商鋪選購指南

商鋪選購指南篇一：如何挑選商鋪教你選擇商鋪商鋪的意義商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等。必要時還是需要一些專業(yè)公司幫你選擇商鋪，看店網(wǎng)等你到來。選擇商鋪的技巧下面就獻(xiàn)上12個小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。技巧四：選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。技巧九：了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。技巧十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出買進(jìn)價幾倍價錢售出。技巧十二：把握投資時機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。商鋪投資的要素投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報(bào)和使用率五要素?？吹昃W(wǎng)可以幫你找到合適的商鋪哦。位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。價格多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。回報(bào)投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強(qiáng)。對后者來說，投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。使用率使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%----購買商鋪要注意的事情1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價等。2、租金調(diào)幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準(zhǔn);環(huán)比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調(diào)。3、租金價格商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁徺I承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。4、商鋪貸款相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。看店網(wǎng)等你到來。篇二：教你選擇值得投資的商鋪一鋪養(yǎng)三代的夢想很美好，但是實(shí)現(xiàn)夢想，需要我們客戶的謹(jǐn)慎選擇。任何一個投資產(chǎn)品其實(shí)都是有風(fēng)險的，同樣的投資商業(yè)地產(chǎn)也有風(fēng)險，但是如果我們能夠謹(jǐn)慎地選擇區(qū)域、前瞻性地觀察發(fā)展前景、嚴(yán)苛地計(jì)算投資收益，并且在面臨機(jī)會時做出大膽決斷,就能確保投資成功！成功的商業(yè)地產(chǎn)投資需要的技巧非常多，而對于還不能熟練掌握這些技巧的入門級投資客來說，條分縷析地分析每一個選擇商鋪的關(guān)鍵要素，再來個對號入座，也算是投資的捷徑了。選擇要素一：區(qū)位優(yōu)勢就像選購住宅首先要劃定一塊區(qū)域一樣，區(qū)位的選擇同樣也是購買商鋪的第一步。所謂“在商言商”，商鋪選擇最重要的就是能有良好的投資前景，而在選擇新興區(qū)塊時就更考眼力了，區(qū)塊的地理優(yōu)勢、行政規(guī)劃、未來居住量和人群素質(zhì)等都是衡量的因素。已經(jīng)成熟的商圈，自是大家都非常熟悉，那邊商業(yè)價值也是人人皆知的，那樣的地段的商鋪不一定會拿出來賣;而新興區(qū)域，尤其是政府規(guī)劃建設(shè)的新城區(qū)，往往是投資的好方向，像咱們市區(qū)的滄浪新城,平江新城，金閶新城，新區(qū)的科技城,園區(qū)的青劍湖版塊，吳中區(qū)的濱湖新城等等，這些政府全力規(guī)劃的新興生活城區(qū)，大多數(shù)興建大規(guī)模的住宅社會，輔助以良好的行政及生活配套，在這里購置商業(yè),不失為一個投資好渠道.且投資新興城區(qū)，最好是在改區(qū)塊剛剛興建的時候，就進(jìn)入投資，這樣物業(yè)價格偏低，待到6-8年之后，人群入住慢慢多起來，商業(yè)的價值往往能翻上好幾番?。∪绺埤埊B石橋家紡城，目前銷售的平均均價才18000元/平，僅比周邊的住宅房價格高出7000元/平，按照正常的住宅和專業(yè)市場的價格比，該商業(yè)成熟運(yùn)營之后最起碼應(yīng)該是周邊住宅房的2倍以上，現(xiàn)在的銷售價格出手買入,5年后的物業(yè)價值翻上一番，可以出售到26000元/平以上.選擇要素二：周邊配套對于一個商鋪來說，地段不僅決定著商鋪的未來發(fā)展趨勢，更關(guān)系著商鋪是否具備鼎盛的人氣支撐，而這正是商鋪投資是否能夠贏利的重要保障。而在定下優(yōu)勢區(qū)塊之后，地段的選擇其實(shí)就是對商圈的選擇，也就是周邊配套的選擇，離地鐵站、公交車站、大型工建項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)社區(qū)等的距離遠(yuǎn)近，都直接決定商鋪未來的商業(yè)價值。