紅河州拓展分析課件

紅河州輕資產(chǎn)拓展分析——拓展部紅河州輕資產(chǎn)——拓展部目錄一二三城市商業(yè)特征紅河州商業(yè)特征個(gè)舊開(kāi)遠(yuǎn)蒙自城市群商業(yè)市場(chǎng)分析目錄一二三城市商業(yè)特征紅河州商業(yè)特征個(gè)舊開(kāi)遠(yuǎn)蒙自城市群商業(yè)市一城市商業(yè)特征一城市商業(yè)特征在全國(guó)看云南在云南看昆明在昆明看紅河州1、云南在全國(guó)的發(fā)展角色加快推進(jìn)云南橋頭堡建設(shè)，發(fā)揮“一帶一路”建設(shè)重要門(mén)戶(hù)作用地處古代南方絲綢之路要道的云南，擁有面向“三亞”（東南亞、南亞、西亞）和肩挑“兩洋”（太平洋、印度洋）的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是“一帶一路”建設(shè)中的重要省份。習(xí)近平主席在出訪中亞、東南亞國(guó)家時(shí),提出建立“21世紀(jì)海上絲綢之路”重大戰(zhàn)略構(gòu)想.云南正在積極推進(jìn)東盟自由貿(mào)易區(qū)、大湄公河次區(qū)域合作、昆（明）河（內(nèi)）海（防）經(jīng)濟(jì)走廊及泛珠三角等多層次的區(qū)域合作，完善內(nèi)聯(lián)外引的綜合交通體系，深化對(duì)外對(duì)內(nèi)交流合作、打造開(kāi)放開(kāi)發(fā)載體，扎實(shí)推進(jìn)橋頭堡建設(shè)，為發(fā)揮“一帶一路”的門(mén)戶(hù)作用奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在全國(guó)看云南在云南看昆明在昆明看紅河州1、云南在全國(guó)的發(fā)展角在全國(guó)看云南在云南看昆明在昆明看紅河州2、昆明在云南的發(fā)展角色加快建設(shè)以昆明為中心，包括曲靖、玉溪和楚雄的滇中城市經(jīng)濟(jì)圈，使之成為重要的區(qū)域性國(guó)際交通樞紐。不斷增強(qiáng)滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)能力，使之成為我國(guó)面向西南開(kāi)放重要橋頭堡的核心區(qū)域。大力推進(jìn)滇中城市經(jīng)濟(jì)圈一體化建設(shè)，加快滇南、滇西城市群發(fā)展，合理引導(dǎo)滇東南、滇西南、滇西北、滇東北城市布局。滇南城市群。以個(gè)舊、蒙自、開(kāi)遠(yuǎn)為核心，以建水、河口等為重要節(jié)點(diǎn)，打造滇南沿邊開(kāi)放城市群。以昆明為核心，大力推進(jìn)滇中城市經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展，建設(shè)我國(guó)面向西南開(kāi)放重要橋頭堡的核心區(qū)域。昆明市在全國(guó)看云南在云南看昆明在昆明看紅河州2、昆明在云南的發(fā)展角在全國(guó)看云南在云南看昆明在昆明看紅河州3、紅河州在昆明的發(fā)展角色融入“一帶一路”，全力推進(jìn)綜合保稅區(qū)建設(shè),定位為面向西南開(kāi)放的重要橋頭堡前沿陣地分依托中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)、大湄公河次區(qū)域合作、昆（明）河（內(nèi)）海（防）經(jīng)濟(jì)走廊及泛珠三角等多層次的區(qū)域合作，加快發(fā)展與東盟各國(guó)的資源性互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展邊貿(mào)口岸經(jīng)濟(jì)，設(shè)立紅河綜合保稅區(qū)、中越跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、綜合性現(xiàn)代物流中心，成為西部與沿邊地區(qū)跨境合作創(chuàng)新發(fā)展的示范基地。2013年12月17日，紅河綜合保稅區(qū)正式獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成為了云南第一家綜合保稅區(qū)。據(jù)悉，蒙自市已經(jīng)正式啟動(dòng)綜合保稅區(qū)項(xiàng)目用地征收工作，涉及用地約3385.8畝。在全國(guó)看云南在云南看昆明在昆明看紅河州3、紅河州在昆明的發(fā)展二紅河州商業(yè)特征二紅河州商業(yè)特征1、紅河州概況（1）紅河州地理優(yōu)勢(shì)紅河哈尼族彝族自治州位于中國(guó)云南省東南部，北連昆明，東接文山，西鄰玉溪，南與越南社會(huì)主義共和國(guó)接壤，北回歸線橫貫東西。昆明市紅河州位于昆明和越南的交匯地帶，是中國(guó)連接?xùn)|南亞的樞紐地帶，走向東盟的陸路通道和橋頭堡越南1、紅河州概況（1）紅河州地理優(yōu)勢(shì)紅河哈尼族彝族自治州位于中（2）商業(yè)發(fā)展歷史背景紅河州對(duì)外開(kāi)放的歷史，可一直回溯到漢朝，當(dāng)時(shí)就在今天的河口設(shè)立了“進(jìn)桑關(guān)”。唐宋時(shí)期又開(kāi)辟經(jīng)建水沿紅河至越南的“步頭路”?？梢哉f(shuō)，紅河自古就是我國(guó)西南地區(qū)通向東南亞的門(mén)戶(hù)之一。在近代，紅河也是云南開(kāi)放較早的區(qū)域。云南的第一個(gè)海關(guān)、第一個(gè)通商口岸、第一家外資銀行都誕生在紅河。1889年蒙自海關(guān)成立，直到1930年隨著法國(guó)領(lǐng)事館和東方匯里銀行遷往昆明，此間的41年，蒙自海關(guān)進(jìn)出口貨值占云南省進(jìn)出口總值的80%以上，可謂成績(jī)輝煌。