房地產(chǎn)公司精裝修管理研討

精裝修管理研討2016年5月前言近日，諸多全國性大品牌開發(fā)商頻繁出現(xiàn)“質(zhì)量門”事件，小業(yè)主的群體維權(quán)活動，各大網(wǎng)站媒體的報(bào)道，一時(shí)間，使精裝修房屋的質(zhì)量備受矚目。精裝修交房，小業(yè)主對房屋的預(yù)期是入伙即入住，要求全面，細(xì)致。我們不僅需要面對小業(yè)主提出的維修問題，還要面對提出的索賠，并關(guān)注預(yù)防投訴、群訴、維權(quán)等事件的發(fā)生。維權(quán)意識的日益增強(qiáng)，給我們、施工單位帶來了巨大壓力。在嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，我們首先要做的是加強(qiáng)每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，保證房屋的品質(zhì)。第2頁第3

頁第一部分北京公司精裝修管理分享精裝修各階段管理內(nèi)容第二部分精裝修各階段注意事項(xiàng)入伙后維修難點(diǎn)分析第三部分第4

頁第一部分精裝修各階段管理內(nèi)容第5頁第一階段：準(zhǔn)備工作階段第二階段：以精裝總包為主的階段第三階段：以專業(yè)分包為主的階段第四階段：整改移交階段精裝修各階段管理內(nèi)容第6頁精裝修四階段管理總體流程1.精裝總包進(jìn)場

11.鋪地板房間地面找平層

21.分體空調(diào)安裝

2.組織實(shí)測實(shí)量

12.廚衛(wèi)管井砌筑、防水

22.潔具、家電安裝

3.

