建筑工程資料管理講義課件

《建筑工程資料管理》《建筑工程資料管理》1畢業(yè)生剛就業(yè)時(shí)基本要求1、資料整理2、識(shí)圖能力3、測(cè)量放線4、試塊制作畢業(yè)生剛就業(yè)時(shí)基本要求1、資料整理2建設(shè)工程技術(shù)資料管理內(nèi)容1建設(shè)工程技術(shù)資料管理概述2工程準(zhǔn)備與驗(yàn)收階段資料3監(jiān)理資料4施工資料5建設(shè)工程施工資料軟件6考試建設(shè)工程技術(shù)資料管理內(nèi)容1建設(shè)工程技術(shù)資料管理概述3一、建筑工程資料管理必要性多年來，在全國各地建筑市場(chǎng)的檢查過程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，各地建筑工程資料管理得比較混亂，尤其是在資料的詳實(shí)方面及各種表格的格式設(shè)計(jì)、內(nèi)容涵蓋、規(guī)格尺寸等方面，都或多或少地存在著這樣或那樣的問題。這必然在一定程度上影響到城市建設(shè)檔案的質(zhì)量，給城市末來的改造建設(shè)，尤其會(huì)給工程質(zhì)量及安全事故的處理和對(duì)已建成的建筑物或構(gòu)筑物在改造擴(kuò)建的工程檔案資料的檢索、查詢工作帶來更多的不便。因此，做好建筑工程資料管理是十分必要的。一、建筑工程資料管理必要性多年來，在全國各地建筑市場(chǎng)的檢查過4工程資料（constructionprojectdocument）是指在工程建設(shè)過程中形成的各種形式的信息記錄，包括工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖和竣工驗(yàn)收文件，也可簡(jiǎn)稱為工程文件。工程準(zhǔn)備階段文件（seedtimedocumentofaconstructionproject）是指在工程開工以前，在立項(xiàng)、審批、征地、勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等工程準(zhǔn)備階段形成的文件。一、工程資料基本概念情景1建筑工程資料管理的主要內(nèi)容工程資料（constructionprojectdocu5

監(jiān)理文件（projectmanagementdocument）是指監(jiān)理單位在工程設(shè)計(jì)、施工等監(jiān)理過程中形成的文件；

施工文件（constructingdocument）是指施工單位在工程施工過程中形成的文件；

竣工圖（as-builddrawing）是指在工程竣工驗(yàn)收后，真實(shí)反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣；

工程竣工文件（handingoverdocument）是指在建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收活動(dòng)中形成的文件。監(jiān)理文件（projectmanagementdocu6相關(guān)知識(shí)鏈接1.建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)按照一個(gè)總體工程設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上具有獨(dú)立組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的工程基本建設(shè)單位。它可以是一個(gè)或若干個(gè)具有內(nèi)在聯(lián)系的工程所組成。

2.單位工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，并構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目的組成部分。

3.分部工程單位工程中可以獨(dú)立組織施工的工程。

相關(guān)知識(shí)鏈接1.建設(shè)工程項(xiàng)目74、檢驗(yàn)批按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式-匯總起來-供驗(yàn)用的，由一定數(shù)量樣本-組成的檢驗(yàn)體。5.建設(shè)工程檔案在工程的建設(shè)活動(dòng)中，真接形成的具有歸檔保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等，各種形式的歷史記錄，也是簡(jiǎn)稱工程檔案。

6.案卷由互有聯(lián)系的若干文件組成的檔案保管單位。

7、觀感質(zhì)量通過觀察和必要的量測(cè)所反映的工程外在質(zhì)量。4、檢驗(yàn)批8二、工程資料的分類1.建筑工程資料的分類資料劃分為4大類，即分為建設(shè)單位的文件資料、監(jiān)理單位的文件資料、施工單位的文件資料、竣工圖和工程竣工文件。2、工程準(zhǔn)備階段文件分為立項(xiàng)文件、建設(shè)規(guī)劃用地文件、勘察設(shè)計(jì)文件、工程招投標(biāo)及合同文件、工程開工文件、商務(wù)文件、6小類；二、工程資料的分類1.建筑工程資料的分類資料劃分為4大類，即9二、工程資料的分類3、監(jiān)理資料劃分為監(jiān)理管理資料、監(jiān)理質(zhì)量控制資料、監(jiān)理進(jìn)度控制資料、監(jiān)理造價(jià)控制資料、合同管理資料、竣工驗(yàn)收資料等6小類；4、施工資料劃分為施工管理資料、施工技術(shù)資料、施工進(jìn)度及造價(jià)資料、施工物資資料、施工記錄、施工試驗(yàn)記錄及檢測(cè)報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收資料等8小類；5、工程竣工文件可分為竣工驗(yàn)收文件、竣工決算文件、竣工交檔文件、竣工總結(jié)文件4小類二、工程資料的分類3、監(jiān)理資料劃分為監(jiān)理管理資料、監(jiān)理質(zhì)量控10

檔案的記載手段是多種多樣的，除了紙質(zhì)材料之外，還存在大量其他形式的載體，包括磁性材料、感光材料和其他合成材料等。建設(shè)工程文件和檔案資料的特殊載體檔案包括聲像檔案、縮微檔案和電子檔案。

建設(shè)工程聲像檔案是竣工檔案不可缺少的重要組成部分，是反映建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)原地物、地貎和工程施工主要過程及建成后的建（構(gòu)）筑物的照片和錄音、錄像檔案。相關(guān)知識(shí)鏈接檔案的記載手段是多種多樣的，除了紙質(zhì)材料之外，還存在大量11

錄音、錄像檔案，是指用專門的器械和材料，采用錄音、錄像的方法，記錄聲音和圖像的一種特殊載體的檔案，分為機(jī)械錄音檔案（唱片檔案）、磁帶錄音檔案和磁帶錄像檔案等。

照片檔案是指采用感光材料，利用攝影的方法記錄形象的歷史記錄。

電子檔案，是指利用計(jì)算機(jī)技術(shù)形成的，以代碼形式存儲(chǔ)于特定介質(zhì)上的檔案，如磁盤、磁帶、光盤等。錄音、錄像檔案，是指用專門的器械和材料，采用錄音、錄像的12

（1）真實(shí)性和全面性

（2）分散性和復(fù)雜性

（3）繼承性和時(shí)效性

（4）隨機(jī)性

（5）多專業(yè)性和綜合性工程文件和檔案資料的特征（1）真實(shí)性和全面性工程文件和檔案資料的特征13

三、建筑工程資料的填寫、編制、審核及審批要求

分別用大寫英文字母“A”“B”“C”D來表示建設(shè)單位的文件資料、監(jiān)理單位的文件資料、施工單位的文件資料。即分別編為A類、B類、C類、D類等4大類資料。

14三、建筑工程資料的填寫、編制、審核及審批要求

新規(guī)程取消了預(yù)檢和重復(fù)報(bào)驗(yàn)資料，資料分類沿用原版，分為4個(gè)部分，分別為：基建文件（A類）、監(jiān)理資料（B類）、施工資料（C類）、竣工圖（D類），其中各項(xiàng)內(nèi)容均作了補(bǔ)充和調(diào)整。三、建筑工程資料的填寫、編制、審核及審批要求

新規(guī)程取消了預(yù)15四、工程資料編號(hào)原規(guī)程分兩種編號(hào)形式，一個(gè)是施工單位的七位編碼，分包單位的九位編碼；新規(guī)程統(tǒng)一為一種編號(hào)形式，九位編碼。具體要求如下：(1)基建文件可按文件形成時(shí)間的先后順序和類別，由建設(shè)單位確定編號(hào)原則。(2)監(jiān)理資料可按資料形成時(shí)間的先后順序編號(hào)。四、工程資料編號(hào)原規(guī)程分兩種編號(hào)形式，一個(gè)是施工單位的七位編16四、工程資料編號(hào)資料編號(hào)的目的是為了便于查詢和追溯，基建文件和監(jiān)理資料因內(nèi)容較少，且許多基建文件帶有編號(hào)，因此是否編號(hào)、如何編號(hào)由建設(shè)及監(jiān)理單位自行決定。四、工程資料編號(hào)資料編號(hào)的目的是為了便于查詢和追溯，基建文件17(3)施工資料應(yīng)按以下形式編號(hào)：(3)施工資料應(yīng)按以下形式編號(hào)：18(4)分部工程中每個(gè)子分部工程，應(yīng)根據(jù)資料屬性不同按資料形成的先后順序分別編號(hào)；對(duì)于質(zhì)量證明文件一類的資料應(yīng)根據(jù)資料的屬性不同分別順序編號(hào)，如合格證類、復(fù)試報(bào)告類、形式檢驗(yàn)報(bào)告類等等；對(duì)一些通用表格，如隱檢記錄，則應(yīng)按專業(yè)及檢查項(xiàng)目不同分別順序編號(hào)。。(5)對(duì)按單位工程管理，不屬于某個(gè)分部、子分部工程的施工資料，其編號(hào)中分部、子分部工程代號(hào)用“00”代替。對(duì)工程資料中如工程變更洽商、施工組織設(shè)計(jì)等，不屬于某個(gè)分部、子分部工程的施工資料，本條規(guī)定其編號(hào)中分部、子分部工程代號(hào)用“00”代替。

