龍湖商業(yè)街方案提報課件

無錫龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年12月無錫龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、目錄2.1

商業(yè)定位

2.2.1

城市概況

2.2.2

區(qū)域概況

2.2.3項目定位2.2

總圖

2.2.1規(guī)劃設(shè)計條件

2.2.2總圖及指標(biāo)

2.2.3功能布局

2.2.4建筑間距

2.2.5機(jī)動車出入口

2.2.6場地標(biāo)高2.3商業(yè)平面

2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率

2.3.2柱網(wǎng)

2.3.3層高

2.3.4商業(yè)流線

2.3.5商業(yè)貨運(yùn)流線

2.3.6公區(qū)尺度

2.3.7店鋪模塊

2.3.8商業(yè)疏散

2.3.9設(shè)備用房及輔助設(shè)施

2.4辦公模塊研究

2.4.1辦公模塊研究（板式）2.4.2辦公模塊研究（點式）2.5地庫2.5.1地庫設(shè)計條件2.5.2功能分區(qū)2.5.3地庫垂直動線2.5.4人防設(shè)計2.6立面

2.6.1外立面風(fēng)格意向

2.6.2外立面展開及材料比例2.6.3外立面效果圖2.7供配電設(shè)計

2.7.1供配電系統(tǒng)

2.7.2變配電機(jī)房布置方案

2.7.3供配電總圖2.7.4弱電系統(tǒng)2.7.5弱電機(jī)房布置方案2.8暖通系統(tǒng)設(shè)計

2.8.1地下室給排風(fēng)系統(tǒng)

2.8.2空調(diào)系統(tǒng)

2.8.3燃?xì)庀到y(tǒng)2.8.4排油煙系統(tǒng)2.8.5層高2.9給排水系統(tǒng)設(shè)計

2.9.1消防水泵房

2.9.2

生活水泵房

2.9.3給水、消防及排水系統(tǒng)

2.9.4餐飲部分排污方案

2.9.5總體給水方案

2.9.6總體污水方案

2.9.7總體雨水方案

2.9.8設(shè)備管道二、目錄2.4辦公模塊研究2.1商業(yè)定位

2.1.1城市概況2.1.2區(qū)域概況

2.1.3項目定位

2.1商業(yè)定位城市未來規(guī)劃：1中心城市：“一主兩群”一主：主城區(qū)兩群：錫東城鎮(zhèn)、錫西城鎮(zhèn)主城區(qū)：“一心四區(qū)”一心：中心城區(qū)（中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)）四區(qū)：惠山新城區(qū)、錫東新城區(qū)、科技新城區(qū)、錫西新城區(qū)中心城區(qū)：“一體雙核”一體：中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)雙核：老城中央活力核，新城行政商務(wù)核

無錫基本情況介紹：1.人口：常住639.77萬戶籍466.56萬2.面積：188萬平方公里

3.全市GDP：5758億元4.人均GDP:超90000元5,人均可支配收入：27750元近靠長三角經(jīng)濟(jì)圈核心上海，區(qū)位優(yōu)勢明顯；未來將發(fā)展成為獨具競爭力的國際化區(qū)域性中心城市，和最具影響力的國際化創(chuàng)新型湖灣都市。2.1.1城市概況/城市概述城市未來規(guī)劃：無錫基本情況介紹：近靠長三角經(jīng)濟(jì)圈核心上海，區(qū)項目目前周邊尚未成形，未來將成為新區(qū)的CBD商圈，隨著龍湖、協(xié)信、朗詩等企業(yè)的入駐，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展快車道.緊鄰太湖新城太湖新城規(guī)劃圖23平方公里，東連無錫高新區(qū)、西鄰太湖新城政務(wù)中心，處于城市發(fā)展帶和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的交匯處。以創(chuàng)意研發(fā)、服務(wù)外包為主導(dǎo)，以高科技產(chǎn)業(yè)為支撐，商務(wù)金融、科技孵化、文化居住、生態(tài)休閑為配套的濱水生態(tài)城市，將建成將建成“感知中國”中心的核心示范區(qū)。目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)條件尚不成熟，但具備較大發(fā)展?jié)摿⒊蔀槭逡?guī)劃中又一市級核心商圈太湖新城的衛(wèi)星商圈新區(qū)規(guī)劃圖依托新區(qū)2.1.1區(qū)域概況/區(qū)域概述項目目前周邊尚未成形，未來將成為新區(qū)的CBD商圈，隨著龍湖、項目周邊以在建住宅小區(qū)為主，集中商業(yè)尚無已建成項目，在建小區(qū)除龍湖自身項目外均在2013年底陸續(xù)交付。3㎞范圍線國聯(lián)地塊朗詩綠色街區(qū)積水項目協(xié)信·阿卡迪亞龍湖·滟瀾山國信·觀湖灣項目名稱建筑面積戶數(shù)國聯(lián)地塊3172462400太科園項目57311900積水項目1392561000國信觀湖灣4150004000協(xié)信·阿卡迪亞1900001087龍湖·滟瀾山2700001735朗詩·綠色街區(qū)2140002000合計160281313122協(xié)信中心項目所在地１㎞范圍線2.1.1區(qū)域概況/項目分布項目周邊以在建住宅小區(qū)為主，集中商業(yè)尚無已建成項目，在建小區(qū)未來人口（含新安及華莊）將達(dá)20萬人，工作崗位高達(dá)26萬個，園區(qū)企業(yè)高管投資性需求較強(qiáng)人口規(guī)劃購房人群特征新安區(qū)域華莊區(qū)域華莊區(qū)域現(xiàn)有人群特征技術(shù)人才管理、白領(lǐng)階層原著居民本區(qū)域客戶投資客戶區(qū)域工作者未來人口規(guī)劃20萬人新安街道未來規(guī)劃常住人口10萬人（太科園）；華莊街道占地面積38平方公里，有人口10萬人，其中本地人口5萬人，外來人口5萬人，下轄15個社區(qū)。目前太科園招拍掛出讓的住宅用地可引居民約4.6萬人（按照130平米每戶，3人每戶來計算），與10萬人的常住人口尚有差距

26萬個工作崗位；第一類為剛畢業(yè)或畢業(yè)不久的大學(xué)生，主要從事技術(shù)性工作；占比在60%-70%左右第二類為中高層的管理者，以海歸人群為主，目前外籍人士數(shù)量相對較少；第一類人群技術(shù)性人群年收入在10萬元左右，而管理人員的年收入一般在25—30萬元左右，中高收入人群的年齡集中在35歲—40歲之間技術(shù)工種人群數(shù)量占優(yōu)購房客戶呈三足鼎立格局