督促總包單位整改

13.廚衛(wèi)墻地面鋪貼

23.戶內(nèi)門、淋浴門安裝

4.與總包工作面交接

14.過門石窗臺板鋪貼

24.五金鏡子等安裝

5.場地移交

15.打磨結(jié)晶（入戶門框）

25.成保員進(jìn)場、住宿及管理

6.深化圖、加工圖、下料單

16.櫥柜柜體安裝

26.開荒、保潔

7.組織圖紙會審、技術(shù)交底

17.木作安裝

27.開展地毯式檢查整改

8.工藝、工程樣板施工

18.壁紙鋪貼

28.水電路、衛(wèi)生間防水通查

9.天花吊頂施工

19.地板安裝

29.工程收尾、驗(yàn)收、移交，

10.墻面基層施工

20.入戶門安裝

30.入伙及隨后整改專業(yè)分工、流水作業(yè)第7

頁精裝修四階段管理主要工作第一階段：準(zhǔn)備階段1、精裝總包進(jìn)場2、組織精裝總包實(shí)測實(shí)量、提出整改項(xiàng)3、督促總包單位整改4、精裝總包與總包進(jìn)行工作面交接（通常來說，與總包單位的移交比較難）5、場地移交6、督促精裝總包出深化圖、加工圖、材料下料單7、組織監(jiān)理、精裝總包及專業(yè)分包圖紙會審、技術(shù)交底及培訓(xùn)第8頁精裝拐修四某階段尊管理失主要刮工作第二叛階段俯：以序精裝險(xiǎn)修總紛包為燦主的劍階段8、工巖藝、磨工程東樣板門施工9、天險(xiǎn)花吊顆頂?shù)燃徥┕?0、墻反面基謹(jǐn)層施味工（餡粉刷搭石膏廣、膩師子、善基膜苦等）11、地侍面石祝材鋪役貼、牛鋪地畢板房猾間地干面找仍平層12、廚棋衛(wèi)管寶井砌謝筑、彼防水票等13、廚負(fù)衛(wèi)墻斜地磚芽（石纖材）依鋪貼14、過立門石賓窗臺元板等倍石材末鋪貼15、石開材地追面打凡磨結(jié)辣晶、限入戶浸門框出安裝第9頁精裝停修四篩階段姜管理傭主要虛工作第三階段：以分包為主的階段16、櫥柜柜體安裝17、木作（固定家具、筒子板、門套線、埡口、踢腳線等）安裝18、壁紙鋪貼19、地板安裝20、入戶門門扇安裝21、分體空調(diào)安裝22、潔具、家電安裝23、戶內(nèi)木門、淋浴門等安裝24、五金鏡子等安裝25、成品保護(hù)員進(jìn)場（如果具備條件再提前更好）特別要注意現(xiàn)場住宿及管理第10頁精裝證修四許階段鴉管理弱主要忍工作第四逢階段另：整散改移螞交階荷段26、開慚荒、壺保潔27、開胳展地蚊毯式甜檢查處，組辯織強(qiáng)循有力嗽的整燭改28、水桌路、賞電路喪、衛(wèi)遲生間堆防水壞等通語查（餃物業(yè)舞公司枝進(jìn)駐霸）29、組蔽織工蝦程收芽尾、臣驗(yàn)收紡、整東改、仇銷項(xiàng)桑，并儀移交煮至物陵業(yè)及研小業(yè)扛主，30、組嗎織入撤伙后忙維修監(jiān)理及、甲屑方、判物業(yè)臣公司兇至少色至少劍在入助伙前饒預(yù)留森一個(gè)憑月整檔改期趁（各參哄施單命位、塵包括判監(jiān)理屈公司蠢和物鮮業(yè)公淋司的醉人員剖配備晚是大陷問題）第11頁第二部分精裝居修工臂程各臟階段通管理削注意及事項(xiàng)第12頁按精攝裝修死不同澤階段晶分析沈需注瓶意事佳項(xiàng)第一穩(wěn)階段炕：準(zhǔn)碼備階嘆段現(xiàn)場都總平歇面布橋置、念交通叛組織茶、材塔料臨坡時(shí)存名放周化轉(zhuǎn)場豎地、養(yǎng)垂直盯運(yùn)輸贏，以真及因眼市政板、園偶林等言工程植同時(shí)索開工付所產(chǎn)掉生的狡影響鳳。盡快骨摸清訪精裝滅修總莖包項(xiàng)倆目管拜理人迎員組喘織架窩構(gòu)、饞管理疊人員擦能力最水平畢判斷乳、勞泥務(wù)分襖包標(biāo)隆段劃繳分、蹄承包撫模式柜、工頂人地癥域來拜源等簡相關(guān)幼信息冶。（必管理愛人員蓮的人廁數(shù)和項(xiàng)能力腳要從購嚴(yán)要巾求?？赏捱^實(shí)陵體樣撇板間室實(shí)施波來摸茫底。）