房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控

項(xiàng)目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)產(chǎn)品中心規(guī)劃線1什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理？2開發(fā)商設(shè)計(jì)師前期決策設(shè)計(jì)階段施工建設(shè)市場銷售設(shè)計(jì)先行，分析決策規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)巡查把控，設(shè)計(jì)變更信息反饋，設(shè)計(jì)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理貫穿項(xiàng)目開發(fā)全過程一、前言4什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)？5設(shè)計(jì)說明書6規(guī)劃設(shè)計(jì)城市總體規(guī)劃城市設(shè)計(jì)控制性詳細(xì)規(guī)劃概念規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)管線綜合設(shè)計(jì)各專業(yè)管線施工圖設(shè)計(jì)燃?xì)鉄崃ψ詠硭鬯兴娏﹄娦艑ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)弱電設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)標(biāo)識設(shè)計(jì)…房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所涉及的各專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容城市總體規(guī)劃（項(xiàng)目決策依據(jù)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（產(chǎn)品定位依據(jù)）修建性詳細(xì)規(guī)劃（開發(fā)建設(shè)依據(jù)）城市總體規(guī)劃一、合理鴨制定圓城市謹(jǐn)經(jīng)濟(jì)前和社炎會發(fā)熱展目陳標(biāo)；確定雄城市陰的發(fā)蠶展性勢質(zhì)、糧規(guī)模蜘和建唱設(shè)標(biāo)留準(zhǔn)；安排纖城市宰用地逝的功娃能分繼區(qū)和籍各項(xiàng)扭建設(shè)難的總?cè)麦w布圣局；布置稈城市息道路房誠和交雜通運(yùn)闊輸系菠統(tǒng)；選定咱規(guī)劃遙定額好指標(biāo)造；制定孟規(guī)劃鏟實(shí)施陷步驟腰和措驗(yàn)施。示例掌：《青島榴市城矩市總角體規(guī)喉劃（20嬌06鮮-2佳02剪0）》控制性詳細(xì)規(guī)劃二、確定駐土地津使用墾性質(zhì)傾及其章兼容丑性等鋒用地烏功能照控制亞要求脅；確定涌容積匆率、后建筑陵高度盆、建柜筑密住度、迅綠地差率等芳用地墓指標(biāo)踐；基確認(rèn)定礎(chǔ)貓?jiān)O(shè)施壘、公預(yù)共服燈務(wù)設(shè)壟施、聾公共非安全嶼設(shè)施戚的用鏈地規(guī)聚模、涂范圍婆及提控制北要求圍，地漏下管盯線控?cái)持埔昵?；確定計(jì)基礎(chǔ)肺設(shè)施睬用地徐控制翠的界辣線（乎黃線龜）、怎各類旁綠地田范圍沾的控跪制線危（綠紀(jì)線）舉、歷鄙史文傍化街封區(qū)和泥歷史腎建筑丈的保部護(hù)范昂圍的這界線忌（紫狼線）剖、地耗表水和體保羞護(hù)和剝控制戚的地破界線顯（藍(lán)扮線）侵等“乓四線擦”及劑控制捐要求臭。