國有土地使用權出讓合同(-成片開發(fā)土地出讓合同)模版

/協(xié)議編號：國有土地使用權出讓協(xié)議(，成片開發(fā)土地出讓協(xié)議）甲方：乙方:2０*＊年*＊月ＧＦ－9４－１００２第一條本協(xié)議各方當事人：出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿_*(自治區(qū)、直轄*)＿＿＿_＊(＊)土地管理局（以下簡稱甲方）;受讓方:__＿＿＿＿_＿____(以下簡稱乙方）；依據(jù)有關《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方關于規(guī)定,各方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,通過友好協(xié)商，訂立本協(xié)議。第二條甲方依據(jù)法律和本協(xié)議規(guī)定出讓土地使用權,土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方依據(jù)有關本協(xié)議受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第四條本協(xié)議所使用的特定詞語定義如下：１．“地塊”指本協(xié)議項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本協(xié)議第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的＿＿_＿_＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。３.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內所有建設的詳細布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4．“公用設備”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設,建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設備。第五條甲方出讓給乙方的地塊坐落于＿＿＿＿＿＿。（見附件＿_＿_____地塊地理位置,略）。第六條第五條所指地塊總面積為＿_＿＿＿平方米。第七條本協(xié)議項下的土地使用權出讓年限為＿＿___＿年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第八條本協(xié)議項下的出讓地塊、依照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū))，亦準許＿＿＿%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設備。（注：依據(jù)有關詳細情形定)。第九條本協(xié)議附件《土地使用條件》是本協(xié)議的組建部分，與本協(xié)議具備同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內,如需改變本協(xié)議第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照關于規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，調整土地使用權出讓金,并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第十一條乙方同意按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家關于土地的稅（費)。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_＿__元人民幣,總額為＿＿_＿元人民幣。第十三條本協(xié)議經(jīng)各方簽字后＿＿__＿日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿__％共計___＿元人民幣，作為履行協(xié)議定金,定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本協(xié)議后__＿＿日內,支付完所有土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付所有土地使用權出讓金后＿_＿_日內,依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權。第十五條乙方同意從__＿_年開始，按政府規(guī)定逐年支付土地使用費，支付時間為當年__＿＿月___＿日。土地使用費每年每平方米為＿_＿___元人民幣。第十六條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前,將協(xié)議要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱:＿__＿＿＿_銀行_＿_＿__分行，帳號為_＿_＿___。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后＿_＿＿日內,以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并履行所有公用設備建設,形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的__＿＿％,或建成面積達到設計總面積的＿＿_＿＿%,或依據(jù)有關詳細情形定)后，有權將協(xié)議項下所有或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與）。第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。各方簽訂的轉讓協(xié)議,不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定。第十九條乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓各方在轉讓協(xié)議簽字后_＿_日內,應將轉讓協(xié)議及關于附件的正本送交本地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù),換領土地使用證，并按國家關于規(guī)定支付土地增值稅。第二十條自轉讓協(xié)議生效之日起，本協(xié)議和登記資料文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第二十二條乙方按本協(xié)議規(guī)定履行所有或部分地塊的公用設備并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設備等地上建筑物后,有權作為出租人將本協(xié)議項下所有或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃協(xié)議不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理關于登記手續(xù)。第二十五條本協(xié)議項下的所有或部分地塊使用權出租后,出租人必須繼續(xù)履行本協(xié)議。第二十六條乙方有權將本協(xié)議項下所有或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽署的抵押協(xié)議不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本協(xié)議項下的地塊所承擔的債務。第二十七條乙方在作出抵押＿＿_日前應通知甲方。乙方在抵押協(xié)議簽字后___日內應將抵押協(xié)議,以及由此取得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及關于附件正本送交本地土地管理部門,申請辦理土地使用權抵押登記。依照關于規(guī)定處分抵押資產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后＿__日內,辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔協(xié)議規(guī)定的權利和義務。