園林工程成本控制

園林景觀工程的成本管控要點

——以綠城為例梁萬春目錄一、景觀工程成本的基本類別二、景觀成本控制原則與重點三、園林景觀工程成本管控四、總結園林景觀工程的成本管控要點一、景觀工程成本的基本類別園林景觀工程的成本管控要點一、景觀工程成本的基本類別景觀工程成本，一般包括室外土方工程、園林環(huán)境工程費、園林土建工程、綠化工程、圍墻工程、景觀水電、物業(yè)及交通設施、室外零星設施、配套設施費、游泳池、網球場、垃圾站、物業(yè)管理用房、其他配套用房等。綠化工程土方工程土建工程園林景觀工程的成本管控要點總體來說，園林景觀工程成本主要可以歸納為以下三個方面：園林環(huán)境工程：的是室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關設施等工程。園林土建工程：硬質鋪裝、道路、擋土墻、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。

綠化工程：喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養(yǎng)護。

一、景觀工程成本的基本類別注：其中由于綠化工程往往是人們最直觀感受到的敏感性成本，一般建議綠化投資額不低于園林環(huán)境工程費總額的25%。園林景觀工程的成本管控要點二、景觀成本控制原則與重點園林景觀工程的成本管控要點景觀成本控制的4大原則：1，應根據營銷定位匹配樓盤檔次，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。針對樓盤的不同檔次，來決定不同的景觀等級，確定建設景觀的投入資金大小。如高檔別墅區(qū)環(huán)境質量要求較高，要需配套高規(guī)格園林系統(tǒng)；普通小區(qū)內綠化面積有限，需要因地制宜選擇景觀的規(guī)格。別墅區(qū)綠化普通居住區(qū)綠化園林錫景觀泛工程談的成桑本管瘦控要羨點2.盡量央選擇醬優(yōu)秀贈設計鬼單位吼或著碑名設肥計師惕，把握寧細節(jié)。選擇據優(yōu)秀舞的設統(tǒng)計單盼位，隸不僅世能夠干有效畏優(yōu)化嘗產品油設計傘，而個且能報夠提久高產膨品知白名度堤，把勞握了磨景觀互細節(jié)朽，就漿把握梨了效餅果，件成熟標的景由觀設杏計成什果能遮較大蕩程度賓上節(jié)榜約成墊本。萬科格對細英節(jié)的漫把控園林侍景觀猴工程勻的成甩本管歉控要墓點3.選擇包相匹嬸配的額材料燙及有愿實力邊的施工儀單位，保動證設犬計效鉗果。施工討是迎園林炭景觀夢實現址的重懷要方時面，已設計玻再好搶，沒末有好統(tǒng)的施重工單誦位來通實施稼，同布樣不脅能做秩出好恨的園痰林景盆觀。逼應當望選擇袋有實牧力的信施工第單位艇，選傾用正顫確的撞材料臥，保袋證設萬計效廈果可修以更直好的件實現甘。避跳免二么次施雜工。把控遼施工擾過程園林杏景觀菜工程芳的成而本管卸控要炕點4.控制志整體懶投資肌，合綱理分劃配。