位要偏向于中檔指標(biāo)消費(fèi)支出比上年增長消費(fèi)支出占比食品類392114.50%38.5%衣著類10159.70%10.0%居住類9487.60%9.3%家庭設(shè)備用品及服務(wù)類696-3.20%6.8%交通與通訊類116614.90%11.4%醫(yī)療保健類77011.80%7.6%教育文化娛樂服務(wù)類1257-3.60%12.3%其他商品和服務(wù)41611.50%4.1%合計(jì)101899.2%100.0%消費(fèi)支出明細(xì)地理位置概況一.大環(huán)境概況衣著類的消費(fèi)支出1015，占總支7地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況交通非常便捷，海、陸、空、水運(yùn)，四通八達(dá)，是連接南北西的交通要道公路：寧通、通啟、通鹽和沿海高速公路，以及蘇通長江公路大橋正在建設(shè)的崇啟長江大橋以及崇海長江大橋204和328國道，使得南通的公路網(wǎng)日益成型，趨于成熟航空：在距市區(qū)東北18公里的通州市設(shè)有機(jī)場鐵路：南通站已融入國家鐵路網(wǎng),從南通可以到達(dá)全國各地水路：是長江水系江河運(yùn)輸直達(dá)中轉(zhuǎn)的樞紐汽渡：有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋張汽渡與長江南岸相來往地理位置概況一.大環(huán)境概況交通非常便捷，海、陸、空、水運(yùn)，8地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況（一）南大街介紹是現(xiàn)代南通的象征，是南通的商業(yè)中心百貨林立，金鷹國際購物中心，亞萍國際購物廣場，文峰大世界，還有華聯(lián)服飾鞋業(yè)，南大街地下商城，八佰伴異業(yè)繁多，電子科技廣場，中高檔寫字樓，銀行，酒店，餐飲聚集在南大街地理位置概況一.大環(huán)境概況（一）南大街介紹9地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況（一）南大街介紹亞萍國際購物廣場金鷹國際購物中心文峰大世界地理位置概況一.大環(huán)境概況（一）南大街介紹亞萍國際購物廣場10地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況（二）人民路介紹分為人民東路和人民中路，和南大街呈“丁”字分布以大型的超市為主，麥德龍，家樂福，時(shí)代超級購物中心，上海華聯(lián)超市，大潤發(fā)超級購物中心，僑鴻國際購物中心，百貨大樓

電影院，餐飲，電信科技，銀行，政府機(jī)關(guān)等機(jī)構(gòu)在人民路上分布大潤發(fā)地理位置概況一.大環(huán)境概況（二）人民路介紹大潤發(fā)11地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況（二）人民路介紹八百伴家樂福大潤發(fā)地理位置概況一.大環(huán)境概況（二）人民路介紹八百伴家樂福大潤12地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況（三）農(nóng)工南路距離南大街中心有3km的路程，是老城區(qū)和新規(guī)劃區(qū)的交接地段已經(jīng)開發(fā)的有易初蓮花超市和麥客隆超市通啟公路地理位置概況一.大環(huán)境概況（三）農(nóng)工南路通啟公路13一.大環(huán)境概況新規(guī)劃商業(yè)金融區(qū)BACA處，新城區(qū)，在農(nóng)工南路和薔園路交界地段，周邊擁有教育科研，市政府辦公樓，居民區(qū)，靠近狼山旅游景點(diǎn)區(qū)B處和C，屬于新開發(fā)區(qū)，是未來市區(qū)東部生產(chǎn)和生活的中心地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹狼山旅游景點(diǎn)市政府辦公區(qū)一.大環(huán)境概況新規(guī)劃商業(yè)金融區(qū)BACA處，新城區(qū)14地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況總結(jié)：

結(jié)合區(qū)內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間布局基礎(chǔ)，將全區(qū)劃分為老城區(qū)、新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)和沿江經(jīng)濟(jì)帶五個(gè)功能區(qū)域地理位置概況一.大環(huán)境概況總結(jié)：15地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況區(qū)塊規(guī)劃老城區(qū)1.圍繞商業(yè)、居住、服務(wù)和文化中心的功能定位，合理布局大賣場（商場）等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目

