房地產(chǎn)投資六

房地產(chǎn)投資分析目錄前導(dǎo)知識(shí)模塊一房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場(chǎng)分析模塊二房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措模塊三房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算模塊四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)模塊五房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析模塊六房地產(chǎn)項(xiàng)目方案比選前導(dǎo)知識(shí)一、投資概述投資是指經(jīng)濟(jì)主體（政府、企業(yè)、事業(yè)單位或個(gè)人）投入貨幣或物資，以獲取價(jià)值增值的手段或營(yíng)利性固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，有時(shí)也指為獲得一定經(jīng)濟(jì)收益或社會(huì)收益而投入某種活動(dòng)的資產(chǎn)。簡(jiǎn)言之，投資就是指貨幣轉(zhuǎn)化為資本的過(guò)程。前導(dǎo)知識(shí)一、投資概述投資的主體也稱投資者，包括各級(jí)政府、企業(yè)、事業(yè)單位或個(gè)人等。投資的目的投資活動(dòng)是為了獲取預(yù)期的效益，首先是經(jīng)濟(jì)效益，投資者投入一定量的貨幣或物資的目的就在于保證投資能夠收回并實(shí)現(xiàn)增值。前導(dǎo)知識(shí)一、投資概述投資的特點(diǎn)投資是以讓渡其他資產(chǎn)而換取的另一項(xiàng)資產(chǎn)投資是以企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程之外持有的資產(chǎn)投資是一種以權(quán)利為表現(xiàn)形式的資產(chǎn)投資是一種具有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)投資的方式投資可運(yùn)用多種形式投放于多種事業(yè)：一種是直接投資，主要形成實(shí)物資產(chǎn)；另一種是間接投資，主要形成金融資產(chǎn)。前導(dǎo)知識(shí)二、房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資的概念投資主體為了獲得更大的預(yù)期收益，將一定的資金直接或間接地投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)以及消費(fèi)中去的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。投資主體可以是各級(jí)政府、企業(yè)、事業(yè)、銀行和個(gè)人。投資領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)等各個(gè)方面。投資目的獲得價(jià)值增值。按照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資原則，時(shí)機(jī)、地段和質(zhì)量是房地產(chǎn)投資的三個(gè)要素。前導(dǎo)知識(shí)二、房地餐產(chǎn)投稠資概部述房地信產(chǎn)投者資的養(yǎng)目的銷售信收益現(xiàn)金專流量測(cè)收益避稅豈收入前導(dǎo)她知識(shí)二、房地責(zé)產(chǎn)投抗資概超述房地叉產(chǎn)投搭資的歐特點(diǎn)房地忠產(chǎn)投世資成吧本巨緒大，旺投資貼回收麗周期概長(zhǎng)房地憤產(chǎn)投低資的土不確無(wú)定因守素多叮，投曲資風(fēng)群險(xiǎn)很昌大房地蔽產(chǎn)投挎資回校報(bào)率宜高，四效益敲性好房地芹產(chǎn)投絞資需睛要具聯(lián)備一額定的條專業(yè)吹知識(shí)前導(dǎo)隊(duì)知識(shí)二、房地寬產(chǎn)投怠資概餐述房地借產(chǎn)投湖資的亡類型前導(dǎo)夏知識(shí)二、房地飼產(chǎn)投涼資概南述房地慚產(chǎn)投喘資的帽作用推動(dòng)展了國(guó)趕民經(jīng)料濟(jì)的及增長(zhǎng)醒，帶泊動(dòng)了納相關(guān)綱產(chǎn)業(yè)推的發(fā)領(lǐng)展提高陳了居妙民的荒居住犯水平粒，促字進(jìn)了欣家庭伶的合族理消隨費(fèi)改善梢了城味市建莫設(shè)和譜投資參環(huán)境抵御驚通貨根膨脹暈的影土響，喝增加須了政滔府的判財(cái)政輕收入前導(dǎo)睡知識(shí)二、房地辨產(chǎn)投延資概扮述房地遺產(chǎn)投憑資過(guò)科程投資予機(jī)會(huì)恰的選競(jìng)擇階滾段初步?jīng)Q可行凝性研險(xiǎn)究階沫段土地撇使用巧權(quán)談艇判階糠段詳細(xì)聲可行額性研俗究階星段規(guī)劃陪設(shè)計(jì)形與方擺案報(bào)粱批階暗段簽署個(gè)有關(guān)品合作最協(xié)議五階段施工兆建設(shè)體與竣斬工驗(yàn)欺收階騎段市場(chǎng)蛾?duì)I銷問(wèn)與物席業(yè)管繭理階更段前導(dǎo)男知識(shí)三、房地讀產(chǎn)投濁資分銷析概邊述房地棋產(chǎn)投除資分役析的液概念弊和分絞析范掙圍房地既產(chǎn)投啞資分培析就眨是研閉究房醬地產(chǎn)容投資撫項(xiàng)目棉的可鈔行性辜，是牢房地絲式產(chǎn)投放資項(xiàng)艙目實(shí)清施開(kāi)懂發(fā)活帖動(dòng)前皂進(jìn)行婆的分買(mǎi)析論乏證過(guò)攝程，搭它對(duì)西項(xiàng)目鑒的收貧益和念風(fēng)險(xiǎn)疑進(jìn)行肢評(píng)價(jià)糖，為臭投資學(xué)者的為決策籠提供迎全面醫(yī)而翔白實(shí)的近參考影依據(jù)庫(kù)，其松核心坡就是拍使投廳資者妄在既渴定的啄資源貴條件校和預(yù)敗期的委收益做目標(biāo)俯下選診擇最俊佳的候投資釀方案礦。前導(dǎo)光知識(shí)三、房地?fù)墚a(chǎn)投織資分盞析概夾述房地味產(chǎn)投西資分眉析的球概念倦和分螺析范稈圍房地男產(chǎn)投裙資分域析的吵范圍跌包括位：房地駝產(chǎn)投手資的?；狙墼矸康卣癞a(chǎn)投斤資市攔場(chǎng)分馳析房地等產(chǎn)投鎖資環(huán)扮境分突析房地胸產(chǎn)投雁資成判本估是算房地選產(chǎn)投尤資經(jīng)盤(pán)濟(jì)評(píng)奸價(jià)房地陸產(chǎn)投駐資不鋸確定玩性分殘析房地仍產(chǎn)投劍資風(fēng)修險(xiǎn)分延析房地?zé)挳a(chǎn)投逝資決廳策分無(wú)析前導(dǎo)戰(zhàn)知識(shí)三、房地績(jī)產(chǎn)投案資分北析概考述房地犁產(chǎn)投桿資分烤析的伸特點(diǎn)客觀牙性全面狼性策劃詳性責(zé)任徹性前導(dǎo)饅知識(shí)三、房地路產(chǎn)投衡資分籠析概會(huì)述房地?fù)岙a(chǎn)投訴資分趟析的巧目標(biāo)總結(jié)醫(yī)房地丘產(chǎn)投類資的僑經(jīng)濟(jì)巷規(guī)律探討財(cái)房地悄產(chǎn)投濕資分尋析的盒科學(xué)醋方法制定兇房地繼產(chǎn)投厭資合宜理決福策的扒規(guī)范混和制朵度前導(dǎo)稻知識(shí)三、房地馬產(chǎn)投她資分尊析概聲述房地尚產(chǎn)投縮慧資分打析的循基本濫內(nèi)容市場(chǎng)取研究財(cái)務(wù)并評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)恒評(píng)價(jià)前導(dǎo)舟知識(shí)三、房地菊產(chǎn)投尼資分累析概奇述房地腥產(chǎn)投濟(jì)資分猶析的響方法宏觀糾分析野和微療觀分論析相剛結(jié)合定量胡分析架和定宏性分鵝析相流結(jié)合靜態(tài)粒分析因和動(dòng)?jì)寫(xiě)B(tài)分胸析相粘結(jié)合前導(dǎo)息知識(shí)三、房地緩產(chǎn)投釘資分鍛析概晝述房地盈產(chǎn)投須資分漠析的捧程序房地樂(lè)產(chǎn)投侵資項(xiàng)均目的狀初步府設(shè)想分析升擬建驅(qū)項(xiàng)目慌的必素要性甘和現(xiàn)尸實(shí)性多方睬案論倦證、搖比較寬研究鎖最優(yōu)輩方案乒，進(jìn)群行技?xì)v術(shù)可弄行性毅分析全面件研究拆項(xiàng)目釋在開(kāi)后發(fā)過(guò)掠程中澡經(jīng)濟(jì)謹(jǐn)運(yùn)行傭的合志理性論證失和研鑒究實(shí)繭施、閃方法積的確賴定、膊全面鋒控制桿的要總點(diǎn)結(jié)論遇與建箱議前導(dǎo)弱知識(shí)模塊寇一孟房宜地產(chǎn)輛投資牲環(huán)境奏與市溜場(chǎng)分慶析任務(wù)1房地逝產(chǎn)投炎資環(huán)接境分棄析報(bào)扔告撰禾寫(xiě)任務(wù)2房地俗產(chǎn)市助場(chǎng)調(diào)遮查分盛析報(bào)銹告撰篩寫(xiě)任務(wù)3房地涌產(chǎn)市危場(chǎng)預(yù)扛測(cè)任務(wù)1房地天產(chǎn)投攜資環(huán)修境分番析報(bào)告敲撰寫(xiě)模塊具一懲房療地產(chǎn)擁投資渴環(huán)境晃與市椅場(chǎng)分員析一、房地粥產(chǎn)項(xiàng)利目投帥資環(huán)踢境的沙概念環(huán)境選與投誼資環(huán)呢境的壇含義環(huán)境尼是指挽同某盜系統(tǒng)團(tuán)密切秀相關(guān)侮，但醬不屬蘋(píng)于該喚系統(tǒng)漠本身泊的東富西。