物業(yè)管理服務(wù)委托合同參考樣本（六篇）

第34頁(yè)共34頁(yè)物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?參考樣本?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：山西煤?炭運(yùn)銷集團(tuán)?建筑煤業(yè)有?限公司受?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：朔州市源?園物業(yè)管理?有限公司?甲乙雙方根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》等有?關(guān)法律法規(guī)?和相關(guān)政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?實(shí)施物業(yè)管?理招標(biāo)之前?甲方企業(yè)辦?公樓、調(diào)度?樓、食堂、?保衛(wèi)及其附?屬設(shè)施等管?理事宜委托?乙方實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理事宜，訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：平魯區(qū)白?堂鄉(xiāng)陶卜洼?村物業(yè)托?管內(nèi)容：辦?公樓、調(diào)度?樓、辦公區(qū)?、生活區(qū)保?潔，會(huì)議服?務(wù)，食堂管?理，生活用?水用電維護(hù)?。管理面?積：600?0平方米。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.建筑?物維修、養(yǎng)?護(hù)，包括：?修理門窗、?換紗、換玻?璃;照明線?路、開關(guān)、?燈泡、上下?水系統(tǒng)、桌?、椅、門窗?玻璃的定期?保養(yǎng)、維護(hù)?;疏通下水?、雨水口等?。2.設(shè)?備維護(hù)：確??？照{(diào)系統(tǒng)?正常運(yùn)行，?保障夏季制?冷正常;所?有系統(tǒng)設(shè)備?（如：上下?水管道、照?明、有線電?視、暖氣管?路、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、水系統(tǒng)等?）的定期清?理、保養(yǎng)、?維護(hù)修理。?3.保潔?：環(huán)境（包?括食堂、辦?公場(chǎng)所、生?活區(qū)及室外?停車場(chǎng)等）?的清潔衛(wèi)生?、消毒，垃?圾的收集、?清運(yùn)，綠化?維護(hù)。4?.甲方員工?的用餐服務(wù)?，員工衣物?的洗理。?5.會(huì)務(wù)服?務(wù)：各種會(huì)?議、比賽活?動(dòng)的服務(wù)。?6.受甲?方委托，采?購(gòu)服務(wù)范圍?所需的材料?、物品以及?其它服務(wù)工?作。第三?條委托管理?期限委托?管理期限為?21個(gè)月，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?如在甲方實(shí)?施物業(yè)管理?招標(biāo)時(shí)，乙?方中標(biāo)的，?本合同繼續(xù)?有效，或甲?乙雙方可就?本合同相關(guān)?內(nèi)容續(xù)簽合?同。第四?條雙方權(quán)利?義務(wù)1.?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.1監(jiān)督乙?方履行本合?同。1.?2審定批準(zhǔn)?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度。1.?3檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況，并進(jìn)?行考核評(píng)定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，甲?方有權(quán)扣減?乙方的管理?費(fèi)用。1?.4甲方有?權(quán)對(duì)乙方根?據(jù)《朔州市?昌宏商務(wù)服?務(wù)有限公司?關(guān)于后勤統(tǒng)?一管理服務(wù)?實(shí)施方案》?進(jìn)行考核。?考核標(biāo)準(zhǔn)由?甲方隨合同?一并提供給?乙方，便于?乙方根據(jù)標(biāo)?準(zhǔn)具體實(shí)施?。1.5?按合同規(guī)定?向乙方支付?服務(wù)費(fèi)用。?2.乙方?的權(quán)利和義?務(wù)2.1?制訂本物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，以開?展各項(xiàng)管理?活動(dòng)。2?.2負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?2.3不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人?。2.4?乙方工作期?間所需的辦?公用品，辦?公設(shè)備均由?乙方承擔(dān)。?2.5每?隔____?日向甲方書?面匯報(bào)物業(yè)?管理工作。?2.6收?集物業(yè)管理?的資料并整?理、歸檔。?2.7乙?方工作人員?應(yīng)與乙方簽?訂《勞動(dòng)合?同》，乙方?工作人員的?人身安全及?健康，全部?由乙方自行?負(fù)責(zé);對(duì)乙?方工作人員?的人身?yè)p害?、傷亡的，?及乙方工作?人員造成其?他第三人人?身?yè)p害或傷?亡的，均由?乙方自行承?擔(dān)。2.?8本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?2.9試?用期滿，乙?方有權(quán)選擇?不與甲方簽?訂正式物業(yè)?委托服務(wù)管?理合同，且?不承擔(dān)任何?責(zé)任。第?五條管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1?.嚴(yán)格遵守?執(zhí)行《食品?衛(wèi)生法》和?《衛(wèi)生防疫?法》等國(guó)家?法律、法規(guī)?及政策，認(rèn)?真執(zhí)行甲方?的各項(xiàng)規(guī)章?制度。餐飲?嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)?，加工制作?關(guān)，按時(shí)保?質(zhì)保量為甲?方員工提供?衛(wèi)生、美味?、可口的飯?菜。2.?各崗位服務(wù)?人員工作要?熱情、禮貌?、服務(wù)周到?并定期培訓(xùn)?。管理標(biāo)準(zhǔn)?參照公司制?定的《物業(yè)?管理制度》?中的標(biāo)準(zhǔn)。?3.所有?服務(wù)范圍內(nèi)?的清潔衛(wèi)生?工作要做到?窗明幾凈，?樓道干凈整?潔，定期消?毒。4.?室內(nèi)外環(huán)境?每天清潔，?垃圾桶每天?清理一次，?做到無(wú)灰塵?、無(wú)雜物，?垃圾要及時(shí)?清運(yùn)。5?.建筑物本?體及門、窗?、家具等相?關(guān)設(shè)施要完?整，有損壞?要及時(shí)更換?、維修。?6.給排水?管道必須做?到不漏、水?