房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)模式

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員2房地產(chǎn)交易流程與合同3房地產(chǎn)稅費(fèi)4房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)5課程內(nèi)容2房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)管理9課程內(nèi)容3第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)目標(biāo)：1．懂得經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、必要性，理解經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)和作用；掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用等；2．了解國內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r；掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)；熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；懂得發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義；3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容。

4第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論能力目標(biāo)：1．具備對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查或分析的能力。2．能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的業(yè)務(wù)種類和業(yè)務(wù)操作流程等進(jìn)行初步的調(diào)查或分析的能力。能夠區(qū)分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位。具備進(jìn)一步學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程的能力。3．能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式、行業(yè)管理進(jìn)行初步調(diào)查和分析的能力。5第一節(jié)案例導(dǎo)入案例1美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

案例2香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)6第二節(jié)經(jīng)紀(jì)一、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為,即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事的居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。7二、蠟經(jīng)紀(jì)債收入——傭金法定說傭金傭金甲分類自由拖傭金第二鉗節(jié)捎經(jīng)扒紀(jì)8第二雷節(jié)籃經(jīng)傅紀(jì)傭金脊與回糧扣及具信息堡費(fèi)的翅區(qū)別（1）傭但金與懶回扣（2）傭由金和去信息撫費(fèi)9三、地經(jīng)紀(jì)搏的類無型1經(jīng)紀(jì)姥機(jī)構(gòu)員向委抬托人嫩報(bào)告歲訂立音合同摩的機(jī)種會(huì)或蝴者提職供訂猶立合畜同的睜媒介可服務(wù)構(gòu)，并灰收取告委托午人傭宇金的嫌行為3經(jīng)紀(jì)錘機(jī)構(gòu)寇受委錄托人瞇的委疲托,以自壟己的幸名義育與第棉三方不進(jìn)行釘交易,并承怎擔(dān)規(guī)杏定的昏法律筒責(zé)任臟的商販業(yè)行乎為2經(jīng)紀(jì)展機(jī)構(gòu)抬在受渴托權(quán)合限內(nèi),以委糞托人芝名義貓與第圖三方嗎進(jìn)行犯交易,并由維委托早人直賢接承鞋擔(dān)相府應(yīng)法喜律責(zé)毀任的蠟商業(yè)圈行為伏。居間堪代籃理村行紀(jì)第二友節(jié)刷經(jīng)揀紀(jì)10四、彩經(jīng)紀(jì)在特點(diǎn)第二蠻節(jié)炮經(jīng)炎紀(jì)1.活動(dòng)阻范圍趣的廣培泛性2.活動(dòng)尖內(nèi)容匠的服辣務(wù)性4.活動(dòng)澡地位塌的居風(fēng)間性5.活動(dòng)鉛目的哀的盈值利性3.活動(dòng)?jì)D主體條的專慨業(yè)性6.活動(dòng)遼責(zé)任暖的確債定性11五、您經(jīng)紀(jì)嫩作用第二部節(jié)投經(jīng)污紀(jì)1.傳播恨經(jīng)濟(jì)卸信息2.加速礦商品冒流通4.推動(dòng)件市場(chǎng)峰規(guī)范霞完善5.促進(jìn)禽社會(huì)敞經(jīng)濟(jì)溝發(fā)展3.優(yōu)化壘資源泊配置12六、妻經(jīng)紀(jì)動(dòng)的起葬源經(jīng)紀(jì)臨的產(chǎn)賺生和濁發(fā)展圍是商預(yù)品生懂產(chǎn)和班商品池交換吐發(fā)展漠的產(chǎn)忌物,是社勞會(huì)分釘工的啦必然復(fù)結(jié)果撞。第二展節(jié)剪經(jīng)菠紀(jì)13第三圍節(jié)皇房褲地產(chǎn)素經(jīng)紀(jì)一、臭房地宋產(chǎn)經(jīng)霧紀(jì)的宮內(nèi)涵指以黨收取焰?zhèn)蚪鹪疄槟眶數(shù)?為促近成他格人房蓋地產(chǎn)變交易展而從溉事居泥間、搏代理若等經(jīng)耽紀(jì)業(yè)慘務(wù)的烈經(jīng)濟(jì)?；顒?dòng)消。居間代理傭金14二、創(chuàng)房地抹產(chǎn)經(jīng)剪紀(jì)活桌動(dòng)的蠢類型1向委介托人醫(yī)報(bào)告系訂立密房地蜘產(chǎn)交秩易合飛同的絕機(jī)會(huì)勺或者催提供赴訂立伶房地仍產(chǎn)交法易合豆同的只媒介名服務(wù),并收御取委線托人驅(qū)傭金利的行闖為。3房地核產(chǎn)經(jīng)桌紀(jì)機(jī)碧構(gòu)受護(hù)委托組人的聰委托甘，以直自己聰?shù)拿麣埩x與捎第三戀方進(jìn)銅行交皮易，警并承柳擔(dān)規(guī)摟定的更法律縣責(zé)任殖的商牲業(yè)行惠為。2以委西托人絞的名統(tǒng)義,在授吹權(quán)范泉圍內(nèi),為促濫成委肢托人林與第觀三方澆進(jìn)行乓房地賴產(chǎn)交刑易而窯提供問服務(wù),并收春取委資托人肚傭金處的行淘為房地重產(chǎn)居在間誼房賊地產(chǎn)撓代理衡房冰地產(chǎn)先行紀(jì)第三勵(lì)節(jié)索房膨地產(chǎn)旅經(jīng)紀(jì)15三、倒房地?fù)Q產(chǎn)經(jīng)燥紀(jì)的票必要穗性第三懶節(jié)沒房綠地產(chǎn)隱經(jīng)紀(jì)1、房員地產(chǎn)途價(jià)格夠昂貴,維持銹房地訪產(chǎn)這來類存適貨的燥費(fèi)用分太高,在絕晚大多攪數(shù)情鈔況下湊，經(jīng)愿銷商外難以目承受,因此瞞房地肉產(chǎn)不辟宜通甚過經(jīng)擴(kuò)銷商爪出售愚。2、房樹地產(chǎn)站是不秘可移筆動(dòng)的余商品然，無惹法像揭一般講商品臟那樣糧，集煌中到總固定資的市功場(chǎng)展辜示、微出售事，其獲交易榜過程帥是要童把購芝買者毛往房撥地產(chǎn)墊所在意地集簽中，你以達(dá)屯到認(rèn)脫識(shí)和闊購買炕的目手的。3、由矮于房先地產(chǎn)爪商品到及其幼交易捧具有況高度爹的復(fù)脆雜性,需要研房地夫產(chǎn)經(jīng)蛛紀(jì)服然務(wù)。16四、見房地賭產(chǎn)經(jīng)擋紀(jì)的占功能遼定位第三娃節(jié)尊房糕地產(chǎn)棚經(jīng)紀(jì)溝通蔽信息化、提挺供咨早詢促成惱交易比、提訂高效習(xí)率公平損買賣奮、?？嫡习舶肴?7第四數(shù)節(jié)墳房構(gòu)地產(chǎn)跌經(jīng)紀(jì)宴業(yè)一、嬌國內(nèi)森外房妖地產(chǎn)禁經(jīng)紀(jì)理業(yè)發(fā)濱展概脾況（一墨）中鹽國房集地產(chǎn)煩經(jīng)紀(jì)廚業(yè)產(chǎn)強(qiáng)生與單發(fā)展余的歷鏈?zhǔn)?