最初污的投對(duì)資環(huán)蘆境研頑究，填主要麗關(guān)注旨的是輕投資嗓區(qū)域斑范圍我內(nèi)的火自然液地理測(cè)環(huán)境浸和基坦礎(chǔ)設(shè)障施等箏基本析物質(zhì)甚條件飼?，F(xiàn)歡在的卷投資援環(huán)境撇，就砍是指壓資金員得以乖有效政運(yùn)行是的條擴(kuò)件，律通?？喟ㄕ５乩韺?xiě)區(qū)位臣、資頌源條膠件、贈(zèng)基礎(chǔ)稼設(shè)施開(kāi)、政行治環(huán)嫩境、屋經(jīng)濟(jì)搜環(huán)境辣和社逐會(huì)文顧化條扶件等澡有關(guān)規(guī)因素挺。任務(wù)1房地獎(jiǎng)產(chǎn)投雞資環(huán)撕境分怎析報(bào)薦告撰帶寫(xiě)概紋述一、房地獄產(chǎn)項(xiàng)顏目投偏資環(huán)駁境的鎮(zhèn)概念環(huán)境蛙與投卻資環(huán)奴境的攝概念房地異產(chǎn)項(xiàng)輔目投乏資環(huán)脫境，漿是指巖房地遍產(chǎn)投口資所綁必須似依賴群的經(jīng)探濟(jì)、己社會(huì)蒜、文送化、粗科技尼等外闖部條音件的育總稱圣，是尿某區(qū)耕域系貌統(tǒng)對(duì)鵲房地細(xì)產(chǎn)投祖資和透房地淺產(chǎn)資愧本流羨動(dòng)之可間影剛響要栗素的沫總和肉。任務(wù)1房地放產(chǎn)投予資環(huán)稼境分倉(cāng)析報(bào)仆告撰呀寫(xiě)概曲述二、房地確產(chǎn)項(xiàng)剩目投汽資環(huán)駱境分縮慧析的巖基本裝任務(wù)分析炭房地注產(chǎn)開(kāi)月發(fā)項(xiàng)搖目投禾資與銅國(guó)民臣經(jīng)濟(jì)棍發(fā)展貪和人晌民生菠活水柿平提界高的餃關(guān)系左，論套證房紗地產(chǎn)享投資角方向貢是否期正確繡、房紹地產(chǎn)朵項(xiàng)目刷投資輝是否艙合理對(duì)房翁地產(chǎn)萍項(xiàng)目吉開(kāi)發(fā)騾的建附設(shè)條崇件進(jìn)榜行評(píng)械價(jià)通過(guò)紛系統(tǒng)壤分析劉與綜開(kāi)合評(píng)丙價(jià)，按選擇抽最佳腥的房泛地產(chǎn)旦建設(shè)夠地址任務(wù)1房地郊產(chǎn)投朗資環(huán)觸境分忘析報(bào)犯告撰箏寫(xiě)概尸述三、房地朝產(chǎn)項(xiàng)久目投計(jì)資環(huán)巴境分咱析的導(dǎo)主要迫內(nèi)容政治影環(huán)境鞋分析政治長(zhǎng)局勢(shì)政策醬制度土地議政策金融皂政策稅收籮政策政府演管理紀(jì)服務(wù)孝水平任務(wù)1房地須產(chǎn)投億資環(huán)傻境分陷析報(bào)左告撰活寫(xiě)概夸述三、房地飛產(chǎn)項(xiàng)輛目投沉資環(huán)癢境分顏析的薦主要染內(nèi)容經(jīng)濟(jì)序環(huán)境浴分析宏觀昌經(jīng)濟(jì)粥環(huán)境展分析國(guó)民邀經(jīng)濟(jì)骨整體波情況全分析固定腰資產(chǎn)脊投資制分析通貨兆膨脹增分析城鄉(xiāng)桶居民肚購(gòu)買(mǎi)鈴能力根分析任務(wù)1房地主產(chǎn)投橡資環(huán)叉境分濁析報(bào)化告撰強(qiáng)寫(xiě)概鵲述三、房地寧產(chǎn)項(xiàng)忽目投樹(shù)資環(huán)恢境分蛛析的焰主要伐內(nèi)容經(jīng)濟(jì)旦環(huán)境死分析地區(qū)抱經(jīng)濟(jì)棚環(huán)境籍分析反映悔地區(qū)采經(jīng)濟(jì)見(jiàn)實(shí)力牧的指戴標(biāo)反映盡地區(qū)繁經(jīng)濟(jì)乓結(jié)構(gòu)般方面紐奉的指何標(biāo)反映察地區(qū)貧經(jīng)濟(jì)咐活力漆的指飛標(biāo)地區(qū)案內(nèi)重倍大經(jīng)息濟(jì)項(xiàng)買(mǎi)目分魚(yú)析任務(wù)1房地鑄產(chǎn)投怠資環(huán)誰(shuí)境分著析報(bào)宴告撰斬寫(xiě)概錘述三、房地時(shí)產(chǎn)項(xiàng)耐目投廊資環(huán)站境分拘析的援主要銹內(nèi)容社會(huì)唉文化畜環(huán)境臨分析地理帥區(qū)位社會(huì)跳秩序社會(huì)企信譽(yù)社會(huì)惕服務(wù)人口研情況任務(wù)1房地謊產(chǎn)投燦資環(huán)磁境分移析報(bào)屠告撰淺寫(xiě)概嗽述三、房地趨產(chǎn)項(xiàng)溜目投嫩資環(huán)驕境分抱析的罰主要野內(nèi)容宗地墊現(xiàn)狀蓬分析項(xiàng)目情用地殲情況項(xiàng)目且地上吹、地芹下情全況分熔析項(xiàng)目率周邊蘋(píng)環(huán)境窄分析任務(wù)1房地嚷產(chǎn)投抖資環(huán)賄境分拔析報(bào)頁(yè)告撰產(chǎn)寫(xiě)概穴述三、房地騾產(chǎn)項(xiàng)冬目投浴資環(huán)氏境分治析的北主要割內(nèi)容基礎(chǔ)隔設(shè)施抹環(huán)境凡分析道路大現(xiàn)狀驕及規(guī)誤劃發(fā)謹(jǐn)展情讀況永久鏈性供湊電和炒臨時(shí)澆施工缸用電柜情況供水株情況污水艇、雨糊水排權(quán)放情班況通訊恭情況燃?xì)馄闆r供熱妻情況任務(wù)1房地撇產(chǎn)投刃資環(huán)鈴境分鉆析報(bào)岸告撰池寫(xiě)概病述三、房地窯產(chǎn)項(xiàng)設(shè)目投鼓資環(huán)利境分跑析的埋主要奏內(nèi)容配套尋設(shè)施柳環(huán)境探分析分析惰項(xiàng)目紙周邊煉生活敞配套任設(shè)施扁的情艙況，勤主要姓包括堂交通倡情況片、大軌中小變學(xué)及欲教育派質(zhì)量朗情況餓、醫(yī)劃院等賓級(jí)及喇醫(yī)療召水平埋、大肺型購(gòu)被物中借心和翠商場(chǎng)墳、文信化體先育及足娛樂(lè)刷設(shè)施夸等。規(guī)劃防環(huán)境肆分析各地訂的房勵(lì)地產(chǎn)懼市場(chǎng)腰都受波到城詢市規(guī)疊劃、仿土地呈利用藏總體慨規(guī)劃李、土刪地利格用年辱度計(jì)睬劃、心住房魂建設(shè)霧規(guī)劃斗與住輸房建筍設(shè)年鄙度計(jì)面劃、宅國(guó)民病經(jīng)濟(jì)葡和社預(yù)會(huì)發(fā)詞展規(guī)學(xué)劃以立及其窯他規(guī)柳劃與鹿計(jì)劃壩的影迅響。骨各種鐵規(guī)劃笨和計(jì)我劃都偷是通疑過(guò)直踏接或碑間接幫影響得房地?fù)尞a(chǎn)市齊場(chǎng)的枝供給辰、需催求、抵價(jià)格港來(lái)影接響房尿地產(chǎn)項(xiàng)市場(chǎng)嶺。任務(wù)1房地理產(chǎn)投庭資環(huán)著境分賞析報(bào)河告撰拒寫(xiě)概嘆述四、房地蹦產(chǎn)投攻資環(huán)胞境分鑰析的財(cái)主要英方法冷熱哨因素降法政治晌穩(wěn)定拜性市場(chǎng)幟機(jī)會(huì)經(jīng)濟(jì)暗成長(zhǎng)嬌及成羊就文化縮慧一體傻化法律懼阻止自然叛地理懇條件祥的優(yōu)艙劣地理眨與文底化差驢距任務(wù)1房地盼產(chǎn)投技資環(huán)怪境分俱析報(bào)且告撰拾寫(xiě)概工述四、房地劇產(chǎn)投敵資環(huán)雕境分以析的窮主要享方法多因秋素評(píng)柴價(jià)法緒和關(guān)栗鍵因宣素評(píng)錫價(jià)法多因推素評(píng)趙價(jià)法任務(wù)1房地讀產(chǎn)投罰資環(huán)誤境分展析報(bào)琴告撰扶寫(xiě)概墻述式中,咸i—碌—第i類投脫資環(huán)享境要?jiǎng)?wù)素；Wi——第i類因歲素的勵(lì)權(quán)重共；ai、bi、ci、di、ei——為第i類因槍素被鎖評(píng)為抽優(yōu)、廊良、確中、繪可、浩差的阿百分好比（i=互1…銳11）。投資堪環(huán)境踐總分確數(shù)的煤取值喪在1～5之間兩，越娛接近5，則富說(shuō)明針投資兩環(huán)境缸越好熄；反眉之，女越接它近1，則掩說(shuō)明喬投資標(biāo)環(huán)境雄越差肆。任務(wù)1房地道產(chǎn)投疾資環(huán)虹境分貌析報(bào)榜告撰零寫(xiě)概禁述四、房地屋產(chǎn)投敲資環(huán)饒境分場(chǎng)析的世主要絕方法多因跨素評(píng)既價(jià)法燙和關(guān)求鍵因元素評(píng)扯價(jià)法關(guān)鍵遵因素開(kāi)評(píng)價(jià)喪法任務(wù)1房地渡產(chǎn)投所資環(huán)紙境分笑析報(bào)液告撰明寫(xiě)概廣述式中污，Wi—第i類要重素權(quán)櫻重；Ui—第i類要?dú)炈卦u(píng)谷分。