到了現(xiàn)代，1991年，隨著中越關(guān)系的改善，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立河口邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，云南省政府設(shè)立了蒙自經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，由此，紅河從對(duì)外開(kāi)放的末端變?yōu)榍把?，全州?jīng)濟(jì)也隨之進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。紅河自古就是我國(guó)西南地區(qū)通向東南亞的門(mén)戶(hù)之一滇越鐵路：昆明至越南海防，僅800余公里。昆明——河口——越南海防，這是一條云南走向亞太最為便捷的出海通道。云南第一海關(guān)、云南第一通商口岸：清光緒十一、十二年中法雙方又分別簽訂《越南邊界通商章程》、《商務(wù)專(zhuān)條》，根據(jù)這兩個(gè)章程，蒙自被劃為商埠。（2）商業(yè)發(fā)展歷史背景紅河州對(duì)外開(kāi)放的歷史，可一直回溯到漢朝（3）行政區(qū)域劃分紅河州下轄4市9縣，蒙自、個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)、彌勒4個(gè)市和建水縣、石屏縣、彌勒縣、瀘西縣、元陽(yáng)縣、紅河縣、綠春縣、屏邊苗族自治縣、河口瑤族自治縣、金平苗族瑤族傣族自治縣9個(gè)縣，是一個(gè)多民族聚居的邊疆少數(shù)民族自治州，有10個(gè)世居民族。紅河州是個(gè)以彝族和哈尼族為主的少數(shù)民族聚集區(qū)（3）行政區(qū)域劃分紅河州下轄4市9縣，蒙自、個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)、彌勒（4）紅河州交通紅河州積極推進(jìn)以昆河經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)為核心的三縱三橫公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，公路建設(shè)要向“四化”邁進(jìn)陸——公路：昆河公路高速：326國(guó)道縱貫全境，323國(guó)道從境內(nèi)中部穿過(guò)。有通建高速、雞石高速、平鎖高速等高速公路和石蒙高等級(jí)公路和個(gè)屯高等級(jí)公路。石蒙高速、蒙新高速、新河高速。鐵路：鐵路有昆河鐵路、雞個(gè)線、蒙寶線、草官線等窄軌鐵路，將來(lái)還要修通玉蒙鐵路、蒙河鐵路、師開(kāi)鐵路、云桂鐵路等準(zhǔn)軌鐵路?？铡t河機(jī)場(chǎng)：2013年2月23日在蒙自市草壩鎮(zhèn)大郭西村舉行紅河蒙自機(jī)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)場(chǎng)儀式，有望2015年建成通航。水——昆明經(jīng)河口可直達(dá)越南重要港口海防。境內(nèi)有河口口岸、金水河口岸兩個(gè)國(guó)家級(jí)口岸和七個(gè)口岸通道。在中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)和昆明—河內(nèi)—海防經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)的大背景下，我州具有建設(shè)面向東南亞出口產(chǎn)品生產(chǎn)基地、口岸和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地以及區(qū)域性綜合保稅區(qū)的地緣優(yōu)勢(shì)，具有加速發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的良好條件；我州通往東南亞的國(guó)際大通道正在加快形成。（4）紅河州交通紅河州積極推進(jìn)以昆河經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)為核心的三縱2、紅河州宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（1）人口分析紅河州人口從2011年開(kāi)始每年以0.6%以上的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，2012年更達(dá)到了2.82%的增長(zhǎng)率，人口增長(zhǎng)穩(wěn)定，2012年、2013年在云南地級(jí)市人口排名連任第四名。但是按照每年0.6%的增長(zhǎng)率，目前紅河州人口要達(dá)到曲靖市2013年的人口597.4萬(wàn)人，粗略估算也需要48年時(shí)間。紅河州近4年人口增長(zhǎng)穩(wěn)定，但是2014年遷入人口3.22萬(wàn)人，遷出人口3.56萬(wàn)人，仍保持遷出大于遷入的格局。（數(shù)據(jù)來(lái)源：州統(tǒng)計(jì)局）（數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州公報(bào)）2、紅河州宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（1）人口分析紅河州人口從2011年開(kāi)（2）總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析紅河州生產(chǎn)總值每年以11%以上的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，生產(chǎn)總值增長(zhǎng)穩(wěn)定，2012年、2013年在云南地級(jí)市生產(chǎn)總值排名連任第四名。但是按照每年11%的增長(zhǎng)率值，目前紅河州要達(dá)到曲靖市2014年的GDP1649萬(wàn)元，粗略估算需4年時(shí)間。