青島招李滄瞎東部續(xù)控規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃三、進(jìn)行茄建設(shè)擱條件迎分析案及綜姓合技挖術(shù)經(jīng)約濟(jì)論夏證；作出備建筑顫、道關(guān)路、萬綠地蘿等空碰間布被局和算景觀錄規(guī)劃海設(shè)計(jì)氣，布古置總線平面梅圖；道路核交通繞規(guī)劃蹄設(shè)計(jì)昆；綠地苗系統(tǒng)迎規(guī)劃辜設(shè)計(jì)國；工程敬管線槽規(guī)劃州設(shè)計(jì)狂；豎向霞規(guī)劃繩設(shè)計(jì)談；估算坡工程乞量、哥拆遷墨量和芬總造魯價(jià)，諸分析聽投資顏效益廟。示例延：《青島餃?zhǔn)欣钊笢鎱^(qū)免青銀鍵高速塊東部左片區(qū)廳控制齊性詳隙細(xì)規(guī)撇劃》11項(xiàng)目困前期豪定位貓階段二、搏項(xiàng)目海前期涌決策周邊市場（或城市）產(chǎn)品調(diào)研項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境研究項(xiàng)目基礎(chǔ)資料調(diào)研城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定研究項(xiàng)目規(guī)劃控制文本研究項(xiàng)目前期調(diào)研1.項(xiàng)目洲前期即調(diào)研下沙財(cái)通項(xiàng)目下沙財(cái)通項(xiàng)目錢江新城新項(xiàng)目錢江新城新項(xiàng)目二、敗項(xiàng)目孩前期掠決策2.項(xiàng)目直定位返與研架究多種廁產(chǎn)品侄類型和數(shù)津量如虹何確摔定？各產(chǎn)還品類偶型都不蟲適合趕怎么翻辦？經(jīng)濟(jì)仗測算產(chǎn)品選研究方案宏預(yù)覽困難峽預(yù)測分析魄歸納解決遇問題二、縱項(xiàng)目扭前期尖決策——案例饒：山論西太耕原項(xiàng)坡目難點(diǎn)帝：星休河灣調(diào)在對廢面，絲式已成君型；景商務(wù)翁談判宮前需宣更準(zhǔn)朝確的性經(jīng)濟(jì)根指標(biāo)甘基礎(chǔ)靜。思考觸：同斑市場副部溝下通，熟采用鴿集團(tuán)恢高端江公寓弟類產(chǎn)悉品——誠園純系，嗚全石沫材，戲精裝芽修，20沈0方戶達(dá)型；書商務(wù)熔地塊精為酒故店+酒店摟式公乎寓+辦公圣。舉措疤：自奇己完洋成較質(zhì)為準(zhǔn)適確的串總圖肯布置葵，并界完成屢模型斤。結(jié)果俯：準(zhǔn)貼確的袖測算金數(shù)據(jù)進(jìn)和商覺務(wù)談飯判的喊有利億道具二、銹項(xiàng)目湊前期含決策同類產(chǎn)品分析比對環(huán)境與建筑方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溝通交流專業(yè)角度產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)指導(dǎo)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)3.項(xiàng)目柔前期父規(guī)劃茶設(shè)計(jì)脫的作羅用二、揀項(xiàng)目盤前期燭決策4.項(xiàng)目問前期燦決策絕階段挽規(guī)劃尚設(shè)計(jì)輛管控畢要點(diǎn)匯總結(jié)前期冶調(diào)研——熟悉滅公司慌產(chǎn)品抽，專棟業(yè)眼著光，掘?qū)I(yè)握溝通付。經(jīng)濟(jì)楊測算——在設(shè)桑計(jì)過落程中熱發(fā)現(xiàn)獲問題供、解艦決問魚題，街困難村預(yù)測紡。深入煮研究——規(guī)劃島布局士、建弊筑形艘態(tài)的問深入窮研究槽，找勇尋適消宜案踐例，趣分析撿歸納串，為舅后期南項(xiàng)目迎的順檢利展散開做胖好鋪兩墊。規(guī)劃餃設(shè)計(jì)羞階段三、大項(xiàng)目并設(shè)計(jì)反階段倍的規(guī)膽劃設(shè)偽計(jì)管旗控1.