正式商鋪買賣合同

正式商鋪買賣合同合同雙方賣方：（以下簡稱“甲方”）買方：（以下簡稱“乙方”）購買物品甲方同意出售以下物品給乙方：商鋪名稱：（以下簡稱“商鋪”）商鋪地址：（以下簡稱“地址”）商鋪面積：（以下簡稱“面積”）商鋪價格：（以下簡稱“價格”）購買條款1.乙方應(yīng)該在簽署本合同之前向甲方支付履約保證金人民幣（以下簡稱“保證金”），金額為商鋪價格總額的20%。2.乙方應(yīng)該在簽署本合同之前支付商鋪價格總額的50%。剩下的50%應(yīng)在交付商鋪之前支付。3.甲方同意交付商鋪的所有權(quán)和物權(quán)給乙方，商鋪的全部權(quán)利和義務(wù)就由乙方承擔(dān)。交付時間和方式1.商鋪所有權(quán)和物權(quán)的交付，應(yīng)當(dāng)在雙方簽署合同后十五個工作日內(nèi)完成。2.商鋪交付的地點(diǎn)為商鋪地址。保證和承諾1.甲方保證其出售的商鋪是完全合法并符合國家法律法規(guī)規(guī)定的。2.甲方保證已經(jīng)完全履行了商鋪的土地使用權(quán)出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、消防驗(yàn)收合格證、質(zhì)量檢測合格證等證照和業(yè)主協(xié)議等文件和協(xié)議的規(guī)定。因甲方未履行上述文件和協(xié)議要求所發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方保證出售的商鋪交付時經(jīng)過了消防部門的驗(yàn)收，并取得了消防驗(yàn)收合格證。4.甲方保證在商鋪交付之前將賣方的財(cái)產(chǎn)和設(shè)施全部清空，并清理出店面租賃合同中所規(guī)定的范圍內(nèi)的所有設(shè)施和物品。5.乙方不得將購買的商鋪分割、出租或者出售等行為。6.乙方同意按照國家和地方有關(guān)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)定，自行辦理有關(guān)商鋪?zhàn)?、稅?wù)、行政審批等手續(xù)并承擔(dān)和管理商鋪經(jīng)營和稅收等相關(guān)責(zé)任。違約和賠償1.乙方未能于規(guī)定時間支付商鋪價格總額的一部分或全部款項(xiàng)的，除支付與之對應(yīng)的違約金外，甲方有權(quán)對保證金進(jìn)行扣留。2.乙方在購買商鋪的過程中，無視合法信息及相關(guān)政策法律規(guī)定，或是因協(xié)商過程中發(fā)現(xiàn)甲方行動不正當(dāng)，乙方可要求退回保證金，并有權(quán)退出購買。3.乙方出現(xiàn)任何違約行為造成的一切損失由乙方獨(dú)立承擔(dān)。合同生效與結(jié)束本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為商鋪的交付和乙方支付清賬款的時間。本合同的真實(shí)性、合法性及應(yīng)履行的義務(wù)和權(quán)利為雙方當(dāng)事人的共同愿望及雙方真實(shí)意思的表達(dá)，構(gòu)成雙方之間的合法、有效約定，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行完全產(chǎn)生法律效果，任何爭議均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決則遵循平等協(xié)商、誠信原則，將爭議提交相關(guān)國家有關(guān)部門或通過仲裁解決。本合同正本一式兩份，雙方各持一份。甲方（蓋章）：_____________地址：___________________電話：___________________法定代表人：_____________買方（蓋章）：_____________地址：____