原居住的住房需求相對廣泛，有剛需、首改、再改等，這也是之前龍湖項目的主力購房客群；

園區(qū)內(nèi)人群，技術(shù)性人才主要是以首置為主，而中高層管理者則主要是以投資兼改善型需求為主；

投資客戶主要是以長期投資客戶為主，看重未來太科園的發(fā)展，來源相對較廣2.1.1區(qū)域概況/人口規(guī)劃未來人口（含新安及華莊）將達(dá)20萬人，工作崗位高達(dá)26萬個，交通可達(dá)性較強(qiáng)，特別是與太湖新城的聯(lián)系以及與新區(qū)的聯(lián)系通過東西走向的快速道路能夠迅速到達(dá)兩個區(qū)域的核心位置。交通可達(dá)性分析地塊——太湖新城：通達(dá)性強(qiáng)，距離適中震澤路、觀山路、高浪路、具區(qū)路、吳都路，未來地鐵4號線地塊——新區(qū)：通達(dá)性強(qiáng)，距離適中地塊——市區(qū)：通達(dá)性強(qiáng)，距離較遠(yuǎn)地塊——其它：通達(dá)性一般，距離較遠(yuǎn)未來地鐵4號線（2015年建設(shè)）、環(huán)太湖高速、具區(qū)路等、緊鄰滬寧城鐵新區(qū)站（4公里）蘇南國際機(jī)場（6公里）具區(qū)路震澤路環(huán)太湖高速新華路機(jī)場路菱湖大道高浪路運(yùn)河西路華清大道吳都路新錫路觀山路華誼路南湖大道14南長區(qū)新區(qū)太湖新城蠡湖新城新梅路清源路華新路快速內(nèi)環(huán)太科園滬寧城際新區(qū)站2.1.2區(qū)域概況/外部交通交通可達(dá)性較強(qiáng)，特別是與太湖新城的聯(lián)系以及與新區(qū)的聯(lián)系通過東協(xié)信中心龍湖商業(yè)嘉業(yè)國際城水鄉(xiāng)睦鄰中心深圳海岸城2.1.3項目定位/競爭項目分布協(xié)信中心龍湖商業(yè)嘉業(yè)國際城水鄉(xiāng)睦鄰中心深圳海岸城2.1.3項目名稱供應(yīng)量（萬平米）商業(yè)定位與本項目距離（公里）商業(yè)描述主要時間節(jié)點規(guī)劃圖無錫海岸城16綜合體項目５.５購物中心（10萬㎡）酒店或酒店公寓（6萬㎡）商業(yè)部分目前尚未招商嘉業(yè)國際城21.5綜合體項目５.５酒店式公寓（8萬㎡）辦公物業(yè)約(3.5萬㎡)星級酒店約(4萬㎡)配套商業(yè)設(shè)施約(6萬㎡)酒店式公寓已經(jīng)開盤，商業(yè)部分目前尚未招商協(xié)信項目26綜合體項目１.６一期：商鋪（1.7萬）+SOHO（5萬）+辦公（2萬）現(xiàn)狀：一期開始打樁，二期規(guī)劃方案調(diào)整中目前尚未開盤水鄉(xiāng)睦鄰中心25綜合體項目２.７辦公+商業(yè)預(yù)計2012年投入使用項目周邊大型綜合體林立，加之太二已經(jīng)有綜合體項目，建議項目商業(yè)走社區(qū)類路線，避開競爭。2.1.3項目定位/競爭項目概況項目名稱供應(yīng)量（萬平米）商業(yè)定位與本項目距離（公里）商業(yè)描述SWOTOpportunities項目周邊會聚集龐大的消費(fèi)群周邊項目規(guī)劃中缺乏如此規(guī)模的社區(qū)商業(yè)Strengths目前項目周邊無商業(yè)項目周邊居民消費(fèi)均依靠檔次較低的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街Weaknesses太科園規(guī)劃的推進(jìn)“速度”具有不確定性，對本項目“成熟期”和收益影響較大Threats周邊項目僅滟瀾山一期交付目前尚未有商業(yè)氛圍項目周邊消費(fèi)群體龐大，且周邊無大型的社區(qū)商業(yè)中心，項目有望成為住宅群內(nèi)的集中消費(fèi)區(qū)。2.1.3項目定位/SWOT分析SWOTOpportunitiesStrengthsW社區(qū)型商業(yè)+投資類的LOFT啟示區(qū)域城市項目自身商業(yè)性質(zhì)公寓片區(qū)內(nèi)未來有協(xié)信及企業(yè)本身有SOHO類產(chǎn)品面世，但入市時間均較晚限購下，低總價的投資類產(chǎn)品受青睞；太湖新城嘉業(yè)國際城投資類產(chǎn)品一周就去化210套城市發(fā)展主軸線地塊體量適合社區(qū)商業(yè)商業(yè)案例及競爭市場區(qū)域大型綜合體較多，未來綜合體物業(yè)競爭激烈項目周邊大型居住社區(qū)林立，但缺乏一定的商業(yè)配套借助小型超市等主力店的帶動，推動中小商家，業(yè)態(tài)設(shè)置以日常生活類為主。餐飲：超市：配套=48%：3%：49%2.1.3項目定位/市場定位社區(qū)型商業(yè)+投資類的LOFT啟示區(qū)域城市項目自身商業(yè)性質(zhì)公寓2.2總圖

2.2.1規(guī)劃條件2.2.2總圖及指標(biāo)

2.2.3功能布局

2.2.4建筑間距2.2.5機(jī)動車入口2.2.6場地標(biāo)高

2.2總圖具區(qū)路凈慧西道規(guī)劃道路2.2.1規(guī)劃設(shè)計條件項目四至：東至規(guī)劃路；西至凈慧西道；南至規(guī)劃路；北至具區(qū)路。用地面積:23121.2㎡52M35M30M綠化控制用地高層建筑控制線多層建筑及地下室控制線用地紅線20M10M20M5M10M16M8M5M序號項目計量單位數(shù)值備注1用地面積㎡23121.22建筑密度%<50%3綠化率%≥20%4公共綠地㎡/人≥0.55容積率

<2.06停車位a.機(jī)動車輛/萬㎡≥60按規(guī)劃條件b.非機(jī)動車輛/萬㎡≥750按規(guī)劃條件7建筑限高m48道路名稱具區(qū)路（北）凈慧西路（西）規(guī)劃道路（南）多層建筑退界（m）10108高層建筑退界（m）10108具區(qū)路凈2.2.2總圖及指標(biāo)2.2.2總圖及指標(biāo)注：1.機(jī)動車停車位按商業(yè)>60個/萬平方米建筑面積。

