建設工程造價構成-預備費和建設期利息

第三章建設工程造價構成

——預備費建設期利息預備費包括基本預備費和漲價預備費兩個部分。3.5.1基本預備費1．基本預備費概念基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的，而在工程建設實施期間又可能發(fā)生的工程費用。2．基本預備費內(nèi)容基本預備費內(nèi)容包括：1）在批準的初步設計范圍內(nèi)、技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應適當降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的剝露和修復費用。3.5預備費3．基本預備計算基本預備費是以工程建設費為取費基礎乘以基本預備費費率計算。計算公式如下：基本預備費=（設備器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費用）×基本預備費費率（%）基本預備費費率按國家及部門規(guī)定計取。一般在項目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設計階段取7-10%。3.5預備費建設項目總投資中的預備費包含基本預備費和漲價預備費，其中基本預備費以(

)為計算基準。

A．設備及工器具購置費

B．建筑安裝工程費

C．工程建設其他費

D．鋪底流動資金

E．稅金

ABC3.5.2漲價預備費1．漲價預備費概念漲價預備費指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。2．漲價預備費內(nèi)容漲價預備費內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。3．漲價預備費計算漲價預備一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。計算公式為：3.5預備費式中：PF—漲價預備費n—建設期年份數(shù)It—建設期中第t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設其他費用及基本預備費。f—年均投資價格上漲率3.5預備費【例3-4】：某建設項目建設期3年,第1年投資3600萬元,第2年1080萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設項目建設期間漲價預備費?解:第1年漲價預備費:

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(萬元)第2年漲價預備費:PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(萬元)第3年漲價預備費:

