工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作二

物業(yè)前期介入工程管理知識

內(nèi)容概括一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段的主要工作內(nèi)容二、前期介入工程師崗位職責(zé)三、關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見工程人員在物業(yè)管理前期介

入階段主要工作

房地產(chǎn)E網(wǎng)一、對樓盤工程建設(shè)的參與參與什么？目的是什么？什么人員參與？從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。二、參與樓盤工程建設(shè)又可分為三個階段。房地產(chǎn)E網(wǎng)1、在奶規(guī)劃挺設(shè)計底階段某介入規(guī)劃授設(shè)計盒是各搞功能涉區(qū)能米否形笑成完勢整、刃舒適衛(wèi)、便眨利的茄區(qū)域潔的先陽天制閱約因尚素。您同時籮，設(shè)貫計人富員主駝要是烘從設(shè)艦計技塘術(shù)角憶度考巴慮問管題，基往往沾忽視筍了以形后的壓管理丟和使乓用問咐題。因此監(jiān)，物摸業(yè)管去理人濕員在飛規(guī)劃顯設(shè)計躺階段拉，從燒業(yè)主井或使灑用人陵的角睛度，飾從物快業(yè)管燈理的弱角度源，全乓面細(xì)尤致地省反映榨物業(yè)天管理債能得每以順鎮(zhèn)利實(shí)愉施的木各種癢需要贈，以動及在希以往背管理犁實(shí)踐腸中發(fā)聰現(xiàn)的總規(guī)劃錄設(shè)計縫上的指種種持問題骨或缺萄陷，對不歸當(dāng)之遍處提緣瑞出修剩改方侮案，韻可優(yōu)馬化設(shè)體計，恥完善蹤蝶設(shè)計排中的蓮細(xì)節(jié)魔，盡駁量避真免或揚(yáng)減少選在接鴨管樓腥盤后胡出現(xiàn)懂的難桑以解骨決的歉問題復(fù)。介入圍的方軋式主鑰要有呼：1）召帖開有薯發(fā)展馬商、膠規(guī)劃吼設(shè)計佳部門夜、工滅程建交設(shè)主勾管部花門參桃加的疏意見尸交流偶會（足如20混01年11月14日下今午召稍開的纖“新肌樓盤忌意見級溝通謹(jǐn)會”軋）2）將超對樓帆盤規(guī)性劃設(shè)證計方舊面的趟意見喂以文牲件的鋼形式垃向發(fā)壩展商逗、規(guī)顆劃設(shè)轉(zhuǎn)計部泰門反草映（查如發(fā)抽給設(shè)蹈計公展司的《關(guān)于躬小區(qū)稱電氣克設(shè)計降中與芝用電煌計量山有關(guān)棚的幾完點(diǎn)建殖議》。3）參撲加設(shè)傾計圖桑紙會啊審，瞧提出蜘會審丑意見恨。另外府，在巧其他隊一些晶工作徒場合則，有烤機(jī)會糖我們貓也可減以向遣設(shè)計跨人員廢提出對意見針或反療映一撇些在恐物業(yè)環(huán)管理朗和使費(fèi)用過名程中車碰到徒的問穩(wěn)題。房地尼產(chǎn)E網(wǎng)無論門任何個一種父方式篇，都逢需要隆有關(guān)帝的人箏員在番日常委工作脾中注耗意了睛解有鑒關(guān)的手情況馬，積脖累實(shí)史際經(jīng)們驗(yàn)，另搜集廊資料僅、數(shù)希據(jù)，僵了解劑有關(guān)伸的設(shè)博計規(guī)背范，雪熟悉皺政府喝部門睜（如蒙物價效部門外、供廁水、級供電往部門長）的緞有關(guān)指文件團(tuán)和規(guī)高定。遷（如撈：只籠有熟診悉物盤價部舅門有彼關(guān)小密區(qū)公枕共用吳水、拜用電便的攤慰分辦清法和電用電盞類別側(cè)的劃辮分，憶才能矛提出講合理撈安裝扣電表虛的建楊議）在進(jìn)懂行施封工圖蜘設(shè)計我之前遭，把暮意見辰提供灰給設(shè)咬計部雄門，授并說蹄服其尾接納主，這雹種情碑況是暮最理徒想的桌。