第二十九條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條本協(xié)議規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_＿天前向甲方提交續(xù)期申請書,并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續(xù)期出讓協(xié)議,并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條本協(xié)議存續(xù)期間,在特殊情形下，依據(jù)有關社會公共權益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權,并依據(jù)有關土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情形給予相應的補償。第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或所有未能履行協(xié)議不負責任。但應在條件允許下采取所有必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方,應在__小時內將事件的情形以信件或電報（電傳或傳真號碼）的書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后＿＿_日內,向另一方提交協(xié)議未能履行或部分未能履行或需要延期履行理由的報告。第三十四條如一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔違約責任。第三十五條如由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_＿%的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應支付已付出讓金＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十七條如乙方未能及時支付任何應付費用(出讓金除外），從滯納之日起，每天按應支付費用的＿__%支付延遲履行金。第三十八條如乙方未按協(xié)議規(guī)定時限和要求履行公用設備建設,則應在規(guī)定履行日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如甲方認為必要,可依據(jù)有關情形適當延長履行日期;如沒有在規(guī)定時限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法設立并不同意延期,甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占所有土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設備占所有要求開發(fā)的公用設備比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情形，乙方在___＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少＿_＿日前通知甲方,經(jīng)各方協(xié)商，可依據(jù)有關情形適當延長本協(xié)議規(guī)定的建設期限,否則,甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。第四十條本協(xié)議要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。各方的辦公地址應為：甲方:乙方:法人住所地＿_＿__＿_;法人住所地_＿＿＿＿_＿；郵政號碼＿__＿＿＿_＿;郵政號碼＿_＿__＿_＿;電話號碼＿_＿＿＿＿_＿；電話號碼＿___＿＿＿＿；電傳＿＿__＿＿___＿;電傳＿_＿＿＿＿＿_＿_；傳真號碼_＿＿＿__＿＿＿＿;傳真號碼＿_＿_＿___＿＿；電報掛號＿_____＿＿;電報掛號＿＿___＿＿_；任何一方可變更以上通知和通訊辦公地址,在變更后＿_＿__日內應將新的辦公地址通知另一方。第四十一條本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成,各方同意愿＿_＿＿＿仲裁委員會申請仲裁(當事人各方不在協(xié)議中商定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第四十三條本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。第四十四條本協(xié)議采用中＿＿__兩種文字書寫，兩種文字具備同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。協(xié)議的中文正本一式＿_份，各方各執(zhí)__份。第四十五條本協(xié)議于____年__月＿＿日在中國___＿*（自治區(qū)、直轄*）__＿*（＊）簽訂。第四十六條本協(xié)議未盡事宜,可由各方商定后作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具備同等法律效力。甲方:乙方:中華人民共和國＿＿＿__*＿_＿__＿（自治區(qū)、直轄*)_＿＿＿_*＿___（＊)土地管理局（章)＿＿__＿＿_(章)法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人)＿_＿＿_＿＿＿（簽字)_＿＿＿__＿＿（簽字）附件：一、設立開發(fā)企業(yè)１.1土地使用者須依照中華人民共和國關于法律、法規(guī)設立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理,但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中華人民共和國法律保護。二、界樁定點２．1《國有土地使用權出讓協(xié)議》(以下簡稱本協(xié)議)正式簽訂后___日內，____*(*）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后,各方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護,不得擅自改動，界樁遭到破壞或移動時,應及時報告__＿__*（＊)土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。三、土地利用要求３．1開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本協(xié)議規(guī)定的土地用途。3.２開發(fā)區(qū)域內生活配套設備用地應監(jiān)控在總用地的__%以內。3.３開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃,成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。３.４開發(fā)區(qū)域在城*規(guī)劃范圍內的,開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城*總體規(guī)劃要求,并按關于規(guī)定報*級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,如確需修改，必須征得原批準機關同意。四、公用設備４．１開發(fā)區(qū)域內的所有公用設備由開發(fā)企業(yè)在本協(xié)議生效之日起＿＿＿日內,建成并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設備的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設備能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設備聯(lián)網(wǎng)運行的,開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家關于規(guī)定簽訂協(xié)議,按協(xié)議規(guī)定的條件經(jīng)營。4．2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的,須與中國政府關于部門另簽協(xié)議,并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。４.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營。也可以經(jīng)_＿_*（自治區(qū)、直轄＊）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設備，建成后移交郵電部門經(jīng)營,并依據(jù)有關各方簽訂的協(xié)議,對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。４．４開發(fā)企業(yè)可以依照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一