惠州月報2020年11月

《惠州房地產(chǎn)市場快報（2020年11月）》房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場排行榜目錄商辦市場熱門地塊排行榜房產(chǎn)市場市場成交房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策惠州市2020年6-11月政策法規(guī)政策類型--發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述------土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)2020年1-11月，惠州市以工業(yè)用地成交為主，占比47.7%，其次，住宅用地成交占比44.9%。2020年11月，惠州市以工業(yè)用地成交為主，占比78.6%，比去年同期上升15.3個百分點(diǎn)?；葜菔型恋爻山唤Y(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19-1221.220-0138.320-02020-0336.920-0433.220-053.320-060.120-075.620-08020-093.420-104.420-110.1其他用地工業(yè)用地商辦用地住宅用地75.10.517.42.4450019.1055.412.428.930.51.757.3051.51.719.12.758.31.578.61.37.63.241.847.463.147.767.737.146.974.835.919.9住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)2020年1-11月，惠州市共成交各類用地361宗，共計3360.17萬㎡，同比增長133.61%。其中，成交住宅用地131宗，共計1591.2萬㎡，同比增長170.1%；商辦用地29宗，共計81.61萬㎡，同比增長148.94%。2020年11月，惠州市累計成交各類用地88宗，共計739.54萬㎡，環(huán)比增長53.76%，同比增長243.64%。其中，成交住宅用地18宗，共計147.53萬㎡，環(huán)比減少18.25%，同比減少9.82%；商辦用地8宗，共計9.91萬㎡，環(huán)比增長32.35%，同比減少38.05%。惠州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年11月2020年1-11月規(guī)劃建面（萬㎡）3360.17土地類別宗數(shù)88188規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）53.76同比（%）243.64-9.82宗數(shù)36113129同比（%）133.61170.10148.94106.67整體用地住宅用地商辦用地工業(yè)用地739.54147.539.91-18.2532.351591.20-38.051534.5581.6162582.1098.662011687.36整體市場|推出結(jié)構(gòu)2020年1-11月，惠州市共推出各類用地419宗，共計3856.54萬㎡，同比增長113.97%。其中，推出住宅用地161宗，共計1840.35萬㎡，同比增長141.35%；商辦用地32宗，共計90.92萬㎡，同比增長11.09%。2020年11月，惠州市累計推出各類用地117宗，共計991.06萬㎡，環(huán)比增長292.2%，同比增長148.56%。其中，推出住宅用地32宗，共計241.28萬㎡，環(huán)比增長105.77%，同比增長21.6%；商辦用地9宗，共計12.27萬㎡，環(huán)比增長93.99%，同比增長396.44%?；葜菔型恋赝瞥銮闆r（按規(guī)劃建面）2020年11月2020年1-11月規(guī)劃建面（萬㎡）3856.54土地類別宗數(shù)11732規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）292.20105.7793.99同比（%）148.5621.60宗數(shù)41916132同比（%）113.97141.3511.09整體用地住宅用地商辦用地工業(yè)用地991.06241.2812.271840.359396.44272.8290.9276737.52471.222261925.27100.97整體市場|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面4039.42萬㎡，成交3540.23萬㎡，成交樓面均價1531元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面1003.63萬㎡，成交740.52萬㎡，同比增長235.11%，成交樓面均價1304元/㎡，同比下降69.7%。惠州市土地供求價走勢萬㎡1200元/㎡400035003000250020001500100050010008006004002000019-1220-0120-0220-0320-04160.220-0520-0620-07169.820-0820-0920-1020-11推出規(guī)劃建面

