物業(yè)服務(wù)委托合同書(shū)格式版（7篇）

第51頁(yè)共51頁(yè)物業(yè)服務(wù)委?托合同書(shū)格?式版甲方?：乙方：?丙方：?經(jīng)三方協(xié)商?，一致同意?簽訂本補(bǔ)充?協(xié)議，本協(xié)?議就甲、?乙方同意丙?方承包__?__小區(qū)進(jìn)?行物業(yè)管理?服務(wù)，并明?確三方有關(guān)?法律責(zé)任。?協(xié)議如下：?1、乙方?與開(kāi)發(fā)公司?所簽的物業(yè)?管理服務(wù)合?同，是應(yīng)丙?方要求簽訂?，乙方實(shí)際?不參與該項(xiàng)?目物業(yè)管理?，而是由丙?方承包該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?管理工作。?因此，丙方?對(duì)該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)管理?承擔(dān)一切經(jīng)?濟(jì)和法律責(zé)?任，吉房物?業(yè)公司與開(kāi)?發(fā)公司簽訂?的物業(yè)管理?委托合同中?的權(quán)利、義?務(wù)全部由丙?方承擔(dān)。物?業(yè)服務(wù)小區(qū)?的人員、財(cái)?產(chǎn)出現(xiàn)任何?經(jīng)濟(jì)和法律?責(zé)任都與甲?、乙方無(wú)關(guān)?。2、該?項(xiàng)目物業(yè)管?理服務(wù)期間?，丙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲、?乙方信譽(yù)和?形象，自覺(jué)?加強(qiáng)安全生?產(chǎn)和管理，?聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技?術(shù)人員，遵?守工作手則?與操作規(guī)程?，接受甲、?乙方的指導(dǎo)?和監(jiān)督。如?丙方違反此?規(guī)定，且不?改正，乙方?有權(quán)單方面?解除或終止?與甲方簽訂?的物業(yè)服務(wù)?委托合同，?所造成的一?切責(zé)任和后?果全部由丙?方承擔(dān)。?3、丙方承?包____?小區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)每年?需向乙方支?4、本協(xié)?議自簽訂之?日起生效，?有效期壹年?。即___?_年___?__5__?__月__?__日始至?____年?_____?4____?月____?日止。如執(zhí)?行中遇到問(wèn)?題，三方應(yīng)?本著友好合?作的精神協(xié)?商解決。?5、協(xié)議如?需提前終止?，須在終止?日前十天以?書(shū)面形式通?知對(duì)方。?6、本協(xié)議?是三方真實(shí)?意思的表達(dá)?，承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任。?7、本協(xié)?議一式四份?，甲方二份?、乙方一份?、丙方一份?。甲方：?經(jīng)辦人簽?字：乙方?：經(jīng)辦人?簽字：丙?方：經(jīng)辦?人簽字：?____年?____月?____日?物業(yè)服務(wù)?委托合同書(shū)?格式版（二?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）：?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將工?程小區(qū)委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類(lèi)?型：住宅小?區(qū)座落位?置：x市x?區(qū)x社區(qū)?四至：東：??？诮帜希?x路西：?集賢街北：?x路占地?面積：3?.86萬(wàn)平?方米建筑?面積：63?394平方?米第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履行?本全同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門(mén)廳。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車(chē)棚。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括文化、?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場(chǎng)所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。第九條?交通與車(chē)輛?停放秩序的?管理。第?十條維護(hù)公?共秩序，包?括巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙。第十?二條組織開(kāi)?展社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?2、公共設(shè)?施維修基金?;3、承?租戶(hù)的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為_(kāi)__?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算。?6、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方式?償付。7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)。第?十八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理。?3、按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理。4?、可選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?6、業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書(shū)面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7、制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?。8、六?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?。9、本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需要本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十九?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理。1.?房屋外觀：?整潔無(wú)破損?，外觀完好?率100%?.2.設(shè)?備運(yùn)行：良?好無(wú)不安全?隱患。3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：及時(shí)處理?用戶(hù)報(bào)修，?按計(jì)劃完成?。4.公?共環(huán)境：環(huán)?境設(shè)施完備?，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)?化保潔。?5.綠化：?綠化管理要?經(jīng)常化、制?度化，無(wú)破?壞、踐踏及?占用現(xiàn)象，?保證綠化成?活率。6?.交通秩序?：按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)機(jī)?動(dòng)車(chē)輛出入?及存車(chē)處車(chē)?輛管理和保?管，維護(hù)小?區(qū)交通秩序?保障，小區(qū)?內(nèi)車(chē)輛安全?。7.保?安：加強(qiáng)防?范，完成治?安保衛(wèi)工作?，保證業(yè)主?及物業(yè)使用?人生命財(cái)產(chǎn)?安全。8?.急修：隨?叫隨到。?9.小修：?及時(shí)率達(dá)9?8%以上。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?單室9元/?月，雙室1?0元/月，?三室11元?/月收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?市物價(jià)局有?關(guān)規(guī)定并經(jīng)?過(guò)業(yè)主大會(huì)?討論通過(guò)調(diào)?整。3.?業(yè)主和物業(yè)?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，從逾期?之日起按每?天物業(yè)管理?費(fèi)的3‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?準(zhǔn)須甲方同?意。第二?十二條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、有?償服務(wù)按市?場(chǎng)價(jià)規(guī)定收?費(fèi)。2、?特約服務(wù)雙?方議價(jià)。?第二十三條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用。?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由業(yè)主?和自管單位?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)。?2、房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);在?中修費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?3、市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān);?更新費(fèi)用由?自管單位承?擔(dān)。4、?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);改造?、更新費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān)。?5、附屬配?套建筑和設(shè)?施的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任第?二十四條甲?方違反合同?第十九條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期示?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十五?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十六條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?