常見質(zhì)量缺陷案例分享圖文并茂

常見質(zhì)量缺陷案例分享

工程部維修組

2015年1月

目錄防水工程缺陷1砌體工程缺陷2給排水工程缺陷3電氣工程缺陷4裝飾工程缺陷5工程缺陷小結(jié)6吊洞使用塑料袋、紙殼、發(fā)泡劑等物品填充防水工程缺陷-吊洞周邊滲漏吊洞周邊滲漏標(biāo)準(zhǔn)做法：先將吊洞基層鑿毛清理并濕水，對(duì)破壞的線管修復(fù)保護(hù)，再支模灌注混凝土，吊模禁止使用鐵絲，吊洞要求分兩次灌注混凝土。XX樓陽臺(tái)吊洞防水工程缺陷-吊洞周邊滲漏衛(wèi)生間排水管被人為破壞水管周邊未清理干凈直接涂刷防水排水支管未做先做防水標(biāo)準(zhǔn)做法：破損的排水管應(yīng)先更換，管周邊清理干凈再做防水；室內(nèi)排水立管和支管完成后，基層必須通過驗(yàn)收，防水才可以施工；城花璟苑項(xiàng)目1-2號(hào)樓衛(wèi)生間防水問題防水工程缺陷-基層滲漏基層不平整、疏松、有砂石未干燥直接涂刷基層表面空洞未加固基層鋼筋頭或金屬物未處理標(biāo)準(zhǔn)做法：地面基層刷防水前清理墻根，陰角處抹成圓弧形，樓板表面垃圾、浮灰、砂漿清理干凈；基層墻面應(yīng)無裂縫、孔洞、顆粒、金屬物浮灰和不平。有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平；XX衛(wèi)生間防水問題標(biāo)準(zhǔn)做法：完成面應(yīng)做好保護(hù)，防止二次破壞，有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，重新涂刷好防水；防水工程缺陷-防水滲漏防水未干踩踏墻面防水破壞防水完成后重新改管金色城市項(xiàng)目16地塊衛(wèi)生間防水問題標(biāo)準(zhǔn)做法：防水層分多次刷1.5mm厚JS防水，涂刷飽滿表面均勻、無氣泡、無裂紋；衛(wèi)生間防水層要求反坎防水高度超過地面完成面300mm；防水工程缺陷-防水滲漏陰角防水材料過厚開裂防水涂刷高度不足30CM涂刷不均勻、過薄有起泡，閉水過早城花璟苑項(xiàng)目1-4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問題標(biāo)準(zhǔn)做法：衛(wèi)生間、陽臺(tái)基層墻面應(yīng)無裂縫孔洞，有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)加強(qiáng)，再進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修滲漏部位。防水工程雕缺陷-反坎磨滲漏衛(wèi)生糞間反坎妙和門蚊檻石滲漏陽臺(tái)御門邊錢框和暈線管便滲漏衛(wèi)生謙間門暫檻石軟滲漏城花璟餅苑項(xiàng)暮目1-扔4號(hào)樓篇衛(wèi)生掘間防庸水問寨題防水工程求缺陷-后果輝案例

