三亞城市進(jìn)入研究報(bào)告

三亞研究報(bào)告城市概況宏觀表現(xiàn)土地市場(chǎng)新房市場(chǎng)二手市場(chǎng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)目錄城市概況城市規(guī)劃軌道交通三亞市軌道交通配套資源醫(yī)療資源（包括醫(yī)院）教育資源（包括大學(xué)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）商業(yè)配套（包括商場(chǎng)、超市）宏觀表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模2019年，三亞市GDP為677.86億元，增速6.4%，較2018年下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。三亞市GDP與增速走勢(shì)三亞市人均GDP與增速走勢(shì)億元%元%700600500400300200100098765432108000077000060000500004000030000200001000006.96.86.76.66.56.46.320152016475.567.82017529.87.62018595.57.22019677.866.42015584686.92016632736.92017697806.520182019GDP435.828.1人均GDP增速77429增速GDP增速人均GDP增速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2019年，三亞市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為493.98億元，占全市生產(chǎn)總值的72.9%，較2018年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。三亞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%201565.720.513.7201666.119.914201767.620201868.719.911.5201972.916.610.5三產(chǎn)占比二產(chǎn)占比一產(chǎn)占比12.4一產(chǎn)占比

二產(chǎn)占比

三產(chǎn)占比投資規(guī)模三亞市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資與房產(chǎn)投資額走勢(shì)億元%90080070060050040030020010007060504030201002015466.65705.9766.12016410.04783.0952.42017549.76868.0963.32018403.14743.3154.22019房地產(chǎn)投資額固定資產(chǎn)投資額房投/固投房地產(chǎn)投資額固定資產(chǎn)投資額房投/固投消費(fèi)規(guī)模2019年，三亞市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為265.84億元。三亞市社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增速走勢(shì)億元%3002502001501005030252015105002015181.7228.52016198.0892017223.77132018241.7682019社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速265.84社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速購買力2019年，三亞市城鎮(zhèn)人均可支配收入為39308元，同比增長(zhǎng)7.9%。三亞市城鎮(zhèn)人均可支配收入與消費(fèi)支出走勢(shì)元450004000035000300002500020000150001000050000.7520.750.7480.7460.7440.7420.740.7380.7360.7340201521415287820.74201623436311030.75201725334336380.75201827257364170.752019城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出城鎮(zhèn)人均可支配收入消費(fèi)/收入39308城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出城鎮(zhèn)人均可支配收入消費(fèi)/收入城市人口居住人口中男性19-29歲人口居多，占比達(dá)36.8%；女性19-29歲人口居多，占比達(dá)37.6%。三亞市常住人口與戶籍人口走勢(shì)三亞居住人口金字塔萬人807060504030201001.311.33.9%4.3%60歲以上50-59歲40-49歲30-39歲19-29歲18歲以下1.291.281.271.261.251.249.5%10.0%18.9%18.7%24.5%24.1%37.6%36.8%201574.957.81.3201675.458201776.459.21.29201877.461.51.262019常住人口戶籍人口5.6%6.0%男常住人口/戶籍人口1.3常住人口戶籍人口常住人口/戶籍人口女在校學(xué)生數(shù)三亞市小學(xué)在校人數(shù)與增速走勢(shì)三亞市中學(xué)在校人數(shù)與增速走勢(shì)人%人%7600074000720007000068000660006400062000600005800098765432104360043400432004300042800426004240042200420000.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-1.4-1.62015小學(xué)在校學(xué)生數(shù)

64569增速

2.32016700008.420177070012018747005.720192015201643159-0.6201742500-1.52018426000.22019中學(xué)在校學(xué)生數(shù)

43400增速小學(xué)在校學(xué)生數(shù)增速中學(xué)在校學(xué)生數(shù)增速土地市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)2020年1-7月，三亞市以商辦用地成交為主，占比85.9%，比去年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。三亞市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%201517.14.120162.8201720.76.7201840.529.829.20.520198.720:1-77.8其他用地工業(yè)用地商辦用地住宅用地1.41.96.445.733.172.623.250.821.860.628.885.90住宅用地

