土地開發(fā)承包合同書

土地開發(fā)承包合同書一、合同背景甲方為土地所有人，決定將其擁有的一片面積為XX平方米的土地進(jìn)行開發(fā)并出售。乙方經(jīng)過多次討論和洽談，同意承包土地的開發(fā)和銷售事宜，雙方就具體合同內(nèi)容達(dá)成了如下約定：二、合同內(nèi)容2.1.承包內(nèi)容甲方同意將擁有的土地承包給乙方，在本合同項(xiàng)下，乙方可以對該土地進(jìn)行開發(fā)及銷售。乙方承包土地的范圍：具體地址及詳細(xì)范圍。2.2.承包期限本合同承包期限為XX年/月/日，自本合同簽署之日起生效。2.3.承包報(bào)酬乙方應(yīng)劃撥協(xié)商達(dá)成的承包報(bào)酬給甲方。具體報(bào)酬額為XX元整，人民幣大寫￥XX元整，應(yīng)于以下時(shí)間點(diǎn)結(jié)算：當(dāng)開發(fā)完成并銷售成功后，結(jié)算比例為XX%的承包報(bào)酬；開發(fā)項(xiàng)目的中期驗(yàn)收合格后，結(jié)算比例為承包報(bào)酬的XX%；開發(fā)項(xiàng)目的尾期驗(yàn)收合格后，結(jié)算比例為承包報(bào)酬的XX%。甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票，乙方應(yīng)在前述比例結(jié)算的十五日內(nèi)付款。2.4.土地使用乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理開發(fā)招標(biāo)地，使用其自有資金、貸款或聯(lián)合其他開發(fā)商資金進(jìn)行開發(fā)，應(yīng)保證按照相關(guān)法規(guī)使用土地，并自行承擔(dān)相關(guān)的工程建設(shè)、質(zhì)量、安全、環(huán)保、文明施工等全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)、地方規(guī)劃和市場需求，進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)劃分及銷售。乙方應(yīng)自行承擔(dān)所開發(fā)建筑物、公共設(shè)施的建設(shè)，建成后應(yīng)交與甲方，須確保建筑物、設(shè)施均符合國家、省、市的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)。2.5.土地權(quán)益承包期限屆滿或乙方未達(dá)成約定的開發(fā)期限，本合同自動(dòng)終止，此時(shí)乙方無權(quán)進(jìn)入該土地，并視為自行放棄權(quán)利及開發(fā)資金。同時(shí)，甲方將收回土地產(chǎn)權(quán)證，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)信任乙方能夠保證項(xiàng)目的暢銷；甲方應(yīng)確保所承包地塊權(quán)屬明確，不受任何第三方權(quán)益影響，保證權(quán)益純凈，乙方可以進(jìn)行開發(fā)銷售；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將土地權(quán)屬證書及地籍證明等相關(guān)材料提供給乙方。3.2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)及地方規(guī)劃等要求，開發(fā)利用本承包土地；乙方應(yīng)按照彩票規(guī)定負(fù)責(zé)土地開發(fā)的環(huán)保、文化、美觀、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全等方面的考慮，遵守周邊居民的基本權(quán)益，嚴(yán)禁違反城市規(guī)劃、市容環(huán)境和周邊居民的合理利益；乙方應(yīng)承諾不向有國家機(jī)密、商業(yè)機(jī)密的單位或個(gè)人出售單位自己開發(fā)的部分；乙方應(yīng)按照有效施工計(jì)劃按時(shí)開工建設(shè)，按合同約定形成交樓。3.3.違約責(zé)任甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法開展正常的開發(fā)及銷售工作的，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；乙方違反本合同規(guī)定的任何約定，給甲方及甲方權(quán)益相關(guān)人造成損失的，應(yīng)按照受損方損失金額進(jìn)行賠償；乙方在承包期限屆滿或乙方未達(dá)成約定的開發(fā)期限，本合同自動(dòng)終止，甲方將收回土地產(chǎn)權(quán)證，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。四、承包合同的簽署和生效甲、乙雙方簽署本合同，在本合同項(xiàng)下完成的各項(xiàng)文書和發(fā)票均需在協(xié)議簽署后三日內(nèi)提供。本合同自雙方簽字蓋章起生效，合同有效期間，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定履行各自義務(wù)。甲方（簽字）：_____________________________乙方（簽字）：_____________________________簽訂日期：____年___月___日五、法律適用與爭議