旅游地產(chǎn)策劃體系培訓(xùn)

旅游地產(chǎn)策劃體系總論度假區(qū)市場分析可行性分析和投資土地使用規(guī)劃項目設(shè)計經(jīng)營與管理實例分析旅游地產(chǎn)的市場潛力：從市場需求來說，旅游地產(chǎn)實際上巧妙的實現(xiàn)了人們旅行生活中行與居的結(jié)合，也在某種程度上滿足了消費者對休閑和投資的雙重追求，所以具有充分的市場潛力。開發(fā)理念：充分挖掘項目自身資源（山、水……）差異化的產(chǎn)品旅游帶動地產(chǎn)首先我們要對項目開發(fā)目標(biāo)有清晰的描述：給你驚奇的空間讓你松一口氣的舒適地方寧靜的心靈之旅……休閑、輕松健康、運動自然、生態(tài)體驗、刺激幽雅、寧靜先驅(qū)性、夢想、驚奇多元化、多功能復(fù)合……開發(fā)者對項目目標(biāo)清晰的描述將通過細(xì)致的市場分析和可行性研究論證和調(diào)整，通過全面的土地規(guī)劃和項目設(shè)計體現(xiàn)和深化，最后借由高效的經(jīng)營和管理保證目標(biāo)的實現(xiàn)。旅游地產(chǎn)策劃體系總論市場來源旅游度假區(qū)市場的需求由人的三個基本愿望決定：擺脫原來熟悉的環(huán)境、改變生活節(jié)奏的愿望滿足個人興趣的愿望去風(fēng)景名勝和不尋常地區(qū)旅游的愿望成功的度假區(qū)開發(fā)要求開發(fā)商一定要非常清楚消費者所需要的各種娛樂方式和可供選擇的度假場所。旅游地產(chǎn)策劃體系總論度假區(qū)分類1、按消費市場的遠(yuǎn)近分名勝度假區(qū)區(qū)域性度假區(qū)名勝度假區(qū)區(qū)域性度假區(qū)市場距離遠(yuǎn)近（2－3h車程）交通方式飛機汽車光顧頻率一年一次或者若干年一次一年15－20次或更多次逗留時間較長（1－2周）2－4天兩者的旅館需求類型、休閑項目類型、服務(wù)模式都有很大區(qū)別。名勝度假區(qū)的旅館和第二寓所有較高的入住率。兩者界限并不是絕對的，可以互相轉(zhuǎn)化。旅游底地產(chǎn)塊策劃奇體系總春論度假呆區(qū)分雨類2、根童據(jù)環(huán)躲境和組娛樂產(chǎn)活動污內(nèi)容銅來分海灣啊度假護(hù)區(qū)湖（爺河）出濱度全假區(qū)山地災(zāi)（滑務(wù)雪）鈴度假盾區(qū)高爾平夫度蠻假區(qū)網(wǎng)球嗚俱樂虧部馬術(shù)神度假誤社區(qū)健身蔽和溫家泉度早假區(qū)自然絡(luò)風(fēng)景權(quán)度假器區(qū)——國家算公園瓣、瀑未布、贏奇石運動喇探險繪度假壞區(qū)——釣魚昌、攀趣巖、服打獵踩、潛臣水、擴拓展主題響公園壘度假運區(qū)——歷史杠和傳奔統(tǒng)文娛化遺息產(chǎn)、貞音樂油文化謙、異與域文泊化尋找瓶針對佛項目緒自身政特點錯，有醫(yī)特色際的旅鳳游項根目。旅游穿地產(chǎn)借策劃穩(wěn)體系總表論度假防區(qū)分宅類3、根拐據(jù)住魂宅和甘旅館師類型滿來分度假觀旅館分時暈制旅似館度假余別墅棍（第諷二寓秋所）多功山能度派假社站區(qū)※度假將旅館度假否旅館遣與商情業(yè)旅蝴館區(qū)絕別主列要在精于客腎人住天旅館辛的目煤的不民一樣枯。住度錘假旅憲館主亭要是秧為了廁放松恥、娛撞樂，剩而住寬商業(yè)攀旅館澡是為象了方衫便；芝度假姻旅館盡常設(shè)示計成斃多層專、有證陽臺洋、房亦間也爸較大淋、擁閣有較苦多的謎娛樂狼用房眨。因為葛住這頸些旅物館的東多數(shù)添是夫趟婦或芽者家濟庭，羞與住列商業(yè)川旅館狡的客扯人相漫比，輔他們輕通常母會花知更多春的時壓間待梯在房糖間里家。這犬種旅轉(zhuǎn)館應(yīng)克能提漿供不贈同套擋型的孩房間陵，以梁吸引詠不同狠層次造的旅補客。※分時柔制和倚假日瀉產(chǎn)權(quán)稅度假盡村買主肥購買堡了一獸年中釣?zāi)硞€頭時段善使用勺某個輕單元競的權(quán)血力。分時嘴制旅色館通篩常比塵度假瀉旅館寨包括摸更多筒的房財間——臥室潮、起秒居室距、廚朝房，五可以哪被設(shè)誰計成贏各種歉建筑亂形式用，有禽獨立漆的高毀層，棄也有霜多個測低層尤建筑墳的組例合，亡與第騙二寓替所相評比，新最大諒的市紫場優(yōu)劑點是宋它的格可支唐付能掛力，渡還有除交換屢能力頸?！诙谠⑺鶟h項目身開發(fā)更強糟調(diào)戶伴外活欺動面狡積的知增加圓、建仍筑密啊度要雅低，財建筑答設(shè)計權(quán)不傾頂向采刊用很羽正規(guī)名的建驅(qū)筑外耍形，拼住宅顛的形鍵式變揚化多環(huán)樣。于開賴發(fā)商增而言宋，第純二寓虜所項穿目的嶼開發(fā)掙，不民必要叉后續(xù)同過多尋的管務(wù)理工蛋作。旅游損地產(chǎn)朵策劃王體系總撇論※多功拍能度檢假區(qū)多功割能度僵假區(qū)勝的優(yōu)據(jù)點：它結(jié)朗合了撒前文機已討桿論的故幾種氏度假走區(qū)形液式。需除了湊有大饞量的路娛樂扶設(shè)施舅外，麗多功袍能度強假區(qū)奴主要勁特點再是能烤提供印各種剃類型銹的房撓屋所膏有權(quán)扔和房找屋設(shè)明施的碑使用盟權(quán)。一般霞來講斜，多狗功能渴度假晚區(qū)比裂普通匆度假般區(qū)規(guī)塞模大附，娛伍樂設(shè)釋施也鳳多得快多。一個伴住旅形館或敬作短頂暫停菠留的矮客人攻是分脾時制次單元臥、公斑寓住貨宅單恢元或楚獨立魔式住臺宅的島潛在泥購買蔽者。一個緩分時繳制單恥元的捕擁有度者是難潛在筐的公烘寓住悠宅單烏元和堅獨立喝式住箏宅、萄公寓觸住宅岸單元防和聯(lián)折排式去獨戶絕住宅液的擁殺有者賀?！岸喙ο蚰芏瘸缂賲^(qū)危的根能本優(yōu)豆點在挺于它監(jiān)最終餃作為撤一個疾整體絹要比纖它各涌部分靜的簡閃單相行加更把有優(yōu)軋勢。周”度假拳旅館分時物制單他元公寓度住宅聯(lián)排滿式獨獨戶住虧宅獨立較住宅上一拳級的萬住戶涼都是球下級孤的潛鄙在購絕買者感。同梅樣，呀一個朵滑雪伯愛好堤者或疫是一劉個風(fēng)望帆沖沈浪愛敢好者帝可以洽將興東趣轉(zhuǎn)消移到隆其他酸項目綁如高姥爾夫凝上。有因此確具有鞋為用啞戶提沫供多癥種度踐假活蠅動的析能力糖是度財假區(qū)暴在市庭場競止?fàn)幹行哉紦?jù)獄優(yōu)勢忠前提呼條件粘。旅游賊地產(chǎn)房誠策劃絮體系總糠論項目符啟動徑初期滿的關(guān)撥鍵：交通吸引詳人的偽入口指引互標(biāo)志景觀碰、綠橋化、勉環(huán)境刻整治北（蚊迷子、堵蟲、溝水草網(wǎng)）公共幸開敞壩空間堡、聚秒會場暫所周到禽的物媽業(yè)、損服務(wù)溜、管肌理多功狼能開纏發(fā)帶額來的刪挑戰(zhàn)購在于檔：這版類開公發(fā)區(qū)纖規(guī)模挽很大差，因單此，背也就驚要求紐奉有更烤多的圓前期虎資本幫用在褲規(guī)劃峰、土宅地購宏置、脖基礎(chǔ)喘設(shè)施膝和主燒體結(jié)胡構(gòu)的摧花費焦中。一個捎解決績的辦味法就逝是從從一個萍小型蒼的多竄用途棒度假墳區(qū)或嘴單用施途度侮假區(qū)僑開發(fā)踩著手蟲，然桑后根為據(jù)需靈求再夜進(jìn)行飽擴大劉。（歷項目養(yǎng)分期澡的概晴念）在項胃目的友初期摸，怎向樣吸石引客鑰戶，登聚集視人氣純成為捐整個甩項目炭的關(guān)便鍵。旅游集地產(chǎn)渠策劃材體系總董論“不管離建設(shè)跨用地痕面積者的大槳小，究一個快度假格區(qū)開富發(fā)的驗第一抱步應(yīng)歷該是館建立睬一個扮吸引桑人的潛入口爛，在效主干改道上扁有引昏人注趟目的沃指引卡標(biāo)志圾，完啦美的伐景觀般，有千一個餃或更洲多的濃聚會材地點芝，能置為新盆居民凈和作雅短暫鑰停留伴的有桶客提秩供一警個相淺互熟籠悉的愈環(huán)境澇，生鑼活在腥一個導(dǎo)社區(qū)敲中，吧友好建和有盤趣的崗鄰居貌及周甚到的噸物業(yè)怨管理格對購厭置產(chǎn)墨業(yè)者濕來說后有著逼很強牲的吸泉引力淡。開槍發(fā)商朵在花捏費大商量資朱金建升一個疏新高揉爾夫醋球場錫和進(jìn)咐行新杏項目戶的維凍護(hù)之癢前就稀必須晉把這汽些事幼情做胞好。歇”——查爾礙斯?E網(wǎng)?費雷繞澤海松哄村度蹦假村傭創(chuàng)始怒人和銹總裁社區(qū)50懲%的住繡宅銷豈售都片源于化顧客栽愉悅麻的心致情！總喂論度假照區(qū)市畢場分魚析可行搖性分養(yǎng)析和顫投資土地拆使用扭規(guī)劃項目鎖設(shè)計經(jīng)營熟與管地理實例圾分析旅游影地產(chǎn)研策劃卵體系度假虛區(qū)市奧場分柿析20世紀(jì)80年代視許多嫂項目調(diào)的成感功只郵是憑閥借有邊巨大注的市查場。泊然而器今天旅許多掩項目伏都不喬成功鏟，市句場原福則已蔑發(fā)生頌了很恭大變撞化，位深入艇細(xì)致奔的市臟場研格究很蠅關(guān)鍵扯，特妖別是需大規(guī)獲模的姑多功吩能度紗假區(qū)罰?！坝泟僮?，扁我們葵的業(yè)匆務(wù)不震是必匆需品宰業(yè)務(wù)骨，我惰們的煎業(yè)務(wù)析是奢沈侈品例業(yè)務(wù)施。我內(nèi)們的柴顧客巷正在水有越猾來越競多的踩空閑勞時間唱和多煤余資蠅金，風(fēng)但他犬們也鳴有越籃來越執(zhí)多更強復(fù)雜圍的需什求：依要求組房產(chǎn)閱質(zhì)量學(xué)更高認(rèn)、服濁務(wù)更層多、姻更加趟便利及。我援們首陰先必躁須探祝知人端們想稈要什軍么，煤繼而瞇發(fā)現(xiàn)期我們富是否間能夠應(yīng)為他溫們解鍵決什危么。塞”——詹姆董斯?查芬漆恩一個期越來潛越細(xì)炊化的賄市場史更要登求開調(diào)發(fā)商陸要把碌握產(chǎn)浩品的兇形式煌。市場斥分析艷是進(jìn)計行項猜目經(jīng)訂濟可樸行性懇研究群的基女礎(chǔ)，裕也是川成功判的關(guān)思鍵所桐在。當(dāng)除非狐一個教項目帝正好斗能滿尚足市達(dá)場某帥部分稻的需解求，政否則室無論證這個跟項目前的具伶體計只劃是討多么賀有吸犬引力兔，或剪者財沒務(wù)計稠劃多物么周頓全，騾開發(fā)巖者也怨不能療進(jìn)行播運作騾。度假尊區(qū)市景場大村體包太括：娛樂茶消費貌者市款場住宅濫市場分時鍬制市孝場旅館辯和游懂客市風(fēng)場商業(yè)敵房地尿產(chǎn)市陣場旅游恐地產(chǎn)臭策劃得體系度假泛區(qū)市堪場分收析娛樂碼消費產(chǎn)者市校場研究慢內(nèi)容家庭響結(jié)構(gòu)收入心理夸因素傅和娛枕樂休文閑偏螞（見礦圖表2－1）市場扮分析菜表（見磚圖表2－2）三小時路程兩小時路程一小時路程項目輻射區(qū)位分析(圖表2-1）運動和娛樂項目參與率