2.提升特色街區(qū)，做強(qiáng)鐘秀路家居裝飾圈、桃塢路服飾精品一條街、青年路餐飲娛樂一條街、八仙城商業(yè)步行街等

3.加快任港路、人民西路等地區(qū)和姚港化工區(qū)搬遷后房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)新城區(qū)1.圍繞南通市新的行政中心的功能定位，以市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會(huì)化為方向

2.大力發(fā)展商住一體的房地產(chǎn)業(yè)和商務(wù)服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、文化教育、體育休閑、科技服務(wù)、社區(qū)居住服務(wù)等產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)片1.大力發(fā)展IC、IT和高科技紡織等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)高科技色織工業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園和民營科技園等

2.作為市區(qū)東部生產(chǎn)、生活的中心，極富集聚生產(chǎn)要素、吸納城市型產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢條件，極具發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g，是投資創(chuàng)業(yè)的風(fēng)水寶地開發(fā)區(qū)西區(qū)1.大力發(fā)展高新電子產(chǎn)業(yè)和港口型加工項(xiàng)目，是中國為數(shù)不多的城區(qū)型、港口型開發(fā)區(qū)之一

總結(jié)：地理位置概況一.大環(huán)境概況區(qū)塊規(guī)劃老城區(qū)1.圍繞商業(yè)、16地理位置概況歷史人文概況人口和收入交通狀況商業(yè)介紹未來規(guī)劃介紹一.大環(huán)境概況區(qū)塊規(guī)劃風(fēng)景區(qū)景點(diǎn)環(huán)境設(shè)施和經(jīng)營秩序進(jìn)一步改善，旅游配套產(chǎn)業(yè)漸顯潛力，臨江路江鮮餐飲一條街已具雛形沿江經(jīng)濟(jì)帶圍繞以物流和港口加工業(yè)為核心的綜合物流產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)大型物流中心港閘區(qū)以工業(yè)為主、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為輔、城市居住相配套的重要組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長江與世界交匯的門戶上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)高地

總結(jié)：地理位置概況一.大環(huán)境概況區(qū)塊規(guī)劃風(fēng)景區(qū)景點(diǎn)環(huán)境設(shè)施和17二.市區(qū)環(huán)境介紹地理位置概況周邊概況交通狀況總結(jié)建議老城區(qū)包括南大街和人民東路和人民中路，處在護(hù)城河內(nèi)部道路狹窄，交通比較擁擠，市政府正在規(guī)劃整改老城區(qū)以老的居民房為主人口聚集比較集中商業(yè)競爭激烈，百貨業(yè)林立，已經(jīng)趨向飽和二.市區(qū)環(huán)境介紹地理位置概況老城區(qū)18二.市區(qū)環(huán)境介紹地理位置概況周邊概況交通狀況總結(jié)建議新城區(qū)是政府2019－2020年規(guī)劃的城市核心是政府辦公，居民，科技教育，金融，商業(yè)等匯集地商業(yè)的定位也較老城區(qū)有了提高，是未來城市的消費(fèi)力區(qū)域城市規(guī)劃中將在新城區(qū)的主干線上增強(qiáng)公交，設(shè)為公交的基礎(chǔ)路線城市輕軌也將從興起路起始，經(jīng)過火車站，轉(zhuǎn)到工農(nóng)路上，終點(diǎn)停在狼山旅游景區(qū)，貫穿了南通的南北，為未來新市區(qū)的交通便利奠定的基礎(chǔ)二.市區(qū)環(huán)境介紹地理位置概況新城區(qū)19地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹南通金鷹國際介紹地理位置：南大街商業(yè)街區(qū)面積：8795平方米銷售狀況：營業(yè)坪效、標(biāo)桿品牌業(yè)績均居當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)之首

地理位置概況三.商場介紹南通金鷹國際介紹20地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹樓層介紹：

百貨經(jīng)營方式，無異業(yè)結(jié)盟

分五層經(jīng)營，單層面積1700多平方米商場的樓層呈長方形，電梯?？吭O(shè)在邊側(cè)同一年齡層的品牌集中在一個(gè)樓層展現(xiàn)每層都有一個(gè)名品惠賣區(qū)地理位置概況三.商場介紹樓層介紹：21地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹南通文峰大世界介紹：是江蘇文峰大世界連鎖發(fā)展有限公司百貨業(yè)態(tài)的旗艦店集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的大型商廈營業(yè)面積5.5萬平方米，擁有員工2000多名

