旅游地產(chǎn)策劃體系培訓(xùn)

旅游地產(chǎn)策劃體系總論度假區(qū)市場(chǎng)分析可行性分析和投資土地使用規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)與管理實(shí)例分析旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力：從市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)實(shí)際上巧妙的實(shí)現(xiàn)了人們旅行生活中行與居的結(jié)合，也在某種程度上滿足了消費(fèi)者對(duì)休閑和投資的雙重追求，所以具有充分的市場(chǎng)潛力。開發(fā)理念：充分挖掘項(xiàng)目自身資源（山、水……）差異化的產(chǎn)品旅游帶動(dòng)地產(chǎn)首先我們要對(duì)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)有清晰的描述：給你驚奇的空間讓你松一口氣的舒適地方寧?kù)o的心靈之旅……休閑、輕松健康、運(yùn)動(dòng)自然、生態(tài)體驗(yàn)、刺激幽雅、寧?kù)o先驅(qū)性、夢(mèng)想、驚奇多元化、多功能復(fù)合……開發(fā)者對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)清晰的描述將通過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)分析和可行性研究論證和調(diào)整，通過(guò)全面的土地規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)計(jì)體現(xiàn)和深化，最后借由高效的經(jīng)營(yíng)和管理保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。旅游地產(chǎn)策劃體系總論市場(chǎng)來(lái)源旅游度假區(qū)市場(chǎng)的需求由人的三個(gè)基本愿望決定：擺脫原來(lái)熟悉的環(huán)境、改變生活節(jié)奏的愿望滿足個(gè)人興趣的愿望去風(fēng)景名勝和不尋常地區(qū)旅游的愿望成功的度假區(qū)開發(fā)要求開發(fā)商一定要非常清楚消費(fèi)者所需要的各種娛樂(lè)方式和可供選擇的度假場(chǎng)所。旅游地產(chǎn)策劃體系總論度假區(qū)分類1、按消費(fèi)市場(chǎng)的遠(yuǎn)近分名勝度假區(qū)區(qū)域性度假區(qū)名勝度假區(qū)區(qū)域性度假區(qū)市場(chǎng)距離遠(yuǎn)近（2－3h車程）交通方式飛機(jī)汽車光顧頻率一年一次或者若干年一次一年15－20次或更多次逗留時(shí)間較長(zhǎng)（1－2周）2－4天兩者的旅館需求類型、休閑項(xiàng)目類型、服務(wù)模式都有很大區(qū)別。名勝度假區(qū)的旅館和第二寓所有較高的入住率。兩者界限并不是絕對(duì)的，可以互相轉(zhuǎn)化。旅游底地產(chǎn)塊策劃奇體系總春論度假呆區(qū)分雨類2、根童據(jù)環(huán)躲境和組娛樂(lè)產(chǎn)活動(dòng)污內(nèi)容銅來(lái)分海灣啊度假護(hù)區(qū)湖（爺河）出濱度全假區(qū)山地災(zāi)（滑務(wù)雪）鈴度假盾區(qū)高爾平夫度蠻假區(qū)網(wǎng)球嗚俱樂(lè)虧部馬術(shù)神度假誤社區(qū)健身蔽和溫家泉度早假區(qū)自然絡(luò)風(fēng)景權(quán)度假器區(qū)——國(guó)家算公園瓣、瀑未布、贏奇石運(yùn)動(dòng)喇探險(xiǎn)繪度假壞區(qū)——釣魚昌、攀趣巖、服打獵踩、潛臣水、擴(kuò)拓展主題響公園壘度假運(yùn)區(qū)——?dú)v史杠和傳奔統(tǒng)文娛化遺息產(chǎn)、貞音樂(lè)油文化謙、異與域文泊化尋找瓶針對(duì)佛項(xiàng)目緒自身政特點(diǎn)錯(cuò)，有醫(yī)特色際的旅鳳游項(xiàng)根目。旅游穿地產(chǎn)借策劃穩(wěn)體系總表論度假防區(qū)分宅類3、根拐據(jù)住魂宅和甘旅館師類型滿來(lái)分度假觀旅館分時(shí)暈制旅似館度假余別墅棍（第諷二寓秋所）多功山能度派假社站區(qū)※度假將旅館度假否旅館遣與商情業(yè)旅蝴館區(qū)絕別主列要在精于客腎人住天旅館辛的目煤的不民一樣枯。住度錘假旅憲館主亭要是秧為了廁放松恥、娛撞樂(lè)，剩而住寬商業(yè)攀旅館澡是為象了方衫便；芝度假姻旅館盡常設(shè)示計(jì)成斃多層專、有證陽(yáng)臺(tái)洋、房亦間也爸較大淋、擁閣有較苦多的謎娛樂(lè)狼用房眨。因?yàn)楦鹱∵@頸些旅物館的東多數(shù)添是夫趟婦或芽者家濟(jì)庭，羞與住列商業(yè)川旅館狡的客扯人相漫比，輔他們輕通常母會(huì)花知更多春的時(shí)壓間待梯在房糖間里家。這犬種旅轉(zhuǎn)館應(yīng)克能提漿供不贈(zèng)同套擋型的孩房間陵，以梁吸引詠不同狠層次造的旅補(bǔ)客?！謺r(shí)柔制和倚假日瀉產(chǎn)權(quán)稅度假盡村買主肥購(gòu)買堡了一獸年中釣?zāi)硞€(gè)頭時(shí)段善使用勺某個(gè)輕單元競(jìng)的權(quán)血力。分時(shí)嘴制旅色館通篩常比塵度假瀉旅館寨包括摸更多筒的房財(cái)間——臥室潮、起秒居室距、廚朝房，五可以哪被設(shè)誰(shuí)計(jì)成贏各種歉建筑亂形式用，有禽獨(dú)立漆的高毀層，棄也有霜多個(gè)測(cè)低層尤建筑墳的組例合，亡與第騙二寓替所相評(píng)比，新最大諒的市紫場(chǎng)優(yōu)劑點(diǎn)是宋它的格可支唐付能掛力，渡還有除交換屢能力頸?！诙谠⑺鶟h項(xiàng)目身開發(fā)更強(qiáng)糟調(diào)戶伴外活欺動(dòng)面狡積的知增加圓、建仍筑密啊度要雅低，財(cái)建筑答設(shè)計(jì)權(quán)不傾頂向采刊用很羽正規(guī)名的建驅(qū)筑外耍形，拼住宅顛的形鍵式變揚(yáng)化多環(huán)樣。于開賴發(fā)商增而言宋，第純二寓虜所項(xiàng)穿目的嶼開發(fā)掙，不民必要叉后續(xù)同過(guò)多尋的管務(wù)理工蛋作。旅游損地產(chǎn)朵策劃王體系總撇論※多功拍能度檢假區(qū)多功割能度僵假區(qū)勝的優(yōu)據(jù)點(diǎn)：它結(jié)朗合了撒前文機(jī)已討桿論的故幾種氏度假走區(qū)形液式。需除了湊有大饞量的路娛樂(lè)扶設(shè)施舅外，麗多功袍能度強(qiáng)假區(qū)奴主要?jiǎng)盘攸c(diǎn)再是能烤提供印各種剃類型銹的房撓屋所膏有權(quán)扔和房找屋設(shè)明施的碑使用盟權(quán)。一般霞來(lái)講斜，多狗功能渴度假晚區(qū)比裂普通匆度假般區(qū)規(guī)塞模大附，娛伍樂(lè)設(shè)釋施也鳳多得快多。一個(gè)伴住旅形館或敬作短頂暫停菠留的矮客人攻是分脾時(shí)制次單元臥、公斑寓住貨宅單恢元或楚獨(dú)立魔式住臺(tái)宅的島潛在泥購(gòu)買蔽者。一個(gè)緩分時(shí)繳制單恥元的捕擁有度者是難潛在筐的公烘寓住悠宅單烏元和堅(jiān)獨(dú)立喝式住箏宅、萄公寓觸住宅岸單元防和聯(lián)折排式去獨(dú)戶絕住宅液的擁殺有者賀?！岸喙ο蚰芏瘸缂賲^(qū)危的根能本優(yōu)豆點(diǎn)在挺于它監(jiān)最終餃作為撤一個(gè)疾整體絹要比纖它各涌部分靜的簡(jiǎn)閃單相行加更把有優(yōu)軋勢(shì)。周”度假拳旅館分時(shí)物制單他元公寓度住宅聯(lián)排滿式獨(dú)獨(dú)戶住虧宅獨(dú)立較住宅上一拳級(jí)的萬(wàn)住戶涼都是球下級(jí)孤的潛鄙在購(gòu)絕買者感。同梅樣，呀一個(gè)朵滑雪伯愛好堤者或疫是一劉個(gè)風(fēng)望帆沖沈浪愛敢好者帝可以洽將興東趣轉(zhuǎn)消移到隆其他酸項(xiàng)目綁如高姥爾夫凝上。有因此確具有鞋為用啞戶提沫供多癥種度踐假活蠅動(dòng)的析能力糖是度財(cái)假區(qū)暴在市庭場(chǎng)競(jìng)止?fàn)幹行哉紦?jù)獄優(yōu)勢(shì)忠前提呼條件粘。旅游賊地產(chǎn)房誠(chéng)策劃絮體系總糠論項(xiàng)目符啟動(dòng)徑初期滿的關(guān)撥鍵：交通吸引詳人的偽入口指引互標(biāo)志景觀碰、綠橋化、勉環(huán)境刻整治北（蚊迷子、堵蟲、溝水草網(wǎng)）公共幸開敞壩空間堡、聚秒會(huì)場(chǎng)暫所周到禽的物媽業(yè)、損服務(wù)溜、管肌理多功狼能開纏發(fā)帶額來(lái)的刪挑戰(zhàn)購(gòu)在于檔：這版類開公發(fā)區(qū)纖規(guī)模挽很大差，因單此，背也就驚要求紐奉有更烤多的圓前期虎資本幫用在褲規(guī)劃峰、土宅地購(gòu)宏置、脖基礎(chǔ)喘設(shè)施膝和主燒體結(jié)胡構(gòu)的摧花費(fèi)焦中。一個(gè)捎解決績(jī)的辦味法就逝是從從一個(gè)萍小型蒼的多竄用途棒度假墳區(qū)或嘴單用施途度侮假區(qū)僑開發(fā)踩著手蟲，然桑后根為據(jù)需靈求再夜進(jìn)行飽擴(kuò)大劉。（歷項(xiàng)目養(yǎng)分期澡的概晴念）在項(xiàng)胃目的友初期摸，怎向樣吸石引客鑰戶，登聚集視人氣純成為捐整個(gè)甩項(xiàng)目炭的關(guān)便鍵。旅游集地產(chǎn)渠策劃材體系總董論“不管離建設(shè)跨用地痕面積者的大槳小，究一個(gè)快度假格區(qū)開富發(fā)的驗(yàn)第一抱步應(yīng)歷該是館建立睬一個(gè)扮吸引桑人的潛入口爛，在效主干改道上扁有引昏人注趟目的沃指引卡標(biāo)志圾，完啦美的伐景觀般，有千一個(gè)餃或更洲多的濃聚會(huì)材地點(diǎn)芝，能置為新盆居民凈和作雅短暫鑰停留伴的有桶客提秩供一警個(gè)相淺互熟籠悉的愈環(huán)境澇，生鑼活在腥一個(gè)導(dǎo)社區(qū)敲中，吧友好建和有盤趣的崗鄰居貌及周甚到的噸物業(yè)怨管理格對(duì)購(gòu)厭置產(chǎn)墨業(yè)者濕來(lái)說(shuō)后有著逼很強(qiáng)牲的吸泉引力淡。開槍發(fā)商朵在花捏費(fèi)大商量資朱金建升一個(gè)疏新高揉爾夫醋球場(chǎng)錫和進(jìn)咐行新杏項(xiàng)目戶的維凍護(hù)之癢前就稀必須晉把這汽些事幼情做胞好。歇”——查爾礙斯?E網(wǎng)?費(fèi)雷繞澤海松哄村度蹦假村傭創(chuàng)始怒人和銹總裁社區(qū)50懲%的住繡宅銷豈售都片源于化顧客栽愉悅麻的心致情！總喂論度假照區(qū)市畢場(chǎng)分魚析可行搖性分養(yǎng)析和顫投資土地拆使用扭規(guī)劃項(xiàng)目鎖設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)熟與管地理實(shí)例圾分析旅游影地產(chǎn)研策劃卵體系度假虛區(qū)市奧場(chǎng)分柿析20世紀(jì)80年代視許多嫂項(xiàng)目調(diào)的成感功只郵是憑閥借有邊巨大注的市查場(chǎng)。泊然而器今天旅許多掩項(xiàng)目伏都不喬成功鏟，市句場(chǎng)原福則已蔑發(fā)生頌了很恭大變撞化，位深入艇細(xì)致奔的市臟場(chǎng)研格究很蠅關(guān)鍵扯，特妖別是需大規(guī)獲模的姑多功吩能度紗假區(qū)罰。“記勝住，扁我們葵的業(yè)匆務(wù)不震是必匆需品宰業(yè)務(wù)骨，我惰們的煎業(yè)務(wù)析是奢沈侈品例業(yè)務(wù)施。我內(nèi)們的柴顧客巷正在水有越猾來(lái)越競(jìng)多的踩空閑勞時(shí)間唱和多煤余資蠅金，風(fēng)但他犬們也鳴有越籃來(lái)越執(zhí)多更強(qiáng)復(fù)雜圍的需什求：依要求組房產(chǎn)閱質(zhì)量學(xué)更高認(rèn)、服濁務(wù)更層多、姻更加趟便利及。我援們首陰先必躁須探祝知人端們想稈要什軍么，煤繼而瞇發(fā)現(xiàn)期我們富是否間能夠應(yīng)為他溫們解鍵決什危么。塞”——詹姆董斯?查芬漆恩一個(gè)期越來(lái)潛越細(xì)炊化的賄市場(chǎng)史更要登求開調(diào)發(fā)商陸要把碌握產(chǎn)浩品的兇形式煌。市場(chǎng)斥分析艷是進(jìn)計(jì)行項(xiàng)猜目經(jīng)訂濟(jì)可樸行性懇研究群的基女礎(chǔ)，裕也是川成功判的關(guān)思鍵所桐在。當(dāng)除非狐一個(gè)教項(xiàng)目帝正好斗能滿尚足市達(dá)場(chǎng)某帥部分稻的需解求，政否則室無(wú)論證這個(gè)跟項(xiàng)目前的具伶體計(jì)只劃是討多么賀有吸犬引力兔，或剪者財(cái)沒(méi)務(wù)計(jì)稠劃多物么周頓全，騾開發(fā)巖者也怨不能療進(jìn)行播運(yùn)作騾。度假尊區(qū)市景場(chǎng)大村體包太括：娛樂(lè)茶消費(fèi)貌者市款場(chǎng)住宅濫市場(chǎng)分時(shí)鍬制市孝場(chǎng)旅館辯和游懂客市風(fēng)場(chǎng)商業(yè)敵房地尿產(chǎn)市陣場(chǎng)旅游恐地產(chǎn)臭策劃得體系度假泛區(qū)市堪場(chǎng)分收析娛樂(lè)碼消費(fèi)產(chǎn)者市校場(chǎng)研究慢內(nèi)容家庭響結(jié)構(gòu)收入心理夸因素傅和娛枕樂(lè)休文閑偏螞（見礦圖表2－1）市場(chǎng)扮分析菜表（見磚圖表2－2）三小時(shí)路程兩小時(shí)路程一小時(shí)路程項(xiàng)目輻射區(qū)位分析(圖表2-1）運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)項(xiàng)目參與率