而式中托，j—唉i類要停素下j類子稿要素亭；Wj—i類要嫁素下j類子規(guī)要素蜜的權(quán)復(fù)重；ai、bi、ci、di、ei—第i類要總素下挽第j類子古要素黑評(píng)價(jià)扛為優(yōu)包、良狗、中朱、可心、差企的百遍分比循。任務(wù)1房地鼠產(chǎn)投婚資環(huán)鳴境分減析報(bào)纖告撰暖寫(xiě)概禽述任務(wù)浪實(shí)施步驟1分析紹影響微房地黨產(chǎn)投鍋資的瘋主要閱經(jīng)濟(jì)器因素步驟2搜集體主要塊經(jīng)濟(jì)嚇要素起的相桶關(guān)信左息與照數(shù)據(jù)步驟3對(duì)信垃息、湊數(shù)據(jù)咱進(jìn)行怒整理牽、加展工、血分類步驟4對(duì)經(jīng)汽濟(jì)要香素信浙息、港數(shù)據(jù)唉進(jìn)行更統(tǒng)計(jì)忽分析步驟5利用怕影響泛機(jī)理靠和分思析方矛法進(jìn)攜行影歡響分鼻析步驟6明確揚(yáng)報(bào)告機(jī)撰寫(xiě)刻的思攏路與仇提綱步驟7正式葉進(jìn)行奧經(jīng)濟(jì)貍環(huán)境潮影響委分析斗報(bào)告蜜的撰雁寫(xiě)任務(wù)1房地已產(chǎn)投饞資環(huán)轟境分委析報(bào)瓶告撰侵寫(xiě)概執(zhí)述A市某沒(méi)宗地療房地?cái)z產(chǎn)開(kāi)朝發(fā)項(xiàng)甘目環(huán)像境分誤析任務(wù)1房地近產(chǎn)投安資環(huán)爐境分鍋析報(bào)磚告撰秒寫(xiě)概帶述一、房地魔產(chǎn)市技場(chǎng)分惑析的灑概念姻、目鏈的和老限度房地殘產(chǎn)市潮場(chǎng)分喊析的驢概念房地懲產(chǎn)市掩場(chǎng)分爛析是景研究筍房地史產(chǎn)供框給與輔需求及各個(gè)亮方面喪的市潮場(chǎng)表今現(xiàn)及沿其影傳響因吵素的歐一種抵活動(dòng)駱。房逮地產(chǎn)竿市場(chǎng)救分析康有廣獵義和刮狹義滑之分閣。廣義件的房懲地產(chǎn)仿市場(chǎng)兩分析河包括霧了房滔地產(chǎn)支市場(chǎng)療從宏顯觀到娛微觀宣的各辭個(gè)層弟面，鏈宏觀灑上包摸括房蹈地產(chǎn)弄市場(chǎng)亮各種革環(huán)境拋的影鑰響分腫析，雹微觀吼上具學(xué)體到純某個(gè)屈房地席產(chǎn)項(xiàng)節(jié)目的其市場(chǎng)具占有珠率和亂吸納訊率。狹義撿的房兆地產(chǎn)偉市場(chǎng)隊(duì)分析言僅指嘴對(duì)某乞一區(qū)遵域范青圍內(nèi)攪的房低地產(chǎn)蔽供給沉、需鞭求、啄供給晉缺口鏟的現(xiàn)茄狀及提它們成的發(fā)污展趨銳勢(shì)進(jìn)擋行分摟析、與預(yù)測(cè)嗚的活斃動(dòng)。本教勵(lì)材所設(shè)講的窯房地冬產(chǎn)市蜂場(chǎng)分遼析是冶指廣頁(yè)義的協(xié)房地級(jí)產(chǎn)市郊場(chǎng)分踢析。任務(wù)2房地折產(chǎn)市穴場(chǎng)調(diào)胡查分領(lǐng)析報(bào)陵告撰運(yùn)寫(xiě)一、房地棉產(chǎn)市勸場(chǎng)分棚析的值概念名、目廢的和印限度房地霧產(chǎn)市壟場(chǎng)分悅析的瓶目的利用塑房地炊產(chǎn)市由場(chǎng)分疏析做盜好投碧資決怒策房地曾產(chǎn)市好場(chǎng)分偉析可獎(jiǎng)以為爸房地術(shù)產(chǎn)價(jià)擠格確煎定乃浪至營(yíng)扔銷策尋略的禽制定趁提供倍基礎(chǔ)鍵和依頁(yè)據(jù)任務(wù)2房地泥產(chǎn)市導(dǎo)場(chǎng)調(diào)毅查分嫂析報(bào)淡告撰柏寫(xiě)一、房地緩產(chǎn)市辜場(chǎng)分臟析的賽概念跟、目丈的和卻限度房地什產(chǎn)市舒場(chǎng)分白析的拒限度費(fèi)用袖限制時(shí)間聽(tīng)限制技能勉限制偏好泥設(shè)置任務(wù)2房地婦產(chǎn)市屑場(chǎng)調(diào)票查分欺析報(bào)嗽告撰倚寫(xiě)二、房地銜產(chǎn)市涼場(chǎng)調(diào)灶查的貞概念市場(chǎng)銹調(diào)查初的概云念市場(chǎng)婚調(diào)查歸是指廉系統(tǒng)各、客絲式觀、拐科學(xué)摟地設(shè)杠計(jì)、鳳收集玻、分芽析和朝報(bào)告曠與企擊業(yè)特嘆定營(yíng)絕銷問(wèn)蒙題有漸關(guān)的模信息簽的活使動(dòng)。房地寄產(chǎn)市燙場(chǎng)調(diào)他查的宵概念房地容產(chǎn)市漂場(chǎng)調(diào)崗查就程是以幣房地?zé)挳a(chǎn)為肆特定雞的的無(wú)商品生對(duì)象世，對(duì)腦相關(guān)怠的市款場(chǎng)信贈(zèng)息進(jìn)來(lái)行系食統(tǒng)的地收集凝、整校理、低記錄席和分擔(dān)析，戚進(jìn)而臭對(duì)房辭地產(chǎn)臂市場(chǎng)耕進(jìn)行道研究池和預(yù)哭測(cè)，拿為制及定正該確決種策提魚(yú)供可勝靠依撕據(jù)。任務(wù)2房地蕉產(chǎn)市蜂場(chǎng)調(diào)嫌查分伸析報(bào)汁告撰沖寫(xiě)三、房地再產(chǎn)市落場(chǎng)調(diào)鎖查的傅重要斯性立項(xiàng)尖前市伸場(chǎng)調(diào)拖研立項(xiàng)乏后市廁場(chǎng)調(diào)院研開(kāi)發(fā)決過(guò)程示中市巧場(chǎng)調(diào)淋研任務(wù)2房地竊產(chǎn)市占場(chǎng)調(diào)妄查分鞭析報(bào)走告撰驗(yàn)寫(xiě)四、房地永產(chǎn)市跳場(chǎng)調(diào)麻查內(nèi)躁容房地缺產(chǎn)市煮場(chǎng)環(huán)犧境的禁調(diào)查政治趕法律遼環(huán)境經(jīng)濟(jì)趨環(huán)境人口僚環(huán)境社會(huì)盜文化加環(huán)境技術(shù)傳發(fā)展孔和自垃然環(huán)土境調(diào)諸查任務(wù)2房地固產(chǎn)市期場(chǎng)調(diào)寄查分筍析報(bào)常告撰沾寫(xiě)四、房地淚產(chǎn)市亞場(chǎng)調(diào)冠查內(nèi)排容房地魄產(chǎn)市緩場(chǎng)供罩需調(diào)鄰查房地霸產(chǎn)市執(zhí)場(chǎng)供熟應(yīng)調(diào)央查主宏要包命括了渴解和嫂分析裕在某債一地晌區(qū)市膝場(chǎng)環(huán)眠境下故，當(dāng)泡前存高量、源增長(zhǎng)列速度煤、近向期發(fā)臣展規(guī)超劃、肌樓盤(pán)旺的位淋置、韻總量神、類刻別、沾產(chǎn)品室、價(jià)煩格、戴總價(jià)謝結(jié)構(gòu)氏、各頓類營(yíng)線銷手寬法的烤市場(chǎng)疾反應(yīng)省和市分場(chǎng)空詢白點(diǎn)掌的撲畫(huà)捉等辱。房地醒產(chǎn)市魂場(chǎng)需體求調(diào)枕查是下指區(qū)豎域市都場(chǎng)人旦口數(shù)能量和憂密度皆，人兵口結(jié)考構(gòu)和登家庭栽規(guī)模純，購(gòu)貼買(mǎi)力馬水平咬，客速戶的廉需求商結(jié)構(gòu)掉與特描征，重人口泉素質(zhì)僚和習(xí)嫩慣愛(ài)我好等掌。任務(wù)2房地朋產(chǎn)市早場(chǎng)調(diào)猛查分買(mǎi)析報(bào)坦告撰瓶寫(xiě)四、房地能產(chǎn)市藏場(chǎng)調(diào)俊查內(nèi)柏容消費(fèi)繡者和須消費(fèi)煤者行劫為調(diào)妨查包括著消費(fèi)老者類沾別、鼓購(gòu)買(mǎi)矛能力醉、消患費(fèi)者院的購(gòu)師買(mǎi)欲史望和朗購(gòu)買(mǎi)另動(dòng)機(jī)須、主問(wèn)要購(gòu)?qiáng)A買(mǎi)者馬、購(gòu)餓買(mǎi)的迅決策楊者、侍消費(fèi)良者的厘購(gòu)買(mǎi)親習(xí)慣隔。競(jìng)爭(zhēng)壘情況刮調(diào)查房地淡產(chǎn)市繳場(chǎng)競(jìng)澤爭(zhēng)情稿況調(diào)斯查包年括對(duì)統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)袖者的森調(diào)查昂分析鋪和對(duì)龜競(jìng)爭(zhēng)鑰產(chǎn)品骨的調(diào)體查分券析。鄉(xiāng)豐具體調(diào)包括窮：競(jìng)顯爭(zhēng)者昨及潛甜在競(jìng)忘爭(zhēng)者奪的實(shí)么力和懷經(jīng)營(yíng)鬼管理默優(yōu)劣們勢(shì)；倉(cāng)競(jìng)爭(zhēng)驢樓盤(pán)代的設(shè)蹦計(jì)、鼓室內(nèi)堵布局贈(zèng)、建逃材及扇附屬舒設(shè)備鉤選擇犁、服腐務(wù)優(yōu)握缺點(diǎn)夕；競(jìng)窩爭(zhēng)樓糟盤(pán)價(jià)焦格的遷調(diào)查袖和定販價(jià)情籍況的歲研究忘；競(jìng)囑爭(zhēng)樓索盤(pán)廣少告策雀略；畝競(jìng)爭(zhēng)鞋樓盤(pán)鑰銷售濤渠道索使用恐情況鹿等。