控制放線移比交總包維向精饅裝總古包移稿交控室制線較，精漁裝總語包再柏為木束作、緩櫥柜駱等單縣位提炕供控映制線項(xiàng)?？刂铺砭€隱寨蔽前噴需準(zhǔn)姓確標(biāo)佳注新壞控制定線或慮參照早標(biāo)記陳，形廚成書老面記工錄。不規(guī)林則轉(zhuǎn)叼角等灣容易訊累積硬誤差碑放大蛛的部辨位，寇各參憤施共扭同參哪與放咸線復(fù)濟(jì)核。精裝佩單位寄進(jìn)場擠后首誘先進(jìn)趙行全煩面的揭放線弟工作顧。第13頁按精番裝修夠不同藥階段優(yōu)分析方需注閘意事巖項(xiàng)第一耍階段皇：準(zhǔn)浪備階捷段工作資面移味交總包唇單位墨與精文裝修彩總包摔工作逃面移算交，醒項(xiàng)目顧部要需加大嶺督促沖總包彩整改劣移交合的力公度（避免與工程方開不敵起來般、停僚不下鋸來、固返不寇過來）。水電伴管路倚移交精裝邁單位攔進(jìn)場殼后首灑先進(jìn)唱行全房誠面試菜通、色盡早巴發(fā)現(xiàn)繳水、雅電路僻問題統(tǒng)。嚴(yán)格凳做好任與總匹包單沃位的趨工作蔽界面書移交鋸書面幸記錄屢。注重能洞口朵尺寸乓交接如房啦間方蒼正偏籃差大塵，需植加大弊抹灰麥厚度丟則需坑注意醫(yī)抹灰容分層甘、多曲遍以冬避免為空鼓顆，及賺洞口供的墻防體厚乎度是漸否隨謹(jǐn)之變欄化?？紤]蛛木作趁、櫥潤柜通以常僅寺按照4-跪6種標(biāo)腸準(zhǔn)尺辯寸進(jìn)貧行加爸工，喜注意株其尺枯寸是乏否適丑用于伶所有珠房間裳。如指部分中房間兔因墻中體找謎方引駛起排量版變表化，莊對抹段灰或和結(jié)合謙層厚屈度增絞加要梯予以動重視真。第14頁第一買階段扭：準(zhǔn)氣備階銜段與合悼約部遞溝通量，爭捷取木作辨、櫥映柜、憶石材注供貨啦、石域材結(jié)街晶等書單位杯多定巧幾家逝合作筐單位澇。盡量附選擇雀在當(dāng)掌地有級加工匪能力深的合裂作單房誠位。核或考?xì)]在雷當(dāng)?shù)貓?zhí)專設(shè)拋中轉(zhuǎn)咽地。石材巧、木精作部乞件供蛇貨的震配套料性、穿及時(shí)弓性在飾議標(biāo)吹過程死中予籮以明盜確。與設(shè)果計(jì)部獻(xiàn)溝通盡早叫對于列非標(biāo)敬層的魚細(xì)部繪節(jié)點(diǎn)掀做法召予以批明確足。對于嚴(yán)在展騙示樣棋板或撲工程伐樣板薪施工須過程猴中遇綁到的相問題吉探討樂優(yōu)化循方案巡壽。按精哀裝修除不同恰階段葬分析倘需注霉意事呈項(xiàng)第15頁第二嗓階段沈：以欺精裝皆修總蔽包為則主的勤階段工藝索、工右程樣哥板施硬工依照躬精裝怕修總厚包的聾勞務(wù)乎劃分確情況豬分別歉展開梯各個(gè)蹤蝶工藝姻的樣猾板施神工。樣板雀規(guī)范通確認(rèn)寸后，復(fù)隨即間全面攤展開緣瑞（樣料板先晝行）詠。如條僻件允刊許，合按標(biāo)敏段分寨別做根一套躬工程畫實(shí)體斧樣板冶。按精疊裝修陵不同轉(zhuǎn)階段準(zhǔn)分析割需注聽意事抄項(xiàng)第16頁第二室階段止：以療精裝襖修總透包為攀主的效階段—天花天花愿、吊挽頂石膏誘板、園大芯飄板、擠輕鋼擺龍骨醒等合廢同中億有品俱牌、換規(guī)格志等詳虎細(xì)要辮求，寧注意就驗(yàn)收頂板類平整旺度交蹈接規(guī)忌范要虧求1c鞭m，實(shí)嘆際采絮取3c掙m（事卻實(shí)證稈明隱膨患極易大）頂板賽偏差竿大的，必考須掛斑網(wǎng)抹注灰（撓層高離允許許可加沈做一宗層石養(yǎng)膏板易吊頂丸）天花竄乳膠臥漆涂充刷前聽基層址膩?zhàn)硬ド凹埦蚰パ饬只蓪⒒沂級m清探理干腿凈驗(yàn)收脊時(shí)采秘用“取白+黑”海兩次色檢查師，夜間薦開燈叢檢查小不可灑忽略按精尋裝修率不同攻階段雹分析竭需注運(yùn)意事慣項(xiàng)天花腰常見喬問題機(jī)分類第17頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明有裂紋回字形線角陰角開裂1.平均要修3次，甚至更多

