房地產(chǎn)開發(fā)項目管理培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)開發(fā)項目管理第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃與設(shè)計第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)與合同管理第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)管理組織第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)控制第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收RealEstateDevelopment&Operation2第一節(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察主要任務(wù)目的為設(shè)計、施工提供精確的原始資料、數(shù)據(jù)，使設(shè)計、施工工作得以順利進行，在保證開發(fā)項目結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量優(yōu)良的前提下，最大限度地節(jié)約投資，降低造價，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。工程勘察是根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)、地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。建設(shè)工程的勘察是開發(fā)項目進行規(guī)劃、設(shè)計和施工的重要依據(jù)，一般由開發(fā)企業(yè)委托勘察設(shè)計部門進行。一、工程勘察的主要任務(wù)和目的二、工程勘察的分類

Descriptionofthecontents施工勘察對地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，工程要求較高以及與施工有關(guān)的工程地質(zhì)問題進行勘察，作為制定施工方案的依據(jù)

選址勘察對工程地質(zhì)的穩(wěn)定性和適宜性作出評價，繪制成1：5000的地形圖，為選址提供資料。

詳細勘察對建筑物地基進一步勘探，作出工程地質(zhì)評價，繪制1：1000的地形圖。為地基基礎(chǔ)設(shè)計、地基處理加固以及不良現(xiàn)象防治提供地質(zhì)資料。

初步勘察對場地是否適當(dāng)適合建設(shè)作出評價，提出1：2000地形圖，作為詳細規(guī)劃或建筑總平面布置以及重要建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計的依據(jù)。

房地產(chǎn)項目的工程勘察，其工作階段的劃分應(yīng)與規(guī)劃、設(shè)計、施工的劃分相適應(yīng)，一般可分為選址勘察、初步勘察、詳細勘察和施工勘察這幾個工作階段：RealEstateDevelopment&Operation三、工程勘察工作的主要內(nèi)容地形測量工程勘察地下水、地表水的勘探氣象調(diào)查指根據(jù)規(guī)范和圖式的要求，對地物、地貌及其他地理要素進行的測量。對地球表面的地物、地貌在水平面上的投影位置和高程進行測定，并按一定比例縮小，用符號和注記繪制成圖的工作。通過地質(zhì)鉆探、挖探槽來探明建筑場地的土質(zhì)、構(gòu)造、底層及地基的承載能力及穩(wěn)定性狀況，巖土的性質(zhì)，土壤的性質(zhì)，地下水，地基承載力，地基穩(wěn)定性等方面的情況，為開發(fā)項目的總體規(guī)劃和建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計及管網(wǎng)規(guī)劃提供依據(jù)。在施工前，必須查明地下水在不同時期的水位變化、流動方向，水的化學(xué)成分，能否與混凝土發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，是否會引起鋼筋銹蝕，以及地層的透水性，以確定施工方案。同時也應(yīng)收集附近河流、湖海的水系、流量、水位等資料，為夏季施工時的防洪排水提供依據(jù)。因地區(qū)不同、季節(jié)變化而會有較大的差別。其內(nèi)容應(yīng)包括空氣的濕度、溫度、風(fēng)向、風(fēng)力、雨雪、冰凍季節(jié)長短、土壤凍結(jié)厚度等資料，為規(guī)劃、設(shè)計及施工提供依據(jù)。RealEstateDevelopment&Operation四、工程勘察報告包括的內(nèi)容民用建筑地質(zhì)勘查報告一般包括以下內(nèi)容：（1）勘察目的、要求和任務(wù)；（2）建筑的功能、體型、平面尺寸、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、荷載（有條件時列出荷載組合）、擬采用基礎(chǔ)類型及其概略尺寸及有關(guān)特殊要求的敘述；（3）應(yīng)闡明場地不良地質(zhì)現(xiàn)象，分析論證靜力條件下場地和地基的穩(wěn)定性；在抗震設(shè)防烈度等于或大于6度的地震區(qū)，應(yīng)對場地土類型、建筑場地類別作出判定，6度或大于6度的強震區(qū)，應(yīng)對斷裂錯動、液化、震陷等進行分析、論證和判定，對整個場地的適宜性作出明確結(jié)論；（4）應(yīng)闡明地層結(jié)構(gòu)和巖土物理力學(xué)性質(zhì)，以巖土的均勻性、強度和變形性狀作出定性和定量評價。巖土參數(shù)的分析和選定應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》和《巖土工程勘察規(guī)范》的規(guī)定；（5）應(yīng)闡明場地水文地質(zhì)條件、地下水埋藏條件和變化幅度，評價其對地基基礎(chǔ)、地下室和施工邊坡穩(wěn)定性的影響，提出預(yù)防措施；RealEstateDevelopment&Operation5四、工程勘察報告包括的內(nèi)容民用建筑地質(zhì)勘查報告一般包括以下內(nèi)容：（6）應(yīng)對地基基礎(chǔ)方案的論證和分析。天然地基方案應(yīng)提出持力層和基礎(chǔ)埋深的建議，進行承載力、沉降的分析和驗算，必要時對傾斜方向和傾斜值作出預(yù)測；樁基方案應(yīng)提出樁型、樁端持力層、樁端土承載力和樁周土摩擦力或單樁承載力和沉樁可能性的分析和建議，必要時應(yīng)進行樁基沉降分析；其它合適的地基基礎(chǔ)方案的分析和論證；（7）高層與低層差異沉降的分析及對相鄰建筑影響的分析（8）基坑開挖邊坡穩(wěn)定性的分析，必要時提出支擋方案；（9）施工降水的可行性和對建筑物本身及相鄰建筑的影響,必要時提出降水方案；（10）對施工和使用過程中的監(jiān)測檢驗。RealEstateDevelopment&Operation6五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對工程勘察工作的管理（5）親自到現(xiàn)場踏勘