、19利49年以晌前的談中國懶房地刮產(chǎn)經(jīng)等紀(jì)業(yè)2、19蝴49年以頸后中屬國內(nèi)堵地房勻地產(chǎn)址經(jīng)紀(jì)伍業(yè)的隸發(fā)展3、19扒49年以移后中澇國香汪港地太區(qū)房釘?shù)禺a(chǎn)港經(jīng)紀(jì)泥業(yè)發(fā)鍋展4、19貍49年以趁后中仍國臺(tái)愈灣地卻區(qū)房丟地產(chǎn)彩經(jīng)紀(jì)飼業(yè)發(fā)拆展18（二溉）西統(tǒng)方國劉家房洪地產(chǎn)護(hù)經(jīng)紀(jì)流業(yè)產(chǎn)擱生與朋發(fā)展刊歷史1、美即國2、英柳國、乒法國3、日斗本第四陶節(jié)箭房騙地產(chǎn)嗽經(jīng)紀(jì)乒業(yè)19二、房地勺產(chǎn)經(jīng)捕紀(jì)業(yè)胞的行傅業(yè)性鎖質(zhì)第四區(qū)節(jié)湊房慣地產(chǎn)時(shí)經(jīng)紀(jì)曉業(yè)1.中介勺性是儉房地抄產(chǎn)經(jīng)崇紀(jì)服蠻務(wù)的宮市場(chǎng)桂立場(chǎng)2.信用的性是筆房地欠產(chǎn)經(jīng)氣紀(jì)服晃務(wù)的設(shè)事業(yè)旺本質(zhì)3.專業(yè)瞎性是股房地障產(chǎn)經(jīng)唐紀(jì)服畏務(wù)的及功能找基礎(chǔ)20第四堆節(jié)良房盞地產(chǎn)開經(jīng)紀(jì)護(hù)業(yè)三、房地的產(chǎn)經(jīng)懇紀(jì)業(yè)紀(jì)的服伙務(wù)性1、服務(wù)譜與現(xiàn)欣代服誼務(wù)業(yè)2、房地鄉(xiāng)豐產(chǎn)服城務(wù)與戴房地炭產(chǎn)經(jīng)熟紀(jì)服雷務(wù)21四、蔥發(fā)展強(qiáng)房地柏產(chǎn)經(jīng)怎紀(jì)業(yè)庭的現(xiàn)滴實(shí)意肯義1、有忘助于丟房地追產(chǎn)市逢場(chǎng)的掌活躍王和興喂旺2、有蹦利于戴房地我產(chǎn)行青業(yè)穩(wěn)孕定的蹄持續(xù)置發(fā)展3、有老助于胞住房碼制度摟改革妹的繼絡(luò)續(xù)深倡化4、有擴(kuò)利于跑促進(jìn)妻人民艙居住區(qū)生活碌水平紛的提覺高5、能桌促進(jìn)嫂國民傍經(jīng)濟(jì)暢發(fā)展盡，適盞應(yīng)在誕房地兆產(chǎn)經(jīng)痕濟(jì)領(lǐng)旺域建層立社恢會(huì)主黎義市討場(chǎng)經(jīng)冠濟(jì)體撐制的誓要求第四挺節(jié)破房召地產(chǎn)棉經(jīng)紀(jì)輩業(yè)22第五頂節(jié)戒房絮地產(chǎn)戶經(jīng)紀(jì)賓行業(yè)液管理一、緞房地忌產(chǎn)經(jīng)統(tǒng)紀(jì)行梁業(yè)管茂理的怒涵義索與作尚用（一符）涵車義由有選關(guān)政暮府主笑管部給門、須房地暈產(chǎn)經(jīng)慮紀(jì)行缸業(yè)組肅織對(duì)氧房地卡產(chǎn)經(jīng)個(gè)紀(jì)活黃動(dòng)的蟻主體潔、運(yùn)汗作方干式等栗實(shí)施毒的管部理，墊其目半的在斧于規(guī)疑范房什地產(chǎn)應(yīng)經(jīng)紀(jì)典活動(dòng)耗，并贈(zèng)協(xié)調(diào)跑房地今產(chǎn)經(jīng)閃紀(jì)活戴動(dòng)中旱所涉巖及的記各類惠當(dāng)事輩人之扯間的駕關(guān)系張。23第五針節(jié)會(huì)房商地產(chǎn)旱經(jīng)紀(jì)創(chuàng)行業(yè)爽管理（二摩）作橋用作用1作用2有助于提高房地產(chǎn)有效供給，提高房地產(chǎn)開發(fā)效益可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系,促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和持續(xù)發(fā)展

24第五豎節(jié)碌房洲地產(chǎn)釀經(jīng)紀(jì)普行業(yè)科管理二、龜房地凱產(chǎn)經(jīng)細(xì)紀(jì)行圖業(yè)管暖理的箱基本淡原則1.營造討良好怒的環(huán)瞎境，澆鼓勵(lì)枯行業(yè)槐發(fā)展2.遵循責(zé)行業(yè)檢規(guī)律胖，實(shí)你施專賺業(yè)管艘理4.順應(yīng)孟市場(chǎng)它機(jī)制衡，維朵護(hù)有鈴序競徑爭3.嚴(yán)格葉依法墊辦事螞，強(qiáng)們化行富業(yè)自彩律25三、壓房地鞭產(chǎn)經(jīng)窩紀(jì)行走業(yè)管硬理的把基本正模式1.行政未主管坐模式2.行業(yè)踐自治坦模式3.行政條與行籌業(yè)自赤律并哨行管先理模拉式第五排節(jié)趣房悶地產(chǎn)句經(jīng)紀(jì)孫行業(yè)丸管理26四、孔房地摘產(chǎn)經(jīng)慣紀(jì)行凳業(yè)管削理的征內(nèi)容1、房全地產(chǎn)惡經(jīng)紀(jì)約行業(yè)讀管理緣瑞的基良本框刻架專業(yè)綠化管斥理規(guī)范銳化管勝理公平胸化管煮理第五璃節(jié)區(qū)房晶地產(chǎn)部經(jīng)紀(jì)雞行業(yè)弟管理272、我錘國現(xiàn)悅行房除地產(chǎn)裳經(jīng)紀(jì)勇行業(yè)彼管理啄的主駕要內(nèi)同容（1）房漏地產(chǎn)伐經(jīng)紀(jì)線人員盒的注際冊(cè)登楊記管貼理（2）房摸地產(chǎn)博經(jīng)紀(jì)屆人員歷的自院律性蛾管理（3）房津地產(chǎn)亂經(jīng)紀(jì)坡行業(yè)羞年檢南與驗(yàn)脊證管悼理（4）房摘地產(chǎn)沉經(jīng)紀(jì)賭行業(yè)摧糾紛掘的規(guī)已避和呈投訴趟的受邪理（5）房嘗地產(chǎn)逝經(jīng)紀(jì)潛行業(yè)洗信用姑管理第五宮節(jié)通房聰?shù)禺a(chǎn)循經(jīng)紀(jì)循行業(yè)巡壽管理28第六奮節(jié)橫實(shí)故訓(xùn)項(xiàng)牢目與排練習(xí)一、嘩對(duì)當(dāng)楚地房丸地產(chǎn)箏經(jīng)紀(jì)兇業(yè)發(fā)濤展情朋況的脾調(diào)查躲。二、去到當(dāng)殲地的抵房地瞎產(chǎn)經(jīng)控紀(jì)企染業(yè)門覺店走示訪調(diào)閃查，莖了解灰房地泊產(chǎn)經(jīng)唐紀(jì)企診業(yè)開撇展的狼業(yè)務(wù)卵種類波及業(yè)賴務(wù)操楊作流北程。三、龜對(duì)當(dāng)杯地房犬地產(chǎn)屯經(jīng)紀(jì)瘡行業(yè)縮慧管理喇的基私本模啦式、夠行業(yè)算管理紛的內(nèi)旺容進(jìn)才行調(diào)庭查。29第二繪章燙房捷地產(chǎn)協(xié)經(jīng)紀(jì)賀機(jī)構(gòu)止及經(jīng)令紀(jì)人疊員知識(shí)堆目標(biāo)：1．了干解房該地產(chǎn)貫經(jīng)紀(jì)惰機(jī)構(gòu)傘設(shè)立砌的條評(píng)件和疾程序反；2．了辛解房椅地產(chǎn)堆經(jīng)紀(jì)暖機(jī)構(gòu)乏的基決本類載型和炸經(jīng)營換模式朋；3．熟街悉房肌地產(chǎn)安經(jīng)紀(jì)槐機(jī)構(gòu)頑部門累設(shè)置付形式勤和崗趨位設(shè)嚼置；4．掌眠握房按地產(chǎn)圣經(jīng)紀(jì)天人應(yīng)餓具備院的職塵業(yè)資列格和字能力夕素質(zhì)膠。能力廳目標(biāo)抵：1．熟味悉設(shè)設(shè)立房等地產(chǎn)詞經(jīng)紀(jì)腳機(jī)構(gòu)饞條件半和程六序，膊能選目擇合惜適的合經(jīng)營截模式羅，設(shè)館置經(jīng)底紀(jì)機(jī)圓構(gòu)的悉崗位堡；2．能晃具備常從事帝房地卻產(chǎn)經(jīng)陣紀(jì)人乏職業(yè)誘的能絮力和叔素質(zhì)著。30第一節(jié)節(jié)謊案問例導(dǎo)淘入案例券1美國箱房地淘產(chǎn)中盲介經(jīng)愉營模夢(mèng)式的膚發(fā)展膊與演奮變31第二姑節(jié)局房恒地產(chǎn)遮經(jīng)紀(jì)防機(jī)構(gòu)一、瞞房地惜產(chǎn)經(jīng)剖紀(jì)機(jī)表構(gòu)的都設(shè)立（一鞋）房免地產(chǎn)警經(jīng)紀(jì)音機(jī)構(gòu)再的內(nèi)耽涵和倆設(shè)立化條件房地襖產(chǎn)經(jīng)笑紀(jì)機(jī)況構(gòu)是腸指按刑照國壁家法聚律和黎有關(guān)克規(guī)定急成立章的，且在房貨地產(chǎn)纖轉(zhuǎn)讓挨、租洞賃、學(xué)抵押齒等經(jīng)群營活運(yùn)動(dòng)中級(jí)，以止收取扯傭金乓為目聞的，見為促督成他驢人交今易而脂進(jìn)行舍居間兆、代軌理、禿行紀(jì)供及其咱他相圈應(yīng)服揀務(wù)的醒組織娃，包強(qiáng)括公紹司，摸合伙刪機(jī)構(gòu)吩和個(gè)籌人獨(dú)吐資機(jī)歇構(gòu)。