西半島右島五區(qū)A4-902：2008年12月底房屋交付，驗(yàn)房時(shí)業(yè)主提出多個(gè)問題沒收房（其中有3處滲漏問題）。因滲漏部位復(fù)雜較多，整改近半年的時(shí)間完成后通知業(yè)主過來復(fù)驗(yàn)查看，但當(dāng)業(yè)主再次來收房時(shí)發(fā)現(xiàn)還有滲水跡象，再次拒絕收房。再經(jīng)過3個(gè)月維修完成后，多次聯(lián)系業(yè)主過來收房，因種種原因業(yè)主過了一年多才過來收房，但業(yè)主因?yàn)闈B水近兩年無法居住，要求給予賠償，（按照合同：賠償房屋總價(jià)每天萬分之5），后來業(yè)主向法院起訴，公司處于被動(dòng)，被判賠償業(yè)主15萬余元。防水工程瓦缺陷-后果寺案例魅力之城T10-202：次臥剛貼不久的墻紙出現(xiàn)了變色，泛紅了。工程師上門查看后，判定為樓上302衛(wèi)生間干區(qū)滲水所致。因樓上是租戶，表示不解決居住問題，拒絕配合維修。協(xié)商結(jié)果：補(bǔ)償客戶在外住宿10天房租2000元，拆裝淋浴玻璃、馬桶、潔柜臺(tái)面，恢復(fù)裝修原裝和樓下墻紙費(fèi)用，共5000元。防水工程讓缺陷-后果視案例反堵剝隱患防水工程誼缺陷-后果有案例標(biāo)準(zhǔn)做法：入戶門門洞上方應(yīng)設(shè)置過梁，避免入戶門安裝后長期受力變形，根據(jù)入戶門框統(tǒng)一洞口標(biāo)準(zhǔn)尺寸，加強(qiáng)入戶門的牢固性，洞口應(yīng)采用構(gòu)造柱，灌注混凝土加固門框。砌體攤工程崇缺陷-入戶券門構(gòu)盈造柱入戶設(shè)門洞貝上方殿無過中梁，使開用磚聲塊砌摩成入戶樹門邊勿墻無習(xí)構(gòu)造稱柱XX入戶償門構(gòu)丑造柱聽問題標(biāo)準(zhǔn)做法：砌體磚縫之間應(yīng)填實(shí)飽滿，條板施工前清理基層，涂刷專用界面劑，先在板縫凹槽刷2-3mm厚粘結(jié)劑，粘貼第一道50mm寬嵌縫帶，用粘結(jié)劑將凹槽抹平墻面。墻板安裝長度≥4米時(shí)，在板縫外側(cè)增加第二道100mm嵌縫帶，并用粘結(jié)劑抹平墻面；砌體馳工程麗缺陷-墻體橫梁丸與加脈砌塊轟之間輛空縫頂磚無叔斜砌栽且有撈較大貨空洞輕質(zhì)荒隔墻差條板糞交接肉處開透裂標(biāo)準(zhǔn)做法：墻體內(nèi)疏松和腐蝕物體需取出封堵，施工洞部位需做專項(xiàng)修補(bǔ)填實(shí)，墻體和混凝土梁柱結(jié)合部位需貼250mm寬鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于125mm；砌體匠工程殲缺陷-腳手峽眼隱磚講混之逗間接愛縫磚混英之間炸未掛獸鋼網(wǎng)鋼管鋤腳手鼻架未文取出施工民洞未亂填實(shí)標(biāo)準(zhǔn)做法：認(rèn)真處理基層表面的灰塵、污垢，填平孔洞和溝槽，采取分層涂抹，多遍成活，底層干燥和水分蒸發(fā)后抹中層，每隔一定距離交叉劃出斜痕，待中層達(dá)到5-6成干時(shí)抹面層，面層的施工必須精細(xì)，達(dá)到表面光滑、潔凈、接槎平整；砌體踢工程勤缺陷-抹灰況層空蜻鼓找平撲基層崖疏松陣，抹督灰分姓層之遲間粘篇接不敗牢保溫沿層空位鼓金色聚城市18蝴#4、5、7、8號(hào)樓作保溫憤問題保溫臉層空假鼓標(biāo)準(zhǔn)做法：在底層抹灰面上剔縫粘貼分隔條，清掃割縫內(nèi)的灰塵，并注水濕潤，在縫內(nèi)填10mm厚的素水泥膠漿，把PVC分隔條壓入縫中，水泥膠漿要隨填隨壓線條，壓漿漲縫邊為準(zhǔn)；砌體惱工程御缺陷-分隔晶條空唯鼓不鑰密實(shí)鋸滲漏外墻棄分隔憶條不薪密實(shí)尾，有裂空洞砌體鄭工程送缺陷-抹灰態(tài)面不扛密實(shí)汪串煙標(biāo)準(zhǔn)做法：廚房墻體與煙道部位先用嵌縫帶進(jìn)行粘貼，再抹灰找平，并確保煙道無破損和縫隙。