2018.5上海博加-萬科輕重資產(chǎn)管理-波士頓雙鑰匙投資公寓推廣案

萬科輕重資產(chǎn)管理萬科南站商辦推廣思考已知南站萬科商業(yè)下半年供貨節(jié)點(diǎn)1.17億3.43億5.1億7月1億1.4億9月5.43億9.44億5月6月8月10月11月30日17日7日7日20日

30日7日21日1.17億1.44.43億大都會(huì)九都薈商鋪1億商鋪億商鋪62-72平類住2.24億2.86億商鋪42平平層1.36億2.07億商鋪都薈南苑尚都薈G4650平雙鑰匙商鋪2.4億9.5632平挑高雙鑰匙50平米復(fù)式億商鋪4.56億

63平類住0.87億尚都薈、G46公寓樣板間開放都薈南苑公寓樣板間開放九都薈E公寓樣板間開放問題品類多

推盤多兩點(diǎn)共識(shí)萬科——認(rèn)知度，信賴感南站——城市第三極一個(gè)中心以南京南站為核心一公里開發(fā)模式《南京南站1公里商業(yè)分布圖》千萬流量物質(zhì)流、資金流、人才流、技術(shù)流和信息流萬千流量南京南站始終是任何項(xiàng)目最大的核心本案也不例外公寓高能級(jí)客戶可導(dǎo)入住宅公寓可為辦公提供便捷

公寓生活體的居住配套項(xiàng)目整體定調(diào)辦公入駐可為未來公寓的出租提供人群基數(shù)住宅低能級(jí)客戶可導(dǎo)入公寓大都薈辦公住宅工作、生活、消費(fèi)三位一體的城市空間街鋪為寫字樓提供便捷，全面的服務(wù)為街鋪提供固定的消費(fèi)人群寫字樓的租駐企業(yè)可為街鋪提供直接的消費(fèi)人群街鋪可為住宅提供便利的生活配套街鋪但是，這不是核心賣點(diǎn)商業(yè)在南站的分布形態(tài)條狀單體狀點(diǎn)狀證大。綠地。保利金輪復(fù)地。證大十字狀街口連著十字狀街口串聯(lián)起城市商業(yè)活動(dòng)分布的主要形式因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品基本肌理縱五橫六

10個(gè)十字街區(qū)萬科證大

綠地

金輪

復(fù)地其他非南站萬科商業(yè)、公寓品牌構(gòu)架：一級(jí)賣點(diǎn)南站：4二級(jí)賣點(diǎn)都薈：1街區(qū)：0他不僅是把刀還是杯酒大都會(huì)權(quán)利、財(cái)富、

人文、金融、交通、浪漫、精致的聚集地9%權(quán)利、財(cái)富、

人文、金融、交通、浪漫、精致都發(fā)生在十字路口權(quán)利史唐寧街

&

白廳路金融史商業(yè)史第五大道&第58街人文史多倫路&四川北路豪宅史淺水灣道&南灣道交通史國(guó)王十字街

國(guó)王街&貝克街浪漫史紐約

綠手指麥迪遜大道

&第55大道精致史瑞典

《老鼠限定》里拉托利格特&X厄勒大道。因此，街區(qū)制有著深刻的文化根源將住宅與外部世界聯(lián)通，構(gòu)筑一個(gè)“沒有圍墻”的開放社會(huì)從紐約曼哈頓到浪漫之都巴黎街區(qū)幾乎遍布世界各地從谷歌地圖上看，這些城市的肌理，大多區(qū)塊小、道路細(xì)而密美國(guó)波士頓商業(yè)文明與開放街區(qū)集大成者德國(guó)慕尼黑道路路網(wǎng)非常細(xì)密工整瑞典斯德哥爾摩人性化的空間環(huán)境和街區(qū)網(wǎng)格狀布局街區(qū)的形成，誕生了大量的街區(qū)公寓上面住人，下面經(jīng)營(yíng)，街道、街區(qū)和建筑構(gòu)成了一個(gè)天然的有機(jī)整體巴黎·街區(qū)公寓沒有圍墻，流淌著的，只有自由街區(qū)的浪漫曼哈頓·街區(qū)公寓步行可達(dá)的百貨超市、面包房臨街的咖啡館、小酒吧背景音樂里彌漫著《玫瑰人生》的氣韻。比利時(shí)·布魯塞爾轉(zhuǎn)角你就能邂逅郁金香花市和繁華的商業(yè)街，逛完博物館踏上電車，不多久你就可以下車買一袋薯?xiàng)l大快朵頤。極致既然五年一直在說都會(huì)那麻煩在商業(yè)，在公寓也將都會(huì)故事講到底，講到極致直接：快速出貨，案名就是大都會(huì)十字街區(qū)的場(chǎng)景案例：建于果嶺上的上層建筑、

長(zhǎng)城腳下的公社

、

后現(xiàn)代城

、九又四分之三街區(qū)商業(yè)十字街區(qū)超千萬流量南站商圈超稀缺十字街區(qū)旺鋪公寓波士頓街區(qū)公寓南站紅利

萬科做東

大都會(huì)街區(qū)公寓小結(jié)：不是賣5次公寓、6次商鋪而是南站萬科美好大都薈的十一次秀公寓推廣思路互聯(lián)網(wǎng)迭代思維不斷升級(jí)雙鑰匙后是無亮點(diǎn)平層