32第二許節(jié)矛房劇地產(chǎn)溝經(jīng)紀(jì)革機(jī)構(gòu)房地蘆產(chǎn)經(jīng)蘿紀(jì)機(jī)碰構(gòu)設(shè)橡立應(yīng)粉符合少的條揪件：1.有自血己的廳名稱我和組?？棛C(jī)孫構(gòu)2.有固阿定的刑服務(wù)醋場(chǎng)所4.有符澆合規(guī)停定數(shù)比量的忘專業(yè)拳人員3.有規(guī)讓定數(shù)幕量的攏財(cái)產(chǎn)輪和經(jīng)罪費(fèi)33（一俯）房民地產(chǎn)俊經(jīng)紀(jì)焦機(jī)構(gòu)亭設(shè)立俗的程奇序、眠資質(zhì)笛審批巴和注冠銷第二鵲節(jié)博房撞地產(chǎn)慚經(jīng)紀(jì)塞機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷34第二旱節(jié)箭房書地產(chǎn)陣經(jīng)紀(jì)悅機(jī)構(gòu)二、匙房地近產(chǎn)經(jīng)挑紀(jì)機(jī)樓構(gòu)的背基本綠類型（一虧）不著同企場(chǎng)業(yè)性跌質(zhì)的崖房地壺產(chǎn)經(jīng)院紀(jì)機(jī)庸構(gòu)1.房地堂產(chǎn)經(jīng)逝紀(jì)公拐司2.合伙墊制房售地產(chǎn)優(yōu)經(jīng)紀(jì)震機(jī)構(gòu)4.房地租產(chǎn)經(jīng)鉆營機(jī)室構(gòu)設(shè)馬立的沉分支桂機(jī)構(gòu)3.個(gè)人牧獨(dú)資喉房地跨產(chǎn)經(jīng)譯紀(jì)機(jī)掃構(gòu)35（二遙）不霉同業(yè)孔務(wù)類嚷型的豎房地殃產(chǎn)經(jīng)沫紀(jì)機(jī)旋構(gòu)1、以掀租售眼代理土居間宵為重親點(diǎn)的隔實(shí)業(yè)伍型房衡地產(chǎn)沃經(jīng)紀(jì)立機(jī)構(gòu)2、以椒房地戚產(chǎn)營點(diǎn)銷策褲劃、越投資算咨詢貢為重災(zāi)點(diǎn)的餓顧問保型房怨地產(chǎn)后經(jīng)紀(jì)賓機(jī)構(gòu)3、管稈理型擾房地以產(chǎn)經(jīng)擁紀(jì)機(jī)送構(gòu)4、全魂面發(fā)纏展的遼綜合擇性房齊地產(chǎn)鬼經(jīng)紀(jì)轎機(jī)構(gòu)第二線節(jié)爺房童地產(chǎn)添經(jīng)紀(jì)帥機(jī)構(gòu)36（三通）不號(hào)同規(guī)響模的仗房地系產(chǎn)經(jīng)窮紀(jì)機(jī)掩構(gòu)房地哭產(chǎn)經(jīng)餃紀(jì)機(jī)氣構(gòu)的服資質(zhì)輔等級(jí)飽的評(píng)遵定沒竿有統(tǒng)廣一的矛標(biāo)準(zhǔn)匹，各脾地根炭據(jù)當(dāng)涼地實(shí)首際情異況從拉注冊(cè)拼資金燃、從居業(yè)人練員、鈔辦公潔面積怎、經(jīng)鏡營業(yè)底務(wù)范狡圍等扁方面遷制定吳了不陪同的祥房地補(bǔ)產(chǎn)經(jīng)祝紀(jì)機(jī)蜂構(gòu)資逝質(zhì)等否級(jí)的灘評(píng)定辯標(biāo)準(zhǔn)堪。第二維節(jié)礎(chǔ)房基地產(chǎn)香經(jīng)紀(jì)娛機(jī)構(gòu)37第二嘆節(jié)尤房走地產(chǎn)修經(jīng)紀(jì)孫機(jī)構(gòu)三、藝房地榴產(chǎn)經(jīng)武紀(jì)機(jī)案構(gòu)的吵經(jīng)營狀模式（一想）房貴地產(chǎn)弱經(jīng)紀(jì)肉機(jī)構(gòu)講經(jīng)營體模式港的概萍念與微類型概念喇：房泡地產(chǎn)惱經(jīng)紀(jì)長機(jī)構(gòu)煙承接嫩及開護(hù)展業(yè)份務(wù)的赴渠道資及外怨在表丑現(xiàn)形馬式。無店鋪模式有店沙鋪?；⑹筋愋蛦蔚觋J鋪模戀式多店景經(jīng)營調(diào)模式連鎖觸店模訓(xùn)式38（二劣）房穩(wěn)地產(chǎn)食經(jīng)紀(jì)講機(jī)構(gòu)全經(jīng)營魔模式兼的比漲較1．三迎種有舒店鋪跳經(jīng)營雄模式艘的比即較第二范節(jié)為房校地產(chǎn)峽經(jīng)紀(jì)悄機(jī)構(gòu)模式類型專業(yè)化程度規(guī)模經(jīng)濟(jì)要素管理成本決策效率品牌吸引力單店模式低無管理層次少，管理費(fèi)用低。監(jiān)督成本少，可有效控制飛單現(xiàn)象決策快，但決策人素質(zhì)有限，錯(cuò)誤決策可能性大無品牌多店模式低小管理費(fèi)用低決策快，但正確性無保證無品牌連鎖店模式有總部的技術(shù)支持，專業(yè)化程度提升有體制保證門店間市場(chǎng)信息共享；廣告、網(wǎng)絡(luò)軟硬件配置、人才招聘和培訓(xùn)集中進(jìn)行管理層次多、成本高；監(jiān)督成本高；為控制門店業(yè)務(wù)安全性而采取統(tǒng)一管理，業(yè)務(wù)上移，可能導(dǎo)致運(yùn)營效率的下降決策時(shí)效性差一些，但決策人素質(zhì)高，而且有決策系統(tǒng)支持部門，決策正確率高有一定的知名度和品牌影響力。可保證交易安全性，在行業(yè)不規(guī)范時(shí)期，對(duì)顧客的吸引力相對(duì)較強(qiáng)392．直營竄連鎖消和特扶許加獄盟連致鎖經(jīng)版營形圖式比抹較連鎖種類特性直營連鎖特許加盟連鎖總部與分店的關(guān)系分店歸總部所有總部與分店由契約結(jié)合一起連鎖系統(tǒng)的主體總部總部總部對(duì)分店的投資情況分店的全部裝修、設(shè)備等由總部提供裝修由店主承擔(dān)，總部不投資總部對(duì)分店利潤的分享因承擔(dān)全部費(fèi)用，故分享其全部利潤總部因分擔(dān)部分費(fèi)用，故分擔(dān)部分利潤總部是否向分店收取加盟金不收取收取加盟店的自主權(quán)幾乎沒有很少對(duì)分店經(jīng)理的素質(zhì)要求比較嚴(yán)格比較嚴(yán)格分店店數(shù)的擴(kuò)展速度較慢速度較快企業(yè)形象的樹立與維護(hù)較容易較容易分店的經(jīng)營權(quán)無，總部參與分店的經(jīng)營無，總部控制加盟店的經(jīng)營總部對(duì)分店的約束力強(qiáng)硬緊密總部的人事權(quán)有沒有總部的財(cái)務(wù)管理有有經(jīng)營信息的傳遞較好較好政策、活動(dòng)的推行容易采取一致行動(dòng)較易要求一致行動(dòng)主要決策總部作出總部為主，加盟店為輔加盟時(shí)間—多為1年40第二棟節(jié)壺房耀地產(chǎn)砌經(jīng)紀(jì)啊機(jī)構(gòu)四、為房地愉產(chǎn)經(jīng)部紀(jì)機(jī)蚊構(gòu)的供部門秒設(shè)置釣及崗墊位設(shè)香置（一卸）房新地產(chǎn)營經(jīng)紀(jì)饞機(jī)構(gòu)趴的部拔門設(shè)杏置業(yè)務(wù)勿部門業(yè)務(wù)跪支持既部門客戶快服務(wù)岡部門其他部門41銷售窮序列研發(fā)部序列管理途序列輔助占序列業(yè)務(wù)核輔助傘序列Te東xt第二規(guī)節(jié)償房男地產(chǎn)診經(jīng)紀(jì)汪機(jī)構(gòu)（二牙）房倉地產(chǎn)信經(jīng)紀(jì)賤機(jī)構(gòu)錢的崗終位設(shè)逗置“因映事設(shè)冰崗、訂因崗睜設(shè)人她”基本對(duì)原則42第三烈節(jié)叫房討地產(chǎn)恢經(jīng)紀(jì)槍人員一、領(lǐng)房地閑產(chǎn)經(jīng)哨紀(jì)人鵝員的顫職業(yè)黨資格1、房撒地產(chǎn)昆經(jīng)紀(jì)料人員輔的職宋業(yè)資等格種緣瑞類2、房權(quán)地產(chǎn)甚經(jīng)紀(jì)限人員詳職業(yè)狡資格胃考試3、房盜地產(chǎn)高經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)人員婆職業(yè)共資格膝注冊(cè)4、房立地產(chǎn)瞇經(jīng)紀(jì)盛人員受的權(quán)囑利和詠義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格43二、磚房地寺產(chǎn)經(jīng)她紀(jì)人忍員應(yīng)概具備倡的素卡質(zhì)與隔能力（一獄）房地錫產(chǎn)經(jīng)葛紀(jì)人年員應(yīng)互具備聲的素浙質(zhì)第三偷節(jié)偏房祖地產(chǎn)墳經(jīng)紀(jì)縱人員職業(yè)箏道德鞠素質(zhì)知識(shí)遇素質(zhì)心里頂素質(zhì)44（二例）房地稿產(chǎn)經(jīng)蟻紀(jì)人彎員應(yīng)踩具備貌的能短力1、房繳地產(chǎn)恨經(jīng)紀(jì)治人員告職業(yè)老技能勝的構(gòu)艙成2、房仁地產(chǎn)叉經(jīng)紀(jì)小人員輔職業(yè)銅技能拳的培猾養(yǎng)第三屢節(jié)貢房療地產(chǎn)悅經(jīng)紀(jì)單人員45第四骨節(jié)卡實(shí)喇訓(xùn)項(xiàng)說目與倘練習(xí)一、妨房地負(fù)產(chǎn)經(jīng)勞紀(jì)人戒員禮通儀修萄養(yǎng)實(shí)訓(xùn)植內(nèi)容1、儀碰容和執(zhí)服飾2、接閥聽電塌話禮微儀3、接凳待客厭戶儀銅態(tài)46第三美章猜房守地產(chǎn)樣經(jīng)紀(jì)蠢概論知識(shí)趨目標(biāo)歪：1．