19911992199319941995

199119921993199419951步行鍛煉69.667.864.470.870.328背包徒步旅行10.49.79.29.810.22游泳66.263.161.460.361.529高山滑雪10.410.810.510.69.33騎自行車54.054.647.949.856.330健美操12.311.510.88.59.34器械鍛煉39.239.434.943.844.331乒乓球

9.5

7.89.35釣魚47.047.651.245.744.232橄欖球

8.36野營47.147.342.742.942.833獨木舟8.77.26.58.57.27保齡球40.442.541.337.441.934花樣滑冰7.96.76.97.87.18臺球29.629.329.434.031.135滑水橇9.07.98.17.46.99籃球26.228.229.628.230.136羽毛球

7.0

5.45.810徒步旅行22.721.619.525.325.037騎山地車——有路

4.65.75.711汽船22.422.320.726.425.038水下潛游5.44.84.95.95.712高爾夫24.724.022.624.624.039射箭

4.813室內(nèi)溜冰7.39.712.419.523.940室內(nèi)網(wǎng)球6.36.65.45.34.714有氧鍛煉25.927.824.923.223.141武術(shù)3.2

3.6

4.515跑步或慢跑22.521.920.920.620.642滑板8.05.55.64.94.316投擲17.018.819.221.219.443攀巖

4.3

3.44.017排球22.622.120.517.418.044航海4.13.53.84.13.718壘球19.619.217.918.117.645滑雪4.43.53.73.63.419打獵17.117.818.516.416.346曲棍球

1.52.23.220棒球16.515.116.715.115.747啦啦隊

2.921滑冰18.616.815.314.013.648冰上曲棍球1.81.61.71.92.522網(wǎng)球16.717.314.211.612.649乘筏漂流2.0

2.1

2.523足球無無

12.150潛水2.02.22.42.22.424英式足球10.010.610.312.512.051滑雪1.61.21.82.12.325增氧健美操6.89.210.611.511.452拳擊

0.7

1.426打靶11.512.312.812.211.253雪中行走

0.4

0.627騎山地車無無10.59.010.554風(fēng)帆沖浪0.80.80.60.70.5(圖表2-2)度假區(qū)市場分析表經(jīng)濟趨勢位置政策環(huán)境度假地的經(jīng)濟趨勢景觀特點公共性法規(guī)客源地的經(jīng)濟趨勢道路決策的過程在業(yè)人員和失業(yè)人員距機場距離對變化的反應(yīng)收入空運服務(wù)質(zhì)量

