重慶龍湖時代天街市調報告課件

市調報告2014.6.7重慶金源時代購物中心招商部市調報告重慶金源時代購物中心招商部1目錄2、時代天街定位3、地理位置及周邊交通4、A館業(yè)態(tài)分布5、B館業(yè)態(tài)分布6、樓層動線分布1、龍湖時代天街簡介7、整體業(yè)態(tài)配比重慶金源時代購物中心招商部8、SWOT分析目錄2、時代天街定位3、地理位置及周邊交通4、A館業(yè)2龍湖時代天街簡介

龍湖時代天街系百萬方城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬的商業(yè)體量超過4個龍湖北城天街。項目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共廣場”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商務樓宇、oho空間、豪華住宅、城市廣場等，完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場、文化藝術九大城市功能。重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街簡介龍湖時代天街系百萬方城市核心超3龍湖時代天街簡介目前已開業(yè)的是時代天街1期，定位為家庭時尚中心，主力業(yè)態(tài)包括新世紀、UME影院、嬰童次主力店、特色餐飲。開業(yè)之初，三天客流量超過50萬，營業(yè)額超3000萬，刷新了當時西南地區(qū)購物中心開業(yè)客流記錄。據(jù)了解，時代天街的二期將于2014年12月開業(yè)，商業(yè)經(jīng)營面積10萬方，主力業(yè)態(tài)包括兒童職場、真冰場、國際快銷、親子樂園、創(chuàng)意零售、大型餐飲等，其中餐飲將占整體業(yè)態(tài)比列的28%。A館B館龍湖時代天街一期重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街簡介目前已開業(yè)的是時代天街1期，定位為家4龍湖時代天街定位重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街定位重慶金源時代購物中心招商部5龍湖時代天街地理位置及周邊交通龍湖重慶時代天街處于渝中區(qū)大坪，各商圈抵達便利；地鐵1號線，輕軌2號線和周邊近百條的公交路線讓龍湖時代天街購物廣場擁有發(fā)達的城市捷運干道，長江二路、嘉華大橋、鵝公巖大橋、經(jīng)緯大道、石油路等主干道讓項目輕松與主城五區(qū)相連通。

公共交通：乘坐109路、118路、128路、138路、139路、402路、418路、421路、462路、467路、815路、819路、836路、839路或地鐵1號線在石油路站下車即可（地鐵1號線的石油路與時代天街A館UG層全線連通）重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街地理位置及周邊交通龍湖重慶時代天街處于渝6龍湖時代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部7龍湖時代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街A館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部8龍湖時代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部9龍湖時代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街B館業(yè)態(tài)分布重慶金源時代購物中心招商部10龍湖時代天街各樓層平面動線UG層L1層L2層L3層L4層L5層重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街各樓層平面動線UG層L1層L2層L3層L4層L511龍湖時代天街各樓層垂直動線重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街各樓層垂直動線重慶金源時代購物中心招商部12龍湖時代天街整體業(yè)態(tài)配比一期主力店：UME影院、新世紀大坪商都、重百商社電器。重慶金源時代購物中心招商部二期主力店：星期八小鎮(zhèn)、世紀星真冰冰場俱樂部、重慶購書中心、海派健身俱樂部。龍湖時代天街整體業(yè)態(tài)配比一期主力店：重慶金源時代購物中心招商13龍湖時代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶金源時代購物中心招商部14龍湖時代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶龍湖時代天街一期定位于城市家庭時尚中心，以“年輕家庭”和“年輕時尚”人群為主，輻射全客層。主力業(yè)態(tài)為精品百貨、國際快銷服飾主力店、家居次主力店、嬰童次主力店、精品電器、電玩、美食廣場、IMAX影院……將提供一站式購物的超級體驗。重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街整體業(yè)態(tài)配比重慶龍湖時代天街一期定位于城市家庭時15

龍湖時代天街項目SWOT分析優(yōu)勢分析：1）區(qū)位優(yōu)勢

重慶地理幾何中心，大石楊黃金三角區(qū)，連接渝中、楊家坪和沙坪壩。2）配套優(yōu)勢

由于是重慶較老的住宅密集區(qū)故周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套一應俱全；周邊有IT電信產(chǎn)業(yè)，高新技術園區(qū)（石橋鋪、二郎）3）交通優(yōu)勢