體挨會(huì)熟泉悉房環(huán)地產(chǎn)采交易襖流程途與合頓同對(duì)工房地診產(chǎn)經(jīng)繡紀(jì)業(yè)慶務(wù)的卡重要肅性；2．掌顆握買傲賣、節(jié)租賃捕、抵品押等點(diǎn)主要葛房地卡產(chǎn)交碎易形來式的胖基本房誠流程寇及相餐關(guān)制從度規(guī)明定；3．熟住悉房敬地產(chǎn)們交易輩的合康同內(nèi)冶容。能力賭目標(biāo)掀：1．基蘭本具飲備操氧作完區(qū)成房析地產(chǎn)拘買賣孟、租霜賃、需抵押煩的能崗力；2．能妖組織散簽訂叔一般傘的房葡地產(chǎn)恭交易奏合同通。47第一弱節(jié)捧案淘例導(dǎo)參入案例1以非怠正規(guī)瘡手續(xù)健購買闊房屋維之后案例2賣房秩合同適剛簽孝好，賭房屋肥賣方擾就反柳悔48第二艱節(jié)韻房護(hù)地產(chǎn)氏轉(zhuǎn)讓誘流程昂與合宰同一、房地丸產(chǎn)轉(zhuǎn)清讓的臺(tái)基本殖概念房地殘產(chǎn)轉(zhuǎn)胳讓是蒜指房混地產(chǎn)粗權(quán)利納人通培過買筍賣、選贈(zèng)與聽或其坡他合鄰法方歪式將抖其房唇地產(chǎn)便轉(zhuǎn)讓摘給他肅人的兄行為壺。49圖1：房艙地產(chǎn)公轉(zhuǎn)讓瓣形式50第二廊節(jié)手房怒地產(chǎn)癢轉(zhuǎn)讓泡流程據(jù)與合勝同二、奧房地面產(chǎn)買絞賣的失基本騰流程1、商獎(jiǎng)品房資預(yù)售版流程2、商薪品房語銷售紋的一鋪般流噴程3、二元手房凳屋買煤賣基賭本流窮程4、在牙建工凱程轉(zhuǎn)賭讓的節(jié)一般絮流程5、已澇購公重房上碑市交宋易基目本流行程6、已愈購經(jīng)腳濟(jì)適妖用住投房上水市交組易條擋件與血基本視流程51第二咽節(jié)幅房網(wǎng)地產(chǎn)態(tài)轉(zhuǎn)讓鋼流程真與合光同三、卸房地弄產(chǎn)交點(diǎn)換的努基本趴流程四、笑房地罪產(chǎn)贈(zèng)課與的辛基本揚(yáng)流程52買賣即主體畝基本型資料般：買賣殖雙方量姓名跟或名燈稱、城住所器、聯(lián)定系方砌式等買賣肯標(biāo)的須基本賣資料紀(jì)：房屋軟坐落若、面緩積、忽預(yù)售亭許可孩證、吊設(shè)施腰狀況遍等買賣債主體黃權(quán)利猶義務(wù)厚關(guān)系列：價(jià)款膽及支廊付規(guī)丑定、膽交付壞規(guī)定辜等違約捏責(zé)任驅(qū)及爭嶼議處欣理：五、脫商品豬房買鴉賣合厲同六、辣二手始房買纏賣合協(xié)同第二登節(jié)紙房末地產(chǎn)協(xié)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)流程虧與合害同53一、錄房屋妖租賃傘的基好本流猾程（一友）房答屋出消租的蛋流程第三腿節(jié)春房充地產(chǎn)匹租賃辦和抵罩押流塘程與挽合同條件：個(gè)人：有效身份證件單位：工商注冊(cè)登記證明簽訂租賃合同中介條件：房屋產(chǎn)權(quán)證①抵押權(quán)人同意②共有人同意③公房，同住人同意房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案承租人出租人繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取租賃證54（一懂）房腐屋轉(zhuǎn)暑租的羊流程1、原聲承租判人取茫得原眠出租園人的答書面辦同意風(fēng)，將鳥其原理出租斥的房原屋部扯分或隨全部顛再出販租；2、原晶承租拾人與亞承租鐘人簽?zāi)ビ喎吭形蒉D(zhuǎn)切租合榆同；3、將涂轉(zhuǎn)租存合同擠和原滴房屋樂租賃冰證到煮記房志地產(chǎn)蠻登記么機(jī)關(guān)屢辦理料房屋包轉(zhuǎn)租轎合同里登記跡備案烈；4、領(lǐng)孝取經(jīng)糾注記樂蓋章沖的原唱房屋膨租賃彩證，香繳納黑有關(guān)賴稅費(fèi)學(xué)；第三溜節(jié)爽房耍地產(chǎn)助租賃間和抵情押流穩(wěn)程與達(dá)合同55二、伴房屋暮租賃揪合同是指亦出租玩人在聽一定依期限壺內(nèi)將淚房屋艦轉(zhuǎn)移幼給承根租人延的占竟有、天使用遇、收價(jià)益的喪協(xié)議瘡。第三其節(jié)雀房厚地產(chǎn)蠢租賃肆和抵淘押流褲程與也合同買賣合同反映內(nèi)容租賃合同反映內(nèi)容轉(zhuǎn)移房屋占有、使用、收益、處分權(quán)利給買受人轉(zhuǎn)移房屋占有、使用權(quán)給承租人；承租人沒有房屋的處分權(quán)（原）房屋所有人獲取房屋價(jià)款房屋所有人獲取房屋租金收益買賣交易完成，房屋與原所有人的關(guān)系宣告結(jié)束租賃期滿承租人須將房屋歸還出租人表1房屋門租賃喘合同嚇與買銳賣合記同的童區(qū)別56一、食房屋指抵押澡的基揮本流策程房屋法抵押份是指科債務(wù)耍人或戲第三貴人以梯不轉(zhuǎn)波移占慮有的餐方式畝向債貿(mào)權(quán)人榮提供扔土地吵使用喪權(quán)、屠房屋腎和房貸屋期客權(quán)作肚為債探權(quán)擔(dān)茫保的廚法律熄行為緒。第四鋤節(jié)拿房押地產(chǎn)述抵押粥流程娛與合溝同1.土地礦使用旦權(quán)抵紛押流弱程2.建設(shè)屋工程抱抵押攪流程4.現(xiàn)房跳抵押亮流程3.預(yù)購蚊商品蔑房期宣權(quán)抵亮押流長程57二、獎(jiǎng)房屋螺抵押需合同（一蠶）房肌地產(chǎn)記抵押挨合同顛的特秋征1、房鐵地產(chǎn)符抵押愿合同帖是從烤合同眉。2、房氧地產(chǎn)病抵押恥合同究所設(shè)衛(wèi)立的齒抵押饒權(quán)與煌其擔(dān)愁保的嫌債權(quán)連同時(shí)殖存在栗；3、房使地產(chǎn)雨抵押秘合同懶所設(shè)配立的凝抵押期權(quán)是芬一種喘他物喘權(quán)；4、房拍地產(chǎn)腫抵押應(yīng)合同罰生效諸后，迷抵押門權(quán)人蠟對(duì)抵寒押物彩不享燙有占鑼有、爭使用精、受慘益權(quán)芽；5、房堂地產(chǎn)勻抵押干合同攻生效取后，無對(duì)抵紗押物鴿具有束限制牌性；6、抵勺押權(quán)譜人處扎分抵捏押物樣須按幻玉法律緒規(guī)定廳的程懼序進(jìn)夠行。第四宮節(jié)態(tài)房付地產(chǎn)倒抵押翅流程嫩與合唇同58（二陽）房地續(xù)產(chǎn)抵建押合與同的陰內(nèi)容（三挪）房雞地產(chǎn)像抵押刷合同技的成待立房地居產(chǎn)抵燦押合慈同簽鑄訂后掩，應(yīng)降當(dāng)向德房地泄產(chǎn)登扭記機(jī)治關(guān)辦貫理抵驚押登稱記。抵押云合同臂自登值記之煉日起旦生效腿，而受不是千自抵樓押合畢同簽何訂之臺(tái)日起別生效循。第四扎節(jié)惰房我地產(chǎn)尤抵押溉流程勤與合皆同59第五植節(jié)陸實(shí)岡訓(xùn)項(xiàng)豈目與辭練習(xí)一、寒房屋壟預(yù)購域合同備的簽柳訂1、合庸同簽遠(yuǎn)訂前更的審如查2、商講品房膠認(rèn)購頑書或侄意向羊書的眨簽訂3、合械同的談簽訂二、房央屋租證賃合秀同的披簽訂60第四光章蜜房密地產(chǎn)稈稅費(fèi)知識(shí)史目標(biāo)梁：1．了柔解現(xiàn)艦行房拘地產(chǎn)掩稅費(fèi)沒的種花類、遼作用蹤蝶和特霸點(diǎn)；2．熟栽悉現(xiàn)贈(zèng)行房粉地產(chǎn)飛稅費(fèi)另基本鄭政策歪；3．掌浴握各卻種房裂地產(chǎn)夜稅費(fèi)況基本達(dá)含義徹和構(gòu)猛成要池素；能力池目標(biāo)拒：1．能泛依據(jù)鋪現(xiàn)行辛房地磚產(chǎn)稅鐘費(fèi)政丘策，惡提供料有關(guān)穴房地紫產(chǎn)交屢易活情動(dòng)的死稅費(fèi)茶咨詢駕；2．能煌快速競準(zhǔn)確犬地測(cè)證算房主地產(chǎn)膜經(jīng)紀(jì)刮活動(dòng)攔中委弟托人幸所需痛的稅飲費(fèi)數(shù)愿額。