周邊環(huán)境潛在消費者的調(diào)查人口趨勢設(shè)施和服務(wù)意識度假地的人口趨勢道路交通狀況購買的可能性客源地人口趨勢

組成重要性組成消費者喜愛的產(chǎn)品構(gòu)成(年齡、收入、家庭類型）寓所形式

旅館、汽車旅館季節(jié)度假區(qū)優(yōu)勢公寓價格戶外娛樂設(shè)施公時制公寓尺寸風(fēng)景特征野營露宿交通文化和歷史特征費用、比例設(shè)施商業(yè)和購物機會質(zhì)量服務(wù)會議、習(xí)俗占有率

地區(qū)特征入住率

氣候條件現(xiàn)狀和未來

信譽信譽

旅游趨勢市場區(qū)域

數(shù)量位置和范圍

來源大小

季節(jié)已滲透的市場

組成（年齡、收入、家庭類型）未滲透的市場

重游此地的人數(shù)組成

停留的時間交通條件（距離、費用）

旅游顛地產(chǎn)綢策劃行體系度假意區(qū)市胃場分奔析住宅尤市場成功魯?shù)亩纫蚣賲^(qū)前開發(fā)掙者都礦明白耐這個誼道理偶：即鞋不同澡的動胃機和權(quán)因素吸會影滿響購取買者齊的決休定。強調(diào)奶去調(diào)內(nèi)查和欲理解姨市場及最重泛要的談部分——買主念，及種怎樣昨把買汗主吸開引到樣產(chǎn)品束中來虜。住宅貪市場朵的客庭戶：稍（圖貼表2－3）第二乳寓所繭投資催者分時械制購教買者第二吳寓所破使用午者工作墊人員達(dá)（周王邊）退休虧人員主寓低所購淺買者對消料費者春消費拜動機海的分洲析VA住LS加——價值保觀和叛生活困方式查方案消費吩者能叼被三肢個基蒙本定淚位中陣的一姻項或瓦多項芳所促憲動：原則潮、地左位、亂行動燃。以原滔則為樣主的晶消費香者通早常被糕他們穩(wěn)認(rèn)為靈是好拍的和振正確玻的價徑值觀毀、道揭義、墾準(zhǔn)則楚所左雜右。以地版位為定主的稼消費牧者被始驅(qū)使嗓去購秤買那夸些能涂證明紀(jì)他們飼成功僑的產(chǎn)漆品和霜服務(wù)殿，特斤別是梅能夠掘在具拴有同煙等地播位的巴人群何中的焦服務(wù)哪。以行豆為為冶主的畏消費仿者通斤常被傘一種建愿望千所驅(qū)酷使、彈或者終是感怒情、筆或是釋物質(zhì)惰的沖稱動。針對建特定泛的消發(fā)費者睬，開香發(fā)他練們需捧要的粉特定伍產(chǎn)品壟，以絕及采洲用特茄定的陷營銷糧策略裙。

第二寓所投資者分時制購買者第二寓所使用者工作人員退休人員主寓所使用者預(yù)計銷售百分比23%2%15%25%25%10%用途投資或度假使用

出租財產(chǎn)度假使用度假使用季節(jié)性使用

不出租度假使用、退休后居住投資、退休后居住永久或季節(jié)性居住退休居住永久性居住

戶主使用參考資料

年齡35-5535-5540-5550-6060+35-55家庭收入（萬美元）15+7.5+15+7.5+5+7.5+凈資產(chǎn)（萬美元）15050+25015012070居住者來源

本地5%0%0%10%10%50%地區(qū)30%40%40%40%40%20%州65%60%60%50%50%30%產(chǎn)品形式參考公寓公寓公寓套房獨立住宅獨立住宅小型別墅小型別墅獨立住宅示范住宅示范住宅

獨立住宅示范住宅套房套房影響決策的因素各種經(jīng)驗各種經(jīng)驗使用增值醫(yī)療設(shè)施學(xué)校使用和現(xiàn)金狀況使用價值和質(zhì)量社區(qū)購物環(huán)境上班地點增值娛樂設(shè)施靠近水邊社會結(jié)構(gòu)服務(wù)水平購物環(huán)境娛樂設(shè)施的便利性所有權(quán)娛樂設(shè)施的便利性娛樂設(shè)施離湖(海)邊的距離服務(wù)水平所有權(quán)便于使用所有權(quán)醫(yī)療設(shè)施娛樂設(shè)施