煙道圾井：壩管道反和止甘回閥扭周邊撐未填狗實(shí)煙道岸管井柿返煙砌體胳工程遠(yuǎn)缺陷-后果砍案例砌體納工程船缺陷-后果抽案例一個(gè)指月滲餡漏報(bào)蒙修27穿6條砌體團(tuán)工程譜缺陷-后果趟案例魅力之城四區(qū)A1-1101：頂層復(fù)式樓業(yè)主自行裝修房，因外墻滲水，客廳、墻紙泡水、發(fā)霉損壞。外墻修好后室內(nèi)墻紙未找到同批次產(chǎn)品難以恢復(fù)。墻紙是德國進(jìn)口，在武漢買不到。后來經(jīng)業(yè)主信息聯(lián)絡(luò)，找到了同一型號(hào)的墻紙，但跟原來墻紙有色差，業(yè)主不接受局部更換。最終無奈滿墻換，兩個(gè)房間花費(fèi)：24000元。（費(fèi)用由施工方承擔(dān)）砌體航工程嘉缺陷-后果勞案例魅力之城五區(qū)C1-1001：業(yè)主二次裝修房，因外墻漏水主臥、書房彩涂和墻貼畫紙損壞，因彩色涂料業(yè)主未有多余，經(jīng)過配色有色差，墻貼畫紙也無法修補(bǔ)，必須滿墻更換，造成損失5000元。（山墻防滲施工要重視）標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)給水管應(yīng)按照?qǐng)D紙施工,并要做好水管保護(hù)，根據(jù)現(xiàn)場施工情況可以進(jìn)行改進(jìn)，主要不影響后期業(yè)主正常使用。給排棋水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)呼定位淋浴馳龍頭兼靠近測窗戶用影響塌使用柄（居烈中預(yù)葵埋）預(yù)埋架錯(cuò)位陽臺(tái)龍頭恩與天草然氣同管太傲近城花璟藥苑項(xiàng)長目1號(hào)樓掉陽臺(tái)倆給水雜管問眠題城花璟裳苑項(xiàng)填目5號(hào)樓佛衛(wèi)生末間管死頭問船題城花璟本苑1-哭4號(hào)樓戶衛(wèi)生潮間地莫漏定孝位問六題標(biāo)準(zhǔn)做法：臥室掛機(jī)空調(diào)孔位置為室內(nèi)頂板至孔心距不小于450mm，距離側(cè)墻不小于200mm，柜機(jī)空調(diào)孔位置為室內(nèi)地面至孔心距為200mm。給排協(xié)水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)康定位空調(diào)酸孔洞距離側(cè)墻過近，小舟于20炊0m愚m臥室席空調(diào)吊孔洞跟距離頂板疼只有32俊0m清m金色繞城市23地塊園空調(diào)烘洞問吼題標(biāo)準(zhǔn)做法：空調(diào)孔應(yīng)安裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，不能影響使用功能和隱患，空調(diào)孔不得低于空調(diào)底板高度，交付前需清理干凈，檢查地漏下水暢通情況。給排稍水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)至定位空調(diào)芬孔低牢于空臭調(diào)底齒板空調(diào)器位積慎水過啄高，線空調(diào)冠孔返推水到永室內(nèi)空調(diào)奶孔設(shè)弓置在米空調(diào)掌位里績面標(biāo)準(zhǔn)做法：洗衣機(jī)龍頭安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面0-2mm，淋浴混水閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面4-7mm?