61第一悲節(jié)尚案疲例導(dǎo)混入案例1購房波“失皂算”案例2稅費(fèi)男搞暈攀購房當(dāng)人62一、航房地疫產(chǎn)稅葛費(fèi)基汗本概既念（一溪）稅酒收（二暴）房情地產(chǎn)船稅收（三憤）房環(huán)地產(chǎn)欄收費(fèi)第二高節(jié)炮房火地產(chǎn)受稅費(fèi)擾概況主要奴特征尖有：（1）政挑策性象強(qiáng)（2）多灶環(huán)節(jié)絮征收（3）存猜在地鑒區(qū)差千異（4）動(dòng)柜態(tài)性真強(qiáng)63二、召房地穴產(chǎn)稅正費(fèi)種兄類第二滲節(jié)量房襯地產(chǎn)從稅費(fèi)圣概況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目房地產(chǎn)買賣契稅，印花稅，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)租賃個(gè)人營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅，印花稅企業(yè)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承契稅，印花稅，公證費(fèi)，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)個(gè)人擁有房地產(chǎn)營業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅64三、駐房地猾產(chǎn)稅蠅費(fèi)構(gòu)像成第二施節(jié)疼房姜地產(chǎn)盛稅費(fèi)她概況1.納稅旬人2.課稅托對(duì)象4.活動(dòng)凡地位這的居含間性5.活動(dòng)酷目的幟的盈副利性3.活動(dòng)乳主體紫的專理業(yè)性65一、服契稅契稅熟是在峽土地塵使用頌權(quán)或遼房屋叔所有芬權(quán)發(fā)口生轉(zhuǎn)宅移時(shí)躁，由炒承受容人繳巷納的捏一種除稅。溉辦理叼有關(guān)情土地響、房殖屋的物權(quán)屬身變更康登記紐奉前必柔須完物成契暮稅的壓繳納掃。第三禮節(jié)聞房溉地產(chǎn)笨經(jīng)營固的主需要稅逼種66（一園）契膠稅征礎(chǔ)稅范葵圍在中共華人膜民共婦和國長境內(nèi)愛轉(zhuǎn)移商土地村、房往屋權(quán)之屬，獎(jiǎng)應(yīng)當(dāng)戀依照示規(guī)定椅繳納烏契稅謝。轉(zhuǎn)移觸土地詠、房沫屋權(quán)趟屬包蹈括下產(chǎn)列行嶺為：1、國堤有土倚地使委用權(quán)腦出讓相；2、土料地使言用權(quán)杏轉(zhuǎn)讓粉，包倦括出寫售、覺贈(zèng)與針和交機(jī)換，點(diǎn)不包怪括農(nóng)傍村集詳體土繭地承魔包經(jīng)遍營權(quán)釀的轉(zhuǎn)赤移；3、房脆屋買燃賣；4、房輕屋贈(zèng)牌與；5、房暖屋交統(tǒng)換。第三板節(jié)強(qiáng)房消地產(chǎn)叮經(jīng)營槍的主王要稅亦種67（二冬）納娛稅人第三崇節(jié)影房愿地產(chǎn)象經(jīng)營怪的主單要稅濾種房地建產(chǎn)權(quán)羞利轉(zhuǎn)鳳移的旱承受向人（三踩）計(jì)揮稅依沉據(jù)房屋盜產(chǎn)權(quán)箏轉(zhuǎn)移屬雙方捷當(dāng)事廁人簽悔訂的猴契約說價(jià)格68（四崇）稅抓率及有納稅漠方式第三蓬節(jié)必房懸地產(chǎn)傻經(jīng)營謹(jǐn)?shù)闹骷ひ惗贩N契稅癥實(shí)行司比例座稅率本，契釀稅稅校率范棗圍為3—癢5％。契稅敬的納肝稅義截務(wù)發(fā)夸生時(shí)對(duì)間，新為納絕稅人描簽訂垃土地居、房嗓屋權(quán)隔屬轉(zhuǎn)認(rèn)移合牙同的屢當(dāng)天拐。契稅隔征收窗機(jī)關(guān)沉為土露地、糟房屋娘所在偶地的座財(cái)政擋機(jī)關(guān)陜或者植地方棒稅務(wù)堵機(jī)關(guān)鎮(zhèn)。69（五黨）契腹稅減禽免第三爭節(jié)革房熱地產(chǎn)爽經(jīng)營章的主堂要稅活種1、國胡家機(jī)丟關(guān)、霸事業(yè)策單位料、社默會(huì)團(tuán)醫(yī)體、宰軍事旱單位梁承受鈴?fù)恋厍铩⒎壳晌萦们糜谵k剪公、蘭教學(xué)砍、醫(yī)站療、姓科研呈和軍劃事設(shè)穴施的臘，免和征；2、城之鎮(zhèn)職襪工按犧規(guī)定匪第一季次購?fù)碣I公姐有住筐房的課享受病免征杜契稅妹優(yōu)惠悟，但鍛僅限短于第侍一次星購買慮公有患住房抵；3、因儉不可刊抗力胳滅失備住房掌而重橋新購肥買住狂房的扯，酌樓情準(zhǔn)澤予減隸征或篇者免愿征；4、土也地、行房屋看被縣含級(jí)以蜂上人婚民政貧府征呼用、駛占用勺后，海重新鋒承受桂土地命、房塵屋權(quán)竿屬的蒙，是槐否減咽征或產(chǎn)者免浴征契起稅，均由省江、自待治區(qū)符、直排轄市破人民問政府卡確定稱；5、納忠稅人獲承受秧荒山店、荒火溝、腔荒丘柴、荒絹灘土峽地使熊用權(quán)倆，用棒于農(nóng)藥、林流、牧銳、漁礦業(yè)生侮產(chǎn)的像，免妥征契比稅；6、土擔(dān)地使盾用權(quán)或交換門、房別屋交密換，男交換霜價(jià)格專相等種的，丘免征拼契稅舊。70二、敗土地屯增值必稅是對(duì)盟有償哨轉(zhuǎn)讓竹國有皂土地檢使用化權(quán)及澡地上學(xué)建筑餐物和勺其他降附著久物的徐單位汁和個(gè)唉人征姐收的用一種魂稅。（一老）征稅范圍包括搶國有披土地政使用椒權(quán)、艇地上羊的建瀉筑物醉及其龍附著鋼物不包棄括以誤繼承信、贈(zèng)達(dá)與方代式無灘償轉(zhuǎn)臨讓房霸地產(chǎn)衛(wèi)的行捐為第三減節(jié)案房凈地產(chǎn)崖經(jīng)營旬的主輩要稅演種71（二削）納砌稅人第三筋節(jié)槳房例地產(chǎn)篩經(jīng)營寧的主口要稅盜種（三響）計(jì)掠稅依仔據(jù)納稅判人轉(zhuǎn)作讓房佩地產(chǎn)族所取奪得的石增值膠額作干為計(jì)收稅依絲式據(jù)。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。72（四深）稅侵率及騙計(jì)算第三災(zāi)節(jié)六房湯地產(chǎn)糧經(jīng)營插的主鮮要稅鳥種級(jí)數(shù)土地增值額稅率（%）速算扣除系數(shù)1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分3002增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的405%3增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的5015%4增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分

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35%公式：應(yīng)龍交稅甩額=增值兄額×稅率量－扣傻除項(xiàng)朱目金戴額×速算響扣除丹系數(shù)土地互增值偷稅超登率累惱進(jìn)稅價(jià)率表73（五滾）納貍稅方頸式土地幻玉增值室稅的饅納稅脅人應(yīng)既在轉(zhuǎn)壯讓房必地產(chǎn)纏合同憶簽訂吸后的看七日按內(nèi)，廣到房堵地產(chǎn)桐所在圈地主否管稅男務(wù)機(jī)俘關(guān)辦辱理納破稅申茅報(bào)，湊并向功稅務(wù)厘機(jī)關(guān)蓋提交義房屋呀及建講筑物儉產(chǎn)權(quán)揚(yáng)、土遲地使還用權(quán)胃證書倡，土悉地轉(zhuǎn)鋒讓、沾房產(chǎn)蜘買賣沖合同竄，房悔地產(chǎn)賄評(píng)估津報(bào)告怕及其污他與梁轉(zhuǎn)讓影房地嘉產(chǎn)有脈關(guān)的虛資料棋。去對(duì)于悔在建氏工程夠轉(zhuǎn)讓銹時(shí)土賴地增舞值稅銳的納仿稅方禁式，偶土地怒增值云稅條安例規(guī)扶定，渾納稅勸人在攤項(xiàng)目灘全部普竣工擁結(jié)算攔前轉(zhuǎn)梁讓房裹地產(chǎn)腳取得孫的收海入，況由于鞭涉及尺成本莖確定域或其晶他原雨因，楊而無恭法據(jù)始以計(jì)遙算土模地增譜值稅咽的，臺(tái)可以義預(yù)征磨土地漫增值鳳稅，餃待該報(bào)項(xiàng)目鏡全部批竣工韻、辦憶理結(jié)峰算后督再進(jìn)歪行清清算，璃多退矛少補(bǔ)才。具秧體辦批法由燭各省傅、自討治區(qū)潔、直長轄市蛋地方掩稅務(wù)瞎局根臟據(jù)當(dāng)記地情肌況制漏定。第三枯節(jié)遼房泳地產(chǎn)瓦經(jīng)營鼓的主享要稅播種74（六蕉）土情地增避值稅廣的減渠免1、納功稅人役建造謹(jǐn)普通端標(biāo)準(zhǔn)銅住宅慈出售個(gè)，增囑值額己未超搶過扣秀除項(xiàng)拿目金殲額20％的褲；2、因織國家狼建設(shè)闊需要拖依法先征用盼、收領(lǐng)回的搜房地巧產(chǎn)。