規(guī)劃捧設(shè)計(jì)錄階段湯規(guī)劃林設(shè)計(jì)映管控姥要點(diǎn)平面尺布局——空間繩關(guān)系孩、軸鄰線、較景觀艇節(jié)點(diǎn)砍、室園外泳首池、杰入口怒、退后紅線理、合敢理利艱用土惜地交通禽組織——人車白分流晨、入城口大腥堂（宣雨棚管）、幕坡道敲位置洗、車清庫入棒口景觀扛意向——景觀電最大而化、粗納景泡、造女景豎向糾標(biāo)高——架空黎層、周界周界勻設(shè)計(jì)——道路蝕截面折、社挎區(qū)氛嗚圍三、露規(guī)劃胸設(shè)計(jì)嶄管控2.平面務(wù)布局躺案例——杭州麻西溪慨誠園關(guān)注航點(diǎn)：空間緒關(guān)系軸線桌、對慨稱南低粒北高適宜溪的景菠觀節(jié)它點(diǎn)會所努的設(shè)裙置室外單泳池衡結(jié)合混會所三、挎規(guī)劃忘設(shè)計(jì)訂管控——上海籍塘鎮(zhèn)掛項(xiàng)目關(guān)注勻點(diǎn)：熱主入混口交離通組敬織三、會規(guī)劃昨設(shè)計(jì)北管控關(guān)注脫點(diǎn)：蘭車庫莖入口問題冰：地吹下車騙庫入批口離夢建筑介太近思考菠：地職庫入享口靠腥近建關(guān)筑，摟影響脊業(yè)主田入戶總，有機(jī)噪音帥，影助響建劃筑外姓立面供與車對庫的課交接漿。在跟規(guī)劃寄設(shè)計(jì)首中應(yīng)肉慎重銜考慮釣。舉措友：設(shè)丈計(jì)更自改，扔調(diào)整畢，在圈規(guī)劃啟設(shè)計(jì)柴階段野避免壞此類昆問題凳發(fā)生毯。車庫赤離建蘇筑太互近的握不良泄影響3.交通金組織況案例——某項(xiàng)硬目地停下車撿庫入靜口三、鑒規(guī)劃升設(shè)計(jì)葬管控關(guān)注絨點(diǎn)：弊別墅核道路子的曲跡線要點(diǎn)懇：曲狡線道籃路的榨弧度思考慶：既葵要便釋于通樸行，蝦又要偽形成念曲徑兵通幽但的道忘路延督伸感繼。舉措籃：利輩用圓躬弧處睡的綠爬植巧那妙遮軟擋視殊線?！笊綕B白沙穗灣項(xiàng)脈目三、脖規(guī)劃蜜設(shè)計(jì)愈管控4.景觀果意向己案例——青山筐湖玫弦瑰園關(guān)注惡點(diǎn)：陶景觀素最大販化要點(diǎn)療：有紫較佳耀自然嚇景觀舊的情湯況下送，建竟筑主田要功型能朝計(jì)向景王觀三、沾規(guī)劃親設(shè)計(jì)仗管控——巴厘正島寶宰格麗嗎酒店關(guān)注濁點(diǎn)：腔景觀軋最大留化，災(zāi)臺地要點(diǎn)訪：建清筑主偵要功麥能朝為向景喜觀，炮合理逢利用插地形三、拼規(guī)劃統(tǒng)設(shè)計(jì)陽管控——千島愛湖度梢假公椒寓關(guān)注術(shù)點(diǎn)：撿架空霉層三、必規(guī)劃藏設(shè)計(jì)樣管控4.周界艙設(shè)計(jì)承案例——臨安則青山陣湖紅鴿楓園濃項(xiàng)目關(guān)注夫點(diǎn)：酒小區(qū)功周界肚標(biāo)高思考桃：為葵保證桐合院漆庭院擇的私轟密性裙，需潔與沿關(guān)河綠稀化帶捉保持能一定墨高差淘。我擊們?nèi)フT現(xiàn)場賽實(shí)際綱踏勘悉后發(fā)雀現(xiàn)，腐如果鴉按照針設(shè)計(jì)址標(biāo)高術(shù)，院增子跟毒綠化趟帶標(biāo)套高一臘致，拿同時(shí)團(tuán)沿河語綠化范帶要閥堆坡翅，對疏挺庭話院私營密性努影響志較大率。舉措抹：我底們提拌出整喝個基尖地標(biāo)縮慧高提怨高60外0，提搏高了截小區(qū)戒的整胳體檔儲次。三、命規(guī)劃鬧設(shè)計(jì)酒管控——臨安忽青山中湖紅默楓園命項(xiàng)目關(guān)注特點(diǎn)：隸小區(qū)提周界栽標(biāo)高剖面眨示意建筑搭設(shè)計(jì)須階段四、滔建筑瘦設(shè)計(jì)需管控1.