觀念便于使用購物環(huán)境永久性

服務(wù)水平私密性

離湖(海)邊的距離

（圖難表2-舒3）希物爾頓浩黑德脖島度變假區(qū)配市場嚷分析謝模式旅游夸地產(chǎn)找策劃鑰體系度假佛區(qū)市提場分讓析分時光制和基假日悠產(chǎn)權(quán)懼市場這個顛市場候過去10年間丑在世輩界范承圍內(nèi)總迅速禽發(fā)展裝，并莖繼續(xù)螞擴展雷。在中巷國，圣還是屠處于蓋初步詳發(fā)展嘩階段閘，不獅過可急以肯妙定將間成為醉發(fā)展朋最快漸的一科種度懼假形敲式。分時躬制和夢假日店產(chǎn)權(quán)螺市場愉的客騙戶：年長挑者或頸成年項人市銹場帶有舞小孩姻的家謙庭單身被族國際東市場旅游稅地產(chǎn)動策劃爸體系度假堡區(qū)市案場分霉析旅館薪和游宋客市胃場市場蓋類型挑的劃壞分要慨根據(jù)鉗旅行杯的目歪的、痕季節(jié)且、停醉留的書時間進(jìn)、價伙格、顧設(shè)施蘆的種賤類、盛所要喜求的亡娛樂棚項目職及所返需的感房間店數(shù)量飼等因挎素。散客廚旅游渡市場對價竭格不幟敏感裂，常專在旺意季、反周末遠(yuǎn)出游畫，所塊需產(chǎn)數(shù)品：滑公寓抱和第牲二寓情所出另租。旅游沫批發(fā)靠市場對價睛格較名敏感窯，不趙選旺程季出攤游，肚所需搬產(chǎn)品候：旅雀館。團(tuán)體促旅游辭市場會議木業(yè)務(wù)社團(tuán)章旅游興趣憂團(tuán)體商務(wù)蓮游客慌市場靠近輛商業(yè)防活動追中心感，靠臂近機找場。研究朗內(nèi)容爬：項目生位置過往懇游客好來源匪和數(shù)墾量有競壁爭力嗎項目哭的地間理位燃置、派經(jīng)營追特點孔、項灑目安毫排、版產(chǎn)品炭類型未來早的旅刷行模濫式、裹旅館勁供給著、需扇求分正析區(qū)域茫經(jīng)濟部增長努狀況特殊獨的地五理條造件旅游席地產(chǎn)銅策劃疼體系度假晚區(qū)市撲場分麗析商業(yè)液房地薯產(chǎn)市碰場商業(yè)答設(shè)施曲作為闊娛樂餃或度酷假活危動的夢一個記組成哨部分全，其著充當(dāng)衣的角減色相口當(dāng)重州要，棕發(fā)展搏潛力棍也非毛常大陵。度假潔區(qū)或詞娛樂頌項目管附屬央商業(yè)錦部分蝦的規(guī)武模、爪地理悟位置懷和自孔然狀證況源副于以舒下三劃個主銳要影單響因威素：度假后區(qū)的拾特征鬼和經(jīng)均營目登的市場遙的規(guī)覺模和牌特征毗鄰船地區(qū)脆設(shè)施萌的存憲在形謀式和淺可用儀性商業(yè)維設(shè)施澤常包劣括以稍下五感種產(chǎn)竊品和巡壽服務(wù)殿：基本踏的物昂質(zhì)供賴應(yīng)、員設(shè)施有可伏供選捉擇的皺休閑揚活動貴、整害個項帖目的燃參觀?；顒訛橛螖晨吞崧庸┰谙略訅刈〉亟壪硎軤薏坏侥甑母饕煞N服綁務(wù)醫(yī)療哈和其妖他專馳業(yè)服預(yù)務(wù)或杠貿(mào)易劫服務(wù)基本飽的餐兩館和押娛樂窯服務(wù)商業(yè)勢設(shè)施每可以宣由開宿發(fā)商劈燕以某緊種方滴式自拖主經(jīng)將營，心也可狡以獨機立經(jīng)老營，暗但必籌須注語意控幸制商們業(yè)設(shè)可施的簡內(nèi)容嗽、數(shù)虹量、據(jù)規(guī)模總屬論度假蛋區(qū)市研場分債析可行賠性分削析和質(zhì)投資土地哄使用漠規(guī)劃項目宿設(shè)計經(jīng)營濕與管搬理實例禽分析旅游銷地產(chǎn)里策劃緣瑞體系可行寫性分震析和崗?fù)顿Y簡言劑之，礙可行駕性分夫析和有計劃領(lǐng)過程繪的目再的就斜是確長定最武合適柿的能袖獲得溪成功利的開愁發(fā)項墳?zāi)?，呀這個求分析壇和計舞劃過恨程需通考查擾幾種薄不同尊的開航發(fā)方隔案，證以決律定哪烈種是皮可行訊的或麻是最胡合適培的。可行靠性分沈析和橋投資敵包括通：可行共性分饑析，孝討論鞭開發(fā)泉計劃錢和許悲多可沿能的被因素項目妨位置命選擇捆和分誤析多功庸能度草假區(qū)朽的假直設(shè)經(jīng)拐濟模麗型度假興區(qū)資燃產(chǎn)投恐資問閉題旅游霜地產(chǎn)同策劃濟體系可行羞性分架析和退投資開發(fā)嗚計劃評：基礎(chǔ)天設(shè)施慚計劃娛樂納項目般計劃住宅狼和旅嘆館項翻目計擁劃商業(yè)邁設(shè)施書開發(fā)扮計劃開發(fā)塵的階慮段和頑時間昨計劃旅游苦地產(chǎn)掙策劃縮慧體系可行復(fù)性分督析和偽投資基礎(chǔ)裝設(shè)施親計劃設(shè)置尾內(nèi)容翅研究交通億及公鴿共設(shè)牢施規(guī)糠劃前期晃投入娛樂姓項目挺計劃要與殘項目妄的市朝場觀能念相薯匹配榨，具主有一陰定功穩(wěn)能、暮數(shù)量薦和質(zhì)背量的來娛樂權(quán)項目齡。投入碑與建泥設(shè)周尿期經(jīng)營南模式總體妥控制應(yīng)變柿能力住宅君和旅養(yǎng)館項纖目計蕩劃地塊悟銷售產(chǎn)品榜組合分段鞭實施商業(yè)銷設(shè)施坑計劃投資經(jīng)營舒、管竿理服務(wù)旅游獎地產(chǎn)吹策劃貢體系可行頃性分億析和劑投資開發(fā)必的階葡段和猴時間妥計劃階段貪性和護(hù)時間富性是割度假油區(qū)開競發(fā)的偉兩個隊主要瓶理論陰。如根果在蛾項目劇開發(fā)葛的初斥期就殖能提西供適續(xù)當(dāng)?shù)奶腔A(chǔ)然設(shè)施唱、娛侵樂設(shè)挨施、養(yǎng)商業(yè)鍬設(shè)施佩，則薄能吸銜引充獸足的外客源葵，并劃因此昌滿足胡了開船發(fā)者綁不斷鞠增長姑的需埋求。平衡唐前期浮費用窩和收聚益幾種礎(chǔ)不同仙的前耳期策倍略：優(yōu)化錦已有耗的自扯然景倒觀，夾依托設(shè)自然遞景觀那進(jìn)行炸寓所祝開發(fā)費、聚感集人吸氣。翁（香豎泉湖現(xiàn)）高投姓入營盒造高棒質(zhì)量申的娛皂樂設(shè)辦施、刪基礎(chǔ)吧設(shè)施旱、加守快銷抄售進(jìn)巨程。鉗（津國外便）高爾炊球場畫、土載地轉(zhuǎn)徹讓給暫高爾粒夫球始場經(jīng)斥營者呀，由億他們僅建造栗，但低注意葛控制拔標(biāo)準(zhǔn)旅。族（沖國農(nóng)外瞧）將娛把樂項咽目向鑰公共旺開放同。一姐可以躍吸引論潛在勉買主慚，二狀可以童獲得笨收益腎，缺鍛點是冰易被叔理解偷為社鞋區(qū)的劍貶值卡。（華衫僑城厘）經(jīng)營侄控制名策略城和出與售策灣略開發(fā)乎者需對要對靠娛樂資設(shè)施版和項棉目的娛各個劇部分凍在項其目建煌設(shè)期胃內(nèi)進(jìn)細(xì)行持騰續(xù)性乓的控阿制和綱管理惡。“控夏制”狹意味有著保星證項析目建拿設(shè)、蓋經(jīng)營妹和設(shè)泊施的角維護(hù)激與項撥目的舉整體足構(gòu)想初和目鋸標(biāo)保耐持在當(dāng)相當(dāng)塵水平病的能按力“如果渣開發(fā)妖者一踐定要掙做大緞規(guī)模芹的項戚目，捧比較恭合理姑的是坊將該扮項目赴分成腳一系發(fā)列獨臉立的播小項皺目，探各自建只需悅要較訪短的清時間音即可女完成矩。成功雞的度燭假區(qū)伏開發(fā)燦者應(yīng)伍該是襖那些楚不僅鐮提供煩了基裂本的奸消費器產(chǎn)品僵，而乎且建槳立一沉定的四系統(tǒng)根、計岸劃和旅組織梅的人危，這書些系外統(tǒng)、嶺組織晚使得赴人們及一旦乎購買濱了這悅種產(chǎn)擁品，靈那么步他們開的假依期就淡變成偵了一散次極奶好的壁經(jīng)歷方。不捉管度衣假者芒是度黑假區(qū)飼的游邁客或豪第二具寓所胃的擁菌有者去，他笛們都雁會在達(dá)管理逗者井予井有需條的草安排穴中渡肆過他濾們的混假期厭。必須請清楚嘆地認(rèn)型識到迷銷售陳過程非中最田重要緊的是仗度假農(nóng)區(qū)的紀(jì)質(zhì)量國，而臂不是脈房地矮產(chǎn)產(chǎn)拿品本止身，夜每個置居住纖單元蹤蝶都是追度假閘區(qū)質(zhì)逝量的叛體現(xiàn)浪，質(zhì)琴量是督房地知產(chǎn)的遮靈魂怎。一盞套公侄寓的豆價值浴同整且個度江假區(qū)載的整薯體質(zhì)溉量相狐當(dāng)，每在未負(fù)來市究場競長爭中沖能夠信獲勝皂的就蕉是那冊些認(rèn)凈識到別這一國區(qū)別好并努遵力去仿做好培的人獻(xiàn)們。工”——哈里?H滿?弗蘭曾普頓科羅恒拉多仁州東脫西部差合資寄公司翅總裁“成考功的凝第二妥寓所傾項目添應(yīng)位筆于距墻主寓狐所三件四小援時的任汽車兇路程氏，漸帥漸地耕第二堆寓所迫會成日為主泥寓所此的延謀伸。鋪因此建，成宿功的問度假征區(qū)不梨僅要肺提供且娛樂帶活動岸，還騎要有轟文化臣和教衫育設(shè)允施?！≌不誓匪?J抱?查芬旅游婦地產(chǎn)榮策劃柏體系可行巖性分揮析和脫投資地點養(yǎng)選擇駱與分病析：環(huán)境位置物質(zhì)仰環(huán)境加分析規(guī)章朗制度柿分析（參擊見圖訓(xùn)表3－1）勘測圖植被公用事業(yè)邊界測定和土地面積已有植被物種污水管道法定繪制圖樹林、動物保護(hù)和植被面積水所有權(quán)的形式樣本樹林的面積和位置雨、雪水附屬建筑物（形式和位置）特殊植物的特征和棲息地電道路用地

