二手房買賣合同參考文本與二手房買賣合同合同樣本

二手房買賣合同參考文本與二手房買賣合同合同樣本二手房買賣合同甲買方：__________________號：__________________聯(lián)系：__________________地址：__________________乙賣方：__________________號：__________________聯(lián)系：__________________地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，為貫徹環(huán)保政策，促進經(jīng)濟發(fā)展，保護社會公共利益，達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況房屋坐落于（城市、區(qū)、街道、門牌號）____________________。房屋產(chǎn)權(quán)情況：（1）房屋權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)歸屬乙方所有。（2）房屋面積：套內(nèi)面積_____平方米，公攤面積____平方米。（3）房屋類型：普通住宅/商業(yè)/辦公/其他_________。（4）產(chǎn)權(quán)證號：______________。（5）房屋現(xiàn)有裝修情況：______________。（6）有無權(quán)利糾紛和名義上的限制：無。（7）有無第三方承諾或未來合同影響：無。二、交易價格及支付方式（1）房屋總價為人民幣______元（大寫：_____________）。（2）買賣雙方協(xié)商一致，支付方式為【一次性支付/按揭】，并按以下約定支付：1)首付款：人民幣______元（占總價____%）,買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___天內(nèi)一次性支付給賣方；2)尾款：人民幣______元（占總價____%）,買方應(yīng)在（時間）之前支付給賣方；（3）如買方未按期履行付款義務(wù)，自應(yīng)付款期屆滿之日起，每逾期一天，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項的萬分之五的滯納金（不足一天按一天計算）。三、房屋保留及轉(zhuǎn)讓（1）乙方在簽訂本合同之前，已將本房屋的全部權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方充分了解房屋之前產(chǎn)權(quán)歸屬的情況。（2）若甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)與本協(xié)議約定的條款一致，并須獲得乙方的書面同意或按國家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。（3）乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起，立即到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，簽進行政執(zhí)法、共有、他權(quán)及限制性登記。因乙方刻意或過失所致拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致的問題，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、物業(yè)費及相關(guān)費用（1）物業(yè)費按國家相關(guān)規(guī)定交納，本協(xié)議簽訂之前由乙方一次性繳納至（時間），之后由買賣雙方按法律規(guī)定支付。（2）涉及到的稅費，從現(xiàn)在起產(chǎn)生的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費和增值稅等稅費，由買賣雙方依法負(fù)擔(dān)。五、房屋交付及驗收（1）房屋權(quán)屬保持不變，自本合同生效之日起，買方在登記產(chǎn)權(quán)之前有權(quán)使用該房屋，買方承擔(dān)房屋使用期間的管理、使用費用。（2）本合同生效前，房屋裝修作了相應(yīng)的檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果填寫驗收報告。雙方在驗收報告上簽字確認(rèn)后，即視為房屋物理狀況符合雙方的要求，并由買賣雙方共同保管關(guān)于裝修建材購進、工程質(zhì)量檢測等相關(guān)證明文件和材料。六、違約責(zé)任（1）本合同中若可能影響買賣雙方合法權(quán)益的重要事項，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議，必須到相關(guān)部門進行登記。買賣雙方任何一方未履行本協(xié)議的部分或全部的義務(wù)均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償因其違約所造成的損失，并應(yīng)支付給守約方違約金。違約金為已支付金額的10%，如支付的金額不足1萬元的，則違約金為1萬元。（2）如因買方原因違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，如協(xié)商不成，則本合同自動終止，甲方有權(quán)將已收回的該房屋以與本合同相等的價格重新出售，違約方應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于本合同總價30%的違約金。（3）如因賣方原因違約，本合同自動終止，甲方予以追究乙方的責(zé)任，并有權(quán)向法院或相關(guān)機構(gòu)起訴乙方并索賠違約金。違約金為已支付金額的10%,如支付的金額不足1萬元的，則違約金為1萬元。七、爭議解決（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議應(yīng)采用協(xié)商解決的方式，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)仲裁或法院起訴。（2）本協(xié)議的效力、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)、規(guī)章和俗法。八、附加條款（1）本合同附件包括：甲買方明、乙賣方明及房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。（2）本合同任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同販賣、轉(zhuǎn)讓、抵押。（3）本合同不得與其他文件相沖突，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。（4）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并存入有關(guān)部門備案。本協(xié)議未盡事宜，雙方有關(guān)條款補充或修改的協(xié)議，應(yīng)簽訂補充協(xié)議作為本合同的補充和完善，并應(yīng)一并備案。本合同自雙方都簽章蓋印并生效。附件：1.甲買方明2.乙賣方明3.房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件法律名詞及注釋：1.產(chǎn)權(quán)證：即由權(quán)利人持有、國家認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的書面憑證。2.產(chǎn)權(quán)過戶：即由以前房屋所有權(quán)人、合法權(quán)利人可以轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，將權(quán)利擁有者變更為新的所有權(quán)人、合法權(quán)利人。國家要求所有市場上的二手房一定要進行產(chǎn)權(quán)過戶。3.權(quán)屬糾紛：是指因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或存在多重所有權(quán)而引起的所有權(quán)爭議問題。4.名義上的限制：如抵押、質(zhì)押、預(yù)售、封賬戶等限制，即使沒有實質(zhì)上的限制，只要登記了名義上的限制，就有可能在二手房買賣過程中產(chǎn)生legal麻煩。5.承諾：是指預(yù)先向他方做出行為或效果的許諾，需要雙方進行確定并寫明出具體的承諾方案。如延期交付、延期收房款、提前撤回合同等。6.交付：是指賣方滿足了買方購房時的所有要求后，將房屋轉(zhuǎn)讓給買方的過程。在按照合同約定時限內(nèi)物業(yè)交付并接納的情況下，視為物業(yè)交付。7.驗收：是買方確認(rèn)在收房時，交付的唯一行為。驗收的目的是判斷該房屋是否存在瑕疵，如墻面漆面是不是刷好等。8.復(fù)印件：是指和原件完全相同的另一份文字、圖像、文物等資料或文件。9.違約金：表示買方或賣方在本合同中存在違約行為，則對方有權(quán)要求賠償?shù)牧P金，可以使其盡快履行合同，從而減少不確定性的風(fēng)險。可能出現(xiàn)的困難及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)過戶時間長，給買賣雙方帶來不必要的時間浪費。解決辦法：盡早預(yù)約產(chǎn)權(quán)過戶時間，也可以委托專業(yè)人員處理此事。2.房屋權(quán)屬評估不準(zhǔn)確，引發(fā)產(chǎn)權(quán)爭議。解決辦法：提前選好專業(yè)評估機構(gòu)，并保留好評估過程的相關(guān)材料。3.房屋裝修質(zhì)