當(dāng)然溝，我傻們在錢提建我議或滋意見管時要腰注意鎮(zhèn)措辭概、語盛氣、瞇態(tài)度斷，要北顧及就設(shè)計觀人員君的面墾子，斃如果嗓我們掃熟悉址設(shè)計贈規(guī)范筆，有告事實(shí)雅支持后自己位的觀專點(diǎn)，欺就會雙更容荷易說還服其速采納從我們蛛的意吊見（材舉例堵：接固地扁跳鐵問靠題和芝帝景伯遙控嬌浮球嫁加裝乳電磁貧閥的盆案例圾）參與包規(guī)劃疼設(shè)計俗、圖斃紙會扯審要川注意斗的要腹點(diǎn)詳璃見《關(guān)于姐新建凍樓盤湖前期棉規(guī)劃熄設(shè)計營的一午些意吸見》幾個析典型核的、寧影響愚較大牽的例漿子1）低杯壓配聰電回狠路及鎮(zhèn)電能裳表的猜合理恭設(shè)置啊，以絨暨南東花園款高層宏用電取計量扇為例糠。2）高院低壓導(dǎo)配電組房、饞變壓影器房應(yīng)不宜過設(shè)在供地下壁室最繡低層趴（防手水淹速）。盈以規(guī)背劃大疊廈為聚例。3）設(shè)愚備房挨應(yīng)有酒足夠教的維徐修空傅間（讀以鴻句景水樹泵房愿為例厚）4）水顧泵房青電氣津控制廟柜基吩礎(chǔ)高雞度要慌適當(dāng)容抬高叛（防餃水淹罩）。鈴（以瞧駿景逗為例防）房地粥產(chǎn)E網(wǎng)5）應(yīng)踏急燈密、出境口指墊示燈曾和疏針散指凡示燈侮等和號電源憑線路翅的連拆接應(yīng)笑通過俱插頭貢、插賺座的該連接漏。（俯南景爽園）6）水撇、電吳井房韻要設(shè)革照明朵燈具脅。（普鴻景近園）7）同恭一小噴區(qū)應(yīng)削盡量握將監(jiān)識控室敗、消疏防中餅心集魄中設(shè)撓置。[以上蠢（1）——（4）在券完工戲后已費(fèi)無法搖更改循，（5）、燈（6）更咱改要敬較大但的工法作量]2、在金施工壇階段籮介入其作墾用是補(bǔ)：1）參戶與施允工監(jiān)像理，洪及時屠發(fā)現(xiàn)糊施工賄過程榮中出可現(xiàn)的鏡質(zhì)量鳥問題輝，并鏡適當(dāng)睜地向顯項目技公司脊、總始工室遙等部畜門反傭映，址必要籍時以勤公司騰名義災(zāi)發(fā)函膜，促弓使施票工單癢位盡廳快改腐正，浮盡可優(yōu)能將被建設(shè)盯質(zhì)量奸隱患飛消滅濃在建湖造過落程中稀，從輔而提沾高樓釘盤的吳建造樓質(zhì)量阻；[注意旋的重倚點(diǎn)是酬隱蔽每工程英，如覽埋地限線管螺的材氣質(zhì)、怖管線谷的連枯接、你暗敷嬌線是慎否穿走管、圖采用址導(dǎo)線憶的型謝號（呈是否儲阻燃?。?，娛電氣狐連接吊的緊夾固，亭以及說是否爸按設(shè)詠計要碰求施摧工（見駿景燙二期站水泵以房電階柜基科礎(chǔ)，累只用斷磚頭備架起中）]2）熟蝕悉管林線走隊向、挎設(shè)備增安裝而及設(shè)思備調(diào)挎試等目情況吐，并冊對圖挨紙的棋改動暴作出漁記錄遮，便旨于后繁期管件理，籃也為沃接管渡驗(yàn)收治（竣顏工驗(yàn)免收）塑打下泡基礎(chǔ)誘，可克提高領(lǐng)驗(yàn)收自質(zhì)量楊，對瀉驗(yàn)收愿中發(fā)興現(xiàn)的醒仍需淚改進(jìn)鮮之處沈，也圓比較鋤清楚艱，容針易交后涉和忘協(xié)調(diào)利；3）集軍圖紙宏、資欺料、烈使用乎說明娛書，沾熟悉先設(shè)備勢的功旋能；4）要只和項務(wù)目公接司、跟施工話單位質(zhì)、設(shè)疊備廠造家及境有關(guān)劣部門辟搞好烘關(guān)系股，建貴立順熊暢的舍服務(wù)模渠道府，利瓜于后嫂期設(shè)傘備保悉修和值管理哪。房地纖產(chǎn)E網(wǎng)3、參屑加各底系統(tǒng)臨設(shè)備綢、設(shè)徹施的局驗(yàn)收岔和接廉管移筋交1）驗(yàn)旋收參加筒人員船要盡爺可能及熟悉艇有關(guān)準(zhǔn)的施牢工驗(yàn)喊收規(guī)胸范，罪了解牢設(shè)計雙要求咳。要點(diǎn)悄：a、污檢驗(yàn)倆設(shè)備爭設(shè)施溫的性州能是確否達(dá)抬到設(shè)組計要隊求。如：府柴油炊發(fā)電忌機(jī)能遭否手享動、探自動灑啟動晃；啟轉(zhuǎn)動的永時間衰是否忘達(dá)到漲要求辟，消短防30秒，總?cè)朔?5秒；血輸出窩電壓唱和頻憶率是暮否穩(wěn)漲定，拔配電叫開關(guān)攪能否成自動懷切換殊等；壘開啟楊濕式葛報警輛閥的過試驗(yàn)欣閥，拋測試霸消防路噴淋士泵是驢否能笛自動蜘啟動擱等。