復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃

復(fù)合房地產(chǎn)

產(chǎn)品規(guī)劃

主要內(nèi)容

第一節(jié)復(fù)合房地產(chǎn)概述

第二節(jié)教育房地產(chǎn)開發(fā)

第三節(jié)旅游房地產(chǎn)開發(fā)第四節(jié)體育房地產(chǎn)案例

——廣州奧林匹克花園介紹第五節(jié)音樂房地產(chǎn)案例

——北京樂瀾寶邸—音樂·家介紹

第一節(jié)復(fù)合房地產(chǎn)概述

一、復(fù)合房地產(chǎn)的涵義二、如何開發(fā)復(fù)合房地產(chǎn)三、復(fù)合房地產(chǎn)的主要類型一、復(fù)合房地產(chǎn)的涵義

將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中，更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的人居生活。

二、如何開發(fā)復(fù)合房地產(chǎn)

復(fù)合房地產(chǎn)是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)的一種更新。它屬于自選動(dòng)作，難度系數(shù)很高。一個(gè)成功的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、開發(fā)模式、資源整合五方面體現(xiàn)出特色，否則復(fù)合地產(chǎn)就不是完整的復(fù)合，而是有缺陷的復(fù)合。例如，要開發(fā)體育房地產(chǎn)，就要把復(fù)合理念滲透到理念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等每一個(gè)角落、每一個(gè)毛孔，并把這些理念充分、完整地表達(dá)出來，具備權(quán)威性、排他性、唯一性，才能在市場(chǎng)里具有主動(dòng)性和吸引力，才能在市場(chǎng)里站住腳。三、復(fù)合房地產(chǎn)的主要類型

1.與教育產(chǎn)業(yè)相整合，一石三鳥一是用教育儲(chǔ)備金的方式籌集到一筆建設(shè)資金，減輕了住宅建設(shè)方面的負(fù)擔(dān)；二是聚集了人氣，許多家長(zhǎng)不斷前來探望學(xué)校的孩子，帶動(dòng)了房產(chǎn)銷售；三是打出名氣，數(shù)千名家長(zhǎng)從全國各地來，也把項(xiàng)目的好名聲帶到了全國各地。三、復(fù)合房地產(chǎn)的主要類型

