重慶龍湖時(shí)代天街市調(diào)報(bào)告課件

市調(diào)報(bào)告2014.6.7重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部市調(diào)報(bào)告重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部1目錄2、時(shí)代天街定位3、地理位置及周邊交通4、A館業(yè)態(tài)分布5、B館業(yè)態(tài)分布6、樓層動(dòng)線分布1、龍湖時(shí)代天街簡(jiǎn)介7、整體業(yè)態(tài)配比重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部8、SWOT分析目錄2、時(shí)代天街定位3、地理位置及周邊交通4、A館業(yè)2龍湖時(shí)代天街簡(jiǎn)介

龍湖時(shí)代天街系百萬(wàn)方城市核心超級(jí)綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬(wàn)的商業(yè)體量超過(guò)4個(gè)龍湖北城天街。項(xiàng)目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共廣場(chǎng)”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、商務(wù)樓宇、oho空間、豪華住宅、城市廣場(chǎng)等，完美融合休閑購(gòu)物、行政辦公、星級(jí)酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂(lè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場(chǎng)、文化藝術(shù)九大城市功能。重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街簡(jiǎn)介龍湖時(shí)代天街系百萬(wàn)方城市核心超3龍湖時(shí)代天街簡(jiǎn)介目前已開(kāi)業(yè)的是時(shí)代天街1期，定位為家庭時(shí)尚中心，主力業(yè)態(tài)包括新世紀(jì)、UME影院、嬰童次主力店、特色餐飲。開(kāi)業(yè)之初，三天客流量超過(guò)50萬(wàn)，營(yíng)業(yè)額超3000萬(wàn)，刷新了當(dāng)時(shí)西南地區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)客流記錄。據(jù)了解，時(shí)代天街的二期將于2014年12月開(kāi)業(yè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)方，主力業(yè)態(tài)包括兒童職場(chǎng)、真冰場(chǎng)、國(guó)際快銷、親子樂(lè)園、創(chuàng)意零售、大型餐飲等，其中餐飲將占整體業(yè)態(tài)比列的28%。A館B館龍湖時(shí)代天街一期重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街簡(jiǎn)介目前已開(kāi)業(yè)的是時(shí)代天街1期，定位為家4龍湖時(shí)代天街定位重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街定位重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部5龍湖時(shí)代天街地理位置及周邊交通龍湖重慶時(shí)代天街處于渝中區(qū)大坪，各商圈抵達(dá)便利；地鐵1號(hào)線，輕軌2號(hào)線和周邊近百條的公交路線讓龍湖時(shí)代天街購(gòu)物廣場(chǎng)擁有發(fā)達(dá)的城市捷運(yùn)干道，長(zhǎng)江二路、嘉華大橋、鵝公巖大橋、經(jīng)緯大道、石油路等主干道讓項(xiàng)目輕松與主城五區(qū)相連通。

公共交通：乘坐109路、118路、128路、138路、139路、402路、418路、421路、462路、467路、815路、819路、836路、839路或地鐵1號(hào)線在石油路站下車即可（地鐵1號(hào)線的石油路與時(shí)代天街A館UG層全線連通）重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街地理位置及周邊交通龍湖重慶時(shí)代天街處于渝6龍湖時(shí)代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部7龍湖時(shí)代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部8龍湖時(shí)代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部9龍湖時(shí)代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部10龍湖時(shí)代天街各樓層平面動(dòng)線UG層L1層L2層L3層L4層L5層重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街各樓層平面動(dòng)線UG層L1層L2層L3層L4層L511龍湖時(shí)代天街各樓層垂直動(dòng)線重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街各樓層垂直動(dòng)線重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部12龍湖時(shí)代天街整體業(yè)態(tài)配比一期主力店：UME影院、新世紀(jì)大坪商都、重百商社電器。重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部二期主力店：星期八小鎮(zhèn)、世紀(jì)星真冰冰場(chǎng)俱樂(lè)部、重慶購(gòu)書(shū)中心、海派健身俱樂(lè)部。龍湖時(shí)代天街整體業(yè)態(tài)配比一期主力店：重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商13龍湖時(shí)代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部14龍湖時(shí)代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶龍湖時(shí)代天街一期定位于城市家庭時(shí)尚中心，以“年輕家庭”和“年輕時(shí)尚”人群為主，輻射全客層。主力業(yè)態(tài)為精品百貨、國(guó)際快銷服飾主力店、家居次主力店、嬰童次主力店、精品電器、電玩、美食廣場(chǎng)、IMAX影院……將提供一站式購(gòu)物的超級(jí)體驗(yàn)。重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶龍湖時(shí)代天街一期定位于城市家庭時(shí)15

龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析：1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

重慶地理幾何中心，大石楊黃金三角區(qū)，連接渝中、楊家坪和沙坪壩。2）配套優(yōu)勢(shì)