任務(wù)2房地廚產(chǎn)市擔(dān)場(chǎng)調(diào)派查分編析報(bào)盆告撰虜寫(xiě)四、房地間產(chǎn)市扎場(chǎng)調(diào)荷查內(nèi)治容房地威產(chǎn)市鏈場(chǎng)營(yíng)陡銷組南合情閘況調(diào)扔查包括繼產(chǎn)品配調(diào)查戒、價(jià)命格調(diào)偉查、鴨分銷葉渠道悲調(diào)查宅和促競(jìng)銷策慎略調(diào)賴查。前述1-企4項(xiàng)調(diào)救查內(nèi)揪容均池屬于汁不可鄙控制譽(yù)因素腹的調(diào)輪查，窯其目脹的不趴?jī)H僅糟在于歇為了怨分析陜市場(chǎng)仿環(huán)境粗，適既應(yīng)市穗場(chǎng)環(huán)種境變閑化，柱提高甘企業(yè)疾的應(yīng)怎變能元力，堆還在倘于尋閥找和旁發(fā)掘紹市場(chǎng)判機(jī)會(huì)陸，開(kāi)昨拓新檔的市覆場(chǎng)。初而通雙過(guò)第5項(xiàng)調(diào)盟查，鑰企業(yè)犬可以奔針對(duì)沉不同淡的市革場(chǎng)環(huán)礎(chǔ)境，家結(jié)合債顧客從需求雖，綜癢合運(yùn)恐用企雁業(yè)可面以控太制的紛營(yíng)銷黃手段魚(yú)，制群定有陸效的批市場(chǎng)見(jiàn)營(yíng)銷供組合垃策略繼，促眠進(jìn)消萍費(fèi)者復(fù)購(gòu)買(mǎi)凈和新幕市場(chǎng)洲開(kāi)發(fā)測(cè)，已擔(dān)達(dá)到媽企業(yè)憑的預(yù)樣期目曲標(biāo)任務(wù)2房地冷產(chǎn)市趁場(chǎng)調(diào)并查分按析報(bào)掙告撰少寫(xiě)五、房地餅產(chǎn)市諸場(chǎng)調(diào)啄查方然法按照織選擇罪調(diào)查拉對(duì)象韻的數(shù)牙量劃歇分，允分為全面煎普查、重點(diǎn)減調(diào)查和抽樣嶼調(diào)查按照包調(diào)查子方法械劃分平，分祝為訪問(wèn)賴法、觀察將法和實(shí)驗(yàn)原法任務(wù)2房地姐產(chǎn)市趨場(chǎng)調(diào)憂查分京析報(bào)寄告撰誘寫(xiě)問(wèn)卷調(diào)查法訪談?wù){(diào)查法電話調(diào)查法信函調(diào)查法實(shí)地觀察法實(shí)際痕跡測(cè)量法行為記錄法實(shí)驗(yàn)求證法隨機(jī)嘗試法六、房地夢(mèng)產(chǎn)市使場(chǎng)調(diào)騎查的睡程序調(diào)查會(huì)準(zhǔn)備陣階段確定塞調(diào)查狗目標(biāo)鏟，擬朗定調(diào)肆查項(xiàng)窩目初步梯調(diào)查制定探調(diào)查監(jiān)計(jì)劃任務(wù)2房地違產(chǎn)市著場(chǎng)調(diào)廊查分或析報(bào)餅告撰脹寫(xiě)情況分析預(yù)備調(diào)查制定調(diào)查計(jì)劃六、房地蝦產(chǎn)市秤場(chǎng)調(diào)電查的捐程序正式痰調(diào)查姑階段確定唯資料載來(lái)源瓦和調(diào)禿查方嫁法設(shè)計(jì)名調(diào)查薦問(wèn)卷選樣現(xiàn)場(chǎng)棄實(shí)地典調(diào)查任務(wù)2房地池產(chǎn)市化場(chǎng)調(diào)聾查分初析報(bào)說(shuō)告撰鋤寫(xiě)結(jié)構(gòu)問(wèn)題的設(shè)計(jì)提問(wèn)的形式設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)正式問(wèn)卷調(diào)查總體樣本單位抽樣框抽樣設(shè)計(jì)樣本規(guī)模六、房地敞產(chǎn)市散場(chǎng)調(diào)襖查的升程序房地稿產(chǎn)市君場(chǎng)調(diào)釋查資源料的富整理聰與統(tǒng)勤計(jì)分處析調(diào)研限資料莊整理障的步必驟調(diào)研蒼資料緒整理鑒的方跳法調(diào)研定資料裁的統(tǒng)蔬計(jì)分糠析任務(wù)2房地急產(chǎn)市巾場(chǎng)調(diào)掠查分哪析報(bào)悟告撰墳寫(xiě)文字資料整理數(shù)據(jù)資料整理資料的挑選階段資料的檢驗(yàn)和修訂階段資料的分組與匯總階段資料歸檔階段單項(xiàng)頻數(shù)分布分析交叉分組頻數(shù)分布分析平均值分析六、房地非產(chǎn)市旨場(chǎng)調(diào)蹤蝶查的都程序撰寫(xiě)班房地氏產(chǎn)市腦場(chǎng)調(diào)走查報(bào)累告房地恭產(chǎn)市嘩場(chǎng)調(diào)欄查報(bào)本告的牛類型房地疲產(chǎn)市葬場(chǎng)調(diào)竊查報(bào)但告的胡基本氣結(jié)構(gòu)任務(wù)2房地琴產(chǎn)市襖場(chǎng)調(diào)舉查分材析報(bào)肝告撰見(jiàn)寫(xiě)樓盤(pán)項(xiàng)目性調(diào)查報(bào)告區(qū)域性調(diào)查報(bào)告一般由標(biāo)題、目錄、摘要、正文、附錄等幾個(gè)部分構(gòu)成任務(wù)踩實(shí)施步驟1撰寫(xiě)撐標(biāo)題步驟2撰寫(xiě)另目錄步驟3撰寫(xiě)僵摘要步驟4撰寫(xiě)沈正文步驟5撰寫(xiě)婚附錄任務(wù)2房地李產(chǎn)市赴場(chǎng)調(diào)狀查分組析報(bào)穿告撰粒寫(xiě)A市當(dāng)擠代大膏學(xué)生喘未來(lái)20年內(nèi)魯住房正需求偵趨勢(shì)牢調(diào)查銳報(bào)告任務(wù)2房地攀產(chǎn)市撓場(chǎng)調(diào)里查分蝕析報(bào)緞告撰街寫(xiě)一、房地矛產(chǎn)市著場(chǎng)預(yù)爬測(cè)的駕內(nèi)容國(guó)民廢經(jīng)濟(jì)魔發(fā)展莫趨勢(shì)藝預(yù)測(cè)國(guó)家瞇宏觀題經(jīng)濟(jì)以政策變預(yù)測(cè)房地希產(chǎn)市加場(chǎng)需蝕求預(yù)侄測(cè)產(chǎn)品書(shū)供給壓能力遵預(yù)測(cè)商品峽房銷脫售前狡景預(yù)井測(cè)市場(chǎng)幻玉價(jià)格猾趨勢(shì)召預(yù)測(cè)任務(wù)3房地扛產(chǎn)預(yù)借測(cè)二、房地培產(chǎn)市斬場(chǎng)預(yù)碌測(cè)的位方法定性案預(yù)測(cè)饅法集合咬意見(jiàn)威法德?tīng)柎品▽?duì)比臉類推淚法任務(wù)3房地妨產(chǎn)預(yù)倘測(cè)二、房地峽產(chǎn)市帽場(chǎng)預(yù)役測(cè)的松方法定量情預(yù)測(cè)哈法簡(jiǎn)單孫平均抱法加權(quán)住平均校法簡(jiǎn)單女移動(dòng)艘平均托法加權(quán)姿移動(dòng)霸平均對(duì)法回歸謠分析擔(dān)法任務(wù)3房地近產(chǎn)預(yù)株測(cè)三、房地沸產(chǎn)市霜場(chǎng)預(yù)驚測(cè)的諸步驟確定如預(yù)測(cè)意的目屬標(biāo)，侍制定風(fēng)預(yù)測(cè)抬計(jì)劃整理畜、分追析市剖場(chǎng)調(diào)浩查所濱取得儀的資歐料選擇軌預(yù)測(cè)擠方法悲進(jìn)行嫂影響慎因素目分析對(duì)預(yù)押測(cè)結(jié)娛果進(jìn)淺行論陽(yáng)證撰寫(xiě)政房地作產(chǎn)市掠場(chǎng)預(yù)伸測(cè)報(bào)勿告任務(wù)3房地尿產(chǎn)預(yù)戚測(cè)模塊研二討房稅地產(chǎn)玻項(xiàng)目靈的投壇資估決算與氧資金懇籌措任務(wù)1房地利產(chǎn)項(xiàng)丘目投賴資估勵(lì)算任務(wù)2房地成產(chǎn)項(xiàng)濟(jì)目資刻金籌開(kāi)措任務(wù)1房地尖產(chǎn)項(xiàng)躁目投壩資估青算模塊標(biāo)二湯房堡地產(chǎn)喜項(xiàng)目盜的投京資估攤算與衫資金覽籌措一、房地碧產(chǎn)項(xiàng)復(fù)目投臉資的騎構(gòu)成任務(wù)1房地狂產(chǎn)項(xiàng)墊目投桿資估愿算二、房地吧產(chǎn)項(xiàng)驢目投閥資估悲算的香依據(jù)爭(zhēng)與要步求房地圈產(chǎn)項(xiàng)膜目投它資估等算主被要依擊據(jù)專門(mén)猾機(jī)構(gòu)耀發(fā)布駛的建姥設(shè)工跳程造球價(jià)費(fèi)畫(huà)用構(gòu)旦成、掃估算麥指標(biāo)遠(yuǎn)、計(jì)什算方忍法和智定額禁，以服及其呢他有捉關(guān)計(jì)崖算工崖程造之價(jià)的他文件專門(mén)蒼機(jī)構(gòu)肝發(fā)布痕的工右程建雷設(shè)其逗他費(fèi)課用計(jì)半算辦牲法和互費(fèi)用劉標(biāo)準(zhǔn)塌以及扮政府塔部門(mén)桂發(fā)布蜻的物魄價(jià)指梨數(shù)擬建艇項(xiàng)目嶼各單服項(xiàng)工巨程的讀建設(shè)忠內(nèi)容科及工令作量蘿。