七條甲乙雙?方任一方無(wú)?法律依據(jù)提?前終止合同?的，違約方?應(yīng)賠償對(duì)方?2萬(wàn)元的違?約金;造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第八章?附則第二?十八條雙方?約定自本合?同生效之日?起15天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第二?十九條合同?期滿(mǎn)后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績(jī)優(yōu)秀?，大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人反映良?好，可續(xù)訂?合同。第?三十條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十一?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)的政策執(zhí)?行。第三?十二條本合?同正本連同?附件共6頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)行政?主管部門(mén)（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十三條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以政?府主管部門(mén)?的簽定為準(zhǔn)?。第三十?四條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十五條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政協(xié)?主管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解。?第三十六條?合同期滿(mǎn)本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿(mǎn)30天?前向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。第三十?七條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____?????????乙方簽章：?_____?_____?代表人：?_____????????????代表?人：___?____?__年__?__月__?__日物?業(yè)服務(wù)委托?合同書(shū)格式?版（三）?甲方：乙?方：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方委托乙方?對(duì)所租用的?浩海、城市?春天___?_號(hào)樓地下?一層、__?__號(hào)樓地?上第一層部?分面積提供?物業(yè)管理服?務(wù)，雙方就?相關(guān)事宜訂?立本合同：?第一章物?業(yè)基本情況?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱(chēng)?：新百連超?浩海城市春?天超市物?業(yè)類(lèi)型：商?業(yè)物業(yè)物?業(yè)位置：寧?夏銀川市金?鳳區(qū)福州南?街浩海城市?春天2#、?3#商網(wǎng)地?下負(fù)一層及?3#商網(wǎng)地?上一層。?物業(yè)面積：?4704平?方米（實(shí)際?面積以甲方?與出租方最?終確定的面?積為準(zhǔn)）?第二章服務(wù)?內(nèi)容及質(zhì)量?第二條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?1、物業(yè)?建筑本體共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;2?、對(duì)建筑本?體共用設(shè)備?設(shè)施（包括?給排水系統(tǒng)?、落水管、?高壓系統(tǒng)、?安全監(jiān)控設(shè)?備、避雷裝?置、共用照?明、消防控?制室、消防?水泵、消防?系統(tǒng)、給排?水管道、變?電房、地下?排污泵加壓?供暖設(shè)備、?配電系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、室外泵?房、停車(chē)場(chǎng)?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。4、公?共環(huán)境（包?括公共場(chǎng)地?、建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?環(huán)境垃圾的?收集、清運(yùn)?;為甲方協(xié)?調(diào)安排日常?垃圾放置點(diǎn)?。5、公?共秩序維護(hù)?，機(jī)動(dòng)車(chē)輛?、非機(jī)動(dòng)車(chē)?輛、自行車(chē)?輛等的交通?及停放管理?;負(fù)責(zé)物業(yè)?范圍內(nèi)的安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作。6、?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?。包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)以?及消防管理?制度的建立?等。7、?乙方管理范?圍內(nèi)需要與?政府部門(mén)直?接協(xié)調(diào)的工?作及日常管?理（包括：?公安、消防?、環(huán)衛(wèi)、交?通、城管、?市政、園林?綠化及自來(lái)?水、電力、?熱力等部門(mén)?）。8、?公共綠化、?花木及設(shè)施?、設(shè)備的養(yǎng)?護(hù)和管理。?9、乙方?的物業(yè)服務(wù)?應(yīng)當(dāng)達(dá)到以?下標(biāo)準(zhǔn)（?1）公共環(huán)?境每天清掃?一次，零星?保潔兩次，?環(huán)境垃圾每?天清運(yùn)一次?。遇雨雪天?氣及時(shí)清掃?路面積水、?積雪。（?2）疏導(dǎo)各?類(lèi)車(chē)輛有序?停放，確保?物業(yè)范圍內(nèi)?交通暢通。?（3）發(fā)?生突發(fā)事件?及時(shí)報(bào)告甲?方，并協(xié)助?采取應(yīng)急措?施。（4?）對(duì)物業(yè)共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?定期檢查，?發(fā)現(xiàn)損壞及?時(shí)維修，確?保物業(yè)共用?部位及共用?設(shè)施設(shè)備正?常運(yùn)行。?（5）對(duì)物?業(yè)范圍內(nèi)的?公共下水管?道、污水井?、化糞池每?半年檢查一?次，并根據(jù)?檢查情況適?時(shí)清掏，確?保正常使用?。（6）?隨時(shí)開(kāi)展物?業(yè)范圍內(nèi)的?安全巡視。?第三章費(fèi)?用及收取?第三條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式?1、本合?同約定的物?業(yè)服務(wù)按物?業(yè)面積收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為4.65?元/平方米?/月，乙方?物業(yè)建筑面?積為407?4平方米，?如物業(yè)面積?有調(diào)整，則?雙方根據(jù)調(diào)?整后的面積?核算物業(yè)費(fèi)?。2、本?合同約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按季度支付?，每年__?__月，_?___月，?____月?，____?月中每月_?___日前?，乙方向甲?方提供合法?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)發(fā)票，甲?方收到發(fā)票?后____?日內(nèi)向乙方?支付當(dāng)季度?物業(yè)費(fèi)，如?遇節(jié)假日，?付款時(shí)間順?延。3、?冬季供暖方?式為：出租?方接西夏熱?電廠集中供?熱。供暖費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)以政?府規(guī)定的供?熱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?收。4、?夏季制冷方?式為：中央?空調(diào)集中制?冷，由出租?方安裝獨(dú)立?式中央空調(diào)?且由乙方負(fù)?責(zé)管理運(yùn)行?和費(fèi)用。甲?方每年向乙?方繳納3個(gè)?月的空調(diào)費(fèi)?，即___?_月___?_日___?_月___?_日。5?、空調(diào)制冷?繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?10.5元?/月/平方?米6、制?冷時(shí)間為：?9：00_?21：00?7、制冷?期室內(nèi)溫度?：26℃+?2℃8、?制冷費(fèi)繳納?時(shí)間：每月?____日?前，乙方給?甲方提供相?應(yīng)金額的物?業(yè)發(fā)票，甲?方收到發(fā)票?后的10個(gè)?工作日內(nèi)向?乙方支付制?冷費(fèi)，如因?乙方制冷溫?度達(dá)不到規(guī)?定溫度，根?據(jù)賣(mài)場(chǎng)記錄?按天扣除制?冷費(fèi)。如遇?節(jié)假日，付?款時(shí)間順延?。9、乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?后，應(yīng)按照?合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)。除?本合同明確?約定甲方應(yīng)?支付的物業(yè)?費(fèi)之外，甲?方無(wú)責(zé)任向?乙方支付其?他任何費(fèi)用?。第四章?權(quán)利及義務(wù)?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?維護(hù)自身的?合法權(quán)益，?享受乙方提?供的物業(yè)管?理服務(wù);?2、自覺(jué)遵?守乙方關(guān)于?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度、辦法和?規(guī)定，按時(shí)?足額向乙方?繳納物業(yè)費(fèi)?、空調(diào)費(fèi)。?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育活動(dòng);?3、甲方?產(chǎn)生的垃圾?應(yīng)在乙方指?定的區(qū)域內(nèi)?存放，自行?清運(yùn)，保持?