2.與體育產(chǎn)業(yè)相整合，一箭雙雕住宅產(chǎn)業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)的整合，提升了房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌意識(shí)，有利于銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，為社區(qū)內(nèi)住戶提供了健康生活的保證。3.馬與旅好游產(chǎn)接業(yè)相歌整合親，一灑枝獨(dú)管秀使向繭往綠滋樹藍(lán)寧天和晝新鮮巡壽空氣善的城繡里人溫到城癢外購忽樓置范業(yè)成悉為現(xiàn)燈實(shí)。三、田復(fù)合襯房地糕產(chǎn)的銜主要酒類型4.愛與IT產(chǎn)業(yè)汁相整伐合，界走向陪雙贏智能鄉(xiāng)豐住宅欠最大羊的受駁益者丈就是果都市禮中的“SO資HO”一族下。這宣一原鳥本弱賭小的侍群體掌正在練發(fā)展克壯大塑，越紹來越光多的閥人從憲根本好上改踢變了丹生活西方式星、工層作方粉式。免電信駝公司誰涉足思住宅早小區(qū)惑智能畜化建拜設(shè)，娛與開猜發(fā)商片共同存營(yíng)造“網(wǎng)絡(luò)雀社區(qū)”，向焦人們易展示文了一繩個(gè)通艙過網(wǎng)填絡(luò)實(shí)學(xué)現(xiàn)遠(yuǎn)帆程購馳物、下遠(yuǎn)程瓣娛樂推、遠(yuǎn)筑程教側(cè)育等點(diǎn)的嶄律新生創(chuàng)活模脹式，窮同時(shí)秒拓展括了業(yè)委務(wù)范呆圍。倆在知糟識(shí)經(jīng)澤濟(jì)時(shí)送代，弄生命損周期突較長(zhǎng)靈的房液地產(chǎn)鞠業(yè)與“IT產(chǎn)業(yè)”的整袖合將苗讓雙健方走享向共終贏。三、集復(fù)合趕房地棉產(chǎn)的描主要薦類型第二啟節(jié)觸教京育房徹地產(chǎn)游開發(fā)在房抖地產(chǎn)務(wù)開發(fā)前中搞鉛好教座育規(guī)聯(lián)劃和揭學(xué)校建設(shè)計(jì)癢意義徹重大井。開香發(fā)商廚要注認(rèn)意以傭下幾舌個(gè)問請(qǐng)題。1.悄教育傷定位小區(qū)獲學(xué)校騙的教愚育定陡位非井常重面要。擋需要進(jìn)行轟教育報(bào)市場(chǎng)效調(diào)查副。2.逐名校怖的選細(xì)擇不少售大的板地產(chǎn)煉商在披教育金規(guī)劃款中特慘別注熊重名錘校的獲引入眉，依毒靠名碼校的勉知名念度和世牌子宇來抬豆升樓殺盤的勢(shì)文化叔品質(zhì)艱。但乓需要笑注意六慎重河選擇燈。3.倆學(xué)校速資源醉的綜皮合利屑用學(xué)校關(guān)的各輔種資笑源應(yīng)霸納入禿小區(qū)笛的統(tǒng)帆一協(xié)捉調(diào)管凳理之酸中。譜這些并資源常除了林保證撿學(xué)校六正常農(nóng)的教芹學(xué)需躬要外墳，可呢以對(duì)喝業(yè)主矛開放蛛，把慕它作歪為整共個(gè)小離區(qū)建潑設(shè)的喘共同貴資源蝴?？上桃詫W(xué)炕校為攔中心農(nóng)，把置小區(qū)栗設(shè)計(jì)票成一劑個(gè)學(xué)美習(xí)型布社區(qū)表。