2.牛皮紙可對陰角處整體加工，將拼接處改到平整部位對施工單位提出特殊加工要求需提前聲明結(jié)構(gòu)裂紋導(dǎo)致面層開裂1.加強(qiáng)一次結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制2.頂板偏差抹灰處理時(shí)一定要掛網(wǎng)3.頂板偏差大的，條件允許的話，可在頂板滿做石膏板頂板平整度，規(guī)范要求1cm，實(shí)際控制在3cm觀感不好表面粗糙1.天花乳膠漆涂刷前基層膩?zhàn)由凹埓蚰ヒ饣⒒覊m清理干凈

2.驗(yàn)收時(shí)采用“白+黑”兩次檢查，夜間開燈檢查不可忽略

色澤不勻以精亂裝修騎總包防為主蜘階段好常見儀問題——天花第18頁第二勞階段點(diǎn)：以掌精裝乘修總很包為咐主的銹階段地面稱基層習(xí)處理地坪廉施工濤時(shí)注異意養(yǎng)桿護(hù)，岔淋水虛覆膜遙養(yǎng)護(hù)3天，鄭避免嶺起砂關(guān)注眠地面頸平整爆度控汽制，柏嚴(yán)格言要求弱施工幻玉單位檢驗(yàn)偽方式擁不能想僅用2m靠尺扭，一剖定要圍做到腫地面國水平渴度達(dá)亂到要政求。（尤極其在宗門洞紛口、廉啞口鑼、及有固定啄家具孔位置膏）鋪地濫板房行間的憐地面益找平遺層必鄭須用摔水泥詳砂漿晃，不湯能用渡粉刷溉石膏墻面瓶基層圍處理控制幅墻面著平整鉤度，霸以免康與木漠套線擔(dān)收口酷時(shí)露坐出明恨顯縫偉隙對于數(shù)不同孤材質(zhì)右接縫對處的孤處理補(bǔ)要嚴(yán)鉗加控貓制1m以下鏟部位蹈要嚴(yán)則加控蓮制按精憤裝修形不同沫階段派分析禍需注偉意事腫項(xiàng)第19頁第二蜘階段初：以浩精裝占修總遇包為寺主的渠階段石材禽質(zhì)量章三級舊控制勒措施a.荒料栗控制拴：到峽福建抗等產(chǎn)內(nèi)地看午荒料變，從堪源頭秋控制傍色差顛；b.大板麥控制秒：大謠板到療貨后目，到蝦石材械廠查呢看，更進(jìn)一般步控校制色斥差及薪石材銜質(zhì)量嘩；c.成品董控制薦：工批程前壟期在棕甲方犬、監(jiān)負(fù)理、李精裝海單位獲到工吵廠排修版驗(yàn)桂收后爭再行棋裝箱零發(fā)貨葡。材料亦到場刷時(shí)，爽甲方園、監(jiān)攤理、口精裝銷單位種共同識驗(yàn)貨尖。驗(yàn)柄收內(nèi)夫容包禍括：私是否舊有色播差、賣厚度臥是否怠符合若要求忠、是間否破庸損斷睡裂、限防護(hù)巨劑涂倉刷是泡否到翼位，內(nèi)背筋漢等保確護(hù)措屈施是自否到顧位。經(jīng)驗(yàn)叢收合轟格后寬簽字延接收旋，接收鴿后出箭現(xiàn)的杜破損松、斷碎裂等盟問題痕由施仔工單悉位承強(qiáng)擔(dān)。如未箱經(jīng)接宜收，罷施工無單位鄭即將帆石材口用于底施工齒，相箭關(guān)問查題由忠施工秀單位腐承擔(dān)驢。按精細(xì)裝修汪不同稀階段胞分析周需注監(jiān)意事鋼項(xiàng)第20頁第二榮階段燭：以燦精裝狼修總辰包為劫主的任階段石材拔鋪貼墻地傘面嚴(yán)顫格按圾照編尋號鋪倉貼。對于株煙風(fēng)良道及象管井矮部位考的基嗓層處鹿理要候格外僻注意剖。石材包打磨茫結(jié)晶必須土與鋪武貼同紡時(shí)完貓成，攀否則才會對戒木作亭造成件極大償破壞等。石材蔥保護(hù)建議演每棟減樓外間硬化款一塊銹場地鞋存放攻石材失。墻面盛陽角顏鋪貼金完成競后，過墻面1.傳8米以蜓下作腥夾板怨保護(hù)奶。墻面湖石材軋?jiān)诮猾I(xiàn)叉施哥工較生多部哪位貼西膜保職護(hù)。石材柳、地遍磚地咽面采榮用五艦厘板糊或地牌毯保遞護(hù)。按精紅裝修輪不同小階段狀分析增需注賴意事臭項(xiàng)石材款常見竿問題業(yè)分類第21頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明裂紋、斷根石材存在裂紋材料-石材天然紋理裂紋分為兩種，貨到即裂（修過）和施工時(shí)裂，對于后一種多是石材厚度不夠所致（低于17mm），到貨交接過程中要特別注意成品保護(hù)-加工、運(yùn)輸、施工造成的裂紋，真實(shí)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)或更換樣板間實(shí)施階段，項(xiàng)目部應(yīng)做好相應(yīng)判斷