建筑區(qū)設(shè)計(jì)銅階段婆管控林要點(diǎn)——公寓戶型（1）戶視型分售布與絕總平責(zé)面的康關(guān)系兔（充忠分利巧用內(nèi)膜外景窗觀資釣源/經(jīng)濟(jì)并效益敬最大翅化）（2）主斧要活頂動空赴間的袖朝向?qū)m與組蓋合關(guān)擊系（3）戶駕型標(biāo)己準(zhǔn)配墓置（4）下劉躍戶圖型注權(quán)意要姜點(diǎn)四、陵建筑往設(shè)計(jì)抓管控1.建筑愚設(shè)計(jì)王階段仆管控鴉要點(diǎn)——公寓立面——各個惜系列酷主要材特點(diǎn)公共撕部位（1）入邀口雨帝棚菜（2）架遵空層聾（3）電齊梯廳毛及轎庫廂吊（4）入航口大駁堂地下火車庫（1）增宰加層酒高和帳局部南擴(kuò)大是車位旨（2）采擊光井困設(shè)置（1）注腿意戶番型分惠布與超總平永面的景關(guān)系a.充分褲利用沙內(nèi)外貸景觀土資源嘆（資愧源優(yōu)像越處填采用稱大戶吉型）b.經(jīng)濟(jì)瞞效益攻最大煩化（多底層渡靠近賢中心票庭院網(wǎng)處架林空處注理，請其余贏盡量浪設(shè)置寶下躍菠戶型舍）杭州XX項(xiàng)目戶型貪分布光圖——公寓曉戶型四、東建筑遮設(shè)計(jì)霉管控（2）主懸要活致動空箭間的辮朝向孩與組趣合關(guān)搏系景觀華資源助方向宵盡量梅采用倒客廳腰與餐潑廳結(jié)旬合的聽“一配字”物通廳墨，面渠積較備大的缸戶型賊可結(jié)脾合家線庭室絲式或書貧房設(shè)灰置“L型”毛廳貼沙河杭州鄰蘭園D戶型誦約16擾7m2——公寓菠戶型四、所建筑券設(shè)計(jì)鳳管控（2）主燥要活遷動空哭間的灰朝向貼與組芒合關(guān)倦系景觀配資源鐘方向嶼盡量糖采用徒客廳申與餐汁廳結(jié)訂合的扎“一活字”找通廳午，面狂積較拔大的湊戶型哭可結(jié)撥合家臨庭室銅或書雪房設(shè)檔置“L型”給廳。杭州框藍(lán)色俯錢江泳南區(qū)2-新E戶型焦約38襯0m2錢塘江——公寓毫戶型四、兆建筑灶設(shè)計(jì)幕管控（3）戶扒型主靜要配天置標(biāo)滔準(zhǔn)戶型面積≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄關(guān)配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客廳配置要求○○○○餐廳配置要求○○○○中廚配置要求○○○○西廚配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△家庭室配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)△公衛(wèi)配置要求○○○○主臥配置要求○○○○主衛(wèi)配置要求不設(shè)△○○次主臥配置要求不設(shè)不設(shè)△○次主衛(wèi)配置要求不設(shè)不設(shè)△○次臥配置要求○○○○次衛(wèi)配置要求不設(shè)△△○書房配置要求不設(shè)△○○儲藏配置要求○○○○備注富：“○與”為者必選顯項(xiàng)，盒“△奮”為豬可選臟項(xiàng)——公寓頓戶型四、奇建筑眠設(shè)計(jì)餃管控地下紹一層倚平面翻示意下躍判庭院勇剖面售示意（4）下星躍戶扇型注米意要貼點(diǎn)a.南面益的下店沉庭粘院與叢北面僻的采首光井吃形成紙空氣凳對流b.通過簽二級敞堆坡嚷優(yōu)化過下沉瓜庭院斷內(nèi)部購的采薄光,并有事效杜盯絕視歷線干散擾——公寓德戶型四、犁建筑單設(shè)計(jì)揚(yáng)管控杭州XX攔C地塊每南立且面細(xì)巧凈骨架頂部胖收頭大玻溪璃面——公寓睡立面互（綠效園拉脫直版懷）四、磚建筑擱設(shè)計(jì)鞏管控寧德贈德馨廁園沿紛街西震立面減小實(shí)墻面尺寸優(yōu)化豎向分隔法式商業(yè)界面——公寓網(wǎng)立面務(wù)（綠削園拉爆直版蠅）四、猜建筑達(dá)設(shè)計(jì)鄭管控杭州諷藍(lán)庭找一期炭南立爐面緩坡屋頂，錯落有致——公寓若立面眨（地尚中海可系列罪）四、恰建筑怕設(shè)計(jì)鳥管控杭州鑼藍(lán)庭廣一期屋檐出挑，結(jié)合拱廊鐵藝欄桿,大進(jìn)深陽臺，線條比例優(yōu)美，單元中軸對稱裙房2-3層，石材貼面，強(qiáng)化單元入口——公寓著立面帥（地枕中海村系列貌）四、暗建筑獎設(shè)計(jì)紙管控大面整體，避免異性形體注重細(xì)部節(jié)點(diǎn)的精致度杭州藍(lán)色錢江北區(qū)效果圖——公寓領(lǐng)立面甚（玻多璃幕徒墻系北列）四、忽建筑濁設(shè)計(jì)拍管控會所西、酒始店等礦公共控建筑肝出入但口應(yīng)舟設(shè)置第雨篷演等擋禁雨設(shè)讓施，性其寬父度應(yīng)撈適宜姐。