紅河州近6年生產(chǎn)總值增長(zhǎng)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：州統(tǒng)計(jì)局）（數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州公報(bào)）（2）總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析紅河州生產(chǎn)總值每年以11%以上的增（3）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入分析紅河州人均生產(chǎn)總值從2010年、2011年之后增長(zhǎng)放緩，2014年人均GDP在云南各地級(jí)州排名第七名，個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入略遜。紅河州2011年以后人均生產(chǎn)總值緩慢增長(zhǎng)（數(shù)據(jù)來(lái)源：州統(tǒng)計(jì)局）（數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州公報(bào)）（3）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入分析紅河州人均生產(chǎn)總值從2010年、201（4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：億元）紅河州一直以第二產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要消費(fèi)群體為本地就職人員（數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州公報(bào)）（4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：億元）紅河州一直以第二產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，（4）消費(fèi)力度分析隨著2011年紅河州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)放緩，社會(huì)零售總額從2011年后增長(zhǎng)放緩，整個(gè)紅河區(qū)消費(fèi)習(xí)慣從2011年以后開(kāi)始趨于理智。（數(shù)據(jù)來(lái)源：紅河州公報(bào)）（4）消費(fèi)力度分析隨著2011年紅河州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(4)發(fā)展方向分析及研判城市化兩大要素：人口、GDP

紅河洲發(fā)展方向研判：即使依托紅河州各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)指標(biāo)，2020年個(gè)開(kāi)蒙城市群也不可能成為云南第二大區(qū)域性中心城市”，國(guó)際化大都市打造需要時(shí)間。機(jī)遇：1、地理優(yōu)勢(shì)：紅河州位于昆明和越南的交匯地帶，是中國(guó)連接?xùn)|南亞的樞紐地帶，走向東盟的陸路通道和橋頭堡。2、歷史商貿(mào)沿襲：紅河自古就是我國(guó)西南地區(qū)通向東南亞的門(mén)戶(hù)之一。3、水陸空的交通網(wǎng)絡(luò)：呈現(xiàn)出開(kāi)放發(fā)展的姿態(tài)。4、工業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)5、保稅區(qū)、經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、物流中心：發(fā)展邊貿(mào)口岸經(jīng)濟(jì)，設(shè)立紅河綜合保稅區(qū)、中越跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、綜合性現(xiàn)代物流中心，成為西部與沿邊地區(qū)跨境合作創(chuàng)新發(fā)展的示范基地。威脅：1、政府概念提出時(shí)間相距較長(zhǎng)：2003年7月，云南省政府提出，將用20年的時(shí)間，在昆（明）河（內(nèi)）同際經(jīng)濟(jì)走廊的廿．氧上建成一座人口上百萬(wàn)，面對(duì)東南亞的現(xiàn)代化開(kāi)放城市——以個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)、蒙自三市為主的“滇南中心城市群”。2010年紅河州政府提出“2020年個(gè)開(kāi)蒙城市群將成云南第二大區(qū)域性中心城市”。2、人口基數(shù)不足：但是按照每年0.6%的增長(zhǎng)率，目前紅河州人口要達(dá)到曲靖市2013年的人口597.4萬(wàn)人，粗略估算也需要48年時(shí)間。3、經(jīng)濟(jì)支撐力度不夠：但是按照每年11%的增長(zhǎng)率值，目前紅河州要達(dá)到曲靖市2014年的GDP1649萬(wàn)元，粗略估算需4年時(shí)間。(4)發(fā)展方向分析及研判城市化兩大要素：人口、GDP

紅河三個(gè)舊開(kāi)遠(yuǎn)蒙自城市群商業(yè)市場(chǎng)分析三個(gè)舊開(kāi)遠(yuǎn)蒙自城市群商業(yè)市場(chǎng)分析1、滇南城市群規(guī)劃個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)、蒙自作為“滇南城市群”的基調(diào)：做大蒙自，做強(qiáng)兩市；統(tǒng)一規(guī)劃，各展優(yōu)勢(shì)；三位一體，打造紅城.

