大型商業(yè)項目空調系統(tǒng)節(jié)能改造案例分析

大型商業(yè)項目空調系統(tǒng)節(jié)能改造案例分析

隨著社會的發(fā)展，大型商業(yè)區(qū)的能耗逐年增加。商場的用能管理一般由物業(yè)服務公司來進行管理,也因此,節(jié)能的重擔便落在物業(yè)服務公司的頭上,如何深入的挖掘節(jié)能的潛力,以節(jié)能來提高業(yè)主的舒適度和滿意度,這是物業(yè)服務公司的重點工作。本文通過對中山市某大型商場的節(jié)能改造過程分析,為物業(yè)服務公司如何展開節(jié)能項目提供參考價值。課堂運行情況綜述中山某商場是集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型商業(yè)項目—購物中心(shopping-mall),包括百貨商場、超級市場、家居、家電、商店街、娛樂游玩、餐飲酒樓等主力店、專業(yè)店,該購物中心位于珠江三角洲中山市繁華的石歧區(qū),是中山最具規(guī)模和發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)項目。商場經(jīng)營面積26萬平方米,空調裝機容量近4000冷噸,年空調電費超過500萬元。系統(tǒng)的配置情況節(jié)能服務機構高級工程技術人員對該商場的空調系統(tǒng)進行了實地考察,運行情況綜述如下:(1)商場空調設備管理人員在過渡季節(jié)和夜間模式,根據(jù)實際需求已經(jīng)采取了管理節(jié)能手段;(2)風系統(tǒng)具有遠程控制功能,但在設計之初未考慮節(jié)能,且部分控制器或閥門調節(jié)失靈,存在通訊不正常的情況,系統(tǒng)分布廣,維護困難;(3)因商場功能調整或重新裝修,對部分區(qū)域的空調需求有較大變化,既有系統(tǒng)無法適應。(4)根據(jù)系統(tǒng)實際運營模式和設備情況,仍然具有較大的節(jié)能潛力。節(jié)能改造效果分析降低能耗成本:為應對外圍經(jīng)濟下行趨勢對商場造成的可能的影響,集團對下屬物業(yè)服務公司提出了降低成本的要求,并且對物業(yè)管理者提出了節(jié)能考核指標。工程管理人員自行采取了一些節(jié)能手段,但是收效甚微。為此,商場委托專業(yè)能源服務公司進行能源審計,報告顯示,商場的中央空調系統(tǒng)存在較大的節(jié)能潛力,經(jīng)過節(jié)能改造后,每年可降低電費支出超過百萬元,這對于商場具有非常大的吸引力。操作效率的提升:商場面積較大,且各樓層的使用功能也有所不同,風系統(tǒng)分布在不同樓層的機房,原系統(tǒng)自動化水平不高,僅每天的開機時間就要用上兩小時,原有控制設備的維護成本高、響應速度慢、人員壓力大,利用自動化手段提高操作效率是商場物業(yè)服務公司期待解決的一個主要問題。溫度分布不均與購物舒適度:大型商場為滿足顧客的各種需求,設置了不同的功能區(qū)域,如購物區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)等,不同區(qū)域對于空調使用有不同的需求。即使同一區(qū)域,節(jié)假日期間顧客比平日多出很多,使其具備負荷變化大,用能不均勻的特征。通過節(jié)能改造,面向不同的區(qū)域,在不同的時間段,根據(jù)不同的功能需求,實施不同的空調使用管理策略,可以更好的滿足購物舒適度。提升社會形象:在全社會都在提倡節(jié)能減排的環(huán)境下,該商場作為中山最大的購物廣場,率先開展節(jié)能,履行社會責任的同時,對商場的品牌也將起到了積極的促進作用。提升節(jié)能管理水平基于對大型商場的了解,節(jié)能服務機構綜合采用中央空調運行仿真技術、冷凍機組控制技術、水系統(tǒng)變溫差變流量節(jié)能技術、風系統(tǒng)變頻技術、系統(tǒng)整體及分區(qū)控制技術,自主研發(fā)了的“能源監(jiān)測管理系統(tǒng)(EMC002)”,“中央空調管理節(jié)能系統(tǒng)(EMC003)”,以及“中央空調節(jié)能控制系統(tǒng)(EMC007)”,通過上述系統(tǒng)的組合應用,提出了針對大型商場的整體節(jié)能解決方案,以滿足購物舒適度為前提,幫助商場實現(xiàn)能效提升。節(jié)能管理——建立商場能效管理中心,提升節(jié)能管理水平商場能效管理中心由能效管理、設施管理、環(huán)境控制組成三層能效監(jiān)測管理系統(tǒng),從管理角度使商場獲得能效提升,同時,對穩(wěn)定節(jié)能效果也起到一定的作用。商場物業(yè)服務公司可以從管理中心獲知每日商場的用電情況,并及時對異常情況進行調整。一方面,隨著大型商場的功能更多、更齊全,很多大型商場內設置了餐廳,電影院,酒吧,展廳等休息娛樂的分區(qū);另一方面,對于消費者來說,逛商場的目的不僅是為了購買商品,還成為了一種休閑娛樂的方式。正是由于大型商場以上的特點以及消費者觀念的轉變,帶來了大型商場的空調負荷的復雜性和多樣性。節(jié)能服務機構通過對大型商場空調負荷的研究,針對性提出中央空調各子系統(tǒng)的節(jié)能改造服務方案。節(jié)能服務機構采用了自主研發(fā)的能源監(jiān)測管理系統(tǒng)(EMC002),中央空調管理節(jié)能系統(tǒng)(EMC003)和中央空調節(jié)能控制系統(tǒng)(EMC007),對商場實施了技術改造和管理節(jié)能。改造后經(jīng)實測,中央空調系統(tǒng)節(jié)電率超過了預定目標,實現(xiàn)了空調能耗減少17%-25%的節(jié)能目標。運營服務——實時監(jiān)測系統(tǒng)的運行狀態(tài),提供在線持續(xù)節(jié)能服務,穩(wěn)定節(jié)能效益在實施中央空調整體節(jié)能改造后,用戶可以獲得設備運行狀態(tài)的數(shù)據(jù)服務。同時,針對實時監(jiān)測的情況,利用控制策略進行的節(jié)能調節(jié),保證了商場末端環(huán)境的溫濕度、溫差、壓差、二氧化碳濃度等的要求。通過建立在節(jié)能服務機構的“城市能源監(jiān)測管理平臺”提供的在線檢測服務,24小時監(jiān)測中央空調系統(tǒng)的實時運行參數(shù),提供故障診斷和排除,實現(xiàn)傳統(tǒng)的定期維護模式向實時狀態(tài)維護模式的轉變,避免出現(xiàn)過修或失修的狀況。百葉窗的節(jié)能效率降低能源成本改造后,商場全年減少空調能耗100萬度以上,降低電費支出超過100萬元。提高舒適度在不同的季節(jié),針對不同的使用環(huán)境,分別設置不同的新風、回風策略,優(yōu)化室內空氣品質,提高舒適度。延長空調系統(tǒng)的使用壽命通過軟啟動方式減少中央空調設備啟停時的機械磨損;通過在線檢修的方式,避免設備過修或失修。提高操作效率將末端風機由手動控制改造為自動控制,大大降低了商場空調操作人員的勞動強度,提高了操作效率。作業(yè)信息反饋通過定期的報表及數(shù)據(jù)分析,向商場管理者反饋能耗信息以及系統(tǒng)運行、保養(yǎng)、故障響應等方面的作