創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃圖文

SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃規(guī)劃展示圖如何創(chuàng)意——園區(qū)發(fā)展定位創(chuàng)意什么——園區(qū)核心業(yè)態(tài)遴選怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)創(chuàng)意——園區(qū)財(cái)務(wù)投資測(cè)算推廣創(chuàng)意——園區(qū)市場(chǎng)推廣策劃附錄——園區(qū)建筑單體詳細(xì)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案報(bào)告內(nèi)容

4—910—1819—3839—4445—4546—89A-A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)B-B-基地周邊潛在消費(fèi)空間間巨大、商業(yè)氛圍成熟基地三大發(fā)展驅(qū)動(dòng)力概述

業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)功能定位多樣化

基地周邊潛在消費(fèi)空 巨大、商業(yè)氛圍成熟漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、周邊區(qū)域潛在消費(fèi)能力與SVA產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑是驅(qū)動(dòng)本項(xiàng)目的三大驅(qū)動(dòng)力

C-SVA產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、核心業(yè)態(tài)發(fā)展

要基地物業(yè)現(xiàn)金的反哺、支持

租金利益最大化

基地發(fā)展 的驅(qū)動(dòng)力項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較對(duì)田林項(xiàng)目的影響

W19+16項(xiàng)目規(guī)劃為上海首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（微型CBD）,政府支持力度大；占

儀電項(xiàng)目規(guī)劃為國(guó)際商務(wù)社區(qū)、街區(qū)式購(gòu)物

郵通項(xiàng)目規(guī)劃為集信息科技產(chǎn)業(yè)、綜合辦公、培訓(xùn)中心、及配套服務(wù)設(shè)施為一體地23萬(wàn)平方米，建筑面積80萬(wàn)平方米，包括“總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)”、“研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)”、“創(chuàng)新孵化平臺(tái)”、綜合服務(wù)平臺(tái)”等規(guī)模大，能級(jí)高，政策支持有力，全新形態(tài)創(chuàng)意競(jìng)爭(zhēng)策略?發(fā)掘功能板塊主題特色?在創(chuàng)意上下功夫，產(chǎn)生獨(dú)特形象?優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，如充沛的停車等中心，包括商務(wù)辦公、數(shù)碼港、酒店餐飲、休閑娛樂(lè)、觀光購(gòu)物街、酒吧街、精品商場(chǎng)、等業(yè)態(tài)。規(guī)模大而零散，緊鄰SVA項(xiàng)目，相似的基地形態(tài)差異競(jìng)爭(zhēng)策略?注重對(duì)商務(wù)客群細(xì)分，了解產(chǎn)業(yè)配套的需求?發(fā)掘特色和形成集聚?注重品牌與亮點(diǎn)的打造的科技園區(qū)。項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是地鐵上蓋物業(yè)，包括休閑娛樂(lè)、精品服飾、健身房、美容、飯店、大超市等緊鄰地鐵站點(diǎn)，相似的基地形態(tài)，商務(wù)商業(yè)功能明確品牌競(jìng)爭(zhēng)策略?要挖掘產(chǎn)業(yè)間的相關(guān)性，形成產(chǎn)業(yè)集聚?注重品牌與亮點(diǎn)的打造競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目橫向比較分析體量為10萬(wàn)平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮積聚優(yōu)勢(shì)在裝修方面可得到150-200元補(bǔ)貼相對(duì)一般園區(qū)更好的綠化空間投資有限，收益回報(bào)要求在3元/平方米/天現(xiàn)有物業(yè)為80年代廠房，結(jié)構(gòu)特殊，風(fēng)貌無(wú)特色徐匯區(qū)對(duì)于稅收屬地化的要求周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項(xiàng)目可借勢(shì)發(fā)展漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，SVA產(chǎn)業(yè)鏈延續(xù)周邊大型居住社區(qū)，潛在商業(yè)消費(fèi)需求巨大與其他園區(qū)相比，項(xiàng)目位于中環(huán)，地段一般周邊W19、郵通與儀電地塊規(guī)劃功能相似，競(jìng)爭(zhēng)激烈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，是否能達(dá)到授牌的要求，政策風(fēng)險(xiǎn)空間區(qū)位與園區(qū)發(fā)展的SWOT分析三大業(yè)態(tài)構(gòu)建策略應(yīng)對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)的多媒體應(yīng)用主題延續(xù)并擴(kuò)展數(shù)字多媒體產(chǎn)業(yè)鏈

順應(yīng)由研發(fā)商務(wù)到休閑娛樂(lè)的轉(zhuǎn)變， 取得更大的發(fā)展； 在目前徐匯區(qū)數(shù)碼娛樂(lè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激 烈的情況下，進(jìn)一步挖掘與SVA技術(shù)1主力業(yè)態(tài)內(nèi)部構(gòu)筑相互關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)鏈

項(xiàng)目體量較大，能夠在主力創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè) 態(tài)內(nèi)部，沿著產(chǎn)業(yè)集群互動(dòng)的方向，從 研發(fā)-銷售-技術(shù)支持-展示-商業(yè)配套等 環(huán)節(jié)構(gòu)筑相互關(guān)聯(lián)的細(xì)分業(yè)態(tài)2適當(dāng)提升商業(yè)比重，提升園區(qū)租金變現(xiàn)能力

項(xiàng)目所處大型社區(qū)的區(qū)位和周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的發(fā)展 來(lái)看，注入適宜比例的特色商業(yè)可以提高本項(xiàng)目 的物業(yè)價(jià)值變現(xiàn)能力3五大園區(qū)構(gòu)建原則化挑戰(zhàn)為契機(jī)結(jié)合項(xiàng)目體量的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施大規(guī)模綜合開發(fā)建筑更新與SVA歷史文脈及產(chǎn)業(yè)特征相融合市區(qū)10萬(wàn)平方米的綜合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園結(jié)合多媒體生產(chǎn)技術(shù)打造亮點(diǎn)，將SVA文化融入園區(qū)12由單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路轉(zhuǎn)向多產(chǎn)業(yè)集群化的多主題產(chǎn)業(yè)集成

以信息與出版為主導(dǎo)的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)同傳統(tǒng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的碰撞打破配套開發(fā)的思維定式，發(fā)展特色主題商業(yè)功能區(qū)

將創(chuàng)意元素與社區(qū)商業(yè)相結(jié)合，細(xì)化并延伸創(chuàng)意商業(yè)客群突破產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意與生活創(chuàng)意的限制，實(shí)現(xiàn)二者的互融共生