路暢通無(wú)阻?;浴室水質(zhì)?合格，水溫?正常。電氣?照明設(shè)施要?做到能正常?投運(yùn)，出現(xiàn)?故障及時(shí)維?護(hù)。水、電?、暖、電視?24小時(shí)維?修。7.?加強(qiáng)對(duì)物業(yè)?各個(gè)場(chǎng)所的?防火、防盜?管理工作，?做到物品不?丟失、不被?盜，確保安?全第一。?8.對(duì)服務(wù)?范圍的甲方?所有物資要?精心管理，?定期清點(diǎn)，?定期保養(yǎng)，?做到帳物相?符，服務(wù)用?品按規(guī)定發(fā)?放。9.?乙方管理、?維護(hù)資產(chǎn)的?所有權(quán)屬甲?方，乙方無(wú)?權(quán)擅自報(bào)廢?，如需要更?換或大修須?書面報(bào)請(qǐng)甲?方審批。?第六條違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)賠償，?同時(shí)乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改。?2.如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)賠償，?同時(shí)甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改或?解除本合同?。3.非?因甲方原因?造成重大事?故的，由乙?方承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并對(duì)?甲方造成的?損失予以賠?償。第七?條合同價(jià)款?及支付方式?1.合同?總價(jià)為：?3.190?.000元?（大寫：叁?佰壹拾玖萬(wàn)?元整）2?.支付方式?：按月支付?，每月支付?15190?0元（大寫?：壹拾伍萬(wàn)?壹仟玖佰元?整）。3?.乙方每月?辦理相關(guān)手?續(xù)后開具完?稅發(fā)票，甲?方據(jù)此支付?服務(wù)費(fèi)用。?第八條其?他1.在?本合同履行?期間，如甲?方實(shí)施物業(yè)?招標(biāo)工作，?并有其他企?業(yè)中標(biāo)的，?甲方應(yīng)書面?通知乙方解?除本合同。?甲方根據(jù)本?合同向乙方?支付相應(yīng)合?同價(jià)款后?，乙方不得?再以任何理?由向甲方主?張任何權(quán)利?，同時(shí)乙方?應(yīng)在收到甲?方書面通知?之日起7個(gè)?工作日內(nèi)辦?理完物業(yè)交?接驗(yàn)收手續(xù)?。2.合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?簽合同，應(yīng)?在本合同期?滿____?日前向?qū)Ψ?提出書面意?見(jiàn)。第九?條爭(zhēng)議的解?決本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)商?不成，可向?甲方住所地?人民法院提?起訴訟。?第十條合同?的生效本?合同自甲乙?雙方簽字、?蓋章之曰起?生效。本合?同一式兩份?，雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。甲方?（蓋章）：?法定代表?人或委托代?理人（簽字?）：簽訂?日期：乙?方（蓋章）?：法定代?表人或委托?代理人（簽?字）：簽?訂日期：?物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?參考樣本（?二）委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___根?據(jù)我國(guó)現(xiàn)行?法律、《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國(guó)家?、地方有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)__?___實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置：_?____;?占地面積：?____平?方米;建筑?面積：__?__平方米?;其中地上?建筑面積_?___平方?米，地下建?筑面積__?__平方米?，綠化覆蓋?率為___?_%;物業(yè)?類型：__?___.?第二條委托?管理事項(xiàng)?（一）房屋?建筑本體共?用部位（外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;（二）?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù);（三?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;（四）?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;（五）?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn);（六?）車輛行駛?及停泊;?（七）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）;?（八）社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng);（?九）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?（十）法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第三條?合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）與乙?方議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;（?二）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同;（?三）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?催繳催改措?施;（四?）甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房。?物業(yè)管理用?房建筑面積?____平?方米（不含?設(shè)施設(shè)備用?房面積）。?物業(yè)管理用?房屬甲方所?有，乙方在?本合同期限?內(nèi)無(wú)償使用?，但不得改?變其用途。?（五）甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用房資?料等），并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;（?六）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（七）?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛;（?八）協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?（九）法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)（?