2.非機(jī)動車停車位按商業(yè)>750個/萬平方米建筑面積。1#辦公10F面積8229平方米地上商業(yè)1-3F面積21139平方米2#辦公10F面積8229平方米3#辦公11F面積8028平方米2.2.2總圖及指標(biāo)項目數(shù)量單位備注總用地面積23121㎡總建筑面積61127㎡地上總建筑面積46079㎡

其中

商業(yè)銷售店鋪面積（地上）21139㎡其中一層建筑面積9188㎡其中配套占53%；餐飲占47%；二層建筑面積8341㎡其中配套占47%；餐飲占53%；三層建筑面積3610㎡其中配套占40%；餐飲占60%商業(yè)配套機(jī)房面積(地上)454㎡辦公面積（地上）24486㎡其中1#板式辦公面積8229㎡2#板式辦公面積8229㎡3#點式辦公面積8028㎡地下總建筑面積15048㎡其中超外商業(yè)810㎡全部為配套超市506㎡商業(yè)公攤面積484㎡機(jī)動車庫8884㎡非機(jī)動車庫1637

㎡設(shè)備及其他輔助空間2229㎡辦公門廳及落客498㎡容積率2.0

建筑占地面積9818㎡建筑密度42.5%綠地率20%機(jī)動車位299輛其中：地上12輛地下287輛非機(jī)動車位3450輛建筑高度46.16m人民防空地下室建筑面積4000㎡注：1.機(jī)動車停車位按商業(yè)>60個/萬平方米建筑面積。1#2.2.3功能布局溢價分析1#2#3#用地紅線中央綠帶景觀滲透地標(biāo)建筑辦公商業(yè)考慮到商業(yè)與辦公的舒適度，將銷售店鋪集中布置于地塊南側(cè)，辦公集中布置于地塊北側(cè)。1總圖規(guī)劃，由于銷售店鋪的貨值高于辦公，盡可能最大量地布置銷售店鋪面積，辦公建面為24484M2，銷售店鋪建面為21139M2(不含地下商業(yè))，布置原則如下：1）在商業(yè)價值最高的凈慧西道和規(guī)劃道路的區(qū)域布置三層雙面店鋪，沿外街布置大面積店鋪（面積為110平方米左右的一帶二兩層店鋪）。沿內(nèi)街布置小面積店鋪，控制總價。2）在商鋪價值比較低的區(qū)域沿具區(qū)路只設(shè)置二層單面小面積商鋪，控制總價。2最大化提高商鋪得房率，借助大量的室外連廊或露臺進(jìn)行疏散可以節(jié)省一半的建筑面積，目前得房率為78.4%。布局原則2.2.3功能布局溢價分析1#2#3#用地紅線中央景地標(biāo)z2.2.4建筑間距13.8m13.8m17.68m10.4m12.25m9.6m13.4m13.4m8.3m13.66m14.4m14m13.3m12.32m用地紅線z2.2.4建筑間距13.8m13.8m17.68m10z2.2.5機(jī)動車出入口機(jī)動車入口地庫入口地庫入口機(jī)動車入口機(jī)動車入口具區(qū)路（城市主干道）基地車流動線基地周邊道路基地禁止開口范圍消防等高場地消防車道關(guān)鍵點在商業(yè)價值較低的內(nèi)街引入車行道及地面停車位，導(dǎo)入人流，提高內(nèi)街商鋪價值。機(jī)動車地面停車位z2.2.5機(jī)動車出入口機(jī)動車入口地庫入口地庫入口機(jī)動車2.2.6場地標(biāo)高3.8003.8003.8003.7003.8003.800-2.050(-6.000)3.4503.3503.8003.4503.4663.8004.3594.5004.100±(0.000)3.9923.2203.1913.6003.950±(0.000)2.2.6場地標(biāo)高3.8003.8003.8003.702.3商業(yè)平面2.3.1業(yè)態(tài)填空及得房率2.3.2柱網(wǎng)

2.3.3層高

2.3.4商業(yè)流線

2.3.5商業(yè)貨運(yùn)流線

2.3.6公區(qū)尺度

2.3.7店鋪模塊2.3.8商場疏散及消防設(shè)計

2.3.9設(shè)備用房及輔助設(shè)施2.3商業(yè)平面2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率餐飲次主力店1盡可能多布置餐飲點位；主要布置于沿凈慧西道與南側(cè)規(guī)劃道路及商業(yè)內(nèi)街（見附圖），比例為46.8%。2在端部設(shè)置次主力店，盡可能預(yù)留餐飲條件。3辦公30米范圍內(nèi)沒有餐飲配套布局原則樓層商業(yè)總建面商鋪總面積其中商業(yè)公攤面積商業(yè)得房率超市餐飲配套（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套內(nèi)）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（建面）(百分比）1F91887327－－342946.8389853.2186179.7一層平面圖2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率餐飲次主力店1盡可能多布置2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率二層平面圖1增大預(yù)留餐飲點位比例；主要布置于沿凈慧西道與南側(cè)規(guī)劃道路及商業(yè)內(nèi)街（見附圖），比例為52.9%;2在端部設(shè)置次主力店，盡可能預(yù)留餐飲條件，可布置目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)如早教、足浴、棋牌;3辦公30米范圍內(nèi)沒有餐飲.布局原則餐飲次主力店配套樓層商業(yè)總建面商鋪總面積其中商業(yè)公攤面積商業(yè)得房率超市餐飲配套（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套內(nèi)）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（建面）(百分比）2F83416126－－324152.9288547.1221573.42.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率二層平面圖1增大預(yù)留餐飲點2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率三層平面圖餐飲次主力店配套1增大預(yù)留餐飲點位比例；主要布置于沿凈慧西道與南側(cè)規(guī)劃道路及商業(yè)內(nèi)街（見附圖），比例為60.1%;2在端部設(shè)置次主力店，全部預(yù)留餐飲條件，也可布置目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)如早教、足浴、棋牌;3辦公30米范圍內(nèi)沒有餐飲.布局原則樓層商業(yè)總建面商鋪總面積其中商業(yè)公攤面積商業(yè)得房率超市餐飲配套（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套內(nèi)）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（建面）(百分比）3F36103221－－193760.1128439.938989.22.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率三層平面圖餐飲次主力店配套11設(shè)置506平方米小超市;2超外小店鋪不預(yù)留燃?xì)?，主要為配套商業(yè)，如美甲或花店等業(yè)態(tài)。布局原則2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率超市配套商業(yè)地下一層平面圖樓層商業(yè)總建面商鋪總面積其中商業(yè)公攤面積商業(yè)得房率超市餐飲配套（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套內(nèi)）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（建面）(百分比）B11800131650638.5--81061.548473.11設(shè)置506平方米小超市;布局原則2.3.1業(yè)態(tài)填空和商2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率樓層商業(yè)總建面商鋪總面積其中商業(yè)公攤面積商業(yè)得房率（僅算商業(yè)部分）辦公安保中心WC物管垃圾房工程保潔機(jī)電設(shè)備及其他機(jī)動車停車非機(jī)動車停車（不算夾層）總建面超市餐飲配套（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（%）（M2）（M2）（M2）（M2）（M2）（M2）（M2）（M2）（M2）（M2）（套內(nèi)）（套內(nèi)）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（套內(nèi)）(百分比）（建面）(百分比）（建面）（建面）（建面）（建面）（建面）（建面）（建面）（建面）（建面）（建面）1F91887327－－342946.8389853.2186179.754189－－－－－－－98182F83416126－－324152.9288547.1221573.4372－121－－－－－－88343F36103221－－193760.1128439.938989.21089－－244－－－－－49434F-11F----------22484--------22484地上部分2113916674--860751.6806748.4446578.42448689121244-----46079B11800131650638.5--81061.548473.1498-102-12610318998884163715048總計22939179905062.8860747.8887749.4494978.4249848922324412610318998884163761127商業(yè)部分面積包括商業(yè)營業(yè)面積(套內(nèi)),商業(yè)交通面積,地上部分商業(yè)后勤卸貨面積,地上部分商業(yè)門廳及落客面積;1F的非機(jī)動車出入口及地下車庫出入口也暫時將其歸屬商業(yè)部分,計入商業(yè)總建面;辦公部分面積主要包含:辦公門廳面積,辦公核心筒面積以及直接服務(wù)于辦公的部分走道面積.2.3.1業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率樓層商業(yè)總建面商鋪總面積其中2.3.2柱網(wǎng)關(guān)鍵點：除塔樓柱網(wǎng)為7.8米，7.2米之外，其余均為10.8米，8.4米。1#