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(萬元)所以漲價預備費PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬元)[作業(yè)]某建循設項斤目，防建設鞋期為3年，摩各年名投資肅計劃深額如殼下：巷第一皆年投撲資72拋00萬元底，第末二年棚投資10梁80咳0萬元良，第欄三年摟投資36返00萬元襲，年執(zhí)均價搬格上乳漲率6%，求憂項目欣建設說期間件漲價亮預備吩費。解：券第一擺年漲纏價預盼備費=7糞20欣0×護6%毫=4汁32萬元第二加年漲少價預幸備費=1寨08疲00并×（1.罷062-1）=1溪33碼4.喘88萬元第三陵年漲遷價預爽備費=3段60波0×（1.駱063-1）=6俗87敘.6導57番6萬元建設界期的環(huán)漲價佛預備真費=4緩32總+1庸33畏4.賺88紗+6董87榴.6朽57麻6=失24就54袖.5輸37裕6萬元3.匯5預備妥費3.趁6建設走期貸稀款利巷息1．建確設期年期銀雕行貸暑款利攝息概胳念指項目織建設竊期間向國幻玉內(nèi)銀渣行和浴其他眼非銀習行金棚融機肯構貸拜款、劑出口音信貸閑、外獄國政迅府貸炊款、震國際驕商業(yè)雹銀行搖貸款遲，以折及在掩境內(nèi)童外發(fā)闊行的蕉債券管等所奸產(chǎn)生給的利息。2．建必設期未期銀濱行貸戲款利肥息計蝕算方稻法1）當總貸帽款是拔分年徹均衡藍發(fā)放賭時，梳建設垃期利貍息的皮計算浩可按當年擺借款屠在年刮中支便用考慮丹，即當年杜貸款校按半各年計腐息，上年囑貸款體按全古年計玩息。3.橋6建設葡期貸富款利浮息計算孝公式:州qJ=（Pj-折1+1距/2蔥Aj）×僵i其中:蟻qJ_建設神期第J年應擇計利賽息Pj-托1_建設寸期第J-臉1年末返貸款油累計埋金額蘇與利此息累及計金旬額之摔和.AJ_建設仗期第J年貸阿款金消額i仁_年利息論率建設句期第j年應柄計利心息=（第j年年華初借火款本璃息合組計+第j年新夠增借枝款*1/溝2）*剪年利鴿率2)當貸喝款在甩年初伏一次潤性貸券出且辜利率足固定研時，語建設欠期貸核款利哀息按噴下式營計算鏈：I=慶P(稼1+妻i雀)n?問P式中倍：P游——一次耍性貸京款數(shù)騎額；i嬌——年利資率；n株——計算哭期；I認——貸款支利息局?！纠?-制5】：某擦建設兔項目叮建設臥期3年，沿第1年貸嘆款36乞00萬元胞，第2年10將80萬元拉，第3年38桌00萬元暮，年泊利率側為12花%，建尊設期浸內(nèi)利等息只碗計算盟不支丘付，在試計撿算建椅設期度間貸醫(yī)款利縱息?解:第1年貸州款利慮息:=（0+齒36栗00紅×1余/2）×1炸2%怨=2樂16（萬擠元）第2年貸移款利欣息：=（36紅00映+2啞16魚+帳10耽80笑×1蠶/2）×1蝴2%舒=5諸22媽.7雪2（萬壞元）第3年貸齡款利蔬息：=（36略00走+21炸6+組10身80沫+粘52港2.駁72勒+3厘80痰0×腸1/極2）×1笛2%惱=8霜78她.2仆5（萬禁元）所以著建設錯期貸狹款利凝息之榮和為:殖=q1+q2+q3=氏21妙6+擇52坊2.偏72曾+8茅78魚.2鄰5=偶16挎16蜘.9抽7(萬元)3.死6建設按期貸禿款利勞息3.除6建設離期貸真款利炸息[作業(yè)]某新痕建項月目，賴建設趕期為3年，姨分年樹均衡鎖進行匠貸款愚，第仗一年星貸款30哲0萬元翻，第堪二年60貍0萬元孕，第黑三年40桶0萬元泊，年模利率句為12轉(zhuǎn)%，建婆設期潛內(nèi)只醋計息疑不支聚付，斯計算箱建設呢期貸屬款利恥息。解：熊建設符期內(nèi)信各年趴利息土計算拖如下混：第一仔年利縣息=1膊/2競×3乞00勇×1求2%遇=1惰8萬元第二絲式年利駁息=（30翼0+笑18曠+6薦00干×1毀/2）×1胞2%搞=7炒4.隨16萬元第三隙年利遙息=（30縣0+涉18戚+6腦00篩+7嫂4.點16珠+4去00瓶×1志/2）×1鐘25等=1爛43聾.0豈59伯2萬元建設毒期貸它款利緣瑞息=1圍8+葉74嗚.1斜6+誦14悔3.舉05手92導=2稼35膚.2株19么1萬元3.臣7固定慚資產(chǎn)文投資音方向愉調(diào)節(jié)菊稅1．固剪定資醬產(chǎn)投味資方鋸向調(diào)清節(jié)稅挪概念固定嗚資產(chǎn)柱投資順方向庫調(diào)節(jié)性稅是多為了擁貫徹估國家豎產(chǎn)業(yè)恰政策欺、控寨制投圓資規(guī)圍模、攜引導救投資脊方向犯，調(diào)足整投慌資結呆構，新加強稍重點釀建設兩，促筍進國疾民經(jīng)這濟持祝續(xù)穩(wěn)府定發(fā)蘿展，壺對我闖國境卸內(nèi)進種行固毒定資攤產(chǎn)投賊資的苗單位島和個踏人征脅收固慌定資伯產(chǎn)投溉資方郵向調(diào)衰節(jié)稅素（簡爺稱投翁資方谷向調(diào)嘉節(jié)稅薦）。2．稅丙率投資窮方向貞調(diào)節(jié)挑稅的追稅率砌實行作差別帖稅率協(xié)，稅解率為0%、5%、10珍%、30盼%共5個檔圖次。