19911992199319941995

199119921993199419951步行鍛煉69.667.864.470.870.328背包徒步旅行10.49.79.29.810.22游泳66.263.161.460.361.529高山滑雪10.410.810.510.69.33騎自行車54.054.647.949.856.330健美操12.311.510.88.59.34器械鍛煉39.239.434.943.844.331乒乓球

9.5

7.89.35釣魚47.047.651.245.744.232橄欖球

8.36野營(yíng)47.147.342.742.942.833獨(dú)木舟8.77.26.58.57.27保齡球40.442.541.337.441.934花樣滑冰7.96.76.97.87.18臺(tái)球29.629.329.434.031.135滑水橇9.07.98.17.46.99籃球26.228.229.628.230.136羽毛球

7.0

5.45.810徒步旅行22.721.619.525.325.037騎山地車——有路

4.65.75.711汽船22.422.320.726.425.038水下潛游5.44.84.95.95.712高爾夫24.724.022.624.624.039射箭

4.813室內(nèi)溜冰7.39.712.419.523.940室內(nèi)網(wǎng)球6.36.65.45.34.714有氧鍛煉25.927.824.923.223.141武術(shù)3.2

3.6

4.515跑步或慢跑22.521.920.920.620.642滑板8.05.55.64.94.316投擲17.018.819.221.219.443攀巖

4.3

3.44.017排球22.622.120.517.418.044航海4.13.53.84.13.718壘球19.619.217.918.117.645滑雪4.43.53.73.63.419打獵17.117.818.516.416.346曲棍球

1.52.23.220棒球16.515.116.715.115.747啦啦隊(duì)

2.921滑冰18.616.815.314.013.648冰上曲棍球1.81.61.71.92.522網(wǎng)球16.717.314.211.612.649乘筏漂流2.0

2.1

2.523足球無(wú)無(wú)

12.150潛水2.02.22.42.22.424英式足球10.010.610.312.512.051滑雪1.61.21.82.12.325增氧健美操6.89.210.611.511.452拳擊

0.7

1.426打靶11.512.312.812.211.253雪中行走

0.4

0.627騎山地車無(wú)無(wú)10.59.010.554風(fēng)帆沖浪0.80.80.60.70.5(圖表2-2)度假區(qū)市場(chǎng)分析表經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)位置政策環(huán)境度假地的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)景觀特點(diǎn)公共性法規(guī)客源地的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)道路決策的過(guò)程在業(yè)人員和失業(yè)人員距機(jī)場(chǎng)距離對(duì)變化的反應(yīng)收入空運(yùn)服務(wù)質(zhì)量