一）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害業(yè)主（?住用戶）的?合法權(quán)益，?獲取不當(dāng)利?益;（二?）遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù);（三?）負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?（四）有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;（五?）有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?（六）接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?（七）至?少每___?_個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬目;（?八）對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?（九）建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?（十）開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;（十?一）本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?;（十二?）不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另有?專門合同規(guī)?定除外）。?第六條管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定出?本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)）。?第七條管理?服務(wù)費(fèi)用?（一）本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;如業(yè)?主或物業(yè)使?用人將宿舍?改為商業(yè)用?途，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)將?按商業(yè)用途?收取。（?四）本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金由?甲方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設(shè)施的更?新改造及重?大維護(hù)費(fèi)用?。第八條?獎(jiǎng)懲措施?（一）乙方?未完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?或出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?確認(rèn)需由乙?方承擔(dān)責(zé)任?的，甲方有?權(quán)解除與乙?方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。?（二）合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)約?____年?。第九條?違約責(zé)任?（一）如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同;?（二）如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?;（三）?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?;（四）?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他事?項(xiàng)（一）?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力;?（二）合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?_個(gè)月前向?對(duì)方提出書?面意見(jiàn);?（三）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理;?（四）本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請(qǐng)物業(yè)?管理主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交深圳仲?裁委員會(huì)依?法裁決;?（五）本合?同正本連同?附件共陸頁(yè)?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力;（?六）本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?法人代表?：____?_??????????法人代表?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?參考樣本（?三）委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___根?據(jù)我國(guó)現(xiàn)行?法律、《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國(guó)家?、地方有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)__?___實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況座?落位置：_?____;?占地面積：?____平?方米;建筑?面積：__?__平方米?;其中地上?建筑面積_?___平方?米，地下建?筑面積__?__平方米?，綠化覆蓋?率為___?_%;物業(yè)?類型：__?___.?第二條委托?管理事項(xiàng)?（一）房屋?建筑本體共?用部位（外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;（二）?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù);（三?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;（四）?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;（五）?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn);（六?）車輛行駛?及停泊;?（七）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）;?（八）社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng);（?九）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?