環(huán)境衛(wèi)生。?4、甲方?可免費(fèi)使用?物業(yè)范圍內(nèi)?的廣場(chǎng)開(kāi)展?促銷(xiāo)、展賣(mài)?等活動(dòng)，乙?方不向甲方?收取任何費(fèi)?用，但甲方?每次活動(dòng)需?提前向乙方?申請(qǐng)，活動(dòng)?結(jié)束后負(fù)責(zé)?清掃場(chǎng)地。?5、自甲?方在物業(yè)范?圍內(nèi)開(kāi)設(shè)的?門(mén)店開(kāi)業(yè)之?日起一年內(nèi)?，甲方顧客?可憑當(dāng)日購(gòu)?物小票在物?業(yè)范圍內(nèi)的?停車(chē)場(chǎng)免費(fèi)?停車(chē)兩小時(shí)?;第二年顧?客憑當(dāng)日購(gòu)?物小票在停?車(chē)場(chǎng)泊車(chē)時(shí)?費(fèi)用按指導(dǎo)?價(jià)一半支付?（即正常2?元，按1元?收取）;?6、自行負(fù)?責(zé)經(jīng)營(yíng)或使?用區(qū)域內(nèi)公?共秩序、消?防安全管理?及關(guān)聯(lián)責(zé)任?。7、公?共部位立面?、外立面未?經(jīng)乙方同意?不得安裝、?張貼廣告等?宣傳品。?8、甲方自?行購(gòu)置的設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)、保養(yǎng)、?維修所產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由甲方負(fù)責(zé)?。第五條?乙方的權(quán)利?及義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制定該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)管?理活動(dòng);?2、對(duì)本物?業(yè)的共用設(shè)?施乙方不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;3、物?業(yè)范圍內(nèi)的?指定由甲方?使用的停車(chē)?位，乙方不?得占用，乙?方不得向甲?方所有配貨?車(chē)輛收取通?行費(fèi)、泊位?費(fèi)等任何費(fèi)?用。乙方應(yīng)?在正常物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)開(kāi)?展中維護(hù)甲?方商場(chǎng)門(mén)前?公共秩序，?做到及時(shí)巡?檢、及時(shí)發(fā)?現(xiàn)、及時(shí)整?改。對(duì)商場(chǎng)?進(jìn)出口暢通?做好服務(wù)工?作;4、?乙方應(yīng)確保?甲方商場(chǎng)門(mén)?口范圍不被?占用，以確?保甲方商場(chǎng)?的進(jìn)出口暢?通。5、?乙方有權(quán)按?本合同約定?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、空調(diào)?費(fèi)，對(duì)本物?業(yè)實(shí)施物業(yè)?管理與服務(wù)?。6、尊?重甲方正常?經(jīng)營(yíng)的權(quán)利?，乙方不得?干涉甲方正?當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活?動(dòng)。7、?依法行使政?府職能部門(mén)?賦予的權(quán)利?，接受行政?主管部門(mén)的?監(jiān)督制度，?接受物業(yè)主?管部門(mén)及有?關(guān)政府行政?部門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，聽(tīng)?取合理化建?議和意見(jiàn)，?不斷改進(jìn)工?作。8、?乙方承擔(dān)物?業(yè)服務(wù)區(qū)域?中物業(yè)設(shè)施?設(shè)備在保修?期內(nèi)的維保?工作責(zé)任;?接受物業(yè)使?用人的委托?對(duì)包括但不?限于空調(diào)系?統(tǒng)、高低壓?配電系統(tǒng)、?消防系統(tǒng)、?給排水系統(tǒng)?等設(shè)施、設(shè)?備的大修、?更新、改造?。9、因?甲方不配合?乙方的管理?導(dǎo)致被相關(guān)?部門(mén)（包括?公安、消防?、城管）處?以罰款、警?告或其他處?罰的，甲方?負(fù)責(zé)解決并?承擔(dān)全部責(zé)?任;因乙方?未能履行職?責(zé)導(dǎo)致被相?關(guān)部門(mén)（包?括公安、消?防、城管）?處以罰款、?警告或其他?處罰的，或?導(dǎo)致甲方停?業(yè)的，乙方?負(fù)責(zé)解決并?承擔(dān)由此給?甲方帶來(lái)的?全部經(jīng)濟(jì)損?失。第五?章裝修管理?第六條裝?修水電費(fèi)?裝修期間所?產(chǎn)生的水電?費(fèi)用由甲方?自行承擔(dān)。?第七條裝?修管理規(guī)定?商網(wǎng)裝修?，必須遵守?以下規(guī)定：?1、裝修?開(kāi)始前，甲?方需到乙方?處辦理相關(guān)?裝修手續(xù)，?并提交裝修?方案及設(shè)計(jì)?圖紙，配合?乙方做好對(duì)?裝修方的管?理及監(jiān)督工?作;2、?甲方應(yīng)在施?工前,將涉?及消防、空?調(diào)、給排水?及電氣線路?改動(dòng)的相關(guān)?圖紙說(shuō)明,?提交乙方備?案申請(qǐng)，由?乙方依據(jù)相?關(guān)規(guī)定、規(guī)?范，并會(huì)同?開(kāi)發(fā)單位討?論、許可的?條件下方可?施工，否則?，造成的相?關(guān)損失及連?帶責(zé)任全部?由甲方自行?承擔(dān);3?、所有電器?的安裝都應(yīng)?遵照供電的?有關(guān)規(guī)定，?所有線路必?須套管入盒?;4、除?出租方所提?供指定的門(mén)?頭牌匾位置?、安放空調(diào)?壓縮機(jī)、空?調(diào)機(jī)的位置?以外，其他?位置一律不?得裝設(shè)店徽?或標(biāo)牌、廣?告牌（超市?內(nèi)除外）;?5、出入?通道不得占?用公共區(qū)域?，不能阻擋?消防通道、?防火門(mén)、緊?急出口、指?示燈、消防?栓等;6?、甲方裝修?對(duì)所有設(shè)施?要采取有效?的保護(hù)，保?障公共設(shè)施?不受損壞;?7、甲方?應(yīng)確保在裝?修過(guò)程中對(duì)?商場(chǎng)的公共?設(shè)備、設(shè)施?及裝修不造?成任何損壞?，若有損壞?，將由甲方?承擔(dān)修復(fù)費(fèi)?用;8、?施工過(guò)程中?，所有材料?、工具及廢?物等在任何?時(shí)候都必須?限制在商場(chǎng)?內(nèi)，不得占?用任何公共?地方。所有?商場(chǎng)內(nèi)的裝?修垃圾必須?袋裝由甲方?自行清運(yùn);?9、裝修?完成后，甲?方以書(shū)面形?式通知出租?方和乙方，?以便安排做?最后消防安?全檢查。?第八條裝修?違章處理?1、如需改?動(dòng)公共設(shè)施?設(shè)備，須以?書(shū)面形式提?前向乙方進(jìn)?行申請(qǐng)，由?乙方會(huì)同相?關(guān)部門(mén)予以?明確;如甲?方在未批準(zhǔn)?的前提下自?行改造，造?成公共設(shè)施?設(shè)備損壞、?毀壞的,則?須承擔(dān)相關(guān)?維修責(zé)任及?連帶責(zé)任;?情節(jié)嚴(yán)重且?造成損失的?，需接受行?業(yè)主管部門(mén)?的行政處罰?，并承擔(dān)違?約責(zé)任。并?向乙方支付?x元違約金?;2、裝?修垃圾未及?時(shí)清運(yùn)的，?限期清運(yùn)或?堆放于指定?位置，違者?造成城管行?政部門(mén)處罰?的由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?;3、裝?修期間影響?到其他商戶(hù)?的，必須及?時(shí)整改，否?則造成的相?關(guān)損失及連?帶責(zé)任全部?由甲方承擔(dān)?。第六章?消防安全管?理第九條?消防安全管?理1、乙?方應(yīng)按國(guó)家?法律法規(guī)要?求管理、維?護(hù)物業(yè)范圍?內(nèi)應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)的各項(xiàng)?設(shè)施設(shè)備，?物業(yè)范圍內(nèi)?的消防控制?室應(yīng)派人2?4小時(shí)值守?;如遇有關(guān)?部門(mén)對(duì)甲方?商場(chǎng)內(nèi)的消?防設(shè)施設(shè)備?等進(jìn)行檢查?時(shí)，乙方應(yīng)?提供無(wú)條件?的配合。?2、除物業(yè)?出租方按設(shè)?計(jì)要求按照?配備的消防?設(shè)施設(shè)備外?，甲方按所?需配備必要?的消防設(shè)備?器材，定期?檢查維修，?并在有效期?結(jié)束前使用?,及時(shí)更換?需要的材料?。3、甲?方裝修期間?需指定一名?消防安全管?理責(zé)任人，?必須配合乙?方執(zhí)行和完?成各項(xiàng)消防?工作。4?、甲方應(yīng)當(dāng)?經(jīng)常對(duì)超市?內(nèi)的工作人?員進(jìn)行消防?知識(shí)以及火?警發(fā)生后逃?生、自救技?能的培訓(xùn)，?使其都能掌?握和使用所?配備的消防?設(shè)施和器材?。5、乙?方負(fù)責(zé)定期?對(duì)本物業(yè)內(nèi)?部消防設(shè)施?進(jìn)行檢查，?主動(dòng)配合有?關(guān)消防監(jiān)督?機(jī)關(guān)和甲方?對(duì)超市內(nèi)消?防工作的檢?查、監(jiān)督。?6、甲方?有義務(wù)參加?消防主管部?門(mén)和甲方組?織的消防演?習(xí)及宣傳活?動(dòng)。7、?按照國(guó)家規(guī)?定的有關(guān)防?火安全責(zé)任?人所應(yīng)有的?權(quán)力、義務(wù)?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?第七章違?約責(zé)任第?七條乙方應(yīng)?按照本協(xié)議?約定為甲方?提供維修、?保養(yǎng)等物業(yè)?服務(wù)，如乙?方不能及時(shí)?提供物業(yè)服?務(wù)，則每拖?延一日按應(yīng)?付物業(yè)費(fèi)的?3‰向甲方?支付違約金?。如由此造?成甲方損失?的，則乙方?還應(yīng)賠償甲?方的相應(yīng)損?失。物業(yè)?服務(wù)委托合?同書(shū)格式版?（四）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）：___?__家園業(yè)?主委員會(huì)?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：__?___物業(yè)?管理有限公?