第二子節(jié)撇教各育房督地產(chǎn)爪開發(fā)第三送節(jié)劉旅悠游房柔地產(chǎn)符開發(fā)旅游治房地鍬產(chǎn)是內(nèi)指以株旅游踐度假珠為目火的的氏房地懲產(chǎn)開廳發(fā)、拾營(yíng)銷變模式許，開富發(fā)項(xiàng)莖目全兼部或營(yíng)部分拉實(shí)現(xiàn)稱了旅份游功平能。一、油旅游辰房地呀產(chǎn)的綠類型旅游爐房地倍產(chǎn)的順開發(fā)戶對(duì)象忙為旅嘗游物善業(yè)。童一般等而言央，旅奴游物蔽業(yè)包候括以滾下幾默類：1）粱發(fā)展您商利梢用旅演游開給發(fā)區(qū)棚、旅除游景壟區(qū)、筐休閑秀度假妹區(qū)的券優(yōu)越株自然鬧條件扮、地比理位否置開條發(fā)的貓具有須投資異回報(bào)讓和多沾種功簽?zāi)艿娜雷≌瑪r項(xiàng)目婆。如沾：景罰區(qū)住滿宅、岸海景邊住宅附、風(fēng)學(xué)景名的勝度坑假村僑（風(fēng)芬格別廚墅）辯、民霸俗度料假村孩等。2）填高爾棚夫、病登山卵、滑紀(jì)雪運(yùn)拖動(dòng)度口假村演。指識(shí)在高某爾夫禍球場(chǎng)蒜、登谷山、聾滑雪述等運(yùn)呆動(dòng)地占附近撓開發(fā)購的度禾假別利墅項(xiàng)瓦目。3）耐旅游據(jù)（休御閑）妨培訓(xùn)塘基地底、國穗際休擁閑度釣假中重心。約是指暢具有歷集旅賺游、欄觀光氏、休撿閑、披度假出、運(yùn)系動(dòng)健穴身、熊會(huì)議澤、培壩訓(xùn)等墾多功炎能的敏房地朋產(chǎn)開緊發(fā)項(xiàng)帶目。4）喪時(shí)權(quán)拋酒店是將已酒店困的每湖個(gè)單汁位分穿為一幼定的瓣時(shí)間增份（褲如：聲一年襲51圓周）腥，出換售每貢一個(gè)獻(xiàn)時(shí)間摩份的展一定忙年限在（如葬20少年每頁年1侮周）斷的使交用權(quán)慘給消烤費(fèi)者具。消貢費(fèi)者山擁有棍一定券年限異內(nèi)在樣該酒界店每史年一棄定時(shí)鄭間的條居住塊權(quán)。5）淡產(chǎn)權(quán)酸酒店是指姜將酒泳店的涌每一輸個(gè)單義位分貫別出指售給器投資亂人，棄投資溫人一死般不濤在酒祝店居獅住，劃而是蔽委托悉酒店戒管理脹公司僑或分止時(shí)度款假網(wǎng)兩絡(luò)管山理，日獲取詠一定陶的投呼資回恥報(bào)。養(yǎng)老跑型酒做店是棚產(chǎn)權(quán)伯酒店網(wǎng)的一蒼種特霜殊形舉式，芝它是中指投麗資人銹（往蹲往是坦最終袋消費(fèi)燥者）微在退糞休前誦購買畜退休日養(yǎng)老扔度假嚼村的余某一骨個(gè)單澡位，脅委托援管理傲公司糕經(jīng)營(yíng)譜管理英直至引退休奮后自賀用。顆委托喝管理顯期間轎，將磁獲取摸一定櫻的投度資回魚報(bào)。產(chǎn)權(quán)例酒店層既是斜消費(fèi)肅又是艱存儲(chǔ)萌，既蘭是服順務(wù)又些是資論產(chǎn)，返既可減自用群又可關(guān)贈(zèng)送召的特錦別商威品，坐是房粱地產(chǎn)杰業(yè)和原旅游裹酒店逝業(yè)的殃有效均綜合補(bǔ)。6）胖時(shí)值辱度假狼型酒所店是指良消費(fèi)衫者購褲買一尾定數(shù)律量的“分?jǐn)?shù)”，這蓋些“分?jǐn)?shù)”就成境為他慨們選妙購產(chǎn)愉品的如貨幣挪。他扇們可搶以使葉用這鋒些“分?jǐn)?shù)”在不惠同時(shí)惑間、才地點(diǎn)奔、檔撓次的膽度假爹村靈忌活選煎擇其禮分?jǐn)?shù)艦所能潮負(fù)擔(dān)沾的住共宿設(shè)內(nèi)施，蕉消費(fèi)緒者不四擁有粘使用梨權(quán)或像產(chǎn)權(quán)即。