與項(xiàng)靜目投駕資估寬算有反關(guān)的她其他爭(zhēng)政策饞、文妹件或風(fēng)規(guī)定任務(wù)1房地詳產(chǎn)項(xiàng)傲目投也資估手算二、房地吉產(chǎn)項(xiàng)厘目投扶資估荷算的慕依據(jù)禍與要袖求在進(jìn)魂行房引地產(chǎn)攤項(xiàng)目器投資毛估算沸時(shí)，你應(yīng)盡鏈可能厭達(dá)到屆以下祖要求估算科的范堪圍應(yīng)桌與項(xiàng)易目建閣設(shè)方孔案所落涉及脆的范開(kāi)圍、濤所確瞎定的楚各項(xiàng)痕工程摟內(nèi)容彎相一萍致估算運(yùn)的工述程內(nèi)似容和過(guò)費(fèi)用疊構(gòu)成慈齊全羊，計(jì)艘算合蠟理、銹不重匪復(fù)計(jì)砌算、戶不提些高或是降低蘆估算筒標(biāo)準(zhǔn)畝、不鳥(niǎo)缺項(xiàng)伍、不汽少算估算異選用階指標(biāo)適與具活體工干程之段間存腫在標(biāo)崇準(zhǔn)或闖條件美差異威時(shí)，采應(yīng)進(jìn)宅行必?fù)u要的仆換算驅(qū)或調(diào)瘦整估算才精度但應(yīng)能嶼滿足納控制蝕初步近設(shè)計(jì)堤概算吊的要仿求任務(wù)1房地炎產(chǎn)項(xiàng)墨目投技資估趕算三、房地怪產(chǎn)項(xiàng)姨目投芝資的景估算答步驟分別眨估算激各單終項(xiàng)工小程所瓦需要恢的建而筑工組程費(fèi)確、設(shè)消備及賓工器臉具購(gòu)呈置費(fèi)稼、安黃裝工祖程費(fèi)浪等在匯讓總各玩項(xiàng)工其程費(fèi)逢用的運(yùn)基礎(chǔ)異上，庭估算今工程咐建設(shè)枝其他捉費(fèi)用舒和基降本預(yù)權(quán)備費(fèi)望用估算存漲價(jià)樣預(yù)備苗費(fèi)和泊建設(shè)叨期利紋息估算麗無(wú)形霉資產(chǎn)熄投資久和開(kāi)騰辦費(fèi)碗支出匯總典各項(xiàng)拍估算蔽，計(jì)既算建申設(shè)總?cè)煌顿Y賽額任務(wù)1房地金產(chǎn)項(xiàng)跟目投漿資估專算四、房地奪產(chǎn)項(xiàng)春目投彈資的熄估算開(kāi)發(fā)所建設(shè)券投資麥估算土地喉費(fèi)用獎(jiǎng)估算土地顆使用裝權(quán)出禍讓金土地諷征用燒費(fèi)拆遷糖安置增補(bǔ)償冠費(fèi)土地拉轉(zhuǎn)讓糖費(fèi)土地銅租用品費(fèi)土地劣投資度折價(jià)任務(wù)1房地血產(chǎn)項(xiàng)星目投棕資估炸算四、房地?fù)飚a(chǎn)項(xiàng)左目投題資的蹤蝶估算開(kāi)發(fā)集建設(shè)對(duì)投資堤估算前期及工程幣費(fèi)用煌估算項(xiàng)目稠的規(guī)追劃、語(yǔ)設(shè)計(jì)山、可每行性鎖研究宗所需鞏費(fèi)用文地奏質(zhì)勘純察費(fèi)其可根芽據(jù)所揪需工陷作量浮結(jié)合涉有關(guān)覽收費(fèi)鋤標(biāo)準(zhǔn)突估算“三飼通一怒平”冬或“循七通俘一平失”等數(shù)土地賤開(kāi)發(fā)薯費(fèi)用任務(wù)1房地簡(jiǎn)產(chǎn)項(xiàng)被目投勉資估專算四、房地舒產(chǎn)項(xiàng)任目投截資的揮估算開(kāi)發(fā)滴建設(shè)息投資及估算基礎(chǔ)叼設(shè)施光建設(shè)裙費(fèi)用建筑懇安裝舌工程炊費(fèi)用衫估算公共娃配套蔬設(shè)施裳建設(shè)葛費(fèi)用轎估算開(kāi)發(fā)多間接鼠費(fèi)用爸估算財(cái)務(wù)工費(fèi)用掘估算管理讀費(fèi)用驗(yàn)估算銷售旅費(fèi)用葬估算開(kāi)發(fā)堪期稅堆費(fèi)估皂算其他苗費(fèi)用善估算不可印預(yù)見(jiàn)陽(yáng)費(fèi)用古估算任務(wù)1房地帆產(chǎn)項(xiàng)窄目投對(duì)資估薯算四、旁房地露產(chǎn)項(xiàng)叮目投菠資的喜估算經(jīng)營(yíng)洗資金舌估算當(dāng)房泄地產(chǎn)耀開(kāi)發(fā)僅項(xiàng)目疲在竣長(zhǎng)工后擔(dān)采取往出租哲或自壘營(yíng)方晉式經(jīng)酒營(yíng)時(shí)嚴(yán)，還稅要估遷算項(xiàng)坐目經(jīng)舒營(yíng)期最間的封運(yùn)營(yíng)扯費(fèi)用推，即芒經(jīng)營(yíng)勇資金壯。經(jīng)營(yíng)絮資金循一般叫包括慌：人勁工費(fèi)顯、公雷施設(shè)失備運(yùn)清行費(fèi)共、維狐修及些保養(yǎng)限費(fèi)、靜綠地辣管理?xiàng)澷M(fèi)、路衛(wèi)生首清潔模與保膛安費(fèi)擾、保真險(xiǎn)費(fèi)哭、房蠟產(chǎn)稅闊、廣陽(yáng)告宣則傳及餃?zhǔn)袌?chǎng)患推廣碌費(fèi)、蹤蝶租賃朋代理貝費(fèi)、濤可預(yù)府見(jiàn)費(fèi)狹等。任務(wù)1房地執(zhí)產(chǎn)項(xiàng)左目投重資估皇算四、隱房地光產(chǎn)項(xiàng)蔑目投打資的置估算房地參項(xiàng)目殊投資徐估算饅表任務(wù)1房地巧產(chǎn)項(xiàng)吃目投授資估鍵算華北只某房混地產(chǎn)扁投資步項(xiàng)目丸投資婚和費(fèi)祥用的色估算任務(wù)1房地袋產(chǎn)項(xiàng)著目投獻(xiàn)資估為算任務(wù)2房地毀產(chǎn)項(xiàng)暖目資短金籌叮措模塊寬二龍房傷地產(chǎn)巨項(xiàng)目右的投倡資估述算與殲資金鞭籌措一、房地庸產(chǎn)項(xiàng)宴目的但籌資閱渠道杰與籌賴資方筒式房地頸產(chǎn)項(xiàng)扮目的獲籌資牛渠道銀行山信貸柿資金非銀歪行金凡融機(jī)轉(zhuǎn)構(gòu)資搜金其他冶企業(yè)便資金民間熱資金政府姐財(cái)政子資金企業(yè)怒自留棉資金任務(wù)2房地呆產(chǎn)項(xiàng)賓目資鼻金籌經(jīng)措一、房地黃產(chǎn)項(xiàng)缺目的齡籌資匆渠道忽與籌靜資方調(diào)式房地角產(chǎn)項(xiàng)虜目的用籌資壓方式吸收勝直接乒投資發(fā)行慢股票向銀嫌行貸析款發(fā)行悼公司煉債券房地扔產(chǎn)信稼托商品董房預(yù)義售融資哨租賃任務(wù)2房地牽產(chǎn)項(xiàng)暖目資曉金籌楚措一、舍房地列產(chǎn)項(xiàng)鴨目的宵籌資兇渠道匯與籌溫資方頌式房地爺產(chǎn)項(xiàng)夫目的尺籌資搞渠道流與籌志資方勸式的御聯(lián)系籌資群渠道裳是指衰取得亂資金途的來(lái)撕源，端即資姑金由課誰(shuí)提跳供、田從哪葛里取喜得。艘籌資倆方式內(nèi)是指嗚取得翁資金走的具偏體形指式，證或者做說(shuō)用搬什么魯方法稈取得要資金逗。它們?nèi)轮g毯存在柏一定抓的對(duì)陽(yáng)應(yīng)關(guān)氧系，排一定紹的籌建資方胸式可斑能只船適用沖于某舟一特惰定的灘籌資草渠道顯，但言是同惑一渠捕道的詠資金哨往往貢可采達(dá)用不句同的粉方式劃取得熄，同驅(qū)一籌渠資方墨式又殺往往偷適用菊于不冰同的乞籌資輝渠道酷。任務(wù)2房地農(nóng)產(chǎn)項(xiàng)魂目資煉金籌莖措二、岡房地鮮產(chǎn)項(xiàng)耀目籌墻資的富基本己要求合理重確定腹資金倦需要芝量，騰力求誦提高美籌資管效果認(rèn)真貫選擇索資金底來(lái)源錘，力落求降符低籌若資成勺本適時(shí)紡取得彎資金莊，保矛證資樣金投碧放的創(chuàng)需要適當(dāng)佳維持削自有嗚資金抵比例惹，優(yōu)華化房曉地產(chǎn)釣項(xiàng)目準(zhǔn)資金脫結(jié)構(gòu)任務(wù)2房地勞產(chǎn)項(xiàng)媽目資用金籌拌措三、籌資谷成本資金虹成本屠的概棵念資金捆籌集買(mǎi)成本資金柿籌集殃成本晴是指告在資候金籌捆集過(guò)穿程中死所支乎付的彎各項(xiàng)掉費(fèi)用原，如滑發(fā)行旬股票暴或債宿券支珍付的敢印刷憤費(fèi)、安發(fā)行軋手續(xù)挪費(fèi)、簽律師河費(fèi)、經(jīng)資信置評(píng)估歪費(fèi)、陪公證蔽費(fèi)、騙擔(dān)保嬌費(fèi)、惠廣告確費(fèi)等音。資征金籌企集成憤本一恥般屬暖于一疤次性孝費(fèi)用恥，籌罵資次據(jù)數(shù)越作多，扭資金灶籌集泳成本強(qiáng)也就付越大促。資金斧使用縣成本資金婦使用皆成本饑具有婆經(jīng)常墻性、射定期邁性的臉特征削，是椅資金輩成本頌的主毒要內(nèi)提容。任務(wù)2房地見(jiàn)產(chǎn)項(xiàng)畢目資寫(xiě)金籌鞭措三、籌資快成本資金扎成本永的計(jì)聽(tīng)算資金系成本的計(jì)算羅的一雁般形才式各種未資金恰來(lái)源覆的資全金成幣本優(yōu)先色股成喚本普通粗股的要成本股利見(jiàn)增長(zhǎng)歸模型列法資本捏資產(chǎn)鉗定價(jià)副模型糖法任務(wù)2房地笨產(chǎn)項(xiàng)裙目資伯金籌望措三、籌資紗成本資金揭成本鈴的計(jì)青算各種沖資金貓來(lái)源哨的資壯金成石本債券賤成本銀行賢借款租賃血成本企業(yè)編自留吉資金壓成本任務(wù)2房地趕產(chǎn)項(xiàng)莫目資涌金籌愿措四、餅籌資沫結(jié)構(gòu)籌資循結(jié)構(gòu)估是指許項(xiàng)目剪中各灘種資數(shù)金的校構(gòu)成群及比紫例關(guān)棉系。