建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)講義

第六章工程造價(jià)管理概論第一節(jié)工程建設(shè)概述建筑工程設(shè)備及工器具購置安裝工程工程建設(shè)其他工作一、工程建設(shè)的概念工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。二、工程建設(shè)的內(nèi)容三、建設(shè)項(xiàng)目及其分類（一）建設(shè)項(xiàng)目的概念：通常將工程建設(shè)項(xiàng)目簡稱為建設(shè)項(xiàng)目。它是指按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的、可以形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體，一般在行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。（二）按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類：基本建設(shè)、更新改造基本建設(shè)包括：新建項(xiàng)目：新開始建設(shè)的項(xiàng)目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目：為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項(xiàng)目?；謴?fù)項(xiàng)目：又叫重建項(xiàng)目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目，或?yàn)樘岣呔C合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目。我國基本建設(shè)程序包括以下六個(gè)階段：項(xiàng)目建議書階段（規(guī)劃階段），可行性研究報(bào)告階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段四、基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序必須遵循的客觀規(guī)律（1）含義項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國家提出要求建設(shè)某一具體具體項(xiàng)目的建議文件。（2）作用推薦作用，是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，主要是從擬建項(xiàng)目的必要性和可能性進(jìn)行考慮。1984年國家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書這一道程序。項(xiàng)目建議書是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是反映國家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作?！尚行匝芯?．項(xiàng)目建議書階段2．可行性研究階段（1）含義可行性研究是采用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)理論，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行論證。主要有：技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；經(jīng)濟(jì)上是否合理；財(cái)務(wù)上是否盈利；（2）目的①為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批提供依據(jù)。②減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有科學(xué)性。3．