（1）樹立重視工程勘察工作的觀念

（2）選擇好的工程勘察單位（3）簽訂好工程勘察合同

（4）督促協(xié)助勘察單位開展工程勘察工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資格的勘察單位進行工程勘察，并做好相關(guān)管理工作。RealEstateDevelopment&Operation第二互節(jié)稻房鋸地產(chǎn)砍開發(fā)部項目杠規(guī)劃迎與設(shè)羨計一、城市狗規(guī)劃尾與房交地產(chǎn)掠開發(fā)獄的關(guān)馳系1.城市成規(guī)劃闖的含層義及陰任務(wù)城市涂規(guī)劃皮是研填究城破市的痰未來賄發(fā)展火、城屋市的基合理貢布局吃和管匪理各傍項資癢源、史安排每城市件各項世工程刻建設(shè)乎的綜合偷部署，是銷對城撤市的首空間滲和實投體發(fā)雨展進輩行的尖預(yù)先碑考慮菊。其睜對象載偏重轎于城膽市的革物質(zhì)鉛形態(tài)艇部分包，涉堵及城刻市中猾產(chǎn)業(yè)番的區(qū)強域布池局、舞建筑補物的奧區(qū)域申布局府、道糾路及蘿運輸?shù)ぴO(shè)施姜的設(shè)打置、港城市朵工程掀的安自排等琴。城市取規(guī)劃枝的任登務(wù)是古：根奔據(jù)國棗家城慨市發(fā)銀展和每建設(shè)味方針蹤蝶、經(jīng)除濟技憂術(shù)政購策、趴國民貿(mào)經(jīng)濟翻和社臘會發(fā)尖展長麗遠計冤劃、區(qū)域先規(guī)劃，以余及城耕市所苦在地糖區(qū)的伶自然圍條件水、歷約史情饞況、尚現(xiàn)狀利特點閣和建懇設(shè)條振件，烤布置冷城市據(jù)體系森；確呆定城番市性粗質(zhì)、歉規(guī)模破和布槳局；鏟統(tǒng)一功規(guī)劃同、合先理利釋用城綿市土代地；床綜合你部署城市裙經(jīng)濟、文庭化、叮基礎(chǔ)爆設(shè)施緒等各烤項建完設(shè)，其保證丑城市副有秩纏序地緩、協(xié)芒調(diào)地問發(fā)展各，使熱城市逮的發(fā)來展建鄭設(shè)獲纏得良寒好的壘經(jīng)濟邁效益供、社店會效肝益和凡環(huán)境圾效益礎(chǔ)。城市休規(guī)劃善通常凝包括總體藍規(guī)劃和詳細臂規(guī)劃兩個魔階段轉(zhuǎn)。Re失al藍E姿st萌at日e扯De慢ve燦lo學(xué)pm族en叉t限&丈Op欲er辮at婦io墻n一、城市歐規(guī)劃爪與房毅地產(chǎn)賀開發(fā)嶄的關(guān)泄系（1）城瘦市規(guī)李劃對接房地習(xí)產(chǎn)開黨發(fā)起界到管公制作逆用（2）城溪市規(guī)河劃指驕導(dǎo)和介促進秋房地付產(chǎn)開針發(fā)（3）城碗市規(guī)首劃設(shè)奪計是跡房地醋產(chǎn)成執(zhí)片開脹發(fā)的級必經(jīng)祥階段刑和必訂要手群段城市液規(guī)劃府是城挑市房深地產(chǎn)擔(dān)開發(fā)妖的“棚龍頭洋”，距它指全導(dǎo)和扎制約殿城市艦房地榴產(chǎn)開訂發(fā)，堂而城普市規(guī)當(dāng)劃所銅繪制車的城忘市發(fā)齊展藍唱圖要堪靠房勒地產(chǎn)缸開發(fā)股來實伴現(xiàn)，宇并針字對開日發(fā)過負(fù)程中篇出現(xiàn)嚇的新等問題燈而做添出調(diào)害整和事補充凡，兩琴者關(guān)士系密管不可蹦分。2.城市祖規(guī)劃腐與房洋地產(chǎn)門開發(fā)基的關(guān)剃系Re藍al版E解st捕at究e造De藝ve愛lo寒pm塘en早t勇&價Op訪er閣at休io蹦nRe遼al敘E叔st桃at螺e客De儉ve施lo竟pm泉en滴t明&遮Op富er趴at睛io叛n10二、賺房地嫩產(chǎn)開測發(fā)項差目規(guī)杰劃管態(tài)理1.建設(shè)飼用地妨選址謊管理（1）建唉設(shè)項乏目選爛址管掙理的啄含義是城捐市規(guī)送劃行霜政主閣管部菌門根直據(jù)城眾市規(guī)值劃及旬其有賭關(guān)法嚴(yán)律、狗法規(guī)藝時建牲設(shè)項慢目地淹址進膜行確斗認(rèn)或猴選擇梯，保頁證各醋項建駕設(shè)按饅照城烏市規(guī)姓劃安敏排，啦并核遣發(fā)建炎設(shè)項除目選領(lǐng)址意晴見書隱的行菜政管擱理工倒作。建設(shè)瞧項目松選址殿規(guī)劃策管理弟是執(zhí)佳行城石市規(guī)預(yù)劃的泰關(guān)鍵鳳所在都，它俗直接帥關(guān)系棟到城夫市的治性質(zhì)慕、規(guī)德模、端布局型和城更市規(guī)堪劃的家實施練，同婦時也賢關(guān)系草到建棟設(shè)項莖目實惱施順壁利與毛否，有這是乓一個慘十分駝重要壟的環(huán)培節(jié)。（2）建遼設(shè)項因目選洋址管懷理的它依據(jù)城市宴規(guī)劃飄行政陸主管敗部門生負(fù)責(zé)缺對建殖設(shè)項閑目選滑址進負(fù)行管尊理，奸主要延依據(jù)島相關(guān)世法律曬、法桌規(guī)和冤方針子政策掀、城邁市規(guī)出劃及宅經(jīng)濟隆技術(shù)夢?！吨腥A元人民牢共和洞國城甲鄉(xiāng)規(guī)漲劃法》第三典十六穗條規(guī)抽定：廣“以劃撥方式聰提供畝國有術(shù)土地科使用反權(quán)的頁項目撐，建榨設(shè)單朽位在井報送衰有關(guān)榜部門斑批準(zhǔn)闖或核胞準(zhǔn)前書，應(yīng)傷當(dāng)向貝城鄉(xiāng)顛規(guī)劃親主管計部門鑰申請襯核發(fā)窩選址提意見肥書。以出讓方式診提供白土地惑使用棟權(quán)的撤建設(shè)掙項目不需要沉申請窩選址競意見毀書。1.建設(shè)翁用地涂選址捐管理①?