司根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)型：?_____?坐落位置?：____?_四至：?_____?占地面積?：____?_建筑面?積：___?__委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目附?后第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履行?本合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)、?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳、架?空層。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙道、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、紅外線?監(jiān)控系統(tǒng)。?第六條市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化_?____池?、溝渠、池?、井、自行?車(chē)棚、停車(chē)?場(chǎng)。第七?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?第十條交通?與車(chē)輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門(mén)崗?執(zhí)勤。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶(hù)檔?案與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三條組?織開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。第十?四條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;2.業(yè)?主室內(nèi)有償?服務(wù)費(fèi);?3.特約服?務(wù)費(fèi);第?十五條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十六條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、賠償?損失等措施?。第十七?條其它委托?事項(xiàng)1.?協(xié)調(diào)處理開(kāi)?發(fā)商工程質(zhì)?量遺留問(wèn)題?。第三章?委托管理期?限第十八?條委托管理?期限為_(kāi)_?__年。自?____年?____月?____日?時(shí)起至__?__年__?__月__?__日時(shí)止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十九?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?、制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;6、在?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方提供平?方米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米元?租用，其租?金收入用于?;7、在?合同生效之?日起x日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），由?乙方按下列?第（1）執(zhí)?行;（1?）無(wú)償使用?;（2）?按建筑面積?每月每平方?米元租用，?其租金收入?用于___?__。8?、負(fù)責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方移交?;9、當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其他方?式償付;?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問(wèn)題（?1）協(xié)調(diào)歷?來(lái)未繳物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?問(wèn)題;（?2）每季度?的第一個(gè)月?為繳費(fèi)時(shí)間?，最多預(yù)交?壹年;（?3）電梯三?方對(duì)講補(bǔ)裝?問(wèn)題;（?4）___?__咖啡屋?、____?棟氧吧排煙?問(wèn)題、__?___文化?室開(kāi)門(mén)問(wèn)題?。11、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);第?二十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定、制?定物業(yè)管理?制度;2?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理;?3、按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?、可選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后有（由）?乙方組織實(shí)?施;6、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書(shū)面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;8?、每個(gè)月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費(fèi)用收支?帳目;9?、對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;10?、本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房、物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?二十一條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理。?1、房屋?外觀：完好?、整潔、無(wú)?缺損2、?設(shè)備運(yùn)行：?運(yùn)行狀態(tài)良?好3、房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：接?到反應(yīng)后2?4小時(shí)內(nèi)組?織維修4?、公共環(huán)境?：無(wú)垃圾暴?露、日產(chǎn)日?清、衛(wèi)生達(dá)?標(biāo)5、綠?化：修剪養(yǎng)?護(hù)及時(shí)6?、交通秩序?：交通便利?、車(chē)輛行駛?暢通、停放?有序7、?保安：24?小時(shí)值班、?按規(guī)定巡邏?8、急修?：10分鐘?趕到現(xiàn)場(chǎng)處?理小修：?隨報(bào)隨修或?按業(yè)主約定?時(shí)間修理?9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿(mǎn)?意率達(dá)到8?0%以上?具體的物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量要求附后?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十二條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1、本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米0.5?5元（多層?）、0.9?5元（高層?）向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米1.0?0元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?2、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按市?場(chǎng)及業(yè)主委?員會(huì)協(xié)商調(diào)?整。3、?空置房屋的?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?元向收取。?4、業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，按以下?第（2）項(xiàng)?處理（1?）從逾期之?日起按每天?元交納滯納?金;（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費(fèi)?的萬(wàn)分之伍?交納滯納金?;第二十?三條車(chē)位使?用費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車(chē)位使?用人收?。?1、露天?車(chē)位：80?元/輛月?2、車(chē)庫(kù)車(chē)?位：150?元/輛月（?六個(gè)車(chē)位）?第二十四?條乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?及其它特約?服務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?約定如下：?1、高層?樓房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;第二?十六條房屋?共用部位、?共用設(shè)備、?設(shè)施、公共?場(chǎng)地維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：?1、房屋?共用部位的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用、由乙?方承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由甲方承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)。2、?房屋共用設(shè)?施、設(shè)備的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由乙?方承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由甲方承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)。3、?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由乙方承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由甲?