2006年12月28日，按城市I級(jí)主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)的雞蒙一級(jí)公路（紅河大道）建成通車(chē).2007年2月13日，個(gè)舊—大屯一級(jí)公路通過(guò)錫都隧道接上了紅河大道后，立即將個(gè)舊—蒙自間50多公里的路程一下子縮短到了20多公里，使個(gè)舊—蒙自間的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈基本建成。2010年，個(gè)舊開(kāi)工建設(shè)至雞街的一級(jí)公路，而正在建設(shè)中的鎖（龍寺）蒙（自）高速公路，通車(chē)后又將推進(jìn)開(kāi)遠(yuǎn)—個(gè)舊、蒙自—開(kāi)遠(yuǎn)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈的形成。滇南城市群功能定位：蒙自：凸顯“過(guò)橋米線之鄉(xiāng)”的品牌效應(yīng)蒙自被列為全省三大物流中心之一云南第一家綜合保稅區(qū)，落戶(hù)蒙自個(gè)舊：

打造山水園林型工業(yè)化城市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈1、滇南城市群規(guī)劃個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)、蒙自作為“滇南城市群”的基調(diào)：蒙自市是紅河哈尼族彝族自治州首府，位于云南省東南部，是滇南中心城市核心區(qū)。蒙自市國(guó)土面積2228平方公里，其中壩區(qū)面積544.2平方公里，占總面積的24.4%，主城區(qū)面積30.8平方公里。2014年，蒙自市總?cè)丝跒?6.78萬(wàn)人，蒙自市轄7鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)、2民族鄉(xiāng)，2014年蒙自市GDP為129.87億元。1）蒙自概況2003年，紅河州府遷蒙自市，轄區(qū)內(nèi)有省級(jí)蒙自經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)紅河工業(yè)園區(qū)公路：昆河、草官公路過(guò)境昆明——蒙自、個(gè)舊——蒙自、開(kāi)遠(yuǎn)——蒙自、建水——蒙自、蒙自——河口等路線。高速：石蒙高速、昆河線、玉溪溪至蒙自鐵路：寶（秀）鐵路紅河機(jī)場(chǎng)：2013年2月23日在蒙自市草壩鎮(zhèn)大郭西村舉行紅河蒙自機(jī)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)場(chǎng)儀式，有望2015年建成通航。（1）蒙自商業(yè)市場(chǎng)蒙自市是紅河哈尼族彝族自治州首府，位于云南省東南部，是滇南中文萃片區(qū)康體娛樂(lè)中心老城片區(qū)休閑中心紅竺園片區(qū)教育中心雙河片區(qū)新行政中心2）蒙自行政片區(qū)發(fā)展分析蒙自市按照規(guī)劃分為四個(gè)片區(qū)：以天馬路與銀河路為分界線分為：文萃片區(qū)、老城片區(qū)、雙河片區(qū)、紅竺園片區(qū)，其中目前主力開(kāi)發(fā)紅竺園片。區(qū)老城區(qū)文萃片區(qū)雙河片區(qū)紅竺園片區(qū)市區(qū)發(fā)展順序功能承載：整個(gè)老城區(qū)是一個(gè)集合休閑、度假、購(gòu)物為一體本地商業(yè)發(fā)源地。地標(biāo)：南湖公園功能承載：打造成為體育、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的居住區(qū)，無(wú)主要商業(yè)圈地標(biāo)：紅河州體育館地標(biāo)：紅河州政府功能承載：隨著紅河州政府的建成，該片區(qū)逐漸形成政務(wù)加商務(wù)一體服務(wù)化片區(qū)。功能承載：片區(qū)是未來(lái)規(guī)劃重要發(fā)展片區(qū)，，文化廣場(chǎng)的建成，整個(gè)紅竺園片區(qū)將形成一個(gè)教育康體中心。