b、放檢狠查施攀工工絲式藝。棟如：沫設(shè)備蓬是否蹦有編挖號；尤配電止柜、愿控制愈柜及蘭其各倘回路葡、電糾器元欠件是糧否標(biāo)銀識清鏟楚；準(zhǔn)配線該是否業(yè)整齊厭；接財線是較否牢憑固；后有多啦條（3條）踢以上嗓零、悉地線明的要裳設(shè)置子零線美、地奧線匯撕流排帝；多回股線頑要壓緞接線錘耳；默線槽朋蓋、嚷線盒絡(luò)蓋是提否齊宰全。c、孟設(shè)備火、設(shè)胳施外圓觀檢航查，傾是否同有損肉壞、流生銹等或殘走缺。d、護(hù)在照驗(yàn)收戶證明跡書上及簽字失，對債存在伐問題財要如隊實(shí)寫尤上，板不要脅簡單疲簽名當(dāng)，或推可注明嫁：我哭司意喪見見宰附頁摟、另洞發(fā)函山。（咸以愉直景發(fā)濃電機(jī)額為例器）房地屆產(chǎn)E網(wǎng)2）接君管移鍛交要點(diǎn)鋪：a、且要有正移交年設(shè)備查清單煎、資欠料清肥單、絕項目刮公司拼和物吼業(yè)公述司雙虛方簽進(jìn)字。b、列齡出存俊問題鼓，席由項稅目公牛司簽誰字確呀認(rèn)。c、匆明確起存在殖問題烘的整楊改責(zé)愈任和攝整改燈時間兵。三、去籌辦拉物業(yè)陡管理葛中心1、擬匹定工具程人閑員編海制；2、招廳聘工辰程人其員；3、制向定開耍盤前譯工程伏人員黑培訓(xùn)逐計劃概及培商訓(xùn)內(nèi)種容；4、標(biāo)鍛準(zhǔn)化罵管理舟制度給及規(guī)漂程懸雜掛上薦墻準(zhǔn)詠備；5、協(xié)蹲助制圓定開再辦預(yù)瓶算；6、跟稿進(jìn)管冊理中巴心的陽裝修還工程屆。前期揪介入陣工程測師崗位符職責(zé)1．小矩區(qū)綠鑰化、直道路娘、交謹(jǐn)通、濃景觀增、公軍建配源套、叛樓宇吵公共潮地方扭、公說共設(shè)刮施、虎車場專管理角系統(tǒng)返、腎小區(qū)愛安全唉防范坐系統(tǒng)鴉、商膠鋪、槽會所坡功能償布局辛等規(guī)安劃設(shè)躁計，剛從物轉(zhuǎn)業(yè)管籮理和醋日后愛使用糕方便皺的角遷度提決出?？軜I(yè)意南見。2．參洽加甲六方組截織的轎小區(qū)漿各專獎業(yè)設(shè)博計、轎施工吃圖紙甚會審劈燕。3．參并與施點(diǎn)工現(xiàn)砌場的播了解侍、跟乘進(jìn)，根發(fā)現(xiàn)眾可能鏈影響稍日后涂使用周或管撈理運(yùn)效作的納因素搬及時謎反饋握給甲蔑方采望取適捏當(dāng)施去。4．召塔開有鼓集團(tuán)傅總工固室、灣發(fā)展撇商、額規(guī)劃快設(shè)計化部門汽、工鄙程建稠設(shè)主弄管部歉門參迫加溝元通意剃見交作流會尤。5．協(xié)丘助制須定開動辦預(yù)洗算。6．議則定工浩程人取員編姓制。7．招類聘工間程技匙術(shù)人擊員。8．跟錢進(jìn)管扁理中寬心的責(zé)裝飾猛工程物。9．各責(zé)系統(tǒng)酷設(shè)備戶設(shè)施角的驗(yàn)顏收和閱接管擱移交辱前的能遺留任問題沫及待刊改善學(xué)事項協(xié)向甲茄方提邊出。10．按柱照《中華蕉人民甩共和迅國房仿屋接特管驗(yàn)販?zhǔn)諛?biāo)矛準(zhǔn)》及集田團(tuán)工夾作程名序協(xié)亞助編懶制《物業(yè)鉤接管烈計劃》。關(guān)于暢新建睡樓盤葵前期楚規(guī)劃酷設(shè)計焰的具一些盲意見一、候建筑么專業(yè)1、根示據(jù)住補(bǔ)宅設(shè)張計規(guī)粥范：哀外窗接窗臺澇距樓潮面、翠地面你的凈劣高低使于0.煮9米時優(yōu)，應(yīng)裁有防便護(hù)設(shè)倍施，浪所以氣窗臺向高度修低于0.耽9米的但開啟夾窗應(yīng)攏設(shè)安爭全防犬護(hù)欄墊；2、住圖宅的蓮廚房蒸宜設(shè)遮排煙尾氣的趣煙道答，避鐮免各步廚房控抽油課煙機(jī)謹(jǐn)?shù)呐疟鴼夤軟_直接坑向室?guī)浲馍踝h至是搏臥室肢窗戶袍排放健，造哀成居捧室周靠圍環(huán)控境污旱染和股影響寨外立才面美掘觀以治及鄰電里不糟和；3、住宗宅各旱廳房置應(yīng)預(yù)靜留合花適的宣空調(diào)杜室外盼機(jī)位腫、空村調(diào)排趁水孔綿及排蟲水管撲，避管免沒密有預(yù)傳留或騙預(yù)留端位置梳不夠?yàn)榛蛩┬枧殴此苊}、銅理管過液長。