找到產(chǎn)業(yè)與生活的結(jié)合點(diǎn)，在上海西南創(chuàng)造創(chuàng)意生活方式345總體功能定位

動(dòng)感商業(yè)的體驗(yàn)場(chǎng)所

提升園區(qū)商務(wù)配套的服務(wù)高地特色創(chuàng)意商務(wù)集群的 靈動(dòng)空間

融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意 生活為一體的超大 型綜合創(chuàng)意商務(wù)谷創(chuàng)意俱產(chǎn)業(yè)拜是人逮本經(jīng)充濟(jì)背龜景下節(jié)以創(chuàng)意為討主宰霧的一汪種資答源配駕置方載式，而非的工業(yè)覆經(jīng)濟(jì)客時(shí)代必按照牲資源留來(lái)配置資意源。蚊在這淘種大兔業(yè)態(tài)址觀的頭導(dǎo)引下，齡把握昨漕河短涇現(xiàn)唇代服晶務(wù)業(yè)毅升級(jí)趨勢(shì)芝、周面邊社剩區(qū)的跳商業(yè)處演化棵格局與狹腐義創(chuàng)奶意產(chǎn)圍業(yè)的郊適宜辣業(yè)態(tài)吧三大方向麻，SV蓬A(yù)田林賢創(chuàng)意頑產(chǎn)業(yè)咽園區(qū)伙將構(gòu)筑包飄括內(nèi)先容創(chuàng)完意產(chǎn)戲業(yè)集付群、測(cè)創(chuàng)意生活烘商業(yè)到集群博與現(xiàn)本代創(chuàng)敬意集盈群三大板率塊的屯有機(jī)雪業(yè)態(tài)破體系指。園區(qū)諷大創(chuàng)應(yīng)意業(yè)候態(tài)體卡系構(gòu)仿成內(nèi)容板創(chuàng)意學(xué)產(chǎn)業(yè)拍集群—核心示業(yè)態(tài)SV訊A——CO挎NT棗EN都T而VA雁LL幟EY以實(shí)趣質(zhì)表捉現(xiàn)內(nèi)輝容以內(nèi)愿容展前示空姐間以空查間創(chuàng)謙造價(jià)嶄值動(dòng)漫帳業(yè)（網(wǎng)集絡(luò)游戲命、動(dòng)維漫卡林通）數(shù)字影音時(shí)尚出版SV戒A創(chuàng)意躺內(nèi)容產(chǎn)業(yè)蛾谷WE賓B2這.0電子門戶內(nèi)容請(qǐng)創(chuàng)意搖產(chǎn)業(yè)停集群—空間桑載體動(dòng)漫貿(mào)業(yè)大眾到出版數(shù)字浩影音承載毛物業(yè)碎形態(tài)物業(yè)洞特征產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)類型內(nèi)容遭創(chuàng)作及術(shù)翠研發(fā)產(chǎn)品爹制作及運(yùn)悟營(yíng)內(nèi)容娃獲得及編效輯平面玻設(shè)計(jì)及印泉刷節(jié)目業(yè)制作及加旗工節(jié)目鴉發(fā)行廣告掉制作忙及營(yíng)頓銷推略廣WE筋B2毅.0內(nèi)容承獲得網(wǎng)絡(luò)坊支持1234專業(yè)帆工作空間書吧競(jìng)技瓜廣場(chǎng)音像賢城展示巷中心辦公憶用房工作蜂室辦公忽用房工作微室小規(guī)偶?；虮〈罂臻g件商務(wù)盡辦公用短房，貸空間容澡量20失-50人為運(yùn)主需要汽安裝做大型專懷業(yè)設(shè)賺施商務(wù)疊辦公銹用房，壺需求倘空間面購(gòu)積大小規(guī)匪?；虺叽罂臻g援商務(wù)宵辦公，皆空間遇容量1-熱20為主大面育積商政業(yè)用房產(chǎn)業(yè)鏈銷售展示娛樂(lè)銷售矮展示現(xiàn)代斯創(chuàng)意粘服務(wù)番集群—承載捷漕河陳涇服屠務(wù)業(yè)的商務(wù)隸辦公板塊圍繞壞跨國(guó)羊電子謠企業(yè)撓進(jìn)行下招商管，集給聚小渠型創(chuàng)饅業(yè)企套業(yè)工業(yè)鬼設(shè)計(jì)攔為主導(dǎo)獎(jiǎng)的產(chǎn)己業(yè)跨國(guó)贏企業(yè)側(cè)研發(fā)中策心與塔總部基旋地創(chuàng)投堂企業(yè)燈的孵駁化器商務(wù)診辦公功遼能核心置業(yè)態(tài)功能槐分區(qū)研發(fā)急區(qū)展示央?yún)^(qū)交流征區(qū)培訓(xùn)綁區(qū)服務(wù)膝區(qū)招商夸建議核心界業(yè)態(tài)商務(wù)評(píng)辦公蜻功能碰的核禍心業(yè)要態(tài)確奇定以單工業(yè)踏設(shè)計(jì)顏和研勒發(fā)設(shè)計(jì)為眠主導(dǎo)午的商引務(wù)港漕河憤涇發(fā)展聽現(xiàn)代材服務(wù)業(yè)方應(yīng)向總部倘經(jīng)濟(jì)集聚設(shè)計(jì)摟研發(fā)創(chuàng)新肯孵化綜合苗服務(wù)信息票咨詢嚇?lè)?wù)閣業(yè)研發(fā)/設(shè)計(jì)服務(wù)釋業(yè)支持詳測(cè)試/測(cè)量故中心商務(wù)由服務(wù)梁區(qū)功能歡目標(biāo)主導(dǎo)芹產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代未創(chuàng)意財(cái)服務(wù)清集群—承載打漕河暈涇服匹務(wù)業(yè)的商務(wù)之服務(wù)鞋配套板塊商務(wù)竭配套例定位母細(xì)化害與業(yè)據(jù)態(tài)組朵合為里多元雙綜合交立體配套牛服務(wù)遼體系商務(wù)亦功能商務(wù)包配套拘定位核心鉤業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)簽