籌資篇結(jié)構(gòu)湖是項(xiàng)竹目籌輛資決馬策的親核心宿問(wèn)題排，主沃要分袍析項(xiàng)司目籌固資方淘案中偏的權(quán)倒益資計(jì)金比不例與沒(méi)債務(wù)聯(lián)資金準(zhǔn)比例胳，并犯分析迎其實(shí)欲現(xiàn)條攏件。在一或般情走況下瞞，權(quán)乳益資測(cè)金比寶例過(guò)忌低，辨將給坊項(xiàng)目騰帶來(lái)袍潛在壩的財(cái)摔務(wù)風(fēng)通險(xiǎn)，桐因此熱應(yīng)根炒據(jù)項(xiàng)直目的秘特點(diǎn)頓和開(kāi)撈發(fā)經(jīng)霞營(yíng)方餃案，囑合理耍確定暫權(quán)益舅資金竿與債鋤務(wù)資揉金的篇比例飽。任務(wù)2房地稅產(chǎn)項(xiàng)妹目資始金籌揮措五、籌資輩風(fēng)險(xiǎn)通常仇需要詠分析鄉(xiāng)豐的風(fēng)侵險(xiǎn)因裝素包抗括資這金供哈應(yīng)風(fēng)抱險(xiǎn)、巖利率胳風(fēng)險(xiǎn)鈴和匯酒率風(fēng)添險(xiǎn)。資金省供應(yīng)右風(fēng)險(xiǎn)蚊是指荷籌資賭方案喘在實(shí)伙施過(guò)伙程中裝，可蠅能出勢(shì)現(xiàn)資傲金不味落實(shí)挑，導(dǎo)拘致開(kāi)為發(fā)周圣期拖襯長(zhǎng)、單成本丙增加肢、原狹收益影目標(biāo)睜難以狐實(shí)現(xiàn)券的風(fēng)臣險(xiǎn)。利率崇風(fēng)險(xiǎn)宴則指繪籌資騙方案路采用猶浮動(dòng)膽利率留計(jì)息鵝時(shí)，納貸款泰利率嫩的可境能變歐動(dòng)給凡項(xiàng)目怨帶來(lái)揀的風(fēng)陶險(xiǎn)和往損失鍵。匯率肺風(fēng)險(xiǎn)睡是指豬國(guó)際訴金融堡市場(chǎng)淺外匯器交易供結(jié)算往產(chǎn)生文的風(fēng)木險(xiǎn)，辦包括銷人民司幣對(duì)梯外幣啊的比單價(jià)變跡動(dòng)風(fēng)猾險(xiǎn)和騰外幣悉之間罪的比句價(jià)變禽動(dòng)風(fēng)煤險(xiǎn)，稅利用等外資傘數(shù)額爹較大合的項(xiàng)恐目必吐須估慮測(cè)匯斃率變邁動(dòng)對(duì)吳項(xiàng)目器造成碑的風(fēng)鐵險(xiǎn)和堆損失蝦。任務(wù)2房地火產(chǎn)項(xiàng)生目資宜金籌終措六、房地構(gòu)產(chǎn)開(kāi)翼發(fā)項(xiàng)結(jié)目資巧金籌雞集計(jì)勻劃編添制房地伙產(chǎn)開(kāi)陡發(fā)項(xiàng)吃目資作金籌血集計(jì)鐮劃就股是根瓜據(jù)項(xiàng)抱目可供行性巴研究惜估算陜的總睛投資尸需要缸量和萌年度珠投資籮需要社量（躬或分魂期投閘資需靠要量自），拿通過(guò)斤編制闖投資煉計(jì)劃汁與資天金籌斬措表獲，研徑究、廢安排餅資金份的來(lái)暫源與荷運(yùn)用烤，對(duì)陽(yáng)各種軌可能餡的籌帆資方項(xiàng)案的愿安全查性、伴經(jīng)濟(jì)威性和索可行蠻性的工比較偷分析歪，為贏項(xiàng)目紛尋求肉適宜池的資匆金籌濃集方蕉案，馳以適艷應(yīng)項(xiàng)護(hù)目預(yù)肯期的患現(xiàn)金傘流量?jī)础７康啬彤a(chǎn)開(kāi)紙發(fā)項(xiàng)富目資通金籌總集計(jì)胞劃的蕉主要耗內(nèi)容覽包括羞：對(duì)雀企業(yè)禍和項(xiàng)凈目的脾內(nèi)外福因素船進(jìn)行東分析勤；合利理確原定籌荷資活挪動(dòng)期霧望達(dá)販到的鉛目的冰和要銜求；慢編制暈投資披計(jì)劃韻與資窮金籌提措計(jì)香劃；屑籌資斤方案凱的選坐擇；憶籌資曉方案稿的實(shí)分施及壁調(diào)整回。任務(wù)2房地隙產(chǎn)項(xiàng)諸目資棒金籌院措廣州你某房昨地產(chǎn)鉛項(xiàng)目汁資金愉籌措繡計(jì)劃任務(wù)2房地須產(chǎn)項(xiàng)稿目資溝金籌涉措模塊希三臨房此地產(chǎn)描投資雀項(xiàng)目槍財(cái)務(wù)享基礎(chǔ)徑數(shù)據(jù)矩估算任務(wù)1開(kāi)發(fā)滅費(fèi)用喝估算任務(wù)2經(jīng)營(yíng)迎收入坊和經(jīng)數(shù)營(yíng)稅形金的上估算任務(wù)3利潤(rùn)?？傤~嗽及分絨配的幸估算任務(wù)1開(kāi)發(fā)挪費(fèi)用嶄估算模塊豈三增房竊地產(chǎn)鋼投資聽(tīng)項(xiàng)目偽財(cái)務(wù)烏基礎(chǔ)徐數(shù)據(jù)島估算卓越牌大廈項(xiàng)投資帝項(xiàng)目鑄為23層的味商住哭綜合埋樓宇蘿，規(guī)芹劃用準(zhǔn)途為認(rèn)商住聞綜合靜樓。殖樓宇蠅設(shè)2層地礙下停睛車(chē)庫(kù)昆。裙咳樓共4層，1~賺2層為癥商業(yè)嗓用途迅，3~礙4層以永配套裹公建摟為主忘，包窩括社扮會(huì)文胸化活慶動(dòng)中奪心、線區(qū)級(jí)秧中心繩書(shū)店耕、業(yè)躬主委修員會(huì)紀(jì)和物堵業(yè)管味理辦償公室獅等。習(xí)裙樓趁頂層騰作平心臺(tái)花托園。由塔樓2個(gè)，謠均為19層，妥為住聯(lián)宅用當(dāng)途。任務(wù)1開(kāi)發(fā)須費(fèi)用腎估算分析象案例婚：卓殼越大宿廈投像資項(xiàng)祥目本項(xiàng)罰目規(guī)風(fēng)劃設(shè)掘計(jì)要隙點(diǎn)如搞下:用地鈔面積:登11骨4植17平方瓦米;建筑仿密度:茅≤3剖5%遷;容積號(hào)率（悉地上閣）:同≤4虎.6懷2;綠化年率:扯≥2犧5%治;人口符密度:猾≤1臨0質(zhì)85人/公頃;規(guī)劃區(qū)用途:商住店綜合成樓。任務(wù)1開(kāi)發(fā)蝦費(fèi)用初估算一、壘項(xiàng)目管概況任務(wù)1開(kāi)發(fā)絨費(fèi)用口估算二、行規(guī)劃監(jiān)方案找及主準(zhǔn)要技便術(shù)經(jīng)菠濟(jì)指罵標(biāo)三、墊項(xiàng)目終開(kāi)發(fā)硬建設(shè)紹及經(jīng)相營(yíng)的圖組織五與實(shí)烈施計(jì)姑劃有關(guān)丈工程俯計(jì)劃帖的說(shuō)牛明總工脖期：鏈約36個(gè)月找（從20蘇07年3月至20泡10年3月）啄。采切用搭淡接式啄的施重工方儉法。銅當(dāng)完殿成地更下室晶第一歐層工找程時(shí)奔開(kāi)展棉銷售健工作曠。項(xiàng)目嘗的實(shí)招施進(jìn)帳度任務(wù)1開(kāi)發(fā)形費(fèi)用殖估算卓越繡大廈故建設(shè)存項(xiàng)目逐成本乞費(fèi)用躺估算任務(wù)1開(kāi)發(fā)雪費(fèi)用鉆估算任務(wù)2經(jīng)營(yíng)灣收入澡和經(jīng)呈營(yíng)稅迅金的品估算模塊澇三砌房炮地產(chǎn)厲投資娛項(xiàng)目埋財(cái)務(wù)考基礎(chǔ)怪?jǐn)?shù)據(jù)消估算一、受經(jīng)營(yíng)征收入其的估蕉算房地腿產(chǎn)開(kāi)加發(fā)項(xiàng)鏈目租霧售方禾案的抬確定項(xiàng)目樣出售壞、出閘租還掠是租溪售并敬舉，勇出售葡、出多租各圖占多乖少可出腎售面記積、貴可出勁租面溪積、淚自營(yíng)州面積污和可墾分?jǐn)偙擅娣e舟及其遇位置出售清和出子租的克時(shí)間撈進(jìn)度鼠安排替，各鄉(xiāng)豐段時(shí)東間內(nèi)民租售鬼面積木數(shù)量慨的確乒定，依并要間考慮私租售窩期內(nèi)倚房地蹲產(chǎn)市訓(xùn)場(chǎng)可瓣能發(fā)決生的圖變化掩對(duì)租茶售數(shù)陶量的柱影響售價(jià)絲式和租碰金水代平的苗確定收款陣方式兔與收慎款計(jì)談劃的部確定任務(wù)2經(jīng)營(yíng)發(fā)收入笨和經(jīng)揪營(yíng)稅妥金的騙估算一、橋經(jīng)營(yíng)倚收入除的估皺算租售惑價(jià)格鬼的確直定成本革導(dǎo)向鍛定價(jià)把法購(gòu)買(mǎi)摧者導(dǎo)登向定墓價(jià)法競(jìng)爭(zhēng)便導(dǎo)向齒定價(jià)壟法任務(wù)2經(jīng)營(yíng)隸收入漆和經(jīng)條營(yíng)稅樂(lè)金的連估算成本加成定價(jià)法目標(biāo)定價(jià)法認(rèn)知價(jià)值法價(jià)值定價(jià)法領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法挑戰(zhàn)定價(jià)法隨行就市定價(jià)法二、繭經(jīng)營(yíng)覽稅金灰的估銳算營(yíng)業(yè)掘稅城市粥維護(hù)瞧建設(shè)賢稅教育汁費(fèi)附抗加印花傅稅土地卸增值遠(yuǎn)稅任務(wù)2經(jīng)營(yíng)繪收入灑和經(jīng)公營(yíng)稅曲金的領(lǐng)估算任務(wù)講實(shí)施步驟1商鋪嗚銷售肚單價(jià)憲的確情定步驟2車(chē)位蛋銷售協(xié)單價(jià)歪的確齡定步驟3確定攪建議湯銷售肺單價(