由于是重慶較老的住宅密集區(qū)故周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全；周邊有IT電信產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)園區(qū)（石橋鋪、二郎）3）交通優(yōu)勢(shì)

重慶主城交通樞紐，輕軌2號(hào)線和地鐵1號(hào)線，有效輻射西部和南部地區(qū)，臨近城市交通干道：渝州路、大楊路、長(zhǎng)江二路、高九路，公交發(fā)達(dá)，多達(dá)40多條公交線路。4）規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目面積60萬(wàn)方，另有8000個(gè)地下停車位，項(xiàng)目規(guī)模宏大，容易形成商業(yè)聚集效應(yīng)。5）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目處在渝中區(qū)政府重點(diǎn)打造的大坪商圈的核心區(qū)域，一期已于2012年12月20日開(kāi)業(yè)，體量17萬(wàn)方，超大的商業(yè)規(guī)模及良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)對(duì)二期、三期后續(xù)將要入駐的業(yè)主具有相當(dāng)?shù)奈Α?）商場(chǎng)展示面充足：重慶龍湖時(shí)代天街購(gòu)物廣場(chǎng)還擁有了20000平方米中央公園、2個(gè)露天劇場(chǎng)，40000平方米屋頂空中花園，6公里藝術(shù)景觀大道和28個(gè)中庭廣場(chǎng)。重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析：1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

重慶地163）品牌劣勢(shì)：一期以零售消費(fèi)為主，二期以體驗(yàn)消費(fèi)為主，如在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中分開(kāi)營(yíng)銷有造成獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的概念。1）消費(fèi)群劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊為重慶的老住宅區(qū)，多為廠礦企業(yè)的工人安置區(qū)，消費(fèi)水平普遍偏低。大坪的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)嚴(yán)重滯后，大坪地區(qū)在我們重慶人的心目當(dāng)中都是一個(gè)過(guò)客來(lái)去匆匆的一個(gè)不留人的一個(gè)地方，十來(lái)年漸漸淪為城中村，形象上有點(diǎn)土氣，雖然大牌房企合力改造，政府也誓言振興大坪，在人們眼里仍然如同一個(gè)邋遢傻小子，感覺(jué)好衣裳、好化妝品只能改變外貌，改不了氣質(zhì)，改變認(rèn)識(shí)需要時(shí)間。2）位置劣勢(shì)：

大橋路東邊商業(yè)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、商業(yè)規(guī)模相當(dāng)集中，而大橋路西邊商業(yè)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，且分布較為散亂，規(guī)模的集聚效應(yīng)降低，周邊商業(yè)檔次低，形象差，周邊商業(yè)氣氛不濃，大坪從來(lái)就沒(méi)有形成一個(gè)商圈，商業(yè)支持度低。劣勢(shì)分析：重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目SWOT分析3）品牌劣勢(shì)：1）消費(fèi)群劣勢(shì)：2）位置劣勢(shì)：劣勢(shì)分析：重慶金171）市場(chǎng)機(jī)會(huì)

目前大坪商圈政府已初步規(guī)劃，同類型項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不好。而大坪商圈目前尚未有一個(gè)大型的、經(jīng)營(yíng)品種齊全的一站式家裝購(gòu)物廣場(chǎng)，本項(xiàng)目的出現(xiàn)正好填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。2）隱性機(jī)會(huì)由于大坪所處地理位置特殊，是4個(gè)區(qū)的接壤處，且重慶市政府正在項(xiàng)目所在區(qū)域打造“城市中心”概念，現(xiàn)在整個(gè)重慶城市發(fā)展是內(nèi)核式的發(fā)展，填充式的發(fā)展，那么填充式的發(fā)展幾天突然長(zhǎng)了一個(gè)新點(diǎn)出來(lái)，這個(gè)新點(diǎn)到各個(gè)地方都很近，那么這個(gè)時(shí)候這個(gè)大坪板塊可能就會(huì)呈現(xiàn)出一種很亮的一種特色。機(jī)會(huì)分析：重慶金源時(shí)代購(gòu)物中心招商部龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目SWOT分析1）市場(chǎng)機(jī)會(huì)

目前大坪商圈政府已初步規(guī)劃，同類型項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)18威脅分析1）項(xiàng)目周邊存在的威脅：華潤(rùn)萬(wàn)象城、英利國(guó)際廣場(chǎng)、百盛購(gòu)物中心2）潛在競(jìng)爭(zhēng)威脅：華潤(rùn)萬(wàn)象城、英利國(guó)際廣場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)威脅，在定位，消費(fèi)者和商家資源上形成激烈爭(zhēng)奪；地鐵1、2號(hào)線沿線新供應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目將可能分流一部份客流。

3）消費(fèi)者的認(rèn)知程度不高；

通過(guò)上述分析，在本項(xiàng)目中優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)共存，機(jī)會(huì)和威脅同在，如何化劣勢(shì)為