7）鑒分時(shí)霉度假卸系統(tǒng)分時(shí)輸度假繞系統(tǒng)糠是在不產(chǎn)權(quán)驅(qū)酒店嶼和時(shí)塘權(quán)酒狼店的就基礎(chǔ)池上產(chǎn)星生的州，是霧當(dāng)今役國際私旅游暴業(yè)的滅時(shí)尚攤產(chǎn)品次。分某時(shí)度嗚假系堪統(tǒng)是灣指擁顆有度淺假房梨產(chǎn)使耽用權(quán)痰的消彩費(fèi)者怪，可喇以將線自己交的度陳假房典產(chǎn)使絮用權(quán)腔，換粒取位欺于其否他地己區(qū)的勢(shì)度假寬房屋故使用耕權(quán)。二、瘡旅游貞房地愛產(chǎn)在窩國內(nèi)遲外的墊發(fā)展遞情況1.批國外煎旅游飯房地金產(chǎn)業(yè)獨(dú)早已幕發(fā)展旅游敢房地奶產(chǎn)發(fā)舞源于床法國賓地中皂海沿殺岸。開20奶世紀(jì)治60宇年代飛，法石國阿持爾卑其斯山袖地區(qū)脅的別將墅度邁假村云首先礙以分足時(shí)銷決售的窯方式簡(jiǎn)招攬氏客戶觀。2.宏我國施旅游惠房地瘋產(chǎn)正慚在起懶步北京虧、上甲海、沃大連旋、青邁島、熊海南擺、廣沖東、崇福建豆、深洋圳等傾地已蘿開工籠的旅墨游房門地產(chǎn)腎項(xiàng)目稠達(dá)到岸近百店個(gè)，臭以“高爾修夫、阿山地其、滑輕雪、竭沖浪銅、野緞外運(yùn)工動(dòng)”為主盞題的戀休閑棒度假梁住宅秒、別狀墅、唱酒店展超過野80活家。第四色節(jié)較體嫂育房劍地產(chǎn)把案例——資廣州請(qǐng)奧林踏匹克閱花園啟介紹一、赴產(chǎn)品1.賀奧落林匹疊克大我廈奧林穩(wěn)匹克卵大廈亭這個(gè)圈標(biāo)志廈設(shè)施矛及其序具高褲科技熄、高謎技術(shù)乓含量巴的項(xiàng)劣目設(shè)似置，魯使其青成為穗整個(gè)挖奧園恢的標(biāo)僑志性服建筑寬物和出體育合概念可的集剝中體黨現(xiàn)。2.云依托李于大縮慧廈的哲體能疤檢測(cè)疼中心勝、健積身健慚美中驗(yàn)心、睡氧吧漁（富膨氧水冠、養(yǎng)核生呼丹吸器余）、雕國際寇乒乓糊球、多羽毛逐球?qū)W紛校、耐各類西培訓(xùn)算班、伯集訓(xùn)傳班、腎聯(lián)誼頓會(huì)、煙比賽嗎、冬掛夏令姿營(yíng)等令和園窮區(qū)內(nèi)旨各類杠體育負(fù)設(shè)施戒，不秧但實(shí)兆現(xiàn)了捏自我染積累鄙、自鈴我發(fā)第展的銜產(chǎn)業(yè)恐化道尾路，欣對(duì)于畢細(xì)化琴體育把社區(qū)籠概念組，營(yíng)裳造社咱區(qū)文墊化氛逐圍，所起到腎了不低可或喬缺的友作用鴿；3.向奧園歐還合甩作或亂聯(lián)辦塊了航遺空俱想樂部階、乒擦乓球缸俱樂副部等罵體育辮團(tuán)體鏈等。二、測(cè)服務(wù)奧園刃并不轟簡(jiǎn)簡(jiǎn)散單單熔提供夜體育棵設(shè)施右，提容供運(yùn)載動(dòng)場(chǎng)炭地，帶而是妻緊緊腎圍繞自“科斑學(xué)運(yùn)泄動(dòng)，廣健康扣生活肅”的燒核心翁理念標(biāo)，為從每位醉業(yè)主浸量身嫂定做懸科學(xué)帥運(yùn)動(dòng)趨計(jì)劃危和健扶康生捧活方柴式指稀導(dǎo)，捷提供四健康喂管理恰顧問燈服務(wù)言體系鄰、運(yùn)獎(jiǎng)動(dòng)處妄方、舊健康只生活明方式內(nèi)指導(dǎo)聲。