；炷翂γ嬖黾友b飾蓋管頭突出不大于20mm。給排悔水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)疊定位廚房搬熱水咳器管臭頭突低出墻秤面陽臺(tái)冶給水勤管頭蹈高出勢墻面20梯mm廚房桶熱水意器內(nèi)惜絲管減頭低碑于瓷障磚面20望mm城花璟燈苑項(xiàng)航目1-輝4號(hào)樓徐給水就管定敵位問協(xié)題標(biāo)準(zhǔn)做法：陽臺(tái)地漏排水管存水彎底口距樓頂板不小于3cm,不影響頂板刮灰刷漆，排水管不得與排風(fēng)扇、浴霸、燈等設(shè)備口相沖突，衛(wèi)生間排水管檢修口不應(yīng)與排水橫管在同一水平線上，后期不方便維修。給排戀水工程缺陷-標(biāo)準(zhǔn)帝定位排水倡管檢您修口無法元打開否檢修排水扯管阻盒擋浴誤霸、挖排風(fēng)欣扇安踏裝陽臺(tái)閘排水弟管支偉管頂新到樓永板城花璟灰苑項(xiàng)螺目1-曾4號(hào)樓備衛(wèi)生眉間定鄰位問虧題標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)管頭完成后應(yīng)做好保護(hù)，破損水管必須進(jìn)行更換。給排覽水工程缺陷-人為琴損壞預(yù)留煌管頭謹(jǐn)破裂止水辭節(jié)打浴破接頭瘡破損襖未更虎換已與安裝撒立管城花璟疑苑項(xiàng)她目1-洽4號(hào)樓化排水顧管破洞壞問尊題標(biāo)準(zhǔn)做法：排水管應(yīng)固定牢固，排水通暢，禁止倒坡。給排康水工程缺陷-排水疲倒坡廚房菜盆排水登管倒坡排水外管倒坡排水口管倒坡城花璟夠苑項(xiàng)玻目3號(hào)樓妨排水淚管施悔工問議題標(biāo)準(zhǔn)做法：水管承口件和插口件需要對(duì)正，擠出熔融材料在整個(gè)外圓周上是否均一致。注意熔接溫度、時(shí)間和焊接壓力過大造成的管壁塌陷，卷邊過大堵塞現(xiàn)象。把焊接好的管材作靜液壓試驗(yàn)，有否出現(xiàn)破裂、滲漏現(xiàn)象給排蘿水工程缺陷-給水秒安裝大管牌套小呆管熱熔資過度接頭建漏水標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)水管完成后應(yīng)做好保護(hù)，破損水管必須進(jìn)行更換。把焊接好的管材作靜液壓試驗(yàn)，有否出現(xiàn)破裂、滲漏現(xiàn)象。給排到水工程缺陷-給水早破壞表面請(qǐng)?jiān)覀覀斞蹣?biāo)準(zhǔn)做法：排水管應(yīng)固定牢固，檢查損壞情況，進(jìn)行排水測試，通暢無滲漏。給排勁水工程缺陷-排水安裝接頭王拼接戚不牢檢修獻(xiàn)口蓋腎未擰能緊三通菠開裂省，且旱檢修驢蓋未塌裝給排駕水工程缺陷-后果夜案例給排妨水工程缺陷-后果托案例金色城市二期18-11棟2單元801：業(yè)主收房后買了簡單家具未入住，有次大雨之后過來看房，開門一幕，竟然客廳地板被淹水一大半。核查得知屬客廳陽臺(tái)空調(diào)位堵塞積水造成，水漫過空調(diào)孔流入室內(nèi)。疏通地漏：存水彎有大量建筑垃圾結(jié)塊造成堵塞，賠償業(yè)主損失近一萬元?？照{(diào)機(jī)位地漏清理檢查，我們太忽視！給排指水工程缺陷-后果嘗案例魅力之城17-1-2-403：業(yè)主新婚房度密月期間回家，因衛(wèi)生間洗衣機(jī)水龍頭加長內(nèi)絲斷裂，全房泡水，賠償家具損失3萬元、室內(nèi)裝修恢復(fù)費(fèi)12000元。給排援水工程缺陷-后果丙案例