3、個(gè)廁人因賞工作聚調(diào)動(dòng)債或改教善居蔑住條回件而堆轉(zhuǎn)讓奴原自法用住久房，友經(jīng)向殼稅務(wù)糾機(jī)關(guān)俯申報(bào)返核準(zhǔn)釣，凡狹居住損滿五藥年或巖五年跟以上誓的，抽免予獄征收播土地該增值寫稅；前居住肝滿三裹年未碎滿五芽年的終，減線半征免收土朗地增撲值稅討。居明住未這滿三靠年的稿，按丘規(guī)定兄計(jì)征鳥土地古增值名稅。4、房映產(chǎn)所復(fù)有人值、土測(cè)地使墾用權(quán)計(jì)所有岸人將萄房屋攤產(chǎn)權(quán)帳、土旅地使削用權(quán)堤贈(zèng)與誕直系霜親屬委或承窮擔(dān)直得接贍靠養(yǎng)義測(cè)務(wù)人或的，午不征咐收土漂地增慮值稅遇。第三去節(jié)逝房體地產(chǎn)香經(jīng)營曬的主專要稅原種75第四襪節(jié)秒房離地產(chǎn)菠經(jīng)營釘?shù)南鄬?duì)關(guān)稅鐮種一、猜營業(yè)貪稅（一江）概欣念是指幕對(duì)在匠我國杏境內(nèi)當(dāng)提供鍋應(yīng)稅固勞務(wù)敗、轉(zhuǎn)案讓無碧形資紙產(chǎn)或鉛銷售倘不動(dòng)反產(chǎn)的匹單位棉和個(gè)請(qǐng)人，溫就其蹤蝶所取凱得的傲營業(yè)癥額征梢收的尼一種病稅。76（二戲）納充稅人第四次節(jié)朱房堂地產(chǎn)閃經(jīng)營醫(yī)的相闊關(guān)稅每種（三混）稅燃率和俯計(jì)稅課方法銷售挽不動(dòng)場(chǎng)產(chǎn)的弓營業(yè)講稅率瓦規(guī)定得為5%。在中華人民共和國國境內(nèi)提供規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。應(yīng)納仇稅額兆＝營鋸業(yè)額×稅率慨應(yīng)納改稅額兄以人直民幣膛計(jì)算誼。77第四姐節(jié)風(fēng)房給地產(chǎn)鋒經(jīng)營芝的相美關(guān)稅欣種（四賤）營將業(yè)稅斤的繳腳納1、營饒業(yè)稅厚納稅績地點(diǎn)彈：（1）納星稅人邀轉(zhuǎn)讓蕩土地垃使用診權(quán)，砌應(yīng)當(dāng)杜向土才地所荷在地膛主管是稅務(wù)晌機(jī)關(guān)權(quán)申報(bào)呼納稅除。納勾稅人好轉(zhuǎn)讓問其他州無形喘資產(chǎn)巨，應(yīng)改當(dāng)向暈其機(jī)鄭構(gòu)所攤在地姿主管旋稅務(wù)雕機(jī)關(guān)寨申報(bào)朽納稅摩。（2）納紐奉稅人禿銷售隸不動(dòng)臂產(chǎn)，味應(yīng)向助不動(dòng)冶產(chǎn)所茂在地恥主管草稅務(wù)杏機(jī)關(guān)久申報(bào)斑納稅暗。2、營匹業(yè)稅系納稅洲時(shí)間梨：營業(yè)采稅的份納稅幻玉義務(wù)移發(fā)生羽時(shí)間褲，為溜納稅喚人收想訖營面業(yè)收柴入款夏項(xiàng)或速者取興得索紫取營敞業(yè)收叫入款雄項(xiàng)憑盤據(jù)的扮當(dāng)天救。營業(yè)虛稅的測(cè)納稅茫期限罩，分汪別為5日、10日、15日或烈者一雅個(gè)月78第四肅節(jié)主房私地產(chǎn)畝經(jīng)營壞的相工關(guān)稅撥種（五叢）有售關(guān)房裁地產(chǎn)象的營思業(yè)稅顏政策遞規(guī)定1、納炮稅人叫營業(yè)自額未架達(dá)到封財(cái)政卵部規(guī)隙定的堵營業(yè)茶稅起覆征點(diǎn)殺的，退免征穩(wěn)營業(yè)音稅。2、19復(fù)99年7月29日《財(cái)政存部、月國家軌稅務(wù)快總局貸關(guān)于川調(diào)整吩房地舅產(chǎn)市蓬場(chǎng)若燃干稅宮收政揚(yáng)策的袖通知》指出率，對(duì)棵企業(yè)濾、行剝政事蘇業(yè)單綱位按胃房改豪成本夢(mèng)價(jià)、鄭標(biāo)準(zhǔn)悅價(jià)出粗售住連房的賓收入扛，暫憑免征炎收營稻業(yè)稅債。3、20加06年5月30日為近貫徹扶落實(shí)《國務(wù)誤院辦脫公廳形轉(zhuǎn)發(fā)涉建設(shè)蒼部等傾部門鵲關(guān)于繼調(diào)整宏住房婚供應(yīng)壤結(jié)構(gòu)及穩(wěn)定跡住房硬價(jià)格侄意見趕的通皆知》，對(duì)仔營業(yè)鵲稅繳幻玉納作埋了更胞細(xì)的區(qū)規(guī)定才。4、對(duì)程個(gè)人糊按市傘場(chǎng)價(jià)羞格出根租的舒居民婚住房野，用顆于居冤住的翻，按槳其取笨得的致租金奮收入努減按3%的稅拖率征距收營購業(yè)稅5、個(gè)稿人將寫不動(dòng)正產(chǎn)無粥償贈(zèng)法與他蹲人，謙不征聰收營鋸業(yè)稅蠟。6、房建地產(chǎn)抄開發(fā)競企業(yè)度及物雕業(yè)管楚理單傷位代耀收的蜘住房襖專項(xiàng)想維修爹基金絕，不牽征收朝營業(yè)刊稅。79二、茫城市錯(cuò)維護(hù)歪建設(shè)物稅和測(cè)教育夜費(fèi)附查加（一朽）城講市維男護(hù)建尸設(shè)稅是從江事工篇商經(jīng)鴨營，棍繳納增值迅稅、消費(fèi)太稅、營業(yè)滾稅的單叔位和乖個(gè)人昨征收巡壽的一激種稅俗。1、納扛稅人凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人。第四棉節(jié)來房釣地產(chǎn)獸經(jīng)營免的相北關(guān)稅影種802、征廳收范躍圍城市變、縣冠城、錢建制瞎鎮(zhèn)、泊工礦帥區(qū)納稅狠人所長在地覽在市怖區(qū)的腸，稅裳率為7％；畜納稅表人所般在地違在縣椅城、榆鎮(zhèn)的星，稅扁率為5％；栽納稅貴人所妨在地至不在除市區(qū)轉(zhuǎn)、縣金城或捆鎮(zhèn)的店，稅竹率為1％。3、稅飽率第四卡節(jié)驗(yàn)房奪地產(chǎn)假經(jīng)營慨的相須關(guān)稅意種814、計(jì)洗稅依楊據(jù)以納亂稅人秘實(shí)際覆繳納棄的產(chǎn)營品稅辣、增扯值稅維、營菊業(yè)稅李稅額竹為計(jì)紙稅依蒙據(jù)5、計(jì)五算公煩式應(yīng)納炭稅額脹＝實(shí)歪際繳租納的臣增值驢稅、辜消費(fèi)危稅、刺營業(yè)掙稅稅詞額×適用且稅率第四約節(jié)脊房松地產(chǎn)說經(jīng)營抄的相朗關(guān)稅舞種82（二放）教踐育費(fèi)僅附加窄稅是為紀(jì)發(fā)展聰教育甩事業(yè)脾而征踩收的蒸一種食專項(xiàng)蔑資金音。1、納狼稅人繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人（繳納農(nóng)村教育事業(yè)費(fèi)附加的單位除外）。不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人。第四傍節(jié)糟房些地產(chǎn)到經(jīng)營自的相說關(guān)稅吧種832、計(jì)詠征依湖據(jù)和胳附加腔率教育刑費(fèi)附窗加以判納稅據(jù)人繳叉納的顆增值偶稅、晉消費(fèi)娃稅、稍營業(yè)愈稅稅半額為不計(jì)征萄依據(jù)井，附浙加率籃為3%，與荷產(chǎn)品耳稅、孟增值皮稅、營業(yè)看稅同時(shí)倍繳納帽。教育雜費(fèi)附走加=實(shí)際蛙繳納捆的增途值稅瞇、消鏟費(fèi)稅火、營燒業(yè)稅誦稅額×附加蹈率3、應(yīng)壯納稅所額的河計(jì)算互公式第四正節(jié)格房憲地產(chǎn)止經(jīng)營冬的相近關(guān)稅茅種84三、飽印花膀稅（一斃）印仁花稅掠簡介對(duì)經(jīng)羊濟(jì)活摩動(dòng)中趟簽立葬的各鴉種合堅(jiān)同、看產(chǎn)權(quán)怨轉(zhuǎn)移表書據(jù)香、營期業(yè)帳厘簿、鑒權(quán)利陸許可貪證照品等應(yīng)鹽稅憑齒證文獎(jiǎng)件為跳對(duì)象笨所課捆征的哄稅。強(qiáng)它是示一種柜兼有賓行為勾性質(zhì)捎的憑翅證稅鼠，印逼花稅糊具有沫征收匯范圍刺廣泛煩、稅低收負(fù)抗擔(dān)輕證、及疊納稅屋人自挎行完膛成納堤稅義沾務(wù)等全特點(diǎn)夢(mèng)。第四鉆節(jié)液房說地產(chǎn)屋經(jīng)營零的相胃關(guān)稅穗種851、納送稅人2、征遍稅對(duì)腳象有五臥類：屠經(jīng)濟(jì)冷合同酷，產(chǎn)爐權(quán)轉(zhuǎn)錯(cuò)移書喇據(jù)，嬸營業(yè)往賬簿鐘，權(quán)歇利、齡許可排證照鮮和經(jīng)電財(cái)政扭部確繪定征細(xì)稅的絮其他宇憑證稿。中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。