258.35成交規(guī)劃建面

359.27220.49142.44118.84230.76566.78454.89696.97274.611003.63131.61397192.8419108.453651170.061535153.061084429.212629385.231338234.311011592.051911502.89864740.521304成交樓面價641推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價整體市場|土地出讓金2020年1-11月，惠州市成交土地出讓金達(dá)546.04億元，平均溢價率為6.1%。2020年11月惠州市土地出讓金為97.05億元，同比增長2.1%，溢價率為8.6%，較去年同期提高8.1個百分點(diǎn)。惠州市土地出讓金&溢價率走勢億元120%121081008060402006420-219-1223.1620-0118.3920-0236.8420-033.4620-0426.1120-0519.5120-0620-0751.5520-0823.6920-0920-1043.4220-1197.05土地出讓金溢價率112.85113.16200.63.305.57.18.12.79.90.78.6土地出讓金溢價率宅地市場|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面1840.35萬㎡，成交1591.20萬㎡，成交樓面均價2772元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面241.28萬㎡，成交147.53萬㎡，同比下降9.82%，成交樓面均價4868元/㎡，同比下降5.6%?；葜菔型恋毓┣髢r走勢萬㎡元/㎡500450400350300250200150100506000500040003000200010000019-1266.9620-0120-0272.1420-0347.4220-0465.920-0520-0620-0744.620-0820-0920-1020-11推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價128.31136.41328.14262.02396.88117.26241.2811.46343155.02195591.3532375.33312481.13287544.251770290.53691142.932611109.781679442.92224180.471925147.534868推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價宅地市場|土地出讓金2020年1-11月，惠州市成交土地出讓金達(dá)444.07億元，平均溢價率為7.0%。2020年11月惠州市土地出讓金為71.82億元，同比下降14.9%，溢價率為11.2%，較去年同期提高10.8個百分點(diǎn)?；葜菔型恋爻鲎尳?溢價率走勢億元120%14121081008060402006420-219-123.9320-0110.7620-0229.5720-031.6720-0423.3220-0510.6920-0620-0737.3320-0818.4320-0998.5220-1034.7420-1171.82土地出讓金溢價率107.227.800.77.2007.310.60.311.50.811.2土地出讓金溢價率商辦市場|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面90.92萬㎡，成交81.61萬㎡，成交樓面均價3573元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面12.27萬㎡，成交9.91萬㎡，同比下降38.05%，成交樓面均價3079元/㎡，同比下降45.5%?；葜菔型恋毓┣髢r走勢萬㎡元/㎡30252015105700060005000400030002000100000-100019-121.6420-013.7920-0212.4320-03020-0410.4120-058.5420-067.3420-070.7920-084.1820-0924.8620-106.3220-1112.27推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價1.9728173.214.663761000018.9532427.341140003.89405416.1757617.4914239.9130795181推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價商辦市場|土地出讓金2020年1-11月，惠州市成交土地出讓金達(dá)29.16億元，平均溢價率為5.6%。2020年11月惠州市土地出讓金為3.05億元，同比下降66.3%，溢價率為7.4%。惠州市土地出讓金&溢價率走勢億元10%359876543210302520151050-519-120.5620-011.6620-025.5120-03020-04020-056.1420-060.8420-07020-081.5820-099.3220-101.0720-113.05土地出讓金溢價率0000019.20029007.4土地出讓金溢價率排行榜|企業(yè)排行2020年11月惠州市品牌企業(yè)拿地金額排行2020年11月惠州市品牌企業(yè)拿地面積排行拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)排名

企業(yè)名稱排名

企業(yè)名稱1234567佳兆業(yè)集團(tuán)京能置業(yè)金輝集團(tuán)碧桂園212311147.2814.3523.4720.5425.4516.234.3641.3510.459.787447279413139602360256037041234567佳兆業(yè)集團(tuán)212311147.2825.4523.4720.5416.2314.354.3641.356.019.78744236041313960256072793704惠州皓翔鑫源房產(chǎn)金輝集團(tuán)碧桂園8.146.014.161.628.144.1610.451.62惠州皓翔鑫源房產(chǎn)新城發(fā)展控股新城發(fā)展控股京能置業(yè)新力控股新力控股排行榜|地塊排行2020年11月惠州市成交地塊排行（按成交樓面價）規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)排名1地塊編號GP2020-34區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)拿地企業(yè)惠城區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)惠陽區(qū)博羅縣博羅縣惠陽區(qū)博羅縣惠陽區(qū)惠陽區(qū)2020-11-032020-11-192020-11-062020-11-302020-11-182020-11-302020-11-302020-11-192020-11-302020-11-30綜合用地(含住宅)商業(yè)/辦公用地32.930.6814.3512.595.1938336.7%佳兆業(yè)集團(tuán)2GP2020-3786757279418841774102406740423723370455.3%惠州交投智慧停車投資有限公司3GP2020-35綜合用地(含住宅)綜合用地(含住宅)住宅用地25.2%0.0%1.7%42.7%0.0%0.0%29.5%0.0%惠州市逸禾信息咨詢有限公司4GZ2020-027金輝集團(tuán)惠州市長盈房地產(chǎn)有限公司碧桂園52019(儲備)16號2020(儲備)33號GZ2020-0296綜合用地(含住宅)綜合用地(含住宅)商業(yè)/辦公用地14.310.881.57金輝集團(tuán)82020(儲備)41號2020(儲備)34號GZ2020-028惠州市弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司碧桂園9綜合用地(含住宅)綜合用地(含住宅)5.014.3610新力控股熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-21GP2020-34地塊名稱地塊編號用地性質(zhì)出讓方式城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年掛牌本案規(guī)劃建筑面積