紅河劇院青少年宮藝術(shù)館新聞中心在滇南城市群的規(guī)劃之中，蒙自的發(fā)展方向是“向西擴(kuò)展，向南擴(kuò)張”文萃片區(qū)老城片區(qū)紅竺園片區(qū)雙河片區(qū)2）蒙自行政片區(qū)發(fā)展分析蒙3）蒙自商業(yè)布局圖俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)老城區(qū)商圈：老城區(qū)是最早的商圈,以蒙城明洲為中心,主要經(jīng)營(yíng):服裝、鞋子、化妝品、飾品、生活用品、餐飲等。中央大街商圈：商鋪基本售罄，價(jià)格臨天馬路一段頗貴，達(dá)到蒙自商業(yè)最高價(jià)50000元/㎡，蘇寧電器，KFC，新知書(shū)店等品牌的加入提升了整個(gè)商圈的價(jià)值步行街商圈：主要由同德步行街和新天地步行街組成,主要以餐飲、體閑、娛樂(lè)為主。晚上人氣較高。3）蒙自商業(yè)布局圖俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商4）蒙自商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀該區(qū)域位于蒙自中心區(qū)位，在主干道天馬路，人流量大，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)高端，是目前蒙自高端的商業(yè)圈。該商圈商鋪帶返租，每年返6%，返三年。該商圈引進(jìn)了蘇寧電器、KFC、新知圖書(shū)城、動(dòng)漫城、超市，使得商業(yè)價(jià)值大大提升。中央大街：4）蒙自商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀該區(qū)域位于蒙自中心區(qū)位，在主干道天馬路浙江商貿(mào)城：浙江商貿(mào)城位于中央大街后則，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)混雜，屬于綜合市場(chǎng)。其分為A、B、C、D四區(qū)，除有搬遷來(lái)的布藝市場(chǎng)外，還有電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)，另二樓經(jīng)營(yíng)有一個(gè)電腦城。說(shuō)明，蒙自專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需求不足以支撐一個(gè)商業(yè)體量。浙江商貿(mào)城：浙江商貿(mào)城位于中央大街后則，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)混雜，屬于俊豪商都位于老城區(qū)中心位置，很大一批客群養(yǎng)成了到這里習(xí)慣性消費(fèi)。俊豪商都主要是檔次不高的時(shí)裝類(lèi)居多，年輕消費(fèi)群體占據(jù)主力，商都外圍是一些中等的品牌服裝?？『郎潭迹嚎『郎潭嘉挥诶铣菂^(qū)中心位置，很大一批客群養(yǎng)成了到這里習(xí)慣性消該商業(yè)位于興業(yè)路，鄰近同德步行街，是早期就形成的娛樂(lè)聚集地，夜晚人氣比較高。該商業(yè)的餐飲檔次較高。新天地步行街：該商業(yè)位于興業(yè)路，鄰近同德步行街，是早期就形成的娛樂(lè)聚集地，項(xiàng)目商業(yè)定位以中高檔為主，滿(mǎn)足消費(fèi)者吃喝玩樂(lè)一條龍的全方位需求。目前已入駐的主要商家有：上海大光明院線、天順超市、靚點(diǎn)KTV旗艦店、英倫皇家賽丹服飾、大水車(chē)餐飲公司下屬南湖首座休閑吧、富滇銀行、江氏橋香園等。同德廣場(chǎng)：項(xiàng)目商業(yè)定位以中高檔為主，滿(mǎn)足消費(fèi)者吃喝玩樂(lè)一條龍的全方位需新世紀(jì)步行街位于南湖邊，其經(jīng)營(yíng)類(lèi)型廣泛，主要是服務(wù)于南湖周邊居民。新世紀(jì)步行街商圈主要經(jīng)營(yíng)有：服裝、鞋子、超市、飾品、美發(fā)、餐飲、生活用品等。商業(yè)街人流量大，所以無(wú)租、無(wú)轉(zhuǎn)讓。