(4)分部工程中每個(gè)子分部工程，應(yīng)根據(jù)資料屬性不同按資料形成19(6)同一批物資用在兩個(gè)以上分部、子分部工程中時(shí)，其資料編號(hào)中的分部、子分部工程代號(hào)按主要使用部位的分部、子分部工程代號(hào)填寫。同一批鋼筋的資料只有一份，該批鋼筋既可能用在地基基礎(chǔ)中，也可能用于主體結(jié)構(gòu)上，本條規(guī)定其資料編號(hào)中的分部、子分部工程代號(hào)按主要使用部位的分部、子分部工程代號(hào)填寫。(6)同一批物資用在兩個(gè)以上分部、子分部工程中時(shí)，其資料編號(hào)20(7)資料編號(hào)應(yīng)填寫在資料專用表格右上角的“資料編號(hào)”欄中；無專用表格的資料，應(yīng)在資料右上角的適當(dāng)位置注明資料編號(hào)。(8)由施工單位形成的資料，其編號(hào)應(yīng)與資料的形成同步編寫；由施工單位收集的資料，其編號(hào)應(yīng)在收集的同時(shí)進(jìn)行編寫。許多項(xiàng)目的施工資料管理無序，堆積如山，到了工程竣工時(shí)才組織有關(guān)人員突擊整理。本條強(qiáng)調(diào)的是重在過程管理，資料應(yīng)在其形成及收集的同時(shí)進(jìn)行編號(hào)而不是在資料組卷時(shí)才進(jìn)行編號(hào)。(7)資料編號(hào)應(yīng)填寫在資料專用表格右上角的“資料編號(hào)”欄中；21

建設(shè)工程文件歸檔是指工程文件形成單位完成其工作任務(wù)后，將形成的文件整理立卷后，按規(guī)定移交檔案管理機(jī)構(gòu)。工程檔案一般不少于兩套，一套由建設(shè)單位保管，一套（原件）移交當(dāng)?shù)爻墙n案館（室）。五、建筑工程資料的質(zhì)量要求建設(shè)工程文件歸檔是指工程文件形成單位完成其工作任務(wù)后，將22（1）歸檔的工程文件應(yīng)為原件。（2）工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。（3）工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，與工程實(shí)際相符合。（4）工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。五、建筑工程資料的質(zhì)量要求（1）歸檔的工程文件應(yīng)為原件。五、建筑工程資料的質(zhì)量要求23

（5）工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。

（6）工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4幅面（297mm×210mm）。圖紙宜采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。

（7）工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長(zhǎng)期保存的韌性大、耐久性強(qiáng)的紙張。

（8）所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章。（5）工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手24

（9）竣工圖章的基本內(nèi)容應(yīng)包括“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、總監(jiān)?？⒐D章尺寸為50mm×80mm?？⒐D章應(yīng)使用不易褪色的紅印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上方空白處?？⒐D章示例如圖1.1。

（10）利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。（9）竣工圖章的基本內(nèi)容應(yīng)包括“竣工圖”字樣、施工單位、25

（11）不同幅面的工程圖紙應(yīng)按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》（GB/106093—89）統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mm×210mm），圖標(biāo)欄露在外面。（11）不同幅面的工程圖紙應(yīng)按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法26圖1.1竣工圖章式樣圖1.1竣工圖章式樣27崗位操作知識(shí)竣工圖的折疊和分類組卷1、竣工圖的折疊

竣工圖按照標(biāo)準(zhǔn)圖幅進(jìn)行繪制，按照GB/T10609.3—1989折疊，圖紙的《技術(shù)用圖復(fù)制圖的折疊方法》，折疊尺寸為A4為210*297mm，裝訂線留35~40mm，圖紙內(nèi)容折向內(nèi)，由于裝訂時(shí)，圖紙案卷左右厚度不平衡,應(yīng)在裝訂線一側(cè)加墊塊,將脊背墊平，力求整齊美觀，方便查閱，有利于長(zhǎng)期保存，在裁剪時(shí)應(yīng)注意不要裁剪到圖紙內(nèi)容，不要把內(nèi)框線裁剪掉。折疊組卷崗位操作知識(shí)折疊組卷28折疊A3圖幅的圖紙折疊方法：將圖紙沿長(zhǎng)邊對(duì)折（沿圖示線1對(duì)折），再將不含裝訂線的一面對(duì)折（沿圖示線2)折疊A3圖幅的圖紙折疊方法：29折疊折疊30折疊折疊31折疊折疊32圖幅標(biāo)準(zhǔn)尺寸(長(zhǎng)×寬)折痕長(zhǎng)度折疊大小橫式豎式橫式豎式A4297×210無無不需折疊不需折疊A3420×297594717297×205/297×210(全套圖紙都為A3的可以采用)/A2594×42018541608297×205297×205A1841×59432173711297×205/A01189×84165837279297×205/豎式圖紙(圖標(biāo)在短邊)的橫式和豎式折疊方法對(duì)比表注：豎式的方法折疊時(shí)，圖紙需要進(jìn)行裱糊。折疊圖幅標(biāo)準(zhǔn)尺寸(長(zhǎng)×寬)折痕長(zhǎng)度折疊大小橫式豎式橫式豎式A4233小結(jié)：

豎式圖紙的折疊方式，建議采用與橫式圖紙折疊相同的方法。原因：絕大部分的不同圖幅的圖紙，橫式折疊比豎式折疊的折痕少，能保證掃描前的最佳狀態(tài)；橫式折疊一般情況下都不需要裱糊，折疊更方便。折疊小結(jié)：折疊34三、建設(shè)單位文件資料（A類）的管理

（一）建設(shè)單位文件資料的形成過程三、建設(shè)單位文件資料（A類）的管理

（一）建設(shè)單位文件資料的35建設(shè)單位文件資料的形成過程如圖3-1所示。建設(shè)單位文件資料的形成過程如圖3-1所示。36

（二）監(jiān)理單位文件資料的形成過程

（二）監(jiān)理單位文件資料的形成過程37圖1—施工技術(shù)資料管理流程圖施工單位根據(jù)圖紙、合同條件等要求編制施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案等施工單位內(nèi)部審批、手續(xù)齊全施工單位進(jìn)行施工技術(shù)文件報(bào)審1、施工組織設(shè)計(jì)2、施工方案建設(shè)（監(jiān)理）單位批復(fù)意見未獲批準(zhǔn)補(bǔ)充修改施工單位依據(jù)批復(fù)意見與技術(shù)文件進(jìn)行技術(shù)交底形成《工程技術(shù)文件報(bào)審表》批準(zhǔn)、形成進(jìn)入施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)流程1、施工組織設(shè)計(jì)交底2、施工方案技術(shù)交底3、分項(xiàng)工程施工技術(shù)交底形成圖1—施工技術(shù)資料管理流程圖施工單位根據(jù)圖紙、合同條件等要求38圖2—施工物資資料管理流程圖供應(yīng)單位根據(jù)供貨合同組織工程物資進(jìn)場(chǎng)施工單位組織工程物資進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)工程使用相關(guān)質(zhì)量證明文件包括：1、出廠合格證2、廠家質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告3、廠家質(zhì)量保證書4、進(jìn)口商品商檢證明5、質(zhì)量檢驗(yàn)部門出具的檢驗(yàn)報(bào)告6、環(huán)保、消防部門出具的認(rèn)可文件等注：提交的質(zhì)量證明文件內(nèi)容應(yīng)由供求雙方事先約定抽樣復(fù)試施工單位進(jìn)行工程物資進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收提交相關(guān)質(zhì)量1、材料試驗(yàn)報(bào)告（通用）2、設(shè)備及管道附件實(shí)驗(yàn)記錄（表C4-19）3、物資進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告(試驗(yàn)或檢驗(yàn)單位提供)形成退貨或按合同約定處理1、材料試驗(yàn)報(bào)告(通用)（表C4-17）2、設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄（表C4-18）審批簽認(rèn)形成證明文件開箱檢查不合格合格建設(shè)（監(jiān)理）單位審核圖2—施工物資資料管理流程圖供應(yīng)單位根據(jù)供貨合同組織工程物資39圖3—檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收流程圖施工單位根據(jù)圖紙、規(guī)范、方案、交底等組織施工施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行過程質(zhì)量控制檢查、檢驗(yàn)按規(guī)范、方案等形成以下資料：1、施工測(cè)量記錄2、施工物資資料3、施工資料4、施工試驗(yàn)記錄等監(jiān)理（建設(shè)）單位組織檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收形成《

檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》形成施工單位進(jìn)入下一道工序施工施工完成，施工單位自檢合格，報(bào)監(jiān)理合格整改不合格不合格圖3—檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收流程圖施工單位根據(jù)圖紙、規(guī)范、方案、交底40圖4—分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程圖同一分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批施工完成并驗(yàn)收通過（第1個(gè)）同一分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批施工完成并驗(yàn)收通過（第2個(gè)）同一分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批施工完成并驗(yàn)收通過（第n個(gè)）監(jiān)理（建設(shè)）單位組織施工單位進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收下一個(gè)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程《

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》《分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》形成施工單位自檢……同一分項(xiàng)工程全部檢驗(yàn)批完成合格，報(bào)監(jiān)理圖4—分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程圖同一分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批施工完成并驗(yàn)收41圖5—子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程圖同一子分部的分項(xiàng)工程施工完成并驗(yàn)收通過（第1個(gè)）監(jiān)理（建設(shè)）單位組織施工單位進(jìn)行子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收下一個(gè)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程《

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》《分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》形成施工單位自檢……同一子分部的工程的全部分項(xiàng)工程完成合格，報(bào)監(jiān)理同一子分部的分項(xiàng)工程施工完成并驗(yàn)收通過（第2個(gè)）同一子分部的分項(xiàng)工程施工完成并驗(yàn)收通過（第n個(gè)）子分部工程驗(yàn)收文件：1、施工管理資料2、施工技術(shù)資料3、施工測(cè)量記錄4、施工物資資料5、施工記錄6、施工試驗(yàn)記錄7、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄形成圖5—子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程圖同一子分部的分項(xiàng)工程施工完成并42圖6—分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程圖同一分部工程的子分部工程施工完成并驗(yàn)收通過（第1個(gè)）監(jiān)理（建設(shè)）單位組織施工單位進(jìn)行分部工程質(zhì)量驗(yàn)收（基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程應(yīng)有勘察、設(shè)計(jì)單位參加）下一個(gè)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程《

分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》《分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》形成施工單位自檢……同一分部工程的全部子分部工程完成合格，報(bào)監(jiān)理分部工程驗(yàn)收文件：1、施工管理資料2、施工技術(shù)資料3、施工測(cè)量記錄4、施工物資資料5、施工記錄6、施工試驗(yàn)記錄7、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄形成同一分部工程的子分部工程施工完成并驗(yàn)收通過（第2個(gè)）同一分部工程的子分部工程施工完成并驗(yàn)收通過（第n個(gè)）圖6—分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程圖同一分部工程的子分部工程施工完成43圖7—工程驗(yàn)收資料管理流程圖同一單位（子單位）工程的分布工程施工完成并驗(yàn)收通過（第一個(gè)）《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收形成同一單位（子單位）工程的分布工程施工完成并驗(yàn)收通過（第二個(gè)）同一單位（子單位）工程的分布工程施工完成并驗(yàn)收通過（第n個(gè)）同一單位（子單位）工程的全部分項(xiàng)工程完成單位（子單位）工程完工施工單位自檢合格后，報(bào)表監(jiān)理單位驗(yàn)收建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理施工等單位竣工驗(yàn)收工程移交建設(shè)單位工程竣工備案《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表》工程竣工驗(yàn)收備案除具備上述工程文件外，還應(yīng)該有以下文件（主題）：1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其他規(guī)劃審批文件，2.《建設(shè)工程施工許可證》，3《工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表》，4.《地基驗(yàn)槽檢查記錄》，5.《建設(shè)工程消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，6.《水質(zhì)檢查檢驗(yàn)報(bào)告》，7.《環(huán)保檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告》，8.《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，9.其他文件工程檔案預(yù)驗(yàn)收《建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見》（城建檔案館）形成列入城建檔案館驗(yàn)收工程形成《竣工移交證書》（監(jiān)理單位）不合格不合格1.《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（勘測(cè)單位）2.《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（設(shè)計(jì)單位）3.《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（監(jiān)理單位）4.《工程竣工報(bào)告》（施工單位）5.《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（建設(shè)單位）6.《單位（子公司）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》形成整改圖7—工程驗(yàn)收資料管理流程圖同一單位（子單位）工程的分布工44情景4建筑工程資料管理工作職責(zé)及意義一、建設(shè)工程文件和檔案資料管理的意義與職責(zé)1．建設(shè)工程文件和檔案資料管理的意義（1）按照規(guī)范的要求積累而成的完整、真實(shí)、具體的工程技術(shù)資料,是工程竣工驗(yàn)收交付的必備條件。（2）工程技術(shù)資料為工程的檢查、維護(hù)、改造、擴(kuò)建提供可靠的依據(jù)。情景4建筑工程資料管理工作職責(zé)及意義一、建設(shè)工程文件和檔45情景4建筑工程資料管理工作職責(zé)及意義（3）一個(gè)質(zhì)量合格的工程必須要有一份內(nèi)容齊全、原始技術(shù)資料完整、文字記載真實(shí)可靠的技術(shù)資料。（4）對(duì)于優(yōu)良工程的評(píng)定,更有賴于技術(shù)資料的完美無缺。（5）做好建設(shè)工程文件和檔案資料管理工作也是項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容。（6）建設(shè)工程文件和檔案資料是建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程管理的依據(jù)。情景4建筑工程資料管理工作職責(zé)及意義（3）一個(gè)質(zhì)量合格的462．建設(shè)工程文件和檔案資料管理職責(zé)（1）在工程文件與檔案的整理立卷、驗(yàn)收移交工作中，建設(shè)單位應(yīng)履行下列職責(zé)：①在工程招標(biāo)及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時(shí)，應(yīng)對(duì)工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量、移交時(shí)間等提出明確要求；②收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并應(yīng)進(jìn)行立卷歸檔；2．建設(shè)工程文件和檔案資料管理職責(zé)（1）在工程文件與檔案的整472．建設(shè)工程文件和檔案資料管理職責(zé)③負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作；④收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案；⑤在組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)氐某墙n案管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；未取得工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件，不得組織工程竣工驗(yàn)收；⑥對(duì)列入城建檔案館（室）接收范圍的工程，工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)爻墙n案館（室）移交一套符合規(guī)定的工程檔案。2．建設(shè)工程文件和檔案資料管理職責(zé)③負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和檢查勘察48（2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單位移交。（3）建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行總承包的，總包單位負(fù)責(zé)收集、匯總各分包單位形成的工程檔案，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位移交；各分包單位應(yīng)將本單位形成的工程文件整理、立卷后及時(shí)移交總包單位。建設(shè)工程項(xiàng)目由幾個(gè)單位承包的，各承包單位負(fù)責(zé)收集、整理立卷其承包項(xiàng)目的工程文件，并應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位移交。（2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立49（4）城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)工程文件的立卷歸檔工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。在工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，須出具工程檔案認(rèn)可文件。（4）城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)工程文件的立卷歸檔工作進(jìn)行監(jiān)督、檢503、建設(shè)工程文件和檔案資料管理的流程施工單位接到中標(biāo)通知書后，積極與建設(shè)單位辦理接洽手續(xù)，施工單位立即組織工程項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理部專業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)做好施工前的一切前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目經(jīng)理部總工程師會(huì)同專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人建立健全技術(shù)管理制度、質(zhì)量管理體系，認(rèn)真熟悉施工圖，編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，編制材料設(shè)備計(jì)劃使用表，合理確定資金的使用計(jì)劃，使工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)、合理、有序地進(jìn)行，使整體處于受控狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)精品工程。3、建設(shè)工程文件和檔案資料管理的流程施工單位接到中標(biāo)通知書后51本單元結(jié)束本單元結(jié)束52項(xiàng)目單元二建設(shè)單位文件資料的收集、整理和組卷項(xiàng)目單元二53情景1建設(shè)單位工程資料收集、整理工作職責(zé)