2#塔樓柱網(wǎng)尺寸為7.8×6m商業(yè)轉(zhuǎn)角部位柱網(wǎng)尺寸為8.4×8.4m商業(yè)基本柱網(wǎng)尺寸為10.8×8.4m3#塔樓柱網(wǎng)尺寸為7.2×6m10.8米x8.4米10.8米柱跨有利于店鋪劃分，橫向停4輛車10.8m8.4m10.8m8.4m8.4米x8.4米局部西南轉(zhuǎn)角店鋪開間為8.4米，橫向停3輛車8.4m8.4m8.4m8.4m7.8米x6米1#2#辦公塔樓基本戶型面寬為3.9米,因此柱網(wǎng)尺寸為7.8米，橫向停3輛車B11F7.8m6m7.8m6m7.2米x6米3#辦公塔樓基本戶型面寬為3.6米,因此柱網(wǎng)尺寸為7.2米，縱向停2輛車7.2m6m7.2m6m2.3.2柱網(wǎng)關(guān)鍵點：除塔樓柱網(wǎng)為7.8米，7.2米之外，2.3.3層高樓層建筑層高建筑凈高梁高設(shè)備高度備注F15.76m10.8m/8.4m柱跨:4.96m7.8/m7.2m柱跨:5.16m10.8m/8.4m柱跨:

0.8m7.8m/7.2m柱跨:

0.6m-F24.8m10.8m/8.4m柱跨:4.0m7.8/m7.2m柱跨:4.2m10.8m/8.4m柱跨:

0.8m7.8m/7.2m柱跨:

0.6m-F33.9m10.8m/8.4m柱跨:3.1m7.8/m7.2m柱跨:3.3m10.8m/8.4m柱跨:

0.8m7.8m/7.2m柱跨:

0.6m-B15.8m=2.2凈高+0.7設(shè)備+1.2梁高+1.5覆土+0.15室內(nèi)外高差局部5.95m最低處(覆土+消防車道)

:2.2m10.8m/8.4m柱跨:0.8m7.8m/7.2m柱跨:

0.6m消防車道:

1.2m0.7m覆土深度1.5m關(guān)鍵點：凈高控制2.3.3層高樓層建筑層高建筑凈高梁高設(shè)備高度備注F15.步行街主動線車行次動線商業(yè)人流相互滲透商業(yè)人流相互滲透商業(yè)人流相互滲透2.3.4商業(yè)流線商業(yè)動線的主要特點設(shè)置基地內(nèi)車行道,拉動內(nèi)街人流。步行街主動線車行次動線商業(yè)人流相互滲透商業(yè)人流相互滲透商業(yè)人2.3.4商業(yè)流線一層平面圖關(guān)鍵出入口設(shè)置廣場空間南側(cè)小區(qū)街角廣場噴泉廣場規(guī)劃公交站點下沉廣場慶典廣場商業(yè)落客商業(yè)落客空間節(jié)點空間節(jié)點綠蔭廣場35m35m30m20m30m25m40m15m2.3.4商業(yè)流線一層平面圖關(guān)鍵出入口設(shè)置廣場空間南側(cè)小區(qū)2.3.4商業(yè)流線二層平面圖重要節(jié)點均勻布置豎向交通.商業(yè)內(nèi)部通過連廊環(huán)通.連廊與辦公核心筒直接相連,導(dǎo)入人流。商業(yè)客梯辦公核心筒扶梯室外連廊開敞樓梯2.3.4商業(yè)流線二層平面圖重要節(jié)點均勻布置豎向交通.商業(yè)2.3.4商業(yè)流線三層平面圖商業(yè)客梯辦公核心筒扶梯室外連廊開敞樓梯重要節(jié)點均勻布置豎向交通.商業(yè)內(nèi)部通過連廊環(huán)通.連廊與辦公核心筒直接相連,導(dǎo)入人流。2.3.4商業(yè)流線三層平面圖商業(yè)客梯辦公核心筒扶梯室外連廊2.3.4商業(yè)流線地下一層平面圖1.通過在下沉廣場設(shè)置客梯/扶梯，聯(lián)系一層和地下一層商業(yè)，導(dǎo)入人流。2.地下車庫可通過門廳直接到達(dá)地下商業(yè)，導(dǎo)入人流。商業(yè)客梯超市扶梯商業(yè)動線往地下車庫2.3.4商業(yè)流線地下一層平面圖1.通過在下沉廣場設(shè)置客梯2.3.4商業(yè)流線垂直交通統(tǒng)計情況列表：說明：1.表中電梯尺寸為井道尺寸，平面圖中的電梯尺寸與表中有所出入，將會在深化設(shè)計中進(jìn)一步調(diào)整。類別商業(yè)客梯商業(yè)貨梯自動扶梯數(shù)量5511尺寸2.6mX2.6m2.6mX2.6m寬度1.0m速度2.0m/s2.0m/s0.5m/s坡度/載重1000KG1000KG30-35度人數(shù)21人21人2.3.4商業(yè)流線垂直交通統(tǒng)計情況列表：說明：類別商業(yè)客梯垃圾房（126平方米）2.3.5商業(yè)貨運(yùn)流線1.商業(yè)貨梯對應(yīng)建筑布局,兼顧服務(wù)半徑,均勻布置;2.地下車庫最低處凈高達(dá)2.8m,達(dá)到貨運(yùn)凈高要求;3.垃圾房盡量靠近地庫入口.貨梯布局原則B1商業(yè)卸貨區(qū)域及后勤通道貨車運(yùn)行路線未來酒店預(yù)留卸貨貨梯分布示意圖各層平面貨運(yùn)分析垃圾房（126平方米）2.3.5商業(yè)貨運(yùn)流線1.商業(yè)貨梯對2.3.6公區(qū)尺度噴泉廣場步行入口12M16M20M40M2.3.6公區(qū)尺度噴泉廣場步行入口12M16M20M40M入口廣場15M16M10M2.3.6公區(qū)尺度入口廣場15M16M10M2.3.6公區(qū)尺度下沉廣場15M6.6M10M2.3.6公區(qū)尺度下沉廣場15M6.6M10M2.3.6公區(qū)尺度2.3.8店鋪模塊面積統(tǒng)計表面積段（平方米）店鋪數(shù)量比例-30126.2%30-504925.4%50-905930.6%90-1202714.0%120-1502714.0%150-200115.7%200-30052.6%300-40021.0%400-10.5%盡量劃分小店鋪；120平米以下小店鋪占75%。布局原則：2.3.8店鋪模塊面積統(tǒng)計表面積段（平方米）店鋪數(shù)量比例-2.3.7店鋪模塊沿街典型店鋪平面戶型進(jìn)深(M)開間(M)面積(M2)備注A11.15.4110