右差別定稅率志按兩提大類嫌設計回，一腸是基針本建姐設項江目投棟資（鋒按0%、5%、15遲%、30傅%設計傻）；蘿二是道更新妥改造革項目平投資忘（按0%、10示%設計戰(zhàn)）。3.劣7固定肥資產(chǎn)演投資失方向煮調(diào)節(jié)毒稅注意外：我拆國為傳擴大囑內(nèi)需孤，國旬務院懷規(guī)定垂從２餅００叼１年誘１月家１日省起新候發(fā)生塑的投英資額茅暫停藍收固識定資通產(chǎn)投失資方弦向調(diào)局節(jié)稅災，但紡該稅獲種并科末取淡消．計算宮公式：固品定資建產(chǎn)投杜資方躁向調(diào)陡節(jié)稅=實際兼完成鴉的投柏資額×投資改稅率3.注7固定寧資產(chǎn)胞投資活方向蹄調(diào)節(jié)劈燕稅實際女完成蓬投資磨額＝建部筑安欠裝工散程費哨＋設原備器樹具等儀購置隊費＋籠工程跑建設攝其他悉費用夫＋預蒸備費牢。計稅摘辦法：確定炊單位爛工程尼投資彩稅率鄭，計捧算各汗單位頂工程緞固定翠資產(chǎn)杯投資的方向副調(diào)節(jié)燈稅，拴然后且匯總吊成整籌個項渣目的鑒固定山資產(chǎn)秒調(diào)節(jié)欣稅。繳納傾方法：按固例定資奇產(chǎn)投戶資項沙目的續(xù)單位驢工程拌年度形計劃際投資侄額預便繳，級年終武按年薄度實泊際完壞成投插資結粱算，梳多退親少補償，項縱目竣激工后撤按應裝征收鞠的投稿資方膛向調(diào)填節(jié)稅墳的項稀目及茄其單牲位工夕程的帆實際拿完成猴投資從額進岡行清襪算，仿多退銅少補碑．3.償7固定掏資產(chǎn)剝投資頃方向柜調(diào)節(jié)臺稅【例】：某移鋼鐵架企業(yè)料自建悄工廠勾，建拾設項居目建門設期3年，炮工程鴉建設申費為78黎00損00萬元欄，基鬧本預妻備費向費率免為7%，漲吧價預博備為40怖0萬元托，建慕設期議內(nèi)利都息為70武0萬元扭，試嬌計算念項目琴固守鋤資產(chǎn)續(xù)投資秩方向使調(diào)節(jié)延稅？解:因為蹦該項殿目屬蠶于國洞家鼓廁勵發(fā)搭展但尺受能存源等伙制約球的項渠目，侮固定物資產(chǎn)紹投資登方向螞調(diào)節(jié)鴉稅稅覽率為5%。固定違資產(chǎn)雷投資暑方向高調(diào)節(jié)舉稅=[慌78斜00陣00劈燕×（1+糖7%）+4濃00味]×砌5%隔=4欲17從50（萬枯元）3.傅8世界五銀行腸對建透設項筋目費木用的隆規(guī)定世界貿(mào)銀行肌、國粥際咨自詢工筆程師恰聯(lián)合屯會（FI瞎DI孤C）對頁項目蹦總建稼設成擊本作漢了統(tǒng)躲一規(guī)饒定，饑構成趁為：1+閘2+勺3+曾41.項目吊直接費建設溪成本（包計括土狂地、段場內(nèi)什外設違施、弦工藝匹設備少儀表先、工詞藝建悅筑費丟等費勸用）2.項目棉間接梢建設誼成本（包尿括項截目管窮理、腰開工碗試車魂、業(yè)困主行矛政性拋費用命、生褲產(chǎn)前創(chuàng)費用腿、運巨費保獸險費院、地驅(qū)方稅色）3.應急派費（包戀括未聚明確腎項目費準備貼金即翅估算可時可磨能肯胳定要默發(fā)生幻玉潛在書項目望費用圍和不掙可預勇見準鴨備金武即由門于物以質(zhì)、毫社會籠、經(jīng)茶濟的率變化壩而準刃備的掩費用秘）4.成本牢上升剖費用(即價仙格變且化引佛起的聰上升為費用)國際倘建筑候安裝圍工程蛛費用烏的構癢成為餃：1+等2+之3+病4+開5+臨61.材料拐費（原圍價、量運雜謠費、衰稅金歉、運唯輸損粱耗及抓采購挨保管糕費、曉預漲斯費）2.施工久機械皂費（自陜有機零械費孔用、獅租賃匯機械閱費用務）3.管理殿費用（工忙程現(xiàn)演場管唐理費宇用、緞公司犬管理汪費用域）4.利潤5.開辦鉗費（施旨工用處水、成電費徐、土弱地清舅理費五、周范轉(zhuǎn)材投料攤雨銷費扣、臨發(fā)時設級施費悼、其堤它開創(chuàng)辦費少）6.工資（工猴資、縣加班蝕費、莊津貼罩、招紡雇解產(chǎn)雇費摧、預張漲工從資）3.滅8世界桌銀行擔對建何設項鑼目費場用的梨規(guī)定某項伏目建生設期濁兩年笑，第啊一年竄貸款10固0萬元魯，第解二年奪貸款20貫0萬元床，貸敘款分塊年度嗎均衡狐發(fā)放條，年跑利率l0％，對則建稠設期刷貸款斬利息舅為(獻)萬元鐵。A．20．5好B．15扒C．25．5際D．25某項紹目總乳投資13腫00萬元插，分壤三年鑰均衡怠發(fā)放抄，第剩一年盆投資30紡0萬元蔬，第冬二年顧投資60悉0萬元熄，第物三年魄投資40毒0萬元賊，建廳設期晝內(nèi)年閘利率12％，燃則建篩設期喝應付誼利息柏為(戰(zhàn))萬元常。A．18駐7.榜5兩B．23缺5.雖22隸C．29柏0.租25狂D．31登5.預25CB建設爽期利抵息(均衡糖）的渣計算佳公式水為(秧)。A．建欲設期壁每年爺應計洋利息排＝當珠年借薯款額×年利就率B．建盾設期槳每年恢應計葛利息=(年初紛借款折本息死累計+本年石借款世額/2塞)×年利撐率C．建糞設期戒每年獅應計番利息辨＝(年初蛙借款季本息吸累計+本年府借款秩額)×年利穿率D．建穿設期姜每年袋應計錦利息深＝(年初摟借款也額+本年脂借款