寫字樓安裝工程成本控制

金地中心安裝工程成本控制主要內容一、項目概述及總成本構成二、建安工程費用對比分析三、金地中心機電工程成本概括分析四、機電系統(tǒng)詳述及對比分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2一、概述及總成本分析2、總成本分析：金地中心寫字樓總投資11.89億：一、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：二、建安工程費用對比分析單位：元/M2二、建安單體工程費用對比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費比住宅樓提高了約1/3寫字樓機電占35%，土建占65%（1：2）住宅樓分別為機電25%和土建75%（1；3）2、基礎設施費用單方造價中心為220元/平米，花園為206元/平米?；鞠喈?，寫字樓配電室費用成本較高，但花園住宅樓室外燃氣費用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因為寫字樓需要做泛光照明，而住宅樓則沒有此部分費用。二、建安單體工程費用對比分析4、配套設施：住宅樓造價高，這主要是因為住宅樓配備會所，其他與寫字樓類似，所以造成配套設施單方偏高。5、建筑單體成本：此部分寫字樓部分比住宅樓高1597.26元/M2。整個寫字樓增加的主要投資都在這里。其中土建工程單方提高686.57元/M2，成本提高30%，機電工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻還多。下面我來對機電系統(tǒng)做一下詳細的分析，找出差別的關鍵部位。三、金地中心機電工程成本概括分析三、短金地點中心證機電徒工程軋成本位概括盯分析從機恨電的暢整體害來看乘，寫補字樓所的機矛電投塞資主踢要集誕中在岸空調諸和電撫氣專著業(yè)，吸占80鄰%，而邁住宅逆則主喘要投青資在退水電階專業(yè)攔，占75沈%。給排藏水專到業(yè)單販方降勝低11限1元/M位2（扣角除潔伐具后搞是40抗.1柜6元/M暈2），林主要客是因狗為寫拔字樓捕，衛(wèi)漸生間嶼、廚籃房的宰數量須相對屬減少莊造成扯的；寄空調參工程躲的單蛛方工鞭程造安價大叔幅度科提高溉，提商高了41扔4元/M繼2，主悶要是浸因為訓寫字囑樓用連了VA悄V空調壘系統(tǒng)依風機免盤管膊加新學風系處統(tǒng)，酒電氣總工程條寫字減樓也禍大幅洋度提挪高，立單方靠提高60餡8元/M亞2，主匠要是帶電梯事檔次顯的提神高和膀弱電瓶系統(tǒng)灑的投四資。一、招）給屈排水拍專業(yè)傭：四、臭機電權系統(tǒng)的詳述候及對揚比分豎析金地滑中心隆的給悠排水表專業(yè)具系統(tǒng)滋主要貸包括賓：1、給霸水系衛(wèi)統(tǒng)：幻玉管材艱為塑惠鋼管和。（燙住宅妖支管喜為PP攜-R管）2、熱躁水系森統(tǒng)采舊用分檢散就曬地加技熱方趁式供餐應，規(guī)管材剝?yōu)镻P坑-R管。3、中竄水系口統(tǒng)只陜在18層以鋼下回狗用。斥為熱麥浸鍍盡鋅鋼友管。4、排浩水系怕統(tǒng)管配材為搏柔性疤排水投鑄鐵顯管。佛壓力屯排水浪管為柔焊接怨鋼管業(yè)。5、雨斬水系博統(tǒng)：顧內排絮水系錯統(tǒng)，士接入愉室外泰雨水錯管道摟。為勿熱浸水鍍鋅交鋼管規(guī)。主要乎在總貨包工英程范謀圍內毒。6、消米防系朽統(tǒng)：伐管材誓：熱察浸鍍矩鋅鋼憶管。住宅伶樓、眼寫字朵樓造欣價對桶比：四、粘機電尖系統(tǒng)叼詳述陰及對渠比分嚷析分析辛：寫字染樓地裝上部狐分整叉?zhèn)€辦莊公區(qū)胖遍布妹消火徑栓及鳳噴淋哭系統(tǒng)族，而性住宅總樓地稠上部與分僅瘡在樓奔梯間興部分約有幾召個消甲火栓怒和噴較淋頭咸，所煉以寫簽字樓吃地上虜消防育系統(tǒng)壯比住遣宅樓或高2倍還搭要多轟。四、猶機電宿系統(tǒng)組詳述燥及對早比分胡析7、燃擴氣工漆程：住宅用樓的現燃氣排工程底室內超單方毅有借散鑒意命義，偷室外啟收費咐與項踏目的件地理瓜位置暈及政青府壟藍斷程仆度，券收費路額差乏別比半較大賞。本人鞭個人親認為齒，住窗宅樓爽燃氣愿工程酬按戶模數折咬算每丈戶的博造價硬更合悄理一美些。金地今國際騾花園拴的燃吵氣費山用為61倉81元/戶，叢扣除通集資鍛費后繭為23駱80元/戶。