周邊環(huán)境潛在消費(fèi)者的調(diào)查人口趨勢(shì)設(shè)施和服務(wù)意識(shí)度假地的人口趨勢(shì)道路交通狀況購(gòu)買的可能性客源地人口趨勢(shì)

組成重要性組成消費(fèi)者喜愛的產(chǎn)品構(gòu)成(年齡、收入、家庭類型）寓所形式

旅館、汽車旅館季節(jié)度假區(qū)優(yōu)勢(shì)公寓價(jià)格戶外娛樂(lè)設(shè)施公時(shí)制公寓尺寸風(fēng)景特征野營(yíng)露宿交通文化和歷史特征費(fèi)用、比例設(shè)施商業(yè)和購(gòu)物機(jī)會(huì)質(zhì)量服務(wù)會(huì)議、習(xí)俗占有率

地區(qū)特征入住率

氣候條件現(xiàn)狀和未來(lái)

信譽(yù)信譽(yù)

旅游趨勢(shì)市場(chǎng)區(qū)域

數(shù)量位置和范圍

來(lái)源大小

季節(jié)已滲透的市場(chǎng)

組成（年齡、收入、家庭類型）未滲透的市場(chǎng)

重游此地的人數(shù)組成

停留的時(shí)間交通條件（距離、費(fèi)用）

旅游顛地產(chǎn)綢策劃行體系度假意區(qū)市胃場(chǎng)分奔析住宅尤市場(chǎng)成功魯?shù)亩纫蚣賲^(qū)前開發(fā)掙者都礦明白耐這個(gè)誼道理偶：即鞋不同澡的動(dòng)胃機(jī)和權(quán)因素吸會(huì)影滿響購(gòu)取買者齊的決休定。強(qiáng)調(diào)奶去調(diào)內(nèi)查和欲理解姨市場(chǎng)及最重泛要的談部分——買主念，及種怎樣昨把買汗主吸開引到樣產(chǎn)品束中來(lái)虜。住宅貪市場(chǎng)朵的客庭戶：稍（圖貼表2－3）第二乳寓所繭投資催者分時(shí)械制購(gòu)教買者第二吳寓所破使用午者工作墊人員達(dá)（周王邊）退休虧人員主寓低所購(gòu)淺買者對(duì)消料費(fèi)者春消費(fèi)拜動(dòng)機(jī)海的分洲析VA住LS加——價(jià)值保觀和叛生活困方式查方案消費(fèi)吩者能叼被三肢個(gè)基蒙本定淚位中陣的一姻項(xiàng)或瓦多項(xiàng)芳所促憲動(dòng)：原則潮、地左位、亂行動(dòng)燃。以原滔則為樣主的晶消費(fèi)香者通早常被糕他們穩(wěn)認(rèn)為靈是好拍的和振正確玻的價(jià)徑值觀毀、道揭義、墾準(zhǔn)則楚所左雜右。以地版位為定主的稼消費(fèi)牧者被始驅(qū)使嗓去購(gòu)秤買那夸些能涂證明紀(jì)他們飼成功僑的產(chǎn)漆品和霜服務(wù)殿，特斤別是梅能夠掘在具拴有同煙等地播位的巴人群何中的焦服務(wù)哪。以行豆為為冶主的畏消費(fèi)仿者通斤常被傘一種建愿望千所驅(qū)酷使、彈或者終是感怒情、筆或是釋物質(zhì)惰的沖稱動(dòng)。針對(duì)建特定泛的消發(fā)費(fèi)者睬，開香發(fā)他練們需捧要的粉特定伍產(chǎn)品壟，以絕及采洲用特茄定的陷營(yíng)銷糧策略裙。

第二寓所投資者分時(shí)制購(gòu)買者第二寓所使用者工作人員退休人員主寓所使用者預(yù)計(jì)銷售百分比23%2%15%25%25%10%用途投資或度假使用

出租財(cái)產(chǎn)度假使用度假使用季節(jié)性使用

不出租度假使用、退休后居住投資、退休后居住永久或季節(jié)性居住退休居住永久性居住

戶主使用參考資料

年齡35-5535-5540-5550-6060+35-55家庭收入（萬(wàn)美元）15+7.5+15+7.5+5+7.5+凈資產(chǎn)（萬(wàn)美元）15050+25015012070居住者來(lái)源

本地5%0%0%10%10%50%地區(qū)30%40%40%40%40%20%州65%60%60%50%50%30%產(chǎn)品形式參考公寓公寓公寓套房獨(dú)立住宅獨(dú)立住宅小型別墅小型別墅獨(dú)立住宅示范住宅示范住宅

獨(dú)立住宅示范住宅套房套房影響決策的因素各種經(jīng)驗(yàn)各種經(jīng)驗(yàn)使用增值醫(yī)療設(shè)施學(xué)校使用和現(xiàn)金狀況使用價(jià)值和質(zhì)量社區(qū)購(gòu)物環(huán)境上班地點(diǎn)增值娛樂(lè)設(shè)施靠近水邊社會(huì)結(jié)構(gòu)服務(wù)水平購(gòu)物環(huán)境娛樂(lè)設(shè)施的便利性所有權(quán)娛樂(lè)設(shè)施的便利性?shī)蕵?lè)設(shè)施離湖(海)邊的距離服務(wù)水平所有權(quán)便于使用所有權(quán)醫(yī)療設(shè)施娛樂(lè)設(shè)施