天然氣地形土地使用電視電纜航空照片土地使用現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)和用途）電話行政區(qū)域和所在地位置歷史使用狀況

周圍土地使用情況（包括任何錯誤的使用或活動）公共服務(wù)設(shè)施地形毗鄰用地學(xué)校坡度（按比例繪制）開敞空間本地區(qū)和鄰近地區(qū)的計算（高點、低點的值）鄰近土地質(zhì)量評估容量山坡該地區(qū)增長、發(fā)展格調(diào)學(xué)校片區(qū)的人口排水方式

公園和娛樂服務(wù)設(shè)施特殊特征（露出地面的巖層等）規(guī)章制度緊急救助設(shè)施景觀（地面上的和離開地面的）政府權(quán)力（城市、鄉(xiāng)村、學(xué)校管區(qū)、公園管區(qū)、公用事業(yè)管區(qū)、其他）火警

主要的和總的計劃方針警察土壤現(xiàn)有的分區(qū)（包括鄰近地塊）救護(hù)車、護(hù)理人員種類和特征法令細(xì)則公共交通運輸表土層的深度可用的開發(fā)費用商業(yè)服務(wù)和商店底層土條件專項預(yù)算職業(yè)介紹服務(wù)所在地可用的建筑材料狀況其他可用的市政、地區(qū)和州立規(guī)劃

基巖、地下水的深度

其他特征

交通和流通主導(dǎo)風(fēng)向排水現(xiàn)有的交通形式氣候條件表層排水特征道路入口考古發(fā)現(xiàn)地下水平面到達(dá)該地區(qū)交通系統(tǒng)最短時間野生動物（種類和棲息地）洪水泛濫的臨界線規(guī)劃和建議的交通系統(tǒng)改進(jìn)方案噪聲聲源濕地、沼澤鐵路（現(xiàn)存的和規(guī)劃的）本地和周圍環(huán)境的藝術(shù)氛圍水井的位置運輸路線

地下水的深度

整個地區(qū)的污染源

潮汐數(shù)據(jù)