商辦用地

工業(yè)用地

其他用地宅地市場(chǎng)2020年1-7月，三亞市無推出土地，無成交土地。2020年1-7月，三亞市無成交土地。三亞市土地供求價(jià)走勢(shì)三亞市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)萬㎡90元/㎡6000億元30%9080706050403020100807060504030201005000400030002000100002520151052015推出規(guī)劃建面

29.94成交規(guī)劃建面

38.5201636.423201728.8427.34494920180.680.3437462019

2020:1-7082.5382.533236000201520167.540201713.53020180.1302019

2020:1-7土地出讓金

12.53溢價(jià)率

7.226.78400成交樓面價(jià)32553280推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)土地出讓金溢價(jià)率區(qū)縣宅地供求2019年7月-2020年7月，三亞市崖州區(qū)推出規(guī)劃建面為46.96萬㎡，成交47.06萬㎡，成交面積最多，占比達(dá)57.0%，成交樓面均價(jià)為2131元/㎡。2019年7月-2020年7月三亞市各區(qū)縣土地供求價(jià)對(duì)比萬㎡元/㎡500050454035302520151054500400035003000250020001500100050000崖州區(qū)46.9647.062132吉陽區(qū)35.4735.474700推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)商辦用地市場(chǎng)2020年1-7月，三亞市共推出土地規(guī)劃建面104.63萬㎡，成交61.51萬㎡，成交樓面均價(jià)5195元/㎡。2020年1-7月，三亞市成交土地出讓金達(dá)31.96億元，平均溢價(jià)率為5.0%，較去年增長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)。三亞市土地供求價(jià)走勢(shì)三亞市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)萬㎡元/㎡12000億元100%250200150100507654321090807060504030201001000080006000400020000020152016201720182019

2020:1-7推出規(guī)劃建面

56.4成交規(guī)劃建面

53.288.71

67.62

29.84

199.43

104.6371.91

67.62

19.77

173.5

61.512015土地出讓金

29.95溢價(jià)率

0.7201641.510.9201768.440.8201812.226.22019

2020:1-792.514.431.965成交樓面價(jià)5630577310122618353325195推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)土地出讓金溢價(jià)率區(qū)縣供求2019年7月-2020年7月，三亞市天涯區(qū)推出規(guī)劃建面為92.80萬㎡，成交74.69萬㎡，成交面積最多，占比達(dá)38.9%，成交樓面均價(jià)為5418元/㎡。2019年7月-2020年7月三亞市各區(qū)縣土地供求價(jià)對(duì)比萬㎡元/㎡8000100908070605040302010070006000500040003000200010000天涯區(qū)92.8吉陽區(qū)78.6866.166933崖州區(qū)62.2735.271406海棠區(qū)28.4115.866726推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)74.695418推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)地塊排行2019年7月-2020年7月三亞市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)排名地塊編號(hào)SY2019-16SY2019-17SY2019-06SY2019-24SY2019-25SY2019-30SY2019-26SY2019-27SY2019-19區(qū)縣成交時(shí)間2019-09-302019-09-302019-07-052019-11-012019-11-012019-11-192019-11-182019-11-182019-10-25用地性質(zhì)住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地拿地企業(yè)三亞國奧體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司天涯國際123456789吉陽區(qū)吉陽區(qū)崖州區(qū)崖州區(qū)崖州區(qū)崖州區(qū)崖州區(qū)崖州區(qū)崖州區(qū)16.6118.860.14765464332112473236823582112188117800.0%0.0%0.0%84.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%三亞易視芯置業(yè)有限公司招商三亞深?？萍汲情_發(fā)有限公司10.964.296.413.4414.417.46招商三亞深?？萍汲情_發(fā)有限公司南繁科技城有限公司南繁科技城有限公司南繁科技城有限公司三亞陽霖置業(yè)投資有限公司新房市場(chǎng)房產(chǎn)政策三亞市房地產(chǎn)政策政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域--政策概述限購限貸----------要求新房備案價(jià)格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價(jià)，之前備案價(jià)格高的必須重新價(jià)格備案；銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%。限價(jià)2018.02.11--三亞--限售----人才政策2019.06.24三亞開發(fā)經(jīng)營2019年，三亞市商品住宅施工面積為840萬平方米，同比下降21%，新開工面積為78萬平方米，同比下降39%，竣工面積為113萬平方米，同比下降32%。三亞市商品住宅開發(fā)經(jīng)營走勢(shì)1400120010008006004002000201411811832015109016220161060145201713272239720181058128201984078商品住宅施工面積（萬平）商品住宅新開工面積（萬平）商品住宅竣工面積（萬平）280155212166113商品住宅施工面積（萬平）