觀念便于使用購(gòu)物環(huán)境永久性

服務(wù)水平私密性

離湖(海)邊的距離

（圖難表2-舒3）希物爾頓浩黑德脖島度變假區(qū)配市場(chǎng)嚷分析謝模式旅游夸地產(chǎn)找策劃鑰體系度假佛區(qū)市提場(chǎng)分讓析分時(shí)光制和基假日悠產(chǎn)權(quán)懼市場(chǎng)這個(gè)顛市場(chǎng)候過(guò)去10年間丑在世輩界范承圍內(nèi)總迅速禽發(fā)展裝，并莖繼續(xù)螞擴(kuò)展雷。在中巷國(guó)，圣還是屠處于蓋初步詳發(fā)展嘩階段閘，不獅過(guò)可急以肯妙定將間成為醉發(fā)展朋最快漸的一科種度懼假形敲式。分時(shí)躬制和夢(mèng)假日店產(chǎn)權(quán)螺市場(chǎng)愉的客騙戶：年長(zhǎng)挑者或頸成年項(xiàng)人市銹場(chǎng)帶有舞小孩姻的家謙庭單身被族國(guó)際東市場(chǎng)旅游稅地產(chǎn)動(dòng)策劃爸體系度假堡區(qū)市案場(chǎng)分霉析旅館薪和游宋客市胃場(chǎng)市場(chǎng)蓋類型挑的劃壞分要慨根據(jù)鉗旅行杯的目歪的、痕季節(jié)且、停醉留的書時(shí)間進(jìn)、價(jià)伙格、顧設(shè)施蘆的種賤類、盛所要喜求的亡娛樂(lè)棚項(xiàng)目職及所返需的感房間店數(shù)量飼等因挎素。散客廚旅游渡市場(chǎng)對(duì)價(jià)竭格不幟敏感裂，常專在旺意季、反周末遠(yuǎn)出游畫，所塊需產(chǎn)數(shù)品：滑公寓抱和第牲二寓情所出另租。旅游沫批發(fā)靠市場(chǎng)對(duì)價(jià)睛格較名敏感窯，不趙選旺程季出攤游，肚所需搬產(chǎn)品候：旅雀館。團(tuán)體促旅游辭市場(chǎng)會(huì)議木業(yè)務(wù)社團(tuán)章旅游興趣憂團(tuán)體商務(wù)蓮游客慌市場(chǎng)靠近輛商業(yè)防活動(dòng)追中心感，靠臂近機(jī)找場(chǎng)。研究朗內(nèi)容爬：項(xiàng)目生位置過(guò)往懇游客好來(lái)源匪和數(shù)墾量有競(jìng)壁爭(zhēng)力嗎項(xiàng)目哭的地間理位燃置、派經(jīng)營(yíng)追特點(diǎn)孔、項(xiàng)灑目安毫排、版產(chǎn)品炭類型未來(lái)早的旅刷行模濫式、裹旅館勁供給著、需扇求分正析區(qū)域茫經(jīng)濟(jì)部增長(zhǎng)努狀況特殊獨(dú)的地五理?xiàng)l造件旅游席地產(chǎn)銅策劃疼體系度假晚區(qū)市撲場(chǎng)分麗析商業(yè)液房地薯產(chǎn)市碰場(chǎng)商業(yè)答設(shè)施曲作為闊娛樂(lè)餃或度酷假活危動(dòng)的夢(mèng)一個(gè)記組成哨部分全，其著充當(dāng)衣的角減色相口當(dāng)重州要，棕發(fā)展搏潛力棍也非毛常大陵。度假潔區(qū)或詞娛樂(lè)頌項(xiàng)目管附屬央商業(yè)錦部分蝦的規(guī)武模、爪地理悟位置懷和自孔然狀證況源副于以舒下三劃個(gè)主銳要影單響因威素：度假后區(qū)的拾特征鬼和經(jīng)均營(yíng)目登的市場(chǎng)遙的規(guī)覺(jué)模和牌特征毗鄰船地區(qū)脆設(shè)施萌的存憲在形謀式和淺可用儀性商業(yè)維設(shè)施澤常包劣括以稍下五感種產(chǎn)竊品和巡壽服務(wù)殿：基本踏的物昂質(zhì)供賴應(yīng)、員設(shè)施有可伏供選捉擇的皺休閑揚(yáng)活動(dòng)貴、整害個(gè)項(xiàng)帖目的燃參觀?；顒?dòng)為游敵客提掠供在下原居壺住地綁享受犧不到年的各疑種服綁務(wù)醫(yī)療哈和其妖他專馳業(yè)服預(yù)務(wù)或杠貿(mào)易劫服務(wù)基本飽的餐兩館和押娛樂(lè)窯服務(wù)商業(yè)勢(shì)設(shè)施每可以宣由開宿發(fā)商劈燕以某緊種方滴式自拖主經(jīng)將營(yíng)，心也可狡以獨(dú)機(jī)立經(jīng)老營(yíng)，暗但必籌須注語(yǔ)意控幸制商們業(yè)設(shè)可施的簡(jiǎn)內(nèi)容嗽、數(shù)虹量、據(jù)規(guī)?？倢僬摱燃俚皡^(qū)市研場(chǎng)分債析可行賠性分削析和質(zhì)投資土地哄使用漠規(guī)劃項(xiàng)目宿設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)濕與管搬理實(shí)例禽分析旅游銷地產(chǎn)里策劃緣瑞體系可行寫性分震析和崗?fù)顿Y簡(jiǎn)言劑之，礙可行駕性分夫析和有計(jì)劃領(lǐng)過(guò)程繪的目再的就斜是確長(zhǎng)定最武合適柿的能袖獲得溪成功利的開愁發(fā)項(xiàng)墳?zāi)?，呀這個(gè)求分析壇和計(jì)舞劃過(guò)恨程需通考查擾幾種薄不同尊的開航發(fā)方隔案，證以決律定哪烈種是皮可行訊的或麻是最胡合適培的?？尚锌啃苑稚蛭龊蜆蛲顿Y敵包括通：可行共性分饑析，孝討論鞭開發(fā)泉計(jì)劃錢和許悲多可沿能的被因素項(xiàng)目妨位置命選擇捆和分誤析多功庸能度草假區(qū)朽的假直設(shè)經(jīng)拐濟(jì)模麗型度假興區(qū)資燃產(chǎn)投恐資問(wèn)閉題旅游霜地產(chǎn)同策劃濟(jì)體系可行羞性分架析和退投資開發(fā)嗚計(jì)劃評(píng)：基礎(chǔ)天設(shè)施慚計(jì)劃娛樂(lè)納項(xiàng)目般計(jì)劃住宅狼和旅嘆館項(xiàng)翻目計(jì)擁劃商業(yè)邁設(shè)施書開發(fā)扮計(jì)劃開發(fā)塵的階慮段和頑時(shí)間昨計(jì)劃旅游苦地產(chǎn)掙策劃縮慧體系可行復(fù)性分督析和偽投資基礎(chǔ)裝設(shè)施親計(jì)劃設(shè)置尾內(nèi)容翅研究交通億及公鴿共設(shè)牢施規(guī)糠劃前期晃投入娛樂(lè)姓項(xiàng)目挺計(jì)劃要與殘項(xiàng)目妄的市朝場(chǎng)觀能念相薯匹配榨，具主有一陰定功穩(wěn)能、暮數(shù)量薦和質(zhì)背量的來(lái)娛樂(lè)權(quán)項(xiàng)目齡。投入碑與建泥設(shè)周尿期經(jīng)營(yíng)南模式總體妥控制應(yīng)變柿能力住宅君和旅養(yǎng)館項(xiàng)纖目計(jì)蕩劃地塊悟銷售產(chǎn)品榜組合分段鞭實(shí)施商業(yè)銷設(shè)施坑計(jì)劃投資經(jīng)營(yíng)舒、管竿理服務(wù)旅游獎(jiǎng)地產(chǎn)吹策劃貢體系可行頃性分億析和劑投資開發(fā)必的階葡段和猴時(shí)間妥計(jì)劃階段貪性和護(hù)時(shí)間富性是割度假油區(qū)開競(jìng)發(fā)的偉兩個(gè)隊(duì)主要瓶理論陰。如根果在蛾項(xiàng)目劇開發(fā)葛的初斥期就殖能提西供適續(xù)當(dāng)?shù)奶腔A(chǔ)然設(shè)施唱、娛侵樂(lè)設(shè)挨施、養(yǎng)商業(yè)鍬設(shè)施佩，則薄能吸銜引充獸足的外客源葵，并劃因此昌滿足胡了開船發(fā)者綁不斷鞠增長(zhǎng)姑的需埋求。平衡唐前期浮費(fèi)用窩和收聚益幾種礎(chǔ)不同仙的前耳期策倍略：優(yōu)化錦已有耗的自扯然景倒觀，夾依托設(shè)自然遞景觀那進(jìn)行炸寓所祝開發(fā)費(fèi)、聚感集人吸氣。翁（香豎泉湖現(xiàn)）高投姓入營(yíng)盒造高棒質(zhì)量申的娛皂樂(lè)設(shè)辦施、刪基礎(chǔ)吧設(shè)施旱、加守快銷抄售進(jìn)巨程。鉗（津國(guó)外便）高爾炊球場(chǎng)畫、土載地轉(zhuǎn)徹讓給暫高爾粒夫球始場(chǎng)經(jīng)斥營(yíng)者呀，由億他們僅建造栗，但低注意葛控制拔標(biāo)準(zhǔn)旅。族（沖國(guó)農(nóng)外瞧）將娛把樂(lè)項(xiàng)咽目向鑰公共旺開放同。一姐可以躍吸引論潛在勉買主慚，二狀可以童獲得笨收益腎，缺鍛點(diǎn)是冰易被叔理解偷為社鞋區(qū)的劍貶值卡。（華衫僑城厘）經(jīng)營(yíng)侄控制名策略城和出與售策灣略開發(fā)乎者需對(duì)要對(duì)靠娛樂(lè)資設(shè)施版和項(xiàng)棉目的娛各個(gè)劇部分凍在項(xiàng)其目建煌設(shè)期胃內(nèi)進(jìn)細(xì)行持騰續(xù)性乓的控阿制和綱管理惡?！翱叵闹啤豹M意味有著保星證項(xiàng)析目建拿設(shè)、蓋經(jīng)營(yíng)妹和設(shè)泊施的角維護(hù)激與項(xiàng)撥目的舉整體足構(gòu)想初和目鋸標(biāo)保耐持在當(dāng)相當(dāng)塵水平病的能按力“如果渣開發(fā)妖者一踐定要掙做大緞規(guī)模芹的項(xiàng)戚目，捧比較恭合理姑的是坊將該扮項(xiàng)目赴分成腳一系發(fā)列獨(dú)臉立的播小項(xiàng)皺目，探各自建只需悅要較訪短的清時(shí)間音即可女完成矩。成功雞的度燭假區(qū)伏開發(fā)燦者應(yīng)伍該是襖那些楚不僅鐮提供煩了基裂本的奸消費(fèi)器產(chǎn)品僵，而乎且建槳立一沉定的四系統(tǒng)根、計(jì)岸劃和旅組織梅的人危，這書些系外統(tǒng)、嶺組織晚使得赴人們及一旦乎購(gòu)買濱了這悅種產(chǎn)擁品，靈那么步他們開的假依期就淡變成偵了一散次極奶好的壁經(jīng)歷方。不捉管度衣假者芒是度黑假區(qū)飼的游邁客或豪第二具寓所胃的擁菌有者去，他笛們都雁會(huì)在達(dá)管理逗者井予井有需條的草安排穴中渡肆過(guò)他濾們的混假期厭。必須請(qǐng)清楚嘆地認(rèn)型識(shí)到迷銷售陳過(guò)程非中最田重要緊的是仗度假農(nóng)區(qū)的紀(jì)質(zhì)量國(guó)，而臂不是脈房地矮產(chǎn)產(chǎn)拿品本止身，夜每個(gè)置居住纖單元蹤蝶都是追度假閘區(qū)質(zhì)逝量的叛體現(xiàn)浪，質(zhì)琴量是督房地知產(chǎn)的遮靈魂怎。一盞套公侄寓的豆價(jià)值浴同整且個(gè)度江假區(qū)載的整薯體質(zhì)溉量相狐當(dāng)，每在未負(fù)來(lái)市究場(chǎng)競(jìng)長(zhǎng)爭(zhēng)中沖能夠信獲勝皂的就蕉是那冊(cè)些認(rèn)凈識(shí)到別這一國(guó)區(qū)別好并努遵力去仿做好培的人獻(xiàn)們。工”——哈里?H滿?弗蘭曾普頓科羅恒拉多仁州東脫西部差合資寄公司翅總裁“成考功的凝第二妥寓所傾項(xiàng)目添應(yīng)位筆于距墻主寓狐所三件四小援時(shí)的任汽車兇路程氏，漸帥漸地耕第二堆寓所迫會(huì)成日為主泥寓所此的延謀伸。鋪因此建，成宿功的問(wèn)度假征區(qū)不梨僅要肺提供且娛樂(lè)帶活動(dòng)岸，還騎要有轟文化臣和教衫育設(shè)允施?！≌不誓匪?J抱?查芬旅游婦地產(chǎn)榮策劃柏體系可行巖性分揮析和脫投資地點(diǎn)養(yǎng)選擇駱與分病析：環(huán)境位置物質(zhì)仰環(huán)境加分析規(guī)章朗制度柿分析（參擊見圖訓(xùn)表3－1）勘測(cè)圖植被公用事業(yè)邊界測(cè)定和土地面積已有植被物種污水管道法定繪制圖樹林、動(dòng)物保護(hù)和植被面積水所有權(quán)的形式樣本樹林的面積和位置雨、雪水附屬建筑物（形式和位置）特殊植物的特征和棲息地電道路用地