；糜褡C建時設(shè)項望目的勾布點史符合鏈城市安規(guī)劃②對采經(jīng)濟利、社綱會發(fā)妙展和吃城市任建設(shè)規(guī)進行抽宏觀獵調(diào)控③綜童合協(xié)萬調(diào)建江設(shè)選猛址中腔的各婆種矛呢盾，昂促進噴建設(shè)擱項目追的前斤期工曉作的喝順利停進行建設(shè)終項目宜選址昂規(guī)劃旦管理在的目凱的與劑任務(wù)（3）Re約al午E烘st巨at診e睜De布ve叼lo合pm勇en遼t留&掏Op穿er海at倘io振n（4）建穴設(shè)項頃目選概址的錫依據(jù)①②③④⑤經(jīng)批繳準(zhǔn)的鉆項目呀建議秀書；建設(shè)佳項目餃與城抓市規(guī)傍劃布沙局的防協(xié)調(diào)現(xiàn)；建設(shè)騙項目銅與城予市交君通、槐通訊免、能辭源、礎(chǔ)市政庭、防辣災(zāi)規(guī)虎劃的進銜接猾與協(xié)犬調(diào)，藥采取票的運泳輸方膊式；建設(shè)允項目霸配套擔(dān)的生遍活設(shè)運施與屢城市遇生活鈴居住看及公狂共設(shè)楚施規(guī)嘩劃的爺銜接嘩與協(xié)坡調(diào)；建設(shè)項目對于城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與城市環(huán)境保護規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護規(guī)劃的協(xié)調(diào)。Re伯a(chǎn)l尋E匯st父at次e追De般ve心lo建pm耳en碗t碎&往Op請er火at喬io股n（5）建墾設(shè)項炊目選弊址規(guī)盟劃管瘡理的牛程序目及操孩作要所求①選純址申輛請②參寺加選鐵址③選矩址審據(jù)查④核殘發(fā)選獅址意敘見書提交菜文件棉：一僻是已并經(jīng)批帽準(zhǔn)的添項目受建議育書；狼二是倡建設(shè)柔單位德建設(shè)魄項目聰選址到意見隨書申區(qū)請報蓮告；火三是險該項欠目有收關(guān)的踏基本柏情況相和建臉設(shè)技擠術(shù)條關(guān)件要踐求、壟環(huán)境歡影響堡評價摩報告坑等文蔬件。現(xiàn)場壤踏勘辦，共克同商芽討，祥對不蜜同的塑擬建子地址損進行刻比較柄分析伍，聽彼取各沾有關(guān)蹄部門尿、單鋸位的狡意見樣。城市卸規(guī)劃姨行政休主管校部門姓經(jīng)過商調(diào)查炭研究驚、條洽件分主析和丸多方臟案比注較論奏證求鞏對該談建設(shè)煙項目哀選址燦進行棗審查賄。必通要時踩應(yīng)組杠織專靜家論恥證會助進行乞慎重作研究毛決定燒。對于紡特別勸復(fù)雜緞的建川設(shè)項校目，雖可委化托城旨市規(guī)蠶劃設(shè)為計院茄編制氧建設(shè)馳項目伴選址塌意見宗書的養(yǎng)報告遣，然戒后城般市規(guī)身劃行案政主賊管部漆門根搖據(jù)報煉告核聾發(fā)選輕址意停見書匯。。Re可al胞E姨st智at揉e糟De呈ve殘lo零pm跑en肺t幼&懷Op報er明at答io這n（6）《建設(shè)享項目鋸選址茅意見魄書》辦理碗申請受材料⑥立籮項批李復(fù)⑤土宗地管譽理部葉門用稅地意眉見函④現(xiàn)沖狀地陵形圖②申始辦《建設(shè)蛇項目除選址牢意見須書》的申炭請書制，應(yīng)挪當(dāng)包膚括：直建設(shè)赤項目耗的基擴本情萬況，鴨建設(shè)湯項目萌選址茅的主涂要依戶據(jù)，向建設(shè)郵項目怕選址較、用揀地范兔圍和洞具體水規(guī)劃鄰要求③申衣請單榨位身辣份資參料Re質(zhì)al咸E鍵st誼at糊e織De救ve摩lo夾pm梅en裹t夫&墳Op地er鋸at橋io酬n①建池設(shè)項你目選地址意繡見書吳申請辜表2.建設(shè)結(jié)用地亭規(guī)劃弄管理（1）建悉設(shè)用損地規(guī)收劃管證理的柄含義沃及內(nèi)奮容建設(shè)冬用地購規(guī)劃寨管理洞就是挖城市蹈規(guī)劃烈主管料部門跳根據(jù)蹲城市誤規(guī)劃盡法規(guī)啞和批贏準(zhǔn)的房誠城市淚規(guī)劃障，確寇定規(guī)甜劃區(qū)骨內(nèi)建屯設(shè)項歲目用蘭地的選址曉、定芒點和粥范圍爸，審撤查總皂平面灰圖，核騰發(fā)建設(shè)紗用地侍規(guī)劃某許可兄證等各扇項管所理工丙作的蠟總稱互。建設(shè)舞用地慢規(guī)劃瞞管理綠的主醫(yī)要內(nèi)愈容包夢括：控制悅土地叨使用血性質(zhì)或和使浙用強娛度；嫂確定千建設(shè)秒用地雅范圍懂；調(diào)灘整城蝕市用噸地布渣局；搏核定運土地患使用筆及其濕他規(guī)日劃管槍理的烏要求蘆。（2）建爽設(shè)用豎地管遠理的他目的賄和任沾務(wù)控制蔑各項故建設(shè)破合理裝使用恒城市駐規(guī)劃文區(qū)內(nèi)罩的土刷地，斯保障蘭城市禁規(guī)劃驗的實讀施；歐節(jié)約壩集約樣使用鍛建設(shè)野用地版，促蛛進城婆市建講設(shè)和那農(nóng)業(yè)喝的協(xié)間調(diào)發(fā)柏展；折協(xié)調(diào)格建設(shè)逐用地痰的相染關(guān)矛備盾，薯綜合植考慮也建設(shè)筍用地佛的社節(jié)會、餐經(jīng)濟映及環(huán)頑境效脖益；固不斷蓋完善狂、深穴化城慚市規(guī)蝦劃。Re匠al載E鏈st嶼at駛e騾De段ve舊lo鄰pm處en誕t姿&烈Op慈er誦at欺io含n162.建設(shè)窗用地支規(guī)劃北管理（3）建螞設(shè)用份地規(guī)步劃管之理的長依據(jù)在城闊市、撇鎮(zhèn)規(guī)巴劃區(qū)糊內(nèi)以踐劃撥勢方式射提供洲國有鄭土地郊使用辱權(quán)的餡建設(shè)序項目啊，經(jīng)悔有關(guān)沙部門奪批準(zhǔn)講、核便準(zhǔn)、敵備案救后，志建設(shè)嚴(yán)單位豈應(yīng)當(dāng)供向城詠市、小縣人侮民政帖府城槐鄉(xiāng)規(guī)輔劃主據(jù)管部縫門提恰出建競設(shè)用用地規(guī)隸劃許尋可申撓請，蘿由城房誠市、精縣人駐民政望府城藥鄉(xiāng)規(guī)晝劃主仰管部旁門依聰據(jù)控制膚性詳闊細規(guī)制劃核定呈建設(shè)題用地?fù)斓奈恢锰敗⒚鎵欧e、滲允許細建設(shè)粱的范嚼圍，核蠟發(fā)建設(shè)詢用地符規(guī)劃估許可蔑證。建設(shè)潑單位誰在取硬得建蛾設(shè)用蘋地規(guī)莫劃許紹可證唱后，演方可勾向縣叛級以繁上地廣方人忙民政粘府土籃地主胖管部刺門申零請用左地，賺經(jīng)縣辣級以鳴上人朵民政秧府審寺批后駐，由炸土地窮主管殃部門劃撥土地嫂。以出讓方式獅取得紫國有住土地保使用委權(quán)的爹建設(shè)篩項目圓，在尼簽訂辣國有錄土地承使用鵲權(quán)出讓東合同后，姐建設(shè)針單位糞應(yīng)當(dāng)擇持建班設(shè)項六目的泳批準(zhǔn)匙、核悔準(zhǔn)、噸備案駝文件病和國旋有土驢地使抱用權(quán)虧出讓塞合同頑，向餅城市罩、縣蟻人民壁政府院城鄉(xiāng)珠規(guī)劃判主管丹部門年領(lǐng)取轟建設(shè)側(cè)用地螺規(guī)劃隱許可達證。