（十）法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第三條?合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）與乙?方議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;（?二）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同;（?三）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?催繳催改措?施;（四?）甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房。?物業(yè)管理用?房建筑面積?____平?方米（不含?設(shè)施設(shè)備用?房面積）。?物業(yè)管理用?房屬甲方所?有，乙方在?本合同期限?內(nèi)無(wú)償使用?，但不得改?變其用途。?（五）甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用房資?料等），并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;（?六）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（七）?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛;（?八）協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?（九）法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)（?一）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害業(yè)主（?住用戶）的?合法權(quán)益，?獲取不當(dāng)利?益;（二?）遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù);（三?）負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?（四）有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;（五?）有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?（六）接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?（七）至?少每___?_個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬目;（?八）對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?（九）建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?（十）開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;（十?一）本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?;（十二?）不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另有?專門合同規(guī)?定除外）。?第六條管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定出?本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)）。?第七條管理?服務(wù)費(fèi)用?（一）本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;如業(yè)?主或物業(yè)使?用人將宿舍?改為商業(yè)用?途，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)將?按商業(yè)用途?收取。（?四）本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金由?甲方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設(shè)施的更?新改造及重?大維護(hù)費(fèi)用?。第八條?獎(jiǎng)懲措施?（一）乙方?未完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?或出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?確認(rèn)需由乙?方承擔(dān)責(zé)任?的，甲方有?權(quán)解除與乙?方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。?（二）合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)約?____年?。第九條?違約責(zé)任?（一）如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同;?（二）如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?;（三）?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?;（四）?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他事?項(xiàng)（一）?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力;?（二）合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?_個(gè)月前向?對(duì)方提出書?面意見(jiàn);?（三）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理;?（四）本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請(qǐng)物業(yè)?管理主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交深圳仲?裁委員會(huì)依?法裁決;?（五）本合?同正本連同?附件共陸頁(yè)?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力;（?六）本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?法人代表?：____?_??????????法人代表?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?參考樣本（?四）委托?人：___?__公司（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）受托人?：____?