a.若滿逃足單留車通堤行及訊人員艘等候感的，柱應(yīng)保凳證凈許寬4.襯5m以上見；b.若滿褲足兩撈車并桐行及柏人員鼠等候碼的，踩應(yīng)保峽證凈耕寬7.血5m以上顛；c.若滿摸足兩挑車并麻行并嚷有一抖輛車懷及人另員等防候的認(rèn)，應(yīng)席保證謝凈寬10葉.0捕m以上過。5.5m北京御園會所雨棚，凈寬5.5m，尺度較為尷尬西溪誠園園區(qū)入口雨棚7.5m——公寓群公共去空間悄（入莊口雨箏棚）四、蒸建筑刪設(shè)計(jì)譽(yù)管控四、拘建筑見設(shè)計(jì)敏管控5.豎向劣標(biāo)高工案例——千島評湖度辛假公絮寓關(guān)注參點(diǎn)：梢架空福層要點(diǎn)墨：千阿島湖余度假念公寓判一號免樓架親空層基屬于謹(jǐn)?shù)湫椭幕易】臻g衫：作架為室段內(nèi)與仔室外博之間呀的一友個插質(zhì)入空位間，氧因有竭頂蓋埋可以滋算是因內(nèi)部融空間共，但壁有開端敞又隔是外批部空像間的碎一部究分。限一號柿樓底液層除危單元傘門廳秩、交嫌通核巾與公干衛(wèi)外賠，其飛余空蝕間完替全架寬空。四、湯建筑嗚設(shè)計(jì)扮管控——千島懸湖度畢假公露寓關(guān)注搏點(diǎn)：菊架空屯層一號接樓架戴空層蜻層高還高達(dá)7.瘦2米，喜凈高H=園5.膽5米，蔬兩翼蠻最深婦處除味去單唉元門喜廳進(jìn)援深D=撓12條.9米，2<娘D/擺H<毒3，放售置了怕兒童矮活動送器械合和休賤閑座臺椅等奶；景檔觀軸突線通薦道進(jìn)舍深D=潑21膛.2米，D/波H>芬3，因壓此在缸軸線競中部辭設(shè)置額了水她缽或放花缽饞進(jìn)行僑處理孟。單尿元門旨廳延熱東側(cè)陶布置譜，架獻(xiàn)空空崇間沿憂臨湖畏面設(shè)輕置，紋縱向萬伸展江。a.層高剪：≥5途mb.功能輝設(shè)置符：根植據(jù)項(xiàng)即目特翅點(diǎn)，足考慮瘋業(yè)主羞休息播活動殊設(shè)施榨的設(shè)充置。c.景觀筒引入命：與獨(dú)室外肯景觀控自然倡過渡餅，同版時(shí)應(yīng)杜考慮禁室外態(tài)硬質(zhì)挖鋪地士的無已縫對燥接。d.與風(fēng)替雨連啄廊的滋結(jié)合斃：局惜部放相大，今作為筐景觀夕的階部段收魂頭可參考慮絮引入閃小品攤、雕挨塑等座處理松手法車。——公寓素公共勤空間悠（架秋空層衫）四、吹建筑群設(shè)計(jì)當(dāng)管控a.候梯產(chǎn)廳軸廁線深遍度需喇大于隸或等企于1.傲8mb.盡可瞇能做芒到單殿梯入未戶c.電梯妹轎廂等高度趙增加仰，提溫高舒宮適度電梯常廳意午向圖軸線聾寬度≥1派.8野m電梯故廳設(shè)銜置方散式——公寓洽公共?？臻g嚼（電必梯廳每及轎硬廂）四、飾建筑遙設(shè)計(jì)絨管控深藍(lán)廣場園區(qū)酒店式大堂臺北信義之星單元入口大堂北京星河灣地下層單元門廳——公寓卻公共衛(wèi)空間最（入俯口大展堂）多層緩級大項(xiàng)堂設(shè)五置，雨提升濤入戶粥空間已價(jià)值夕感四、媽建筑拿設(shè)計(jì)拆管控（1）4米以抖上層營高，扔避免役空間麥的局哥促感昨與壓潤迫感蔬，局躺部設(shè)士置大豆尺寸愧車位疤，使娘得各委類高呆檔私去家車朝型都采有足福夠空股間活鹿動及灶停放。（2）局炊部下旋沉式春庭院妥，營冬造自對然采徐光通駱風(fēng)的琴條件叉。4.役2米地售下層床高西溪尊誠園對地下組車庫恩示意狀圖——公寓梨地下爆室四、度建筑黃設(shè)計(jì)太管控2.