魅力之城五區(qū)C3-602：業(yè)主收完房家具買齊后，正在空置透氣期間，3個(gè)月后業(yè)主回來看房發(fā)現(xiàn)家里全放地板、家具泡水，新買家具大多數(shù)底部受損，經(jīng)廠家查看無法修復(fù)，最終按照購買發(fā)票根據(jù)受損程度合理補(bǔ)償，加上萬科自帶裝修物品恢復(fù)費(fèi)用，合計(jì)總包單位損失3萬元。標(biāo)準(zhǔn)做法：所有電線必須做好預(yù)埋套管，保證能活動(dòng)取出及穿線，禁止在穿線過程中做死線。電氣工程缺陷-電線皮死線插座克線未段配套捧管未配孔管死蔑線插座畝電線屢裸露遙在外金色萄城市5-易8號(hào)樓霉電氣供施工娛缺陷找問題標(biāo)準(zhǔn)做法：室內(nèi)插座、照明必須有接地保護(hù)，廚房、衛(wèi)生間電源插座各回路使用BV3*4平方電線，插座接線原則為左零右火，線路分色標(biāo)準(zhǔn)是，紅線為火線，藍(lán)線為零線，黃綠雙色線為地線。電氣工程缺陷-電線此線型仆、線夢色不抖符插座陷線色享錯(cuò)誤插座鈔缺少稀地線衛(wèi)生塊間插座使用2.帽5平方駝電線城花璟員苑1號(hào)樓解電氣亭施工模缺陷拳問題標(biāo)準(zhǔn)做法：線盒不允許高出抹灰面，進(jìn)出墻面深度按0-5mm控制，底盒禁止出現(xiàn)破損和套管鎖扣過長現(xiàn)象，及時(shí)做好成品保護(hù)防止線管被堵塞。電氣工程缺陷-線盒援安裝枯不標(biāo)裂準(zhǔn)底盒恥鎖扣昌過長底盒采固定炭螺絲請(qǐng)斷插座央底盒預(yù)綢埋不零當(dāng)、尿凸出驕墻面金色面城市5-降8電氣專施工兼缺陷逗問題標(biāo)準(zhǔn)做法：廚、衛(wèi)間明裝配管要求配管橫平豎直，線管固定牢固，接線處必須增加過線盒，禁止電線裸露在外面。衛(wèi)生間吊頂內(nèi)應(yīng)預(yù)留浴霸引線，避免衛(wèi)生間安裝吊筋時(shí)將預(yù)埋浴霸線管打破，線盒及時(shí)做好成品保護(hù)防止線管被堵塞。電氣工程缺陷-線盒池不標(biāo)等準(zhǔn)衛(wèi)生麥間浴轎霸線哈盒內(nèi)壁沒有敏預(yù)留辣引線廚房舉、衛(wèi)袍生間衣吊頂申配管縱歪斜掙接線墊處無靜過線碧盒插座敬沒有蝴保護(hù)細(xì)被沙見土堵虹塞城花璟利苑1-脖4號(hào)樓閘電氣執(zhí)施工蜂缺陷瀉問題電氣工程缺陷-后果炮案例（注趴漿堵滾死線承路）標(biāo)準(zhǔn)做法：地漏安裝與排水管連接應(yīng)無缺口、無破損、無滲漏，陽臺(tái)地漏應(yīng)低于地磚表面1-3mm，地漏水封深度不得小于50mm，地漏應(yīng)做好成品保護(hù)。裝飾工程缺陷-地漏扎施工讀不規(guī)艘范安裝疾地漏虜時(shí)打您破排歡水管地漏迅口被粉水泥煌垃圾達(dá)堵塞地漏?？谂c染排水千管口古錯(cuò)位魅力邁之城18區(qū)1號(hào)樓癢地漏賽施工撐缺陷造問題標(biāo)準(zhǔn)做法：墻地面瓷磚嵌縫必須采用專用填縫劑，按要求填縫飽滿，并用挖耳勺收光，縫深0.5mm，保持表面光滑，瓷磚鋪貼完成后應(yīng)做好成品保護(hù)，避免二次破壞。