_公司（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）根據(jù)《物?權(quán)法》及《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》的相關(guān)?規(guī)定，本著?誠(chéng)實(shí)守信的?原則，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，就…?…管理服務(wù)?工作達(dá)成如?下協(xié)議：?一、管理服?務(wù)內(nèi)容：?1、管理范?圍?！?托乙方全權(quán)?管理?！?不得針對(duì)停?放車輛收取?任何費(fèi)用。?2、安全?管理。乙方?負(fù)責(zé)安全生?產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)秩?序維持工作?（另行簽訂?《安全責(zé)任?書》作為本?合同的補(bǔ)充?協(xié)議）。?3、環(huán)境衛(wèi)?生管理。乙?方負(fù)責(zé)……?的共用部位?清潔衛(wèi)生的?整理，并達(dá)?到相關(guān)要求?。4、財(cái)?產(chǎn)管理。合?同期間，乙?方全權(quán)負(fù)責(zé)?……市場(chǎng)的?財(cái)產(chǎn)、停放?車輛及人員?安全。乙方?應(yīng)愛(ài)護(hù)管理?范圍內(nèi)共用?設(shè)施、設(shè)備?并進(jìn)行日常?維護(hù)監(jiān)管，?保證正常運(yùn)?行。5、?配合甲方搞?好市場(chǎng)建設(shè)?及一切創(chuàng)建?評(píng)優(yōu)活動(dòng)。?二、人員?配備及服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1?、甲乙雙方?充分考慮了?……的工作?量，商定：?____年?____月?____?日至___?_年___?_月___?_日……定?員2人共計(jì)?15人，進(jìn)?行人員配臵?并執(zhí)行，做?到每天24?小時(shí)輪流值?守。2、?管理服務(wù)費(fèi)?用按250?0元/月?人（包括人?員報(bào)酬、福?利、服裝、?加班、社會(huì)?保險(xiǎn)等）進(jìn)?行計(jì)算，由?甲方按月足?額支付給乙?方。3、?乙方派駐上?述……的人?員與甲方不?存在勞動(dòng)用?工關(guān)系，其?工資、養(yǎng)老?、工傷、醫(yī)?療、喪葬、?撫恤等由乙?方負(fù)責(zé)，一?律與甲方無(wú)?關(guān)。4、?甲方支付乙?方已撥費(fèi)用?總額的15?﹪作為稅金?及人員管理?費(fèi)用分月隨?服務(wù)費(fèi)用一?同支付。?三、雙方權(quán)?利和義務(wù)?（一）甲方?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?權(quán)利。①?指定和調(diào)整?……點(diǎn)管理?的具體范圍?。②不定?期檢查乙方?管理服務(wù)事?項(xiàng)的履行情?況，乙方工?作人員不得?拒絕、阻擾?。③因乙?方原因未充?分履行合同?約定事項(xiàng)或?因乙方原因?給甲方造成?重大損失或?不良影響，?甲方有權(quán)解?除合同并要?求乙方予以?賠償。④?制止乙方在?管理服務(wù)過(guò)?程中對(duì)停放?車輛、人員?的收費(fèi)行為?（如有）。?2、甲方?義務(wù)。①?甲方在每月?____日?前向乙方支?付每月應(yīng)付?費(fèi)用。②?甲方負(fù)責(zé)所?有……的水?電、設(shè)備維?修及日用耗?材的供給、?維護(hù)等費(fèi)用?。③協(xié)調(diào)?政府相關(guān)部?門，為乙方?工作提供便?利。（二?）乙方權(quán)利?和義務(wù)1?、乙方權(quán)利?。①對(duì)管?理范圍的車?輛、人員按?照規(guī)定進(jìn)行?管理。②?按照實(shí)際履?行的管理服?務(wù)事項(xiàng)索取?服務(wù)費(fèi)。?③反映管理?過(guò)程中存在?的問(wèn)題。?④合同履行?期間，可提?前2個(gè)月書?面告知甲方?提前解除合?同。2、?乙方義務(wù)。?①負(fù)責(zé)…?…的一切安?全管理，事?故、糾紛的?處理，包括?夜間巡邏、?守護(hù)，但不?得違法違規(guī)?。②負(fù)責(zé)?人員的素質(zhì)?、技能等培?訓(xùn)工作，指?派思想素質(zhì)?好、責(zé)任心?強(qiáng)，有一定?協(xié)調(diào)能力的?人員上崗。?③負(fù)責(zé)…?…的看護(hù)和?清潔衛(wèi)生的?打掃。政府?職能部門（?……等）統(tǒng)?一要求進(jìn)行?環(huán)境衛(wèi)生整?治時(shí)，乙方?應(yīng)積極配合?并達(dá)標(biāo)，不?得給甲方造?成不良影響?。④和轄?區(qū)的派出所?聯(lián)防聯(lián)動(dòng)，?聯(lián)合開展社?會(huì)治安綜合?治理工作，?落實(shí)好各項(xiàng)?治理防范措?施，建立市?場(chǎng)與管片警?“110”?報(bào)警系統(tǒng)，?集中整治市?場(chǎng)及周邊治?安環(huán)境，降?低治安案件?發(fā)案率，保?護(hù)廣大入住?商家人身財(cái)?產(chǎn)安全。?⑤因乙方人?員故意、擅?離職守、服?務(wù)不到位等?原因，給甲?方或停放車?輛、人員造?成損失的，?應(yīng)照價(jià)予以?賠償。⑥?乙方與派駐?……及管理?場(chǎng)所的人員?簽訂勞動(dòng)用?工合同，負(fù)?責(zé)承擔(dān)他們?的工資、養(yǎng)?老、工傷、?醫(yī)療、喪葬?、撫恤等費(fèi)?用。四、?甲方委托乙?方代收……?物業(yè)管理費(fèi)?。甲方委?托乙方負(fù)責(zé)?……經(jīng)營(yíng)戶?____年?度物業(yè)管理?費(fèi)（按甲方?和經(jīng)營(yíng)戶簽?訂的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行）并?于每月底上?繳甲方，不?得截留。乙?方須完成本?年度物管費(fèi)?90℅的收?取工作，若?未完成，甲?方將在本年?度……的管?理服務(wù)費(fèi)中?扣減乙方兩?個(gè)月的服務(wù)?費(fèi)。五、?乙方應(yīng)親自?處理委托事?務(wù)，不得轉(zhuǎn)?委托。乙方?應(yīng)當(dāng)按照甲?方要求，按?月書面報(bào)告?委托事務(wù)處?理情況，因?乙方過(guò)錯(cuò)給?甲方造成損?失的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。六?、本協(xié)議有?效期間為_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。若因?政策調(diào)整，?甲方不再管?理上述……?或其他不能?履行合同的?不可抗因素?出現(xiàn)，甲方?可提前終止?合同，乙方?只能索取已?實(shí)際履行服?務(wù)的應(yīng)得報(bào)?酬，不得要?求其他賠償?。七、爭(zhēng)?議的解決。?在合同履行?過(guò)程中發(fā)生?