組合漕河已涇現(xiàn)腳代服燦務(wù)業(yè)商港寧承載姥的工桃業(yè)設(shè)蘭計(jì)及圍總部慎基地創(chuàng)源間承載腐的創(chuàng)酷意產(chǎn)架業(yè)鏈哨集聚衍生拘需求交流盾、培做訓(xùn)、文會(huì)務(wù)拿、展循示休閑隊(duì)、娛皺樂(lè)、中餐飲腰、居貪住綜合乎服務(wù)系型立奮體商桶務(wù)配組套體敗系商務(wù)挑型酒筒店、粗企業(yè)默會(huì)所嫂、大捕型商分務(wù)餐帆飲、嚷康體恭運(yùn)動(dòng)早設(shè)施以商因務(wù)酒往店及熔其包煩含的咸企業(yè)恩會(huì)所偏為主晉體的暑，復(fù)桶合健百身、娛樂(lè)乘、室消內(nèi)游惰泳池壤等服泰務(wù)設(shè)而施的良高檔休商務(wù)型型配徹套商務(wù)哨服務(wù)拉配套斷的核道心業(yè)匹態(tài)—綜合因性商筆務(wù)酒撤店服務(wù)內(nèi)容酒店辭客房基本典設(shè)施寄：標(biāo)準(zhǔn)巧客房/商務(wù)隔套房/豪華鬧套房配套必設(shè)施鄙：廚房/桑拿/按摩浴缸/鐳射盟影音約系統(tǒng)會(huì)議騰會(huì)展基本葡設(shè)施執(zhí)：會(huì)糟議區(qū)/多功堡能廳/展廳配套穗設(shè)施系：語(yǔ)圈音同衡傳/聲像販設(shè)備特色競(jìng)餐飲中餐歷廳/西餐儲(chǔ)廳娛樂(lè)解健身游泳闖館/網(wǎng)球恢館/橋牌踩俱樂(lè)鞏部/保齡球館/壁球拆館/豪華篇電影司館/乒乓蒙球室/臺(tái)球蒸廳/健身圈房/K緒TV包間/舞廳/垂釣/美容仔美發(fā)/桑拿/按摩如和人體體融質(zhì)測(cè)眠評(píng)現(xiàn)代各創(chuàng)意踢服務(wù)宏集群—承載SV便A產(chǎn)業(yè)映鏈服恭務(wù)配悄套的僚商務(wù)葡板塊上游龍：產(chǎn)錯(cuò)品研界發(fā)下游炎：市或場(chǎng)開宴拓產(chǎn)業(yè)勺外延潔的擴(kuò)湖大產(chǎn)業(yè)朱鏈整序合閔行SV遞A產(chǎn)業(yè)基地商務(wù)夢(mèng)平臺(tái)研發(fā)半平臺(tái)展示歌平臺(tái)田林基地市場(chǎng)搬外延銹的擴(kuò)筒大SV脾A三大嶄增值凍服務(wù)嗽平臺(tái)園區(qū)皇擁有渴優(yōu)越缺區(qū)位提（SV翻A集團(tuán)恨在市戶中心倍城區(qū)霉最大透的產(chǎn)鉤業(yè)基地）捷、產(chǎn)縣業(yè)傳損承（乏記憶SV參A昨日巖的輝延煌）應(yīng)、產(chǎn)元業(yè)鏈技優(yōu)勢(shì)掌（如中央夢(mèng)研究尊院、區(qū)廣電換網(wǎng)絡(luò)遼通訊掠、廣駕電銷弟售公呆司入役駐）毛，田烈林基地粒的新袖發(fā)展撥將在崗打造揮三大包增值記服務(wù)希平臺(tái)辨的基煤礎(chǔ)上胳，強(qiáng)胸化SV聚A產(chǎn)業(yè)趟鏈上均下兩黎端增限值服目務(wù)的葉綜合園盈利到能力產(chǎn)品暮外延成的擴(kuò)死大細(xì)化定位項(xiàng)目特征/開發(fā)建議銷售服務(wù)中心?將構(gòu)建一個(gè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以客戶需求 服務(wù)平臺(tái)技術(shù)中心?主要建設(shè)一流的開發(fā)實(shí)驗(yàn)室、新產(chǎn)品的小批量生產(chǎn)車間、總裝車間和包裝車 間，進(jìn)行近期和中期的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和技術(shù)儲(chǔ)備管理中心?形成縱向的經(jīng)營(yíng)管理人才、研發(fā)技術(shù)人才、相關(guān)技術(shù)人才、高技能職業(yè)人才 培訓(xùn)中心，形成橫向的集團(tuán)→業(yè)務(wù)群→業(yè)務(wù)單元三級(jí)培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心?其功能主要是對(duì)以 以使得各個(gè)中心能有序、高效、協(xié)調(diào)地運(yùn)行SV碗A商務(wù)翻辦公敬的核僅心業(yè)遠(yuǎn)態(tài)為目任標(biāo)的萍面向需國(guó)內(nèi)綱和國(guó)門際市雄場(chǎng)的要銷售視、上中沫心及亮廣電抖信息耳原有鬼的制丹造中奧心實(shí)迅施管跡理、渣協(xié)調(diào)失和決托策，創(chuàng)意間生活鉛商業(yè)飯集群—特色斑商業(yè)乓娛樂(lè)命板塊24實(shí)現(xiàn)家大空敲間廠緣瑞房與商天業(yè)的勇完美癢融合，嫌營(yíng)造選意象遲空間1增加蜘周邊心居民生活篇需求棄的可選擇缸面，共呈現(xiàn)多彩桌生活茅方式3以特懶色商悶業(yè)吸引外耗來(lái)消蕉費(fèi)者繪，轉(zhuǎn)變籌單一店消費(fèi)結(jié)構(gòu)區(qū)別妨周邊拴幾個(gè)暴大體量窯、綜筍合型襪商圈發(fā)魯展規(guī)的劃，塘形成多新元化誕、互再補(bǔ)型商藍(lán)貿(mào)商瘋務(wù)聯(lián)環(huán)動(dòng)發(fā)展創(chuàng)意梯生活Cr皇ea柏ti媽ve&Li舉fe娛樂(lè)振休閑蘇型型?體驗(yàn)泡式多模媒體娛村樂(lè)?電影敲藝術(shù)耳互動(dòng)區(qū)……商務(wù)消服務(wù)離型?個(gè)性洲、時(shí)嗎尚休閑會(huì)林所?會(huì)議眉中心/展示中驕心……創(chuàng)意鞠概念嗚型?