南山區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施辦法(試行)【模板】

南山區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施辦法(試行)【模板】南山區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施辦法(試行)【模板】第一章：總則第一條：為規(guī)范南山區(qū)物業(yè)管理的招投標(biāo)工作，保證招投標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正，提高招投標(biāo)工作的透明度和效率，制定本辦法。第二條：本辦法適用于南山區(qū)物業(yè)管理范疇內(nèi)的招投標(biāo)活動(dòng)，同時(shí)也適用于采用政府采購(gòu)方式進(jìn)行的物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)。第三條：本辦法所使用的相關(guān)術(shù)語(yǔ)，應(yīng)當(dāng)參照《政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例的規(guī)定。第四條：南山區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南山物業(yè)委員會(huì)”）是本區(qū)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、管理及監(jiān)督物業(yè)管理工作的機(jī)構(gòu)。南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定，組織實(shí)施物業(yè)管理等項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)。第五條：南山物業(yè)委員會(huì)設(shè)立招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組。招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組在執(zhí)行招標(biāo)程序中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本辦法的規(guī)定，保證招標(biāo)活動(dòng)的公開(kāi)、公平、公正。第六條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督，將有關(guān)情況及時(shí)報(bào)告本區(qū)政府。第二章：招標(biāo)范圍和公告第七條：南山物業(yè)委員會(huì)在實(shí)施物業(yè)管理工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作需要，制定招標(biāo)范圍，并制定招標(biāo)條件。第八條：南山物業(yè)委員會(huì)在招標(biāo)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）招標(biāo)項(xiàng)目的名稱(chēng)、規(guī)格、技術(shù)要求、數(shù)量、地點(diǎn)、時(shí)間等基本情況；（二）招標(biāo)人的基本情況、資格要求、保證金標(biāo)準(zhǔn)和方式、報(bào)名條件、報(bào)名截止時(shí)間、招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間和方式、詢(xún)問(wèn)時(shí)間和方式、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間等；（三）報(bào)價(jià)及投標(biāo)文件的要求，包括形式、數(shù)量、時(shí)間等；（四）中標(biāo)結(jié)果公示方式和時(shí)間。第九條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本區(qū)政府網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)登報(bào)和在指定場(chǎng)所張貼招標(biāo)公告，確保公告信息廣泛傳播。第十條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)需要，對(duì)于招標(biāo)的項(xiàng)目，未經(jīng)公告或自行修改公告內(nèi)容的投標(biāo)人，不予受理或不給予資格審查。第三章：招標(biāo)文件、詢(xún)問(wèn)及答復(fù)第十一條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)公告的內(nèi)容，制定招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）招標(biāo)程序、時(shí)間安排及要求；（二）項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求及技術(shù)規(guī)范要求；（三）招標(biāo)人資格要求及證明材料等；（四）報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及要求；（五）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法；（六）投標(biāo)文件的要求，包括形式、數(shù)量、時(shí)間等；（七）招標(biāo)人與投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)；（八）投標(biāo)人保證金的收取及退還方法。第十二條：招標(biāo)人或者投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按要求到指定地點(diǎn)領(lǐng)取招標(biāo)文件，并嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求制作投標(biāo)文件。第十三條：在招標(biāo)公告發(fā)布之后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)設(shè)立詢(xún)問(wèn)時(shí)間。詢(xún)問(wèn)時(shí)間為報(bào)名截止日后七個(gè)工作日內(nèi)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在詢(xún)問(wèn)時(shí)間內(nèi)按要求進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，并且招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在詢(xún)問(wèn)時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。第十四條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)精心安排現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)及答復(fù)的時(shí)間、地點(diǎn)，通知有關(guān)招標(biāo)人及投標(biāo)人。對(duì)于涉及招標(biāo)內(nèi)容的應(yīng)答，南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定規(guī)范的答復(fù)文件，并在投標(biāo)文件的公開(kāi)時(shí)刻上網(wǎng)公布。第十五條：所有的詢(xún)問(wèn)、答復(fù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由南山物業(yè)委員會(huì)，逐一向投標(biāo)人公布，對(duì)于答復(fù)有異議的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)提出，并由主持人在場(chǎng)次結(jié)束后公開(kāi)作出相關(guān)答復(fù)。第四章：投標(biāo)文件的提交及保證金第十六條：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期之前送達(dá)南山物業(yè)委員會(huì)指定的地點(diǎn)，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求制作。投標(biāo)文件一經(jīng)提交，不得修改或撤回。第十七條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立投標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并邀請(qǐng)所有的投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)參與。第十八條：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納保證金。保證金為人民幣拾萬(wàn)元整，逾期未繳納保證金或保證金的約定違反招標(biāo)規(guī)定的，不予受理其投標(biāo)文件。第十九條：投標(biāo)人的保證金應(yīng)當(dāng)以銀行匯票或銀行保函的形式提供，保證金應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件公開(kāi)前一個(gè)工作日到達(dá)南山物業(yè)委員會(huì)的指定賬戶(hù)。第二十條：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)設(shè)定投標(biāo)保證金的退還規(guī)定，并在投標(biāo)公告上進(jìn)行公示。第五章：投標(biāo)文件的評(píng)審及中標(biāo)結(jié)果第二十一條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)成立招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、發(fā)標(biāo)等一系列程序。第二十二條：招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告。第二十三條：南山物業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)公布中標(biāo)結(jié)果，并通知中標(biāo)人簽署合同。第二十四條：中標(biāo)人未能與南山物業(yè)委員會(huì)簽訂合同或者未能按要求履行合同的，可以按法律規(guī)定落實(shí)保證金、收取違約金、責(zé)令履行或者采取其他措施。第六章：其他第二十五條：本辦法由南山物業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十六條：本辦法自中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法及其實(shí)施條例生效之日起施行。第二十七條：本辦法未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法及其實(shí)施條例的規(guī)定執(zhí)行。所涉及附件如下：[附件1]招標(biāo)公告范本[附件2]招標(biāo)文件范本[附件3]投標(biāo)文件范本所涉及的法律名詞及注釋?zhuān)?1)政府采購(gòu)法：政府采購(gòu)法是我國(guó)政府采購(gòu)領(lǐng)域的司法解釋性法律。(2)保證金：投標(biāo)人為保證按照投標(biāo)文件中的條件履行合約約定而交納的一定數(shù)額的錢(qián)款或銀行匯票。(3)中標(biāo)結(jié)果公示：對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公布，使投標(biāo)人了解中標(biāo)情況。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的困難及解決辦法：(1)可能遇到的困難：投標(biāo)人存在未按要求提交投標(biāo)文件、招標(biāo)文件協(xié)調(diào)解決存在疑點(diǎn)等問(wèn)題。解決辦法：明確招標(biāo)文件中投標(biāo)人提交投標(biāo)文件所包含的內(nèi)容及要求，并