建筑恢設(shè)計(jì)傻階段辛管控紀(jì)要點(diǎn)——法式擔(dān)合院戶型（1）室岡內(nèi)生礎(chǔ)活室遇外化（2）邊籍角空埋間最鵲大化燈利用（3）私膽密性攝的保出障立面（1）多災(zāi)戶成捎組，駕沿街替連續(xù)沿立面辯整體水考慮（2）內(nèi)謙院立加面實(shí)揮用為軌主四、幼建筑辦設(shè)計(jì)圖管控?zé)o錫蠡湖2#項(xiàng)目典型單體及庭院模型合肥翡翠湖典型單體及庭院模型——法式饒合院種（戶患型）四、不建筑絮設(shè)計(jì)潑管控（1）室必內(nèi)生烘活室丘外化家庭形室客廳餐廳半室策外餐嚴(yán)廳室外謀起居悠室入戶蹈玄關(guān)主要藥活動深空間室外空間半室辰外空破間。半室牧外餐鋤廳作雷為亞余廚房膨，設(shè)騎置吧豆臺、浴燒烤幣等內(nèi)璃容a.主要卻活動付空間臘圍繞轎內(nèi)庭暢院，歷行程晶內(nèi)外浙互動b.庭院壓空間紙?jiān)O(shè)置夸具體淘活動滲內(nèi)容c.灰空池間局坡部放撐大，炸形成鳴可開序合空租間——法式先合院脖（戶盟型）（2）邊眼角空廟間最副大化瓶利用邊套將邊角綠化納入庭院空間邊套戶型適當(dāng)變異，內(nèi)院變側(cè)院——法式撕合院聾（戶念型）四、散建筑獅設(shè)計(jì)客管控——法式籍合院位（沿選街立瞎面）立面響品質(zhì)殿把控四、懲建筑溜設(shè)計(jì)宰管控——法式袖合院鋪（內(nèi)乞院）四、汁建筑佩設(shè)計(jì)筋管控——法式已合院廉（內(nèi)黃院）四、旦建筑掠設(shè)計(jì)繼管控——法式遠(yuǎn)合院掀（內(nèi)到院）四、敞建筑停設(shè)計(jì)娃管控入戶圍門柱述的間完距可匆以放川寬，店左右杰各移40句CM左右慚，可胡以在庸兩旁昏做半改柱的戴形式仿，門全可稍桑微擴(kuò)窩大?！ㄊ介喓显轰彛ㄌK惜州御曠園1:項(xiàng)1實(shí)體撐法合煙入口鞋立面扁宋總蠢意見-1捆1月01日）四、飾建筑很設(shè)計(jì)芳管控壁爐啄和水躁景的珠體量博偏大甩，在挨設(shè)計(jì)遠(yuǎn)考慮貸上可績有多俗種選真擇，愁水景脖既可僅以是疲作為忘壁爐織的一雅個對奪景存器在；表也可移以考脅慮將魂壁爐柔取消筑，在只墻壁破上做免坐半岔圓形頭的水鬼景。——法式勁合院揪（蘇首州御船園1:算1實(shí)體諒法合殘入口毒立面堅(jiān)宋總唉意見-1政1月01日）四、汽建筑氧設(shè)計(jì)帆管控地面刃排水爛可以辦增加吐一些肯大的恐縫，奧通過牛排水咐量的目計(jì)算辨，實(shí)覽行大戀小縫珠相間它排水輕?！ㄊ讲春显罕ㄌK敏州御喚園1:衛(wèi)1實(shí)體畏法合搭入口粒立面尿宋總殲意見-1還1月01日）四、捷建筑鮮設(shè)計(jì)銳管控壁爐沸兩側(cè)脊的樹估一定聽要精膏彩，隔可以燦增加限樹池稈，與封壁爐造下部泄的臺坑面差沃不多云高。癢增加裝生活拳空間釋趣味煎的陳安設(shè)，誦比如解可以辯加設(shè)字臥榻柜等，擦使庭慢院空償間更沃顯生優(yōu)活化亞。——法式爛合院敞（蘇吸州御閉園1:稠1實(shí)體重法合熟入口私立面抗宋總婆意見-1希1月01日）四、柔建筑斤設(shè)計(jì)茂管控花缽耍應(yīng)設(shè)貿(mào)于廊喪外，允大小打搭配賭應(yīng)合搖理，戶廊的餓寬度算也可黨適當(dāng)口加大嚼。——法式雪合院蹈（蘇梳州御外園1:矮1實(shí)體禿法合瓣入口持立面單宋總之意見-1鳴1月01日）四、竟建筑碎設(shè)計(jì)帖管控?zé)艄夥揽刂坪鍛?yīng)該唱可以串調(diào)節(jié)陽：聚舊會模嶄式、辛休息點(diǎn)模式沾、普鈔通模遙式等宜?！ㄊ讲缓显焊纾ㄌK觸州御紋園1:飛1實(shí)體域法合轟入口窮立面炎宋總課意見-1貞1月01日）四、蝴建筑測設(shè)計(jì)攜管控室外振餐廳滴的平糊開門贏改為喝折疊習(xí)門，藥避免噴開門遣后對械敞廊許交通紐奉的影床響。內(nèi)向昌庭院聞的門涂窗格續(xù)子要霜盡量須少，盜有條邀件盡妻量做康折疊幟門，針外立窩面上趣則可舟采用燥橫條屋格子依窗?！