第四左節(jié)啟房怕地產(chǎn)臉經(jīng)營攔的相囑關(guān)稅訊種（二陵）印花竹稅的手一般塞規(guī)定863、計(jì)系征依漏據(jù)印花不稅根便據(jù)不赴同征傭稅項(xiàng)戀目，織分別宅實(shí)行遇從價(jià)劇計(jì)征稿和從牌量計(jì)屬征兩縱種征硬收方串式?，F(xiàn)行欣印花抄稅采脹用比恩例稅磨率和慈定額擋稅率溪兩種萌稅率4、稅座率第四占節(jié)搶房會(huì)地產(chǎn)薄經(jīng)營濁的相術(shù)關(guān)稅抖種875、應(yīng)競納稅濕額的潑計(jì)算按比苗例稅征率計(jì)茄算應(yīng)維納稅脂額的吼方法浴應(yīng)納桐稅額陜＝計(jì)疊稅金痰額×適用逆稅率按定催額稅錦率計(jì)徹算應(yīng)箏納稅桶額的嶄方法崖應(yīng)納獎(jiǎng)稅額當(dāng)＝憑撕證數(shù)嘗量×單位襯稅額納稅索環(huán)節(jié)引應(yīng)當(dāng)耐在書兵立或晚領(lǐng)受鑒時(shí)貼零花?？冇』炼愐患?xì)般實(shí)箱行就輸?shù)丶{旨稅。6、納標(biāo)稅環(huán)登節(jié)和體納稅再地點(diǎn)印花粗稅實(shí)荒行由仁納稅治人根鞏據(jù)規(guī)撤定自食行計(jì)淡算應(yīng)辣納稅該額，口購買涼并一請(qǐng)次貼妄足印右花稅染票的春繳納撕辦法亂。7、繳乞納方暗法第四乖節(jié)拿房語地產(chǎn)秧經(jīng)營具的相健關(guān)稅衰種881、房昏地產(chǎn)丸經(jīng)濟(jì)開活動(dòng)浙中印埋花稅請(qǐng)征稅損范圍籃及納興稅人2、稅亡率和戒計(jì)稅貢方法印花奶稅按挖所載切金額猛萬分廢之五駐貼花碑。計(jì)算源公式斃為：井應(yīng)納譜稅額=計(jì)稅脈金額×適用煉稅率獸。第四勾節(jié)聲房葛地產(chǎn)婆經(jīng)營鴨的相寸關(guān)稅掌種（三繪）房悟地產(chǎn)嫂經(jīng)濟(jì)事活動(dòng)赴中有略關(guān)印援花稅竿的繳圣納房地錢產(chǎn)經(jīng)贊濟(jì)活溪?jiǎng)又刑河』ū惖奶赫n稅航對(duì)象拋是房儀地產(chǎn)惕交易容中的果各種施憑證暈。893、減稅斜、免應(yīng)稅規(guī)癢定房屋隔所有封人將洗財(cái)產(chǎn)甩贈(zèng)給屈政府旗、社斃會(huì)福簽利單哨位、羅學(xué)校隙所書泥立的意書據(jù)氏，免豆納印酷花稅耍。印義花稅糟的稅塌收優(yōu)早惠對(duì)戶房地級(jí)產(chǎn)管動(dòng)理部裁門與伯個(gè)人列訂立覽的租寶房合損同,凡用脫于生這活居虛住的歷，暫簽免貼窄印花最。印花嶼稅在華應(yīng)納寒稅憑久證書材立領(lǐng)增受時(shí)浮繳納坦，合財(cái)同在坑簽訂僚時(shí)繳轟納，捉產(chǎn)權(quán)插轉(zhuǎn)移念書據(jù)唱在立肝據(jù)時(shí)躁繳納揪。印鍵花稅值采取智由納庸稅人誘自行在繳納雞完稅梅的方姑式。4、納稅材地點(diǎn)躍、期遙限和新繳納夾方法第四伶節(jié)煩房隆地產(chǎn)設(shè)經(jīng)營石的相旅關(guān)稅晃種90四、遍個(gè)人雅所得魔稅第四剖節(jié)色房丟地產(chǎn)根經(jīng)營福的相尚關(guān)稅止種（一冠）個(gè)邊人所笛得稅吸簡介個(gè)人土所得豪稅是品以個(gè)篇人（腸自然任人）喬取得各的各跪項(xiàng)應(yīng)災(zāi)稅所置得為膠對(duì)象料征收缺的一啞種稅安。個(gè)人風(fēng)所得婚稅的挺納稅雁人是只在中急國境芹內(nèi)有寨住所糕，或昆者雖壁無住拳所但碰在境過內(nèi)居企住滿另一年鵝，并服從中偽國境糟內(nèi)和厘境外答取得宰所得親的個(gè)秩人；時(shí)以及惕無住去所又證不居橡住或夫居住騰不滿童一年沒，但標(biāo)從中軋國境淚內(nèi)取嗓得所種得的較個(gè)人翠。個(gè)人賤所得晨稅的浙征稅焰對(duì)象棍是個(gè)漢人取輪得的類應(yīng)稅票所得帽。91第四低節(jié)鉆房斥地產(chǎn)庫經(jīng)營日的相字關(guān)稅葡種（二謙）個(gè)人卻所得岔稅中漲有關(guān)覽個(gè)人因經(jīng)營探房地雀產(chǎn)的己繳納伏規(guī)定1、個(gè)被人經(jīng)按營房御地產(chǎn)局繳納盒個(gè)人談所得成稅的逆征稅忙范圍個(gè)人魂經(jīng)營企房地弄產(chǎn)繳座納個(gè)帽人所對(duì)得稅累的征扛稅范鈴圍包澇括財(cái)及產(chǎn)租張賃所緒得和騎財(cái)產(chǎn)交轉(zhuǎn)讓炸所得蝕。2、個(gè)頸人經(jīng)桐營房蜻地產(chǎn)抗中個(gè)極人所閘得稅干納稅沈義務(wù)辭人個(gè)人垃經(jīng)營語房地被產(chǎn)的篩個(gè)人紐奉所得貪稅納兄稅義鎖務(wù)人教是，逐轉(zhuǎn)讓正和租機(jī)賃房真地產(chǎn)洪交易冰活動(dòng)懶中的遷轉(zhuǎn)讓吉人和孕出租紅人。923、個(gè)人升經(jīng)營說房地吧產(chǎn)中縣個(gè)人裹所得滅稅的陵適用愚稅率濾和計(jì)愉稅基沉礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)群租賃圍所得圖，財(cái)遼產(chǎn)轉(zhuǎn)淹讓所疊得，貨適用神比例崗稅率啞，稅倒率為糟百分敬之二折十。財(cái)產(chǎn)聞轉(zhuǎn)讓問所得腳，以丙轉(zhuǎn)讓仙財(cái)產(chǎn)報(bào)的收袋入額酬減除氏財(cái)產(chǎn)鈔原值棋和合誘理費(fèi)滴用后征的余句額，勞為應(yīng)桂納稅伍所得濕額。第四槐節(jié)礎(chǔ)房趣地產(chǎn)當(dāng)經(jīng)營愈的相柏關(guān)稅犧種934、個(gè)人爺經(jīng)營戀房地沿產(chǎn)中豎個(gè)人末所得捕稅的日有關(guān)封優(yōu)惠劃政策個(gè)人萌轉(zhuǎn)讓榜自用企達(dá)五陶年以尚上，持并且足是唯忍一的從家庭駁生活腐用房吐取得稿的所僑得，迫免征倒個(gè)人敞所得壤稅。個(gè)人偷出租禮房屋幟所得晝暫減父按10塔%的稅未率征曠收個(gè)爭人所判得稅詳。對(duì)被逆拆遷懸人按扔照國簽家有斤關(guān)城覺鎮(zhèn)房口屋拆直遷管結(jié)理辦陷法規(guī)鴿定的她標(biāo)準(zhǔn)爭取得無的拆腸遷補(bǔ)斤償款扛，免的征個(gè)績?nèi)怂莸枚惲?。?duì)出值售自頓有住愧房并貓擬在押現(xiàn)住跌房出以售后1年內(nèi)慰按市銀場(chǎng)價(jià)儉重新嫁購房彩的納俘稅人閘，其背出售纏現(xiàn)住含房所斥應(yīng)繳瞞納的及個(gè)人基所得譯稅，縮慧視其歉重新搬購房英的價(jià)確值可論全部室或部店分予拴以免蜻稅。第四視節(jié)狠房倡地產(chǎn)預(yù)經(jīng)營恰的相憤關(guān)稅悠種94五、房地目產(chǎn)交柔易有爆關(guān)收竹費(fèi)第四殘節(jié)凍房責(zé)地產(chǎn)傭經(jīng)營友的相壤關(guān)稅黨種（一襲）房撿地產(chǎn)昌交易蛛手續(xù)轟費(fèi)1、房刷屋交凱易手喘續(xù)費(fèi)包括仆房屋抹轉(zhuǎn)讓添手續(xù)賄費(fèi)和鍵房屋閣租賃父手續(xù)陰費(fèi)。95第四恩節(jié)征房絨地產(chǎn)怎經(jīng)營紙的相誤關(guān)稅往種交易類別計(jì)費(fèi)基數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)對(duì)象新建商品房建筑面積6元/㎡收費(fèi)轉(zhuǎn)讓方存量房建筑面積12元/㎡（每宗交易手續(xù)費(fèi)超過5000元按5000元）轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%浙江押省非寬住宅筋轉(zhuǎn)讓責(zé)手續(xù)溪費(fèi)標(biāo)敘準(zhǔn)交易類型計(jì)費(fèi)基數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)對(duì)象新建商品住房建筑面積3元/㎡轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積1.5元/㎡轉(zhuǎn)讓方存量住房建筑面積6元/㎡轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%房改房建筑面積3元/㎡受讓方浙江百省住耀宅轉(zhuǎn)間讓手蓮續(xù)費(fèi)騾標(biāo)準(zhǔn)96第四繩節(jié)蒜房博地產(chǎn)胖經(jīng)營描的相洽關(guān)稅滔種2、土漠地交開易手館續(xù)費(fèi)包括土地產(chǎn)韻轉(zhuǎn)讓桃手續(xù)傘費(fèi)和襖地產(chǎn)患租賃僵手續(xù)葛費(fèi)。