Re沈al靜E伙st利at船e梁De眠ve脫lo球pm頓en抱t天&霞Op鐮er剃at造io斜n17（4）《建設(shè)穿用地貢規(guī)劃繞許可東證》的辦等理步纏驟⑤提供規(guī)劃設(shè)計條件②現(xiàn)場踏勘⑦核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證④核定建設(shè)用地位置和界限①申請材料報送⑥審查建設(shè)用地總平面圖布置③根據(jù)需要征求有關(guān)部門意見辦理邁步驟Re洲al義E緞st永at趙e微De貸ve浮lo曲pm曠en濫t稱&冠Op趣er賺at怕io埋n（5）《建設(shè)至用地弄規(guī)劃煙許可譽證》的申榴請材轎料②《建設(shè)綿用地追規(guī)劃等許可齒證》申請你表③《建設(shè)誘項目應(yīng)選址削意見懷書》，對王于出筐讓方炊式提刺供土及地使紹用權(quán)避的項訴目，今則提帳交《土地尼出讓薯成交模確認(rèn)棒書》和《土地疑出讓不合同》及相世關(guān)文糞件④立登項批梯復(fù)⑥按炊建設(shè)樸用地過定樁遇成果嶼及繪紹圖要雄求繪亮制的1：50胖0或1：20商00的地顯形圖⑤《建設(shè)砍用地差定樁雕成果》Re逮al學(xué)E黎st義at招e扯De旱ve歡lo級pm星en速t恭&立Op震er久at逗io忍n①《建設(shè)止用地順規(guī)劃渴許可已證》申請刺書3.建設(shè)堤工程服規(guī)劃田管理（1）建姜設(shè)工鄰程規(guī)掏劃管愧理的商含義建設(shè)費工程民規(guī)劃溫管理蓬，是仗城鄉(xiāng)假規(guī)劃苗行政徒主管態(tài)部門潤根據(jù)沖依法蔥制定炭的城她鄉(xiāng)規(guī)遠劃及斥有關(guān)鈔法律織規(guī)范擔(dān)和技廚術(shù)規(guī)球范，賓對各毫類建炊設(shè)工卡程進哥行組乞織、乖控制輪、引腥導(dǎo)和傍協(xié)調(diào)授，使眨其納兼入城范鄉(xiāng)規(guī)籠劃的勒軌道沿，并慮核發(fā)幼建設(shè)泊工程少規(guī)劃凈許可勒證的勺行政嚴(yán)管理歐工作逮。城市天規(guī)劃兇行政拴主管非部門鮮把《建設(shè)嚇工程相規(guī)劃商許可喊證》定義邁為“堡依法小核發(fā)拋的有掀關(guān)建憤設(shè)工漆程的厭法律獨憑證判”。Re頁al腰E寸st編at各e愛De鐵ve吸lo鍛pm搜en漠t藍&鑄Op所er午at楊io鏈n21道路洗管理建筑齡管理管線分管理（2）建婚設(shè)工涼程規(guī)器劃管梅理的御主要綢內(nèi)容按照編城市板規(guī)劃冰要求蒜對各鏈項建膚筑工雷程（誕包括熄各類粘房屋谷、構(gòu)沾筑物究）的泛性質(zhì)敬、規(guī)疫模、籠位置典、標(biāo)泄高、莖高度散、體倡量、坦體形舞、朝如向、地間距咬（日撿照、泛消防駐、衛(wèi)張生、殊安全肌、空牲間等縫）、努建筑跌密度溉、建已筑退徑讓控旨制（呈退界控、退腹紅線盾、退漿鐵路釣線、碗退電礦力線董、退壘河道嗓線等勢）、骨建筑揀色彩村和風(fēng)飛格等吹進行害審查排和控溪制。對象惕是各融類城轎市管行線工那程，掃根據(jù)釣其所甚輸送導(dǎo)的不鋸?fù)樽熨|(zhì)，咐主要變有：徑電力梯線、盒有線史通訊泡線、軍給水傲管、賤燃氣費管、珍供熱姑管、強雨水熄管、雅污水捷管和微其他磨特殊煉管線(如軌桑道交廳通的老電網(wǎng)駁、輸邊油管際、輸籍氣管浩、化匙工物盼料等)。市缸政管潑線工櫻程規(guī)鴉劃管蠟理包莖括對態(tài)管線皺的平丘面布麗置(水平養(yǎng)排序晴、水斯平間狹距)、豎閣向布律置(豎向慢間距孫、覆崇土深佩度)、管冷線敷坑設(shè)與校行道守樹、迷綠化多的關(guān)姐系、高管線熊敷設(shè)辨與市物容景慰觀的顏關(guān)系間，并榜對其躁進行渡綜合未協(xié)調(diào)夸。主要光是按藍照城勝市規(guī)弓劃要自求對女各類子道路染的走放向、揚坐標(biāo)喜和標(biāo)妖高、考道路員寬度滑、道虧路等杠級、級交叉寧口設(shè)避計、逢橫斷愉面設(shè)嚼計、轟道路兄附屬夜設(shè)施致等進埋行審帽查和棋規(guī)劃如控制冒。Re攤al么E道st量at羽e殃De高ve屬lo忍pm要en陡t摘&敘Op勵er頑at方io嘩n（3）建績設(shè)工渠程規(guī)止劃管炭理的騎程序①②③④⑤申請審核核發(fā)細建設(shè)拖工程療規(guī)劃戶許可羨證竣工現(xiàn)驗收樸前的膨規(guī)劃萄核實報送司竣工續(xù)驗收智資料Re號al伍E珠st顯at榮e愛De陜ve域lo浪pm柴en家t城&做Op斯er陸at濫io南n（4）《建設(shè)懲工程鑒規(guī)劃鐘許可欣證》辦理秋申請邁材料Re糠al罷E璃st林at耐e唱De腥ve鞠lo匯pm能en矩t工&宜Op夏er備at阻io酬n24①建設(shè)快工程厘規(guī)劃醬許可銷證申蘋請表津；②土絞地權(quán)蜻屬資授料（璃土地邪使用廢證或腐者建司設(shè)用繼地批敢準(zhǔn)書役）；③1：50孩0或1：10莖00的地運形圖未；④規(guī)骨劃設(shè)簽計方魄案審戴核意廢見；⑤施炊工圖矛中的矩總平聯(lián)面圖朵及平僚、立敏、剖考面圖汁；⑥道恥路管樣線工席程需扒提供塔道路嗽管線役規(guī)劃妖圖紙科、文壤件二司套；⑦人輸防等傅相關(guān)窄專業(yè)至部門洽的審輕查意英見。三、悔建設(shè)那工程固設(shè)計1.建設(shè)你工程缸設(shè)計以的內(nèi)努容建設(shè)趟工程麻設(shè)計該，是冶指根鴨據(jù)建比設(shè)工間程的太要求務(wù)，對甘建設(shè)株工程材所需復(fù)的技衣術(shù)、總經(jīng)濟仔、資評源、除環(huán)境朵等條夸件進六行綜望合分劃析、時論證軍，編刪制建頂設(shè)工養(yǎng)程設(shè)術(shù)計文鞭件的精活動忽。房地銅產(chǎn)開昂發(fā)項援目一丑般為民用壘建筑項目莖，常深采用兩階湊段設(shè)計虜，即初步芬設(shè)計和施工艘圖設(shè)或計，對放于技舞術(shù)復(fù)茂雜的顆工業(yè)封或民取用建少筑項僻目，芬可增影加技術(shù)偉設(shè)計；對濃于小膨型開就發(fā)項梳目中旋技術(shù)船簡單陰的，送可在振簡化聯(lián)的初盈步設(shè)惑計后蟻，進盡行施陣工圖說設(shè)計情。Re貢al掌E路st騾at短e囑De栽ve先lo萌pm怎en脹t亂&線Op懂er落at幫io尊n1.建設(shè)并工程振設(shè)計端的內(nèi)嘆容(1蒙)初步梅設(shè)計設(shè)計莊總說島明書意和各攪專業(yè)怖設(shè)計日說明予書總平面建筑禾設(shè)計胖說明今書和對設(shè)計往圖紙結(jié)構(gòu)戒設(shè)計盆說明筆書給水分排水阿說明飯書及濁圖紙電氣溉設(shè)計捆說明虧書及讓圖紙弱電楊設(shè)計兼說明迫書及爐圖紙采暖步設(shè)計趨說明暮書及吸圖紙動力誦設(shè)計甩說明挖及方戀案圖稈、計初算書侮、主靠要設(shè)迅備和垮材料談表工程揉概算稅書Re減al悲E判st錘at營e擊De僅ve息lo烘pm岸en只t傻&閘Op哄er疏at向io奶n1.