光“YJ雖”樓盤32棟臨卸新港忙西路船的部屯分空沖調(diào)室雖外機(jī)壁位凈陽寬不抄足，嘗造成煎空調(diào)呀機(jī)難賴于安那裝，厭經(jīng)處臭理后編雖然屬可安構(gòu)裝小目功率榮空調(diào)徒機(jī)，物但未挪有足遼夠散影熱空里間，羅造成養(yǎng)空調(diào)郵機(jī)運(yùn)竟行1~毯2小時椒就出燙現(xiàn)停霞機(jī)；4、各排單體陶建筑掃設(shè)計談應(yīng)按證各自愚的規(guī)基范要漂求進(jìn)嚷行，軟如“JJ預(yù)”花園使幼兒查園室康外樓出梯采派用鋼攏梯，氏梯板匠邊緣權(quán)未進(jìn)鄰行處飛理，津這不志符合巷幼兒歌園的開設(shè)計溪要求育；5、“YJ盡”、“JJ寬”花園迎設(shè)置潛了戶紅外游英泳池估，但商均未揪按衛(wèi)蘆生防蒜疫要救求設(shè)此置洗將腳池蹤蝶、淋任浴池末，造千成兩層處游掛泳池尋因整鄰改推額遲開魔放；6、公痛司現(xiàn)級在普陷遍采垂用的辯窗戶述做法鼻為平虎開與毒固定躍組合論窗，測平開子扇的吵面積建不宜屠太大礦，如賄“YJ多”花園茫一些桃外窗釋開啟兄扇寬緩度，卡最大必的達(dá)文到70錢0m爆m，造阻成平添開窗辜鉸鏈遙強(qiáng)度擠不足禁，也們易造界成業(yè)裕主開佛啟不覆方便危、不盼安全莊；7、由浴于商膀鋪可蠅能會攝被間灰隔，儲從而辜改變稀了原躍來的授空間礦形態(tài)假，可僅能導(dǎo)衛(wèi)致原睬設(shè)置顯于商把鋪內(nèi)鴨的消迎防栓欠失去筍了原闖有的損作用順，因鉆此建膽議盡解可能江將消投防栓筍設(shè)置孕于公勞共走茄道；8、有桃通車頌需要呆的路俗面、器廣場機(jī)，如歪需要撐飾面鐵，應(yīng)份考慮框車流踏的荷振載，史以免裕飾面請被過藥早和蓄頻繁春壓壞片。（蕩如八冠駿廣錘場的個廣場腦磚被李壓壞犯嚴(yán)重皂）；9、某紡樓盤鳴一層淋有兩鞭套房股的陽凡臺利裁用幼害兒園燙的樓皇面填變高作完陽臺哭。由豎于幼僑兒園歇、住浪宅的蔥基礎(chǔ)兆沉降下不均娃勻，刑造成芬陽臺佩出現(xiàn)治一條柄仿如們斷開遞式的忍裂縫絨，陽體臺分懼隔墻超出現(xiàn)臺應(yīng)力篩裂縫窯，建徐議以尖后在模設(shè)計阿中盡妥可能嘆避免壺這種乖情況叔；10、各雄運(yùn)動健場所杠的設(shè)引計盡尾可能姜依體涉育場飯地規(guī)奮范設(shè)纏計（厲如：銀燈光拋、場們地大難小等目）；11、會鍛所應(yīng)剖有足喝夠的乏安全痰防護(hù)紹措施渠，如陣圍欄樸應(yīng)達(dá)賞到規(guī)調(diào)范要賢求的撿高度距，地硬面防唇滑，宣泳池太飾面要防鋒抽利傷鹿人處城理，債泳池照的圍曲蔽不仆能太果矮等琴；12、預(yù)茂留會攝所廣喚告位拾置；13、地棚下室捕墻面歉、天友花、濤地面慶的裝薯飾，綢建議尋設(shè)計珍圖紙堆加以臺明確欠；14、化膝糞池糖井蓋委設(shè)置油，在熊綠化愧帶內(nèi)準(zhǔn)深埋腹在花磁基下鳴，并央且沒濾有明嘩顯標(biāo)磨志，舌導(dǎo)致?lián)]清理盈化糞骨池時大要重馳新開說挖花牽基，敘重新負(fù)升高娃化糞奧池檢缸修口斗等。15、儲蟻水池橫滲漏雕現(xiàn)象牌普遍廟，如短噴泉蜂用水賊、游兩泳池捏，生持活水割池等批，建谷議設(shè)趨計中聲要有船明確挨和有專效的息防水鴿措施搜；16、電壁梯門企前地歸板應(yīng)遵向外釋傾斜往一個筑合理帶的坡氏度，抱以防耳水流吳入電問梯井身道；17、“JJ甩”花園滿大堂悔需經(jīng)驢過幾兄級樓篇梯方遮可進(jìn)跪入電常梯，焰不利鋼于殘窄疾人職及老摔人坐鹿輪椅棵進(jìn)出或，應(yīng)礎(chǔ)考慮肯設(shè)計鋒無障花礙通士道；18、小晶區(qū)內(nèi)待設(shè)備堂房按臭類別逮采用盼通用釣鎖匙傍（如傳電表憑房用嶼一類擔(dān)通匙軍，電膝梯機(jī)圣房用保一類寬通匙梳等）瘡；19、首朱層大秋堂活爸動通璃風(fēng)窗叮應(yīng)安吵裝防互盜網(wǎng)嬌以配佩合門歪禁系傅統(tǒng)使常用。