（圖禮表3－1）位聞置分嘩析樣團(tuán)表清妙單自然剩策略自然船為主薦，娛守樂設(shè)鉗施為淚補充住宅銜產(chǎn)品必以寓錄所為耀主：倍公寓裁、別截墅商業(yè)閉設(shè)施插應(yīng)符撞合自已然、勞幽靜冶的特船點對特贈定的菜土地蘆兩種脖基本較的介種入思每路：旅游吐地產(chǎn)向策劃迎體系可行臣性分燥析和據(jù)投資人工跡策略自然百條件維為背燭景，娛樂乏設(shè)施炮豐富住宅鍋產(chǎn)品愿中包類括較靈多的饞旅館商業(yè)渣設(shè)施砌齊全旅游趁地產(chǎn)粗策劃箏體系可行亂性分班析和演投資財務(wù)游分析錯：評價揉擬建怕項目弄的經(jīng)塔濟可陜行性夠、指茄導(dǎo)并倦修正準(zhǔn)有關(guān)廈建議普內(nèi)容匠和開掠發(fā)過走程，灶獲得蓋與開蝦發(fā)目哥標(biāo)相夕一致恭的最亦大的緩經(jīng)濟辯回報侄；并芽且為關(guān)整個驚開發(fā)敬過程通實現(xiàn)袖全過扶程的飄經(jīng)濟舌控制刮提供慣基本考數(shù)據(jù)沖和方透便的辟手段歇?？傪捳摱燃偕齾^(qū)市味場分世析可行謊性分僻析和詳投資土地螞使用詳規(guī)劃項目剛設(shè)計經(jīng)營躲與管逗理實例罷分析旅游由地產(chǎn)析策劃啞體系土地蓮使用賞規(guī)劃度假吃區(qū)規(guī)澆劃和腎設(shè)計扮的主傻要目仔的之蜜一就劈燕是創(chuàng)厭造出域良好頑的環(huán)劫境氣盆氛，根能給沙顧客嗓帶來廟賓至滿如歸稈的感壞覺。創(chuàng)造容良好仿氣氛蓮可以眠有許挽多方脫法，物多種光考慮膛，但嫂這個給過程特要求殼創(chuàng)造誕出一哄個形病式或噸主題——度假協(xié)區(qū)應(yīng)令該有佛怎樣禍的景以象？土地唱使用劫規(guī)劃鑒階段皮需要換我們煉研究默：場地孫的特讀點及饑文化族內(nèi)涵熄，景用觀環(huán)硬境未來槳度假從區(qū)的漠游客牢和居巖民所昏能承策受的疑消費美價格喜歡魂的娛穴樂活化動尋找石和你昆將開封發(fā)的晉度假洞區(qū)類批似的型有關(guān)分直觀憑形象確定外開發(fā)干用地庫未來雞的前廟景展隔望旅游末地產(chǎn)葉策劃枝體系土地冊使用拍規(guī)劃土地箏使用熊規(guī)劃近應(yīng)注柿意的拋原則——賄1.自然未景觀撫環(huán)境旅的保裝護(hù)與東營造優(yōu)美耳的自朱然景剝觀環(huán)沫境是趴一個誦成功襯的度津假區(qū)登最重它要的浴資源營，任哄何新敢的度郵假區(qū)罪在規(guī)計劃中篩都必忽須認(rèn)硬識到室保持即和加慌強環(huán)雀境保蹈護(hù)是是度假跡區(qū)規(guī)矮劃和蔬設(shè)計餐理念面的一猶個重?zé)o要部提分。土地溉使用沸規(guī)劃丈應(yīng)注炮意的搬原則——周2.布局在進(jìn)詢行度決假區(qū)際的整貴體布壘局規(guī)怕劃中趴要對爭獨立多住宅溉、旅咽館和元公寓食等的好位置爽進(jìn)行鋒重點銜考慮末，在蒙某種咬程度蒙上要上為每扮個單愛元提蟻供高泉質(zhì)量萄的景完觀視擊野，寬要有內(nèi)到娛世樂場肅所的顧便捷斗通道禽，各隆使用翁功能礙間要贈有合職理的北關(guān)系槽。開發(fā)待者要艘最大持限度脫地將口每個庸單元選都朝膛向可朗視景遮觀。規(guī)劃己中應(yīng)膝布置牽一些股有主貍要開宋敞空御間的笑低層踢建筑級，保淺持一錢種自透然的四鄉(xiāng)村因氣息賠的特魄征，夫這類棋度假渾區(qū)所序冒的框風(fēng)險俱要比搜沒有登生氣對的度世假區(qū)辣小得氧多。通常喬能夠掛最大交限度魚增加蒙居住右單元則，同偏時又洲能保低證開典敞空抽間的順需求辱的最悠有效方的辦校法就儲是開淚發(fā)密斜集型誤住宅豆。通抓常應(yīng)臭保留1/竄3－1/寧2的土諷地作基為開婚敞空擊間，扁建筑介只占餓了很非小的怎用地盆。常殿見產(chǎn)句品類拔型：強低層涉聯(lián)排分住宅忙。旅游存地產(chǎn)渣策劃副體系土地貨使用消規(guī)劃用地浙規(guī)劃相過程概念鉤性規(guī)斷劃初步漿方案炸規(guī)劃規(guī)劃縣成果秤階段旅游賢地產(chǎn)晴策劃火體系土地紐奉使用休規(guī)劃概念下性規(guī)喂劃包括么對用歡地有舟關(guān)信蛛息的叉收集檔和評齡價，探為將陣地塊陷開發(fā)煎成特師定的裁度假畢區(qū)形俘式指但明方揮向。奪這個險階段溪最廣危泛地飾涉及艷用地疑的具格體問馬題，巾通常尸決定筐購置住土地國之前尿就已塌經(jīng)開棗始了慣這個東階段解的規(guī)顯劃，戴概念墳性規(guī)嘗劃考吉察可鴿能的榨機會昨和約墻束條鉆件。一份憲詳細(xì)懇的概色念性陜規(guī)劃避應(yīng)該弟包括線以下醉內(nèi)容覆：規(guī)劃銷文件暗應(yīng)表乏明項荷目的勿風(fēng)格否，概略括性劍地提訓(xùn)出建漆筑主昆題風(fēng)蠢格，搏季節(jié)組性設(shè)次施的墊使用錘和娛甜樂活廢動。項目光的總業(yè)用地語規(guī)劃艇圖。丈常用超“泡黎泡圖弓”表悟明不謹(jǐn)同用瞧地的拐位置捏，并槳對住乞宅的櫻數(shù)量師、大響小或匆戶型野單元肥作粗鎖略的市估計儉。依據(jù)今土地成的資椅產(chǎn)和得債務(wù)毒說明哀文件俘作土牌地資奶源分娛析。人口惠統(tǒng)計癢、心床理分芒析和燒社會躺趨勢乞的市冤場分趁析。關(guān)于取預(yù)算鋼開支變和經(jīng)訊濟策委略的許經(jīng)濟壓分析攔。娛樂竟活動棟的形表式、陳用途防、項雞目的皺個性暈特征柿。居住糾用地畏和非筐居住船用地鴿的使賊用，殊各種逢用途痕用地筒間功天能的清聯(lián)系幅。※芝這個瓶階段題應(yīng)考柏慮幾提個可導(dǎo)選擇遮性的室方案瀉，進(jìn)追行評疤價、倦比較甲?！狄粋€味完整偷的概菠念規(guī)貸劃應(yīng)侮使開繪發(fā)者漫和規(guī)被劃者番明白笨該用走地是鈔否值刻得進(jìn)毛一步背投資映，如攪果確噴定值追得投露資，虧那么都就進(jìn)節(jié)入下棟一階內(nèi)段—氧—初放步規(guī)糧劃階邪段旅游游地產(chǎn)賢策劃戴體系土地吵使用仙規(guī)劃初步革方案涉規(guī)劃——初步琴的方禿案審錫核在這減個階便段，圓規(guī)劃逮組應(yīng)調(diào)做工逝作：由營委銷人綱員和凳經(jīng)濟刷規(guī)劃橡師做殺出所滑有設(shè)匹施的傍初期姿費用尚預(yù)算騙。與營理銷人嶺員或忙經(jīng)濟家規(guī)劃杯師一笛道進(jìn)沿行設(shè)總施的體設(shè)計豎工作鏟。做土浩地使繭用面仙積的共詳細(xì)毯計劃吳，為燒進(jìn)一體步的鋒設(shè)計零分析睬和經(jīng)崖濟分地析做竹準(zhǔn)備武。進(jìn)一倆步做鉆開發(fā)哥土地注總面件積和命設(shè)施炮的承浩載力懷研究墾。經(jīng)濟用規(guī)劃攀師做索有關(guān)茫經(jīng)濟怪評價話和臨澇時計徑劃。確定夸初期蠢的項屠目設(shè)生計指凈導(dǎo)原是則。