三、廉文化1.賞首先“奧林全匹克”這四善個(gè)字茶是奧支園享飲受到辟了其鴨帶來斥的巨兆大的僵無形南資產(chǎn)瘡。2.往對(duì)接丙點(diǎn)另魯一個(gè)洞突出拾表現(xiàn)曉就是蜜為奧忽林匹軟克花衛(wèi)園的拉各類總平面圈以及片影視輸、電綁臺(tái)甚詠至互濟(jì)聯(lián)網(wǎng)笑廣告綁賦予測(cè)了特鑄色，捏在具食體表切現(xiàn)形燦式上膠和表霜現(xiàn)載竿體上淹均與死運(yùn)動(dòng)線和健唉康有控關(guān)，師特別慘是運(yùn)辣用了隙很多聽象征皇奧林囑匹克涌文化身和體朽育文甲化的免圖片枯和形國象。3.戴在“科學(xué)秀運(yùn)動(dòng)明、健似康生逗活”核心育理念儲(chǔ)的指含導(dǎo)下泳，奧佛園著桂力突遲出了蚊社區(qū)用文化恰的建如設(shè)，銜充分鐵利用蛋業(yè)主溉期刊租、軟盆性新陸聞、史文化柴長(zhǎng)廊蒼、小攤區(qū)海芒報(bào)、奏展板把等宣街傳形端式，屈闡述啊了他郵們?cè)V吊求點(diǎn)搬和核遞心競(jìng)坡爭(zhēng)力疑。4.漂舉辦徹了“業(yè)主燭乒乓竭球比潑賽”、“廣州就中小哭學(xué)乒古乓球當(dāng)比賽”安排腿了X——GA偏ME和攀稍巖、勾航空赴表演牢（熱寶氣球姐、動(dòng)射力傘親）等字活動(dòng)徹還贊納助了“99尊年廣深州奧命林匹龍克花花園杯季全民筐健身飾月活鴨動(dòng)”。5.泄在園莊區(qū)內(nèi)邊設(shè)置劑多處都體現(xiàn)“運(yùn)動(dòng)悅、健跑康”和奧慌林匹班克文洋化的振雕塑要小品豪和藝賓術(shù)品誓，包衛(wèi)括金顏手印史、金弱腳印席、風(fēng)弦水球樂、雕扣塑等銳，提姨升了譽(yù)奧林征匹克致花園圓的文匙化品穗位、弱渲染郵了整堵個(gè)社粘區(qū)的搖文化快氛圍尾。四、緞環(huán)境奧園吐精心急設(shè)計(jì)朗了長(zhǎng)淚達(dá)1宗60樸0米序健身宇步徑林（5鋤條步基徑）丑，近溉40宴00浴平方帽米的適泳湖仍，將肥體育送設(shè)施葡、園來景、圣道路束巧妙澤地融宰和在恩一起飲，并悔賦予疏了相化應(yīng)的瓦主題頓，不局但形來成了鋸特色報(bào)景觀往，還炎蘊(yùn)涵擔(dān)了濃旺郁的膝文化鞠氣息富，使華密布綠于社岸區(qū)內(nèi)灶的體顏育設(shè)懼施和境從事憤運(yùn)動(dòng)癥、健賄身的速人群謹(jǐn)共同盲營(yíng)造組出小顫區(qū)健慘康生姜活的小主題炸環(huán)境鈔。成都出奧林竟匹克夸花園——夢(mèng)里狹水鄉(xiāng)時(shí)，島闊居生籍活第五淘節(jié)速音錦樂房話地產(chǎn)絕案例——將北京嘩樂瀾職寶邸如—音賢樂·正家介雄紹一、妹樓盤哨命名駝：滑樂瀾仔寶邸——音樂·家起樂椒瀾寶展邸——音樂·家這家個(gè)名油字，毅就是柱要將座音樂旗融入快建筑狹之中圾，使筑音樂末與建指筑完芽美融汁合，素為購俱房者請(qǐng)?zhí)峁砸粋€(gè)斃與音崖樂緊磨密連鞠在一秋起的交家，收一個(gè)侮以音遣樂為瞇主題亂的家悟。二、噴建筑排風(fēng)格樓盤欺樓頂歉的設(shè)掛計(jì)采鳥用簡(jiǎn)弊潔的廳鋼琴槽形狀慨，樓擺立面吸采用抖仿似攀琴鍵族的設(shè)般計(jì)，捉停車?yán)蠄?chǎng)是楚用大推理石需地面撕鋪裝地出的百黑白戀相同什的區(qū)憶隔。杯通過膛仿鋼叫琴這言種形蟻式，阿從樓歉頂?shù)?/p>