商品住宅新開工面積（萬平）

商品住宅竣工面積（萬平）供求分析2020年1-6月，三亞市商品住宅成交均價(jià)為25208元/㎡，同比下降4.8%，成交24.43萬㎡，新批上市3.81萬㎡，市場(chǎng)供不應(yīng)求。三亞市商品住宅供求價(jià)走勢(shì)萬㎡300元/㎡300002502001501005025000200001500010000500000201502016020170201892.23123.6921723201902020:1-63.81上市面積成交面積成交價(jià)格135.7719325266.919292161.762234356.282672224.4325208上市面積成交面積成交價(jià)格區(qū)縣供求2019年7月-2020年6月三亞市各區(qū)商品住宅(不含保障性住房)供求價(jià)對(duì)比萬㎡元/㎡110.90.80.70.60.50.40.30.20.100.90.80.70.60.50.40.30.20.10天涯區(qū)崖州區(qū)吉陽區(qū)海棠區(qū)上市面積成交面積成交價(jià)格上市面積成交面積成交價(jià)格成交結(jié)構(gòu)2019年7月-2020年6月三亞市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下40-60萬120303000000000010.00.2860-80萬256520243720000000250.580-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300萬以上匯總44000000109852.3632000001.81283622979427400020511411093872124147801004.33133261771978284898754511.4348167579652175036.630023.922.918.226.010014162342675.630020001001052.21491493.11763.790619.088218.5占比(%)庫存分析2020年6月，三亞市商品住宅可售面積181萬㎡，環(huán)比下降0.5%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為44.46個(gè)月，較上月增加9.3個(gè)月。三亞市商品住宅庫存走勢(shì)萬㎡190月601851801751701651601551501455040302010019-0716019-0817019-0918019-1017019-1116019-1218020-01170200418020-0518220-06181可售面積出清周期42.745.6849.0941.6534.3231.0525.8829.331.2435.1244.46可售面積出清周期地價(jià)房?jī)r(jià)比三亞市地價(jià)房?jī)r(jià)比走勢(shì)0.250.20.150.10.05020150.1720160.1720170.2220180.1720190.122020:1-7地價(jià)房?jī)r(jià)比2015