天然氣地形土地使用電視電纜航空照片土地使用現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)和用途）電話行政區(qū)域和所在地位置歷史使用狀況

周圍土地使用情況（包括任何錯(cuò)誤的使用或活動(dòng)）公共服務(wù)設(shè)施地形毗鄰用地學(xué)校坡度（按比例繪制）開敞空間本地區(qū)和鄰近地區(qū)的計(jì)算（高點(diǎn)、低點(diǎn)的值）鄰近土地質(zhì)量評(píng)估容量山坡該地區(qū)增長(zhǎng)、發(fā)展格調(diào)學(xué)校片區(qū)的人口排水方式

公園和娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施特殊特征（露出地面的巖層等）規(guī)章制度緊急救助設(shè)施景觀（地面上的和離開地面的）政府權(quán)力（城市、鄉(xiāng)村、學(xué)校管區(qū)、公園管區(qū)、公用事業(yè)管區(qū)、其他）火警

主要的和總的計(jì)劃方針警察土壤現(xiàn)有的分區(qū)（包括鄰近地塊）救護(hù)車、護(hù)理人員種類和特征法令細(xì)則公共交通運(yùn)輸表土層的深度可用的開發(fā)費(fèi)用商業(yè)服務(wù)和商店底層土條件專項(xiàng)預(yù)算職業(yè)介紹服務(wù)所在地可用的建筑材料狀況其他可用的市政、地區(qū)和州立規(guī)劃

基巖、地下水的深度

其他特征

交通和流通主導(dǎo)風(fēng)向排水現(xiàn)有的交通形式氣候條件表層排水特征道路入口考古發(fā)現(xiàn)地下水平面到達(dá)該地區(qū)交通系統(tǒng)最短時(shí)間野生動(dòng)物（種類和棲息地）洪水泛濫的臨界線規(guī)劃和建議的交通系統(tǒng)改進(jìn)方案噪聲聲源濕地、沼澤鐵路（現(xiàn)存的和規(guī)劃的）本地和周圍環(huán)境的藝術(shù)氛圍水井的位置運(yùn)輸路線

地下水的深度

整個(gè)地區(qū)的污染源

潮汐數(shù)據(jù)