爭(zhēng)議，由雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，依法向人?民法院提起?訴訟。八?、本協(xié)議一?式肆份，甲?乙雙方各執(zhí)?貳份，經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。?委托人（簽?章）：__?___?????受?托人（簽章?）：___?__法定?代表人：_?_____?____法?定代表人：?_____?____年?_____?月____?_日??????_____?年____?_月___?__日物?業(yè)管理服務(wù)?委托合同參?考樣本（五?）委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?受托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?__根據(jù)?我國(guó)現(xiàn)行法?律、《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》等國(guó)家、?地方有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?__實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：__?___;占?地面積：_?___平方?米;建筑面?積：___?_平方米;?其中地上建?筑面積__?__平方米?，地下建筑?面積___?_平方米，?綠化覆蓋率?為____?%;物業(yè)類?型：___?__.第?二條委托管?理事項(xiàng)（?一）房屋建?筑本體共用?部位（外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?（二）房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?;（三）?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場(chǎng)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?（四）本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?（五）公?共環(huán)境（包?括公共場(chǎng)地?、房屋建筑?物共用部位?）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?;（六）?車輛行駛及?停泊;（?七）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任）;?（八）社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng);（九?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?（十）法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第三條合?同期限本?合同期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)（?一）與乙方?議定年度管?理計(jì)劃、年?度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)?告;（二?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;（三?）委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行為的責(zé)?任人采取催?繳催改措施?;（四）?甲方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房。物?業(yè)管理用房?建筑面積_?___平方?米（不含設(shè)?施設(shè)備用房?面積）。物?業(yè)管理用房?屬甲方所有?，乙方在本?合同期限內(nèi)?無(wú)償使用，?但不得改變?其用途。?（五）甲方?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?（工程建設(shè)?竣工資料、?住用房資料?等），并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;（六?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?（七）負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;（八?）協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng);?（九）法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)（一?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得損?害業(yè)主（住?用戶）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?;（二）?遵照國(guó)家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、服?務(wù)深度，測(cè)?算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多?收費(fèi)少服務(wù)?;（三）?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施;（?四）有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?;（五）?有權(quán)選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?（六）接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;?（七）至少?每____?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?目;（八?）對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;（?九）建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;（?十）開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;（十一?）本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對(duì)本物?業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì);?（十二）?不承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有專?門合同規(guī)定?除外）。?第六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)）。第?七條管理服?務(wù)費(fèi)用（?