B12.65.468

C95.448

D13.55.472.5每戶贈送露臺面積35.6平米3層標(biāo)準(zhǔn)單元店鋪贈送露臺面積35.6M2。首層盡量劃分小店鋪；沿外街店鋪價值高，設(shè)置一帶二店鋪，提高二層店鋪溢價率；二三層靠近核心筒布置大店鋪，遠(yuǎn)離核心筒布置小店鋪，三層局部可贈送露臺面積，為30平米左右。局部設(shè)置二帶三店鋪，提高三層店鋪溢價率；ABCD5.76m4.8m3.9m9.3m12.6m布局原則：3F13.5m5.4m6.6mD10.8m9.3m2FA9mC10.8m5.4m1F5.4m11.1m12.6mAB5.4m2.3.7店鋪模塊沿街典型店鋪平面戶型進(jìn)深(M)開間(M)1F中區(qū)不規(guī)則店鋪平面5.4m躍層店鋪平層店鋪3F6m10.8m10.8mAB2F5.4m10m10.8m6m10.8mAB5.76m4.8m3.9m2.3.7店鋪模塊9.5m14.4m8.1m5.4m10.8mAB機(jī)動車道首層盡量劃分小店鋪；沿外街店鋪價值高，設(shè)置一帶二店鋪，提高二層店鋪溢價率；二三層靠近核心筒布置大店鋪，遠(yuǎn)離核心筒布置小店鋪，三層局部可贈送露臺面積，為30平米左右。局部設(shè)置二帶三店鋪，提高三層店鋪溢價率；布局原則：1F中區(qū)不規(guī)則店鋪平面5.4m躍層店鋪平層店鋪3F6m10.1#，2#辦公底商典型店鋪尺寸分析配套4.8m5.76m2.3.7店鋪模塊戶型進(jìn)深(M)開間(M)面積(M2)備注A16.53.964

B133.951

一層平面二層平面塔樓及商業(yè)附屬空間布置于北側(cè)，減小店鋪進(jìn)深，控制總價。端頭布置大店鋪及次主力店。布局原則：AB16.5m13m次主力店（大店鋪）1#，2#辦公底商典型店鋪尺寸分析配套4.8m5.76B1平面疏散距離分析車庫60米的疏散半徑商業(yè)37.5米的疏散半徑2.3.8商業(yè)疏散B1疏散半徑=37.5米B1平面疏散距離分析車庫60米的疏散半徑商業(yè)37.5米的疏散2F平面疏散距離分析商業(yè)37.5米的疏散半徑2F疏散半徑=37.5米2.3.8商業(yè)疏散2F平面疏散距離分析商業(yè)37.5米的疏散半徑2F疏散半徑=3地下一層防火分區(qū)示意2.3.8防火分區(qū)3895m2616m21978m2714m2361m2399m23015m2632m23427m21.機(jī)動車庫防火分區(qū)<4000m22.非機(jī)動車庫防火分區(qū)<1000m23.商業(yè)防火分區(qū)<2000m2地下一層防火分區(qū)示意2.3.8防火分區(qū)3895m2616m安保中心、電信機(jī)房和有線機(jī)房設(shè)于1層商業(yè)價值最低的北向輔助區(qū)域1F2.3.9設(shè)備用房及輔助設(shè)施有線機(jī)房16m2安保中心38m2電信機(jī)房16m2安保中心、電信機(jī)房和有線機(jī)房設(shè)于1層商業(yè)價值最低的北向輔助區(qū)2F2.3.9設(shè)備用房及輔助設(shè)施物業(yè)管理布置原則:衛(wèi)生間布置原則:3F1FB11.公共衛(wèi)生間設(shè)置在B1(面積102m2)和2F（面積121m2）,兼顧1F和3F2.超過110m2的店鋪和沿街1復(fù)2店鋪預(yù)留上下水。3.端部店鋪面積大于200平米設(shè)置套內(nèi)衛(wèi)生間。公共衛(wèi)生間店鋪(帶套內(nèi)衛(wèi)生間）物業(yè)管理物業(yè)管理240m2店鋪(預(yù)留上下水）獨立設(shè)置在板式3F架空層,與商業(yè)聯(lián)系方便。2F2.3.9設(shè)備用房及輔助設(shè)施物業(yè)管理布置原則:衛(wèi)生間布2.4辦公模塊研究