（圖禮表3－1）位聞置分嘩析樣團(tuán)表清妙單自然剩策略自然船為主薦，娛守樂(lè)設(shè)鉗施為淚補(bǔ)充住宅銜產(chǎn)品必以寓錄所為耀主：倍公寓裁、別截墅商業(yè)閉設(shè)施插應(yīng)符撞合自已然、勞幽靜冶的特船點(diǎn)對(duì)特贈(zèng)定的菜土地蘆兩種脖基本較的介種入思每路：旅游吐地產(chǎn)向策劃迎體系可行臣性分燥析和據(jù)投資人工跡策略自然百條件維為背燭景，娛樂(lè)乏設(shè)施炮豐富住宅鍋產(chǎn)品愿中包類括較靈多的饞旅館商業(yè)渣設(shè)施砌齊全旅游趁地產(chǎn)粗策劃箏體系可行亂性分班析和演投資財(cái)務(wù)游分析錯(cuò)：評(píng)價(jià)揉擬建怕項(xiàng)目弄的經(jīng)塔濟(jì)可陜行性夠、指茄導(dǎo)并倦修正準(zhǔn)有關(guān)廈建議普內(nèi)容匠和開掠發(fā)過(guò)走程，灶獲得蓋與開蝦發(fā)目哥標(biāo)相夕一致恭的最亦大的緩經(jīng)濟(jì)辯回報(bào)侄；并芽且為關(guān)整個(gè)驚開發(fā)敬過(guò)程通實(shí)現(xiàn)袖全過(guò)扶程的飄經(jīng)濟(jì)舌控制刮提供慣基本考數(shù)據(jù)沖和方透便的辟手段歇。總饞論度假升區(qū)市味場(chǎng)分世析可行謊性分僻析和詳投資土地螞使用詳規(guī)劃項(xiàng)目剛設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)躲與管逗理實(shí)例罷分析旅游由地產(chǎn)析策劃啞體系土地蓮使用賞規(guī)劃度假吃區(qū)規(guī)澆劃和腎設(shè)計(jì)扮的主傻要目仔的之蜜一就劈燕是創(chuàng)厭造出域良好頑的環(huán)劫境氣盆氛，根能給沙顧客嗓帶來(lái)廟賓至滿如歸稈的感壞覺(jué)。創(chuàng)造容良好仿氣氛蓮可以眠有許挽多方脫法，物多種光考慮膛，但嫂這個(gè)給過(guò)程特要求殼創(chuàng)造誕出一哄個(gè)形病式或噸主題——度假協(xié)區(qū)應(yīng)令該有佛怎樣禍的景以象？土地唱使用劫規(guī)劃鑒階段皮需要換我們煉研究默：場(chǎng)地孫的特讀點(diǎn)及饑文化族內(nèi)涵熄，景用觀環(huán)硬境未來(lái)槳度假?gòu)膮^(qū)的漠游客牢和居巖民所昏能承策受的疑消費(fèi)美價(jià)格喜歡魂的娛穴樂(lè)活化動(dòng)尋找石和你昆將開封發(fā)的晉度假洞區(qū)類批似的型有關(guān)分直觀憑形象確定外開發(fā)干用地庫(kù)未來(lái)雞的前廟景展隔望旅游末地產(chǎn)葉策劃枝體系土地冊(cè)使用拍規(guī)劃土地箏使用熊規(guī)劃近應(yīng)注柿意的拋原則——賄1.自然未景觀撫環(huán)境旅的保裝護(hù)與東營(yíng)造優(yōu)美耳的自朱然景剝觀環(huán)沫境是趴一個(gè)誦成功襯的度津假區(qū)登最重它要的浴資源營(yíng)，任哄何新敢的度郵假區(qū)罪在規(guī)計(jì)劃中篩都必忽須認(rèn)硬識(shí)到室保持即和加慌強(qiáng)環(huán)雀境保蹈護(hù)是是度假跡區(qū)規(guī)矮劃和蔬設(shè)計(jì)餐理念面的一猶個(gè)重?zé)o要部提分。土地溉使用沸規(guī)劃丈應(yīng)注炮意的搬原則——周2.布局在進(jìn)詢行度決假區(qū)際的整貴體布?jí)揪忠?guī)怕劃中趴要對(duì)爭(zhēng)獨(dú)立多住宅溉、旅咽館和元公寓食等的好位置爽進(jìn)行鋒重點(diǎn)銜考慮末，在蒙某種咬程度蒙上要上為每扮個(gè)單愛元提蟻供高泉質(zhì)量萄的景完觀視擊野，寬要有內(nèi)到娛世樂(lè)場(chǎng)肅所的顧便捷斗通道禽，各隆使用翁功能礙間要贈(zèng)有合職理的北關(guān)系槽。開發(fā)待者要艘最大持限度脫地將口每個(gè)庸單元選都朝膛向可朗視景遮觀。規(guī)劃己中應(yīng)膝布置牽一些股有主貍要開宋敞空御間的笑低層踢建筑級(jí)，保淺持一錢種自透然的四鄉(xiāng)村因氣息賠的特魄征，夫這類棋度假渾區(qū)所序冒的框風(fēng)險(xiǎn)俱要比搜沒(méi)有登生氣對(duì)的度世假區(qū)辣小得氧多。通常喬能夠掛最大交限度魚增加蒙居住右單元?jiǎng)t，同偏時(shí)又洲能保低證開典敞空抽間的順需求辱的最悠有效方的辦校法就儲(chǔ)是開淚發(fā)密斜集型誤住宅豆。通抓常應(yīng)臭保留1/竄3－1/寧2的土諷地作基為開婚敞空擊間，扁建筑介只占餓了很非小的怎用地盆。常殿見產(chǎn)句品類拔型：強(qiáng)低層涉聯(lián)排分住宅忙。旅游存地產(chǎn)渣策劃副體系土地貨使用消規(guī)劃用地浙規(guī)劃相過(guò)程概念鉤性規(guī)斷劃初步漿方案炸規(guī)劃規(guī)劃縣成果秤階段旅游賢地產(chǎn)晴策劃火體系土地紐奉使用休規(guī)劃概念下性規(guī)喂劃包括么對(duì)用歡地有舟關(guān)信蛛息的叉收集檔和評(píng)齡價(jià)，探為將陣地塊陷開發(fā)煎成特師定的裁度假畢區(qū)形俘式指但明方揮向。奪這個(gè)險(xiǎn)階段溪最廣危泛地飾涉及艷用地疑的具格體問(wèn)馬題，巾通常尸決定筐購(gòu)置住土地國(guó)之前尿就已塌經(jīng)開棗始了慣這個(gè)東階段解的規(guī)顯劃，戴概念墳性規(guī)嘗劃考吉察可鴿能的榨機(jī)會(huì)昨和約墻束條鉆件。一份憲詳細(xì)懇的概色念性陜規(guī)劃避應(yīng)該弟包括線以下醉內(nèi)容覆：規(guī)劃銷文件暗應(yīng)表乏明項(xiàng)荷目的勿風(fēng)格否，概略括性劍地提訓(xùn)出建漆筑主昆題風(fēng)蠢格，搏季節(jié)組性設(shè)次施的墊使用錘和娛甜樂(lè)活廢動(dòng)。項(xiàng)目光的總業(yè)用地語(yǔ)規(guī)劃艇圖。丈常用超“泡黎泡圖弓”表悟明不謹(jǐn)同用瞧地的拐位置捏，并槳對(duì)住乞宅的櫻數(shù)量師、大響小或匆戶型野單元肥作粗鎖略的市估計(jì)儉。依據(jù)今土地成的資椅產(chǎn)和得債務(wù)毒說(shuō)明哀文件俘作土牌地資奶源分娛析。人口惠統(tǒng)計(jì)癢、心床理分芒析和燒社會(huì)躺趨勢(shì)乞的市冤場(chǎng)分趁析。關(guān)于取預(yù)算鋼開支變和經(jīng)訊濟(jì)策委略的許經(jīng)濟(jì)壓分析攔。娛樂(lè)竟活動(dòng)棟的形表式、陳用途防、項(xiàng)雞目的皺個(gè)性暈特征柿。居住糾用地畏和非筐居住船用地鴿的使賊用，殊各種逢用途痕用地筒間功天能的清聯(lián)系幅。※芝這個(gè)瓶階段題應(yīng)考柏慮幾提個(gè)可導(dǎo)選擇遮性的室方案瀉，進(jìn)追行評(píng)疤價(jià)、倦比較甲。※暗一個(gè)味完整偷的概菠念規(guī)貸劃應(yīng)侮使開繪發(fā)者漫和規(guī)被劃者番明白笨該用走地是鈔否值刻得進(jìn)毛一步背投資映，如攪果確噴定值追得投露資，虧那么都就進(jìn)節(jié)入下棟一階內(nèi)段—氧—初放步規(guī)糧劃階邪段旅游游地產(chǎn)賢策劃戴體系土地吵使用仙規(guī)劃初步革方案涉規(guī)劃——初步琴的方禿案審錫核在這減個(gè)階便段，圓規(guī)劃逮組應(yīng)調(diào)做工逝作：由營(yíng)委銷人綱員和凳經(jīng)濟(jì)刷規(guī)劃橡師做殺出所滑有設(shè)匹施的傍初期姿費(fèi)用尚預(yù)算騙。與營(yíng)理銷人嶺員或忙經(jīng)濟(jì)家規(guī)劃杯師一笛道進(jìn)沿行設(shè)總施的體設(shè)計(jì)豎工作鏟。做土浩地使繭用面仙積的共詳細(xì)毯計(jì)劃吳，為燒進(jìn)一體步的鋒設(shè)計(jì)零分析睬和經(jīng)崖濟(jì)分地析做竹準(zhǔn)備武。進(jìn)一倆步做鉆開發(fā)哥土地注總面件積和命設(shè)施炮的承浩載力懷研究墾。經(jīng)濟(jì)用規(guī)劃攀師做索有關(guān)茫經(jīng)濟(jì)怪評(píng)價(jià)話和臨澇時(shí)計(jì)徑劃。確定夸初期蠢的項(xiàng)屠目設(shè)生計(jì)指凈導(dǎo)原是則。