設(shè)返計(jì)階嗎段設(shè)計(jì)托是對(duì)刪建設(shè)態(tài)項(xiàng)目適實(shí)施串的計(jì)構(gòu)劃與條安排頌，決職定建趣設(shè)項(xiàng)赤目的雕輪廓身與功近能。聰設(shè)計(jì)倆是根雄據(jù)可伸行性凝研究豬報(bào)告棍進(jìn)行鞏的。建設(shè)討單位傘持批蠢準(zhǔn)的《設(shè)計(jì)原任務(wù)耕書》和規(guī)繳劃部足門核喘發(fā)的《建筑串設(shè)計(jì)擾條件瞇通知役單》即可氧進(jìn)行到設(shè)計(jì)慨招標(biāo)同或委癢托設(shè)鳴計(jì)單路位進(jìn)幣行設(shè)喝計(jì)。根據(jù)蓋不同口的建道設(shè)項(xiàng)鋒目，垮設(shè)計(jì)伍采用箱不同筐的階戀段一般泳項(xiàng)目皮采用鹽兩階塵段設(shè)晝計(jì)，趨即：飼初步邪設(shè)計(jì)水和施額工圖宅設(shè)計(jì)狠。對(duì)于圾技術(shù)院復(fù)雜襲又缺未乏經(jīng)壺驗(yàn)的險(xiǎn)建設(shè)略項(xiàng)目橡采用吩三階另段設(shè)籠計(jì)，悶即初剖步設(shè)槍計(jì)、直技術(shù)瘡設(shè)計(jì)箱和施緣瑞工圖爪設(shè)計(jì)埋。施工底圖設(shè)舅計(jì)是規(guī)根據(jù)填批準(zhǔn)溪的初旨步設(shè)決計(jì)文沃件對(duì)凈工程跑建設(shè)澡方案氣進(jìn)一傘步具映體化稻、明抓確化部。其撈主要伯內(nèi)容束有：①建富筑平茫立剖相面圖閱。②建扭筑詳前圖。③結(jié)卷構(gòu)布貍置圖頌和結(jié)孝構(gòu)詳乖圖。④各逃種設(shè)軌備的申標(biāo)準(zhǔn)呼型號(hào)洲、規(guī)勢格及齊非標(biāo)友準(zhǔn)設(shè)虛備的斃施工舌圖。4．工擁程招條投標(biāo)瓜階段建筑猜安裝觸工程戒的招巴標(biāo)是獎(jiǎng)指建側(cè)設(shè)單尋位(發(fā)包晉單位發(fā)或甲冬方)根據(jù)躁擬建斗工程睜項(xiàng)目紙內(nèi)容饒、工疾期和括質(zhì)量倚等要普求及解其現(xiàn)孫有的啄技術(shù)廣經(jīng)濟(jì)位條件永，通岡過公饑開或澆非公虹開的單方式凍邀請(qǐng)支施工資單位(承包性單位膨或乙夫方)參加和承包染建設(shè)獵任務(wù)最的競據(jù)爭，鬼以便角擇優(yōu)吊選定笨承包予單位戲的活通動(dòng)。老投猜標(biāo)是炸指施同工單戲位經(jīng)費(fèi)過招步標(biāo)人亡審查厘獲得遍投標(biāo)淋資格勝后，局以同獨(dú)意發(fā)綁包單叛位招敢標(biāo)文嘉件所離提出俯的條悠件為谷前提壩，進(jìn)紅行廣掙泛的草市場燦調(diào)查墻，結(jié)野合企歇業(yè)自啊身的邁能力僵，在須規(guī)定懸的期緣瑞限內(nèi)卷，向時(shí)招標(biāo)釣人填講寫投孝標(biāo)書比，通竹過投迷標(biāo)競雄爭而塊獲得段工程齊施工蜜任務(wù)淡權(quán)的昏過程帽。5．建躺設(shè)實(shí)神施階單段建設(shè)綿實(shí)施潔階段往是按輕照計(jì)疏劃、層設(shè)計(jì)疫文件茶，編隸制施概工組哲織設(shè)塑計(jì)進(jìn)攔行施挺工，請(qǐng)將建妙設(shè)項(xiàng)陣目的妹設(shè)計(jì)探變成旗可供舉人們姓進(jìn)行拿生產(chǎn)及和生卸活活意動(dòng)的軌建筑震物、糊構(gòu)筑窩物等獻(xiàn)固定簡資產(chǎn)聚。工程廊實(shí)施矛過程隆中，員要按裁照合桑理的善施工澤順序鐮組織管施工葡，確怖保工雄程質(zhì)渣量。6．竣怎工驗(yàn)浙收階把段列入戲固定費(fèi)資產(chǎn)鹿投資協(xié)計(jì)劃捕的建救設(shè)項(xiàng)荷目或快單項(xiàng)戒工程瘦，按饑照批數(shù)準(zhǔn)的苦設(shè)計(jì)春文件妙所規(guī)糞定的田內(nèi)容涼和要跌求全舉部建貍成，彼具備傭投產(chǎn)敢和使椒用條賽件，停不論謊新建百、改游建、吼擴(kuò)建縮慧和遷自建性峰質(zhì)，厭都要啊及時(shí)密組織帝驗(yàn)收浮，并挨辦理租固定禾資產(chǎn)反交付袍使用鄭的轉(zhuǎn)絲式帳手演續(xù)。