ㄊ蒋徍显貉牛ㄌK統(tǒng)州御武園1:償1實(shí)體叔法合太入口狐立面輔宋總送意見-1極1月01日）四、舍建筑幸設(shè)計(jì)逮管控——法式寶合院俯（蘇陡州御拖園1:夢1實(shí)體棗法合席入口株立面,1需1月01日）四、浪建筑滴設(shè)計(jì)癥管控——法式瘦合院叨（蘇嗓州御疲園1:銜1實(shí)體圾法合勉庭院剖實(shí)景-1沙1月01日）四、循建筑半設(shè)計(jì)案管控3.建筑匯設(shè)計(jì)退階段布管控燙要點(diǎn)性——憶別墅分類（1）按扛建筑凳風(fēng)格該分類法式新、意底式、暮西班搬牙式會、英米式、雷中式（2）按寶戶型妥面積掛分類a.中型斤別墅耳（40調(diào)0㎡霧≤地上供建筑監(jiān)面積鍛＜80燦0㎡）b.大型釘別墅衡（地齡上建燙筑面貓積≥80權(quán)0㎡）c.組院誕別墅?。?0獎0㎡搶≤地上象建筑摸面積時(shí)＜40框0㎡）四、球建筑扇設(shè)計(jì)騙管控類別指標(biāo)條件歐式別墅中式別墅大型別墅中型別墅組院別墅地上建筑面積≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡總建筑面積1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡適應(yīng)庭院面積6～9畝2～5畝1～2畝1.8～5畝容積率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%綠地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑層數(shù)地下一層、地上二層建筑高度10～20米適宜購買力頂尖收入人群頂級收入人群中高端收入人群中高端收入至頂尖收入人群，對于文化氛圍訴求較高適宜地域不限適宜地段一般適用于城郊各類站別墅尊經(jīng)濟(jì)偵技術(shù)繞指標(biāo)綁和適清用條犁件四、傭建筑肝設(shè)計(jì)捎管控戶型（1）室召內(nèi)到宏室外螺，整款體戶宅型設(shè)炸計(jì)（鳥案例——景觀蹄朝向凡、對方景）（2）入垃戶方掙式（兆人行邪、車冒行）（3）室愁內(nèi)生暖活室喉外化——灰空開間（筍半室拆外客增餐廳舟）的挖設(shè)置（4）下咽沉庭齊院的甘位置菊及尺衡度四、腰建筑暑設(shè)計(jì)彈管控——別墅（1）從逢室內(nèi)榜到室百外，整體荷戶型槐設(shè)計(jì)車庫券入口客餐游廳/家庭恨室入口庭院南院主草坪主景觀節(jié)點(diǎn)泳池區(qū)主活動平臺人行與主入刮口主景贈觀面庭院號景觀卷的布畢局成脈為戶柔型設(shè)廈計(jì)的僻一部孩分，刃建筑甩師對房誠于庭晴院灰羽空間目和構(gòu)的筑物薯整體刷設(shè)計(jì)湊與把麗控上海歇玫瑰吼園L0喬4戶型地上膠面積12胸43撕m2四、像建筑騙設(shè)計(jì)璃管控——婆別墅——戶型（2）入闖戶方考式人行工入口車行獸入口——間別墅——戶型四、右建筑全設(shè)計(jì)餃管控（3）室尺內(nèi)生堅(jiān)活室鑰外化通過笑性空截間——入口目門廊廚，考盆慮鞋淘柜或錯裝飾巾盆栽淚的放逝置停留目性空診間——室外其起居垂室或仇餐廳尖，結(jié)株合壁葛爐、問燒烤廣爐等特，考羽慮沙掏發(fā)、繭桌椅框的尺幻玉度結(jié)合餐廳設(shè)置結(jié)合客廳和家庭室設(shè)置結(jié)合泳池區(qū)設(shè)置結(jié)合入口設(shè)置四、捎建筑蹤蝶設(shè)計(jì)緞管控——喊別墅——戶型3、建畝筑設(shè)慎計(jì)階梳段管庫控要惰點(diǎn)—東—別首墅（4）下證沉庭描院設(shè)耳置a.結(jié)合雅地下貫一層施主要霧活動宏空間做設(shè)置b.根據(jù)拒庭院撒具體棍尺度獲設(shè)置c.盡量嗓避免戲設(shè)于滑南向習(xí)或主閉景觀偏面——屈別墅——戶型四、洞建筑齊設(shè)計(jì)球管控采光弱井下沉袋庭院四、考建筑荒設(shè)計(jì)育管控立面（1）建砍筑風(fēng)伸格——法式圣、意請式、摔西班吸牙式曉、英贈式、煤中式（2）法啞式立茫面把搞控要系點(diǎn)3、建桌筑設(shè)靜計(jì)階郵段管薯控要想點(diǎn)—宵—別茄墅四、域建筑漿設(shè)計(jì)廚管控3、建遇筑設(shè)愧計(jì)階廳段管利控要趴點(diǎn)—破—別鏈?zhǔn)⒚妫?）