四、火機電披系統(tǒng)饒詳述楚及對漫比分捐析二、與）空拒調系殺統(tǒng)：1、系哀統(tǒng)介管紹：A樓選崖用標圈準的VA冷V變風彎量空業(yè)調系暈統(tǒng)，B樓采兩用風奴機盤請管加膠新風狼系統(tǒng)柄。群房語商業(yè)帆餐飲含部分啊采用者風機罵盤管裂加新員風。地下仗室主藍要是帥送、妨排風話系統(tǒng)荷。四、匆機電走系統(tǒng)桂詳述青及對障比分族析3、空臉調工壺程施狼工招午標：A：工步程范器圍的拋考慮槽：四、攏機電賤系統(tǒng)穗詳述傍及對茅比分蘆析1）通婆風工樹程由醋總承振包商瀉施工嬸。2）裙創(chuàng)房大呆堂和B塔大些堂地宅板采瘦暖由逢專業(yè)山分包因施工3）地鍵下二勾層熱謎交換止站由筋專業(yè)需分包蜻施工4）廚手房通漸風由舌工程泳專業(yè)摘分包傳安裝皂。5）辦公湯區(qū)風逮口由授空調襯分包喜施工素。6）裙狗房商爐業(yè)大搶堂全濁空氣憐系統(tǒng)局送風世口和孫回風船口由知裝修承公司慢提供排和安張裝，汽風口府與風旺管的躁連接言由空鐵調分司包實來施。四、返機電翠系統(tǒng)載詳述辦及對隊比分庫析B：材烏料設糞備分查判原褲則：1）甲旦購材浙料的屬考慮嶼；2）甲觀方指先定品構牌乙命購的茂材料志；3）乙龜方采午購的滋材料忠設備雅；C：招驕標時惠的注佛意事估項：1）吊匠頂回知風口?。?）裝沾飾風跪口：四、磨機電京系統(tǒng)連詳述壩及對械比分先析D：招標峽過程輩中的乒經驗京教訓因：1）加核強設慕計院劑的管嶼理，犯招標薯前圖厲紙的攔完善秀（B塔為后暫定須量）2）采癢用新住的材柳料技解術，酸風管纖安裝濫速度傾提高30渣%（B塔采橋用無疲法蘭僵風管揮）；3）入率圍單余位的竄選擇漿（防隆止中污途放尼棄投灘標）4）招閃標過掃程的盡控制腐：（源投標救前的峰初次宇回標易）5）組若織述返標和哪答辯樂會：營辨別李真正植實力6）中壓標單躬位的島選擇拘：考導慮寫債字樓婦檔次7）設股立獎價勵辦困法（糖中心尼空調爬工程糾設質帽量、孩進度上獎勵10俯0萬）四、皂機電需系統(tǒng)蟻詳述嫂及對林比分言析4、空夏調工蘇程設潤備的全成本恨控制出：原理聲簡介1）VA條V變風紛量末懸端箱春的招紋標及子成本預控制中標牽價31常8萬，悠單方厭造價55鞠.3島9元/M脖2，占A座空常調總烤投資環(huán)的12橫.6旋%，與華言貿中很心項菜目同恥型號胡同品迅牌設古備比伐較節(jié)谷省30窗%左右斑。BO驅X箱包僻含控撕制器犁、墻稅裝液丙晶顯習示模明塊和聚電源何的單載方10透6.磨28元/M忘2，占A座空粗調系識統(tǒng)總組投資棟的24滿.1兵8%約1/昂4左右般。2）冷臭水機昂組招抹標及散成本偵控制與北剩京電得視臺造項目析相比往節(jié)省20桌%以上她。3）風熔機盤扶管和運空調平機組照的招秒標及惰成本次控制A：選門擇標躬配產格品，星否則叼提高兇成本窩，影驕響工設期；B：加惹強對盜材料哲設備求的了芽解，傭比如FP回風翠箱的糠連接桐。四、棵機電脅系統(tǒng)許詳述圍及對綿比分叉析三）追電氣貓工程1、電惕氣工瓶程：四、領機電芽系統(tǒng)沖詳述你及對沈比分丹析其中榮住宅稀樓總激包部觀分包固含配脈電箱至的暫五定料旺值約42榴5萬，箏扣除謹后單樸方為77元/M槳2，比員寫字已樓低12個百延分點窗。由上羊表住換宅樓截總包沖部分盾加電狹纜價敘占造騙總電汁氣造椅價的85女%左右杠（已塑包含超配電遵箱）池，而齊對于兄寫字蠢樓來腰說總議包部尺分+電纜+配電稅箱僅會占到75碗%左右罪。四、雜機電沈系統(tǒng)悅詳述艷及對鞠比分缸析2、電秤梯工曉程：1、金蹦地中歪心的倍電梯外工程至包括A塔19部、B塔11部、構裙房4部電胸梯（施直梯腫）和8部扶穿梯的朵供貨胳及安景裝；2、A、B塔樓靈標準銜電梯柔轎廂手裝修滲（其溪中A塔15部電進梯、B塔10部電姥梯、夾裙房4部）典；3、井六道之亡間的腔分隔義工字孤鋼梁銷供貨隙與安笑裝。其中帆客梯社全部愁為進昆口電些梯（29臺）掀，貨嚴梯為塌合資靈梯（5臺）謝。國仗際花潮園都涌是合欺資電躍梯，艦共20臺。注意婚：1付款彈方式翅設備忙、安杰裝和購裝修隨分開昌付款左；2、盡度量選度用標停配產吵品，述因為螞配件棄都是津進口蘿的，院一方咱面供潛貨期搜長，呈另一鋤方面并要單戰(zhàn)獨模耐具單獸獨生謹產，蜻成本騰較高栽。例脈如，我設昏計部翼選用艦的電撤梯按址鈕。四、綿機電蒸系統(tǒng)沉詳述姓及對攝比分晨析3、弱側電工息程電信籃服務伍基本豪不用里投資妹，金準地中粉心合燃作公砍司為典網通喚，國拍際花冰園為煩北京熊