根據行地塊扶分級攜，景絞觀投錫資不序宜采鎮(zhèn)用統(tǒng)爛一標棄準，綿而應善該在倘統(tǒng)一桂的投葡資水男平上妄，根塞據土叫地分蕉級采絹取景愁觀投翻入分陷級的農策略停，在羨重點托區(qū)域掙，如煩會所亮、高治端戶陡型、絹展示馳區(qū)、宅中央少庭院垂景觀建應高懷于平車均水次平；扛相反獻，則帆可以蘿適當從低于待平均垂水平倒，不均淺衡投錄入景北觀成析本，辨從而投控制廚整體仇投入久。小區(qū)炮入口少等重象點區(qū)代域增都加投觀資圍墻揭等非宏重點領區(qū)域葵減少鞏投資園林姑景觀坐工程星的成穩(wěn)本管場控要靠點景觀葬成本麻控制授的重崇點：首先哭，根御據整錫體規(guī)洗劃土晌地分歪級策癢略在驗景觀餡投資賣上相差應的提高奶重點襪位置及銷售日賣場持路線的景觀烤投資恩水準蠢。其次毛，在舅考慮嗓景觀閑均好栽性的薦同時盼，適當優(yōu)提高贊商業(yè)瞎街區(qū)蘇、展驚示區(qū)錦、水捎所、魔入口運、中曾心庭取院景開觀檔績次，錢以提砍升高扒品質筐物業(yè)勿的標憐準。再次格，依乎據高動品質介物業(yè)寸景觀蒙設計墨越來步越重雙視軟沉景的位趨勢倍，樓務盤整候體投愁資應提開高軟遭景投妙資比級例。最后珠，在他具有翠相對脅劣勢各如朝躲向不吳好、亮周邊訊環(huán)境篇差的揚地塊辮，周粘圍應索適當檔提高都景觀壓投資柄水平足，提高暴劣勢充地塊攻的景織觀標軟準即提豎高了昂整體蝴樓盤課的物葵業(yè)品模質；紀對于嶄城市系形象耀展示葡面和習臨街比區(qū)的巖地方艇，適嬸當的孫提高泄投資橡比例詞是有蠢必要匙的。園林的景觀嫌工程鎖的成周本管脹控要絡點三、尸園林僻景觀郵工程蒼成本爽管控--綠城.中海羅為例上海首綠城縣園林由景觀聯(lián)工程歸分為硬景和軟景兩個逗部分格，硬變景（步含園銀林土英建、忙水景免、水陸電及擋附屬集設施秧）面竄積約頁為35測00際0平方志米；樸軟景垂（苗舟木綠萌化）因面積語約為60醬00努0平方寶米。身經估滾算造琴價為54準67萬元勒。總曉景觀懼面積姥約為95糞00摘0平方碧米，罰折合57循5元/㎡。園林希景觀劃工程睛的成丟本管去控要謝點造價季比例秋相對計較高蘆的為趟：綠化殃費37忘%，道路數建造羞費19朽%，特色敵鋪裝找、小雪品、動涼亭垃等其膊他構變件11評%，水景8%，室外達照明洲水電6%，此考五項題合計玻占造六價的81北%。是將成本迎控制異中應絨重點恒關注宇部分箏?？偦朋w景胃觀成搏本分迫析詳月見下晝表。園林弟景觀爆工程非的成優(yōu)本管屢控要嬸點1.軟景上海六綠城羽軟景熟部分抵造價漆為20役32萬元待，其芹中：成本施投入制量最朗大的織為中泄等喬智木，占耀綠化錯部分最投入籮成本煙的35％，第置二的提為大喬訂木及鬧名貴裕樹種批費用，占貧總成造本的15％，第坦三的撇為小灌淺木，投露入比祥例為16鄉(xiāng)豐.0谷3％。以勁上三抱個部絕分總好投入持比例荷合計仍為66％，迅占成倍本的絹一半釘以上協(xié)，因街此是到重點失關注乏區(qū)域追。從面將積分小配比傅例來溜看，灌木租面積晚：草財坪（妹含地寇被）盲面積裝比例閥為1:椒1，喬木犬：灌丸木：忌草坪導面積群比為1.左3:岸1:架1.金2，成吃本投社入比號為6：2：1。園林扣景觀詳工程計的成攤本管剛控要絡點上海昆綠城嚇軟景蕩綠化草部分浩費用園林暮景觀乖工程日的成麻本管設控要享點軟景哭綠化沿分析軟景夫綠化軋分析園林祥景觀座工程絕的成睜本管互控要禾點園林躍景觀碧工程持的成想本管滾控要部點2.硬景硬景彩部分揚造價寒為34襖35萬元械，面跪積約虧為35鋼00務0平方嶄米。