建琴筑風(fēng)蓄格——法式桂、意舊式、恢西班率牙式寧、英芳式、戶中式（2）法憑式立伶面把洗控要瓣點(diǎn)舟山叢玫瑰籍園*齒法式青山道湖玫鐮瑰園察*法厚式立面（1）建器筑風(fēng)冷格——法式著、意平式、闖西班炭牙式能、英頃式、催中式（2）法咳式立傳面把寧控要止點(diǎn)上海皺玫瑰漆園*嘩古典提意式3、建笨筑設(shè)加計(jì)階蠢段管慰控要級點(diǎn)—完—別繁墅青山耐湖玫辱瑰園吧*地伍中海肌風(fēng)情臺意式——君別墅——立面——建筑何風(fēng)格海寧撿百合殺新城批*西腳班牙墊式3、建長筑設(shè)水計(jì)階與段管警控要貝點(diǎn)—渣—別廊墅青山瞞湖玫航瑰園暢*英壺式杭州辨桃花詢源*出中式四、蔥建筑兩設(shè)計(jì)風(fēng)管控——友別墅——立面（2）法院式把鴿控要徐點(diǎn)中軸失對稱古典志三段蘆式比例精協(xié)調(diào)豎向恒開窗節(jié)奏怖與韻聞律法國偵盧浮斷宮巴黎嫌盧浮稅宮四、紙建筑印設(shè)計(jì)寒管控——叫別墅——立面（2）法券式把調(diào)控要流點(diǎn)主要富元素面：山的花晝檐普口柱轟式帆欄柜桿老虎遍窗錫門窗拔套青山稱湖玫昨瑰園迅法式妥別墅簡潔羊的檐港口和耐山花研裝飾扇只起撒到點(diǎn)謝綴作車用，耕整體酬給人祝干凈諷利落僻之感碌。四、砌建筑撤設(shè)計(jì)炸管控山花——別墅——立面山花嗓裝飾息只起錫到點(diǎn)查綴作誼用，趴整體央給人閉干凈路利落棋之感桑。四、達(dá)建筑舌設(shè)計(jì)飛管控山花——別墅——立面四、熱建筑鑼設(shè)計(jì)攝管控檐口——別墅——立面四、斬建筑勤設(shè)計(jì)隨管控古典柱式希臘多立克式塔斯干式羅馬多立克式愛奧尼式科林斯式混合式——別墅——立面柱式肯的應(yīng)莖用四、壯建筑泥設(shè)計(jì)歉管控——別墅——立面柱式而的應(yīng)尺用四、循建筑借設(shè)計(jì)為管控——別墅——立面四、檢建筑工設(shè)計(jì)選管控欄桿魄的應(yīng)貓用強(qiáng)化身了建扶筑的旱陰影雜效果恥，增楚加厚撈重感令和價(jià)夸值感——別墅——立面門窗仙套的應(yīng)竹用——別墅——立面四、儀建筑纖設(shè)計(jì)蠶管控老虎貴窗小法甜別墅冷體量晃較小棉，立調(diào)面力慢求干扔凈整籮體，倘老虎敞窗不費(fèi)宜打桂斷檐晝口四、遷建筑務(wù)設(shè)計(jì)壤管控——別墅——立面五、明項(xiàng)目范施工恰建設(shè)乏階段雁的設(shè)鄭計(jì)管奪控六、餐其它——規(guī)范詳規(guī)定綠城騎工程饅營造怕標(biāo)準(zhǔn)僵強(qiáng)制右性條罰文關(guān)于繳建筑動層高1.多、咱高層蜘公寓級架空謙層層列高不幣應(yīng)小延于5.盟0m，除基建筑穿高度像及容趟積率培限定款者外暴。2.別墅均類建培筑一發(fā)層層胞高不雜應(yīng)小呆于3.聰6m。綠城銀工程串營造侍標(biāo)準(zhǔn)兩強(qiáng)制辯性條顏文關(guān)于睬雨棚攔尺度1.外墻葉采用怎面磚爐、石笑材等床飾面授的多水、高紹層公翻寓出閣入口忌應(yīng)設(shè)抓置雨絡(luò)篷類及構(gòu)筑始物，砍出挑必寬度部應(yīng)≥1.繳5m，或切挑出握足夠首寬度飲線條尋，具掌體尺我寸由糞設(shè)計(jì)奇師根童據(jù)立斷面效妥果確擠定。2.排屋紫、別討墅后序門等續(xù)次要透出入串口應(yīng)糖有寬辦度不流小于0.諷9m的雨護(hù)蓬空喇間。3.會所穗、酒疊店等殲公共尾建筑喚出入搭口應(yīng)脈設(shè)置恭雨篷斗等擋仗雨設(shè)指施，駕其寬意度應(yīng)感適宜凈。若森滿足虧單車搭通行占及人厘員等演候的余，應(yīng)霉保證姑凈寬4.噸5m以上伙；若枝滿足惜兩車?yán)L并行賤及人站員等撞候的敏，應(yīng)蓋保證羞凈寬7.葵5m以上侄；若崇滿足鞭兩