一、建設(shè)單位文件資料管理的職責(zé)

1）負(fù)責(zé)本單位工程資料管理工作，并設(shè)人進(jìn)行收集、整理、立卷和歸檔工作。

2）在與參建各方簽訂合同，應(yīng)該對(duì)工程檔案資料的編制責(zé)任、套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量和移交期限等內(nèi)容提出明確要求。

情景1建設(shè)單位工程資料收集、整理工作職責(zé)543）向勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等參建各方提出所需的工程資料，并保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

4）本單位自行采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，應(yīng)該保證符合設(shè)計(jì)文件和合同的要求，并保證相關(guān)質(zhì)量證明文件的完整、齊全、真實(shí)有效。

5）監(jiān)督和檢查參建各方工程資料形成、積累和立卷工作。也可委托監(jiān)理單位或其他單位監(jiān)督和檢查參建各方工程資料形成、積累和立卷工作。3）向勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等參建各方提出所需的工程資料，并保55

6）對(duì)需本單位簽字的工程資料應(yīng)及時(shí)簽署意見。

7）及時(shí)收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工等參建各方立卷歸檔的工程資料。

8）組織竣工圖的繪制、組卷工作?？勺孕型瓿?，也可委托設(shè)計(jì)單位、施工單位來完成。

569）工程開工前，與城建檔案館簽訂《建筑工程竣工檔案責(zé)任書》，工程竣工驗(yàn)收前，提請(qǐng)城建檔案館對(duì)列入城建檔案館接收范圍的工程檔案，進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。末取得《建筑工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見》的，不得組織工程竣工驗(yàn)收。

10）在工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，將1套符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的工程檔案原件，移交給城建檔案館辦理好移交手續(xù)。建筑工程資料管理講義課件57（一）建設(shè)單位文件資料的形成過程（一）建設(shè)單位文件資料的形成過程58建設(shè)單位文件資料的形成過程如圖3-1所示。建設(shè)單位文件資料的形成過程如圖3-1所示。59情景3建設(shè)單位工程資料管理內(nèi)容

本章主要講述建設(shè)項(xiàng)目決策立項(xiàng)階段項(xiàng)目建議書、可行性報(bào)告的編制內(nèi)容和方法、建設(shè)用地的申請(qǐng)及報(bào)批、征地、拆遷，勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)階段，招投標(biāo)階段文件的基本格式，開工審批階段建筑工程許可證及施工許可證的申請(qǐng)、審批，工程質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)資料以及財(cái)務(wù)文件的編制和整理工作。本章提要情景3建設(shè)單位工程資料管理內(nèi)容本章主要講述建設(shè)項(xiàng)目602.1

決策立項(xiàng)階段文件2.2

建設(shè)用地規(guī)劃審批與報(bào)建2.3

勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件2.4

招投標(biāo)文件2.5

開工審批文件2.6

工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)2.7

財(cái)務(wù)文件2.1決策立項(xiàng)階段文件612.1項(xiàng)目決策立項(xiàng)階段文件2.1.1項(xiàng)目建議書2.1.2可行性研究報(bào)告2.1項(xiàng)目決策立項(xiàng)階段文件2.1.1項(xiàng)目建議書2.162

項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位向國家提出申請(qǐng)建設(shè)某一具體建設(shè)項(xiàng)目的建議文件，是投資決策對(duì)擬建項(xiàng)目的大體設(shè)想，提出擬建項(xiàng)目目的、必要性和依據(jù)。

項(xiàng)目建議書的目的是為國家選擇建設(shè)項(xiàng)目、制定基本建設(shè)計(jì)劃和管理部門確定是否進(jìn)行下一步可行性研究工作的依據(jù)。

1項(xiàng)目建議書的概念2.1.1項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位向國家提出申請(qǐng)建設(shè)某一具體建63

（1）國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)；

（2）進(jìn)行下一階段可行性研究的依據(jù)；

（3）涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在批準(zhǔn)立項(xiàng)之后方可對(duì)外開展工作；

（4）選擇建設(shè)地點(diǎn)、聯(lián)系配套條件、簽訂意向協(xié)議的依據(jù)。2項(xiàng)目建議書的作用（1）國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)；2項(xiàng)目建議書的作用64

（1）建議建設(shè)項(xiàng)目的必要性和依據(jù)；

（2）產(chǎn)品方案、擬建條件、建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；

（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析；

（4）投資估算和資金籌措的設(shè)想；

（5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排；

（6）對(duì)經(jīng)濟(jì)效果、投資效益的初步估計(jì)。3項(xiàng)目建議書的內(nèi)容（1）建議建設(shè)項(xiàng)目的必要性和依據(jù)；3項(xiàng)目建議書的內(nèi)65

（1）是否符合國家的建設(shè)方針和長(zhǎng)期規(guī)劃；

（2）產(chǎn)品是否符合市場(chǎng)需要，論證是否充分；

（3）建設(shè)地點(diǎn)是否符合城市規(guī)劃；

（4）經(jīng)濟(jì)效益的估算是否合理，是否與資金投入相一致；

（5）對(duì)遺漏和論證不足之處要求咨詢單位進(jìn)行補(bǔ)充、修改；

4項(xiàng)目建議書的審查（1）是否符合國家的建設(shè)方針和長(zhǎng)期規(guī)劃；4項(xiàng)目建議66

經(jīng)審查合格的項(xiàng)目建議書，應(yīng)報(bào)送上級(jí)有關(guān)主管部門審批。根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定：（1）大型和重大建設(shè)項(xiàng)目，委托有資質(zhì)的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、行業(yè)歸口主管部門初審后，由國家計(jì)委審核后報(bào)國務(wù)院審批。（2）中小型建設(shè)項(xiàng)目由國務(wù)院主管部門或省、自治區(qū)、直轄市的計(jì)委審批，納入部門和地區(qū)的前期工作計(jì)劃，并報(bào)國家計(jì)委備案。5項(xiàng)目建議書的報(bào)批經(jīng)審查合格的項(xiàng)目建議書，應(yīng)報(bào)送上級(jí)有關(guān)主管部門審批。根據(jù)67圖2.1

項(xiàng)目建議書報(bào)批程序

圖2.1項(xiàng)目建議書報(bào)批程序68項(xiàng)目建議書概述一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)三、項(xiàng)目實(shí)施期限四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模五、項(xiàng)目總投資與資金籌措六、規(guī)劃實(shí)施階段七、配套措施建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃背景及必要性一、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃背景二、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義三、建筑工程項(xiàng)目區(qū)概況

建筑工程項(xiàng)目建議書編寫綱要項(xiàng)目建議書概述建筑工程項(xiàng)目建議書編寫綱要69建筑工程項(xiàng)目建議書發(fā)展的優(yōu)劣勢(shì)分析一、建筑工程項(xiàng)目比較優(yōu)勢(shì)分析二、建筑工程項(xiàng)目制約因素分析三、結(jié)論建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)分析與前景展望一、建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)分析二、建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)三、建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析四、建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析建筑工程項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)一、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)總體方案二、建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)、工藝與設(shè)備三、建筑工程項(xiàng)目原料與能源消耗四、建筑工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建筑工程項(xiàng)目建議書發(fā)展的優(yōu)劣勢(shì)分析70建筑工程項(xiàng)目建議書投資概算、資金籌措與效益分析一、投資概算二、資金籌措三、經(jīng)濟(jì)效益分析四、社會(huì)效益分析建筑工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目主要染污源二、項(xiàng)目主要污染物及治理措施三、安全生產(chǎn)四、結(jié)論第八章建筑工程項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行機(jī)制第九章項(xiàng)目建議書結(jié)論與建議建筑工程項(xiàng)目建議書投資概算、資金籌措與效益分析71

可行性研究的目的是：

（1）根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地區(qū)規(guī)劃，結(jié)合自然和資源條件，對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上全面進(jìn)行考查、論證，通過多種方案比較，提出評(píng)價(jià)意見，為編制可行性研究報(bào)告提供可靠依據(jù)；

（2）擬建項(xiàng)目獲得盡可能好的效益；

（3）分析論證擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上是否合理、技術(shù)上是否先進(jìn)、條件上是否可行、經(jīng)營上是否盈利、成果是否實(shí)用，使決策更加科學(xué)。2.1.2可行性研究報(bào)告可行性研究的目的是：2.1.2可行性研究報(bào)告72

（1）項(xiàng)目提出的背景和依據(jù)，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義；

（2）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和確定的依據(jù)；（3）技術(shù)工藝、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備；