2.4.1辦公模塊研究（板式）

2.4.2辦公模塊研究（點式）

2.4辦公模塊研究

2.4.1辦公模塊研究（板式）標(biāo)準(zhǔn)層平面套內(nèi)凈開間為3.9m，進(jìn)深為7.2m，標(biāo)準(zhǔn)戶型面積為27平方米;柱尺寸位600X6007.8m8.7m4.1m8.3m7.8m6.1m6.1m1.4m7.3m2.7m1.4m(走道)4.04m2.8m7.8m4.8m7.8m3.9m3.9m7.8m7.3m7.8m7.8m7.8m戶型套內(nèi)面積（平方米）建筑面積（平方米）贈送面積（平方米）贈送面積百分比（%）套數(shù)A2736.814.739.928B34.243.319.946.01C33.343.419.444.71D35.448.219.340.01合計31建筑面積（平方米）公共面積（平方米）得房率（%）套數(shù)1120.5259.47531戶型A戶型B戶型C戶型D客梯貨梯消防樓梯2.4.1辦公模塊研究（板式）標(biāo)準(zhǔn)層平面套內(nèi)凈開間為3.板式塔樓剖面圖9F4.60m1F5.76mB1F5.80m2F4.80m設(shè)備層3.40m3F4.60m4F4.60m5F4.60m6F4.60m7F4.60m8F4.60m首層商業(yè)區(qū)層高5.76m=5.16m凈高+0.6m梁高地下一層層高：5.8m=4.5m凈高+0.7m設(shè)備層+0.6m梁高；5.65m=2.85m凈高+0.7m設(shè)備+0.6m梁高+1.5m覆土層二層商業(yè)區(qū)層高4.8m=4.2m凈高+0.6m梁高設(shè)備層層高3.4m=2.8m凈高+0.6m梁高標(biāo)準(zhǔn)層層高4.6m=夾層2.15m+標(biāo)準(zhǔn)層2.45m2.4.1辦公模塊研究（板式）板式塔樓剖面圖9F4.60m1F5.76mB1F公共區(qū)域尺度研究2.4.1辦公模塊研究（板式）可通往南面商業(yè)物業(yè)管理（240平方米）可通往南面商業(yè)7.4m1.8m2.7m8.9m1F辦公公共區(qū)域2F辦公公共區(qū)域3F辦公公共區(qū)域公共區(qū)域尺度研究2.4.1辦公模塊研究（板式）可通往南面商8.0m2.4.5模塊研究溢價分析戶型A平面戶型A夾層平面根據(jù)無錫規(guī)劃，辦公層高最高為4.6米，可通過后期精裝,套內(nèi)局部設(shè)夾層，贈送14.7M2面積，贈送比例為40%，贈送走廊上方為衣櫥空間，提高贈送比例，并保持臥室及客廳完整。3.9m7.2m水管井排氣井排煙井排水立管空調(diào)機(jī)位3.9m戶型室內(nèi)示意消防用水贈送部分（14.7M2）客廳客廳上空簡易廚房衛(wèi)生間臥室（10.2M2）衣櫥（4.5M2）衣櫥戶型亮點生活功能完整。4.6米高起居室，可靈活布置。獨立臥室，與公共區(qū)域分隔，享有其獨自私密空間。附贈大面積衣櫥及儲物空間，彌補(bǔ)小房型儲物空間不足的劣勢。8.0m2.4.5模塊研究溢價分析戶型A平面戶型A夾層平面3.10m1.35m2.20m2.15m4.6m4.00m0.60m8.0m7.2m2.45m1.70m（局部）2.4.5模塊研究關(guān)鍵點標(biāo)準(zhǔn)層高控制在2.45，夾層高度2.15，可保證夾層大部分凈高2米，局部衛(wèi)生間降版部分為1.7米。戶型A縱剖面單元立面模塊1.2m2.3m1.2m0.4m0.8m3.8m4.6m7.8m3.9m米黃色真石漆灰色涂料玻璃成本控制窗地比墻地比27%31%單元剖面空調(diào)百葉客廳臥室衣櫥3.10m1.35m2.20m2.15m4.6m4.00m0套內(nèi)凈開間約為3.6-4.2m，進(jìn)深約為7.0-8.7m，套內(nèi)面積約在24-35平方米;柱尺寸位800*800；7.2m7.2m7.2m7.2m6.1m6.0m9.6m6.1m11.0m2.7m4.2m3.6m3.6m3.6m8.7m7.0m4.0m3.4m4.0m辦公標(biāo)準(zhǔn)房型模塊分析2.4.2辦公模塊研究（點式）戶型套內(nèi)面積（平方米）建筑面積（平方米）套數(shù)備注A24.63314B33.745.24C29.639.74合計22建筑面積（平方米）公共面積（平方米）得房率（%）套數(shù)847215.674.52211.8m1.6m1.5m減少交通面積，提高得房率。戶型A戶型B戶型C客梯貨梯消防樓梯布局原則：套內(nèi)凈開間約為3.6-4.2m，進(jìn)深約為7.0-8.7m，套首層商業(yè)區(qū)層高5.76m=5.16m凈高+0.6m梁高地下一層層高：5.95m=4.65m凈高+0.7m設(shè)備層高+0.6m梁高；5.8m=2.8m凈高+0.8m梁高+0.7m設(shè)備層高+1.5m覆土層二層商業(yè)區(qū)層高4.8m=4.2m凈高+0.6m梁高設(shè)備層層高2.2m=1.6m凈高+0.6m梁高標(biāo)準(zhǔn)層層3.3m=2.7m凈高+0.6m梁高1F5.76mB15.95m2F4.80m設(shè)備層2.20m9F3.30m10F3.30m11F3.30m點式塔樓剖面圖8F3.30m7F3.30m6F3.30m5F3.30m4F3.30m3F3.30m2.4.2辦公模塊研究（點式）首層商業(yè)區(qū)層高5.76m=5.16m凈高+0.6m梁高地下一2.5.5房型尺度戶型A平面（標(biāo)準(zhǔn)房型）辦公標(biāo)準(zhǔn)房型模塊分析3.6m7.0m水管井排氣井排煙井排水立管3.3m2.7m0.6m1.3m2.0m1.3m空調(diào)機(jī)位戶型C平面3.6m8.6m4.2m8.7m戶型B平面2.5.5房型尺度戶型A平面（標(biāo)準(zhǔn)房型）辦公標(biāo)準(zhǔn)房型模塊分2.5地庫

2.5.1地庫設(shè)計條件2.5.2功能分區(qū)

2.5.3地庫垂直動線2.5.4人防出口示意圖2.5地庫2.7.1車庫設(shè)計條件地庫指標(biāo)說明：本項目地址是無錫中央商務(wù)區(qū)地塊C地塊