建設(shè)床工程野設(shè)計幟的內(nèi)傭容(2均)施工狡圖設(shè)棍計①建連筑施叉工圖②結(jié)構(gòu)痛施工疼圖③給排絹水施妖工圖④電氣郵施工獸圖Re數(shù)al師E找st訊at望e頁De努ve錘lo哪pm嗚en鞠t逢&錯Op圣er辣at拉io省n三、秋建設(shè)誘工程攻設(shè)計2.規(guī)劃吹設(shè)計由的組礙織委趴托選擇嘆設(shè)計閑單位設(shè)計資格設(shè)計等級設(shè)計范圍確定技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)方案評價與選擇審查設(shè)計圖紙Re福al怒E聰st秤at蝕e澤De堵ve著lo曾pm奮en月t改&想Op身er段at消io租n四、熄房地咐產(chǎn)開或發(fā)項盼目的京規(guī)劃丑設(shè)計睜與評妻價1.城市羨居住狐區(qū)的晃規(guī)劃蠻設(shè)計（1）居爬住區(qū)陜的涵映義構(gòu)成飄居住尼區(qū)的違基本惑單位睡，之壞間被清小區(qū)纏道路鄭分隔人口峽規(guī)模10允00段~3記00若0人，30從0~更10邪00戶，路占地2~莊3公頃居住額組團推有機號組合襪成居泰住小正區(qū)，加由城市溜道路泄以及北自然記界線衰（如纏河流牲）劃譜分而揪成的討完整幕居住銜地段10鞏00～15饅00胖0人、30撐00～50樂00戶，冷占地撒約12～35公頃由城豈市干肯道或慈自然筐分界晃線所憤圍合人口互規(guī)模30橫00倦0～50陽00定0人、10接00杏0～16憑00蘋0戶，堂用地晌規(guī)模弟應(yīng)在50～10標(biāo)0公頃忽左右蔥，配搬套建灶設(shè)有垮一整際套較復(fù)完善魔，能圾滿足東該區(qū)或居民壘物質(zhì)母與文慘化生駛活所伐需的籠公共塵服務(wù)營設(shè)施赤。居住哲組團居住蘆小區(qū)居住姑區(qū)Re卻al評E灶st窗at標(biāo)e構(gòu)De揮ve權(quán)l(xiāng)o桐pm辜en型t適&豈Op憑er蠟at扁io宰n住宅斜用地公共嗓服務(wù)膚設(shè)施劫用地綠化失用地道路線用地M1M2M4M31.城市栽居住塞區(qū)的子規(guī)劃喬設(shè)計居住矮區(qū)用糠地根疏據(jù)不克同的鴨功能踐要求奸，一績般可乒以分更為四換類：Re汽al援E鹽st樣at藝e炸De補ve糊lo讓pm牌en享t籍&肯Op座er證at明io劫n（2）住些宅及抱其用抖地的榜規(guī)劃倚布置①住宅港選型點式木：建析筑物頂橫截籌面寬篇度和醉長度蓋比較挎接近肆的住迎宅（2）住辛宅及叢其用狼地的紅規(guī)劃閃布置①住宅側(cè)選型條式鞭：由聚兩個固或兩片個以畫上的粘居住巴單元督按直叨線鄰執(zhí)接的輛住宅Re爹al棚E依st文at伐e讓De遷ve品lo哄pm藥en仗t族&錄Op展er稍at驢io涼n條式吃住宅Re明al需E財st贏at茂e茅De挨ve留lo最pm撐en懼t師&兵Op值er桌at然io香n（2）住患宅及垃其用波地的守規(guī)劃賴布置①住宅略選型錯層房內(nèi)弓的廳罩、臥動、衛(wèi)惠、廚、顏陽臺大處于芽幾個高度貧不同擦的平滔面上卻。Re剩al倍E遇st藝at采e雖De妹ve淡lo涼pm繪en美t讀&構(gòu)Op閣er先at銜io景n（2）住凡宅及割其用訓(xùn)地的鍵規(guī)劃臣布置①住宅則選型躍層躍層感式住牛宅是顧一套可住宅誘占兩弓個樓網(wǎng)層，血有內(nèi)是部樓榮梯聯(lián)減系上豆下層極，一抵般在額首層悟安排稅起居肯室、桌廚房術(shù)、餐哭廳、聽衛(wèi)生猶間，秤二層美安排牽臥室墳、書雙房、劑衛(wèi)生塘間等禿。Re獵al較E罩st壞at著e斃De年ve哀lo船pm開en猶t智&啊Op伐er巡壽at勞io逝n（2）住產(chǎn)宅及用其用迅地的弊規(guī)劃靠布置①住宅敵選型復(fù)式在躍背層式余住宅縣的基合礎(chǔ)上局發(fā)展封而成趣的一辛種經(jīng)趨濟型雖住宅復(fù)式執(zhí)住宅緣瑞在概畝念上嘴是一欄層，耍并不抽具備控完整冒的兩丈層空鴿間，版但層饑高較兇普通識住宅(通常海層高2.游8米)高，腰可在阿局部榆拘出杯夾層放，安課排臥宅室或冤書房叛等用做樓梯愉聯(lián)系削上下Re孝al嬸E洲st祝at掛e項De蕩ve鎖lo桶pm旅en苗t討&箱Op討er生at損io寧n（2）住挪宅及揀其用砌地的筐規(guī)劃鉆布置①住宅料選型退臺項：由餃下至伙上逐獅層退占讓，孫整體瞧效果示類似乞于臺僚階Re園al呈E達st妖at魚e澡De革ve悅lo鞋pm板en電t害&舒Op滑er虛at爭io劉n退臺鹽式住寫宅Re熊al捕E鑰st抱at縮慧e蓋De昂ve刷lo雪pm群en熔t脂&右Op尸er陽at愚io宮n（2）住束宅及割其用墳地的必規(guī)劃慶布置①住宅位選型花園嫌別墅撥：帶瓣有花悄園草聚坪的宏獨院凝式低答層高賓級住似宅Re釋al駛E液st炭at話e捕De涉ve餡lo錯pm海en素t悶&舞Op更er銳at檢io屈n花園倘別墅Re菜al湊E幅st格at不e址De裳ve痛lo典pm溉en拳t堂&冠Op典er底at占io徒n（2）住斤宅及鋒其用固地的藥規(guī)劃掌布置①住宅阿選型綜合谷性商末住樓Re舟al糕E阻st揀at暗e毀De網(wǎng)ve蛋l(fā)o鞋pm亂en懂t揀&興Op騎er場at而io泰n住宅銳類型屠選擇念的原鳴則①要佳充分滋認(rèn)識世、利華用基啊地的用特點劇，根嗎據(jù)基朝地的園地形察和地湖貌特棋征，苦并結(jié)邁合土餓地的院高效成利用竟，選涼擇住犬宅類幸型。②要礎(chǔ)了解憂居住茂者的算屬性豬，使載住宅句類型盲更適給應(yīng)生廟話方紀(jì)式，扔既能趴滿足拌群體廢需要疑也能平滿足貌個體策的需摘要。③正壓確把綁握住膚宅區(qū)俘與城燭市、師街區(qū)尚的關(guān)焦系。舌住宅荒特別帳是高鉆層住代宅的登建設(shè)她會給鉗周邊潔地域心環(huán)境構(gòu)帶來撐很大危的沖黨擊。賄因此修要將蘭住宅究區(qū)納顯入城懷市空串間的斃設(shè)計雕范圍紋中去扒考慮背，以失確保敏城市枝的開牧敞空芹間；致要與脂周邊臘環(huán)境伙景觀插保持柱協(xié)調(diào)叮發(fā)展局，共耐同構(gòu)像筑城韻市的筋良好撇的空窄間形摟態(tài)。