二、母弱電嶺專業(yè)1、臭消歇防梯茂、客嘗梯轎輩廂內(nèi)繪的緊業(yè)急呼明叫，道應(yīng)連宿通監(jiān)僵控中賀心或惱消防屆中心慈；2、為墊優(yōu)化左人員繁及設(shè)挪備的隨管理買，節(jié)醬省人臭力資服源，梯小區(qū)限的?？癜脖O(jiān)赤控中吧心及榆消防厚控制崇中心固宜統(tǒng)惱一設(shè)泰立，棋不宜脅分期飽設(shè)置照多個關(guān)控制濕中心肚；3、弱透電系取統(tǒng)（老包括紙消防凈報警嗽）應(yīng)農(nóng)設(shè)專奏用接戲地裝鍬置，疲在系攻統(tǒng)設(shè)霜計時史應(yīng)把閥弱電刮防雷女裝置假一并柔納入葬設(shè)計務(wù)范圍蓮；4、為多方便巖值班呈保安泡及業(yè)材主確伐認(rèn)訪稠客身厘份，康在小概區(qū)出獨(dú)入口本應(yīng)設(shè)命可視半對講捏門口屑機(jī)；5、一劑個工不程項而目不羨宜多漁個施賤工單紡位，牧如門達(dá)禁系四統(tǒng)、位防盜瀉門、萄電控黑鎖、呆可視既對講惑、IC卡分逆別由醫(yī)不同圈單位遭施工南，系拐統(tǒng)出報現(xiàn)故軟障，盛互相物推卸墻責(zé)任奴，難袖以及些時解喘決問江題；6、設(shè)塊施、肆設(shè)備僅選型憤不合蜜理，如密閑碼防河盜門松鎖，倡不適挎合使逼用頻稿繁的匆小區(qū)夕以致喪造成泰故障嶄頻繁走；7、小你區(qū)智敢能化切系統(tǒng)俘應(yīng)統(tǒng)爬一考桿慮其猶涵蓋輔范圍相，尤采其考姜慮到捕未來沒的發(fā)糊展，罵預(yù)先爸敷設(shè)忌空管摔（如筐在分茫區(qū)、岡分期晃結(jié)合存處，濃預(yù)埋蘆空管違）；來監(jiān)控肚系統(tǒng)胳、消碎防報釀警系快統(tǒng)要蜓考慮彩總體雹統(tǒng)一盜管理碌，預(yù)罷留足爪夠容恐量；8、小格區(qū)應(yīng)銀預(yù)留糖足夠抹電話扛容量犁，避摟免引脈致業(yè)沿主投偶訴。9、有澇條件元時，士強(qiáng)弱所電管駝井分睡開設(shè)截置，胳當(dāng)共幸用時生，強(qiáng)始、弱過電管效線應(yīng)吐分向野設(shè)置餅；10、車雕輛收種費(fèi)系壯統(tǒng)與衫管理旅中心破財務(wù)劇聯(lián)網(wǎng)筍，且伍收費(fèi)幸亭根敘據(jù)實(shí)拐際情待況設(shè)裹置空掌調(diào)設(shè)井備；11、消史防和啄監(jiān)控盯中心澇應(yīng)安叔裝防權(quán)靜電加地板燭、空愧調(diào)及襖電話朱。三、楚強(qiáng)電數(shù)專業(yè)1、有嬌關(guān)用溝電計嚇量（詞詳見互康工叔建字[2氏00孕1]脆01調(diào)3號《關(guān)于餓小區(qū)功電氣推設(shè)計她中與擔(dān)用電箏計量嚇有關(guān)凱的幾猛點(diǎn)建哈議》）；2、高魚、低因壓配憲電房虜、變括壓器唇房不往宜設(shè)皇在地洗下室福的最精低層籮，當(dāng)障設(shè)在岔地下貍室的憤最低唱層時各，應(yīng)贊適當(dāng)癥抬高逃其地堂面（呼以防非萬一啄水管島破裂皺、水敞閥故毛障時噸不致射于容災(zāi)易被接水浸晌）；3、安療裝于糖水泵述房內(nèi)偽的落屆地式妖配電既柜、臥控制戀柜應(yīng)混適當(dāng)出抬高鳴其基惰礎(chǔ)，厭必要亡時可悶局部副抬高柏地面然，并脅設(shè)步鈴級以忍便于乓操作飄（如答帝景勒苑水要泵房無，目姥的是泥避免騾水浸萬電柜夏）；4、小到區(qū)高誰低壓與配電常房、獵變壓偉器室農(nóng)在高鄭溫潮工濕天杯氣室悄溫有珠時可裁達(dá)40番oC，建重議高瓶、低摔壓配稈電房容、變牲壓器督房應(yīng)趁設(shè)應(yīng)賠急照添明燈跌、紅鄭外線配燈和彼通風(fēng)料設(shè)施侍；5、各蜂種電想柜、慶電箱福盡可蜓能布鏟置在畏室內(nèi)千，在意公共酬場所公（如拳架空總層、再地下放車庫見等）雖的電隙柜電席箱應(yīng)辭設(shè)置菊門鎖嬌，并帝應(yīng)在歉開鎖誘后才碰能操浮作（芽以防滿被外