（4）資源、原材料、燃料供應(yīng)及公用設(shè)施配合條件；

（5）建設(shè)地點(diǎn)、占地面積、布置方案、選址意見；

（6）項(xiàng)目構(gòu)成、設(shè)計(jì)方案、公用輔助配套工程；

（7）環(huán)境影響及防震要求；

（8）企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)；

（9）建設(shè)工期和施工進(jìn)度；

（10）投資估算和資金籌措方式；

（11）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1可行性研究的內(nèi)容（1）項(xiàng)目提出的背景和依據(jù)，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義；73

可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)是批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書，是根據(jù)可行性成果編制的綜合報(bào)告。它是根據(jù)國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和地區(qū)布局的要求，按照建設(shè)項(xiàng)目隸屬關(guān)系，由主管部門組織計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)等部門，在可行性研究的基礎(chǔ)上選擇經(jīng)濟(jì)效益最好的方案的文件。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：

（1）概述

（2）需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

2可行性研究報(bào)告編制2.1.2可行性研究報(bào)告及附件可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)是批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書，是根據(jù)可行性74

（3）資源、原材料、輔助材料、燃料及公用設(shè)施落實(shí)情況

（4）建設(shè)條件和建設(shè)方案

（5）設(shè)計(jì)方案

（6）環(huán)境保護(hù)

（7）生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（8）實(shí)施進(jìn)度的建議

（9）投資估算和資金籌措

（10）社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)2可行性研究報(bào)告編制（3）資源、原材料、輔助材料、燃料及公用設(shè)施落實(shí)情況275（1）選址意向書

①選址依據(jù)

②選址意向書（2）選址意見書

①建設(shè)項(xiàng)目的基本情況

②建設(shè)項(xiàng)目選址的主要依據(jù)

③建設(shè)項(xiàng)目選址、用地范圍

④選址意見通知書3可行性研究報(bào)告附件（1）選址意向書3可行性研究報(bào)告附件76（3）外協(xié)意向性協(xié)議

外協(xié)意向性協(xié)議，是與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的外部協(xié)作單位主管部門進(jìn)行磋商，雙方簽訂供應(yīng)使用的協(xié)議意向書。

①拆遷安置意向書

②原材料、燃料供應(yīng)意向書

③動(dòng)力供應(yīng)意向性協(xié)議

④電信協(xié)議

⑤運(yùn)輸條件

⑥配套措施和輔助設(shè)施3可行性研究報(bào)告附件（3）外協(xié)意向性協(xié)議3可行性研究報(bào)告附件77（4）可行性研究報(bào)告的審批①審批權(quán)限建設(shè)單位完成編制可行性研究報(bào)告后，向有關(guān)主管計(jì)委或行業(yè)主管部門申報(bào)和審批。②審批后文件的效力正式立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按審批意見嚴(yán)肅執(zhí)行，任何部門、單位或個(gè)人都不得隨意修改和變更，如因建設(shè)條件變化、建設(shè)內(nèi)容變化或建設(shè)投資變化，確實(shí)需要變更或調(diào)整可行性研究報(bào)告的指標(biāo)和內(nèi)容時(shí)，要經(jīng)過原批準(zhǔn)單位同意，并正式辦理變更手續(xù)。

3可行性研究報(bào)告附件（4）可行性研究報(bào)告的審批3可行性研究報(bào)告附件78（5）可行性研究工作程序從接到建設(shè)項(xiàng)目前期工作通知書后，到建設(shè)項(xiàng)目正式立項(xiàng)，可行性研究工作程序見圖2.2。

3可行性研究報(bào)告附件（5）可行性研究工作程序3可行性研究報(bào)告附件79（6）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件

立項(xiàng)會(huì)議以紀(jì)要的形式對(duì)立項(xiàng)進(jìn)行全面的概括闡述，對(duì)專家們立項(xiàng)的建議進(jìn)行組織和整理，形成文件，并對(duì)項(xiàng)目評(píng)估做出研究。

其歸檔文件有：項(xiàng)目建議書；對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件；可行性研究報(bào)告；對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件；關(guān)于立項(xiàng)的會(huì)議紀(jì)要；領(lǐng)導(dǎo)批示，專家對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)建議文件，項(xiàng)目評(píng)估研究資料；計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；計(jì)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)等。

3可行性研究報(bào)告附件（6）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件3可行性研究報(bào)告附件80【例2.1】【例2.1】81圖2.2可行性研究階段工作程序圖2.2可行性研究階段工作程序822.2建設(shè)用地規(guī)劃審批與報(bào)建2.2.1規(guī)劃審批2.2.2工程項(xiàng)目報(bào)建材料1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)2選址規(guī)劃意見通知書3建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件2.2建設(shè)用地規(guī)劃審批與報(bào)建2.2.1規(guī)劃審批2.2.283在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人根據(jù)申請(qǐng)條件、依據(jù)，向城市規(guī)劃管理部門提出選址申請(qǐng)，填寫建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表。

申請(qǐng)還需提交如下申報(bào)材料：1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)2.2.1規(guī)劃審批在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人根據(jù)申請(qǐng)條件、84（1）建設(shè)項(xiàng)目新征（占）用地

①建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表”（表2.1）；

②市計(jì)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件原件1份；

③建設(shè)單位新征（占）用地申請(qǐng)文件、選址要求及擬建項(xiàng)目情況說明各1份；

④擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份；

⑤在基本比例尺圖紙上，用鉛筆畫出新征（占）用地范圍或位置的地形圖1份；

⑥依法需進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

⑦普測(cè)或釘樁成果；

⑧其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)（1）建設(shè)項(xiàng)目新征（占）用地1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)85（2）自有用地建設(shè)項(xiàng)目

①建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表”。

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證、房產(chǎn)證等其他證明土地權(quán)屬的文件的復(fù)印件1份。

③建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目情況的說明1份。建設(shè)項(xiàng)目擬加層的，需附設(shè)計(jì)部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件。

④擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份。

⑤在基本比例尺圖紙上，用鉛筆畫出新征（占）用地范圍或位置的地形圖1份。

1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)（2）自有用地建設(shè)項(xiàng)目1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)86

⑥依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件。

⑦普測(cè)或釘樁成果。

⑧其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。1工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)⑥依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門87表2.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表表2.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表88

建設(shè)單位的工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審查，符合有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的，即時(shí)收取申請(qǐng)人申請(qǐng)材料，填寫“選址規(guī)劃意見通知書”兩份。將“選址規(guī)劃意見通知書”一份加蓋收件專用印章后交申請(qǐng)人；將申請(qǐng)材料和“選址規(guī)劃意見通知書”一份裝袋，填寫移交單，轉(zhuǎn)交有關(guān)管理部門。選址規(guī)劃意見通知書由城市規(guī)劃主管部門下發(fā)，并有附圖（圖略）。

2選址規(guī)劃意見通知書建設(shè)單位的工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審查，符合有89【例2.2】【例2.2】90建設(shè)單位持有按國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的有關(guān)證明文件，向城市規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，填寫規(guī)劃審批申報(bào)表和準(zhǔn)備好有關(guān)文件。建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表主要內(nèi)容為建設(shè)單位、申報(bào)單位、工程名稱、建設(shè)內(nèi)容、地址、規(guī)模等概況。

3建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（1）提出申請(qǐng)建設(shè)單位持有按國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的有關(guān)證91

規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容，以及選址定點(diǎn)時(shí)初步確定的用地范圍界線，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

（1）征用農(nóng)村集體土地、使用國有土地時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門提出選址規(guī)劃意見通知書，待批準(zhǔn)后，方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件3建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容92

（2）國有土地管理部門提出拆遷安置意見后，正式確定使用國有土地的范圍和數(shù)量，并待城市規(guī)劃行政主管部門審定設(shè)計(jì)方案后，方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界線，未經(jīng)原審批單位同意，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。

（2）國有土地管理部門提出拆遷安置意見后，正式確定使用國93建筑工程資料管理講義課件94【例2.3】【例2.3】95征用土地應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和審批權(quán)限辦理。辦理程序如下：

（1）建設(shè)用地申請(qǐng)

（2）協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償安置方案

（3）劃撥土地

（4）核發(fā)國有土地使用證4征用土地申請(qǐng)及批準(zhǔn)書征用土地應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和審批權(quán)限辦理。96【例2.4】國有土地使用證及有關(guān)內(nèi)容?！痢痢潦袊茫?004）字第1126號(hào)中華人民共和國國有土地使用證根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，為維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，由土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證?！痢痢潦腥嗣裾ㄓ。?004年9月【例2.4】國有土地使用證及有關(guān)內(nèi)容。97征用土地的工作流程征用土地意見書