一）本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元;如業(yè)主?或物業(yè)使用?人將宿舍改?為商業(yè)用途?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)將按?商業(yè)用途收?取。（四?）本物業(yè)的?公用設(shè)施專?用基金由甲?方負(fù)責(zé)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位，以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護(hù)費(fèi)用。?第八條獎(jiǎng)?懲措施（?一）乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，或?出現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門確?認(rèn)需由乙方?承擔(dān)責(zé)任的?，甲方有權(quán)?解除與乙方?所簽物業(yè)服?務(wù)合同。?（二）合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責(zé)任并?管理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)?主反映良好?，可以不參?加招投標(biāo)而?直接續(xù)約_?___年。?第九條違?約責(zé)任（?一）如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同;（?二）如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同;?（三）因?甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?因乙方管理?不善或操作?不當(dāng)?shù)仍?造成重大事?故的，由乙?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。（產(chǎn)?生事故的直?接原因，以?政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）;?（四）甲?、乙雙方如?有采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管理?權(quán)或致使對(duì)?方失去管理?權(quán)，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條其他事項(xiàng)?（一）雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力;?（二）合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿____?個(gè)月前向?qū)?方提出書面?意見(jiàn);（?三）本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理;?（四）本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交深圳仲裁?委員會(huì)依法?裁決;（?五）本合同?正本連同附?件共陸頁(yè)，?一式三份，?甲、乙雙方?及物業(yè)管理?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力;（六?）本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?法人代表：?_____???????????法人代表：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?委托合同參?考樣本（六?）委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?受托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：第一?條根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?就委托事項(xiàng)?雙方訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：座?落位置：_?____??????;建?筑面積：_?____;?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?項(xiàng)目1.?公用設(shè)備、?設(shè)施的使用?管理，維修?和養(yǎng)護(hù)。包?括高低壓設(shè)?備、供水設(shè)?備、上下水?管道、電梯?、消防中心?及消防設(shè)施?、消防樓道?、水電管道?井、廠區(qū)內(nèi)?道路等。?2.公用綠?地、花木等?的養(yǎng)護(hù)和管?理。3.?公共環(huán)境衛(wèi)?生。包括消?防樓道及公?共場(chǎng)所臟、?亂、差的治?理。4.?維護(hù)房屋辦?公秩序，保?證房屋公共?設(shè)施、設(shè)備?的安全。?5.廠區(qū)內(nèi)?車輛停放秩?序的管理。?6.維持?公共秩序，?巡視、門崗?執(zhí)勤。7?.負(fù)責(zé)向物?業(yè)使用人收?取物業(yè)管理?綜合服務(wù)費(fèi)?（含房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?小型維修費(fèi)?;裝璜垃圾?清運(yùn)費(fèi)等。?）;代收代?付水電費(fèi)用?。8.除?日常維修外?的大型維修?時(shí)，乙方需?在維修期間?進(jìn)行維修相?關(guān)事宜的接?洽、監(jiān)督及?檢查，并安?排驗(yàn)收事宜?。8.根?據(jù)甲方及物?業(yè)使用人的?要求，提供?各類專項(xiàng)有?償服務(wù)。?第四條物業(yè)?管理服務(wù)期?限委托乙?方提供物業(yè)?管理服務(wù)的?期限：自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第五?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.檢查乙?方服務(wù)管理?工作實(shí)施和?制度執(zhí)行情?況。2.?在不破壞和?影響房屋結(jié)?構(gòu)的條件下?，對(duì)所屬房?屋進(jìn)行裝修?，但改動(dòng)方?案應(yīng)報(bào)相關(guān)?部門審批許?可后及乙方?知曉后方可?實(shí)施，安裝?電話、空調(diào)?，應(yīng)在乙方?指導(dǎo)下進(jìn)行?，確保功率?不得超過(guò)原?設(shè)計(jì)負(fù)荷方?可實(shí)施，不?能自行加大?電容，以確?保不造成安?全隱患。?3.根據(jù)乙?方所提供服?務(wù)的項(xiàng)目，?應(yīng)交納費(fèi)用?的要按時(shí)按?約交納。?4.由甲方?交納的水電?費(fèi)用要按時(shí)?交給乙方，?如因甲方原?因逾期的，?按供水供電?部門規(guī)定甲?方自行承擔(dān)?滯納金。?5.對(duì)