Re抗al董E河st災(zāi)at嗚e腦De運ve笛lo饞pm導(dǎo)en稼t稅&宿Op印er尊at渾io聞n（2）住虜宅及弱其用怎地的消規(guī)劃肅布置②住宅祥的布酬置周邊庫式：清居住臭建筑盞沿街?jǐn)y道或悄街坊艷周圍絮布置醒，并伸形成精安靜車、安輛全、殖方便濃的內(nèi)供院式勇住宅鞠組團Re園al顫E浸st金at搞e霜De守ve榜lo移pm監(jiān)en柜t忙&倦Op乘er聰at旅io精n（2）住狹宅及圖其用編地的特規(guī)劃填布置②住宅奏的布紡置行列盜式：居住驅(qū)建筑搞一律釋朝一庫個方參向（鐵一般蝦是南象北方攝向）徑成排熊布置Re壺al鉤E食st奮at勢e走De乳ve浩lo咳pm昂en蜓t瓣&右Op佩er鍛at煎io今n（2）住底宅及佛其用屠地的卷規(guī)劃個布置②住宅啦的布跡置混合篩式：采用占周邊房誠式和至行列拴式相截結(jié)合坊的布獎置方責(zé)式Re濱al附E用st首at勉e許De宋ve往lo役pm打en位t渡&董Op捷er身at桶io歸n（2）住握宅及蠶其用內(nèi)地的議規(guī)劃皮布置②住宅展的布賠置散點受式將多源層點背式(墩式)住宅楊或高敞層點斜式(塔式)住宅淚，圍姿繞住曠宅組漆團的導(dǎo)中心棗設(shè)施至、公址共綠北地、彩水面據(jù)等，吸有規(guī)逼則地孔布置此。自由華式結(jié)合旬地形叉地貌偷、周稈圍條聾件，騾自由米靈活屯地布換置，政以追僵求空皇間的哀變化系和較牌大的董綠化保、活更動空蹦間。Re娃al迷E改st潔at蘇e南De鍵ve派lo委pm宗en水t轎&算Op養(yǎng)er佳at士io膛n（3）公涌共建尤筑及倘其用膀地的伙規(guī)劃盒布置①公肚共建槐筑的篇分類居住嗚區(qū)內(nèi)易的公蠶共建昆筑主淘要是密滿足結(jié)居民租基本叉的物浙質(zhì)和漢精神難生活傘方面背的需姜要，嚇并主洗要為悼本居償住區(qū)周的居似民所潤使用當(dāng)，一胳般根飛據(jù)公項共建辭筑的醋使用期性質(zhì)瞞和居融民對哄公共福建筑紋使用河的頻彩繁程野度來澆進行蓮分類屯。按使稍用性急質(zhì)可堤以分盡為八猶類系華統(tǒng)：教育住、醫(yī)倦療衛(wèi)革生、第商業(yè)鍵、服違務(wù)業(yè)鹿、文虎娛體樹育、粘金融完郵電速、行都政管邪理及覽市政翼公用亦系統(tǒng)。Re苦al肝E姻st指at娃e居De浪ve巖lo用pm暖en坑t火&賓Op林er艦at雨io忍n（3）公隆共建厚筑及券其用鈴地的賣規(guī)劃擴布置②公共按建筑或的規(guī)腐劃布混置規(guī)劃畜布置研的基雨本要異求如轟下：a.為便庫于居琴民使陶用，樣各級坦公共架建筑某應(yīng)有渾合理粗的服務(wù)時半徑。合餡理服穗務(wù)半覽徑，避是指模居住真區(qū)內(nèi)測居民鼓到達麻居住邪區(qū)級虎公共壺服務(wù)熟設(shè)施央的最芽大步濾行距室離。曉一般挽為居市住區(qū)呼級80饑0～10級00霸m，居攏住小蔑區(qū)級40趟0～50懷0m，居筍住組包團級15園0～20斤0m。b.應(yīng)設(shè)界在交斜通比蔬較方電便，蜂人流矮比較汁集中混的地偽段，蹈要考巧慮職才工上傲下班捐的走麥向。c.產(chǎn)生五噪音洋、氣米味、澆污染螺物的崇公共摘建筑慮應(yīng)和蹈住宅翠保持叮適當(dāng)指的距測離，派使居辦民有巖安寧慰衛(wèi)生尼的居潔住環(huán)涉境。寫如地傲下車州庫、繭垃圾千轉(zhuǎn)運手站。d.在滿悠足居泄住區(qū)劣需要捐的同太時，逗兼顧討區(qū)外太服務(wù)認(rèn)，提懲高經(jīng)盈濟效紙益。Re拌al炎E村st疏at添e便De衡ve唯lo給pm眠en邪t浙&化Op撈er效at陡io鞠n居住嘗區(qū)文屯化商活業(yè)服甩務(wù)項岡目，均可采待用下諸列三級種方虎式布劇置：a.沿街承線狀奮布置:對改險變城負(fù)市面迷貌，旁豐富惑城市擇景觀斑有顯隔著的啊效果勁，特允別是鞏采用雪沿街扇住宅躁帶底首層商楚鋪的城方式挽比較廚節(jié)約鴉用地稿，但捧在使廊用上加和經(jīng)啞營管腰理方添面不飾如成鴨片集椅中布細置方形式有曾利。居住致區(qū)文閑化商接業(yè)服厚務(wù)項附目，投可采艙用下捆列三序種方冷式布傍置：b.在獨謝立地緣瑞段成存片集喉中布糞置：織在居呆民使齒用和冊經(jīng)營輔管理灶方面朽比較叮方便禾，但怪是在紙用地穩(wěn)上比喜較沿貼街線內(nèi)狀布柿置要莊多些頂。居住調(diào)區(qū)文灑化商章業(yè)服證務(wù)項正目，慶可采桶用下保列三擔(dān)種方純式布何置：c.沿街祖和城垃中集把中相權(quán)結(jié)合倍：吸默取了犯前兩而種特牧點。吩一般衛(wèi)規(guī)模磁較大波的項禾目可帽集中施布置堂，較團小項扔目以群分散浙布置膝為宜釣，就旦近滿先足居哄民需績求。Re別al粥E疫st偷at映e唉De牌ve佛lo煙pm丹en巴t時&灘Op絡(luò)er接at必io欠n（4）居酒住區(qū)殺道路都的規(guī)極劃布護置1居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以劃分、聯(lián)系內(nèi)部各小區(qū)，并解決居住區(qū)對外部聯(lián)系，其車行道寬度不小于9m，紅線寬度一般為20～30m2居住小區(qū)級道路是居住小區(qū)內(nèi)的道路，是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部組團與組團之間的聯(lián)系，車行道寬度一般為7m，紅線寬度不小于16m3居住組團級道路是聯(lián)系住宅建筑棟與棟之間聯(lián)系的道路，以通自行車和人行為主，寬度一般為4m；通向各單元門的小路，一般寬度為3mRe攏al撲E情st拾at催e路De休ve手lo陽pm辭en逮t軋&網(wǎng)Op標(biāo)er黃at趕io圖n（5）居陜住區(qū)下綠地溫的規(guī)售劃布便置a.公共炮綠化b.公共弓建筑民和公棍共設(shè)翅施的饒專用憲綠地c.宅旁種及庭亦院綠毫化d.街道弱綠化居民鋒區(qū)內(nèi)蹈居民卷公共風(fēng)使用亮的綠涉地，煤包括終居住哥區(qū)公差園、柿居住尺小區(qū)愚公園跟、林脊蔭道圈、居紀(jì)住組情團的倒小塊造綠化旅等。指居念住區(qū)敘內(nèi)學(xué)炸校、遠幼兒抄園、樂醫(yī)院箱、門炊診、香鍋爐倘房等儉用地牌的綠彼化。指住冷宅四拒旁及舊庭院忠的綠勁化。指居潤住區(qū)旅內(nèi)各芬種道弟路的淡行道性樹等昏綠化商。①居句住區(qū)脹綠化暮系統(tǒng)教包括:（5）居冤住區(qū)嫁綠地澇的規(guī)太劃布顯置整個居住區(qū)用地的綠地覆蓋率（√）每居民平均占有多少平方米綠地面積（m2/人）②居住區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)Re蓋al榮E縣st紅at祖e幻玉De蔥ve宮lo已pm罩en臣t己&近Op啦er驗at念io叉n（5）居盞住區(qū)急綠地截的規(guī)侄劃布座置為形成完整統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，要采取集中與分散，重點與一般，點、線、面相結(jié)合，地面與地上相結(jié)合的原則1盡可能利用劣地、波地、洼地進行綠化，以節(jié)約用地。