2016

2017

2018

2019

2020:1-7項(xiàng)目排行（按成交金額）2019年7月-2020年6月三亞市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）套均總價(jià)(萬元/套)成交金額(億成交面積(萬成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交套數(shù)(套)項(xiàng)目名稱排名區(qū)域元)㎡)復(fù)地·鹿島15.3958656吉陽區(qū)122.624.55111403236113138632110943712.9628464天涯區(qū)悅府8碧桂園·海上大都會(huì)36758天涯區(qū)348.938.762.433.89185439131894832001琥珀假日天地22500天涯區(qū)三亞聯(lián)合廣場(chǎng)29969天涯區(qū)567.627.232.543.31233320109103327226同心家園21867吉陽區(qū)一山2526吉陽項(xiàng)目排行（按成交面積）2019年7月-2020年6月三亞市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）套均總價(jià)(萬元/套)成交金額(億成交面積(萬成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交套數(shù)(套)項(xiàng)目名稱排名區(qū)域元)㎡)12.9628464天涯區(qū)12悅府4.553.8940343911389321200琥珀假日天地22500天涯區(qū)98.76824同心家園21867吉陽區(qū)347.236.913.312.73320370103742261877一山湖25268吉陽區(qū)5復(fù)地·鹿島15.3958656吉陽區(qū)5672.622.542.48111233267236109931386327三亞聯(lián)合廣場(chǎng)29969天涯區(qū)7.626.24綠地·悅瀾灣25173吉陽區(qū)234二手市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)2020年1-6月，三亞市二手房參考成交均價(jià)為26867元/㎡，同比上升2.7%，成交面積為4.96萬㎡，同比下降37%。三亞市二手房成交量?jī)r(jià)走勢(shì)萬㎡14269002680026700266002650026400263001210864202015201620172018201912.56265342020:1-64.96成交面積成交價(jià)格26867成交面積成交價(jià)格區(qū)縣量?jī)r(jià)2019年7月-2020年6月，三亞市海棠區(qū)參考成交價(jià)最高，為29077元/㎡；吉陽區(qū)二手房成交5.09萬㎡，成交量最高。2019年7月-2020年6月三亞市各區(qū)縣二手房成交量?jī)r(jià)對(duì)比萬㎡6元/㎡2950029000285002800027500270002650026000543210吉陽區(qū)5.09天涯區(qū)2.88海棠區(qū)0.02崖州區(qū)0成交面積參考成交價(jià)271322843729077成交面積參考成交價(jià)成交結(jié)構(gòu)2019年7月-2020年6月三亞市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-800萬800-1000萬1000萬以上其他1030212104146801232561493310129010000000000000004881619146.115.28.6020201704200124840858.000061424.000021211114126262.5000001161.50000000121.12913212.52224923.54228326.71919818.710787.464138105910013.0100匯總464.3292.7444.2占比(%)項(xiàng)目排行2019年7月-2020年6月三亞市二手房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)項(xiàng)目名稱排名鳳凰水城22475.91123456780.710.650.330.250.220.210.200.1976421827222330223181238689276721871124165--9315518191半山半島25254.5437魯能三亞灣19026.424608.995262.50--9610丹州小區(qū)58半島藍(lán)灣992中鐵子悅薹92鴻坤山海墅2301328158674609.385357.25鴻洲時(shí)代海岸86卓達(dá)東方巴哈馬90.140.141618241562452489793451.753469.2110水三千企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)拿地布局2019年7月-2020年7月開發(fā)企業(yè)在三亞市的拿地分布拿地宗數(shù)(宗)企業(yè)布局區(qū)域華僑城3332221111吉陽區(qū)天涯區(qū),吉陽區(qū)崖州區(qū)成都萬華投資集團(tuán)招商蛇口天涯國際吉陽區(qū)三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-11地塊三亞旅游文化投資集團(tuán)中國鐵建吉陽區(qū)天涯區(qū),吉陽區(qū)天涯區(qū)房企華僑城成都萬華投資集團(tuán)招商蛇口大悅城亞龍?zhí)煅膰H國奧集團(tuán)吉陽區(qū)三亞旅游文化投資集團(tuán)中國鐵建銀泰集團(tuán)吉陽區(qū)大悅城國奧集團(tuán)中國太平吉陽區(qū)銀泰集團(tuán)中國太平項(xiàng)目布局開發(fā)企業(yè)在三亞市的項(xiàng)目分布情況項(xiàng)目數(shù)量(個(gè))企業(yè)布局區(qū)域碧桂園保利地產(chǎn)7432211111天涯區(qū),海棠區(qū)海棠區(qū),崖州區(qū),天涯區(qū)吉陽區(qū),海棠區(qū),天涯區(qū)吉陽區(qū)恒大御海天下中國恒大綠地控股萬科吉陽區(qū)房企碧桂園合肥興泰金融控股海南農(nóng)墾沁園地產(chǎn)魯能集團(tuán)吉陽區(qū)保利地產(chǎn)中國恒大吉陽區(qū)綠地控股天涯區(qū)萬科海棠·來合肥興泰金融控股海南農(nóng)墾沁園地產(chǎn)魯能集團(tuán)?？陔p七裝飾佳龍地產(chǎn)吉陽區(qū)保利崖州灣吉陽區(qū)?？陔p七裝飾佳龍地產(chǎn)碧桂園·海上大都會(huì)拿地排行2019年7月-2020年7月三亞市品牌企業(yè)拿地面積排行2019年7月-2020年7月三亞市品牌企業(yè)拿地金額排行拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)排名

企業(yè)名稱排名

企業(yè)名稱12大悅城123122111137.9735.4718.6716.6114.614.512.5912.558.62816.3916.674.357.9211.171