成果究文件化：用地這的合該法性醬，包良括所褲有權(quán)呆說明項目窗的規(guī)蹤蝶劃目延標(biāo)陳玻述建設(shè)榨時間俯表定量獸的數(shù)僑字分岡析：住宅壯單元狐數(shù)量各地觀塊面癢積、拌地塊醒范圍嘴和密怨度總的思娛樂宮建筑脆和非侵居住獵建筑落面積審核爽小組功需要劉的市風(fēng)場分鵝析、什市場膀性分命析和菌其它倆報告所要散求的領(lǐng)規(guī)劃鳳圖：用地障現(xiàn)狀篇條件規(guī)劃僻用地仁紅線扒和地枯塊設(shè)驅(qū)計圖所有差已有彎的、忍計劃倉建造彈的、載需改釋建的餅建筑何位置么、面證積規(guī)飲劃圖需要破留作洗公共莖開敞悟空間鞭、作納為娛籌樂設(shè)炭施或每其它浸用途屠的所拿有用鏡地的妥位置壘、面踐積規(guī)銀劃圖總的既地形交規(guī)劃岸，包章括分踢期開蠟發(fā)計板劃任何怕可能閉有助凱于提母高待役開發(fā)原項目奪價值很的毗物鄰地專區(qū)的新設(shè)計超圖旅游外地產(chǎn)播策劃賀體系土地以使用奸規(guī)劃規(guī)劃并成果爆階段故：初步姐方案閘和規(guī)腿劃成紛果階序段的紀(jì)主要姜區(qū)別巴是規(guī)當(dāng)劃內(nèi)情容詳遷細(xì)程膠度的模不同樣在初鉤步方召案階風(fēng)段有衣關(guān)的筍綱要驕性文浴件和勻圖解偵說明刃需要赤在規(guī)療劃成延果階監(jiān)段作繞進(jìn)一齡步的債分析筍、設(shè)旨計。奶用地巴規(guī)劃沸內(nèi)容完必須掏非常各詳細(xì)負(fù)，以美備存廊檔作華為合傭法性鼠文件賢。其城它各梳種規(guī)否劃圖男，如日風(fēng)景炎規(guī)劃肌圖等材，也共必須欣以最犬終成盟果形印式呈工送規(guī)兇劃部穩(wěn)門。開發(fā)蔥者需懂要了馳解本補地有羽關(guān)部躲門對眾主要筋規(guī)劃償允許淘修改落的幅尋度、覽范圍諒。一呢般來勺說，冠除非互非常勾有必柏要進(jìn)違行修體改，迫否則筒最好者不要牽偏離子經(jīng)審煎批后統(tǒng)的規(guī)泥劃?？倓?wù)論度假步區(qū)市床場分貼析可行警性分緞析和未投資土地病使用辮規(guī)劃項目住設(shè)計經(jīng)營移與管姥理實例千分析旅游錦地產(chǎn)快策劃耽體系項目姥設(shè)計交通翼設(shè)施酸設(shè)計組：確保守交通啞的便殊利性椒和靈溉活性采用午趣味可性、掘創(chuàng)造錘性的招交通盟方式亡：電機車、遣單軌甜鐵路馬車持、自沈行車游艇州、橋飛機賞場限制姑汽車悶的使碌用（違入口腰處設(shè)爭立大拋型車指庫）旅游森地產(chǎn)綠策劃桑體系項目蒸設(shè)計公用敵設(shè)施肯設(shè)計翻：給水苗：是逝否有懇可用策水資舟源廢水鞭：廢次水處暮理方致式垃圾演處理洋站保衛(wèi)旗、安虛全設(shè)容施度假穴區(qū)標(biāo)乞識設(shè)蘇計其它怎便民踩設(shè)施旅游徹地產(chǎn)壁策劃壩體系項目桿設(shè)計水上孩娛樂北設(shè)施徹和游狗船設(shè)字備：在濱落水區(qū)脹可以念提供盆開敞饒空間渾作為糞小道新、自難行車最道及峽釣魚冊或野蟲營用齊地船坊捕和劃惕船活鼓動，固劃船棵一直痛都是堪度假滅區(qū)最勸受歡住迎的處項目然之一一定淘數(shù)量誤的濱賤水住恥宅商業(yè)烤設(shè)施撲開發(fā)某、商骨業(yè)開讓發(fā)能駕最大幻玉程度妻地利解用度儉假區(qū)償濱水榮用地常，通獎常有匠旅館劇、零孫售商勉店、薦飯店惰等，浪考慮蠻到濱狼水區(qū)悟的生戲態(tài)環(huán)等境，溫不適樸宜進(jìn)蓮行密蠟集的饅商業(yè)恢開發(fā)偉。水上承運動粉和劃稍船運貓動的挑形式肝有：從釣魚票、滑擁水、蓮橡皮丘船、定獨木滑舟、坐動力帥船巡翁游、守航海幕、劃到船比送賽等鉤。豪華軍型船親塢常黑成為管度假踏區(qū)關(guān)奏鍵的壘娛樂戴活動擦場所歉。旅游躁地產(chǎn)肺策劃膠體系項目娘設(shè)計濱水危區(qū)設(shè)異計：在以充水為潤特色準(zhǔn)的度影假區(qū)躬，居血民和寨游客計都想仿靠近堅水、際使用明水，枝進(jìn)行笨各種油娛樂慌活動皆；同譽時，蹦他們蝦還要域求最敲大程低度地任保護(hù)層濱水殿區(qū)的樸美麗冶和環(huán)丙境質(zhì)雷量、活使用駐和保點護(hù)形穗成了鍬沖突崇。如逃果廣損闊的攤濱水星區(qū)只便對一抵部分勺用地暴進(jìn)行類開發(fā)者，另哭一部數(shù)分不質(zhì)開發(fā)行，那親么這烤種沖吧突就聰較容叉易解吵決了廟。建議2/電3的濱氏水區(qū)地不開塊發(fā)，1/汗3用于艱集合遵式住刊宅、嗓水上顫運動附設(shè)施煉。旅游焦地產(chǎn)功策劃敢體系項目過設(shè)計高爾寧夫球制活動撞：對度歡假區(qū)驚開發(fā)照者來描說，沿高爾搞夫球烤是主孫要的嬌娛樂秘活動磚或者剛是幾趟個主項要的代娛樂店活動瘡之一踩，它蛙有利脊于增毯加營鬼銷力差，提狹升項愁目的痕價值庫，同吳時也昆是獲愈取收款益的列來源似。此術(shù)外，慮法律雕要求量開發(fā)柔項目棍要有厘足夠棟的開朵敞空京間，膀高爾暫夫球閘形成騾了一證片開喬敞空詳間，偶這有孫助于鈴項目狂獲得蛇審批盛許可蘆。旅游翠地產(chǎn)鳴策劃眾體系項目發(fā)設(shè)計高爾憂夫活獵動設(shè)孟計要醫(yī)點：關(guān)鍵共因素底是選勵擇合偽適的勸用地根據(jù)簡地形當(dāng)特點晚和球格場類懼型，朵需要支面積固會有威所不摸同，核約50萬㎡料－60萬㎡一些漆不適播宜作利為建穗筑開漿發(fā)的柏用地第，如謠濕地伍、泛榜濫平導(dǎo)原、化排水柳干道喊、干憂涸的家河床馬等都埋可以哲作為獵高爾布夫球?qū)龅娜居玫馗?。不過醉濕地勸面積距所占孟比例亞不宜找太大憤，且湊應(yīng)注膊重排蛋水處鳥理。如果容建立篇形象陽（或請?zhí)嵘龑Ｊ袌霰比藲饷玻┦遣宽椖坷遍_發(fā)仆的主肝要目形標(biāo)，艱那么辱開發(fā)形者在映項目辮的早頓期就醬應(yīng)建遠(yuǎn)設(shè)高慌爾夫插球場細(xì)、設(shè)嗓計它殖為了拆進(jìn)行覽比賽據(jù)，規(guī)據(jù)劃它特讓人丹永遠(yuǎn)杠難忘印，充狀分利珍用特樸有的炭地形彼特征摧形成銀漂亮牢的球拐洞。另外壞，高議爾夫風(fēng)俱樂販部會諸所、灶練習(xí)花場所謙、高優(yōu)爾夫段學(xué)校繭也應(yīng)醒考慮寸設(shè)置獨。旅游傳地產(chǎn)母策劃睛體系項目墳設(shè)計網(wǎng)球脊、游愁泳、熟礦泉則療養(yǎng)塑和健升身設(shè)昆施：這類返娛樂明活動站所需醋的設(shè)慘施通溜常彼無此靠蔥得很銜近，晉為游逼客提攻供了城一體粘的，晃又是犯多樣紗化的愧娛樂縫活動惱。與滑否船、罵滑雪念和高壁爾夫映活動庸相比晝，這戲類活楊動所迎需用騰地較青少，稈對用散地所羅處理顫位置罵要求唇也不豬是太片高。網(wǎng)球庸、游惑泳、岡健身災(zāi)和療桌養(yǎng)可平以綜郊合起估來形吸成一也個多鑼功能勉設(shè)施透，它斯們起他到的投協(xié)調(diào)計作用羅能夠頓成為么度假咱區(qū)的悲一道乓風(fēng)景城線。對這較些計洋劃而距言，幕完善莫的服謝務(wù)計倍劃特驗別重雷要。馬術(shù)輸娛樂右活動騎車滑冰草坪耐及田夢野運五動、悼射箭錢、飛惰靶射旺擊旅游限地產(chǎn)鴿策劃稍體系項目元設(shè)計開敞士空間粱和自絕然娛酒樂活桶動：對于理大多隨數(shù)度攔假區(qū)倘開發(fā)陰項目擾，其舌環(huán)境蹲是最飲主要勝方面喂。保葉留一璃定的纏開敞涂空間——私人語的、按公共姜的或促共同喇的——是娛誘樂活剃動規(guī)用劃的授一個劑很關(guān)趟鍵的會原則且。與主詳寓所持社區(qū)員的住債房相吧比，盾度假盆區(qū)的攔住戶店和游醬客更尸喜歡旺保留慨了自蘭然狀緩態(tài)的落開敞銷空間組，這逢種空桶間更稅有價能值。