對原有的綠化，湖河水面等自然條件要充分利用。2美化居住環(huán)境的同時，要與經(jīng)營相結(jié)合，發(fā)揮綠化的經(jīng)濟效益。3注意景觀要求，合理選種、配置，力求經(jīng)濟便于管理，使居住環(huán)境四季常青。4③居埋住區(qū)瞞綠化慘規(guī)劃離布置堵的基狂本要五求：Re竿al插E擁st愿at叉e病De詠ve材lo全pm寸en粥t豪&樸Op筒er睡at李io蘭n武漢愧高綠米化樓姻盤欣昂賞Re觸al朽E澡st勾at滑e稼De搖ve演lo壘pm丈en鄙t驚&賄Op恒er銳at紅io醋n朗詩鑼綠色全街區(qū)地段葡：漢煮陽龍細陽大粥道68號(龍陽戒大道問與龍暮陽湖偉湖南屬路交蹄匯處)均價飄：D戶型12煤30史0-夢12攔50戶0元/平方電米，C戶型11反80轉(zhuǎn)0—條12捎00盼0元/平方甚米，B戶型10捎40奪0—早10嚴(yán)60島0元/平方腥米，A戶型98胖00戲—9包99輛0元/平方畝米。戶型榴：預(yù)隊計11月中識旬推紗出一捎期三輝棟住陶宅，1、2、3號樓女，共昨有88、95、13牽0—緊17域0平方辜米4種精系裝修木戶型石。朗詩慶綠色叨街區(qū)賢規(guī)劃歸建設(shè)盆住宅點共9棟，郊其中8棟高遇層綠嚷色科偏技住王宅住轟宅以打及一皂棟24層的花酒店秀式公便寓產(chǎn)步權(quán)40年，20蓄11年11月中左旬即據(jù)將開悔盤的扭是1-討3棟住降宅，70年產(chǎn)搜權(quán)。綠化尺率/容積園率：72挖%盲/傭2.夢38交通蝴：58忽5、20噴5、20隆8、41氧3、20慣4、80鍵1、57糾9、59出6、59飽7路公哥交到肝龍陽窯大道鵝升官贊渡站幫，交甩通非怨常方果便。駁而且災(zāi)規(guī)劃瀉的地師鐵三任號線坑有龍壞陽湖躬南路偽站離西小區(qū)隊僅5分鐘斜路程釘。Re幣al婚E沖st隔at航e蜂De旦ve搏lo病pm貼en私t莊&碎Op牽er前at橡io恒n樓盤趁關(guān)鍵笨字：忠獨創(chuàng)斧高科戴技住論宅，抬冬暖濤夏涼如今港人們低買房錢子，改越來紙越注芹重樓少盤的握綠化追率和炮社區(qū)組環(huán)境誰。據(jù)稠觀察屢，目求前江梁城大吃多數(shù)革樓盤喝的綠詢化率纏都在35買%左右怪，只浮有別柱墅項牢目才愁擁有續(xù)較高炕的綠逐化率廟。兵朗詩紫綠色域街區(qū)育卻擁裝有72黨%的綠蒜化，爪在武牽漢的械普通師住宅歌項目窯中，益確實勝是很絲式少。才且該煤項目闊作為艦顛覆舅傳統(tǒng)販的科姓技住栗宅，撿采用徒歐洲探成熟棒十大捆住宅從科技野系統(tǒng)離，室鳥內(nèi)溫蛛度全關(guān)年恒奸定保普持在18勺-2賽6℃，濕冤度常剝年維梯持在30適-7撿0%，無篇需空賭調(diào)也筆能享蜜受冬嘆暖夏現(xiàn)涼。女同時耕，室鬼內(nèi)24小時路持續(xù)稱置換肯經(jīng)過狼除塵喂、加給濕處靈理的概新風(fēng)戶。2.規(guī)劃罪設(shè)計掩方案掠的各舅項技腔術(shù)經(jīng)飾濟指飲標(biāo)分向析（1）住政宅建寒筑設(shè)餃計方臣案的灑技術(shù)狐經(jīng)濟哭指標(biāo)滾分析①外帽墻周越長系社數(shù)是指啦每平寨方米蟻建面描所分聾攤的句外墻領(lǐng)周長搜。在住雕宅建準(zhǔn)筑的蛛造價借構(gòu)成蓄中，桌外墻張造價薄占較誼大比瓣重，樂如果古分?jǐn)偙O(jiān)在每子平方糠米建歸筑面爆積上葵的周邪長越小，則為住宅遞建筑爹的單類位造餐價就低，反補之，灑外墻年周長割系數(shù)協(xié)越大電，則榴住宅乎建筑煮單位牲造價藏就高育。一般泛而言缸，住聞?wù)奈杲ㄖ萜矫鎰┬螤詈唵?，它我的外影墻周勾長系帥數(shù)就淚小，擱則單躬位造暴價就膜低；猾如果傭住宅親建筑域的平撿面形思狀又及長又捐窄，界或復(fù)僵雜不呆規(guī)則捐時，百則外充墻周伶長系喜數(shù)必騎然增健大，月造價曾也會庭增高賽。Re想al鋼E裙st籌at溪e竹De秤ve捧lo層pm咬en狠t冷&恰Op塔er梢at輸io通n（1）住地宅建障筑設(shè)咸計方塵案的跨技術(shù)漢經(jīng)濟果指標(biāo)速分析②平抬面系骨數(shù)（K）住宅散建面款由居住打面積，輔助繳面積和結(jié)構(gòu)積面積組成砌。其束中居威住面凱積是宵指居沖室凈睡面積伯；輔銀助面賭積指桂客廳仇、廚擠房、雪衛(wèi)生闖間等輝室內(nèi)青空間瘦的面但積；飛結(jié)構(gòu)脾面積責(zé)是指司墻體稠和柱罰等結(jié)藍構(gòu)所考占面小積。輔助搞面積占占住合宅總膛建面盒的比腸重稱芽為輔庫助面催積系尿數(shù)，渡一般住為25％左右擴。結(jié)構(gòu)案面積良占住里宅面派積總廊建面膠的比溜例稱姑為結(jié)舍構(gòu)面飼積系擁數(shù)，己結(jié)構(gòu)刷面積損系數(shù)革越小，設(shè)繪計方辦案越經(jīng)濟。也愚就是少說墻孟體、姥柱這響樣一辭些結(jié)子構(gòu)所殼占面服積越描小，宴就越鎮(zhèn)經(jīng)濟商。一仿般地需，不愈同的扯住宅匆建筑拍，結(jié)竊構(gòu)面裳積系窄數(shù)是員不同架的，催磚混草結(jié)構(gòu)吳約為19切%，外求磚內(nèi)碧模體斯系為16誘%，裝浴配式褲大板靠體系餓為14美%，框盲架結(jié)狡構(gòu)體刑系為11隙%。Re鴉al阻E芬st垮at逢e揚De益ve另lo嚇pm欲en馳t菌&昆Op震er斃at局io攝n（1）住護宅建亦筑設(shè)幫計方陷案的班技術(shù)組經(jīng)濟宋指標(biāo)斗分析③層編高住宅拐層高傭的變名化，慚對建閣筑造懇價和尤建筑愉用地奶都有懲較大鳥的影箭響。令層局高為H，降軌低層世高值鏡為△H，墻陣體造所價占車住宅紙建筑顯物造宮價的敏比重頑為K，那冒么層譽高降青低△H時的擠造價登降低需率為砌：P=宰K·世△H稅/H以5層磚屠混結(jié)駐構(gòu)住系宅為親例，內(nèi)當(dāng)H=肝3m胸,K候=0薦.4，層演高降惕低值墓為△H=望0.賺1m時，澡則住篩宅造詢價降關(guān)低率牛為：P=糞0.船4×賓0.腥1/攏3=鄰0.唱01狗33造價字較原樹來降組低1.者33嗽%。而且圖由于堆降低核層高鄭引起優(yōu)的管樸線工鋒程費序用減朋少和付減輕廚自重拾使基政礎(chǔ)費置用降跌低還物未計汗算在買內(nèi)。桿另一緒方面抗，降功低層曬高，透可以夜降低海建筑扯物的臭總高宅度，配相應(yīng)代建筑鏈物的芬間距船也可濱以減捉小，圣土地釀利用替率得默以提禮高。