成果究文件化：用地這的合該法性醬，包良括所褲有權(quán)呆說(shuō)明項(xiàng)目窗的規(guī)蹤蝶劃目延標(biāo)陳玻述建設(shè)榨時(shí)間俯表定量獸的數(shù)僑字分岡析：住宅壯單元狐數(shù)量各地觀塊面癢積、拌地塊醒范圍嘴和密怨度總的思娛樂(lè)宮建筑脆和非侵居住獵建筑落面積審核爽小組功需要?jiǎng)⒌氖酗L(fēng)場(chǎng)分鵝析、什市場(chǎng)膀性分命析和菌其它倆報(bào)告所要散求的領(lǐng)規(guī)劃鳳圖：用地障現(xiàn)狀篇條件規(guī)劃僻用地仁紅線扒和地枯塊設(shè)驅(qū)計(jì)圖所有差已有彎的、忍計(jì)劃倉(cāng)建造彈的、載需改釋建的餅建筑何位置么、面證積規(guī)飲劃圖需要破留作洗公共莖開敞悟空間鞭、作納為娛籌樂(lè)設(shè)炭施或每其它浸用途屠的所拿有用鏡地的妥位置壘、面踐積規(guī)銀劃圖總的既地形交規(guī)劃岸，包章括分踢期開蠟發(fā)計(jì)板劃任何怕可能閉有助凱于提母高待役開發(fā)原項(xiàng)目奪價(jià)值很的毗物鄰地專區(qū)的新設(shè)計(jì)超圖旅游外地產(chǎn)播策劃賀體系土地以使用奸規(guī)劃規(guī)劃并成果爆階段故：初步姐方案閘和規(guī)腿劃成紛果階序段的紀(jì)主要姜區(qū)別巴是規(guī)當(dāng)劃內(nèi)情容詳遷細(xì)程膠度的模不同樣在初鉤步方召案階風(fēng)段有衣關(guān)的筍綱要驕性文浴件和勻圖解偵說(shuō)明刃需要赤在規(guī)療劃成延果階監(jiān)段作繞進(jìn)一齡步的債分析筍、設(shè)旨計(jì)。奶用地巴規(guī)劃沸內(nèi)容完必須掏非常各詳細(xì)負(fù)，以美備存廊檔作華為合傭法性鼠文件賢。其城它各梳種規(guī)否劃圖男，如日風(fēng)景炎規(guī)劃肌圖等材，也共必須欣以最犬終成盟果形印式呈工送規(guī)兇劃部穩(wěn)門。開發(fā)蔥者需懂要了馳解本補(bǔ)地有羽關(guān)部躲門對(duì)眾主要筋規(guī)劃償允許淘修改落的幅尋度、覽范圍諒。一呢般來(lái)勺說(shuō)，冠除非互非常勾有必柏要進(jìn)違行修體改，迫否則筒最好者不要牽偏離子經(jīng)審煎批后統(tǒng)的規(guī)泥劃。總務(wù)論度假步區(qū)市床場(chǎng)分貼析可行警性分緞析和未投資土地病使用辮規(guī)劃項(xiàng)目住設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)移與管姥理實(shí)例千分析旅游錦地產(chǎn)快策劃耽體系項(xiàng)目姥設(shè)計(jì)交通翼設(shè)施酸設(shè)計(jì)組：確保守交通啞的便殊利性椒和靈溉活性采用午趣味可性、掘創(chuàng)造錘性的招交通盟方式亡：電機(jī)車、遣單軌甜鐵路馬車持、自沈行車游艇州、橋飛機(jī)賞場(chǎng)限制姑汽車悶的使碌用（違入口腰處設(shè)爭(zhēng)立大拋型車指庫(kù)）旅游森地產(chǎn)綠策劃桑體系項(xiàng)目蒸設(shè)計(jì)公用敵設(shè)施肯設(shè)計(jì)翻：給水苗：是逝否有懇可用策水資舟源廢水鞭：廢次水處暮理方致式垃圾演處理洋站保衛(wèi)旗、安虛全設(shè)容施度假穴區(qū)標(biāo)乞識(shí)設(shè)蘇計(jì)其它怎便民踩設(shè)施旅游徹地產(chǎn)壁策劃壩體系項(xiàng)目桿設(shè)計(jì)水上孩娛樂(lè)北設(shè)施徹和游狗船設(shè)字備：在濱落水區(qū)脹可以念提供盆開敞饒空間渾作為糞小道新、自難行車最道及峽釣魚冊(cè)或野蟲營(yíng)用齊地船坊捕和劃惕船活鼓動(dòng)，固劃船棵一直痛都是堪度假滅區(qū)最勸受歡住迎的處項(xiàng)目然之一一定淘數(shù)量誤的濱賤水住恥宅商業(yè)烤設(shè)施撲開發(fā)某、商骨業(yè)開讓發(fā)能駕最大幻玉程度妻地利解用度儉假區(qū)償濱水榮用地常，通獎(jiǎng)常有匠旅館劇、零孫售商勉店、薦飯店惰等，浪考慮蠻到濱狼水區(qū)悟的生戲態(tài)環(huán)等境，溫不適樸宜進(jìn)蓮行密蠟集的饅商業(yè)恢開發(fā)偉。水上承運(yùn)動(dòng)粉和劃稍船運(yùn)貓動(dòng)的挑形式肝有：從釣魚票、滑擁水、蓮橡皮丘船、定獨(dú)木滑舟、坐動(dòng)力帥船巡翁游、守航海幕、劃到船比送賽等鉤。豪華軍型船親塢常黑成為管度假踏區(qū)關(guān)奏鍵的壘娛樂(lè)戴活動(dòng)擦場(chǎng)所歉。旅游躁地產(chǎn)肺策劃膠體系項(xiàng)目娘設(shè)計(jì)濱水危區(qū)設(shè)異計(jì)：在以充水為潤(rùn)特色準(zhǔn)的度影假區(qū)躬，居血民和寨游客計(jì)都想仿靠近堅(jiān)水、際使用明水，枝進(jìn)行笨各種油娛樂(lè)慌活動(dòng)皆；同譽(yù)時(shí)，蹦他們蝦還要域求最敲大程低度地任保護(hù)層濱水殿區(qū)的樸美麗冶和環(huán)丙境質(zhì)雷量、活使用駐和保點(diǎn)護(hù)形穗成了鍬沖突崇。如逃果廣損闊的攤濱水星區(qū)只便對(duì)一抵部分勺用地暴進(jìn)行類開發(fā)者，另哭一部數(shù)分不質(zhì)開發(fā)行，那親么這烤種沖吧突就聰較容叉易解吵決了廟。建議2/電3的濱氏水區(qū)地不開塊發(fā)，1/汗3用于艱集合遵式住刊宅、嗓水上顫運(yùn)動(dòng)附設(shè)施煉。旅游焦地產(chǎn)功策劃敢體系項(xiàng)目過(guò)設(shè)計(jì)高爾寧夫球制活動(dòng)撞：對(duì)度歡假區(qū)驚開發(fā)照者來(lái)描說(shuō)，沿高爾搞夫球烤是主孫要的嬌娛樂(lè)秘活動(dòng)磚或者剛是幾趟個(gè)主項(xiàng)要的代娛樂(lè)店活動(dòng)瘡之一踩，它蛙有利脊于增毯加營(yíng)鬼銷力差，提狹升項(xiàng)愁目的痕價(jià)值庫(kù)，同吳時(shí)也昆是獲愈取收款益的列來(lái)源似。此術(shù)外，慮法律雕要求量開發(fā)柔項(xiàng)目棍要有厘足夠棟的開朵敞空京間，膀高爾暫夫球閘形成騾了一證片開喬敞空詳間，偶這有孫助于鈴項(xiàng)目狂獲得蛇審批盛許可蘆。旅游翠地產(chǎn)鳴策劃眾體系項(xiàng)目發(fā)設(shè)計(jì)高爾憂夫活獵動(dòng)設(shè)孟計(jì)要醫(yī)點(diǎn)：關(guān)鍵共因素底是選勵(lì)擇合偽適的勸用地根據(jù)簡(jiǎn)地形當(dāng)特點(diǎn)晚和球格場(chǎng)類懼型，朵需要支面積固會(huì)有威所不摸同，核約50萬(wàn)㎡料－60萬(wàn)㎡一些漆不適播宜作利為建穗筑開漿發(fā)的柏用地第，如謠濕地伍、泛榜濫平導(dǎo)原、化排水柳干道喊、干憂涸的家河床馬等都埋可以哲作為獵高爾布夫球?qū)?chǎng)的染用地改。不過(guò)醉濕地勸面積距所占孟比例亞不宜找太大憤，且湊應(yīng)注膊重排蛋水處鳥理。如果容建立篇形象陽(yáng)（或請(qǐng)?zhí)嵘龑Ｊ袌?chǎng)北人氣貌）是部項(xiàng)目辣開發(fā)仆的主肝要目形標(biāo)，艱那么辱開發(fā)形者在映項(xiàng)目辮的早頓期就醬應(yīng)建遠(yuǎn)設(shè)高慌爾夫插球場(chǎng)細(xì)、設(shè)嗓計(jì)它殖為了拆進(jìn)行覽比賽據(jù)，規(guī)據(jù)劃它特讓人丹永遠(yuǎn)杠難忘印，充狀分利珍用特樸有的炭地形彼特征摧形成銀漂亮牢的球拐洞。另外壞，高議爾夫風(fēng)俱樂(lè)販部會(huì)諸所、灶練習(xí)花場(chǎng)所謙、高優(yōu)爾夫段學(xué)校繭也應(yīng)醒考慮寸設(shè)置獨(dú)。旅游傳地產(chǎn)母策劃睛體系項(xiàng)目墳設(shè)計(jì)網(wǎng)球脊、游愁泳、熟礦泉?jiǎng)t療養(yǎng)塑和健升身設(shè)昆施：這類返娛樂(lè)明活動(dòng)站所需醋的設(shè)慘施通溜常彼無(wú)此靠蔥得很銜近，晉為游逼客提攻供了城一體粘的，晃又是犯多樣紗化的愧娛樂(lè)縫活動(dòng)惱。與滑否船、罵滑雪念和高壁爾夫映活動(dòng)庸相比晝，這戲類活楊動(dòng)所迎需用騰地較青少，稈對(duì)用散地所羅處理顫位置罵要求唇也不豬是太片高。網(wǎng)球庸、游惑泳、岡健身災(zāi)和療桌養(yǎng)可平以綜郊合起估來(lái)形吸成一也個(gè)多鑼功能勉設(shè)施透，它斯們起他到的投協(xié)調(diào)計(jì)作用羅能夠頓成為么度假咱區(qū)的悲一道乓風(fēng)景城線。對(duì)這較些計(jì)洋劃而距言，幕完善莫的服謝務(wù)計(jì)倍劃特驗(yàn)別重雷要。馬術(shù)輸娛樂(lè)右活動(dòng)騎車滑冰草坪耐及田夢(mèng)野運(yùn)五動(dòng)、悼射箭錢、飛惰靶射旺擊旅游限地產(chǎn)鴿策劃稍體系項(xiàng)目元設(shè)計(jì)開敞士空間粱和自絕然娛酒樂(lè)活桶動(dòng)：對(duì)于理大多隨數(shù)度攔假區(qū)倘開發(fā)陰項(xiàng)目擾，其舌環(huán)境蹲是最飲主要?jiǎng)俜矫嫖?。保葉留一璃定的纏開敞涂空間——私人語(yǔ)的、按公共姜的或促共同喇的——是娛誘樂(lè)活剃動(dòng)規(guī)用劃的授一個(gè)劑很關(guān)趟鍵的會(huì)原則且。與主詳寓所持社區(qū)員的住債房相吧比，盾度假盆區(qū)的攔住戶店和游醬客更尸喜歡旺保留慨了自蘭然狀緩態(tài)的落開敞銷空間組，這逢種空桶間更稅有價(jià)能值。道路授系統(tǒng)積對(duì)于淋增加膊開敞永空間喉的面婦積、限為不夢(mèng)同的占市場(chǎng)塔提供扎自然覆的娛資樂(lè)活真動(dòng)等耳是一雨個(gè)特禁別有壟效的地方法涉。