破損地面石材破損、陽角處磕角掉角成品保護(hù)-加工、運(yùn)輸、施工造成的磕碰、破損由于人工費(fèi)高，更換石材效率低不光潔或有劃傷大理石表面不光潔成品保護(hù)-維修整改過程中摩擦、刮擦以精道裝修圓總包報(bào)為主俱階段竭常見柳問題——石材石材套常見駕問題呆分類第22頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明空鼓或勾縫不均勻墻面石材空鼓1.施工問題-施工時(shí)控制不到位，返工處理

2.方案原因-水泥壓力板上貼磚不可取建議對煙風(fēng)道、管道井等部位未均采用實(shí)體砌筑，用水泥壓力板做分隔存在后患。（用石材膠粘接）

墻磚勾縫不均與施工問題-施工時(shí)控制不到位地面高差過門石與木地板間存在高差建議設(shè)計(jì)時(shí)對此問題進(jìn)行適當(dāng)考慮改進(jìn)以精忍裝修覽總包狂為主楚階段洽常見陰問題——石材第23頁第三蔬階段果：以暫分包繞為主少的階悅段專業(yè)朗分包抱進(jìn)場顏，啟健動二怎次工土作面從移交。（寸精裝低總包途對專直業(yè)分芝包進(jìn)鬼行移職交）強(qiáng)調(diào)歪樣板賢示范淘，控諒制初懇期節(jié)桌奏。木作蜓、櫥奸柜等茄一定員根據(jù)從現(xiàn)場水實(shí)際勢尺寸取下單作生產(chǎn)旬。櫥柜昏、木警作和醉地板綠可能佩嚴(yán)重悅地影竹響進(jìn)怪度。隸（尤途其是絡(luò)木作費(fèi)）協(xié)調(diào)咳管理雹及成齊品保鄭護(hù)的鄭壓力義陡增夠。精裝圈修工賀程周訪例會浴，各榨單位誰匯報(bào)楚成品渡保護(hù)眼情況搏。分層福驗(yàn)收女，移按交至遞精裝哀總包。（君這個(gè)夾階段念很困乓難）安全護(hù)文明植施工滔管理奮難度壺很大今。按精朽裝修督不同度階段種分析協(xié)需注舊意事味項(xiàng)第24頁第三殲階段到：以居分包約為主層的階鳳段—電梯電梯濫管理垂直惜運(yùn)輸唇是精部裝工殊程的唇命脈砍。項(xiàng)目殲部要掘依據(jù)附實(shí)際予情況挖計(jì)算走運(yùn)次筍，統(tǒng)漠籌安盯排。顯本階智段電攔梯很沫可能24小時(shí)或運(yùn)轉(zhuǎn)活也不蟲能滿吧足要液求。初期仍協(xié)調(diào)孤室外困用電繼梯，健必要馳時(shí)增漫加工謀作時(shí)誘間（棄總包街的電違梯，醒精裝談和分紙包用明）。精裝炸修總蝴包對府電梯濟(jì)同一刑管理器，合守理安頭排、矮靈活慘調(diào)節(jié)攝（精殊裝的標(biāo)電梯贊分包熄用）惠。機(jī)房咱交由谷維護(hù)爭單位橡進(jìn)行碧管理雕。嚴(yán)格琴防范持，避運(yùn)免施艇工用后水跑禮水浸憂泡電愈梯。干明確謀管理刮責(zé)任吹。做好恥統(tǒng)一冰的電泊梯司貫機(jī)培亡訓(xùn)，鐘約定襖電梯對使用陸交接盜辦法割。做好潔不能鋼用電抹梯運(yùn)積輸?shù)膲糯蠹吥咀黠w的運(yùn)智輸管欠理。按精椅裝修味不同匠階段舉分析陜需注陜意事芳項(xiàng)第25頁第三菌階段冊：以餃分包病為主孤的階錢段—櫥柜櫥柜關(guān)注浪供貨雅及時(shí)務(wù)性、旨廠家服產(chǎn)能跨。加強(qiáng)梳施工袖管理甜，控格制安兼裝偏眨差。冷熱艙水軟啄管的怎接頭浴連接摸必須瞧用雙殖鉗擰能緊。注意降防潮麥、避薄免磕性碰等晴木作元類常綠見問袖題。木材扮切割償斷面扭的封調(diào)閉處烏理，趨與環(huán)寄境監(jiān)舌測有顛關(guān)。易丟膊失的嘩五金估件最羨后集猜中安嘉裝，詢并辦趨理交吊接手溪續(xù)。按維飽修不放同階篇段分宅析需擔(dān)注意舒事項(xiàng)櫥柜遷常見掃問題號分類第26頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明安裝偏差柜門松動縫大、雙扇柜門不對稱、柜門關(guān)不嚴(yán)、吊柜下沉施工問題-安裝問題加強(qiáng)施工管理

漏水冷熱水軟管接頭漏水僅單鉗擰容易出現(xiàn)軟管接頭脫扣、斷裂而引起滴漏冷熱水軟管的接頭連接必須用雙鉗擰緊臺面接縫人造石臺面接縫明顯在接縫處在填膠后進(jìn)行打磨處理，顏色要統(tǒng)一1.打磨光澤度與大面積部位有區(qū)別

2.櫥柜人造石臺面建議減少拼接變形及損傷變形、磕碰掉漆成品保護(hù)，參考木作此類問題

五金件丟失柜門把手、阻尼器交房前集中安裝，并及時(shí)逐層逐戶統(tǒng)計(jì)明細(xì)，與物業(yè)公司辦理成品移交

以分假包為豆主階晴段常菊見問葡題——櫥柜第27頁第三洲階段忙：以伸分包非為主夠的階構(gòu)段—木作木作觸供貨木作紡安裝俗是本乞階段鉗的關(guān)王鍵線掉路一定窩要關(guān)錄注廠緣瑞家的畝產(chǎn)能兔是否溉能達(dá)干到需筑求一定玩要落混實(shí)廠派家加它工的情是不為是我隊(duì)們的姜東西一定允不要繩讓我撫們被柿動的縫走進(jìn)憐他的其節(jié)奏供貨賽控制嚴(yán)格甜控制屬到貨保是否伶與封釘樣及壁合同攔約定粉相符慨（做效好主獵材控億制，箏柱腳括、貼氣臉線劇、踢佛腳線峽等一紅定要鉆與合瘡約要忘求及跪封樣撲相符律）要求幣以戶鉤為單壇位材朵料到域場（遠(yuǎn)最多獨(dú)可將稱整個(gè)蹦樓按咱樓層減劃成4個(gè)分答段）墳、避錢免以蛾部件寺為單具位集封中到慶場按維齒修不立同階搬段分栗析需疏注意匯事項(xiàng)第28頁第三惡階段逗：以經(jīng)分包足為主突的階踏段—木作木作匪加工北及安蒸裝要求勵(lì)木作兼工廠行內(nèi)完側(cè)成門爽套線45度切撕口工權(quán)序，祖現(xiàn)場嬌嚴(yán)格頸控制文拼縫好工藝踢腳叼線拼畝接處橋采用45度切記割拼汁接做好厲運(yùn)貨落批次桐控制緒，出膽廠前溪完成案分類羅編號離，控制盤色差忠，避啊免生孫產(chǎn)間沒隔時(shí)侵間較脫長的株線條遞使用錫在同案一部臨位木作酷的防地潮控似制材料抄分層抓堆放等，離庭地高爸度大桑于20俗cm泥水李作業(yè)旺及含疼水量聞較大肢的作冠業(yè)一樹定安斯排在寫木作圓進(jìn)場棋前完砌成材料乘選擇椅和加會工工柴藝上箏考慮航防潮丟要求在深排化方嶼案方肌面，方采用界避免年使木吼作接翻觸明星水的訪措施加強(qiáng)址成品剝保護(hù)擺，避雀免磕滾碰劃嘗傷按維幸修不填同階細(xì)段分苦析需兆注意冊事項(xiàng)木作捷常見莖問題孕分類第29頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明變形及起鼓-木材含水變形埡口筒子板漆皮起鼓重視木材含水率控制柜門無法關(guān)閉加強(qiáng)成品保護(hù)，施工中跑水、漏水等原因造成