方承擔(dān)。?4、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙方?承擔(dān);改造?、更新費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)。5、?附屬配套建?筑和設(shè)施的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，有乙?方承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由甲方承擔(dān)?。第七章?違約責(zé)任?第二十七條?甲方違反本?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方違?反合同第六?章的約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十條甲乙?雙方任何一?方無(wú)正當(dāng)理?由提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對(duì)方壹萬(wàn)元?的違約金;?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，還應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第八章?附則第三?十一條自本?合同生效之?日起30天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)收?手續(xù)。第?三十二條合?同期滿(mǎn)后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績(jī)優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十三條?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具?有同等效力?。第三十?四條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?五條本合同?正本連同附?件共12頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十七條本協(xié)?議在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決或向物?業(yè)管理行政?主管部門(mén)申?請(qǐng)調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解無(wú)?效的，按下?述第種方式?解決：一?、提交__?___仲裁?委員會(huì)仲裁?;二、依?法向人民法?院起訴。?第三十八條?合同期滿(mǎn)，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿(mǎn)天前?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?第三十九?條本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____????????乙?方簽章：_?_____?____?代表人：_?____????????????代表人?：____?____?_年___?_月___?_日物業(yè)?服務(wù)委托合?同書(shū)格式版?（五）商?鋪物業(yè)服務(wù)?協(xié)議管理?方：（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方?”）地址?：承租方?：（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“乙方”?）姓名：?_____????????????身份?證號(hào)：__?___聯(lián)?系方式：房?屋面積：?為確保的整?體對(duì)外形象?，實(shí)現(xiàn)甲乙?雙方的互利?共贏，甲方?受委托對(duì)商?鋪進(jìn)行提供?物業(yè)管理服?務(wù)，乙方開(kāi)?始使用位于?地區(qū)商鋪進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)前,?簽訂此物業(yè)?服務(wù)協(xié)議。?乙方對(duì)此無(wú)?異議，并自?愿接受《商?鋪經(jīng)營(yíng)管理?公約》等附?件的規(guī)定。?如本合同甲?方管理公司?發(fā)生變更，?則本合同繼?續(xù)生效履行?。第一條?：甲、乙雙?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、甲方享有?對(duì)商鋪實(shí)施?統(tǒng)一管理的?權(quán)利，對(duì)管?理范圍的場(chǎng)?地、設(shè)備、?設(shè)施、環(huán)境?衛(wèi)生、治安?消防、經(jīng)營(yíng)?秩序及各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等?事務(wù)全權(quán)實(shí)?施管理，維?護(hù)商鋪的正?常運(yùn)行。?2、制定和?修改商鋪的?各項(xiàng)規(guī)章制?度。3、?甲方享有依?法向乙方收?取物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)用?的權(quán)利。?4、尊重乙?方自主經(jīng)營(yíng)?的權(quán)利，不?干涉乙方正?當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活?動(dòng)。5、?有權(quán)采取各?種有效措施?制止違反國(guó)?家法律、政?策和管理協(xié)?議之行為。?6、依法?行使物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的權(quán)?利，接受行?政主管部門(mén)?的監(jiān)督指導(dǎo)?，接受業(yè)主?/物業(yè)使用?人對(duì)制度執(zhí)?行情況的監(jiān)?督，聽(tīng)取合?理化建議和?意見(jiàn)，不斷?改進(jìn)工作。?7、在乙?方裝飾裝修?房屋時(shí)，與?乙方簽訂《?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議》，?按協(xié)議實(shí)施?監(jiān)督管理和?服務(wù)并收取?相應(yīng)費(fèi)用；?（二）乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?依法享有在?《商鋪?zhàn)赓U?合同》中約?定的經(jīng)營(yíng)范?圍內(nèi)的自主?經(jīng)營(yíng)權(quán)，服?從甲方統(tǒng)一?管理及整體?業(yè)態(tài)的統(tǒng)一?規(guī)劃、統(tǒng)一?布局，自覺(jué)?配合甲方組?織的促銷(xiāo)活?動(dòng)，維護(hù)商?鋪的整體形?象。2、?自覺(jué)遵守甲?方發(fā)布的商?鋪各項(xiàng)規(guī)章?制度，按時(shí)?足額向甲方?繳納物業(yè)管?理費(fèi)及各種?相關(guān)費(fèi)用。?3、嚴(yán)格?遵守執(zhí)行國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)，保?護(hù)消費(fèi)者的?利益，執(zhí)證?經(jīng)營(yíng)，依法?納稅、交繳?工商行政管?理費(fèi)等稅費(fèi)?。4、積?極參加甲方?組織的消防?演練和培訓(xùn)?，確保經(jīng)營(yíng)?區(qū)域的消防?安全，并承?擔(dān)相應(yīng)的消?防責(zé)任。?5、對(duì)經(jīng)營(yíng)?銷(xiāo)售的商品?或服務(wù)自覺(jué)?建立質(zhì)量保?證體系，確?保銷(xiāo)售商品?或提供服務(wù)?不損害消費(fèi)?者的利益。?6、確保?所經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售?的商品或服?務(wù)不存在侵?犯他人知識(shí)?產(chǎn)權(quán)及其他?合法權(quán)益的?情形，否則?，應(yīng)當(dāng)賠償?由此給甲方?及第三方造?成的全部損?失。7、?對(duì)店鋪承租?人、使用人?及訪客等違?反商鋪管理?制度所造成?的損失、損?害等承擔(dān)連?帶賠償責(zé)任?。8、自?覺(jué)配合甲方?做好日常事?務(wù)管理工作?和宣傳教育?、文化工作?。9、乙?方裝飾裝修?房屋時(shí)，應(yīng)?提前5個(gè)工?作日書(shū)面告?知甲方，簽?訂并遵守《?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議》。?裝修方案應(yīng)?符合國(guó)家建?設(shè)部令__?__號(hào)令《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?辦法》及《?中華人民共?和國(guó)消防法?等》相關(guān)法?律法規(guī)要求?，裝修方案?需到消防主?管機(jī)關(guān)審核?備案的，應(yīng)?提交裝修方?案審核備案?，在消防主?管部門(mén)審核?通過(guò)后再開(kāi)?工裝修。?10、不得?改變物業(yè)用?途或占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備，因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事?先通知甲方?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?應(yīng)給予賠償?。11、?支持并協(xié)助?甲方依法進(jìn)?行的物業(yè)管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。12?、若轉(zhuǎn)讓房?屋的，應(yīng)在?轉(zhuǎn)讓前3個(gè)?工作日內(nèi)通?知甲方，結(jié)?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用以及其他?費(fèi)用，并應(yīng)?當(dāng)促使受讓?方與甲方在?此時(shí)間內(nèi)簽?訂本協(xié)議。?13、對(duì)?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度等造?成的損失、?損害承擔(dān)連?帶賠償責(zé)?任。14?、按照有序?經(jīng)營(yíng)、團(tuán)結(jié)?互助、公平?合理的原則?，正確處理?物業(yè)給排水?、通風(fēng)、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?等方面的相?鄰關(guān)系，給?相鄰方造成?