地理位置概況三.商場介紹南通文峰大世界介紹：22地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹和分析南通文峰大世界介紹：地理位置概況三.商場介紹和分析南通文峰大世界介紹：23地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹文峰大世界發(fā)展戰(zhàn)略：1.“立足南通、融入上海、輻射華東、連鎖全國”的戰(zhàn)略綱領(lǐng)，如今已形成百貨、超市、電器、加盟“四輪齊驅(qū)、四業(yè)并舉”的發(fā)展格局2.堅(jiān)持走“質(zhì)量效益型”的發(fā)展道路，呈現(xiàn)出跨越發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢3.這兩年先后開辦了上海文峰廣場、上海長寧店、昆山店、連云港店、泰州高港店、通州二店及10多家電器專賣店地理位置概況三.商場介紹文峰大世界發(fā)展戰(zhàn)略：24地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹文峰大世界發(fā)展戰(zhàn)略：4.籌建開辦如東、如皋、啟東、淮安、大豐、溧陽、靖江、金壇等多家大中型購物中心，開始將經(jīng)營發(fā)展的觸角逐步延伸至安徽、山東兩省5全面建設(shè)和打造滿意新文峰、數(shù)字新文峰、服務(wù)新文峰、時(shí)尚新文峰、品牌新文峰、和諧新文峰地理位置概況三.商場介紹文峰大世界發(fā)展戰(zhàn)略：25地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹南通亞萍國際購物廣場介紹：地處南大街、人民中路交匯處成立于2019年4月30日建筑為地上九層、地下一層，總面積近4萬平方米日均客流量20萬人，黃金周期間高達(dá)50萬人，堪稱“江北南京路”專門面向都市時(shí)尚女性的大型主題百貨店集購物、休閑、娛樂、健康護(hù)理等功能為一體，凸顯現(xiàn)代時(shí)尚生活服務(wù)個(gè)性特征的大型購物中心擁有中外美食城、運(yùn)動(dòng)休閑城、康體護(hù)理中心，并有快餐店、咖啡店、面包店及女性個(gè)人護(hù)理品超市合作地理位置概況三.商場介紹南通亞萍國際購物廣場介紹：26地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹南通八百伴介紹：建于1960年，后經(jīng)整改，現(xiàn)建筑面積達(dá)6.2萬平方米，由地下二層，地上十一層組成集購物、休閑、餐飲等多種功能于一體的綜合性商業(yè)中心引進(jìn)不同品位、不同層次的產(chǎn)品，適應(yīng)寬廣縱深的顧客群體地理位置概況三.商場介紹南通八百伴介紹：27地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹南通八百伴介紹：在全市范圍內(nèi)率先提出了“微笑服務(wù)”的理念，并不斷地加以改進(jìn)和完善，發(fā)展到今天的“親情服務(wù)”注重品牌向時(shí)尚化、高檔化方面發(fā)展，引進(jìn)了諾帝卡、TheNorthFace、馬天奴、ks、odbo、金利來珠寶、金至尊、卡爾丹頓等數(shù)百個(gè)國際國內(nèi)知名品牌地理位置概況三.商場介紹南通八百伴介紹：28地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹僑鴻國際商城介紹：2019年11月開業(yè)地處南通市最繁華商業(yè)中心區(qū)營業(yè)面積近3.6萬平方米集購物、五星酒店、休閑、餐飲諸多服務(wù)功能于一體地理位置概況三.商場介紹僑鴻國際商城介紹：29地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹僑鴻國際商城樓層分布：地理位置概況三.