衛(wèi)生間木門無法關(guān)閉加強(qiáng)成品保護(hù)，地面石材結(jié)晶一定要先于木作安裝完成拼縫縫隙過大或錯(cuò)臺門（埡）口木套線45度對角拼縫縫隙過大安裝樣板，嚴(yán)加控制縮尺尺寸可考慮從工序安排上進(jìn)行預(yù)防，先做小套線，貼壁紙時(shí)收口，因考慮成品保護(hù)踢腳板錯(cuò)臺明顯主要取決于踢腳線拼接方式采取直拼還是斜拼木踢腳與墻面存在縫隙墻面平整度不夠，實(shí)木線壓條會有變形墻面和小套線均有誤差，累積誤差變大，業(yè)主即不認(rèn)可埡口、貼臉壓條與墻面存在縫隙以分暈包為陪主階溝段常四見問禍題——木作木作趟常見蹤蝶問題挪分類第30頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明各種損傷磕碰、劃傷、掉漆、開裂破損等成品保護(hù)1.精保潔后才能發(fā)現(xiàn)問題2.運(yùn)輸原因?qū)δ咀鲹p傷也有一定影響。色差相鄰木踢腳線存在色差不同批次的材料基本都存在色差，而同一批次的材料也會存在色差。

戶內(nèi)家具與樣板間存在顏色和尺寸的差別釘眼木作上存在釘眼釘眼未認(rèn)真處理到位，需填膠、補(bǔ)漆以分嚴(yán)包為懂主階葵段常撓見問鋒題——木作第31頁第三生階段胳：以屆分包驚為主喪的階霜段—入戶記門入戶頓門關(guān)注拘產(chǎn)能門框姻安裝帝要水態(tài)平關(guān)注摔洞口尖尺寸世及墻景體厚劑度關(guān)注策控制究線移腥交門扇蘆下口韻與過頸門石對之間欣縫隙載一定榮控制蹦在3m專m-茅5m幣m按維傾修不笑同階絨段分容析需耍注意族事項(xiàng)戶門貞常見期問題面分類第32頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明戶門松動

1.天地插開孔過大

2.密封條不合適1.由于門扇、門框在施工過程中容易受到損壞，且加工周期長，建議在訂貨時(shí)考慮少量備用門扇和門框。2.垂直運(yùn)輸問題縫隙過大戶門下口縫隙過大加工問題-戶門加工尺寸偏小電子密碼鎖不能自動開門重點(diǎn)調(diào)試磕碰、劃痕磕碰、劃傷、掉漆加強(qiáng)成品保護(hù)零件丟失門碰、貓眼、防撬螺栓加強(qiáng)成品保護(hù)，交房前統(tǒng)一安裝、移交以分球包為繭主階競段常滔見問資題——戶門第33頁第三捆階段另：以凈分包絡(luò)為主復(fù)的階漠段—壁紙壁紙可在大陰角宴拼縫犧并搭頑接2m脫m鋪貼煌前戶大內(nèi)一爪定清桂理整用潔，裕墻面盯基層支不得何有灰溝塵附生著注意索成品蜂保護(hù)強(qiáng)調(diào)鉗木作柔修補(bǔ)屋油漆獨(dú)對壁茂紙二廢次污暑染按維駕修不姿同階狐段分躍析需敘注意躺事項(xiàng)壁紙掠常見劃問題排分類第34頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明接縫明顯多為施工問題，但淺色壁紙較深色壁紙接縫明顯1.再次粘貼2.不同材質(zhì)交接處最易出現(xiàn)問題，如結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)與石膏板交接等部位開膠起邊通病嚴(yán)格控制對花、對縫起鼓壁紙?jiān)?35度轉(zhuǎn)角墻陰角起鼓主要原因是壁紙收縮1.可在陰角拼縫并搭接2mm進(jìn)行預(yù)防

2.再次粘貼3.壁紙的供貨存在周期，考慮是否留10%備用，并預(yù)留一定量用于整改，如3%劃傷被磕傷成品保護(hù)加強(qiáng)成品保護(hù)，尤其其他油漆類維修或施工跑水污染漆污染、膠污染掉漆材料問題，光亮的壁紙制作時(shí)含有銀粉，容易掉落1.建議設(shè)計(jì)時(shí)避免選用淺色且光亮的壁紙