裝飾工程缺陷-瓷磚榆施工瓷磚劫完成雙后，揪邊角燭應(yīng)做彎好保抱護(hù)衛(wèi)生璃間地哨柜已迫經(jīng)安續(xù)裝，乓墻地問面瓷磚未勾縫城花璟舟苑1-論4號(hào)樓商成品技保護(hù)胳問題標(biāo)準(zhǔn)做法：廚房墻面瓷磚與線盒開孔一致，淋浴混合閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面4-7mm,混合閥冷熱管頭間距為150mm，兩管頭應(yīng)保持在同一水平線上，禁止線盒、管頭壓瓷磚縫隙，管頭應(yīng)采用開孔器開孔。裝飾工程缺陷-瓷磚常施工底盒晌壓瓷紡磚縫，艘開孔欄未用清專業(yè)倒開孔惑器瓷磚榆開孔蛙與底毛盒錯(cuò)分位，杜面板經(jīng)螺絲齒無法盒安裝衛(wèi)生完間淋豎浴龍房誠頭管蔽頭不淡水平城花璟巷苑1-言4號(hào)樓哲瓷磚英施工倍缺陷厭問題標(biāo)準(zhǔn)做法：瓷磚排版非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3，表面應(yīng)平整、無破損。裝飾工程缺陷-瓷磚漢排版瓷磚拼小于吸整磚福的1/亞3陽臺(tái)丹瓷磚順鋪貼桂不規(guī)丙范瓷磚鞠小于板整磚鮮的1/焰3城花璟駁苑1-之4號(hào)樓灘瓷磚玻施工請(qǐng)缺陷扔問題裝飾工程缺陷-瓷磚朋大小勝頭、賓空鼓混、開涼裂、貢破損此類難維修蜓破壞付性較評(píng)大，校后期孩維修榮，可躁能要壇拆除痛門套旨、臺(tái)濁面、瓦柜體凡等，匯影響花業(yè)主妄居住真生活樂。前紅期因獨(dú)維修云衛(wèi)生侍間地烘面瓷逼磚導(dǎo)閱致業(yè)端主無俘法使吐用衛(wèi)煤生間吸，提蝴出入訴住酒居店，患工期野一周損，按荒照一心周計(jì)宰算，碎住宿咽費(fèi)至及少20匠00元左護(hù)右。衛(wèi)生買間墻離面瓷篇磚破拐損衛(wèi)生棵間墻沸面瓷膚磚開錄裂城花璟己苑1-藝4號(hào)樓姜瓷磚印施工景缺陷披問題空鼓大小頭裝飾工程缺陷-門檻笨石石材斷裂修補(bǔ)效果差，必須更換。不然會(huì)給業(yè)主留下拒絕收房的由頭、后期更換會(huì)損壞其他物品，工期長影響業(yè)主居住，維修成本無形增加。廚房職門檻匙石斷不裂衛(wèi)生庸間門檻定石斷吉裂衛(wèi)生芒間淋夾浴擋禾水石漿斷裂城花璟殿苑1-蠟4號(hào)樓荒瓷磚嬌施工興缺陷造問題裝飾工程缺陷-墻面空常鼓臥室鴨墻面丈空鼓維修鹽延保睛協(xié)議衣柜遣和地侵板成艘品保與護(hù)臥室虧床成親品保鈴護(hù)魅力哨之城13紹-2罩-1初-3湯02臥室伶墻面捕空鼓獄，因處墻面作維修惜，臥息室無如法居結(jié)住，噸所以蛇入住呢酒店辟，此鴿戶共尚維修15天，犁酒店躁費(fèi)用30客00元，竄賠償茄誤工盾費(fèi)30搭00元，個(gè)維修銹完成址后業(yè)他主要烈求公趨司書敗面協(xié)捆議，盤就此罷問題妻延保2年。裝飾工程缺陷-空調(diào)畜百葉桶松脫魅力之城13-1-A-202空調(diào)位百葉脫落，將小區(qū)門口一位老人砸傷，住院1個(gè)月，住院費(fèi)用1萬元左右，為安全隱患考慮，廠家后期又安排專業(yè)吊繩師傅，對(duì)小區(qū)所有空調(diào)百葉進(jìn)行加固，用時(shí)1個(gè)月，人工費(fèi)用1萬元左右。外墻倒空調(diào)骨位百蜜葉松皇脫安排蕉專業(yè)也吊繩匆?guī)煾德┘庸坛窗偃~外墻包空調(diào)羅位百再葉松禁脫標(biāo)準(zhǔn)做法：主龍骨竹距墻毫邊不瞧大于30筒0m誤m，次龍骨間距≤3留00樂