損害的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)民?事法律責(zé)任?。15、?頂層陽(yáng)臺(tái)、?平臺(tái)、住宅?露臺(tái)及其它?專(zhuān)享使用部?分不得違規(guī)?搭建陽(yáng)光屋?、遮陽(yáng)蓬、?鐵架、藤架?等任何封閉?或半封閉式?建筑；平臺(tái)?及其它專(zhuān)享?使用部分種?植灌木花卉?不得超過(guò)墻?高度；不得?堆放易燃易?爆物品；保?持平臺(tái)的環(huán)?境衛(wèi)生。?16、室外?招牌及旗幟?必須按照指?定樣式、規(guī)?格、位置進(jìn)?行設(shè)計(jì)安裝?，在經(jīng)營(yíng)過(guò)?程中不得對(duì)?相鄰方業(yè)主?造成聲、光?、煙等污染?。17、?正常經(jīng)營(yíng)期?間應(yīng)遵守經(jīng)?營(yíng)秩序，業(yè)?主（或使用?人）在店外?舉辦任何活?動(dòng)，如放置?展位、促銷(xiāo)?、聚會(huì)等，?需提前五個(gè)?工作日向甲?方提出書(shū)面?申請(qǐng)，經(jīng)甲?方審核通過(guò)?后方可實(shí)施?。18、?乙方及其雇?員、代理人?在該房屋內(nèi)?的一切活動(dòng)?，應(yīng)遵守中?華人民共和?國(guó)的法律、?法規(guī)和政策?的規(guī)定。乙?方及其雇員?、代理人不?得在公共區(qū)?域聚集、逗?留、喧嘩、?抽煙、用餐?，不得衣冠?不整、隨地?吐痰、亂扔?垃圾，應(yīng)服?從甲方的統(tǒng)?一管理，違?反上述要求?給甲方或其?他方造成損?失的，應(yīng)當(dāng)?賠償由此造?成的一切損?失。19?、乙方及其?雇員、代理?人進(jìn)出貨物?和運(yùn)送垃圾?，應(yīng)嚴(yán)格按?照甲方規(guī)定?的時(shí)間和路?線等相關(guān)要?求，違反相?關(guān)要求給甲?方或其他方?造成損失的?，應(yīng)當(dāng)賠償?由此造成的?一切損失。?20、因?公共安全或?修理、保養(yǎng)?或更換通過(guò)?該房屋的公?共機(jī)電管線?等需要，乙?方應(yīng)當(dāng)允許?甲方或其代?理人在合理?時(shí)間進(jìn)入該?房屋檢查屋?內(nèi)的電線、?暖通或消防?等設(shè)備。?21、承擔(dān)?由乙方行為?引起的一切?法律責(zé)任。?第二條：?各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)及交納辦?法1、乙?方自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，使?用商鋪的建?筑面積為?平方米。物?業(yè)管理費(fèi)按?使用建筑面?積以元/月?/平方米的?標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前_?___日內(nèi)?或本協(xié)議簽?訂之日起_?___日內(nèi)?按年度一次?性繳納，共?計(jì)____?元/年（天?）。后續(xù)?交費(fèi)時(shí)間為?每年度的月?日前，或?qū)?時(shí)按照甲方?發(fā)布文本規(guī)?定的時(shí)間進(jìn)?行繳納。?2、甲方向?乙方提供基?礎(chǔ)的正常用?電設(shè)施，如?發(fā)生增加用?電負(fù)荷、新?電表安裝等?情形，所耗?電費(fèi)由乙方?承擔(dān)，甲方?在中牟縣供?電局的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上?加適當(dāng)?shù)膿p?耗費(fèi)用后統(tǒng)?一向乙方收?取。水、電?等費(fèi)用自乙?方入駐當(dāng)日?起開(kāi)始計(jì)收?。乙方經(jīng)營(yíng)?實(shí)際發(fā)生的?水、電等費(fèi)?用，按照電?費(fèi)單價(jià)/度?，水費(fèi)單價(jià)?/噸計(jì)算，?并由甲方指?定委派方每?月____?日前將水電?明細(xì)表（列?明抄表日期?、抄表讀數(shù)?、金額及繳?費(fèi)時(shí)間等）?及合法票據(jù)?提供給乙方?，乙方收到?后于每月_?___日前?將水電費(fèi)直?接繳付給甲?方指定賬戶(hù)?，具體賬戶(hù)?信息如下：?賬戶(hù)名稱(chēng)?：開(kāi)戶(hù)行?：銀行賬?號(hào)：3、?甲方有權(quán)依?據(jù)市場(chǎng)行情?對(duì)物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行適當(dāng)調(diào)?整，甲方收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生?變化時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?甲方出具的?通知另行交?費(fèi)。4、?（一）乙方?未按合同規(guī)?定時(shí)間和金?額足額繳納?物業(yè)管理費(fèi)?及其他費(fèi)用?的，每逾期?一日，按欠?款總額的0?.1%向甲?方支付滯納?金；逾期超?過(guò)三日，甲?方有權(quán)停止?該商鋪的水?電等服務(wù)；?逾期超過(guò)_?___日仍?未繳清欠費(fèi)?、滯納金的?，甲方公司?有權(quán)要求出?租方收回鋪?位重新招租?，乙方已交?費(fèi)用不予退?還。（二?）其他費(fèi)用?按相關(guān)規(guī)定?辦理。第?三條：雙方?約定遵守的?市場(chǎng)管理公?約雙方約?定遵守的市?場(chǎng)管理公約?為：《商鋪?經(jīng)營(yíng)管理公?約》（詳見(jiàn)?附件一）。?第四條：?附則《商?鋪經(jīng)營(yíng)管理?公約》為本?合同有效附?件，與本合?同具有同等?法律效力。?第五條：?協(xié)議效力?1、本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議以?及本合同的?附件均為本?協(xié)議不可分?割的部分，?若本協(xié)議與?補(bǔ)充協(xié)議有?約定不一致?的，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?2、本合?同一式肆份?，甲方執(zhí)叁?份，乙方執(zhí)?壹份，均具?有同等法律?效力；自甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?，雙方共同?遵守。3?、本合同部?分條款無(wú)效?的，不影響?其他條款的?效力，各方?仍應(yīng)遵循誠(chéng)?實(shí)信用原則?，繼續(xù)履行?有效條款。?第六條：?爭(zhēng)議的解決?1、有關(guān)?本合同的內(nèi)?容、效力、?解釋和爭(zhēng)議?的解決適用?中華人民共?和國(guó)法律，?受其保護(hù)和?管轄。2?、因本合同?產(chǎn)生的或與?本合同有關(guān)?的爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，可向?甲方住所地?有管轄權(quán)的?人民法院起?訴。甲方?（簽章）乙?方（簽章）?代表人：?_____????????????代表?人：___?__簽約?日期：__?__年__?__月__?__日附?件一商鋪?經(jīng)營(yíng)管理公?約第一條?：嚴(yán)禁私自?亂用、亂動(dòng)?、阻擋、圈?占、堵塞、?遮蓋如火災(zāi)?報(bào)警探測(cè)器?、攝像機(jī)頭?、紅外線報(bào)?警器、手動(dòng)?報(bào)警按鈕、?消防水帶、?自救軟盤(pán)、?水槍、滅火?器、噴淋頭?、應(yīng)急燈、?疏散指示標(biāo)?志、防火卷?簾、手動(dòng)控?制盒、板式?排煙口、正?壓送風(fēng)口、?消防栓及各?類(lèi)消防管線?等消防設(shè)備?設(shè)施，違者?承擔(dān)全部維?修費(fèi)用和法?律責(zé)任；故?意損壞消防?設(shè)施器材、?自動(dòng)報(bào)警裝?置的，除賠?償損壞設(shè)備?的全部費(fèi)用?外，情節(jié)嚴(yán)?重者交司法?機(jī)關(guān)處置。?第二條：?嚴(yán)禁商戶(hù)在?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)?、外區(qū)域下?棋、打牌、?追逐打鬧，?嚴(yán)禁在商鋪?外空地上、?座椅上隨臥?隨睡；第?三條：未經(jīng)?公司允許商?戶(hù)嚴(yán)禁私自?移動(dòng)、拆除?、篡改、遮?蓋鋪位號(hào)碼?。第四條?：商戶(hù)應(yīng)把?掃帚、拖把?、抹布、水?瓶、置物架?、食材、餐?具、泔水桶?等雜物統(tǒng)一?置于店內(nèi)，?不得放于臨?通道位置及?公共區(qū)域，?需保證公共?區(qū)域視線所?達(dá)位置的物?品擺放整潔?。第五條?：嚴(yán)禁商戶(hù)?任何物品堵?占安全出口?、防火卷簾?及消防栓等?消防設(shè)施。?第六條：?嚴(yán)禁商戶(hù)在?經(jīng)營(yíng)過(guò)程中?高聲叫賣(mài)、?邀客拉客。?第七條：?嚴(yán)禁使用大?功率音響，?嚴(yán)禁使用高?音喇叭，嚴(yán)?禁播放重復(fù)?性錄音音像?制品叫賣(mài)等?。第八條?：商鋪內(nèi)嚴(yán)?禁懸掛、張?貼紙片或其?它材質(zhì)宣傳?品（寫(xiě)有轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租、?降價(jià)、招聘?或不文明用?語(yǔ)等相關(guān)內(nèi)?容）第九?條：任何單?位和個(gè)人不?得損壞商鋪?戶(hù)內(nèi)外廣告?媒體及設(shè)施?，不得對(duì)廣?告畫(huà)面及設(shè)?施進(jìn)行覆蓋?、涂抹或撕?毀。第十?條：商戶(hù)經(jīng)?營(yíng)食品、熟?食類(lèi)須嚴(yán)格?按照商場(chǎng)規(guī)?劃，不得超?其范圍經(jīng)營(yíng)?。第十一?條：嚴(yán)禁使?用明火照明?或取暖。?第十二條：?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱?患事故不及?時(shí)上報(bào)、不?采取果斷措?施妥善處理?的；謊報(bào)火?情、整改火?災(zāi)隱患不及?時(shí)、不徹底?或違反防火?安全制度和?安全操作規(guī)?程，造成火?災(zāi)引起事故?，報(bào)請(qǐng)司法?機(jī)關(guān)追究相?關(guān)法律責(zé)任?。第十三?條：商鋪提?供的各種設(shè)?備設(shè)施，均?為商鋪的固?定資產(chǎn)，嚴(yán)?禁商戶(hù)及施?工隊(duì)對(duì)商鋪?的設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行改造、?移位、拆除?、破壞及私?配電井鑰匙?，違者除照?價(jià)賠償外，?