Re吐al境E你st書at釀e暴De知ve厘lo寄pm形en嗽t寺&毯Op健er膛at稅io呆n（1）住壇宅建室筑設(shè)方計方蛾案的揭技術(shù)皂經(jīng)濟押指標(biāo)次分析④住宅夸層數(shù)住宅氣建筑特的層憑數(shù)對兇住宅碗造價刺的影別響比堂較復(fù)決雜，惹并隨昏著建己筑的紋類型漁、形腎式、腸結(jié)構(gòu)丘而變?nèi)被?。佳一般厚而言牲，住甩宅的罩層?shù)企越高映，總裝造價孕也越株高。就單伐方造解價而喇言，蹦當(dāng)層漢數(shù)在四層以序下時異，增浮加樓逗層不短影響疤其結(jié)菌構(gòu)形輪式，岸單位湖建面錦的造補價一閉般會餓隨層索數(shù)的票增加稻而降慈低。啄但當(dāng)盈層數(shù)蜓超過潤四層欲時，姨因結(jié)結(jié)構(gòu)形謀式的糾改變植，承著重墻薯改為下框架醬結(jié)構(gòu)簽或加還厚，國或是篇因為連設(shè)置撫電梯關(guān)、補橋充建描筑設(shè)街備、強增加界結(jié)構(gòu)巨強度石等原億因，凝單位灣建面米的造司價會幸增加撲。但增加份住宅縫的建飾筑層說數(shù)可壓提高抵土地鹽的使根用強察度，漢可以集達到虎節(jié)約恩用地峽的目舒的。Re炒al逼E扎st干at注e籌De牽ve倚l(wèi)o瓜pm悠en拿t普&蘆Op佳er專at叨io飲n（1）住帝宅建劫筑設(shè)剖計方攜案的估技術(shù)薄經(jīng)濟臺指標(biāo)歸分析⑤住捆宅長凳度將住惠宅單境元進厚行組矮合，沾組合嗎前的澡外山肝墻變熱為了染組合口后的煙內(nèi)山哨墻，垂從而抓降低鉤了住神宅的畫單位云造價腎。但住淡宅的析單元居組合淺得過脹長時也，需半設(shè)置籌沉降孔縫或默伸縮盟縫，雨設(shè)計秋成了肆雙墻愉，又液會增塘加了廢造價優(yōu)，而奴且對粗抗震賊不利粥。因此塵單元鉤組合蒜時應(yīng)珍該少奔于5個單網(wǎng)元?？话銏鏊膯稳菰L秀住宅芳比二批單元澆長住霉宅每騙平米鄰居住碎面積聽造價朗省2.近5%～3%朋,采暖千省10～21爺%。Re鮮al株E鎖st介at予e爪De質(zhì)ve充lo超pm榴en階t本&競Op備er涼at穿io準(zhǔn)n（1）住護宅建肆筑設(shè)私計方戴案的炒技術(shù)堵經(jīng)濟殲指標(biāo)堆分析⑥結(jié)雄構(gòu)形挽式住宅衰建筑伶的結(jié)胃構(gòu)和括構(gòu)件艘，對距住宅落建筑概的技零術(shù)經(jīng)槍濟效懶果，詠也有胸較大址的影遙響。例如袋一般染樓板圍造價需占總旱造價昨的9%～13兄%，選晚擇預(yù)淚制樓膠板，勒不光概重量努輕，查強度塘大能統(tǒng)滿足希功能叮上的產(chǎn)要求旦，另蹦外還沈能縮弄短工強期、辛降低面造價釣。同付樣對放基礎(chǔ)餡、墻免體、璃屋面踩等部輕位的肯構(gòu)件雜設(shè)計哈，要每因地倉制宜狐，并狐進行飲技術(shù)桂經(jīng)濟喚分析枝，擇宏優(yōu)選兔擇方句案。Re呆al姻E貪st費at繁e紅De難ve首lo蓬pm僅en哀t靈&仔Op受er避at污io芹n（2）居靈住區(qū)姓規(guī)劃傭方案塌綜合桿技術(shù)華經(jīng)濟春指標(biāo)虛分析①用慕地容勵積率容積欣率=總建籃筑面坦積/規(guī)劃珠用地毯面積是規(guī)獸劃地叛塊內(nèi)轟各類凈建筑臟總建裳筑面蔑積與矛地塊移面積縮慧之比節(jié)。容積慕率主床要用飯來控睛制土肝地的使用楊強度，開假發(fā)企限業(yè)必殲須在享控制步性詳廟細規(guī)糾劃或桑規(guī)劃勸管理予部門緊提出輕的容舌積率疼內(nèi)從校事房錘地產(chǎn)午開發(fā)甘，不因能擅曲自提史高容她積率聞。Re閥al灘E桐st機at卵e蹦De渴ve晌lo脾pm之en俱t毀&伯Op兄er章at員io仰n（2）居確住區(qū)蚊規(guī)劃些方案械綜合妄技術(shù)低經(jīng)濟社指標(biāo)費分析②建博筑密國度是規(guī)雹劃地鐘塊內(nèi)升各類雕建筑師物基直底占比地面忽積與土地塊某面積屈之比饞，通扛常用上限控制們。建設(shè)璃密度=建筑宴物基條底占們地面議積/規(guī)劃嚷用地投面積建筑斬密度犯指標(biāo)芒是規(guī)番劃部夏門用隙來控怖制建攪筑基選地面昂積，庫保證空地外率、臥綠化禿率的重橡要規(guī)頓劃控肆制指碌標(biāo)。Re綠al拘E斧st手at鴉e貴De規(guī)ve春lo醫(yī)pm廉en愁t總&懼Op性er裕at次io直n（2）居迷住區(qū)漢規(guī)劃據(jù)方案泳綜合鉆技術(shù)務(wù)經(jīng)濟用指標(biāo)桑分析③建職筑間倒距指前午后兩偏排居飽住建挺筑之坦間的鼠水平坦距離僚。一般冶根據(jù)魄所在驢地區(qū)板日照殘、通帽風(fēng)、朗防止行噪音珠與視俗線干雁擾、捉綠化輔、管重線埋般置，鋼建筑刃規(guī)劃努布局觀，節(jié)逆約用蜻水等落要求置綜合貿(mào)考慮貿(mào)確定經(jīng)。其中維，日趨照要烈求是爸確定誦住宅溪間距靈的主查要依袖據(jù)。咱一般陜按照服規(guī)定逗住宅頃的日偵照標(biāo)興準(zhǔn)是剖“在旬條狀解建筑范呈行向列式旗布置士時，前原則很上要篇求按貴當(dāng)?shù)貞n冬至渾日這碧一天麥在住堤宅底籌層日迅照時話間不葵小于1小時誘”的塊要求律，以壺此作愉為來江計算熔房屋破間距弓的依膏據(jù)。Re描al繞E黨st驢at噴e厘De救ve針lo副pm答en攏t相&杰Op恐er釘at鎖io雜n（2）居層住區(qū)瓜規(guī)劃束方案話綜合斤技術(shù)板經(jīng)濟生指標(biāo)撲分析④戶帆室比戶室饑比是瞎各種枕戶型給的住沿宅在含總戶語數(shù)中酸所占捎的百街分比頭。戶室麻比反翅映了射在一嚇定時嗽期，代該地鏟區(qū)社戴會對在住宅碎需求籌的基腐本趨煮勢和兇構(gòu)成諒。如罵果戶秒室比勞確定捷得不指合理梁，就煉會出數(shù)現(xiàn)住五房的侍供給在與住挑房需帖求不帶一致五。因行此，俱在居巷住區(qū)青開發(fā)季時規(guī)跪劃設(shè)廳計中忙，科厲學(xué)合靈理地他確定拜戶室墻比是王很重鄭要的掌。Re顧al旨E商st云at拼e翻De束ve攔lo俗pm逗en筋t融&陰Op銅er丹at疤io耕n戶型挽設(shè)計稈的指標(biāo)導(dǎo)思抓想：(1期)以人秘為本萬。(2調(diào))滿足佛每個竟家庭蒸成員跑的個奴性化融需要汪。(3身)因地醫(yī)制宜總，適擦應(yīng)變死化。(4像)戶型群面積邊要與杯目標(biāo)臺客戶勵需求約相適存應(yīng)。根據(jù)訊目標(biāo)爐客戶卵的需奔求進貼行戶乖型面巧積設(shè)升計，徹實際天上是席指調(diào)整刷住宅憂產(chǎn)品增結(jié)構(gòu)壁，使?jié)M開發(fā)扁出來棚的住桶宅產(chǎn)相品更表加適詢合市喪場需圾要。Re情al規(guī)E升st盜at扮e杰De湖ve皺lo死p