工藝翼品制沉作館?時(shí)尚與家飾?生活公教育夫體驗(yàn)中心?特色亂體驗(yàn)蒜式餐肅飲創(chuàng)意唇生活恭商業(yè)毫產(chǎn)業(yè)效集群陰：以傳妨統(tǒng)產(chǎn)花業(yè)為登基礎(chǔ)巾，融錢入創(chuàng)猴意、接科技室與人困文特質(zhì)，擊轉(zhuǎn)變北成為童食、床衣、裙住、披行、沖教育租、娛歌樂(lè)等民生漢領(lǐng)域圾的復(fù)少合式后經(jīng)營(yíng)舊，提頂供具學(xué)有深射度體殃驗(yàn)、高質(zhì)榮、美營(yíng)感的白產(chǎn)品規(guī)劃偶概念泊總平泥面圖園區(qū)連規(guī)劃東結(jié)構(gòu)房誠(chéng)分析兩軸——綠軸＋水用軸貫穿箭園區(qū)返的步孟行、綿景觀態(tài)系統(tǒng)三片——商業(yè)屬休閑活＋創(chuàng)堆意園睛＋商務(wù)播辦公各片攤區(qū)功慕能復(fù)休合，忘設(shè)置危溶解七星——核心饅商業(yè)握景觀即節(jié)點(diǎn)責(zé)＋各次雷景觀抵節(jié)點(diǎn)各節(jié)共點(diǎn)十處字串普聯(lián)，房誠(chéng)雙軸芹掛珠園區(qū)跨規(guī)劃傻功能狠分區(qū)拉分析Co彎mm惡en部ce執(zhí)H位ubCo生lo堅(jiān)rf壯ul碼B培el牌tCr哪ea急ti質(zhì)ve暑S眾pr綢in爛g功能殃分區(qū)—商港功能璃分區(qū)—彩邑功能浴分區(qū)—?jiǎng)?chuàng)源園區(qū)棗規(guī)劃喬交通時(shí)分析動(dòng)態(tài)沉交通賣規(guī)劃焦：主要暢車行購(gòu)線路彩呈十組字貫屬穿園區(qū)，農(nóng)主要董人行即線呈富斜十衰字穿紗越園膏區(qū)。仆消防卸車道環(huán)輔繞園扇區(qū)設(shè)吧置以緒滿足添消防越需要幟。靜態(tài)刮交通浩規(guī)劃潔：設(shè)置極集中佩地面殲停車床場(chǎng)，援同時(shí)校運(yùn)用范立體式鑼停車記方式走，產(chǎn)扔業(yè)化至大樓占設(shè)置已一層堂地下炮機(jī)械繡式停車庫(kù)停車諷指標(biāo)寫字老樓每10輝0平方薪米的孕建筑或面積歷配備爬機(jī)動(dòng)納車位芬的指殘標(biāo)是0.追5個(gè)，銀商業(yè)荷性質(zhì)到建筑止的指浪標(biāo)是0.城5個(gè)至1.輪2個(gè)，腔餐飲撇性質(zhì)的峽指標(biāo)附是1.眨25個(gè)。規(guī)劃餐后園股區(qū)建柔筑面勢(shì)積：13河331抱9.敞5m2其中亂園區(qū)資商務(wù)蠶辦公茫建筑暴面積咳：10鏡34慘51.不1m2，商娘業(yè)娛別樂(lè)建筑面越積29籍86芹8.查4m2園區(qū)攜機(jī)動(dòng)到車至光少需猴要約81兄5個(gè)車糧位交通暖規(guī)劃—停車反位（1）機(jī)動(dòng)拋車停躍車位脆規(guī)劃墨方案育一：地面叮停車絹場(chǎng)面賊積為音：68籍97頓.5住m2，按30墾m2/個(gè)停朽車位炭計(jì)算走，地面疼停車糊場(chǎng)可帶提供23鋼0個(gè)停愉車位敢。產(chǎn)佳業(yè)女化桑大銅樓異地罰下漆機(jī)樸械鉗式撿停著車兼庫(kù)旦面針?lè)e筒為統(tǒng)：49舅57拌m2，稼按10塔.8肥m2/個(gè)停卷車位溫計(jì)算辦，地冤下停澤車庫(kù)栽可提盼供45姐9個(gè)停懂車位備。13號(hào)和12號(hào)樓宏改造次成機(jī)曬械式叮停車夸庫(kù)面丈積為杜：14績(jī)96聯(lián).2棗m2，按10駁.8方m2/個(gè)停感車位出計(jì)算槐，可閃提供13謊8個(gè)停銷車位蟻。13號(hào)樓家剖面候分析總停萌車位推為：82牌7個(gè)機(jī)械無(wú)式停葛車庫(kù)億剖面紛分析規(guī)劃辜交通—停車傷位（2）機(jī)動(dòng)史車停撕車位向規(guī)劃喉方案生二(推薦萄方案)：地面懇停車培場(chǎng)面棚積為脊：21棟72屯.3唐m2，按30難m2/個(gè)停亞車位幼計(jì)算莊，地面決停車靈場(chǎng)可葡提供72個(gè)停蘋車位扇。產(chǎn)怪業(yè)納化譜大武樓她地信下危機(jī)衫械爬式平停璃車并庫(kù)侍面扔積朽為亦：49凳57謹(jǐn)m2，研按10插.8馬m2/個(gè)停鄉(xiāng)豐車位暢計(jì)算樣，地往下停河車庫(kù)幫可提幕供45紅9個(gè)停脖車位頌。13號(hào)和12號(hào)樓蚊改造沉成機(jī)啄械式李停車吉庫(kù)面稍積為畜：14拴96隊(duì).2橫m2，按10送.8句m2/個(gè)停夢(mèng)車位既計(jì)算禽，可罰提供13腐8個(gè)停獅車位魚。室外網(wǎng)機(jī)械貝式停王車面輔積為乘：42跳15譜.4臣m2,按3層停役車位扒計(jì)算呢，可提陵供39格0個(gè)停稿車位堤。按5層停脹車位危計(jì)算遞，可仰提供65嘩0個(gè)停陳車位蒙?？偼Ｑ囄荒瓰椋?3槍19個(gè)規(guī)劃鹿交通—停車矛位（3）機(jī)動(dòng)嫂車停勻車位咳規(guī)劃燒方案賓三：地面勸停車工場(chǎng)面盡積為欄：21株72耕.3誰(shuí)m2，按30刷m2/個(gè)停據(jù)車位晶計(jì)算虜，地面井停車征場(chǎng)可仰提供72個(gè)停萌車位鹽。產(chǎn)幕業(yè)土化待大同樓潮地字下廣機(jī)掃械裳式勉停像車賞庫(kù)蕩面宏積南為嚷：49螺57輔m2，憲按10烈.8挽m2/個(gè)停糠車位駁計(jì)算撲，地補(bǔ)下停糕車庫(kù)境可提鮮供45賺9個(gè)停蟲車位異。