，平層后是更亮點(diǎn)的MINI雙鑰匙，

年底是總價(jià)有點(diǎn)高的類住宅公寓故事不一次性說完避免出大貨量后，萬科疲勞、廣告公司疲勞、客戶更疲勞萬管家能力、不同的土地價(jià)值、有節(jié)奏釋放，而不是一次說完譬如全年制造四次升級(jí)迭代，萬科超越萬科都會(huì)南苑公寓6月17日50平雙鑰匙地塊：都會(huì)南苑

貨值：2.07億產(chǎn)品：50平雙鑰匙1產(chǎn)品分析重度租賃屬性的投資客戶戶型小

雙鑰匙產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)一份首付

倆份租金

X南站四大籍貫租客外國(guó)籍中國(guó)籍南京籍萬科籍產(chǎn)品版本全球房東版形象輸出首付45萬起

收兩份租金

賺全球房客千萬級(jí)南站客流里

稀有50㎡雙鑰匙公寓重度租賃屬性，雙租金，全球房客萬科提供了一種新的投資方式和投資管理平臺(tái)形成刊物，以便客戶研究閱讀一本萬科投資管理平臺(tái)刊物后期根據(jù)產(chǎn)品迭代，打造成系列刊物萬科輕資產(chǎn)管理平臺(tái)

第1刊南站核心

50㎡雙鑰匙小公寓賺外國(guó)籍房客17%高鐵商旅增長(zhǎng)率，世界500強(qiáng)外企聚集臨高鐵站，靠軟件谷，世界500強(qiáng)外資企業(yè)集中研發(fā)之地而99%外企高管首選1公里內(nèi)租賃居住南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租全球房客南站核心1公里，

首付45萬起，

50㎡雙鑰匙小公寓，做全球房東，一套租給常住500強(qiáng)，一套租給短期商旅客中國(guó)籍高鐵以省時(shí)、準(zhǔn)時(shí)、快速接駁城市中心而強(qiáng)于傳統(tǒng)商務(wù)飛行。高鐵即將，甚至已經(jīng)替代機(jī)場(chǎng)。傳統(tǒng)的空中飛人，將改稱為高鐵飛人。越來越多高鐵經(jīng)濟(jì)沿線跨省企業(yè)，需要高頻，甚至定期的商務(wù)差旅，傳統(tǒng)酒店租賃的入住退房要求苛刻，耗時(shí)麻煩，選擇高鐵就近租賃甚至購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，節(jié)約成本，也能提升效率，即到即住，即完即走，甚至滿足傳統(tǒng)酒店+機(jī)場(chǎng)，或者酒店+高鐵模式永遠(yuǎn)無法完成的極致任務(wù)：當(dāng)天出差2-3個(gè)城市，交通成本卻壓縮到不到1小時(shí)。未來企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)滲透到交通上小時(shí)級(jí)差異的競(jìng)爭(zhēng)，而高鐵正顯示它無以倫比的優(yōu)勢(shì)?！戏饺?qǐng)?bào)《高鐵時(shí)代的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力》賺中國(guó)籍房客云計(jì)算、大數(shù)據(jù)，南站旁軟件谷，566家軟件企業(yè)這里沒有南京企業(yè)，每一家都是全國(guó)型每一家，都有跨省，跨市商務(wù)辦公需求，都可能需要就近租賃南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租全國(guó)房客南站核心1公里，

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50㎡雙鑰匙小公寓，做全國(guó)房東，一套租給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)高管臨租，一套租給智能商務(wù)精英臨南京籍地鐵到哪兒，城市租客就在哪兒。上海地鐵一號(hào)線的莘莊模式，正在傳播復(fù)制，昆山作為上海未來的衛(wèi)星城，從早期的班車接駁，到現(xiàn)在的地鐵接駁，聚集大量往返雙城模式租客或者購(gòu)買客。隨著城市房?jī)r(jià)高溢，甚至有軌交通到哪兒，租客就在哪兒，上海車墩的金地項(xiàng)目，甚至出現(xiàn)徐家匯白領(lǐng)利用城市鐵路上下班的現(xiàn)象,地鐵成為聚集新城市人群的最有力的工具?！鸶迂?cái)富《地鐵是如何影響一座城市經(jīng)濟(jì)的？》賺南京籍房客五條地鐵線交匯40萬方南站商務(wù)群、566家軟件企業(yè)聚集南京最強(qiáng)租賃客流群南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租南京房客南站核心1公里，

首付45萬起，

50㎡雙鑰匙小公寓，做南京房東，一套租給商務(wù)白領(lǐng)，一套租給企業(yè)小老板萬科籍這是一個(gè)萬創(chuàng)的時(shí)代，自媒體高速發(fā)展的時(shí)代。一個(gè)人就是一家企業(yè)，一臺(tái)電腦就是一個(gè)媒體。創(chuàng)業(yè)，甚至是２－３人，社區(qū)微創(chuàng)業(yè)，正以每年１７.７％的速率增加。——第一財(cái)經(jīng)周刊賺萬科籍房客樓上近兩萬萬科都薈社區(qū)客群，南京城市中堅(jiān)力量最大概率的創(chuàng)業(yè)人群，最大意愿的就近微創(chuàng)業(yè)群體而軟件園＋南站商務(wù)區(qū)全南京年均十萬的畢業(yè)生微創(chuàng)業(yè)最佳目的地兩股天生優(yōu)質(zhì)微創(chuàng)客，只選你不選別人南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租萬科房客南站核心1公里，

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50㎡雙鑰匙小公寓，做萬科房東，一套租給萬科就近創(chuàng)業(yè)人，一套租給風(fēng)華正茂大學(xué)創(chuàng)業(yè)者當(dāng)然，雙鑰匙+外籍中籍南京籍萬科籍可以做出很多有意思的組合來強(qiáng)調(diào)這個(gè)