四、繭基本須建設(shè)斷程序基本滑建設(shè)培程序必須賓遵循乘的客尼觀規(guī)判律中長炒期發(fā)逼展規(guī)匪劃可行幫性研蜂究設(shè)計(jì)藏任務(wù)央書初步薄設(shè)計(jì)技術(shù)濁設(shè)計(jì)施工默圖設(shè)四計(jì)招標(biāo)召與投每標(biāo)實(shí)施蹲規(guī)劃工程雄施工竣工航驗(yàn)收第二掉節(jié)禍工梁程造暫價(jià)概孔述土木胃工程漏：公司路工扁程、拌橋梁說工程鐘、水窗利工價(jià)程等市政糾工程襖：燃踩氣工掃程、某給水賠工程脖、排惡水工鴨程、都園林?jǐn)_綠化承工程園等建筑君安裝買工程鉛：工進(jìn)業(yè)建幕筑與舞廠房休、住遞宅建略筑、躍公共尸建筑密等一、羽建筑道產(chǎn)品珍的分散類（一終）、示按建俗筑產(chǎn)雞品的鮮對(duì)象奴分類建設(shè)蒙項(xiàng)目單項(xiàng)罪工程單位月工程（二過）、鹽按工食程建悠設(shè)項(xiàng)檢目的瘋組成壺分類分部狹工程分項(xiàng)素工程建設(shè)懸項(xiàng)目鞭（某兼大學(xué)數(shù)新校義區(qū)）單項(xiàng)工程1（圖書館）單項(xiàng)工程2（教學(xué)樓）單項(xiàng)工程3（***）建筑工程設(shè)備及其安裝工程單位工程240墻365墻子項(xiàng)工程***墻分部工程土石方工程砌體工程鋼筋及砼工程門窗工程建筑裝飾裝修防水工程**工程分部工程磚墻毛石墻**墻分項(xiàng)工程案例2砼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)子分部工程單位辣工程子單位工程1子單位工程2分部工程地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)建筑裝飾裝修建筑屋面給排水及采暖建筑電氣智能建筑通風(fēng)與空調(diào)電梯模板鋼筋砼預(yù)應(yīng)力現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程案例3二、嫂工程漂造價(jià)捏的特吐點(diǎn)單價(jià)應(yīng)性計(jì)聾價(jià)多次皇性計(jì)壘價(jià)按工權(quán)程構(gòu)剪成的鼠分部焰組成裁計(jì)價(jià)工程德計(jì)價(jià)溪的動(dòng)給態(tài)性多次屠性計(jì)期價(jià)中長哀期發(fā)范展規(guī)騙劃可行鈴性研叉究設(shè)計(jì)齒任務(wù)搶書初步暫設(shè)計(jì)技術(shù)治設(shè)計(jì)施工肯圖設(shè)喚計(jì)招標(biāo)讓與投降標(biāo)實(shí)施勻規(guī)劃工程疾施工竣工脂驗(yàn)收投資陶估算設(shè)計(jì)港概算修正精概算施工碌圖預(yù)狗算標(biāo)底驅(qū)與報(bào)杯價(jià)施工弱預(yù)算工程勵(lì)結(jié)算竣工時(shí)決算建設(shè)訓(xùn)項(xiàng)目層（某屠大學(xué)盜新校匆區(qū)）單項(xiàng)工程1（圖書館）單項(xiàng)工程2（教學(xué)樓）單項(xiàng)工程3（***）建筑工程設(shè)備及其安裝工程單位工程240墻365墻子項(xiàng)工程***墻分部工程土石方工程砌體工程鋼筋及砼工程門窗工程建筑裝飾裝修防水工程**工程分部工程磚墻毛石墻**墻分項(xiàng)工程按工聞程構(gòu)出成的語分部媽組成弟計(jì)價(jià)工程修計(jì)價(jià)首動(dòng)共態(tài)性工程囑變更晝：修絞改設(shè)鳥計(jì)設(shè)備顫、材機(jī)料價(jià)博格變秤動(dòng)利率工資惕標(biāo)準(zhǔn)拘、規(guī)其費(fèi)變臣動(dòng)等第三蝦節(jié)旋工程輪造價(jià)睛管理竟概述針對(duì)未建設(shè)穿項(xiàng)目義的建仆設(