，根據(jù)無錫關(guān)于機(jī)動車/非機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則規(guī)定列出配比要求：一：機(jī)動車停車位：商業(yè)停車位指標(biāo)：商業(yè)按不少于60個/萬M2建筑面積設(shè)置。地上商業(yè)建筑面積46000M2商業(yè)面積46000M2X停車位60個/萬M2=276個機(jī)動車停車位二：非機(jī)動車停車位（自行車停車面積：室內(nèi)1.5m2/輛）：商業(yè)按不少于750個/萬M2

。地上商業(yè)建筑面積46000M2商業(yè)面積46000M2X停車位750個/萬M2=3450個非機(jī)動車停車位

3450個非機(jī)動車停車位X1.5M2/輛=5175M2非機(jī)動車車庫三：地下商業(yè)1800M2成本控制：1.減少地庫面積：減少地下非機(jī)動車庫面積，其余設(shè)置于地面；2.降低層高：通過對地下室人防10.8米柱距的區(qū)域加小柱，使地下室人防區(qū)域的梁高降低到1.2米，在此基礎(chǔ)上爭取將梁上翻0.4米，降低地下室層高；3.最大可能性增加地下銷售店鋪的面積，增加獲值。2.7.1車庫設(shè)計條件地庫指標(biāo)說明：成本控制：2.7.2功能布局機(jī)動車停車非機(jī)動車停車地下商業(yè)及超市結(jié)構(gòu)較為完整位置高效布局停車，總車位287輛，機(jī)動車位（含人防）：31M2/輛，機(jī)動車位（含人防、設(shè)備，不含SOHO門廳）：37.9M2。商業(yè)及超市集中于下沉廣場四周。西北角及東北角布置非機(jī)動車。北面塔樓底下不規(guī)整空間布置設(shè)備、機(jī)房。地下室總面積15048M2主要分為四個主要功能區(qū)塊布局原則：2.7.2功能布局機(jī)動車停車非機(jī)動車停車地下商業(yè)及超市結(jié)構(gòu)2.7.3車庫垂直動線

客梯手扶梯貨梯2.7.3車庫垂直動線6.1人防平面示意圖人防：面積4000m2戰(zhàn)時常6級乙類人防物資庫，平時地下車庫分為兩個防爆單元，各2000m26.1人防平面示意圖人防：面積4000m26.1人防出口示意圖物資運(yùn)輸出入口人員出入口6.1人防出口示意圖物資運(yùn)輸人員出入口2.6立面

2.6.1立面風(fēng)格示意

2.6.2立面特征

2.6.3立面展開及材料比例

2.6.4立面效果圖2.6立面2.6.1立面風(fēng)格示意商業(yè)立面風(fēng)格打造采用了“風(fēng)情小鎮(zhèn)”與“簡約典雅”的混合概念成本控制：由于真石漆及紅磚也可呈現(xiàn)此種風(fēng)格，降低成本。2.6.1立面風(fēng)格示意商業(yè)立面風(fēng)格打造采用了“風(fēng)情小鎮(zhèn)”與2.6.3外立面展開及材料比例南向立面西向立面立面基礎(chǔ)材料為真石漆及紅磚，門框顏色以棕色為主，整體強(qiáng)調(diào)暖色系與愉悅的消費(fèi)氛圍。2.6.3外立面展開及材料比例南向立面西向立面立面基礎(chǔ)材料2.6.3外立面展開及材料比例南向立面LED屏幕40平米主入口廣場為最重要的展示面，除展示商品外，更要展示商業(yè)氛圍，因此在入口處打造層層商業(yè)退臺并配合LED展示屏幕。主入口廣場2.6.3外立面展開及材料比例南向立面LED屏幕40平米主2.6.3外立面展開及材料比例8.4M8.4M10.8M10.8M10.8M4.2M4.2M5.4M5.4M5.76M5.4M4.5M1F2F3FRF（沿街標(biāo)準(zhǔn)柱跨）（沿街標(biāo)準(zhǔn)店鋪面寬）2.6.3外立面展開及材料比例8.4M8.4M10.8M12.6.3外立面展開及材料比例10.8M5.4M5.4M1F2F3FRF店招店招展示櫥窗展示櫥窗5M3M2.2M2.5M2.2M1M9.4M1.1M5.76M4.8M3.9M1F2F3FRF3M1M2.5M1.1M紅磚真石漆1M店招1M成本控制窗地比墻地比37%37%百葉百葉2.6.3外立面展開及材料比例10.8M5.4M5.4M12.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.6.4外立面效果圖2.7供配電設(shè)計

2.7.1供配電系統(tǒng)

2.7.2變配電機(jī)房布置方案

2.7.3供配電總圖

2.7.4弱電系統(tǒng)

2.7.5弱電機(jī)房布置方案2.7供配電設(shè)計本項目負(fù)荷等級劃分：2.7.1供配電系統(tǒng)工程概況：本項目為商業(yè)地塊，業(yè)態(tài)包括地下車庫、商業(yè)（包括零售商業(yè)、餐飲等）、SOHO公寓等，各業(yè)態(tài)的面積如下表所示。業(yè)態(tài)面積（m2）地下車庫及設(shè)備房15234地下商業(yè)1300地下超市800地上零售商鋪8870地上餐飲12720SOHO公寓24455（604套）小計63379序號用電負(fù)荷等名稱負(fù)荷等級1消防類設(shè)備、應(yīng)急照明、通信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、自動扶梯、普通客梯、生活水泵、超市的備用照明等用電二級2普通照明、空調(diào)用電、三級2.7.1供配電系統(tǒng)工程概況：業(yè)態(tài)面積（m2）地下車庫及設(shè)2.7.2供配電系統(tǒng)用電負(fù)荷指標(biāo)：按照如下依據(jù)確定本項目的用電負(fù)荷指標(biāo)1）商業(yè)各業(yè)態(tài)電負(fù)荷指標(biāo)參照龍湖-街鋪配置需求表要求；2）按照國家規(guī)范及考慮到項目初期業(yè)態(tài)調(diào)整及日后發(fā)展可能，用電指標(biāo)預(yù)留了適當(dāng)余量。