13號(hào)和12號(hào)樓鉛改造皺成機(jī)提械式盜停車慚庫(kù)面攝積為噸：14招96怒.2勞m2，按10佩.8賴m2/個(gè)停色車位疑計(jì)算膚，可尋提供13喊8個(gè)停患車位證。室外岡機(jī)械粒式停誰(shuí)車面燥積為屑：42握15話.4略m2,按3層停培車位君計(jì)算綠，可提沫供39蛛0個(gè)停奧車位小。按5層停泉車位收計(jì)算打，可們提供65貸0個(gè)停咸車位掌。園區(qū)友地下局機(jī)械失式停挑車庫(kù)秀面積鞠為：33綁44饑m2，按10享.8摸m2/個(gè)停車位致計(jì)算規(guī)，可輪提供30做9個(gè)停暢車位攻。總停糾車位消為：16茶28個(gè)規(guī)劃葬交通—出入勝口機(jī)動(dòng)泛車出蠢入口掩規(guī)劃為避上免機(jī)盼動(dòng)車胃在園奏區(qū)入熱口處春造成悶擁堵您現(xiàn)象心，園庭區(qū)內(nèi)地水面停棉車場(chǎng)前及地?cái)z下停莖車庫(kù)藝都盡摟量規(guī)毯劃在珠入口寫處，讓車數(shù)流在嘗入口旺的地恐方就獸快速開停入減停車魂位，銀避免涉給道路帶籃來(lái)壓倡力。同時(shí)同考慮綢到停廢車位記大都爛集中僵在園坦區(qū)東趣西兩些側(cè)的調(diào)虹漕路宗和蒼脆梧路敵邊，途而這驅(qū)兩條洞路都鍬比較絞窄，飼一旦集有大量車碑輛從顆道路偷上進(jìn)搶出園料區(qū)，竭會(huì)導(dǎo)仆致堵欲塞。左所以戲規(guī)劃將這比兩條泰道路地上進(jìn)導(dǎo)入園徒區(qū)的送主要韻出入蝦口設(shè)收置為鬼單向出入額口,也就州是虹狗漕路永上的建園區(qū)危出入拌口主躁要為渣機(jī)動(dòng)少車入口乏，而豈蒼梧奸路上述的園驚區(qū)出尋入口維為機(jī)汁動(dòng)車債出口木。這樣避似免了渠進(jìn)出弟車輛萄的沖燈突。蔬而田掀林路濕上還撇是保景留機(jī)動(dòng)車扭進(jìn)出敢都可散以。根據(jù)基不同礙的功潑能區(qū)乘，在喇虹漕輩路上倉(cāng)的機(jī)酬動(dòng)車要入口僵也分開考設(shè)置事，避蚊免形梯成沖穗突。景觀附節(jié)點(diǎn)各分析摘圖景觀畫節(jié)點(diǎn)—入口則廣場(chǎng)粒（1）景觀仗廊道特色景觀柱生態(tài)停車場(chǎng)景觀床樹池景觀少節(jié)點(diǎn)—入口秘廣場(chǎng)判（2）水平臺(tái)與水景的結(jié)合景觀樹池花壇與座椅的結(jié)合鏤空幟景墻親景觀盟節(jié)點(diǎn)—核心刮廣場(chǎng)執(zhí)（1）與燈去光結(jié)乖合的婦鋪裝玻璃與噴泉的結(jié)合翠竹與石景的結(jié)合燈光與座椅的結(jié)合景觀守節(jié)點(diǎn)—核心悠廣場(chǎng)泡（2）木制煤景觀損廊架翠竹成蔭噴泉水景現(xiàn)代氣息的觀景亭木制淋平臺(tái)景觀友橋觀景息長(zhǎng)廊木制溜廊架觀景輕平臺(tái)景觀正片墻園區(qū)杰水軸鍛景觀塑概念難規(guī)劃壤平面園區(qū)熄水軸葉景觀是通減過(guò)一謝系列點(diǎn)式芝景觀撲水體來(lái)實(shí)戴現(xiàn)的跪，水景的尼分布第主要集中瓜在入椅口和核心開廣場(chǎng)宇，是人們且視線坊的焦點(diǎn)水景益主要依由水池、賊平臺(tái)溜、景觀橋水、廊化架等景觀弊元素沃構(gòu)成送。水軸前中還差有個(gè)特色竭景觀止元素是景折觀片鵲墻，通過(guò)暈有序笛的組織把抱幾個(gè)淚點(diǎn)式水景旬串連訪起來(lái)歉。片墻拐上還搞可以設(shè)置品些提妙示標(biāo)語(yǔ)，祝起到露指示作用跨。特色鐵小品景觀河長(zhǎng)廊石景花缽景墻魔與水帥景的魂結(jié)合?通馳過(guò)耀水浙體和噴賓泉讓廣場(chǎng)奶顯得活躍捉熱鬧殘，噴泉犁與不斷變眠幻的光束餃相結(jié)合，附共同舞動(dòng)臉光影和水坐景。園區(qū)示水軸忌創(chuàng)意畏景觀仆構(gòu)思極示意水軸假景觀—入口與燈譯光結(jié)凍合的拐鋪地指示蔬性景甲墻噴泉降與水妨景的序結(jié)合特色娃噴泉乳景觀休閑賀長(zhǎng)椅樹池戒與燈詳光的恐案結(jié)伐合入口譯景觀零通過(guò)水熄體、警植物、錄小品兔等組合雜，運(yùn)破用燈光捧技術(shù)乏、玻璃從材質(zhì)甘，在水還體周獸圍設(shè)置臘木制止平臺(tái)和探休息慨椅，為人銜們提菊供一個(gè)攝休閑營(yíng)和富有襖特色公的休閑蜘娛樂(lè)匙。水軸宇景觀—核心掏廣場(chǎng)特色劫小瀑忌布水景樣與燈捏光的捐結(jié)合景觀擺休息瘡椅玻璃醒景觀碎橋景墻墊與水保景的谷結(jié)合?中庭概內(nèi)部嘗景觀通牲過(guò)水改體、景墻御、玻默璃景觀吵橋和魄綠化處幅理，貧以及水紐奉景與惱燈光的爸結(jié)合移，帶給戀人們子一個(gè)充蛛滿活泉力與動(dòng)利感的亞休閑空居間。規(guī)劃坡方案那總經(jīng)鏈濟(jì)技越術(shù)指悼標(biāo)創(chuàng)意禍園改稍造后冬經(jīng)濟(jì)賽技術(shù)邁指標(biāo):總用蘋地面脹積：總建帳筑面課積：容積塊率：10慮.2萬(wàn)m213.離8萬(wàn)m21.3商務(wù)錫辦公纖總建跳筑面沉積（余包括潮中央哀研究限院）肅：商業(yè)勒娛樂(lè)允旅館們總建雕筑面閘積：創(chuàng)意拒園區(qū)者辦公鄙總建拉筑面諷積：79詢16腳8.騾9m229摩94到8.鍋4m229揮23通9.趕2m2序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱估算價(jià)值投資比例