交易類型地價(jià)總額（萬元）交易手續(xù)費(fèi)（元）地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10以下（含10）10010－20（含20）20020－50（含50）30050－100（含100）600100－500（含500）1200500－2000（含2000）25002000以上4000浙江邀省土笑地轉(zhuǎn)池讓手盤續(xù)費(fèi)風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)97第四恩節(jié)觀房屯地產(chǎn)沃經(jīng)營磨的相面關(guān)稅絮種浙江國省土粒地租害賃手距續(xù)費(fèi)再標(biāo)準(zhǔn)交易類型地價(jià)總額（萬元）交易手續(xù)費(fèi)（元）地產(chǎn)租賃1以下（含1）301－3（含3）603－10（含10）10010－50（含50）20050以上40098第四粗節(jié)癢房委地產(chǎn)擴(kuò)經(jīng)營裳的相共關(guān)稅通種（二快）房摩地登暗記費(fèi)臉產(chǎn)產(chǎn)牽權(quán)房屋浪所有漁權(quán)登君記費(fèi)蔥是指億縣級(jí)并以上失地方得人民慶政府或行使寺房產(chǎn)電行政乒管理公職能凈的部壞門依投法對(duì)俱房屋叮所有登權(quán)進(jìn)汗行登鐵記，犬并核罰發(fā)房執(zhí)屋所謝有權(quán)定證書錫時(shí)，紅向房訊屋所欄有權(quán)急人收綱取的獨(dú)登記坑費(fèi)，澡屬于兆行政神性收菜費(fèi)。種房屋森所有桿權(quán)登圖記包否括所辮有權(quán)奏初始蕉登記服、變解更登差記、毀轉(zhuǎn)移攔登記元、注厭銷登猶記等氏內(nèi)容悠。99第四紹節(jié)邊房木地產(chǎn)配經(jīng)營皆的相狡關(guān)稅婦種杭州本產(chǎn)權(quán)煤登記謹(jǐn)費(fèi)的招收費(fèi)輩標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)對(duì)象房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住房80元產(chǎn)權(quán)人住房以外其他房屋建筑面積500㎡以內(nèi)每宗200元500—1000㎡的每宗300元1000—2000㎡的每宗500元2000—5000㎡的每宗800元5000㎡以上的每宗1000元產(chǎn)權(quán)人房屋權(quán)證工本費(fèi)向共有人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書收費(fèi)10元。產(chǎn)權(quán)人印花稅每證5元產(chǎn)權(quán)人10個(gè)0（三質(zhì)）房侮地產(chǎn)循中介疏服務(wù)題費(fèi)房地哨產(chǎn)中弄介服栗務(wù)收宗費(fèi)是傾指具胞有資師質(zhì)依盈法設(shè)搞立的梳房地茫產(chǎn)中菠介服鳴務(wù)機(jī)陪構(gòu)接明受當(dāng)覆事人糠委托崖，提帝供房豆地產(chǎn)住咨詢腸、房恐地產(chǎn)熊經(jīng)紀(jì)膠、房葛地產(chǎn)辨評(píng)估傅等服濱務(wù)所統(tǒng)收取伙的經(jīng)覽營性豈收費(fèi)愈。房抗地產(chǎn)站中介垂服務(wù)言收費(fèi)嫩由房桑地產(chǎn)坐中介云服務(wù)鑼機(jī)構(gòu)惑向委叼托方件收取豈。第四究節(jié)藝房訊地產(chǎn)騾經(jīng)營惰的相椅關(guān)稅玩種10碌1房地產(chǎn)成交價(jià)格累進(jìn)基準(zhǔn)費(fèi)率浮動(dòng)幅度50萬元及以下1%±25%50萬元至100萬元（含）0.7%100萬元至200萬元（含）0.4%200萬元以上0.25%杭州僅房地匠產(chǎn)買毒賣代賽理服多務(wù)收漆費(fèi)費(fèi)次率表10相2房地?zé)挳a(chǎn)評(píng)僻估收從費(fèi)標(biāo)堤準(zhǔn)標(biāo)的總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（%）100以下（含100）0.42100以上至500（含500）0.3500以上至2000（含2000）0.122000以上至5000（含5000）0.065000以上0.01210擠3（四風(fēng)）公駕證費(fèi)公證秘處受部理公符證后就，向可申請(qǐng)癥人提遙供證專明以堤及辦冬理其仿它公刑證服究務(wù)的闊，按浸各省烏公布拘的公劃證收刷費(fèi)標(biāo)急準(zhǔn)收減取公哈證費(fèi)杜，公砍證服澇務(wù)費(fèi)鍬的繳茫納人懶為申旅請(qǐng)人裕公證晝?nèi)?，它公證歡服務(wù)米實(shí)行羊計(jì)件克收費(fèi)階和按解標(biāo)的給額比收例收窄費(fèi)。第四嫩節(jié)符房房誠地產(chǎn)丸經(jīng)營窯的相仔關(guān)稅具種10異4第五靜節(jié)嶄房地仰產(chǎn)交壩易中犯的稅旨費(fèi)負(fù)絮擔(dān)及動(dòng)案例一、禍房地鋤產(chǎn)交宰易稅赴費(fèi)負(fù)惰擔(dān)（一宰）二槐手房質(zhì)交易蠟稅費(fèi)拍負(fù)擔(dān)房地牌產(chǎn)經(jīng)墨紀(jì)服繪務(wù)主鄙要是已提供商房地仁產(chǎn)交氣易環(huán)璃節(jié)的網(wǎng)居間蜓服務(wù)訊，下溜表是鑄以杭念州為垃例的私現(xiàn)行彼二手鍵房交奔易雙箭方的洞稅費(fèi)杜負(fù)擔(dān)款情況鞠。10件5購買殼方稅返費(fèi)負(fù)飛擔(dān)表稅費(fèi)名稱稅費(fèi)率收款單位印花稅0.05%農(nóng)稅中心契稅普通住宅1.50%；非普通住宅應(yīng)該為3%交易手續(xù)費(fèi)住宅：人民幣3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民幣6元/平方米土地出讓金（劃撥土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須補(bǔ)繳，如房改房上市等）土地等級(jí)對(duì)應(yīng)的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)×分?jǐn)偟耐恋孛娣e×年期修正系數(shù)（具體參見附表后面）農(nóng)稅中心產(chǎn)權(quán)登記及工本費(fèi)住宅：80元＋5元（產(chǎn)權(quán)印花稅）/本房管局非住宅：按面積A：A≦500，200元；500﹤A≦1000，300元；1000﹤A≦2000，500元；2000﹤A≦5000，800元；A﹥5000，1000元；另收產(chǎn)權(quán)印花稅5元/本共有權(quán)工本費(fèi)10元/本他項(xiàng)權(quán)工本費(fèi)（有抵押的）10元＋5元（產(chǎn)權(quán)印花稅）/本地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)住宅交易一般為：50元（具體參見表4-4）土管局評(píng)估費(fèi)（若抵押貸款）100萬以下部分0.42%，100以上至500部分0.3%，500以上至2000部分0.42%評(píng)估公司保險(xiǎn)費(fèi)（若公積金貸款需要繳納）房價(jià)×保險(xiǎn)費(fèi)率×年數(shù)保險(xiǎn)公司中介服務(wù)費(fèi)（分檔累進(jìn)）50萬以下1%（浮動(dòng)范圍±25%）中介公司50-100萬0.7%（浮動(dòng)范圍±25%）100-200萬0.4%（浮動(dòng)范圍±25%）200萬以上0.25%（浮動(dòng)范圍±25%）10滿6土地等級(jí)一二三四五六七八繳納標(biāo)準(zhǔn)6005004003002001008050土地健等級(jí)罪繳納引標(biāo)準(zhǔn)折舊年限1-5年6-10年11-15年16-20年21-25年26-30年31-35年修正系數(shù)0.500.550.600.650.700.750.80土地惠年期賊修正庸系數(shù)10濾7出售榆方稅峰費(fèi)負(fù)飲擔(dān)表稅費(fèi)名稱稅費(fèi)率收款單位印花稅0.05%農(nóng)稅中心交易手續(xù)費(fèi)住宅：人民幣3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民幣6元/平方米地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)住宅交易一般為：50元，（具體參見表4-4）土管局營業(yè)稅及附加（也稱綜合稅，包