重慶主城交通樞紐，輕軌2號線和地鐵1號線，有效輻射西部和南部地區(qū)，臨近城市交通干道：渝州路、大楊路、長江二路、高九路，公交發(fā)達，多達40多條公交線路。4）規(guī)模優(yōu)勢：本項目面積60萬方，另有8000個地下停車位，項目規(guī)模宏大，容易形成商業(yè)聚集效應。5）規(guī)劃優(yōu)勢：本項目處在渝中區(qū)政府重點打造的大坪商圈的核心區(qū)域，一期已于2012年12月20日開業(yè)，體量17萬方，超大的商業(yè)規(guī)模及良好的經(jīng)營狀態(tài)對二期、三期后續(xù)將要入駐的業(yè)主具有相當?shù)奈Α?）商場展示面充足：重慶龍湖時代天街購物廣場還擁有了20000平方米中央公園、2個露天劇場，40000平方米屋頂空中花園，6公里藝術景觀大道和28個中庭廣場。重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街項目SWOT分析優(yōu)勢分析：1）區(qū)位優(yōu)勢

重慶地163）品牌劣勢：一期以零售消費為主，二期以體驗消費為主，如在營運過程中分開營銷有造成獨立經(jīng)營的概念。1）消費群劣勢：項目周邊為重慶的老住宅區(qū)，多為廠礦企業(yè)的工人安置區(qū)，消費水平普遍偏低。大坪的問題是開發(fā)嚴重滯后，大坪地區(qū)在我們重慶人的心目當中都是一個過客來去匆匆的一個不留人的一個地方，十來年漸漸淪為城中村，形象上有點土氣，雖然大牌房企合力改造，政府也誓言振興大坪，在人們眼里仍然如同一個邋遢傻小子，感覺好衣裳、好化妝品只能改變外貌，改不了氣質，改變認識需要時間。2）位置劣勢：

大橋路東邊商業(yè)用房建設標準統(tǒng)一、商業(yè)規(guī)模相當集中，而大橋路西邊商業(yè)用房建設標準不統(tǒng)一，且分布較為散亂，規(guī)模的集聚效應降低，周邊商業(yè)檔次低，形象差，周邊商業(yè)氣氛不濃，大坪從來就沒有形成一個商圈，商業(yè)支持度低。劣勢分析：重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街項目SWOT分析3）品牌劣勢：1）消費群劣勢：2）位置劣勢：劣勢分析：重慶金171）市場機會

目前大坪商圈政府已初步規(guī)劃，同類型項目經(jīng)營業(yè)績不好。而大坪商圈目前尚未有一個大型的、經(jīng)營品種齊全的一站式家裝購物廣場，本項目的出現(xiàn)正好填補了這一市場空白。2）隱性機會由于大坪所處地理位置特殊，是4個區(qū)的接壤處，且重慶市政府正在項目所在區(qū)域打造“城市中心”概念，現(xiàn)在整個重慶城市發(fā)展是內核式的發(fā)展，填充式的發(fā)展，那么填充式的發(fā)展幾天突然長了一個新點出來，這個新點到各個地方都很近，那么這個時候這個大坪板塊可能就會呈現(xiàn)出一種很亮的一種特色。機會分析：重慶金源時代購物中心招商部龍湖時代天街項目SWOT分析1）市場機會

目前大坪商圈政府已初步規(guī)劃，同類型項目經(jīng)營業(yè)18威脅分析1）項目周邊存在的威脅：華潤萬象城、英利國際廣場、百盛購物中心2）潛在競爭威脅：華潤萬象城、英利國際廣場對該項目構成直接競爭威脅，在定位，消費者和商家資源上形成激烈爭奪；地鐵1、2號線沿線新供應的商業(yè)項目將可能分流一部份客流。

3）消費者的認知程度不高；

通過上述分析，在本項目中優(yōu)勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為