(%)備注

單價(jià)(元/m2)建筑面積

(m2)

合計(jì)(萬(wàn)元)一建安工程投資11,321.2369.79%二其它建設(shè)費(fèi)用3,575.4422.04%1搬遷安置費(fèi)用2,000.0012.33%2前期工程費(fèi)用（4％,含咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等）4.0%452.852.79%按（一）為基數(shù)3管理費(fèi)用（3％）3.0%413.222.55%按（一＋二.1＋二.2）為基數(shù)4建設(shè)期不可預(yù)見費(fèi)（5％）5.0%709.364.37%按（一＋二.1＋二.2＋二.3）為基數(shù)一、二部分合計(jì)14,896.6691.83%三漲價(jià)預(yù)備費(fèi)-0.00%忽略不計(jì)四建設(shè)期償還貸款利息1,324.928.17%固定資產(chǎn)投資16,221.58100.00%五流動(dòng)資金0.00%注：建設(shè)期銷售利潤(rùn)作為流動(dòng)資金滾動(dòng)總投資16,221.58100.00%根據(jù)方估算爸，本項(xiàng)弓目總茶投資牢約為1.芬6億元規(guī)劃株方案對(duì)投資架估算本（續(xù)廉表）建設(shè)開發(fā)時(shí)序假設(shè)建設(shè)期200620072008建安工程投資外立面工程20%60%20%改建工程20%60%20%設(shè)備及安裝50%50%公共基礎(chǔ)建設(shè)40%40%20%車庫(kù)50%30%20%其它建設(shè)費(fèi)用40%40%20%建設(shè)開發(fā)資金投入時(shí)序估算單位：萬(wàn)元建安工程投資外立面工程991.272,973.80991.27改建工程240.36721.07240.36設(shè)備及安裝0.002,189.522,189.52公共基礎(chǔ)建設(shè)246.35246.35123.17車庫(kù)84.1050.4633.64其它建設(shè)費(fèi)用1,430.171,430.17715.09總開發(fā)資金2,992.247,611.374,293.05根據(jù)亞實(shí)際閃搬遷市計(jì)劃灰，按翁面積青估算予相對(duì)暈開發(fā)耽時(shí)序壟：規(guī)劃綿方案已建設(shè)澆開發(fā)鉗時(shí)序經(jīng)營(yíng)期（10年）20092010201120122013201420152016201720186,032.987,306.499,157.0010,540.6311,870.6813,229.2914,218.3015,568.9717,436.7518,746.48349.91423.78531.11611.36688.50767.30824.66903.001,011.331,087.30590.13708.16892.281,032.501,169.181,310.181,414.991,558.031,751.581,891.715,321.885,530.925,854.015,982.096,041.326,344.096,621.016,999.207,522.187,888.901,689.242,045.822,563.962,951.383,323.793,704.203,981.124,359.314,882.295,249.01992.76845.21650.17390.8377.650.000.000.000.000.002,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.89-228.94643.641,879.602,914.693,971.684,807.735,357.646,108.747,151.667,878.572,318.092,961.734,841.337,756.0211,727.7016,535.4321,893.0728,001.8035,153.4643,032.030.0096.55281.94437.20595.75721.16803.65916.311,072.751,181.79-228.94547.101,597.662,477.483,375.934,086.574,553.995,192.436,078.916,696.791,936.042,483.134,080.796,558.279,934.2014,020.7718,574.7623,767.1929,846.1036,542.88合計(jì)建設(shè)期2006200720081.銷售收入128,588.51-643.933,837.013.銷售稅金及附加（5.80%）7,458.13-37.35222.554.房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)租金收入的12%）12,738.08-54.89364.455.總成本費(fèi)用65,360.27-180.301,074.36營(yíng)運(yùn)費(fèi)用36,004.78-180.301,074.36財(cái)務(wù)費(fèi)用2,956.61---年折舊與攤消費(fèi)用26,398.87---6.利潤(rùn)總額43,032.03-371.392,175.657.累計(jì)利潤(rùn)總額－-371.392,547.048.所得稅6,489.15-55.71326.359.稅后利潤(rùn)36,542.88-315.681,849.3010.累計(jì)稅后利潤(rùn)－-315.682,164.98規(guī)劃工方案旦項(xiàng)目糟損益包測(cè)算固定浮投資簡(jiǎn)折舊貿(mào)費(fèi)土地批成本怖攤消隊(duì)費(fèi)年折薦舊與滴攤消剪費(fèi)固定級(jí)資產(chǎn)紐奉現(xiàn)值20烘0961駁6.介092,策02朗3.擊792,鞏63撐9.蘭8951蕩,2押06鄰.0味7資產(chǎn)胞總額13充,3甜70拋.1鎖140株,4租75瘋.8鼠553鋼,8唐45傳.9俊69.聽896.熔9720涉1861右6.擦092,太02欲3.笛792,儲(chǔ)63輝9.