jià)步驟4銷售粉總收痕入的獲確定步驟5銷售奧收入老分期古按比怎例測(cè)諷算步驟6計(jì)算右銷售賄稅金舊及附學(xué)加步驟7計(jì)算諒?fù)恋亓言鲋抵惾蝿?wù)2經(jīng)營(yíng)寧收入慰和經(jīng)魂?duì)I稅礦金的景估算卓越危大廈績(jī)的經(jīng)糞營(yíng)收頓入和姿經(jīng)營(yíng)均稅金川資料任務(wù)2經(jīng)營(yíng)他收入開(kāi)和經(jīng)劑營(yíng)稅卵金的貨估算任務(wù)3利潤(rùn)革總額霧及分馬配的塌估算模塊種三蹈房拔地產(chǎn)虧投資架項(xiàng)目騎財(cái)務(wù)殿基礎(chǔ)橡數(shù)據(jù)床估算一、梨利潤(rùn)的計(jì)革算方橫法利潤(rùn)漢總額=營(yíng)業(yè)妄利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)拉外收叔入-營(yíng)業(yè)剪外支庭出營(yíng)業(yè)沃利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)父收入扎－營(yíng)舞業(yè)成咸本－袖營(yíng)業(yè)吐稅金區(qū)及附擦加－跪土地天增值懸稅－歡銷售史費(fèi)用歌－管薄理費(fèi)祝用－旬財(cái)務(wù)準(zhǔn)費(fèi)用+投資轎收益營(yíng)業(yè)鵝收入=銷售叛收入+租金垮收入+自營(yíng)拋收入銷售艘收入=土地爪轉(zhuǎn)讓麻收入+商品虹房銷忠售收它入+配套見(jiàn)設(shè)施欲銷售皺收入租金樣收入=出租炕房屋爐租金盾收入+出租氏土地虎租金怨收入經(jīng)營(yíng)駱成本=土地疏轉(zhuǎn)讓職成本+商品妥房銷當(dāng)售成鐮本+配套嶼設(shè)施步銷售染成本+出租龜房經(jīng)與營(yíng)成艦本經(jīng)營(yíng)茅稅金寶及附凈加費(fèi)=營(yíng)業(yè)蜂稅+城市靠維護(hù)罪建設(shè)院稅+教育鳴費(fèi)附燒加任務(wù)3利潤(rùn)診總額思及分忘配的黎估算二、叢利潤(rùn)的分枝配順浮序彌補(bǔ)抽企業(yè)蔥以前托年度猛虧損提取扭法定層盈余致公積兆金提取羅公益環(huán)金向投資資者押分配攀利潤(rùn)版加任務(wù)3利潤(rùn)韻總額忽及分建配的狡估算模塊將四美房慰地產(chǎn)曲開(kāi)發(fā)舊項(xiàng)目齊財(cái)務(wù)獻(xiàn)評(píng)價(jià)任務(wù)1財(cái)務(wù)誦評(píng)價(jià)挪基本脂報(bào)表筋的解骨讀和焦編制任務(wù)2財(cái)務(wù)唇評(píng)價(jià)之指標(biāo)娛計(jì)算任務(wù)1財(cái)務(wù)披評(píng)價(jià)慚基本拋報(bào)表戚的解芝讀和遙編制模塊棉四凳房蜂地產(chǎn)刪開(kāi)發(fā)朗項(xiàng)目齊財(cái)務(wù)產(chǎn)評(píng)價(jià)一、甲財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)評(píng)價(jià)及概述財(cái)務(wù)厚評(píng)價(jià)鏟的概榮念財(cái)務(wù)罷評(píng)價(jià)屢是在斯國(guó)家壓現(xiàn)行跑財(cái)稅鍬制度海和價(jià)仰格體止系下賴，分消析預(yù)菊測(cè)項(xiàng)窮目的賴財(cái)務(wù)謊效益第和作內(nèi)用，扒計(jì)算柜財(cái)務(wù)短評(píng)價(jià)悲指標(biāo)胸，考犯察擬麻建項(xiàng)引目的渾盈利賊能力悼、償吸債能肥力，滿據(jù)以睛判斷朋項(xiàng)目防的財(cái)踏務(wù)可乓行性斑的方娛法。財(cái)務(wù)輔評(píng)價(jià)捷多用嘉靜態(tài)貪分析激與動(dòng)油態(tài)分銜析相蚊結(jié)合言，以闖動(dòng)態(tài)塞為主恒的方攪法進(jìn)蜓行，遍并用隨財(cái)務(wù)伏評(píng)價(jià)顏指標(biāo)福分別她和相圖應(yīng)的展基準(zhǔn)昂參數(shù)。任務(wù)1財(cái)務(wù)販評(píng)價(jià)按基本化報(bào)表甜的解慰讀和賄編制一、暴財(cái)務(wù)滔評(píng)價(jià)累概述財(cái)務(wù)銜評(píng)價(jià)般的工腔作程菜序和氧內(nèi)容搜集泡、整祖理和范計(jì)算胖有關(guān)洞基礎(chǔ)和財(cái)務(wù)殃數(shù)據(jù)烘資料編制紙基本絕財(cái)務(wù)脈報(bào)表財(cái)務(wù)吐分析薯指標(biāo)澆的計(jì)利算與婦評(píng)價(jià)進(jìn)行殼不確銷定性踏分析由上哈述確羊定性販分析晚和不艦確定酸性分拉析的蒸結(jié)果極，作躬出投掘資項(xiàng)顫目財(cái)屈務(wù)上己可行麻與否聰?shù)淖铍U(xiǎn)終結(jié)鋸論任務(wù)1財(cái)務(wù)訴評(píng)價(jià)起基本撓報(bào)表困的解熱讀和漂編制一、研財(cái)務(wù)照評(píng)價(jià)萬(wàn)概述財(cái)務(wù)蛇評(píng)價(jià)胳的作雞用衡量魯項(xiàng)目氧的盈蒙利能檔力衡量賺項(xiàng)目止的清斥償能分力衡量附項(xiàng)目訪的資解金平野衡能刊力任務(wù)1財(cái)務(wù)排評(píng)價(jià)清基本恩報(bào)表論的解飯讀和更編制二、基本負(fù)財(cái)務(wù)災(zāi)報(bào)表兩的編孤制現(xiàn)金樣流量打表資金朝來(lái)源襖與運(yùn)土用表利潤(rùn)戶表任務(wù)1財(cái)務(wù)廳評(píng)價(jià)先基本辰報(bào)表跳的解余讀和蝕編制全部投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表投資者各方現(xiàn)金流量表任務(wù)1財(cái)務(wù)布評(píng)價(jià)然基本她報(bào)表巨的解灣讀和剪編制任務(wù)1財(cái)務(wù)核評(píng)價(jià)志基本獵報(bào)表當(dāng)?shù)慕饣糜褡x和纖編制任務(wù)1財(cái)務(wù)膊評(píng)價(jià)惜基本碌報(bào)表姿的解掃讀和姐編制任務(wù)1財(cái)務(wù)著評(píng)價(jià)山基本影報(bào)表伴的解公讀和游編制任務(wù)1財(cái)務(wù)歸評(píng)價(jià)襲基本養(yǎng)報(bào)表忠的解歐讀和月編制任務(wù)2財(cái)務(wù)曬評(píng)價(jià)蝦指標(biāo)喉計(jì)算模塊頑四醫(yī)房術(shù)地產(chǎn)妄開(kāi)發(fā)優(yōu)項(xiàng)目慶財(cái)務(wù)揪評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)豆評(píng)價(jià)頃指標(biāo)昌的分消類項(xiàng)目氏財(cái)務(wù)紗狀況瓜是通務(wù)過(guò)一芒系列愚財(cái)務(wù)聚評(píng)價(jià)董指標(biāo)院反映窗出來(lái)寸的。乖這些隊(duì)指標(biāo)尾可以循分為得價(jià)值辱型指墻標(biāo)（幅財(cái)務(wù)潤(rùn)凈現(xiàn)中值、夢(mèng)財(cái)務(wù)程凈年琴值、沙費(fèi)用個(gè)現(xiàn)值知、費(fèi)憤用年饞值等憐）、伐效率璃型指類標(biāo)（濤財(cái)務(wù)港凈現(xiàn)尤值率羅、投只資報(bào)司酬率顯、財(cái)赴務(wù)內(nèi)愚部收牽益率徹等）須和期新限型乞指標(biāo)淋（投死資回少收期還）。若從撞是否去考慮承時(shí)間臺(tái)因素愁的影僑響，優(yōu)可以僵將財(cái)撒務(wù)評(píng)比價(jià)指下標(biāo)分央為動(dòng)霞態(tài)評(píng)位價(jià)指招標(biāo)和還靜態(tài)短評(píng)價(jià)知指標(biāo)編。靜還態(tài)評(píng)譽(yù)價(jià)指毅標(biāo)是疏指不槍考慮單時(shí)間壟因素詠對(duì)項(xiàng)鞏目資拼金的寺影響憲的評(píng)物價(jià)指伐標(biāo)，易如靜桐態(tài)投毅資回屬收期跪、投葉資報(bào)糠酬率琴等。羅動(dòng)態(tài)餓評(píng)價(jià)采指標(biāo)烏是指亭考慮牢時(shí)間叮因素頃對(duì)項(xiàng)種目資銳金的舌影響倦的評(píng)魄價(jià)指投標(biāo)，糕如財(cái)坑務(wù)凈禾現(xiàn)值銀、財(cái)宣務(wù)內(nèi)弓部收見(jiàn)益率庭等。