各業(yè)態(tài)用電負(fù)荷指標(biāo)如下：業(yè)態(tài)面積（m2）用電負(fù)荷指標(biāo)（VA/m2）地塊車庫及設(shè)備用房1523420地下商業(yè)1300120地下超市800120地上零售商鋪8870120餐飲12720250合計63379業(yè)態(tài)面積（m2）用電負(fù)荷指標(biāo)公寓（含空調(diào)）24040(604套)6kW/每套電梯共9部15KW/部公共照明30KW（估）根據(jù)建筑分區(qū)原則，20kV/0.4kV低壓變電所設(shè)置如下1）BDS1,主要負(fù)擔(dān)本地塊中地下商業(yè)及超市、地上餐飲及地上零售商鋪的用電。2）BDS2,主要負(fù)擔(dān)板式及點式SOHO公寓及地下車庫及設(shè)備用房的用電。2.7.2供配電系統(tǒng)用電負(fù)荷指標(biāo)：業(yè)態(tài)面積（m2）用電負(fù)荷指2.7.3供配電系統(tǒng)各變電所變壓器設(shè)置情況如下：變壓器配置變壓器負(fù)載率供電范圍2x1600kVA82.3%地下商業(yè)及超市、地上餐飲及地上零售商鋪的用電BDS1：變壓器配置變壓器負(fù)載率供電范圍2x1250kVA75.6%板式及點式SOHO公寓及地下車庫及設(shè)備房。BDS2：具體計算見附件：無錫龍湖商業(yè)地塊電力負(fù)荷計算書20kV進(jìn)線方案：1）本地塊設(shè)置兩座20/0.4KV用戶變電站。市政兩路20KV高壓電源引入其中一座（具體根據(jù)總體情況定，該座變電所同時兼本地塊的20KV總開關(guān)站），兩路獨立的市政20KV電源同時供電，互為備用，每一路高壓電源供電容量擬設(shè)計滿足各組負(fù)荷容量75%的供電要求。20KV供電主接線為單母線分段，設(shè)轉(zhuǎn)換開關(guān)裝置（手/自動），當(dāng)發(fā)生系統(tǒng)中一個部分故障斷電時，可通過轉(zhuǎn)換開關(guān)的操作提供連續(xù)供電。

2.7.3供配電系統(tǒng)各變電所變壓器設(shè)置情況如下：變壓器配置變2.7.4變配電機(jī)房布置方案2#變電所(BDS2)負(fù)責(zé)本地塊中點式及板式SOHO公寓的用電及地下車庫與設(shè)備房的用電。內(nèi)設(shè)2臺1250KVA/20/0.4KV干式變壓器,要求上方不能有水患1#變電所(BDS1)兼本地塊的20KV總開關(guān)站,負(fù)責(zé)本地塊中地下商業(yè)及超市、地上餐飲及地上零售商鋪的用電。內(nèi)設(shè)2臺1600KVA/20/0.4KV干式變壓器，要求上方不能有水患2.7.4變配電機(jī)房布置方案2#變電所(BDS2)1#變電所2.7.5供配電總圖2#變電所(BDS2)負(fù)責(zé)本地塊中點式及板式SOHO公寓的用電及地下車庫與設(shè)備房的用電。內(nèi)設(shè)2臺1250KVA/20/0.4KV干式變壓器1#變電所(BDS1)兼本地塊的20KV總開關(guān)站,負(fù)責(zé)本地塊中地下商業(yè)及超市、地上餐飲及地上零售商鋪的用電。內(nèi)設(shè)2臺1600KVA/20/0.4KV干式變壓器1#變電所用的2路20KV高壓電源采用專用封閉線槽在地下室非人防區(qū)明裝兩路20KV電源,由上級變電所引來.具體進(jìn)線位置可根據(jù)實際情況調(diào)整2.7.5供配電總圖2#變電所(BDS2)1#變電所(BDS2.7.6弱電系統(tǒng)擬在本項目中設(shè)計的弱電系統(tǒng)如下：系統(tǒng)名稱設(shè)置情況計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)★通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)★綜合布線系統(tǒng)★安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)★門禁系統(tǒng)★巡更系統(tǒng)★報警系統(tǒng)★車庫管理系統(tǒng)車庫管理收費(fèi)系統(tǒng)★車位引導(dǎo)系統(tǒng)△有線電視系統(tǒng)★背景音樂及廣播系統(tǒng)★泵房高液位報警★信息查詢發(fā)布系統(tǒng)電氣火宅監(jiān)控系統(tǒng)★無線對講系統(tǒng)★

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)★★：表示設(shè)置：表示預(yù)留1）計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)/通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)/綜合布線系統(tǒng)a、本工程設(shè)置計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及電話通信系統(tǒng)，為用戶、商家、企業(yè)、公司提供先進(jìn)的通訊

手段及各種先進(jìn)的通信業(yè)務(wù)和多媒體信息服

務(wù)；包括多媒體信息、電子貿(mào)易、網(wǎng)上購物、E-mail、信息查詢、娛樂、教育等。b、設(shè)置綜合布線系統(tǒng)為電話系統(tǒng)和計算機(jī)系統(tǒng)

提供布線通道，采用19寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，數(shù)據(jù)干

線采用多?；騿文９饫w；語音采用三類大對

數(shù)銅纜。PC用戶樓層交換機(jī)InternetPC用戶樓層交換機(jī)防火墻路由器核心交換機(jī)服務(wù)器主要系統(tǒng)描述：2.7.6弱電系統(tǒng)擬在本項目中設(shè)計的弱電系統(tǒng)如下：系統(tǒng)名稱設(shè)2.7.6弱電系統(tǒng)主要系統(tǒng)描述：2）安全防范系統(tǒng)安全技術(shù)防范系統(tǒng)分以下子系統(tǒng)：

1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

視頻硬盤錄像機(jī)的存儲容量滿足30天、24小時/天的要求，系統(tǒng)具有與入侵報警聯(lián)動接口。

選用固

定定焦攝像機(jī)。2)門禁系統(tǒng)門禁點位設(shè)置于主要機(jī)房，如變電站/泵房等，在滿足規(guī)范的前提下，主要機(jī)房的門禁點消防時采用不斷電原則以確保機(jī)電設(shè)備的安全。巡更系統(tǒng)主要用于3）電子巡更系統(tǒng)查詢和記錄物業(yè)巡更路線及相關(guān)訊息。系統(tǒng)巡更方式:,塔樓,SOHO采用無線式巡更,其他區(qū)域采用在線式巡更。

4）報警系統(tǒng)報警系統(tǒng)設(shè)置于主要機(jī)房區(qū)，首層及地下一層主要出入口和屋頂對外平臺的出口以防止闖入，另外在持有商業(yè)的租戶區(qū)內(nèi)及殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置求助報警按鈕供緊急時報警。2.7.6弱電系統(tǒng)主要系統(tǒng)描述：2）安全防范系統(tǒng)2.7.6弱電系統(tǒng)主要系統(tǒng)描述：3）車庫管理系統(tǒng)停車場管理具有車輛識別和人的身份識別功能;手動(固定+臨時)出入ID卡；嵌入報警系統(tǒng)和紅外對射防砸裝置.出口收費(fèi).無線收費(fèi)讀卡器.4）有線電視系統(tǒng)a、有線電視系統(tǒng)由城市有線電視網(wǎng)接入，采用

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