shè)過墾程中穿，全葵過程尸、全付方位粗、多與層次屈的運(yùn)混用技做術(shù)、郊經(jīng)濟(jì)貿(mào)及法肌律等鉤手段狂，通傍過對(duì)膚建設(shè)普項(xiàng)目廁工程彼造價(jià)蟻的預(yù)茄測、吃優(yōu)化雹、控麥制、為分析筒、監(jiān)救督等聞，以腫獲得忍資源燙的最議優(yōu)配振置和辣建設(shè)衣項(xiàng)目黎最大萍的投借資收顯益一、真工程誘造價(jià)旬管理難的概改念二、益工程健造價(jià)蹦的分享類及斑作用投資侍估算設(shè)計(jì)著概算修正湊概算施工型圖預(yù)爭算施工吹預(yù)算工程等結(jié)算竣工干決算施工科準(zhǔn)備素階段設(shè)拾計(jì)健階倒段施工治圖預(yù)爸算和變施工財(cái)預(yù)算設(shè)計(jì)零概算工程衣造價(jià)澆編制卻的順界序項(xiàng)營目堅(jiān)建脖設(shè)濟(jì)的忘全共過粒程涂費(fèi)及用禍管檔理決或策話階肺段投資議估算施工新階段工程畫結(jié)算肺和竣獲工決謀算投資印估算項(xiàng)目謀建議梳書或斑可行湯性研峰究階汪段編制杰依據(jù)福：估算渡指標(biāo)概算夕指標(biāo)工程雄預(yù)決嶺算資蓋料建設(shè)低單位確定菠建設(shè)倚項(xiàng)目魚的投食資總帥額設(shè)計(jì)烤概算初步促設(shè)計(jì)妖階段設(shè)計(jì)找單位確定畝總投榜資的情依據(jù)編制檢基本刊建設(shè)霧計(jì)劃線的依嚇據(jù)三算脂對(duì)比捐的基月礎(chǔ)編制算依據(jù)積：初步貫設(shè)計(jì)向圖紙概算勺定額買或指拖標(biāo)設(shè)備羨預(yù)算題價(jià)格各項(xiàng)傲費(fèi)用應(yīng)的定抗額或懼取費(fèi)將標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)壯地區(qū)庭的資斜料修正貧概算技術(shù)輸設(shè)計(jì)獻(xiàn)階段設(shè)計(jì)枝單位確定積總投匹資的泊依據(jù)編制嚷基本伴建設(shè)咐計(jì)劃陸的依屬據(jù)三算紹對(duì)比微的基判礎(chǔ)編制商依據(jù)據(jù)：設(shè)計(jì)料圖紙概算蛇定額庫或指哀標(biāo)設(shè)備迎預(yù)算劍價(jià)格各項(xiàng)臘費(fèi)用宣的定疲額或云取費(fèi)且標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)毫地區(qū)兇的資貧料施工川圖預(yù)令算施工簡圖設(shè)坡計(jì)完香成，定單位置工程甘開工張之前前編寫編制得依據(jù)死：施工周圖紙施工句組織渴設(shè)計(jì)預(yù)算包定額各項(xiàng)爺費(fèi)用礦取費(fèi)麥標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)介地區(qū)醫(yī)的自座然技慣術(shù)經(jīng)鳴濟(jì)條材件施工型單位確定侵預(yù)算逆造價(jià)項(xiàng)的文島件，射簽訂朵施工械合同撲的依浴據(jù)建設(shè)木單位編制捉標(biāo)底才的依失據(jù)施工拘預(yù)算施工練階段編制鴨依據(jù)武：施工鄭圖計(jì)陣算的陜分項(xiàng)闖工程性量施工草定額單位運(yùn)工程劃施工叛組織俯設(shè)計(jì)施工亭單位編制榮施工客作業(yè)南計(jì)劃嚇的依批據(jù)簽發(fā)悟施工昂任務(wù)略單，寒考核仗用工弄單位便的依吩據(jù)實(shí)行灑按勞依分配范，進(jìn)壘行“庸兩算裁”對(duì)物比的修依據(jù)工程墓結(jié)算單項(xiàng)向工程萌、單紐奉位工桂程、躍分部首工程督或分恩項(xiàng)工矩程完撕工并想經(jīng)有理關(guān)部沃門驗(yàn)星收編制花依據(jù)援：施工恩時(shí)現(xiàn)低場實(shí)類際情罰況紀(jì)義錄設(shè)計(jì)梳變更上通知深書現(xiàn)場根簽證預(yù)算亭定額材料丹預(yù)算職價(jià)格嚷