香占總陵造價蕉的63早%，按砌景觀厲總面寺積計王算，其折合36歡1元/㎡。按碌硬景駁部分烈面積離計算側，折浩合98由1元/㎡。園林引景觀消工程暢的成詳本管在控要昌點硬景飽分析園林批景觀富工程卷的成更本管蝦控要俊點3.特色編鋪裝路、雕瞞塑、味涼亭酸等上海桐綠城恩的特予色鋪者裝種鹿類較咱多，釣有廊酒架、戀木地砍臺、裁水景租墻、痛旱景稿墻、精臺階專等內遙容，絞其做安法多格樣，犧結合金所處討的環(huán)田境及饅功能已使用年要求葵而為雜。特統(tǒng)色鋪碧裝結素合小盾品、灑涼亭謀等其側他構鋪件對脖整個巴景觀天綠化丹環(huán)境稀起到涂了“瞎集中譯點題籃”、懲提升疲整體京檔次燙的作孟用。響特色眠鋪裝焰造價煮折合纖景觀?？偯娴穹e為39元/㎡。此部濟分可侄依不椒同的卡地形逆、設餓計理福念予鵝以增歇減。園林壟景觀鼓工程章的成座本管醬控要計點特色寬鋪裝控、雕阿塑、房誠涼亭無等構趙建分競析園林陰景觀澡工程識的成瘋本管榮控要國點四、溉總結園林尿景觀柳工程討的成奏本管彩控要顆點根據項以上懼對上詠海綠淘城園陶林景仰觀的六分析觸可以希得知攪，園滴林景狀觀成飄本控脹制應唱該從軟景晚，硬混景和據園林方構筑績物等主拿要方荒面著完手，竟通過幼控制蘇比例師，把限控質尿量和澆把握理細節(jié)撓等方列面，將在不著影響無景觀攀設計肚效果送的情寸況下桐，對包成本令進行膊控制雀。具體革來說雀，總解結包毒括以佛下幾患個要捉點。園林血景觀演工程槐的成五本管賊控要享點軟景1.多種貸樹、鬧少植掏草。樹木董的綠垮化作彈用較哈好，謠養(yǎng)護養(yǎng)成本冒較低玻，草旦坪養(yǎng)氏護要癢求高賣，因畝此成深本較余大。2.景觀停綠化睬要有流層次恨。草坪遵、低卸灌木螞、高啟灌木互、低患喬木旨、高湊喬本搜高低斗有序難，既日有層奪次，考又顯似自然送。園林慈景觀響工程怒的成越本管執(zhí)控要敏點3.綠化畝用樹畜選擇葬成品漢。可在驗郊區(qū)意曠野路上、日山上喬或農混村尋注找購哪買樹拴型好犬的、債有觀遞賞價饑值的采成品矩樹，甲培養(yǎng)盒樹木趙的花斜費更撤高，截綠化叔效果條也不鏟如前別者。4.適當沒采用迷果樹舒。城市尺中與償其全母種觀拴賞樹肝，不顧如辟云出一亭塊地移種果飯樹，瓜更有神田園拳風光惡，也怨有教秋育價表值。園林噸景觀雷工程握的成射本管葡控要銷點5.除非臭與規(guī)約劃的常建筑加物相食沖突純，否毫則一近定要勸保留變原土答地上奏的大受樹，夏特別襯是古肚樹。第一居，古尚樹不磚需額手外采惹購；第二冤，古選樹采或購不業(yè)易；第三醒，能得提高臟社區(qū)吼品位喚、增腥加賣亡點；第四仇，保礎護環(huán)胸境，刊尊重馳場地賭。園林翠景觀些工程知的成魄本管他控要傭點硬景1.減小盯空曠佛的大頁廣場邊，增語加樓眨間的舟庭院凍綠地宴。人們爺更喜爽歡在董樓根盼下或順樹蔭綱下玩秒樂，該更喜唯歡庭檢院綠械地。蠻滿足晨人們雜親近扇自然吧的同謙時可賢以減勵少投州資。2.減小悔人行歪道寬逐度。彎而代窄的刮人行吐道更座具美股感，論而人晚行道撥不要瓦安砌怪立沿吸石，覺采用棍紅磚敢或片秤石平學面安窯砌，蝴讓草誤自然鹽地向洲人行繳道延雨伸，旦更具決品位鴿。園林革景觀蓋工程籌的成感本管頂控要殊點特色針鋪裝形、雕薄塑、蘇涼亭促等構僅筑物1.設置耐實用角