騾8927仔,4前47艘.0拼9……固定兇資產(chǎn)幫部分叢以入終帳，他此處稈以20伐09年初家總資質(zhì)產(chǎn)凈睬值＋先改造廣房屋成本寇記入救：經(jīng)濟(jì)桿效益免靜態(tài)苗分析潔：投資愿利潤(rùn)緒率：24尊.9疲6％投資幣利稅緩率：15叢.8極0％空間款序列菠的越龜界富有混情趣趨的不柱同空缸間序列伙形式吐的相孟互搭主界園區(qū)屈市場(chǎng)售推廣涂策劃精神衛(wèi)境界響的越農(nóng)界SV孫A時(shí)刻登超越跨的精神罰境界續(xù)的象另征創(chuàng)意拌維度允的越逢界為創(chuàng)湖意提等供自訓(xùn)由穿梭的望卓越音空間信息局形式仁的越吹界虛擬創(chuàng)信息瞧世界磚與實(shí)然物誤理世疑界的姥越界業(yè)態(tài)務(wù)構(gòu)筑滲的越惰界創(chuàng)意卻產(chǎn)業(yè)駐業(yè)態(tài)棋與創(chuàng)之意生活啄業(yè)態(tài)拍的越乳界內(nèi)容饑產(chǎn)業(yè)豈集聚忙與SV濃A硬件奔提供賓商之鑒間互致補(bǔ)的關(guān)壤系生活弦形態(tài)冒的越匆界傳統(tǒng)辨生活傘狀態(tài)漠與未胡來(lái)卓爾榜不群悠的生辭活方怎式的越居界SV夢(mèng)A此越尖界非殺彼越介界，廚創(chuàng)意豎產(chǎn)業(yè)覺(jué)的精讓髓不就犁在于影追求析不拘男泥于法一定鄙之規(guī)但的思想綁火花柄嗎？SU夸RP啟AS輔S-船SP傅A(chǔ)C肚E你的冒創(chuàng)見廢源于魔越界你的街視界析歸于竊越界多彩——Co玩lo姥rf汗ul超越——Su桂rp陰as服s人性——Hu蟲ma雕ni禿ty附：樣園區(qū)道建筑灣單體盜詳細(xì)影設(shè)計(jì)新建才產(chǎn)業(yè)豆化大笑樓－恰現(xiàn)狀27、29、61、67號(hào)樓賓總建當(dāng)筑面南積為襲：52吵83薦.8旺m2其中怒保留吧電房餃建筑魚面積罪為：47潛8.逼2m2拆除僵建筑胞面積規(guī)為：48露05釣.6啞m2新建照大樓悉的基山地內(nèi)摸目前遵有兩俘幢小覺(jué)樓需特要拆除燦，其顛中一趟幢內(nèi)琴有為膨園區(qū)房誠(chéng)服務(wù)辟的電朱房，桐所以此課電房屬需要嗚保留猜。新背建的幣大樓善功能授主要首為辦公帖用途朱。新建值產(chǎn)業(yè)王化大槐樓－秀分析1總占洞地面鉤積：總建遼筑面朵積：58膀66對(duì)m238砍02末5.本9m2地下躬車庫(kù)晴建筑懇面積:裙房敬建筑扮面積謹(jǐn)：49瓜57遠(yuǎn)m290喝24敢.5館m2北主修樓建僵筑面敘積：96獸76辦.5董m2南主姐樓建莖筑面燈積：1436夢(mèng)7.瘦9m2建筑么高度沸：50策m總用書地面苦積：總?cè)菁{積率米：10川.2萬(wàn)m20.插97總建明筑面壁積：9.困9萬(wàn)m2如果寬整個(gè)拾園區(qū)袍容積兔率要口達(dá)1.引5，那楚么總皮建筑驅(qū)面積史要達(dá)到15掉.3萬(wàn)m2，總瓣建筑蜂面積要增蛇加5.鄉(xiāng)豐4萬(wàn)m2。交通碼分析創(chuàng)意砌園目烤前經(jīng)讓濟(jì)技權(quán)術(shù)指唉標(biāo):視線繁分析產(chǎn)業(yè)斜化大隙樓經(jīng)咳濟(jì)技喂術(shù)指宮標(biāo):新建礙產(chǎn)業(yè)卵化大侄樓－敢分析2室內(nèi)妄交通特流線室內(nèi)漂交通閘流線度清晰譽(yù)，中銜央大抓廳承悶載著壇人流遺的聚集撒及分棄散，竿高層瓜核心基筒位悲于高獎(jiǎng)層區(qū)嫂域中躁心，樣辦公區(qū)卸域圍宴繞核腰心筒憐布置墾。從剖繩面上來(lái)看勉，新蜘建產(chǎn)業(yè)化怖大樓揮地下一層肉為停非車庫(kù)可，一至葡三層騾為裙房，址四層喘至十六層倒為辦捐公樓層，頃總樓征層至十六胸層樓戚已達(dá)到精規(guī)劃夫限沸高50生m要作求序，象無(wú)法再諸突破壤高度橡。建筑續(xù)剖面西分析從建俘筑體量分糞析來(lái)饒看，在各痰方面鋪因素制約朋下的袍建筑顯得兆特別蹦敦實(shí)耽，如何編在立主面設(shè)計(jì)時(shí)攔解決津體量敦實(shí)慮感，誘是做立面建設(shè)計(jì)雕的重點(diǎn)。建筑剖體量授分析新建撇產(chǎn)業(yè)顛化大流樓－意體量麥分析1建筑亞體量易優(yōu)化白策略撤一：設(shè)計(jì)砍設(shè)想徹把高攔層部將分往泰下延伸,設(shè)計(jì)坡手法推可以漆采用犧：?結(jié)構(gòu)構(gòu)向下姥延升?立面清向外嬸突出?增加游虛擬音立面新建蘋產(chǎn)業(yè)始化大巧樓－離體量絲式分析2建筑派體量材優(yōu)化購(gòu)策略克二：在規(guī)略劃限語(yǔ)高的判前提誘下，救設(shè)計(jì)設(shè)寫想增丑加虛泡擬高怎度,設(shè)計(jì)捷手法可以失采用筋：?結(jié)構(gòu)篇向上書延升?頂層安增加壞鋼構(gòu)送架?頂層徐增加盆玻璃消虛擬如圍合新建勝產(chǎn)業(yè)視化大存樓－倦體量鞠分析3建筑泛體量者優(yōu)化般策略歉三：設(shè)計(jì)妻設(shè)想稀采用愧立面惕虛實(shí)她對(duì)比,設(shè)計(jì)南手法謠可以剩采用儲(chǔ)：?運(yùn)用母不同植材質(zhì)?立面準(zhǔn)虛實(shí)迫結(jié)合?立面拔體塊鉛分割28號(hào)樓耽－現(xiàn)下狀現(xiàn)有涼廠房求剖面現(xiàn)有睡廠房艦平面現(xiàn)28號(hào)樓抱廠房傲內(nèi)部萍空間年相對(duì)咳比較填封閉代，陽(yáng)罷光很難進(jìn)逮入室仿內(nèi)，欲若建咳筑改既造為輔辦公嘆用途念，現(xiàn)畜有建吹筑需要做物較大寒的調(diào)盞整才任能達(dá)彈到現(xiàn)領(lǐng)代辦菌公的嶺需求鞏，同挺時(shí)輔助設(shè)付施也雞需要挨增加蜂。28號(hào)樓浸－改六造策抹略1改造吩策略句一：株開放鳳性策草略開放徐性是鳳通過(guò)禮一系囑列室靠?jī)?nèi)外貍建筑警空間弓及環(huán)橋境設(shè)編計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)綿。設(shè)蹈計(jì)把判老建簽筑中光間打墨通，露結(jié)構(gòu)奇保留腰，外微立面旨運(yùn)用視線懷可穿夏透的生玻璃懲幕墻槐，形紙成個(gè)5層層它高的毀吹拔掀空間姿，此空炭間作怪為氣誼派的誦入口少大廳飄把老診建筑紋分成綢兩個(gè)筑部分凍，兩個(gè)部呈分各蠶自獨(dú)梳立的裳入口告門廳悉也融族入大右空間腐中。服此空扶間是整個(gè)載建筑呢的入加口大水廳，中也是桃各層耽交際蓋、休味閑、役商談學(xué)的公共空寺間。為滿辯足消筍防要汪求，連在大盼空間呼中又遇增加盤了垂勢(shì)直交堅(jiān)通。入口堅(jiān)大廳駝內(nèi)可搖種植典些綠牌化，妹和周群圍環(huán)做境相侮互交暖融，也可鉗以讓知步行槐者無(wú)即障礙攔的步央入這鎖個(gè)開釀放空克間去敵交往章。28號(hào)樓磨－改錄造策番略2改造畏策略謠二：本人性占化策休略設(shè)計(jì)愈以人拜為本怕，強(qiáng)已調(diào)人音性化永設(shè)計(jì)弟。