情節(jié)嚴(yán)重者?，移交司法?機(jī)關(guān)處置。?第十四條?：嚴(yán)禁在商?鋪的墻壁上?、不銹鋼柱?子上、衛(wèi)生?間內(nèi)亂寫(xiě)亂?畫(huà)、張貼宣?傳單。第?十五條：嚴(yán)?禁商戶(hù)私自?拆除、移位?電表及電表?鉛封的拆除?。第十六?條：商戶(hù)鋪?位內(nèi)及其門(mén)?前的衛(wèi)生由?商戶(hù)自行維?護(hù)，商戶(hù)應(yīng)?自備垃圾袋?，不得將垃?圾丟棄在鋪?位門(mén)口或掃?到公共通道?上；嚴(yán)禁亂?扔果皮紙屑?、一次性餐?具、塑料袋?及其它雜物?。第十七?條：商鋪清?場(chǎng)后，必須?切斷店內(nèi)所?有電源、水?源及煤氣、?天燃?xì)獾确?可關(guān)門(mén)落鎖?，如有商戶(hù)?未按上述規(guī)?定執(zhí)行，由?此造成的各?項(xiàng)損失，由?商戶(hù)自行承?擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)?重者，物業(yè)?公司有權(quán)要?求出租方收?回鋪位，重?新招租第?十八條：任?何單位和個(gè)?人未經(jīng)公司?許可不得在?戶(hù)內(nèi)、外從?事廣告媒體?開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)?。違者經(jīng)查?實(shí)后，視情?節(jié)輕重，當(dāng)?事人應(yīng)按5?00—__?___標(biāo)準(zhǔn)?向公司支付?違約金。?第十九條：?商戶(hù)或裝修?隊(duì)未經(jīng)審批?擅自施工裝?修的，一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)以最低?1000元?/項(xiàng)向公司?支付違約金?并補(bǔ)辦相關(guān)?手續(xù)。第?二十條：本?公約一式兩?份，物業(yè)公?司一份，經(jīng)?營(yíng)者一份。?第二十一?條：各方對(duì)?本公約各條?款均有充分?理解并全面?接受，各方?不得以存在?誤解或其他?任何理由申?請(qǐng)撤銷(xiāo)或變?更各條款，?除非經(jīng)過(guò)了?相關(guān)各方的?協(xié)商一致并?書(shū)面確認(rèn)。?第二十三?條：如遇到?物業(yè)公司政?策調(diào)整，執(zhí)?行新的管理?規(guī)章制度，?本公約自動(dòng)?被新的管理?規(guī)章制度替?代。第二?十四條：本?公約的解釋?權(quán)歸物業(yè)公?司。物業(yè)?服務(wù)委托合?同書(shū)格式版?（六）委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?：山西煤炭?運(yùn)銷(xiāo)集團(tuán)建?筑煤業(yè)有限?公司受托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）：?朔州市源園?物業(yè)管理有?限公司甲?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》等有關(guān)?法律法規(guī)和?相關(guān)政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方實(shí)?施物業(yè)管理?招標(biāo)之前甲?方企業(yè)辦公?樓、調(diào)度樓?、食堂、保?衛(wèi)及其附屬?設(shè)施等管理?事宜委托乙?方實(shí)行專(zhuān)業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?事宜，訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?平魯區(qū)白堂?鄉(xiāng)陶卜洼村?物業(yè)托管?內(nèi)容：辦公?樓、調(diào)度樓?、辦公區(qū)、?生活區(qū)保潔?，會(huì)議服務(wù)?，食堂管理?，生活用水?用電維護(hù)。?管理面積?：6000?平方米。?第二條委托?管理事項(xiàng)?1.建筑物?維修、養(yǎng)護(hù)?，包括：修?理門(mén)窗、換?紗、換玻璃?;照明線路?、開(kāi)關(guān)、燈?泡、上下水?系統(tǒng)、桌、?椅、門(mén)窗玻?璃的定期保?養(yǎng)、維護(hù);?疏通下水、?雨水口等。?2.設(shè)備?維護(hù)：確保?空調(diào)系統(tǒng)正?常運(yùn)行，保?障夏季制冷?正常;所有?系統(tǒng)設(shè)備（?如：上下水?管道、照明?、有線電視?、暖氣管路?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?水系統(tǒng)等）?的定期清理?、保養(yǎng)、維?護(hù)修理。?3.保潔：?環(huán)境（包括?食堂、辦公?場(chǎng)所、生活?區(qū)及室外停?車(chē)場(chǎng)等）的?清潔衛(wèi)生、?消毒，垃圾?的收集、清?運(yùn)，綠化維?護(hù)。4.?甲方員工的?用餐服務(wù)，?員工衣物的?洗理。5?.會(huì)務(wù)服務(wù)?：各種會(huì)議?、比賽活動(dòng)?的服務(wù)。?6.受甲方?委托，采購(gòu)?服務(wù)范圍所?需的材料、?物品以及其?它服務(wù)工作?。第三條?委托管理期?限委托管?理期限為2?1個(gè)月，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。如?在甲方實(shí)施?物業(yè)管理招?標(biāo)時(shí)，乙方?中標(biāo)的，本?合同繼續(xù)有?效，或甲乙?雙方可就本?合同相關(guān)內(nèi)?容續(xù)簽合同?。第四條?雙方權(quán)利義?務(wù)1.甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?1監(jiān)督乙方?履行本合同?。1.2?審定批準(zhǔn)乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。1.3?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況，并進(jìn)行?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)扣減乙?方的管理費(fèi)?用。1.?4甲方有權(quán)?對(duì)乙方根據(jù)?《朔州市昌?宏商務(wù)服務(wù)?有限公司關(guān)?于后勤統(tǒng)一?管理服務(wù)實(shí)?施方案》進(jìn)?行考核?？?核標(biāo)準(zhǔn)由甲?方隨合同一?并提供給乙?方，便于乙?方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)?具體實(shí)施。?1.5按?合同規(guī)定向?乙方支付服?務(wù)費(fèi)用。?2.乙方的?權(quán)利和義務(wù)?2.1制?訂本物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則，以開(kāi)展?各項(xiàng)管理活?動(dòng)。2.?2負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?2.3不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人。?2.4乙?方工作期間?所需的辦公?用品，辦公?設(shè)備均由乙?方承擔(dān)。?2.5每隔?____日?向甲方書(shū)面?匯報(bào)物業(yè)管?理工作。?2.6收集?物業(yè)管理的?資料并整理?、歸檔。?2.7乙方?工作人員應(yīng)?與乙方簽訂?《勞動(dòng)合同?》，乙方工?作人員的人?身安全及健?康，全部由?乙方自行負(fù)?責(zé);對(duì)乙方?工作人員的?人身?yè)p害、?傷亡的，及?乙方工作人?員造成其他?第三人人身?損害或傷亡?的，均由乙?方自行承擔(dān)?。2.8?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?2.9試用?期滿(mǎn)，乙方?有權(quán)選擇不?與甲方簽訂?正式物業(yè)委?托服務(wù)管理?合同，且不?承擔(dān)任何責(zé)?任。第五?條管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)1.?嚴(yán)格遵守執(zhí)?行《食品衛(wèi)?生法》和《?衛(wèi)生防疫法?》等國(guó)家法?律、法規(guī)及?政策，認(rèn)真?執(zhí)行甲方的?各項(xiàng)規(guī)章制?度。餐飲嚴(yán)?把進(jìn)貨關(guān)，?加工制作關(guān)?，按時(shí)保質(zhì)?保量為甲方?員工提供衛(wèi)?生、美味、?可口的飯菜?。2.各?崗位服務(wù)人?員工作要熱?情、禮貌、?服務(wù)周到并?定期培訓(xùn)。?管理標(biāo)準(zhǔn)參?照公司制定?的《物業(yè)管?理制度》中?的標(biāo)準(zhǔn)。?3.所有服?務(wù)范圍內(nèi)的?清潔衛(wèi)生工?作要做到窗?明幾凈，樓?道干凈整潔?，定期消毒?。4.室?內(nèi)外環(huán)境每?天清潔，垃?圾桶每天清?理一次，做?到無(wú)灰塵、?無(wú)雜物，垃?圾要及時(shí)清?運(yùn)。5.?建筑物本體?及門(mén)、窗、?家具等相關(guān)?設(shè)施要完整?，有損壞要?及時(shí)更換、?維修。6?.給排水管?道必須做到?不漏、水路?暢通無(wú)阻;?浴室水質(zhì)合?格，水溫正?常。電氣照?明設(shè)施要做?到能正常投?運(yùn)，出現(xiàn)故?障及時(shí)維護(hù)?。水、電、?暖、電視2?4小時(shí)維修?。7.加?強(qiáng)對(duì)物業(yè)各?個(gè)場(chǎng)所的防?火、防盜管?理工作，做?到物品不丟?失、不被盜?，確保安全?第一。8?.對(duì)服務(wù)范?圍的甲方所?有物資要精?心管理，定?期清點(diǎn)，定?期保養(yǎng)，做?到帳物相符?，服務(wù)用品?按規(guī)定發(fā)放?。9.乙?方管理、維?護(hù)資產(chǎn)的所?有權(quán)屬甲方?，乙方無(wú)權(quán)?擅自報(bào)廢，?如需要更換?或大修須書(shū)?面報(bào)請(qǐng)甲方?審批。第?六條違約責(zé)?任1.如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)賠償，同?時(shí)乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)賠償，同?時(shí)甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改或解?除本合同。?3.非因?甲方原因造?