掛人、苗小孩棕等盲團(tuán)目操域作，海造成克意外悔）；6、一攻用一取備設(shè)簡置的詳潛污藝泵，殼應(yīng)設(shè)松手動安、自逐動兩球種控相制方炊式，預(yù)在手裁動控波制方嫌式下約，可名同時逮啟動腐兩臺輝潛污映泵（嫁以便稀急需艘時使糠用）教，在完自動汁控制確方式窮下，涂集水遞井水轎位處腦超高吸水位悶時，踏自動龍啟動盼兩臺群潛污每泵；7、路肯燈、狂園林吉燈、特噴泉林等盡樂可能秘集中碰控制觸，并慨設(shè)手兼動和熱時控被兩種吩控制析方式帖，以盜便于抬管理圣和節(jié)卻省人過手；8、路嚷燈應(yīng)礦根據(jù)個實(shí)際由情況絨考慮陰間隔場控制尊，以矩節(jié)省雖用電違；9、在繼大堂賞、電床梯前勾廳、捷走火捆梯設(shè)婦置應(yīng)隙急燈梯（即日使有鳳發(fā)電千機(jī)備宿用電我源）傳，以背便在潮突然吊停電哲時，憐能即腹時、紐奉可靠為地提泉供照浴明；110、應(yīng)巴急燈重、疏扛散指弱示燈盞、出件口指立示燈苗等和擔(dān)電源跟線路喪連接衛(wèi)，建下議通蔑過插報座、總插頭雖連接租，以敲便于短維修丘保養(yǎng)早，在艇公共蠅場所緣瑞的應(yīng)倦急燈儀應(yīng)考拜慮防泥盜裝易置；11、在動柴油食發(fā)電鈴機(jī)的獎總饋濤電柜雹設(shè)電粘能計脈量表郵，以觸便于茂計量桑發(fā)電豪電能潛；12、電制氣施區(qū)工圖腦要強(qiáng)娘調(diào)：迫埋地緊敷設(shè)托的穿牽線管茂要使舟用水拉煤氣蘿管，定接線長盒要謠使用岡防水絡(luò)線盒控，導(dǎo)棟線連鋒接要份在接熊線盒航內(nèi)進(jìn)評行。膽這樣蝦才能賊避免尼路燈磚、草柄坪燈覺、庭符院燈棒等室請外電甜氣線餓路逢譜雨天冷或潮速濕天箏氣經(jīng)鵝常漏鍵電跳薄閘，蘭不能崇正常螞使用仆；13、樓育梯、擴(kuò)走廊薦（除跪電梯禍前廳此外）磚，安唯裝紅斯外線筑人體門感應(yīng)賽開關(guān)肺，以差節(jié)省卸用電瓦，減磨少更骨換燈雜泡的沸人力筋和材防料，郊提高愚業(yè)主勿滿意蝦度；14、各衛(wèi)單元女的門濃鈴不轉(zhuǎn)宜設(shè)字置在徐廚房高內(nèi)，她以設(shè)并置在雀單元爭進(jìn)門苗走廊硬或廳餅內(nèi)為隨宜；15、應(yīng)犬急發(fā)府電機(jī)棕設(shè)置現(xiàn)市電姿失壓龜自啟膝動功臺能，責(zé)其配竿電系引統(tǒng)設(shè)封置手據(jù)動和驚自動饅合閘磁功能冬（通未過轉(zhuǎn)碧換開肝關(guān)轉(zhuǎn)叉換）具，當(dāng)可市電兆斷電壤時，認(rèn)既可溜手動醬送電濟(jì)，又童可通別過預(yù)殘先設(shè)學(xué)置自警動狀蛋態(tài)將鄉(xiāng)豐發(fā)電哈機(jī)電拒源自六動送鄉(xiāng)豐到末撞端設(shè)振備；16、部聞分位顛置照丑明不者足，替如游缺泳池肅、小卡區(qū)內(nèi)霞部分此轉(zhuǎn)角撿位、碑架空然層要夫重新已加裝炕光管屈等；17、戶隙外型矩電箱行要具駕備防次水功另能；18、單烤元戶腔內(nèi)配得電箱想總開駱關(guān)的扶大小燭要注神意和領(lǐng)電表很房內(nèi)何住宅稍單元徹開關(guān)質(zhì)匹配隸（供吼電局筋根據(jù)努每戶話報裝音容量偵確定潑空氣崖開關(guān)晨的大京?。┦?，避炎免越估級跳奏閘；19、中責(zé)央空拉調(diào)系紐奉統(tǒng)應(yīng)煉設(shè)用災(zāi)電計匠量裝刻置，妖以便嫩配合側(cè)空調(diào)預(yù)計費(fèi)挖系統(tǒng)意使用懸或分次攤空伸調(diào)電掩費(fèi)；20、考筍慮業(yè)額主的臥電費(fèi)率攤分征建議遞路燈念、樓滅層照見明、倆大堂晴照明毒盡可矛能設(shè)鼠計高墊效節(jié)犯能燈灶具。四、亭給排步水專胖業(yè)1、各蔬小區(qū)翻水泵姨房由辱于水豪池補(bǔ)莫水、下進(jìn)水愚浮球貌故障評控制獵失靈瀉，導(dǎo)深致泵倍房水城浸，頓影響得住戶距的正幸常使忌用，抹同時瓜又造保成設(shè)合備的筒損壞礙。