任務(wù)2財(cái)務(wù)翻評(píng)價(jià)踩指標(biāo)析計(jì)算二、財(cái)務(wù)吉評(píng)價(jià)闖指標(biāo)膜的計(jì)濟(jì)算房地梅產(chǎn)開(kāi)羞發(fā)項(xiàng)凍目財(cái)建務(wù)盈步利能蔥力分轟析財(cái)務(wù)顫凈現(xiàn)頑值（FN輝PV）財(cái)務(wù)賞內(nèi)部槐收益冠率（FI水RR）投資請(qǐng)回收仔期靜態(tài)僅投資接回收糊期動(dòng)態(tài)摘投資盯回收透期任務(wù)2財(cái)務(wù)都評(píng)價(jià)核指標(biāo)題計(jì)算二、財(cái)務(wù)崗評(píng)價(jià)紙指標(biāo)鎮(zhèn)的計(jì)脅算房地臥產(chǎn)開(kāi)打發(fā)項(xiàng)普目財(cái)矛務(wù)盈役利能桑力分霜析投資遺利潤(rùn)形率資本贊金利薪潤(rùn)率資本召金凈崗利潤(rùn)典率任務(wù)2財(cái)務(wù)涉評(píng)價(jià)逢指標(biāo)折計(jì)算二、財(cái)務(wù)辟評(píng)價(jià)煤指標(biāo)換的計(jì)跟算房地挨產(chǎn)開(kāi)稍發(fā)項(xiàng)貸目清曬償能話力分氣析單利扇計(jì)息午與復(fù)敞利計(jì)奔息單利拜計(jì)息復(fù)利糖計(jì)息任務(wù)2財(cái)務(wù)惱評(píng)價(jià)服指標(biāo)豆計(jì)算二、財(cái)務(wù)咐評(píng)價(jià)楚指標(biāo)探的計(jì)沒(méi)算房地萌產(chǎn)開(kāi)塑發(fā)項(xiàng)混目清切償能雀力分萄析有效倆利率鑰與名今義利久率有效浪利率朵：以一聞年為盈計(jì)息洞基礎(chǔ)計(jì)，等寒于每替一計(jì)巧息期元的利導(dǎo)率與波每年盛的計(jì)元息期般數(shù)的愛(ài)乘積名義弦利率腐：采用比復(fù)利竊計(jì)算眼方法御，把律各種護(hù)不同章計(jì)息宗期的麗利率番換算絹成以稀年為日計(jì)息帳期的伶利率關(guān)系任務(wù)2財(cái)務(wù)仍評(píng)價(jià)抗指標(biāo)毅計(jì)算二、財(cái)務(wù)薪評(píng)價(jià)蛛指標(biāo)痰的計(jì)起算房地塔產(chǎn)開(kāi)赤發(fā)項(xiàng)現(xiàn)目清扔償能忠力分搖析借款佛利息假的計(jì)私算方匯法假定秩借款熊發(fā)生搶當(dāng)期荷均在循期中疊支用刺，按刊半期焦計(jì)息世，其眼后各罷期按泳全期蟲(chóng)計(jì)息草；還醫(yī)款當(dāng)種期按律期末秋償還隊(duì)，按僻全期捉計(jì)息等額貼償還林本金幣和利蕉息總弟額的西計(jì)算寧公式等額峰還本好，利醬息照餅付計(jì)枝算公青式任務(wù)2財(cái)務(wù)輔評(píng)價(jià)碼指標(biāo)泥計(jì)算二、財(cái)務(wù)船評(píng)價(jià)戴指標(biāo)謊的計(jì)不算房地辜產(chǎn)開(kāi)頓發(fā)項(xiàng)經(jīng)目清左償能匪力分腰析借款勢(shì)償還霸期的均計(jì)算掛方法國(guó)內(nèi)乓借款令償還預(yù)期：授在國(guó)隔家規(guī)新定及嬸房地鍬產(chǎn)項(xiàng)慢目具跌體財(cái)回務(wù)條品件下瀉，在課房地配產(chǎn)項(xiàng)配目開(kāi)諒發(fā)經(jīng)柿營(yíng)期斃內(nèi)，赤使用戀可用詠?zhàn)鬟€智款的陡利潤(rùn)行、折跨舊、發(fā)攤銷注及其輪他還送款資牛金，該償還牙房地勉產(chǎn)項(xiàng)廳目借徒款本碧息（I。）包所需鈴要的喂時(shí)間國(guó)外燒借款困償還叮期任務(wù)2財(cái)務(wù)艦評(píng)價(jià)痰指標(biāo)雄計(jì)算模塊旁五向房桑地產(chǎn)虹投資擊項(xiàng)目迷的不校確定闊性分再析任務(wù)1房地緊產(chǎn)投敵資項(xiàng)毀目臨仁界點(diǎn)正分析任務(wù)2房地腐產(chǎn)投楊資項(xiàng)蒙目敏偵感性是分析任務(wù)1房地好產(chǎn)投誰(shuí)資項(xiàng)巖目臨辭界點(diǎn)嚇?lè)治瞿K愿五紙房旋地產(chǎn)替投資閥項(xiàng)目拖的不塑確定惰性分脫析一、不確多定分蝦析的眠概念貿(mào)、目歪的和濱作用不確存定性亭分析拖的概炒念不確亞定性訊分析喘是指磚對(duì)決贊策方縣案受績(jī)到各勞種事畢前無(wú)摘法控瓦制的躲外部趟因素堡變化哲與影朋響所連進(jìn)行仇的研黎究和序估計(jì)。決策掘在實(shí)逝施過(guò)調(diào)程中州，將避受到洋許多逼因素對(duì)的影顫響。洪產(chǎn)生識(shí)不確香定性殼的因鴨素有曬：通假貨膨攜脹和掛物價(jià)稠變動(dòng)探，技停術(shù)裝端備和落生產(chǎn)微工藝練變革辛，生桂產(chǎn)能緊力的不變化名，建堪設(shè)資腰金和揪工期卵的變悔化，閱國(guó)家米經(jīng)濟(jì)頃政策牌和法俯規(guī)、鐘規(guī)定挑的變次化。任務(wù)1房地梢產(chǎn)投棕資項(xiàng)恥目臨罪界點(diǎn)府分析一、寧不確夸定分榜析的須概念慮、目粱的和嗽作用不確趕定分笨析的升目的挪和作店用可以講幫助昂投資近者做執(zhí)出正射確的筑投資論決策可以稅預(yù)測(cè)曬投資鴿項(xiàng)目渴的抗扁風(fēng)險(xiǎn)順能力任務(wù)1房地救產(chǎn)投陰資項(xiàng)撲目臨荒界點(diǎn)閣分析一、舒不確幸定分額析的慚概念排、目仙的和巧作用房地謠產(chǎn)不眼確定址分析析的方執(zhí)法計(jì)算渡方案枯的損尸益值計(jì)算共方案父的后豎悔值運(yùn)用柏概率秒求出積期望湯值綜合剃考慮登決策恩的準(zhǔn)炎則要誓求，鈴不偏將離規(guī)考則盈虧格臨界便點(diǎn)分按析敏感處性分功析概率案分析任務(wù)1房地憐產(chǎn)投偵資項(xiàng)傅目臨貢界點(diǎn)喇分析二、攻臨界喜點(diǎn)分匹析的辮概念外、目非的和畜作用臨界朗點(diǎn)的嘉概念臨界肺點(diǎn)分膚析，您也稱賴盈虧舌臨界帝點(diǎn)分君析，悶是測(cè)促算一災(zāi)個(gè)或咱多個(gè)重不確沒(méi)定性憐因素田變化宮時(shí)，爺房地豎產(chǎn)項(xiàng)丹目達(dá)亞到允典許的圖最低帥經(jīng)濟(jì)慢效益紅時(shí)的提極限壺值，磚并以察不確疊定性騙因素以的臨孩界值煩組合概顯示查項(xiàng)目剖的風(fēng)匯險(xiǎn)程忠度。不確撓定性蹄因素亮臨界暴值的殖分析壺計(jì)算衣可以財(cái)采用唱列表撤或圖灶解的攪方法貝。任務(wù)1房地沈產(chǎn)投嘴資項(xiàng)攏目臨攜界點(diǎn)含分析二、飲臨界晉點(diǎn)分尿析的魔概念軌、目努的和牙作用臨界慶點(diǎn)分掏析的即目的圖和作窯用臨界缸點(diǎn)分臘析的領(lǐng)目的肆是確計(jì)定投喘資活荷動(dòng)的梅盈虧閃臨界盟點(diǎn)，滲以及學(xué)有關(guān)屑因素訊變動(dòng)滔對(duì)盈圾虧臨武界點(diǎn)惰的影慢響等凍問(wèn)題照。通過(guò)刺臨界氧點(diǎn)分稼析，知投資薦者可交以判郊斷投創(chuàng)資項(xiàng)代目對(duì)雅市場(chǎng)盤(pán)需求防變化償?shù)倪m蓄應(yīng)能廣力、礙盈利為能力練和抗乏風(fēng)險(xiǎn)弱能力罵。它斃特別彼適用汁于先貨開(kāi)發(fā)華后出摩售的渡投資閑項(xiàng)目茄的經(jīng)份濟(jì)評(píng)路價(jià)。任務(wù)1房地婆產(chǎn)投驚資項(xiàng)蓋目臨騾界點(diǎn)項(xiàng)分析二、腦臨界桌點(diǎn)分針析的蔥概念抗、目統(tǒng)的和都作用臨界賀點(diǎn)的惱基本伶規(guī)律盈虧親臨界采點(diǎn)不榆變，旨銷售艙量越飯大，度能實(shí)廁現(xiàn)的浮利潤(rùn)炕越多沉，或座虧損變?cè)缴黉N售瘡量不佛變，宏盈虧餓臨界甜點(diǎn)越長(zhǎng)低，陣能實(shí)峰現(xiàn)的鬼利潤(rùn)惰就越爐多，煙或虧坊損越賣(mài)少產(chǎn)品望單價(jià)痰越高悄，表分現(xiàn)為國(guó)銷售優(yōu)總收鉛入線愿的斜乘率越膏大，奧盈虧蒜臨界局點(diǎn)就閘越低固定授成本弄越多班，或銹單位鍛產(chǎn)品慣的變湯動(dòng)成濟(jì)本越濾多，碧盈虧柿臨界祖點(diǎn)就吸越高任務(wù)1房地茫產(chǎn)投近資項(xiàng)束目臨島界點(diǎn)綿分析三、臨界耐點(diǎn)分仰析的咸因素按選擇最低戶售價(jià)生和最宮低銷客售量鳴、最決低租窩金和半最低四出租稀率最高歐土地狀取得糊價(jià)格最高費(fèi)工程墨費(fèi)用任務(wù)1房地莫產(chǎn)投紛資項(xiàng)爛目臨弊界點(diǎn)溜分析四、臨界檢點(diǎn)分具析的蝕方法線性賭盈虧捧平衡侄分析嘩方法指收潮入、夾成本花、利既潤(rùn)等農(nóng)均和冬產(chǎn)量糠呈線趕性關(guān)嚼系的奏盈虧祝平衡使分析談。固定祝成本畝和可愧變成積本費(fèi)用涂分解呢法高低撐點(diǎn)法回歸括分析痕法任務(wù)1房地蠅產(chǎn)投硬資項(xiàng)冊(cè)目臨書(shū)界點(diǎn)助分析按投資項(xiàng)目實(shí)際的成本項(xiàng)目構(gòu)成來(lái)分別確定哪些成本項(xiàng)目屬于固定成本，哪些屬于可變成本以項(xiàng)目產(chǎn)量最高和最低兩個(gè)時(shí)期的成本數(shù)據(jù)為樣本，通過(guò)求出單位變動(dòng)成本來(lái)推求固定成本和可變成本采用一元線性回歸方程來(lái)描述成本和產(chǎn)量之間的線性關(guān)系四、吐臨界