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并對(duì)甲?方造成的損?失予以賠償?。第七條?合同價(jià)款及?支付方式?1.合同總?價(jià)為：3?.190.?000元（?大寫(xiě)：叁佰?壹拾玖萬(wàn)元?整）2.?支付方式：?按月支付，?每月支付1?51900?元（大寫(xiě)：?壹拾伍萬(wàn)壹?仟玖佰元整?）。3.?乙方每月辦?理相關(guān)手續(xù)?后開(kāi)具完稅?發(fā)票，甲方?據(jù)此支付服?務(wù)費(fèi)用。?第八條其他?1.在本?合同履行期?間，如甲方?實(shí)施物業(yè)招?標(biāo)工作，并?有其他企業(yè)?中標(biāo)的，甲?方應(yīng)書(shū)面通?知乙方解除?本合同。甲?方根據(jù)本合?同向乙方支?付相應(yīng)合?同價(jià)款后，?乙方不得再?以任何理由?向甲方主張?任何權(quán)利，?同時(shí)乙方應(yīng)?在收到甲方?書(shū)面通知之?日起7個(gè)工?作日內(nèi)辦理?完物業(yè)交接?驗(yàn)收手續(xù)。?2.合同?期滿(mǎn)本合同?自然終止，?雙方如續(xù)簽?合同，應(yīng)在?本合同期滿(mǎn)?____日?前向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。第九條?爭(zhēng)議的解決?本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商不?成，可向甲?方住所地人?民法院提起?訴訟。第?十條合同的?生效本合?同自甲乙雙?方簽字、蓋?章之曰起生?效。本合同?一式兩份，?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。甲方（?蓋章）：?法定代表人?或委托代理?人（簽字）?：簽訂日?期：乙方?（蓋章）：?法定代表?人或委托代?理人（簽字?）：物業(yè)?服務(wù)委托合?同書(shū)格式版?（七）甲?方：武漢世?紀(jì)行物業(yè)管?理有限公司?法定地址?：法人代?表：聯(lián)系?電話(huà)：乙?方：法定?地址：法?人代表：?聯(lián)系電話(huà)：?根據(jù)中華?人民共和國(guó)?的有關(guān)法律?、法規(guī)，在?雙方自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，此協(xié)議?作為乙方與?武漢盛唐房?地產(chǎn)集團(tuán)有?限公司簽訂?《房屋租賃?合同》（下?稱(chēng)“租賃合?同”）時(shí)之?附件，甲、?乙雙方就物?業(yè)管理服務(wù)?事宜達(dá)成如?下協(xié)議并共?同遵守。?一、寫(xiě)字樓?物業(yè)基本情?況1、承?租區(qū)域位置?：沿江一號(hào)?購(gòu)物中心（?原項(xiàng)目名稱(chēng)?為：龍王廟?商貿(mào)廣場(chǎng)B?區(qū)）B區(qū)樓?號(hào)，面積㎡?（本面積以?租賃合同中?約定的建筑?面積為準(zhǔn)）?。二、物?業(yè)管理費(fèi)及?其它相關(guān)費(fèi)?用1、物?業(yè)管理費(fèi)計(jì)?算起始日：?乙方自租賃?合同約定日?即____?年____?月____?日起支付物?業(yè)管理費(fèi)，?并按計(jì)量的?實(shí)際使用量?繳納水、電?、延時(shí)空調(diào)?費(fèi)等費(fèi)用。?2、物業(yè)?管理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：人民?幣_(tái)___?元/㎡/月?，合計(jì)每月?人民幣_(tái)_?__元（大?寫(xiě)：圓整）?，乙方需每?季度支付一?次物業(yè)管理?費(fèi)，每次應(yīng)?提前日支付?。注：甲?方收取的物?業(yè)管理費(fèi)用?于支付下列?但不限于下?列發(fā)生的：?公共區(qū)域保?潔、保安、?綠化費(fèi);公?共照明費(fèi)（?不包括乙方?專(zhuān)用的外墻?店招和外墻?廣告位照明?用電）;物?業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);?固定資產(chǎn)折?舊費(fèi);員工?薪酬福利費(fèi)?;行政辦公?費(fèi)用;公共?設(shè)施設(shè)備（?空調(diào)主機(jī)系?統(tǒng)、給排水?系統(tǒng)、電梯?系統(tǒng)、外圍?公共照明等?）的運(yùn)行、?維保費(fèi)等。?3、其他?相關(guān)費(fèi)用：?3.1電?話(huà)初裝費(fèi)及?資源占用費(fèi)?;3.2?網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)?及使用費(fèi);?3.3空?調(diào)延時(shí)服務(wù)?費(fèi)：甲方根?據(jù)本協(xié)議第?三條物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容提供?標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服?務(wù)。如乙方?實(shí)際享受的?空調(diào)服務(wù)超?出約定時(shí)間?，乙方須繳?納空調(diào)延時(shí)?服務(wù)費(fèi)，費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)為0?.2元/㎡?/小時(shí)，面?積按乙方所?在樓層總面?積計(jì)算，該?延時(shí)費(fèi)用在?乙方繳納當(dāng)?期物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)一并向?甲方繳納;?3.4代?收代繳服務(wù)?項(xiàng)目及收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：甲?方可提供水?、電、燃?xì)?等項(xiàng)目的費(fèi)?用代收代繳?服務(wù)（代收?代繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?）。代收服?務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)?用水、經(jīng)營(yíng)?用電。注?：裝修期水?電費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)按《裝修?手冊(cè)》執(zhí)行?，經(jīng)物業(yè)公?司驗(yàn)收合格?后，方可轉(zhuǎn)?為經(jīng)營(yíng)用電?收取標(biāo)準(zhǔn)。?“特種行業(yè)?用水”收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按照特?種行業(yè)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?該費(fèi)用將根?據(jù)國(guó)家能源?價(jià)格政策變?化而作調(diào)整?。4、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整根據(jù)甲?方服務(wù)管理?狀況并經(jīng)過(guò)?相關(guān)程序進(jìn)?行。三、?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容1、寫(xiě)?字樓共用部?位的維修和?管理包括?寫(xiě)字樓主體?承重結(jié)構(gòu)部?位：包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂、門(mén)?廳、樓梯間?、走廓通道?等相連部位?。2、寫(xiě)?字樓共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理包括共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、中央空?調(diào)、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、供氣?線路、消防?設(shè)施、綠地?、道路、溝?渠、池、井?、公益性文?體設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?等。3、?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、停?車(chē)場(chǎng)。4?、附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所。?5、公用?環(huán)境衛(wèi)生、?綠化管理?5.1公用?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn);5?.2公共區(qū)?域內(nèi)綠植、?花木等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?6、公共?安全秩序維?護(hù)6.1?維護(hù)公共經(jīng)?營(yíng)秩序安全?管理，包括?門(mén)崗、巡邏?等;6.?2交通與車(chē)?輛停放、進(jìn)?出的安全管?理;6.?3消防監(jiān)控?與安全管理?。7、其?他服務(wù)7?.1商戶(hù)裝?飾裝修管理?：詳見(jiàn)《商?戶(hù)裝修手冊(cè)?》之規(guī)定;?7.2代?收代繳水費(fèi)?、電費(fèi)等服?務(wù);7.?3受理租戶(hù)?的報(bào)修報(bào)建?，并及時(shí)處?理;7.?4建立健全?并管理租戶(hù)?的物業(yè)檔案?。四、物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)1、?寫(xiě)字樓及維?修管理1?.1寫(xiě)字樓?內(nèi)有明顯標(biāo)?志和引路方?向;1.?2寫(xiě)字樓維?修及時(shí)率達(dá)?100%，?維修合格率?達(dá)98%，?并建立回訪?制度和回訪?記錄;1?.3寫(xiě)字樓?檔案資料齊?全、管理完?善，建立商?戶(hù)檔案，隨?時(shí)可查。?2、寫(xiě)字樓?設(shè)施設(shè)備管?理2.1?所有公共設(shè)?備圖紙、資?料檔案齊全?，管理完善?;2.2?確保設(shè)備完?好、運(yùn)行正?常，供水、?供電、通訊?、照明設(shè)施?設(shè)備齊全，?使用功能齊?全;2.?3消防設(shè)備?完好無(wú)損、?可隨時(shí)啟用?;2.4?公共配套設(shè)?施完好。?3、寫(xiě)字樓?治安、消防?管理3.?1以“人防?加技防”的?管理模式，?加強(qiáng)對(duì)智能?監(jiān)控的有效?管理;3?.2定期或?不定期的對(duì)?所有消防設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?檢查，消