商場介紹僑鴻國際商城樓層分布：30地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹僑鴻國際商城品牌：地理位置概況三.商場介紹僑鴻國際商城品牌：31地理位置概況周邊概況交通狀況流動(dòng)人口和消費(fèi)力統(tǒng)計(jì)總結(jié)建議三.商場介紹僑鴻國際商城服務(wù)項(xiàng)目：地理位置概況三.商場介紹僑鴻國際商城服務(wù)項(xiàng)目：32品牌商入駐商場經(jīng)營方式經(jīng)營業(yè)績（單店）南通市場看法昆山市場看法特色龍百貨大樓代理商每月12萬左右南大街還可以，過濠橋后就不行市場不熟九牧王所有商場代理商每月20萬左右南大街還可以，過濠橋后就不行市場不熟澳林.丹頓百貨大樓直營一般市場難做市場較好卡萊米路文峰大世界直營一般市場一般市場較好雷迪.波爾文峰大世界代理商07年秋冬進(jìn)駐，平均每月業(yè)績在20～30萬市場不錯(cuò)市場較好卡奴迪路文峰大世界代理商40萬左右/月市場較好市場較好摩高亞萍國際、八仙城代理商04年開始經(jīng)營，業(yè)績不錯(cuò)市場較好潛力市場品牌商入駐商場經(jīng)營方式經(jīng)營業(yè)績（單店）南通市場看法昆山市場看33品牌商入駐商場經(jīng)營方式經(jīng)營業(yè)績（單店）南通市場看法昆山市場看法特色龍百貨大樓代理商每月12萬左右南大街還可以，過濠橋后就不行市場不熟九牧王所有商場代理商每月20萬左右南大街還可以，過濠橋后就不行市場不熟澳林.丹頓百貨大樓直營一般市場難做市場較好卡萊米路文峰大世界直營一般市場一般市場較好雷迪.波爾文峰大世界代理商07年秋冬進(jìn)駐，平均每月業(yè)績在20～30萬市場不錯(cuò)市場較好卡奴迪路文峰大世界代理商40萬左右/月市場較好市場較好摩高亞萍國際、八仙城代理商04年開始經(jīng)營，業(yè)績不錯(cuò)市場較好潛力市場品牌商入駐商場經(jīng)營方式經(jīng)營業(yè)績（單店）南通市場看法昆山市場看34百貨公司外觀布局陳列品牌豐富度人流量購買力服務(wù)態(tài)度南通百貨大樓裝修一般，屬于老式百貨，不夠時(shí)尚和新穎布局有點(diǎn)雜亂，每個(gè)品牌的陳列空間大，購物通道比較寬敞，內(nèi)部裝修一般陳列一般品牌知名度不高，品牌數(shù)較少少一般一般文峰廣場裝修一般，比南百稍微時(shí)尚布局有點(diǎn)混亂，男女裝在一層樓陳列，購物通道寬敞品牌陳列較好，櫥窗陳列也不錯(cuò)，燈光效果好知名品牌入駐較多，品牌豐富度較高多，以20～40歲之間的人教多好一般金鷹國際裝修相對時(shí)尚整體面積較小，品牌陳列空間小，購物通道狹窄品牌陳列一般，無法表現(xiàn)品牌精神品牌知名度較高，但品牌數(shù)量少一般一般一般亞萍國際裝修一般布局雜亂，但4樓香港運(yùn)動(dòng)100休閑服飾區(qū)有特色雜亂無章品牌知名度不高，但品牌數(shù)量多，以大眾休閑品牌為主一般一般一般僑鴻國際裝修較時(shí)尚整體布局較好，購物空間和購物通道比較寬敞品牌陳列較好，燈光效果較好，給人感覺舒適、通透感品牌知名度較高，品牌數(shù)量多由于地理位置稍偏，人流量少一般一般八仙城時(shí)尚小店廣場，裝修不統(tǒng)一多是租賃小店，所以布局雜亂無章各店按各自風(fēng)格陳列以大眾休閑和運(yùn)動(dòng)為主多，以18～30歲之間的年輕人為主好好濠南路小店時(shí)尚小店街和一些品牌專賣店為主租賃小店，所以布局雜亂無章各店按各自風(fēng)格陳列以時(shí)尚女裝和設(shè)計(jì)師品牌為主，男裝少多，以23～40歲之間有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購買力的人為主好好百貨公司外觀布局陳列品牌豐富度人流量購買力服務(wù)態(tài)度南通百貨大35消費(fèi)調(diào)查18～25歲25～40歲40歲以上男士女士男士女士男士女士消費(fèi)習(xí)慣以運(yùn)