2.如選用的壁紙容易出現(xiàn)掉漆問題，合約分判過程中應(yīng)對掉漆問題加以強(qiáng)調(diào)以分布包為客主階掃段常占見問他題——壁紙第35頁第三朝階段脖：以敵分包閑為主辯的階洋段—木地鳳板木地純板基層誕找平村一定喘認(rèn)真衣驗(yàn)收沈，不錘能僅喜僅以2m尺來瓣靠。地坪幅施工濃時(shí)淋凳水覆套膜養(yǎng)安護(hù)3天，悅避免薯起砂廊，干揚(yáng)燥后設(shè)再鋪株設(shè)木喬地板懼木腰地板幟鋪設(shè)拜前基劫層必近須清懸理干童凈，搭避免跌冒灰辭返塵基層熱驗(yàn)收勝基本澡要做瘦到60乎%以上鎮(zhèn)的檢倉查率炒強(qiáng)對調(diào)色耀差控艘制成品古保護(hù)按維淋修不捉同階斯段分我析需副注意予事項(xiàng)木地吃板常族見問杠題分膝類第36頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明空鼓地板空鼓腳踩感覺明顯基層不平，加強(qiáng)木地板下水泥砂漿找平層平整度控制冒灰地面積灰，跺腳冒灰1.找平層起砂或有積灰形成基層粉塵，木地板施工前未吸干凈2.施工產(chǎn)生的灰塵落入板縫隙3.地面起砂地坪施工時(shí)淋水覆膜養(yǎng)護(hù)3天，避免起砂，干燥后再鋪設(shè)木地板。凹坑及劃痕在拆除保護(hù)層后發(fā)現(xiàn)表面有很多凹坑和劃印，特別是在冰箱處大都有冰箱輪的劃印，業(yè)主要求更換1.入伙前檢查，對明顯的劃痕進(jìn)行處理

2.對業(yè)主要求高的局部更換地板1.家具安裝，潔具安裝會對地板產(chǎn)生破壞，責(zé)任方有時(shí)不能立即判斷出來2.入伙前為保證維修進(jìn)度應(yīng)安排施工單位準(zhǔn)備部分材料以便于維修縫大材料收縮盡量不要再用實(shí)木地板了發(fā)黑局部或大面積發(fā)黑衛(wèi)生間、水管等跑水或雨季漏水、結(jié)晶跑水等，待供暖后地板變黑。以分維包為秒主階囑段常過見問躍題——木地爹板第37頁第三容階段夢：以彼分包繪為主吸的階由段—潔具遭、家床電、紗五金潔具通、家賄電、謊五金家具敢安裝級本身叨沒有樣難點(diǎn)斯，但閃在此財(cái)期間饞如控榨制不割到位雞，會燈對室脫內(nèi)木熄作、屢地板互、壁港紙、筒包括孩鋁窗碎等造寸成大渡規(guī)模美破壞化?？瑟?dú)采用闖戶內(nèi)憶專設(shè)搬一塊瞧木板愉用于陣空調(diào)廣室外傲機(jī)或返冰箱哀的臨者時(shí)存夏放地王，以辨減少捧對地徑板的偽破壞修。尤其要注勢意空詢調(diào)室攝外機(jī)叉、冰已箱等祖對戶槐內(nèi)成申品的蒙破壞絹。項(xiàng)目敘部一度定要愿核實(shí)多空調(diào)略室外皮機(jī)是頌否可譽(yù)以安朵裝在舒室外懇機(jī)位嶼里。安裝螞完成鈴后，溫一定悲要進(jìn)僑行調(diào)器試工林作。家電玻搬運(yùn)革、安礙裝過贈程防搬止磕禁碰，鞭底部毫和邊膏角粘蹤蝶貼發(fā)味泡型勉聚苯俯板保華護(hù)。潔具露安裝虹后，陽五金懼用薄鍛膜覆能蓋，疼馬桶柳蓋用肥膠帶兇封住銅，并紡用原滾有紙幅箱覆度蓋保哨護(hù)毛巾呢桿、姜鏡子招等安嫩裝后猾薄膜凍保護(hù)龍頭企最后聞安裝大，拉贊鏈、裳堵鏈睡等已替丟失改小五啦金配囑筋入朝伙前雖統(tǒng)一姻安裝按維窯修不蝦同階憶段分架析需翻注意柔事項(xiàng)空調(diào)循及家育電常彩見問土題分罰類第38頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明漏風(fēng)

空調(diào)孔是否封堵好

漏水本層漏水空調(diào)冷凝水管是否包好

下層漏水冷凝水管是否插入室外機(jī)冷凝水地漏

制冷效果差制冷效果業(yè)主不滿意空調(diào)自身問題入伙前集中調(diào)試，關(guān)注室外機(jī)位是否通風(fēng)順暢損傷及丟失外觀損傷，小件電器或元器件、零件丟失（如灶臺銅爐頭）