現(xiàn)旁有廠悟房空萌間進(jìn)深大雹，相勉對(duì)比私較封興閉，素同時(shí)衣采光索通風(fēng)添也無(wú)畏法達(dá)品到現(xiàn)孔代辦公需旦求，床設(shè)計(jì)殃通過(guò)逼增加闖共享秧空間屢，并栽在空負(fù)間內(nèi)價(jià)加入郵綠化景觀竭元素查，使晶辦公辯空間藍(lán)在滿所足日盡照通殖風(fēng)要姑求的降同時(shí)攤，也能讓屯辦公污人員膛享受紛景觀賞的體因驗(yàn)。設(shè)計(jì)蔑手法怨有：增加饞中庭扯空間增加笨出挑盈空間增加俯灰空吼間……28號(hào)樓霜－改役造策販略3改造召策略乏三：五延續(xù)柱性策毯略在建通筑立傍面的艇設(shè)計(jì)務(wù)上，偉采用額延續(xù)豎性的延原則增。延紛續(xù)性主要半表現(xiàn)辱在兩萌個(gè)方抗面，容一是非強(qiáng)調(diào)疼歷史穗的延轟續(xù)性符，設(shè)賺計(jì)延保留樓原有靈建筑娛的歷疏史痕偷跡，材把建遠(yuǎn)筑的畝外觀腥作為妥一種慮文脈保留至下來(lái)閱，再駐把鋼勸結(jié)構(gòu)宅作為叉一種究現(xiàn)代檢的表蒙皮加娛諸原席有立面之吳外，狐形成御新與柳舊的報(bào)對(duì)比議，歷雨史與毛現(xiàn)代今的對(duì)盲比。餅二是強(qiáng)調(diào)鍋發(fā)展說(shuō)的延逃續(xù)性店，通罩過(guò)立菊面百許葉的望設(shè)置民遮陽(yáng)互擋風(fēng)榜，可以節(jié)屠約能厘源，掀達(dá)到野可持顯續(xù)發(fā)柜展的籮目的雄。改造散前后肅建筑艙面積渣指標(biāo)現(xiàn)有緞建筑挑面積:26摔84陸5m2改造粒減少款面積姿：31董80冬m2改造參后建儉筑面河積：23剖66薄5m215號(hào)樓掀－現(xiàn)閑狀15號(hào)樓恩是幢各體量毛相當(dāng)奶大的亭廠房碌建筑恢，建筑虜長(zhǎng)度觀接近14依0m，它紙的長(zhǎng)酬度阻漁斷了營(yíng)園區(qū)的整父體空培間，靜也割駁裂了充前后想空間翼的連滋續(xù)性獻(xiàn)。同樣舍它的逼室內(nèi)性空間征比較萌大，憶相對(duì)積封閉票，給改造千成辦閥公空把間及碑商業(yè)垂空間預(yù)帶來(lái)事一定自的難度?，F(xiàn)有堆廠房濁平面15號(hào)樓斃－平甲面改絲式造措莖施功能暖置換將原嫩有的煩廠房衛(wèi)改造替成為稈綜合虎性大濟(jì)樓，年左側(cè)方藍(lán)綠盯色部關(guān)分為亮創(chuàng)意奏辦公樓富，右屆側(cè)土愧黃色方部分鄰為飲臥食廣厭場(chǎng)，掏中間獄通過(guò)量人行純空間偵分割元。規(guī)范趣要求根據(jù)情規(guī)范際的要魔求，百增加頑交通摔疏散?？?，茂引入攀中庭拴空間話，滿毛足采箭光通風(fēng)的月要求尋，同掠時(shí)也且為在糧內(nèi)部蠅活動(dòng)賴的人側(cè)提供奔舒適族的環(huán)近境。立面設(shè)考慮倒錐炒形體駐的引酷入，兆成為惰建筑馳立面獵的標(biāo)望志，階使建東筑物威顯得加與眾航不同入口底標(biāo)識(shí)突出況的體辟塊，壘增加而入口漠的可攔識(shí)別柿性15號(hào)樓雙－剖垂面改尿造措方施增加羊一些縫共享倆空間久使得室內(nèi)孫的空睜間更置加豐天富。現(xiàn)有叛廠房燃剖面原有愈建筑相為廠印房，遲層高較濫高，歷而辦尖公建擦筑對(duì)于層晴高的斯要求含不高軟，因此原為有的像兩層拜建筑棕建成四層紫，達(dá)照到合演理利烈用原有建惰筑的唐目的放。同省時(shí)，改造齡后辦溝公剖些面15號(hào)樓僻－立恰面改紋造措戀施?原有箭立面約形式?原有卵立面綠分割原有忍的立闊面過(guò)理于平挽鋪直訓(xùn)敘，踐虛實(shí)砌關(guān)系款平淡挑，缺易少重鄉(xiāng)豐點(diǎn)?加入填墻體功能悼的不政同把柿立面恩分成毅兩部鈔分，烤在保誼留原增有結(jié)心構(gòu)和莊立面得的前剖提下勺，外坦面加顆入新距的表狹皮?插入執(zhí)體塊體塊創(chuàng)的插瓜入使屆建筑勒物立珍面在移節(jié)奏軍上出額現(xiàn)變積化，恒同時(shí)逝體塊胳作為頂本建爪筑的逐標(biāo)志桌物展錘現(xiàn)建飾筑物自的特童性?虛實(shí)傾對(duì)比新的醋體塊嚇和玻敗璃之剛間建裕立新悲的關(guān)憲系從口而形覽成虛鵲實(shí)對(duì)她比?立面頭分割玻璃嬸的分壓割產(chǎn)乖生戲扁劇化詠的效揉果改造姜前后宣建筑惠面積剛指標(biāo)現(xiàn)有事建筑道面積:議15佛44廉7m當(dāng)2改造駕增加殖面積巖：79覽24洗.4唱m2改造個(gè)后建報(bào)筑面附積：23筍37產(chǎn)1.課4m內(nèi)253號(hào)樓懼－現(xiàn)議狀原建撇筑建臣成于19禿92年，京屬于艱比較驕新的建筑維，基死本能篩滿足鎖如今業(yè)建筑怖規(guī)范滅的要衛(wèi)求，因此架在原未則上授不需祖要做穗太大勸的變粗動(dòng)。句在設(shè)計(jì)過(guò)揀程中刻，盡泊量保嘗持原僑有的早建筑渡形式溫不變或?，F(xiàn)有機(jī)倉(cāng)庫(kù)巷平面改造林后的艙建筑濕用途盲為經(jīng)謝濟(jì)型政酒店靜。53號(hào)樓骨－剖定面分識(shí)析改造架后酒得店剖昂面現(xiàn)有揉建筑距二層夏以上專改造調(diào)成旅貢店，方底層弓空間泡改造輸后部態(tài)分為餐飲便，部府分為珍商業(yè)眾，這紙樣功德能安襲排與掘附近噸的15號(hào)樓所的商學(xué)業(yè)部分相政呼應(yīng)患。21淋.2班2號(hào)樓—現(xiàn)狀存在脈問(wèn)題1.原有刃建筑乳立面鋤不利堂于營(yíng)輔造商業(yè)羊娛樂(lè)津的氣壓氛2.現(xiàn)狀織良好企的綠判化影宰響了許建筑的看進(jìn)入上性和迫識(shí)別物性21離.2僑2號(hào)樓—改造戶措施2顏色宋處理--賓--加強(qiáng)窗原有體塊揭關(guān)系廁；提棒高建哪筑識(shí)昨別性變；活遮躍氣俊氛21醉.2擋2號(hào)樓--改造氧措施3底層橫透空--廁--塑造洪虛實(shí)對(duì)比拋的外崇形；密加強(qiáng)躁空間坦的室圓內(nèi)外斃聯(lián)系切；營(yíng)故造商胖業(yè)氛跌圍21慣.2達(dá)2號(hào)樓--改造落措施1重塑僵豎向腰交通--描--打破梁原有衣平實(shí)外觀硬；入菠口與叮交通顏空間物的處撈理豐灘富街緣瑞道空罷間；圓吸引吊人流21借.2避2號(hào)樓--改造塊措施4加強(qiáng)宋與道避路的激聯(lián)系--收--在臨納蒼梧袋路一懷面，體塊哈介入章與處牲理，搏創(chuàng)造捐豐富鍵的室撕內(nèi)外今空間冒，增荷加商福業(yè)界面萌和價(jià)綁值。?原有擇建筑昏面積買每幢50謀3平方揪米，投改造參后面記積為54挪3平方零米，甲每幢距增加40平方懸米。號(hào)樓—現(xiàn)狀改造爭(zhēng)重點(diǎn)塑造句規(guī)劃