周邊的行政，生活配套越齊全，越是證明周邊的生活人群會越來越多，這些生活人群會形成該投資商業(yè)固定的消費(fèi)群體，就像我們正在做的高揚(yáng)國際廣場項(xiàng)目;周邊成熟生活小區(qū)31個，常住人口40萬;周邊有醫(yī)院，學(xué)校，小商品市場2個，鄰里中心3個,大型復(fù)合商業(yè)1個,大賣場1個，各個社區(qū)中心若干個，地鐵3號線出口，金雞湖大道，中環(huán)，行政配套證明周邊生活人群較多，交通保證了抵達(dá)本項(xiàng)目的方便快捷，這樣的項(xiàng)目不愁以后做不起來??！買商鋪是個技術(shù)活你有沒有最“毒”的眼光在整個城市商業(yè)規(guī)劃體量不斷擴(kuò)容的大背景下，不限購、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)迎來了史上最好的發(fā)展機(jī)遇，這也讓更多人把投資商業(yè)地產(chǎn)看成了資金的避風(fēng)港。不過，和購買住宅相比，投資商鋪顯然有著更多的“技術(shù)壁壘”，大到周邊配套、交通、商業(yè)氛圍、招商定位，小到停車位、物業(yè)費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營公司等，都深刻影響著投資的安全性和持續(xù)增值的穩(wěn)定性，也更考驗(yàn)投資客的眼光和魄力。選擇要素三：業(yè)態(tài)規(guī)劃除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑本身設(shè)計(jì)的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要部分，而投資客在選擇商鋪投資時，也應(yīng)該前瞻性地考察商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃是否科學(xué)，這直接決定了商業(yè)項(xiàng)目今后的生意前景。例如，金閶新城的金億城項(xiàng)目，在大型生活圈得核心位置，周邊中海，萬科，南山等大盤就有100萬方的總建，加上已經(jīng)成熟入住的富強(qiáng)新村，藕巷新村，寶鄰苑,未來周邊常住人口高達(dá)30萬，除去每個小區(qū)的自帶的小型社區(qū)商業(yè)配套之外，周邊的規(guī)劃中只有金億城這一個商業(yè)綜合體，在未來，周邊的居民，想要集中消費(fèi)必須要這個項(xiàng)目上來，那么就不愁鋪?zhàn)幼獠怀鋈?，不愁租金漲不上來！選擇要素四：商鋪性價比觀前街的商鋪?zhàn)饨鸶?，圓融時代廣場的商鋪?zhàn)饨鸶撸@是人人都知道的道理，但是在這些寸土寸金的地方，入手投資商鋪的價格可謂“天價”。所以，對入門級投資客來說，精心選擇商鋪投資還要看性價比。在選擇社區(qū)商鋪進(jìn)行投資時，買家往往注重項(xiàng)目的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成等，卻容易忽略項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)程。從低風(fēng)險角度考慮，選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷售進(jìn)程完成大半的項(xiàng)目為合適，同時，也要評估開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力以及背景。就像買房最好能買到準(zhǔn)現(xiàn)房一樣，開發(fā)進(jìn)度也是性價比的一部分。例如，目前正在銷售的金億城，今年8月份就交房了.幾乎是隔兩個月就能收租金.目前入手該商鋪，是非常合算的.低總價則是性價比的最大體現(xiàn)。例如，我們正在銷售的港龍.家紡城這個項(xiàng)目,因?yàn)殚_發(fā)商當(dāng)時拿地比較便宜，周邊地區(qū)開發(fā)時間不是特別長，所以項(xiàng)目的定價比較低，均價才1萬8000元/平米,而周邊住宅房都已經(jīng)10000元/平米了.且目前蘇州要買總價10幾萬的產(chǎn)權(quán)商鋪，城區(qū)范圍內(nèi)只能到港龍.家紡城來買了！篇三：如何挑選商鋪如何選擇商鋪商鋪的意義商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，選擇商鋪的技巧下面就獻(xiàn)上12個小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。技巧四：選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。技巧九：了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。技巧十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出買進(jìn)價幾倍價錢售出。技巧十二：把握投資時機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。商鋪投資的要素投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報(bào)和使用率五要素。位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法