新世紀(jì)步行街現(xiàn)狀新世紀(jì)步行街位于南湖邊，其經(jīng)營(yíng)類(lèi)型廣泛，主要是服務(wù)于南湖周邊序號(hào)名稱(chēng)類(lèi)型代表品牌及點(diǎn)評(píng)業(yè)態(tài)售價(jià)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)1中央大街品牌聚集步行街蘇寧電器、KFC、新知圖書(shū)城、動(dòng)漫城、超市服裝、鞋子、餐飲、電器、圖書(shū)、超市、網(wǎng)吧、酒吧、動(dòng)漫城2-5萬(wàn)65-100元/㎡2浙江商貿(mào)城大型綜合市場(chǎng)服裝、鞋子、煙酒、布藝、電動(dòng)車(chē)、電腦、溜冰場(chǎng)30-45元/㎡轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-5萬(wàn)3蒙城明洲購(gòu)物飲食商業(yè)服裝、鞋子、化妝品、生活用品、餐飲3.5-4萬(wàn)70-130元/㎡4俊豪商都休閑購(gòu)物商業(yè)檔次不高的時(shí)裝類(lèi)居多，年輕消費(fèi)群體占據(jù)主力，商都外圍是一些中等的品牌服裝服裝、鞋子、化妝品、生活用品、餐飲3-4萬(wàn)60-100元/㎡5新世紀(jì)步行街休閑購(gòu)物步行街奪寶奇兵品牌折扣店服裝、鞋子、超市、飾品、美發(fā)、生活用品50-100元/㎡轉(zhuǎn)讓費(fèi)5-7萬(wàn)6同德步行街休閑娛樂(lè)步行街上海大光明院線、天順超市、靚點(diǎn)KTV旗艦店、英倫皇家賽丹服飾、大水車(chē)餐飲公司下屬南湖首座休閑吧、富滇銀行、江氏橋香園電影院、餐飲、服裝、超市1-2萬(wàn)90-100元/㎡7新天地步行街夜間消費(fèi)步行街是早期就形成的娛樂(lè)聚集地，夜晚人氣比較高。該商業(yè)的餐飲檔次較高。餐飲、茶室、酒吧、慢搖吧、KTV0.5-1.5萬(wàn)5）蒙自商業(yè)項(xiàng)目總結(jié)表整個(gè)城市商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但缺少?lài)?guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌進(jìn)駐，市場(chǎng)的細(xì)分不夠深入、中低端經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象普遍，缺乏合理商業(yè)規(guī)劃、規(guī)模較大的商業(yè)綜合體。序號(hào)名稱(chēng)類(lèi)型代表品牌及點(diǎn)評(píng)業(yè)態(tài)售價(jià)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)1中央大街品牌（2）個(gè)舊商業(yè)市場(chǎng)1）個(gè)舊概況個(gè)舊市面積1587平方公里，人口45.33萬(wàn)（2014年），2013年個(gè)舊市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)189.17億元，截至2012年，個(gè)舊市轄1個(gè)街道、7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)。個(gè)舊是以生產(chǎn)錫為主并產(chǎn)鉛、鋅、銅等多種有色金屬的冶金工業(yè)城市，是中外聞名的“錫都”。當(dāng)?shù)匾援a(chǎn)錫著名，開(kāi)采錫礦的歷史有約2000年，是中國(guó)最大的產(chǎn)錫基地，同時(shí)是世界上最早的產(chǎn)錫基地。1951年1月撤縣建市。1958年，個(gè)舊市隸屬紅河州，州府遷個(gè)舊市，同時(shí)撤銷(xiāo)開(kāi)遠(yuǎn)、蒙自縣歸個(gè)舊市轄。后兩縣于1961年劃出。1988年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，個(gè)舊為云南省計(jì)劃單列市，行使地州級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)。2003年，紅河州府遷蒙自市。公路：南至緊鄰越南的邊境重鎮(zhèn)河口，境內(nèi)公路網(wǎng)四通八達(dá)。北、東面的倘甸、沙甸、雞街、大屯一帶以326線(昆河公路)、323線作為骨架支撐相互連接并與開(kāi)遠(yuǎn)、蒙自、建水相通，是個(gè)舊通往昆明和內(nèi)地的主要通道。高速、鐵路：個(gè)舊市高等級(jí)公路、窄軌鐵路直達(dá)昆明（2）個(gè)舊商業(yè)市場(chǎng)1）個(gè)舊概況個(gè)舊市面積1587平方公里，人北部做為城市規(guī)劃發(fā)展的休閑宜居、商業(yè)新區(qū),未來(lái)個(gè)舊市區(qū)商業(yè)發(fā)展的重中之重2）個(gè)舊片區(qū)發(fā)展分析南部老城區(qū)功能承載：相對(duì)發(fā)展趨于飽和;，多為舊城改造項(xiàng)目，人氣最旺。