329336m2容積率建筑密度綠化率限高≤3.1≤30%≥35--掛牌信息成交信息截至?xí)r間公告時間起始價2020-11-032020-09-29226000萬元保證金45200萬元成交時間2020-11-03成交價溢價率309000萬元起始時間2020-10-20成交樓面價

9383元/m236.7%推出樓面價面價

6862元/m2受讓單位惠州市昭業(yè)信息咨詢有限公司推出特殊政策

--熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-21GP2020-34地塊名稱地塊編號用地性質(zhì)出讓方式城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年掛牌本案規(guī)劃建筑面積

329336m2容積率建筑密度綠化率限高≤3.1≤30%≥35--掛牌信息成交信息截至?xí)r間公告時間起始價2020-11-032020-09-29226000萬元保證金45200萬元成交時間2020-11-03成交價溢價率309000萬元起始時間2020-10-20成交樓面價

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--房產(chǎn)市場市場成交|成交量價2020年1-11月，惠州市商品住宅成交均價為10971.8元/㎡，同比上升9.3%，成交面積為1495.43萬㎡，同比上升25.1%。2020年11月，惠州市商品住宅成交均價為11028元/㎡，環(huán)比下降1%，同比上升8.5%；成交面積為162.91萬㎡，環(huán)比下降6.3%，同比上升3.7%。惠州市商品住宅成交量價走勢萬㎡元/㎡250120001150011000105001000095002001501005090000850019-1220-0183.0520-0213.4420-0373.6120-0498.3420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11成交面積

170.03成交價格

10264128.41169.67177.13232.87182.19173.81162.91104731010996831030911041111091120611462108971114311028成交面積成交價格市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交4356套，同比下降5.59%，套數(shù)占比同比上升0.7個百分點(diǎn)；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交3641套，同比下降1.38%，套數(shù)占比同比上升1.5個百分點(diǎn)?；葜菔行路砍山幻娣e段對比惠州市新房成交總價段對比0.9%0.6%1.5%1.2%1.1%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元21.6%120(含)-150萬元22.3%100(含)-120萬元21.5%80(含)-100萬元60(含)-80萬元1.3%1.1%180㎡以上140(含)-180㎡6.5%7.2%2.5%16.6%17.0%120(含)-140㎡6.4%10.6%28.6%29.2%100(含)-120㎡17.8%22.5%25.4%21.6%23.3%90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下14.4%12.4%17.8%12.9%6.4%5.1%6.0%5.2%1.1%40(含)-60萬元4.5%4.7%1.0%40萬元以下20192020:1-1120192020:1-11市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年11月惠州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡2480-90㎡490-100㎡2100-120㎡2120-140㎡0140-180㎡180㎡以上匯總100占比(%)0.740萬以下40-60萬6835116854001001182163151253379413316244.160-80萬3456404282873661882213865273748457743112315074602784321893314036413419167051312.420.523.822.410.93.480-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300萬以上匯總47035287649719627933215167279268121331219201115561380.93130300150011791.202003141080.76454.28545.6181911.9377824.7435628.5251716.511807.715287100100占比(%)排行榜|企業(yè)排行2020年11月惠州市企業(yè)成交金額排行榜2020年11月惠州市企業(yè)成交面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名1企業(yè)名稱碧桂園排名1企業(yè)名稱碧桂園13.967.477.435.584.744.594.474.243.973.841208515052108961202612999102479940105243659846828446740739740451411.554.966.824.643.654.484.503.893.903.8913.967.437.475.584.474.593.973.844.244.74120851089615052120269940105259843646840746740451439728411.556.824.964.644.504.483.903.893.893.652星河控股集團(tuán)隆生企業(yè)萬科2隆生企業(yè)星河控股集團(tuán)萬科33445藍(lán)光發(fā)展中國奧園新力控股雅居樂集團(tuán)佳兆業(yè)集團(tuán)龍光集團(tuán)5新力控股中國奧園佳兆業(yè)集團(tuán)龍光集團(tuán)雅居樂集團(tuán)藍(lán)光發(fā)展66102471017398617781090810173986189910908129991010排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2020年11月惠州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）成交金額

成交面積

成交套數(shù)

成交均價

套均面積

套均總價(套)排名

項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)隆生仲愷花園仲愷高新區(qū)127.436.825981089617120165621184115753101011207711425108421762911412413710710910510812011699124212227127171106131137126175隆生仲愷花園惠州星河丹堤華潤置地萬象