規(guī)劃許可證規(guī)劃用地申請(qǐng)報(bào)告規(guī)劃部門審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)建設(shè)用地劃撥土地核發(fā)國有土地許可證拆遷安置協(xié)議劃撥土地土地管理部門審批地方人民政府審批土地管理部門核準(zhǔn)征用土地的工作流程征用土地意見書規(guī)規(guī)劃用地申請(qǐng)報(bào)告規(guī)劃部門98根據(jù)建設(shè)部（建[1994]482號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》規(guī)定，新開工的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請(qǐng)開工許可時(shí)，需辦理下列工程項(xiàng)目報(bào)建資料：

（1）建設(shè)工程用地批準(zhǔn)書或土地許可證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)單位銀行資信證明；

（4）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（5）工程地質(zhì)勘察報(bào)告：2.2.2工程項(xiàng)目報(bào)建材料1.工程項(xiàng)目報(bào)建資料根據(jù)建設(shè)部（建[1994]482號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建99

（6）工程施工設(shè)計(jì)圖紙；

（7）工程勘察、設(shè)計(jì)合同；

（8）工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建書；

（9）施工企業(yè)投標(biāo)能力評(píng)估報(bào)告。1.工程項(xiàng)目報(bào)建資料（6）工程施工設(shè)計(jì)圖紙；1.工程項(xiàng)目報(bào)建資料1002.工程項(xiàng)目報(bào)建程序

（1）建設(shè)單位到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》；

（2）按報(bào)建表的內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫；

（3）經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意后，一并報(bào)送建設(shè)行政主管部門，并按要求進(jìn)行招投標(biāo)準(zhǔn)備。

（4）工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模有變化時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)充登記?；I建負(fù)責(zé)人變化時(shí)，應(yīng)重新登記。2.工程項(xiàng)目報(bào)建程序（1）建設(shè)單位到建設(shè)行政主管部門或101建設(shè)單位韓彥彬單位性質(zhì)個(gè)人工程名稱海都火鍋飯店加層擴(kuò)建加層工程建設(shè)地點(diǎn)新村緯三路102號(hào)建設(shè)性質(zhì)擴(kuò)建建筑面積(m2)1910.3投資總額190當(dāng)年投資額190（萬元）（萬元）資金來源構(gòu)成政府投資%；自籌100%；貸款%；外資%批準(zhǔn)文件立項(xiàng)文件名稱大慶市薩爾圖區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局核準(zhǔn)決定書文號(hào)薩經(jīng)計(jì)核[2008]2號(hào)工程規(guī)模擴(kuò)建1910.3平方米計(jì)劃開工日期2008.6.1計(jì)劃竣工時(shí)間2008.11.1發(fā)包方式包工包料工程籌建情況：現(xiàn)場(chǎng)具備開工條件報(bào)建單位：審批單位意見：

（公

章）

（公

章）

經(jīng)辦人：

年

月

日

經(jīng)辦人：

年

月

日工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表建設(shè)單位韓彥彬單位性質(zhì)個(gè)人工程名稱海都火鍋1022.3勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件2.3.1工程地質(zhì)勘察報(bào)告2.3.2工程測(cè)量、測(cè)繪2.3.3建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單2.3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書2.3.5設(shè)計(jì)文件2.3勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件2.3.1工程地質(zhì)勘察報(bào)告2103（1）勘察工作的內(nèi)容工程建設(shè)的勘察工作主要包括自然條件的調(diào)查、工程勘察、水文勘察、地震調(diào)查等內(nèi)容。（2）勘察的方法常用的地質(zhì)勘察方法有野外調(diào)查、測(cè)繪、鉆探、槽探、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)、室內(nèi)試驗(yàn)和長(zhǎng)期觀測(cè)等。對(duì)于城市基本建設(shè)勘察來說，一般多采用槽探、井探、物探、試驗(yàn)室試驗(yàn)等。2.3.1工程地質(zhì)勘察報(bào)告1勘察工作的內(nèi)容和方法2.3勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件（1）勘察工作的內(nèi)容2.3.1工程地質(zhì)勘察報(bào)告1勘察104對(duì)于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，為查明建筑物的地質(zhì)條件而進(jìn)行的綜合性的地質(zhì)勘察工作，稱為工程地質(zhì)勘察。城市工程地質(zhì)勘察一般分為四個(gè)階段：（1）選址勘察階段選址勘察是工程地質(zhì)勘察的第一階段，任務(wù)是對(duì)擬選場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適宜性做出評(píng)價(jià)。（2）初步勘察階段初步勘察是工程地質(zhì)勘察的第二階段，任務(wù)是對(duì)建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)地段的穩(wěn)定性作出評(píng)價(jià)。

2工程地質(zhì)勘察對(duì)于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，為查明建筑物的地質(zhì)條件而進(jìn)行的綜合性的105（3）詳細(xì)勘察階段詳細(xì)勘察是工程地質(zhì)勘察的第三階段，任務(wù)是對(duì)建筑地基作出工程地質(zhì)評(píng)價(jià)，并為地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、地基處理與加固、不同地質(zhì)現(xiàn)象的防治工程提供工程地質(zhì)資料。（4）施工勘察階段施工勘察是對(duì)工程地質(zhì)條件復(fù)雜或有特殊施工要求的建筑物地基進(jìn)行進(jìn)一步的勘察工作。

2工程地質(zhì)勘察（3）詳細(xì)勘察階段2工程地質(zhì)勘察106

工程地質(zhì)勘察報(bào)告的內(nèi)容分為文字和圖表兩部分。

文字部分的內(nèi)容包括前言、地形、地貌、地層結(jié)構(gòu)、含水層構(gòu)造、不良地質(zhì)現(xiàn)象、土的最大凍結(jié)深度、地震基本裂度、預(yù)測(cè)環(huán)境工程地質(zhì)的變化和不良影響、工程地質(zhì)建議等。

圖表部分包括工程地質(zhì)分區(qū)圖、平面圖、剖面圖、勘探點(diǎn)平面位置圖、鉆孔柱狀圖，以及不良地質(zhì)現(xiàn)象的平剖面圖、物探剖面圖和地層的物理力學(xué)性質(zhì)、試驗(yàn)成果資料等。3工程地質(zhì)勘察報(bào)告工程地質(zhì)勘察報(bào)告的內(nèi)容分為文字和圖表兩部分。3工程地107【例2.5】

×××教學(xué)樓巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告巖土工程部主任：×××巖土工程部主任工程師：×××項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：×××

××××設(shè)計(jì)院（蓋章）

2001年9月【例2.5】108一、工程概況

1.擬建建筑物情況

2.建筑場(chǎng)地情況

3.勘察工作量二、×××市自然、氣象條件

1.溫度及濕度（見表2.2）

2.降水、凍土深度、天氣現(xiàn)象（見表2.3）

3.風(fēng)速、最多風(fēng)向及其頻率（見表2.4）三、巖土工程條件

1.地基土組成一、工程概況109

2.各土層的層底深度及標(biāo)高（表2.5）

3.土層物理力學(xué)性質(zhì)各土層的主要物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)擊數(shù)N見表2.6，詳細(xì)指標(biāo)見“土分析成果表”（略）。

4.地下水四、結(jié)論與建議

1.各層土地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk及壓縮模量Es建議按表2.7采用。

2.擬建場(chǎng)地地層比較穩(wěn)定和均勻，建議采用天然地基，并以②1或②2層為地基持力層。2.各土層的層底深度及標(biāo)高（表2.5）110

3.勘察期間適逢雨季剛過，量測(cè)的上層滯水穩(wěn)定，水位埋深最淺為2.3m，基坑開挖時(shí)應(yīng)采取明溝排水等措施，擬設(shè)計(jì)的地下室應(yīng)考慮防水、防潮措施。

4.×××教學(xué)樓距西側(cè)圍墻僅2.5m，圍墻外側(cè)為操場(chǎng)看臺(tái)，開挖基坑時(shí)應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆牌?，若放坡不能滿足邊坡的穩(wěn)定，則應(yīng)考慮采取必要的支護(hù)措施。五、附圖表