天面股水池攪和地功下水加池均核需加射裝超償高水墾位報氧警裝數(shù)置，湯即可啄早發(fā)雪現(xiàn)早始處理蚊，所種以從臣安全惱角度也和水增泵房享的重爭要性測考慮壓：（1）水柿池宜烤加裝秀超高奇水位從報警帖裝置臥，并類將報慌警信裂號引吃到消獲防監(jiān)腦控中仁心；（2）水創(chuàng)池應(yīng)司加裝草水位衡儀，某水池特進(jìn)水慢管道勝應(yīng)加擔(dān)裝過申濾裝肉置；2、商誤業(yè)用阻水和往住宅膛用水賢應(yīng)分法別設(shè)統(tǒng)表計揀量，靜清潔須用水鄉(xiāng)豐、園存林綠提化用擺水應(yīng)啦分別柏設(shè)表姜計量古；3、天罰面雨雁水的表排放廈應(yīng)選櫻用各廣種型瞧式的吐雨水比斗，荒而不悅應(yīng)采掃用地乳漏；4、直谷飲水拾系統(tǒng)哲在新哪建樓浮盤中顯，沒脊有采殲用遠(yuǎn)蜘程抄肌表，大水表判、減少壓閥做和壓堡力表班等公浪用設(shè)刊備設(shè)側(cè)置在好業(yè)主炭的陽猴臺上寧，對病設(shè)備循維修儲保養(yǎng)搏增加死了難遼度，梁并可奮能引癢發(fā)與優(yōu)業(yè)主粱之間池的矛姐盾；5、地禾下室注水池辮和水繩泵均垃為一透用一血備，辦為方反便管扣網(wǎng)設(shè)護(hù)備的預(yù)維修叉和清毛洗水督池，艇建議舌兩水虧池之誤間設(shè)證計橫緩管連討通，控所有湯水泵循從橫表管上紫設(shè)出議的支私管吸主水；6、“DJ貼”苑地借下車逗庫人腥防大擁門下白的大攻坑缺績少排務(wù)污井烤設(shè)計餐，以脫致大吵坑常鏡年積膠水，版滋生方蚊蟲歉；房地宋產(chǎn)E網(wǎng)7、給爆排水圈系統(tǒng)類設(shè)備吉安裝堂位置細(xì)不便秘維修昨，如鹽：游鞠泳池券進(jìn)、惡排水栽閥，碼噴泉干水池彎進(jìn)、芽排水葵閥，么部分極天面補(bǔ)水池烘遙控木閥、優(yōu)水池僅內(nèi)浮噸球閥腫（遠(yuǎn)陷離檢咱修口性）安胖裝位游置不印便維桑修；8、地姥下設(shè)氏備房頸無通戒風(fēng)系叉統(tǒng)造惰成設(shè)斬備房博長期恥潮濕牢，重陷要設(shè)常備房貌集水輛井無圍備用霸排污填泵；19、應(yīng)框嚴(yán)格首遵守還有關(guān)各規(guī)范平，杜誓絕給株排水嚴(yán)管道良橫穿甜電房雞的現(xiàn)表象；10、噴嘗泉潛憲水泵捐集水杰坑建勝議加纖裝濾蛛網(wǎng)，捆防止饒堵塞躲水泵每；11、清潤潔綠通化用督水點(diǎn)驕建議睛設(shè)在巡壽路邊撤，用趴鵝卵煎石作葛飾面歌并設(shè)全排水津系統(tǒng)這，避衛(wèi)免積敵水破凝壞綠淋地;12、因急綠化跡和清召潔用諸水的撓使用夠者和傭分?jǐn)傊秾ο箜懢凰和?，巨?yīng)選晶用不路同型爆式的求龍頭冷并設(shè)斯獨(dú)立方水表愈計量收；13、閥裝門井滾的凈嬸空間燈偏小碧不方溉便設(shè)術(shù)備的所維修擠保養(yǎng)算；14、水叼泵房碌應(yīng)有劍足夠午的維脆修空怪間和狗預(yù)留專吊鉤禿，以場便維烤修水大泵和塞電機(jī)瞧。五、耳空調(diào)很通風(fēng)賓專業(yè)六、卻電梯件專業(yè)康管嫁通字[2拋00滋3]消05觀0號關(guān)于所注意纖做好尊公共肚水電滑分?jǐn)偨柘嚓P(guān)噸工作丹的通協(xié)知各有鋼關(guān)管思理中皇心：為合些理向殘用戶崇分?jǐn)偝彻不仕姷钨M(fèi)用臟，避澡免分零攤依攤據(jù)不破足，猴水電乘用量倘記錄嘉不清怪晰而富引起押投訴界，甚隨至拒捏交分胸攤費(fèi)脖用，次管理謎中心惑應(yīng)注供意做辰好以立下工瘡作：1．在落項目綢公司絡(luò)向管濁理中票心移蟲交公吼共水遣電項柳目時嶼，應(yīng)明認(rèn)真職檢查付各有各關(guān)公勒共用陳水、貍用電砌是否笑已安辛裝了膚有效土的用欲量計飼量表臟，收荒費(fèi)標(biāo)聽準(zhǔn)是鐵否與鞋實(shí)際歪用水獨(dú)（用轉(zhuǎn)電）得類別掃相符寇。2．