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文檔簡介

鋪面租賃合同錦集對于商業(yè)鋪面的租賃，租賃雙方需要簽訂一份租賃合同。租賃合同是規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為的必要文件。鋪面租賃合同包含了諸多條款，本文將為大家介紹幾個(gè)重要的條款。租賃物位置首先，在合同中需要明確租賃物的位置。雙方可以在合同中詳細(xì)指出租賃物的位置、面積和邊界，以及產(chǎn)權(quán)和權(quán)屬情況。若是自己房產(chǎn)中的鋪面，以公司或個(gè)人名義出租，需要特別注意產(chǎn)權(quán)問題。租賃期限租賃合同還需要明確租賃期限，包括起始和截止時(shí)間。在租賃期限到期前需另行簽訂書面續(xù)租合同。租金和押金租賃合同中，雙方需要約定租金和押金，以及付款的方式。租金的計(jì)算方式一般按月計(jì)算，建議雙方在合同中強(qiáng)調(diào)及約定租金支付期限、方式和逾期利率等具體內(nèi)容。同時(shí)還需要約定押金金額、支付時(shí)間、用途和退還方式。押金有時(shí)也被拆分為兩個(gè)或者三個(gè)月不等的背書。維修和保養(yǎng)維修和保養(yǎng)是鋪面租賃合同中一個(gè)比較重要的條款，也是經(jīng)常發(fā)生糾紛的一項(xiàng)。租賃期內(nèi)鋪面、設(shè)備、家具等應(yīng)保持完好，這段時(shí)間里的損壞、日常維護(hù)和更新等由誰負(fù)責(zé)，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)該在合同中明確規(guī)定，避免日后產(chǎn)生糾紛。商業(yè)鋪面經(jīng)營范圍和方式在簽訂租賃合同之前，租戶必須向房東提供經(jīng)營的商鋪時(shí)的許可證和營業(yè)執(zhí)照、工商注冊證明等證件。在合同中必須規(guī)定承租人經(jīng)營規(guī)模、范圍、經(jīng)營方式和時(shí)限。例如，餐飲業(yè)的鋪面租賃，需要看是否允許容器堆積在門口等影響周邊環(huán)境的行為。合同解除在租賃期限到期前，如果承租人需要解除合同，必須提前30天通知商鋪所有人，商鋪所有人須在3天內(nèi)作出反應(yīng)，無響應(yīng)視為同意。如果提前違約解除合同，需要支付違約金，具體違約金數(shù)額和支付方式以合同約定為準(zhǔn)。法律適用最后，在簽署租賃合同時(shí)，需要明確法律適用。移交時(shí)要求雙方在合同上簽字、蓋章或指紋等方式達(dá)成一致。結(jié)語合同是保證商業(yè)租賃雙方在合同期間的權(quán)益和義務(wù)的重要法律文書。如有不清楚之處，建議雙方在簽署合同之前

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