1.勘探孔平面位置圖1張（K98-11-3-01）（略）

2.地質(zhì)剖面圖7張（K98-11-3-02～08）（略）

3.土分析成果表2張（K98-11-3-09）（略）

3.勘察期間適逢雨季剛過，量測(cè)的上層滯水穩(wěn)定，水位埋深最111表2.2溫度（℃）相對(duì)濕度（%）最冷月平均最熱月平均最熱月4h平均極端最高極端最低年平均日較差年較差室外計(jì)算溫度最冷月平均最熱月平均最熱月14h平均冬季采暖夏季通風(fēng)332.838.340.6-12.424.450.4-13.027.0457864表2.2溫度（℃）相對(duì)濕度（%）最冷月平均最熱月平均最112表2.3降水最大凍土深度（mm）天氣現(xiàn)象一旦最大降雨量（cm）平均年總降水量（cm）最大積雪深度（mm）年雷暴日數(shù)年沙暴日數(shù)年霧日數(shù)244.21027.6248535.7022.9表2.3降水最大凍土深度（mm）天氣現(xiàn)象一旦最大降雨113表2.4風(fēng)速（m/s）最多風(fēng)向及其頻率（%）夏季平均冬季平均30年一遇最大七月一月1.92.823.7C25，S9C18，NNW14表2.4風(fēng)速（m/s）最多風(fēng)向及其頻率（%）夏季平均冬季平114表2.5各土層的層底深度及標(biāo)高表土層名稱層底深度（m）層底標(biāo)高（m）①填土1.20～1.8050.06～49.45②1粉土、粉質(zhì)粘土3.50～5.2047.57～46.07②2粉質(zhì)粘土5.20～6.8045.96～44.47③粉土、粉質(zhì)粘土12.20～12.6038.76～38.67④粉土最大孔深19.40m，相應(yīng)標(biāo)高35.56m，尚未鉆穿該層表2.5各土層的層底深度及標(biāo)高表土層名稱層底深度（m115表2.6土層主要物理力學(xué)指標(biāo)一覽表表2.6土層主要物理力學(xué)指標(biāo)一覽表116表2.7地基承載力與壓縮模量選用表土層名稱承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk（kPa）壓縮模量Es（MPa）②1粉土、粉質(zhì)粘土1607.0②2粉質(zhì)粘土.1405.0③粉土、粉質(zhì)粘土1908.0④粉土2009.0表2.7地基承載力與壓縮模量選用表土層名稱承載力標(biāo)準(zhǔn)值117

工程測(cè)量是工程建設(shè)中各種測(cè)量工作的總稱。工程設(shè)計(jì)階段的工程測(cè)量，按工作程序和作業(yè)性質(zhì)主要有地形測(cè)量和撥地測(cè)量。（1）地形測(cè)量工程建設(shè)的地形測(cè)量指建設(shè)用地范圍內(nèi)的地形測(cè)量，反映地貌、水文、植被、建筑物和居民點(diǎn)。（2）撥地測(cè)量征用的建設(shè)用地，要進(jìn)行位置測(cè)量、形狀測(cè)量和確定四至，一般稱為撥地測(cè)量。撥地測(cè)量一般采用解析實(shí)釘法。

2.3.2工程測(cè)量、測(cè)繪工程測(cè)量是工程建設(shè)中各種測(cè)量工作的總稱。工程設(shè)計(jì)階段的工118

測(cè)量報(bào)告的內(nèi)容為撥地條件、成果表、工作說明、略圖、條件坐標(biāo)、內(nèi)外作業(yè)計(jì)算記錄手簿等資料，并將撥地資料和定線成果展繪在1∶1000或1∶500的地形圖上，建立圖檔。測(cè)量成果報(bào)告是征用土地的依據(jù)性文件，也是工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。2.3.2工程測(cè)量、測(cè)繪測(cè)量報(bào)告的內(nèi)容為撥地條件、成果表、工作說明、略圖、條件坐119規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位一并發(fā)放建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單（見表2.8）。建設(shè)單位在施工前應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單》。規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到驗(yàn)線申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)線。經(jīng)驗(yàn)線合格的，方可施工。2.3.3建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位一并發(fā)120表2.8建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單表2.8建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單121建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)后，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并準(zhǔn)備好相關(guān)文件和圖紙。相關(guān)文件和圖紙為：

（1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；

（2）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目說明；

（3）擬建方案示意圖；

（4）地形圖和用地范圍；

（5）其他。1建設(shè)單位申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2.3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)后，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)122

《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》主要內(nèi)容包括：

（1）用地情況;

（2）用地使用性質(zhì);

（3）用地使用強(qiáng)度;

（4）建設(shè)設(shè)計(jì)要求;

（5）城市設(shè)計(jì)要求;

（6）市政要求;

（7）配套要求;

（8）其他;

（9）遵守事項(xiàng)。2規(guī)劃行政管理部門簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》主要內(nèi)容包括：2規(guī)劃行政管理部123【例2.6】××市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書05-規(guī)條字-0211規(guī)劃管理專用章發(fā)件日期：年月日×××學(xué)院：你單位2005年2月23日根據(jù)（××）計(jì)建字（2005）第001號(hào)計(jì)劃任務(wù)申報(bào)的×××教學(xué)樓工程，經(jīng)研究，同意在×××學(xué)院按下列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)：【例2.6】1241.用地情況

1.1規(guī)劃建設(shè)用地面積約：23000㎡

1.2代征城市公共用地面積：2.用地使用性質(zhì)：

2.1使用性質(zhì)：

2.2可兼容性質(zhì)：3.用地使用強(qiáng)度：

3.1容積率：

3.2建筑密度：

3.3居住人口毛密度：

3.4居住建筑面積毛密度：1.用地情況1254.建筑設(shè)計(jì)要求：

4.1建筑規(guī)模：

4.2建筑高度：

4.3建筑層數(shù)：

4.4建筑規(guī)劃用地邊界：

4.5建筑間距：

4.6交通出入口方位：

4.7停車數(shù)量及規(guī)模：

4.8綠化要求：5.城市設(shè)計(jì)要求：6.市政要求：7.城市配套要求：8.其他：4.建筑設(shè)計(jì)要求：1269.遵守事項(xiàng)：

9.1持本通知書委托具有符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

9.2本通知書所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審批設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

9.3本工程為局（或處）項(xiàng)目。

9.4本通知書附有設(shè)計(jì)方案報(bào)審表2份，設(shè)計(jì)方案編制完成后，填寫設(shè)計(jì)方案報(bào)審表和規(guī)劃審批申報(bào)表，按要求報(bào)送有關(guān)文件和圖紙，申報(bào)審批設(shè)計(jì)方案。

9.5報(bào)審設(shè)計(jì)方案圖紙裝訂成A3規(guī)格。

9.6本工程涉及消防、市政等問題時(shí)，應(yīng)與有關(guān)行政主管部門取得聯(lián)系。9.遵守事項(xiàng)：127

9.7本工程在申報(bào)設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得下列行政主管部門的審查意見或有關(guān)協(xié)議：

9.8本通知書附圖1份，圖文一體方為有效文件。

9.9本通知書有效期一年（從發(fā)出之日算起），逾期無效。

9.7本工程在申報(bào)設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得下列行政主管部門的審128

委托設(shè)計(jì)是指建設(shè)項(xiàng)目主管部門對(duì)有設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)單位或者經(jīng)過招投標(biāo)中標(biāo)單位提出委托設(shè)計(jì)的委托書，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。一般建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行兩階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。對(duì)于技術(shù)比較復(fù)雜，采用新工藝、新技術(shù)的重大項(xiàng)目，而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的，通常采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。2.3.5設(shè)計(jì)文件委托設(shè)計(jì)是指建設(shè)項(xiàng)目主管部門對(duì)有設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)單位或者經(jīng)129

初步設(shè)計(jì)圖紙主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、電氣圖、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)圖、動(dòng)力圖、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)概算等。

初步設(shè)計(jì)說明書由設(shè)計(jì)總說明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明書組成。設(shè)計(jì)總說明內(nèi)容一般應(yīng)包括下列幾個(gè)方面：

（1）工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)

（2）工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍

（3）設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)

（4）總指標(biāo)

（5）需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問題1初步設(shè)計(jì)圖紙及說明初步設(shè)計(jì)圖紙主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、130

技術(shù)設(shè)計(jì)是對(duì)初步設(shè)計(jì)的補(bǔ)充和深化，是對(duì)于一些技術(shù)比較復(fù)雜或有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，以及采用新工藝、新技術(shù)的重大項(xiàng)目，而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的，通常增加技術(shù)設(shè)計(jì)。