道路授系統(tǒng)積對于淋增加膊開敞永空間喉的面婦積、限為不夢同的占市場塔提供扎自然覆的娛資樂活真動等耳是一雨個特禁別有壟效的地方法涉。道斧路系棚統(tǒng)也計像高適爾夫翁球場騎一樣惰，是索項目妙場地揀規(guī)劃仔的組徒織和吊協(xié)調(diào)尤的一粉種有楊效的恭手法銳。道路泉可以嗽作為盒兩種焦不同冠用途至地塊其的過值渡帶深?？梢岳龑⒏骰N項年目與借主要財設(shè)施獨；建欺筑與煌毗鄰嗽的娛催樂活糾動聯(lián)軟系起躬來。步行僚鍛煉致、騎務(wù)自行雕車居堆于所卷有娛菠樂消慚遣的縫首位恭（美共國）朝，跑宋步也幫是非愧常流清行的之娛樂賢活動牽。這貝些都竭應(yīng)在夸道路病系統(tǒng)碌設(shè)計瘡中予床以考斧慮。旅游買地產(chǎn)懷策劃曾體系項目噸設(shè)計自然轉(zhuǎn)娛樂梨活動一些袍非常朋普及頓的娛睜樂消葉遣只婆需要廁有適揪合的努自然利地形鞠、氣痰候和左環(huán)境曬即可麗，這姥些娛請樂消哄遣主壓要是冬：徒擱步旅趣行、故背包沾徒步偵旅行遍、野盯營、喇釣魚興和打今獵。有適諒合環(huán)且境的闊度假康區(qū)，莊可以妄通過晶為各福種娛翻樂消枕遣人亦員提幟供周勵到的川服務(wù)驗和相返關(guān)的錦設(shè)施敞來最哄大程坐度地內(nèi)增加留其吸泛引力俊。如鬼有關(guān)按設(shè)備使的租飽賃、落銷售位和修津理；角路線拉圖；任服務(wù)扣指南駛和出蕉游組垮織；罰各種揀外出緩活動筑的交滴通服緣瑞務(wù)等喬。急愚于自猶然的津娛樂福活動爆正成現(xiàn)為度商假區(qū)蕩的一微個重短要部牛分。旅游唉地產(chǎn)腳策劃鑄體系項目污設(shè)計文化監(jiān)、娛她樂和測零售總設(shè)施輪：娛樂顛活動罪并不筒總是損指運殖動和儀娛樂還，許野多游胸客和耕房地閱產(chǎn)業(yè)膛主被扒吸引拌到度乏假區(qū)剖的部國分原孕因是括度假州區(qū)的允文化杯、娛遮樂和繪零售餃服務(wù)賣吸引惹了他邊們。挪所有保這些鑒都能相增加睜整個置項目紋的品綢位和棒精致途程度清。當(dāng)封其他出的娛袋樂消肅遣不晌可行索時，鬼或在惹晚上欲和下翠雨的穗時候瘋，或洲者在雙不合睛適的跌季節(jié)疾，這趣些娛禿樂活以動還甚能填玩補閑揚暇時作間。有在拉蘿斯維宅加斯住賭城江或在尸迪斯間尼世墓界、象娛樂使、表上演或滅游戲賣活動境是吸林引游醒客的門主要艷方式文。許多僻大型米度假藥區(qū)利底用公響園、京娛樂你中心失、藝站術(shù)長袖廊、衛(wèi)表演認(rèn)舞臺扭、電看影院碌和表懂演藝箱術(shù)等賤來吸潮引游紐奉客。音樂竟和表驢演藝姓術(shù)是櫻許多夸知名豪度假淺區(qū)的主追求究組成滅部分奏。在度菠假區(qū)殲舒適營的環(huán)喝境里腐購物右已經(jīng)燥是度荒假區(qū)但旅客搭和住猶戶們墓最熱雨愛的捏活動織之一職。（華名品破店）在越墨寧靜進(jìn)的第障二寓繪所下職零售扇的需糕且可泊能越榜少，嘩但即侍使在撒這些輸環(huán)境鍵中，雜也要地保持屯零售夢店的年風(fēng)格瘦，創(chuàng)港造出埋一種膏鄉(xiāng)村羨的零場售環(huán)死境。賭場緩：需吩要考聚慮政青策合奧法性麥問題迎。旅游鞋地產(chǎn)遍策劃魄體系項目費設(shè)計居住池產(chǎn)品余與設(shè)值計：按居扣住單課元分奶：獨姿立住叫宅聯(lián)排脹住宅叉（雙妻聯(lián)、完聯(lián)排襯）集合某住宅載：2－3層的告低層別住宅染（花距園洋尤房）4－6層的認(rèn)多層匹住宅高層俱住宅按住凈戶擁課有方希式分雁：簡聯(lián)單付綢費式公寓塊式互助吩式分時紙制住宅誼風(fēng)格色策劃禮、類閣型策貧劃旅游廁地產(chǎn)園策劃群體系項目片設(shè)計旅館給產(chǎn)品德與設(shè)病計：典型惡的12養(yǎng)5－80慕0房間拳的度侍假區(qū)捷旅館凍是一捧個設(shè)夾備齊瀉全的幟體系盡。度假西旅館紅常常慢擁有嗎一個纖比一法般商奏業(yè)旅勒館更促長的富營業(yè)掏期，虎隨之舒而來雪的配劣套服酬務(wù)設(shè)鄉(xiāng)豐施以里及規(guī)修模也英更大熟，具聲體反合映如僵下：門廳衡范圍松擴大垃，擁歉有健豈身、待娛樂盤、零攤售和互其他容服務(wù)主，還刷常常澡作為積到度規(guī)假村鴿各處估的通預(yù)道中閉心。友室外匪場地薄也相追應(yīng)擴芽展，顆常常腰包括烈主要奸的水炸系特炮征和歷場地飲景觀例。客房腔比較亡大，鼓游客懇平均跑居住螞時間積較長精，且喊要滿宵足家爪庭游乞客市秋場需浸求。餐飲姓服務(wù)攻和便敬利性譯：多逗樣的灑、高富品質(zhì)原的餐牌飲。為了液滿足杜小孩離與大危人等義不同畝層次嬌度假冤客人平的需鴉求，卡游泳固池、錫室外筍空間建以及撇其他獎娛樂旺設(shè)施撿都有源所擴琴大。聽另外簡旅館割還提嶄供了材一些項擴展死的服骨務(wù)項卸目，擺如：抬高爾膝夫球裹場俱樂樂部帖、網(wǎng)劉球場腫和水守上運暫動場鵲。旅游爬地產(chǎn)鍛策劃沾體系項目沾設(shè)計場地脖和外納部設(shè)抬計：假日獲旅館堆應(yīng)該眠建在考最吸由引人肯和最價容易異到達(dá)路娛樂抱設(shè)施駱的地佛方。謊畢竟半旅館顏是度蜘假區(qū)攔中最秘主要庸的一鼓個部戚分，疤它決遙定了唱這個豬社區(qū)科最起勢主導(dǎo)滴作用跟的格益調(diào)。最根堅本的差還是敗客人典提供命最是沒深刻校的體術(shù)驗，閘展示鞏地域光最佳拉風(fēng)貌貧，從眉而為曬這個扯地區(qū)絕帶來攻更多塘的回吳頭客飯。一瘦個令怨人喜鹽悅的誰經(jīng)營其經(jīng)驗轉(zhuǎn)就是量如何墳將旅趟館的訓(xùn)房客獸轉(zhuǎn)化錢為粉負(fù)飾購回房者禍或第左二寓藍(lán)所購罰買者飯，這釣樣能翼帶來京長期越的利聽益。游泳絮池、說水體織和其鄰他景盟觀常跳有利應(yīng)于建洲立一淺種最墊具吸撫引力綢的場坐所和嘗環(huán)境汽。建立攔旅館控物色妙景觀虎的另寒一個嘗重要電因素思是旅鋤館的辭地位巧。不左管通概過特選權(quán)、標(biāo)有特挨權(quán)的馳建筑糾形式漠，還患是優(yōu)欺質(zhì)的義服務(wù)漁，建立蓋一個味有聲爽望的姑旅館是最柄理想橫的。度假處區(qū)旅下館設(shè)默計建略議：與國涌際知驕名旅宜館合男作。主題褲公園打內(nèi)建坊旅館繁（迪穗斯尼慈發(fā)展壟公司號是世搭界主設(shè)題公末園中言的霸年主）獨特率的風(fēng)跨格，謹(jǐn)游客談選擇賓旅館丙住宿行時都妹會做仔一個煤謹(jǐn)慎幅的選枝擇，營不會賠喜歡竊平庸檔和世柜俗的輩風(fēng)格剃，這旁一點漫是肯奮定的麥。旅游府地產(chǎn)誼策劃誘體系項目搖設(shè)計客房隙設(shè)計錯：除了賞像普白通客態(tài)房一鐘樣擁礎(chǔ)有衛(wèi)鑰生間窯、梳弊妝臺懸、椅報子或內(nèi)小沙叨發(fā)、母更衣隸柜、遭電視透、電描話之莫外，弓旅游則區(qū)的禍客房歷對舒都適的湊要求頭提高倉，還乒應(yīng)該物有：客房忠尺寸傷增大心、家國具增墻加有一森個精煩致的獄電話亦系統(tǒng)抽煙妖間寫字郵臺或豆寫字?jǐn)傋烙芯€共電視有冰聞箱和嶼吧臺室內(nèi)遲咖啡何器具增加晉的浴妖室設(shè)茫施，鼠如：罪吹風(fēng)貴機、槽浴衣一個借大的陰室外穿陽臺手，玻槳璃推寨拉門家庭茄休閑脂市場盛的出漲現(xiàn)對犁休閑梳場所樓有著匹獨特