西部功能承載：住宅地產(chǎn)依山而建，人氣分布較散,商業(yè)僅處于生活配套階段。北部功能承載：發(fā)展相對(duì)較晚，但其地勢(shì)平緩，近年來(lái)發(fā)展迅速，建成較多新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，人口基數(shù)呈不斷上升趨勢(shì)。是未來(lái)規(guī)劃發(fā)展的新區(qū)。東部功能承載：形成行政、文化中心，多數(shù)建筑為云錫職工住房，近年再改造可能性較低，人氣較旺。北南西東南東西北市區(qū)發(fā)展順序個(gè)舊市政府北部做為城市規(guī)劃發(fā)展的休閑宜居、商業(yè)新區(qū),未來(lái)個(gè)舊市區(qū)商業(yè)發(fā)3）個(gè)舊商業(yè)分布圖紅河商業(yè)中心滇南溫州商貿(mào)城麗水金灣購(gòu)物中心鑫和都商業(yè)廣場(chǎng)次級(jí)商圈租金150-200元/㎡/月邊緣商圈50-150元/㎡/月核心商圈租金300-600元/㎡/月火車(chē)站商場(chǎng)目前個(gè)舊金湖南路和五一路交叉口是其商業(yè)中心3）個(gè)舊商業(yè)分布圖紅河商業(yè)中心滇南溫州商貿(mào)城麗水金灣購(gòu)物中心紅河商業(yè)中心：業(yè)態(tài)劃分1層：珠寶、化妝品名表等。2層：品牌男裝、戶(hù)外及運(yùn)動(dòng)系列。3層：嬰童用品、兒童樂(lè)園。4層：大型主題餐飲、美食城5層：量販KTV、酒吧、動(dòng)漫城。位于，紅河州個(gè)舊市建設(shè)路222號(hào)，花半里紅河商業(yè)中心地下建筑2層，地上31層，其中負(fù)2層為停車(chē)場(chǎng)，負(fù)1層至地上5層為大型綜合商場(chǎng)，6層至31層為3棟高品質(zhì)住宅?；ò肜锛t河商業(yè)中心建成后將成為個(gè)舊市地標(biāo)性建筑，它也是個(gè)舊及紅河州經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化于一體的，能滿(mǎn)足多客群一站購(gòu)物消費(fèi)的大型購(gòu)物中心。紅河商業(yè)中心集合了國(guó)際知名百貨、大型超市、品牌休閑娛樂(lè)、特色餐飲、國(guó)際影院、室內(nèi)精品步行街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。4）個(gè)舊商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀可談紅河商業(yè)中心：業(yè)態(tài)劃分位于，紅河州個(gè)舊市建設(shè)路222號(hào)，花半滇南溫州商貿(mào)城（溫州人開(kāi)發(fā)）：整個(gè)商城共有1000間左右，其中15—20平米的占500間左右，一樓街鋪售價(jià)在2.2萬(wàn)左右每平米，里鋪10000—15000元左右每平米30—40平米的占300間左右，10平米左右的有20間左右。租金在100—250元/平方左右不等，按面積和地段出租一樓共350間左右二樓是全打通運(yùn)作，家具、美容院、網(wǎng)吧等業(yè)態(tài)。滇南溫州商貿(mào)城（溫州人開(kāi)發(fā)）：整個(gè)商城共有1000間左右，整個(gè)商場(chǎng)有320間左右面積在7—30㎡不等10平米以?xún)?nèi)的租金約1200元/月15—30平米的租金在2000—4500元/月不等商業(yè)氛圍濃厚，租金區(qū)間：150—350元/㎡主要業(yè)態(tài)有：大多為服裝店業(yè)態(tài)，鞋店、童裝店、包包、精品與食品等業(yè)態(tài)為主?；疖?chē)站商場(chǎng)：整個(gè)商場(chǎng)有320間左右火車(chē)站商場(chǎng)：整個(gè)商場(chǎng)有80間商鋪，60個(gè)開(kāi)放式柜臺(tái)左右面積在20—1000㎡不等租金計(jì)算均以15-25%營(yíng)業(yè)額抽成方式主要業(yè)態(tài)有：大多為服裝店業(yè)態(tài)，鞋店、童裝店、箱包、精品、鐘表與電影院等業(yè)態(tài)為主。