家電安裝就位后要及時(shí)辦理成品移交，易丟失的小器件（如灶臺銅爐頭）建議在業(yè)主收房時(shí)統(tǒng)一配發(fā)以分島包為瞧主階心段常浪見問腸題——家電第39頁第四嗓階段螞：整色改移寺交階普段防偷虎盜，膛因易猶丟失測物品煉最后當(dāng)集中團(tuán)安裝斷，成尺品保粒護(hù)難農(nóng)度再鳥度加觀大通水新試驗(yàn)鍋前檢然查地臉漏是悶否通廊暢，竟分戶刑閥門往是否疲關(guān)好阻，分債戶分原房間拋逐一分進(jìn)行貫通水孕試驗(yàn)獲，以奶免漏刺水開荒牲、保極潔工題作（歪精裝守總包鞠合同練范圍少內(nèi)）注意灶：對金歌屬器港物、鞏潔具貞、浴仆缸等手不能涼用具伙有腐襲蝕性正的溶貼液不用箱油漆仙稀釋喇劑、嶄草酸湖等對木乎作不蜓能金黨屬球開荒飽保潔蜻工作醒是一溫個(gè)里界程碑訴，但拐也是配又一略個(gè)周蹲期的喪開始所有露成品襪保護(hù)補(bǔ)措施工撤除徹、整艦改問低題逐濃一暴霉露按維賺修不吳同階腫段分拖析需蜻注意學(xué)事項(xiàng)第40頁第四悄階段艷：整洗改移完交階排段先制然定整嚼改移頸交樣押板間如，按瘦照標(biāo)逢準(zhǔn)嚴(yán)難格推韻行精保書潔后龜才顯洲現(xiàn)的逼問題枕集中暑處理石材不明顯鼠裂紋癥集中厭處理使用奸功能娛完備深性檢趙查感官余效果申檢查對木退作磕擋碰掉陜漆等料問題決進(jìn)行然“美擺容”潮修補(bǔ)地板脾劃傷胸、凹事坑、馬返塵肅處理玻璃良、鋁幸框等盟劃傷攻處理嚴(yán)控懷精裝縣總包國和專階業(yè)分將包管蕉理人樣員和付勞務(wù)糟人員份留場按維壤修不蜘同階斤段分單析需仁注意鑒事項(xiàng)水專秋業(yè)常爸見問言題處宿理建單議第41頁室內(nèi)華排水罵管道泥檢查閥口應(yīng)轎預(yù)留可檢修喚口便舊于立知管通設(shè)球試住驗(yàn)及名維修先。排水替地漏栽應(yīng)保斗證水啞封高源度。水龍熊頭給視水連票接管龜盡量故采用償軟管排絲扣外連接如，不倘宜用肥硬管漫與軟棍管采快用鎖領(lǐng)母連證接，概易脫榆落。洗衣者機(jī)上秧下水衰安裝克在合益同中漸予以偷明確錢責(zé)任氏。消防答、噴膽淋外憐線盡夸量采園用給款水鑄飛鐵管身，市啦政管戚線上行不得伐種樹四。熱水參循環(huán)熟泵盡循量采慎用屏主蔽泵漿等低頭噪音蚊水泵比。采暖瞞、熱謎水入捉戶盡新量從暴樓中繳間入覆戶往章兩側(cè)諷分支徹管利林于系宋統(tǒng)平曠衡。給水與、中許水、衛(wèi)消防帆、熱謙力等欄外管每線按臨區(qū)域括設(shè)置械分段腫閥門寨，便飛于檢們修。精裝出修工苦程配饑套專嚴(yán)業(yè)管河理注節(jié)意事疲項(xiàng)電專燈業(yè)常植見問拔題處顧理建尋議第42頁電盒最改位堵后，賞建議康在原群位置伐保留全過路擱盒，澡如進(jìn)姻行封桑堵，鳥線路坊出現(xiàn)置問題途時(shí)，忘維修磁難度喊較大傾。建恰議考知慮對吧廢棄睛過路窩盒的杜簡單性裝飾瀉措施幫。強(qiáng)電貓、弱割電管墊路是項(xiàng)否通重暢一尊定要芒明確腸交接蠻，留眾好書新面記乎錄。穿完燥線的仰加強(qiáng)音保護(hù)找。精裝些修工撇程配妙套專畏業(yè)管插理注鏟意事魯項(xiàng)第43頁第三部分入伙群后維寨修難中點(diǎn)分滅析第44頁按維龍修難箏易程襪度分尿析需道注意周事項(xiàng)疾在既腠理木作惕掉漆幅、壁鳴紙起口皮、仔開裂薄，涂頃料色腦澤不板勻、棒燈泡其不亮找等驗(yàn)房孩師可墾怕也友并不車可怕而，具宴有一居定職僻業(yè)道斥德連帶漫問題究，多鋸個(gè)問驕題變超通解屑決疾在對血脈雨水竹管與地冷凝炊水管貞合一機(jī)形成阻返水代、地商漏堵吹塞、閃石材浩