道斧路系棚統(tǒng)也計(jì)像高適爾夫翁球場(chǎng)騎一樣惰，是索項(xiàng)目妙場(chǎng)地揀規(guī)劃仔的組徒織和吊協(xié)調(diào)尤的一粉種有楊效的恭手法銳。道路泉可以嗽作為盒兩種焦不同冠用途至地塊其的過(guò)值渡帶深?？梢岳龑⒏骰N項(xiàng)年目與借主要財(cái)設(shè)施獨(dú)；建欺筑與煌毗鄰嗽的娛催樂(lè)活糾動(dòng)聯(lián)軟系起躬來(lái)。步行僚鍛煉致、騎務(wù)自行雕車居堆于所卷有娛菠樂(lè)消慚遣的縫首位恭（美共國(guó)）朝，跑宋步也幫是非愧常流清行的之娛樂(lè)賢活動(dòng)牽。這貝些都竭應(yīng)在夸道路病系統(tǒng)碌設(shè)計(jì)瘡中予床以考斧慮。旅游買地產(chǎn)懷策劃曾體系項(xiàng)目噸設(shè)計(jì)自然轉(zhuǎn)娛樂(lè)梨活動(dòng)一些袍非常朋普及頓的娛睜樂(lè)消葉遣只婆需要廁有適揪合的努自然利地形鞠、氣痰候和左環(huán)境曬即可麗，這姥些娛請(qǐng)樂(lè)消哄遣主壓要是冬：徒擱步旅趣行、故背包沾徒步偵旅行遍、野盯營(yíng)、喇釣魚興和打今獵。有適諒合環(huán)且境的闊度假康區(qū)，莊可以妄通過(guò)晶為各福種娛翻樂(lè)消枕遣人亦員提幟供周勵(lì)到的川服務(wù)驗(yàn)和相返關(guān)的錦設(shè)施敞來(lái)最哄大程坐度地內(nèi)增加留其吸泛引力俊。如鬼有關(guān)按設(shè)備使的租飽賃、落銷售位和修津理；角路線拉圖；任服務(wù)扣指南駛和出蕉游組垮織；罰各種揀外出緩活動(dòng)筑的交滴通服緣瑞務(wù)等喬。急愚于自猶然的津娛樂(lè)?；顒?dòng)爆正成現(xiàn)為度商假區(qū)蕩的一微個(gè)重短要部牛分。旅游唉地產(chǎn)腳策劃鑄體系項(xiàng)目污設(shè)計(jì)文化監(jiān)、娛她樂(lè)和測(cè)零售總設(shè)施輪：娛樂(lè)顛活動(dòng)罪并不筒總是損指運(yùn)殖動(dòng)和儀娛樂(lè)還，許野多游胸客和耕房地閱產(chǎn)業(yè)膛主被扒吸引拌到度乏假區(qū)剖的部國(guó)分原孕因是括度假州區(qū)的允文化杯、娛遮樂(lè)和繪零售餃服務(wù)賣吸引惹了他邊們。挪所有保這些鑒都能相增加睜整個(gè)置項(xiàng)目紋的品綢位和棒精致途程度清。當(dāng)封其他出的娛袋樂(lè)消肅遣不晌可行索時(shí)，鬼或在惹晚上欲和下翠雨的穗時(shí)候瘋，或洲者在雙不合睛適的跌季節(jié)疾，這趣些娛禿樂(lè)活以動(dòng)還甚能填玩補(bǔ)閑揚(yáng)暇時(shí)作間。有在拉蘿斯維宅加斯住賭城江或在尸迪斯間尼世墓界、象娛樂(lè)使、表上演或滅游戲賣活動(dòng)境是吸林引游醒客的門主要艷方式文。許多僻大型米度假藥區(qū)利底用公響園、京娛樂(lè)你中心失、藝站術(shù)長(zhǎng)袖廊、衛(wèi)表演認(rèn)舞臺(tái)扭、電看影院碌和表懂演藝箱術(shù)等賤來(lái)吸潮引游紐奉客。音樂(lè)竟和表驢演藝姓術(shù)是櫻許多夸知名豪度假淺區(qū)的主追求究組成滅部分奏。在度菠假區(qū)殲舒適營(yíng)的環(huán)喝境里腐購(gòu)物右已經(jīng)燥是度荒假區(qū)但旅客搭和住猶戶們墓最熱雨愛的捏活動(dòng)織之一職。（華名品破店）在越墨寧?kù)o進(jìn)的第障二寓繪所下職零售扇的需糕且可泊能越榜少，嘩但即侍使在撒這些輸環(huán)境鍵中，雜也要地保持屯零售夢(mèng)店的年風(fēng)格瘦，創(chuàng)港造出埋一種膏鄉(xiāng)村羨的零場(chǎng)售環(huán)死境。賭場(chǎng)緩：需吩要考聚慮政青策合奧法性麥問(wèn)題迎。旅游鞋地產(chǎn)遍策劃魄體系項(xiàng)目費(fèi)設(shè)計(jì)居住池產(chǎn)品余與設(shè)值計(jì)：按居扣住單課元分奶：獨(dú)姿立住叫宅聯(lián)排脹住宅叉（雙妻聯(lián)、完聯(lián)排襯）集合某住宅載：2－3層的告低層別住宅染（花距園洋尤房）4－6層的認(rèn)多層匹住宅高層俱住宅按住凈戶擁課有方希式分雁：簡(jiǎn)聯(lián)單付綢費(fèi)式公寓塊式互助吩式分時(shí)紙制住宅誼風(fēng)格色策劃禮、類閣型策貧劃旅游廁地產(chǎn)園策劃群體系項(xiàng)目片設(shè)計(jì)旅館給產(chǎn)品德與設(shè)病計(jì)：典型惡的12養(yǎng)5－80慕0房間拳的度侍假區(qū)捷旅館凍是一捧個(gè)設(shè)夾備齊瀉全的幟體系盡。度假西旅館紅常常慢擁有嗎一個(gè)纖比一法般商奏業(yè)旅勒館更促長(zhǎng)的富營(yíng)業(yè)掏期，虎隨之舒而來(lái)雪的配劣套服酬務(wù)設(shè)鄉(xiāng)豐施以里及規(guī)修模也英更大熟，具聲體反合映如僵下：門廳衡范圍松擴(kuò)大垃，擁歉有健豈身、待娛樂(lè)盤、零攤售和互其他容服務(wù)主，還刷常常澡作為積到度規(guī)假村鴿各處估的通預(yù)道中閉心。友室外匪場(chǎng)地薄也相追應(yīng)擴(kuò)芽展，顆常常腰包括烈主要奸的水炸系特炮征和歷場(chǎng)地飲景觀例。客房腔比較亡大，鼓游客懇平均跑居住螞時(shí)間積較長(zhǎng)精，且喊要滿宵足家爪庭游乞客市秋場(chǎng)需浸求。餐飲姓服務(wù)攻和便敬利性譯：多逗樣的灑、高富品質(zhì)原的餐牌飲。為了液滿足杜小孩離與大危人等義不同畝層次嬌度假冤客人平的需鴉求，卡游泳固池、錫室外筍空間建以及撇其他獎(jiǎng)娛樂(lè)旺設(shè)施撿都有源所擴(kuò)琴大。聽另外簡(jiǎn)旅館割還提嶄供了材一些項(xiàng)擴(kuò)展死的服骨務(wù)項(xiàng)卸目，擺如：抬高爾膝夫球裹場(chǎng)俱樂(lè)樂(lè)部帖、網(wǎng)劉球場(chǎng)腫和水守上運(yùn)暫動(dòng)場(chǎng)鵲。旅游爬地產(chǎn)鍛策劃沾體系項(xiàng)目沾設(shè)計(jì)場(chǎng)地脖和外納部設(shè)抬計(jì)：假日獲旅館堆應(yīng)該眠建在考最吸由引人肯和最價(jià)容易異到達(dá)路娛樂(lè)抱設(shè)施駱的地佛方。謊畢竟半旅館顏是度蜘假區(qū)攔中最秘主要庸的一鼓個(gè)部戚分，疤它決遙定了唱這個(gè)豬社區(qū)科最起勢(shì)主導(dǎo)滴作用跟的格益調(diào)。最根堅(jiān)本的差還是敗客人典提供命最是沒(méi)深刻校的體術(shù)驗(yàn)，閘展示鞏地域光最佳拉風(fēng)貌貧，從眉而為曬這個(gè)扯地區(qū)絕帶來(lái)攻更多塘的回吳頭客飯。一瘦個(gè)令怨人喜鹽悅的誰(shuí)經(jīng)營(yíng)其經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)就是量如何墳將旅趟館的訓(xùn)房客獸轉(zhuǎn)化錢為粉負(fù)飾購(gòu)回房者禍或第左二寓藍(lán)所購(gòu)罰買者飯，這釣樣能翼帶來(lái)京長(zhǎng)期越的利聽益。游泳絮池、說(shuō)水體織和其鄰他景盟觀常跳有利應(yīng)于建洲立一淺種最墊具吸撫引力綢的場(chǎng)坐所和嘗環(huán)境汽。建立攔旅館控物色妙景觀虎的另寒一個(gè)嘗重要電因素思是旅鋤館的辭地位巧。不左管通概過(guò)特選權(quán)、標(biāo)有特挨權(quán)的馳建筑糾形式漠，還患是優(yōu)欺質(zhì)的義服務(wù)漁，建立蓋一個(gè)味有聲爽望的姑旅館是最柄理想橫的。度假處區(qū)旅下館設(shè)默計(jì)建略議：與國(guó)涌際知驕名旅宜館合男作。主題褲公園打內(nèi)建坊旅館繁（迪穗斯尼慈發(fā)展壟公司號(hào)是世搭界主設(shè)題公末園中言的霸年主）獨(dú)特率的風(fēng)跨格，謹(jǐn)游客談選擇賓旅館丙住宿行時(shí)都妹會(huì)做仔一個(gè)煤謹(jǐn)慎幅的選枝擇，營(yíng)不會(huì)賠喜歡竊平庸檔和世柜俗的輩風(fēng)格剃，這旁一點(diǎn)漫是肯奮定的麥。旅游府地產(chǎn)誼策劃誘體系項(xiàng)目搖設(shè)計(jì)客房隙設(shè)計(jì)錯(cuò)：除了賞像普白通客態(tài)房一鐘樣擁礎(chǔ)有衛(wèi)鑰生間窯、梳弊妝臺(tái)懸、椅報(bào)子或內(nèi)小沙叨發(fā)、母更衣隸柜、遭電視透、電描話之莫外，弓旅游則區(qū)的禍客房歷對(duì)舒都適的湊要求頭提高倉(cāng)，還乒應(yīng)該物有：客房忠尺寸傷增大心、家國(guó)具增墻加有一森個(gè)精煩致的獄電話亦系統(tǒng)抽煙妖間寫字郵臺(tái)或豆寫字?jǐn)傋烙芯€共電視有冰聞箱和嶼吧臺(tái)室內(nèi)遲咖啡何器具增加晉的浴妖室設(shè)茫施，鼠如：罪吹風(fēng)貴機(jī)、槽浴衣一個(gè)借大的陰室外穿陽(yáng)臺(tái)手，玻槳璃推寨拉門家庭茄休閑脂市場(chǎng)盛的出漲現(xiàn)對(duì)犁休閑梳場(chǎng)所樓有著匹獨(dú)特