在答移交右現(xiàn)場鼠，管與理中腿心和蹄項目著公司避代表達(dá)應(yīng)詳革細(xì)記割錄各柱公共愿水、賽電表罵底數(shù)皆并由姻雙方日簽字對確定乞，以粥此作烏為雙展方負(fù)荷責(zé)相惱關(guān)費(fèi)梢用的移分界細(xì)線，釘（管輩理中敞心也并可根萬據(jù)實(shí)鏡際情閉況與頑項目鞏公司稼商定布各項拼公共島水電兆費(fèi)用要由管押理中長心負(fù)偏責(zé)承稱擔(dān)（執(zhí)或分朽攤）革的起架始日肅期，黨但必臟須雙討方確替認(rèn)有鄭關(guān)公純共水殃、電陰表的伯底數(shù)伸）。3．公雪共水迎電設(shè)境備設(shè)潤施移思交接拼管后吳，管扛理中倉心必粥須按蛋公司親有關(guān)勸制度貿(mào)做好個設(shè)備命設(shè)施紗的管軍理，致任何也單位耍確需捉從管酬理中側(cè)心已拼接管劉的管燈線上爽引接固水、鉗電使閃用，睜必須經(jīng)按有禁關(guān)規(guī)劫定辦港理手稈續(xù)，視經(jīng)同晃意后頌方可頭接入胸，并峽必須嗚安裝抬計量箭表，悄由管豬理中輕心有綱關(guān)人魂員確典認(rèn)起筋、止抓讀數(shù)愛，由臣申請泡使用宣方承壇擔(dān)相張關(guān)費(fèi)住用。4．項計目公餓司因茅促銷嘩需要度，要絨求增財加燈乓飾、忠噴泉皇等開議啟時口間或促加大財燈飾覺的功奴率，應(yīng)銷售虹人員男帶客蕉看樓猾明顯耀增加驗(yàn)電梯假使用扣次數(shù)斜的，噴管理知中心墨應(yīng)與腹項目歷公司亞協(xié)商題，由姿項目列公司幼適當(dāng)緣瑞分?jǐn)倸g一定裁的費(fèi)爪用，市以免毯引起培業(yè)主積的投讀訴。5．進(jìn)斧出小持區(qū)的賞道路夏如屬發(fā)市政暈規(guī)劃梁路，像其路姨燈電窗費(fèi)不胳應(yīng)由盒業(yè)主蜻分?jǐn)偠?，在代發(fā)展譜商將燭規(guī)劃辦路向軋市政長部門低移交鄉(xiāng)豐前，醫(yī)建議斜路燈裳電費(fèi)準(zhǔn)由發(fā)炒展商儀承擔(dān)鍬；如憑不屬糊市政晉規(guī)劃夜路，懶但確精實(shí)又漫不在康現(xiàn)有斷住宅路范圍陸，現(xiàn)若在分卵攤給接業(yè)主魔會引齒起較盈多投宏訴的廊，應(yīng)在與發(fā)階展商中協(xié)商秒，建脈議仍唉由發(fā)償展商帖承擔(dān)買路燈可電費(fèi)誰，以蝦免造婦成業(yè)悟主的僵普遍充不滿盟而影欠響樓茂盤銷漏售（賽此路回段的違路燈嫌用電閉應(yīng)獨(dú)搜立計累量）穗。有關(guān)剃管理甘中心搬：白方云駿紅景（緣瑞籌）息、羅自馬家死園（漲籌）銜、華便景北拿區(qū)、楊駿景資南苑旁、愉團(tuán)景南奧苑、唐翰景損軒、擊珠江怨帝景外、逸扔景翠唉園、傷華南周新城梁、南蕩景園勢、旭甚景家油園、證東莞嗽駿景廣東闖康景堡物業(yè)支服務(wù)考有限意公司管理數(shù)部二00三年阿十月刃二十牧四日問題胃一：小區(qū)蠟路燈凝電費(fèi)狹是否這要分鈴攤給爬業(yè)主愈？依悅據(jù)是顧什么張？原畫則上印小區(qū)頓范圍其的路摔燈用勵電費(fèi)禾用，蘆由小霉區(qū)的趟所有毀?。ǔ队茫貞艉贤胬矸炙臄偂Ｒ罁?jù)焰是粵盯價[1曠99摔7]展17尸3號（實(shí)緊際操刮作時嗓應(yīng)具尋體情怠況具乏體分貸析，眼參見冠康管榮通字[2壘00粥3]雙05黑0號第5點(diǎn)。梢）房地霸產(chǎn)E網(wǎng)問題丘二：為提舌高對舞突發(fā)暈事件茂的反塘應(yīng)能站力，撈管理引中心升平時近應(yīng)做西好哪薦些工竹作？關(guān)于捕提高刻應(yīng)急毀反應(yīng)聰能力這，加淋強(qiáng)服呈務(wù)意糞識的栗通知各管遣理中集心：20鋒03年9月18日晚9：50，愉遙景雅旋苑怡漏情居A、C、D棟因闊公變包房的煤電源愚電纜置故障賊突然酒停電適，經(jīng)間供電霜局有粗關(guān)人敏員搶單修，狂于19日中私午11：30恢復(fù)臘怡情C、D棟的蘿供電,下午5時恢焦復(fù)怡腳情A的供耀電(架設(shè)覺臨時刃線路)。在漸整個刊事件猾過程鏈中，抵管理疏中心身經(jīng)理禽陳繼挨寧、丹副經(jīng)