技術(shù)設(shè)計(jì)編制的目的：

（1）對(duì)設(shè)計(jì)方案中比較復(fù)雜的技術(shù)問題和有關(guān)科學(xué)試驗(yàn)新開發(fā)的項(xiàng)目以及外援項(xiàng)目、特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，需通過更詳細(xì)的設(shè)計(jì)和計(jì)算，對(duì)于工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、工程技術(shù)問題等進(jìn)一步闡明其可靠性和合理性。（2）核實(shí)建設(shè)規(guī)模，檢查設(shè)備選型。2技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)是對(duì)初步設(shè)計(jì)的補(bǔ)充和深化，是對(duì)于一些技術(shù)比較復(fù)雜131

施工圖設(shè)計(jì)主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給水排水圖、電氣圖、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)圖、動(dòng)力圖設(shè)計(jì)，預(yù)算等。在圖紙目錄中先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖或重復(fù)利用圖。

施工圖說明書由設(shè)計(jì)總說明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明書組成。一般工程的設(shè)計(jì)說明，可分列寫在有關(guān)的圖紙上。各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)說明書的內(nèi)容詳見《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。

3施工圖設(shè)計(jì)及說明施工圖設(shè)計(jì)主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給水排水圖、132

建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查是為了加強(qiáng)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)督和管理，保護(hù)國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，保證建設(shè)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量而實(shí)施的行政管理。

（1）管理部門和審查機(jī)構(gòu)：各級(jí)建委負(fù)責(zé)本市的審查工作。

（2）審查范圍：符合設(shè)計(jì)等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程項(xiàng)目。

（3）審查內(nèi)容

1）建筑物的穩(wěn)定性和安全性；

2）是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；

3）施工圖是否達(dá)到規(guī)定的深度要求；

4）是否損害公眾利益。4施工圖設(shè)計(jì)審查建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查是為了加強(qiáng)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)133【例2.7】【例2.7】1342.4招投標(biāo)文件2.4.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件2.4.2勘察設(shè)計(jì)承包合同2.4.3施工招投標(biāo)文件2.4.4施工承包合同2.4.5監(jiān)理招投標(biāo)文件2.4.6委托監(jiān)理合同2.4招投標(biāo)文件2.4.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件2.4.2135

勘察是招標(biāo)人委托有資格的勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究立項(xiàng)選址，并作為后期設(shè)計(jì)工作提供現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際資料。

勘察的內(nèi)容有以下八個(gè)類別：

（1）自然條件觀測(cè)；（2）地形圖測(cè)繪；（3）資源探測(cè)；（4）巖土工程勘察；（5）地震安全性評(píng)價(jià)；（6）工程水文地質(zhì)勘察；（7）環(huán)境評(píng)價(jià)和環(huán)境觀測(cè)；（8）模型試驗(yàn)和科研。1勘察招標(biāo)2.4.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件勘察是招標(biāo)人委托有資格的勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研136設(shè)計(jì)招標(biāo)與其他招標(biāo)在程序上的主要區(qū)別表現(xiàn)為如下幾個(gè)方面：（1）招標(biāo)文件的內(nèi)容不同設(shè)計(jì)招標(biāo)文件中僅提出設(shè)計(jì)依據(jù)、工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目限定工作范圍、項(xiàng)目所在地基本資料、要求完成的時(shí)間等內(nèi)容，而無具體的工作量。（2）對(duì)投標(biāo)書的編制要求不同投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不是按規(guī)定的工程量清單填報(bào)單價(jià)后算出總價(jià)，而是首先提出設(shè)計(jì)構(gòu)思和初步方案，并論述該方案的優(yōu)點(diǎn)和實(shí)施計(jì)劃，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出報(bào)價(jià)。2設(shè)計(jì)招標(biāo)設(shè)計(jì)招標(biāo)與其他招標(biāo)在程序上的主要區(qū)別表現(xiàn)為如下幾個(gè)方面：137（3）開標(biāo)形式不同開標(biāo)時(shí)不是由招標(biāo)單位的主持人宣讀投標(biāo)書并按報(bào)價(jià)高低排定標(biāo)價(jià)次序，而是由各投標(biāo)人自己說明投標(biāo)方案的基本構(gòu)思和意圖，以及其他實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，而且不按報(bào)價(jià)高低排定標(biāo)價(jià)次序。（4）評(píng)標(biāo)原則不同評(píng)標(biāo)時(shí)不過分追求標(biāo)價(jià)的高低，評(píng)標(biāo)委員更多關(guān)注于所提供方案的技術(shù)先進(jìn)性、所達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)、方案的合理性，以及對(duì)工程項(xiàng)目投資效益的影響。（3）開標(biāo)形式不同138

設(shè)計(jì)招標(biāo)文件是指導(dǎo)投標(biāo)人正確投標(biāo)的依據(jù)，既要全面介紹擬建工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求，還應(yīng)詳細(xì)提出應(yīng)當(dāng)遵守的投標(biāo)規(guī)定。

（1）招標(biāo)文件的主要內(nèi)容

①投標(biāo)須知，包括所有對(duì)投標(biāo)要求的有關(guān)事項(xiàng)；

②設(shè)計(jì)依據(jù)文件，包括設(shè)計(jì)任務(wù)書及經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)行政文件復(fù)印件；

③項(xiàng)目說明書，包括工作內(nèi)容、設(shè)計(jì)范圍和深度、建設(shè)周期和設(shè)計(jì)進(jìn)度要求等方面內(nèi)容，并告知建設(shè)項(xiàng)目的總投資限額；

3設(shè)計(jì)招標(biāo)文件設(shè)計(jì)招標(biāo)文件是指導(dǎo)投標(biāo)人正確投標(biāo)的依據(jù)，既要全面介紹擬139

④合同的主要條件和要求；

⑤設(shè)計(jì)依據(jù)資料，包括提供設(shè)計(jì)所需資料的內(nèi)容、方式和時(shí)間；

⑥組織現(xiàn)場(chǎng)考察和召開標(biāo)前會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)；

⑦投標(biāo)截止日期；

⑧招標(biāo)可能涉及的其他有關(guān)內(nèi)容。3設(shè)計(jì)招標(biāo)文件④合同的主要條件和要求；3設(shè)計(jì)招標(biāo)文件140（2）設(shè)計(jì)要求文件的主要內(nèi)容

①設(shè)計(jì)文件編制的依據(jù)；

②國家有關(guān)行政主管部門對(duì)規(guī)劃方面的要求；

③技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求；

④平面布局要求；

⑤結(jié)構(gòu)形式方面的要求；

⑥結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面的要求；

⑦設(shè)備設(shè)計(jì)方面的要求；

⑧特殊工程方面的要求；

⑨其他有關(guān)方面的要求，如環(huán)境、消防等。3設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（2）設(shè)計(jì)要求文件的主要內(nèi)容3設(shè)計(jì)招標(biāo)文件141（1）資格的審查資格審查是審查投標(biāo)人所持有的資質(zhì)證書是否與招標(biāo)項(xiàng)目的要求一致，具備實(shí)施資格。審查的主要內(nèi)容包括證書的種類、證書的級(jí)別、允許承接的業(yè)務(wù)范圍。（2）能力的審查包括對(duì)投標(biāo)單位設(shè)計(jì)人員的技術(shù)力量和所擁有的技術(shù)設(shè)備兩方面的審查。4對(duì)投標(biāo)人的資格審查（1）資格的審查4對(duì)投標(biāo)人的資格審查142（3）經(jīng)驗(yàn)的審查通過投標(biāo)人報(bào)送的最近幾年完成的工程項(xiàng)目表，評(píng)定其設(shè)計(jì)能力和水平，側(cè)重于考察已完成的設(shè)計(jì)項(xiàng)目與招標(biāo)工程在規(guī)模、性質(zhì)、形式上是否相適應(yīng)，即判斷投標(biāo)者有無此類工程的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。4對(duì)投標(biāo)人的資格審查（3）經(jīng)驗(yàn)的審查4對(duì)投標(biāo)人的資格審查143（1）勘察投標(biāo)書的評(píng)審

①勘察方案是否合理；

②勘察技術(shù)水平是否先進(jìn)；

③各種數(shù)據(jù)是否可靠；

④報(bào)價(jià)是否合理。5評(píng)標(biāo)（1）勘察投標(biāo)書的評(píng)審5評(píng)標(biāo)144（2）設(shè)計(jì)投標(biāo)書的評(píng)審

①設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣；

②投入與產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益比較；

③設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢；

④設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)；

⑤報(bào)價(jià)的合理性。5評(píng)標(biāo)（2）設(shè)計(jì)投標(biāo)書的評(píng)審5評(píng)標(biāo)145（1）發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料

①提供本工程批準(zhǔn)文件（復(fù)印件），用地（附紅線范圍）、施工、勘察許可等批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

②