麗水金灣購(gòu)物中心：整個(gè)商場(chǎng)有80間商鋪，60個(gè)開(kāi)放式柜臺(tái)左右麗水金灣購(gòu)物中心：鑫和都商業(yè)廣場(chǎng)：鑫和都位于金湖南路和五一路交叉口，原工人文化宮所在地；鑫和都引進(jìn)沃爾瑪（第二、三、四層）、肯德基、遠(yuǎn)卓百貨、嘉華餅屋、國(guó)美電器；日用化妝品包括屈臣氏、資生堂、巴黎歐萊雅、美寶蓮等；體育用品包括361°、鴻星爾克及PEAK等。鑫和都商業(yè)廣場(chǎng)：鑫和都位于金湖南路和五一路交叉口，原工人文化路段商業(yè)、商住業(yè)態(tài)租金片區(qū)描述舊新新冠路龍樹(shù)營(yíng)批發(fā)市場(chǎng)、永勝街、新街大學(xué)生公寓、傲博知城、中央華庭、機(jī)械五金與蔬果、副食品集散為主，其他有二手貨、燈具、裝飾、家電等一般80-150元/㎡不等，個(gè)別路口約250元/㎡臨街底商，，商業(yè)氛圍較好建設(shè)路溫州商貿(mào)城、云錫儲(chǔ)運(yùn)商場(chǎng)、德政小區(qū)、明珠小區(qū)御景國(guó)際、瑞涵新世界、紅河商業(yè)中心機(jī)械五金為主、批發(fā)商場(chǎng)、少量副食品店、餐飲店、迷你超市等一般80-200元/㎡不等；個(gè)別路口250元/㎡規(guī)劃新區(qū),商業(yè)發(fā)展欣欣向榮,具有極佳投資發(fā)展?jié)摿鸷髀泛Ｌ厣虉?chǎng)、無(wú)假貨建材、大旅社豪林新界、安寓世家建材為主，中型超市；電影院、通訊、副食品店、餐飲店、迷你超市等約50-180元/㎡不等集中分布于主干道岔路口附近，，商業(yè)氛圍一般金湖東路云錫廣元片區(qū)、308隊(duì)片區(qū)、步步高片區(qū)、紫竹園片區(qū)、金湖文化廣場(chǎng)片區(qū)金水湖畔、金湖尚城、云錫俊園、花漾山谷KTV、茶室、窗簾布藝、汽車(chē)配件、副食品店、餐飲店、迷你超市等一般約50元-150/㎡，個(gè)別路口180元/㎡臨街零星分布，，商業(yè)氛圍一般金湖南路遠(yuǎn)卓百貨商場(chǎng)、工人文化宮、懷源芳圃、奧龍世博、世紀(jì)廣場(chǎng)、火車(chē)商場(chǎng)、麗水金灣、金秋大廈無(wú)超市（沃爾瑪）、餐飲（肯德基、德克士）休閑娛樂(lè)（游樂(lè)園、電影院、動(dòng)漫電玩等）、服裝、鞋、精品、電器等賣(mài)場(chǎng)主要約400-600元/㎡不等；個(gè)別背街商鋪約150元-200/㎡市中心，臨街底商，密集分布，現(xiàn)時(shí)商業(yè)氛圍最好人民路百貨大樓、淺水灣、水果街、新世紀(jì)購(gòu)物中心、步行街森源陽(yáng)光時(shí)代、景秀文華、渝州華府、大橋財(cái)富中心以服裝、KTV、酒吧為主，少量精品、奢侈品店200-400元/㎡不等次中心，臨街底商，，商業(yè)氛圍較好五一路文化宮、寶華公園、遠(yuǎn)卓百貨商場(chǎng)、寶華小區(qū)、五一東村寶華豪庭文化辦公用品居多，其他有副食品店、餐飲店、迷你超市約150-300元/㎡不等臨街底商，，商業(yè)氛圍一般其他進(jìn)深：約1m<J<16m；開(kāi)間：約1m<K<8m面積：約3㎡<M<200㎡……；層數(shù)：約1-4層；租金增長(zhǎng)方式：8%-12%/年5）個(gè)舊商業(yè)一覽表路段商業(yè)、商住業(yè)態(tài)租金片區(qū)描述舊新新冠路龍樹(shù)營(yíng)批發(fā)市場(chǎng)、永勝（3）開(kāi)遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)1）開(kāi)遠(yuǎn)概況開(kāi)遠(yuǎn)市位于云南省東南部，東連硯山、邱北、南接蒙自、個(gè)舊，西靠建水、北鄰彌勒，是滇東南地區(qū)的交通要塞和中心城市?？偯娣e1946.91平方公里，2011年，全市總?cè)丝跒?2.43萬(wàn)人（常住人口），2011年，全市生產(chǎn)總值（GDP）突破100億元大關(guān)，達(dá)108.68億元，比上年增長(zhǎng)13.6%。開(kāi)遠(yuǎn)蘊(yùn)藏著豐富的煤炭資源。離城區(qū)20公里的小龍?zhí)叮置簝?chǔ)量達(dá)12億噸，是云南最大的露天煤礦，年開(kāi)采量630萬(wàn)噸。建有60萬(wàn)千瓦的坑口電廠。水泥、化肥、制糖、造紙、釀酒、食品等行業(yè)初具規(guī)模。開(kāi)遠(yuǎn)，是中國(guó)南疆的交通要塞和通往東南亞的陸上咽喉要道，北距省會(huì)昆明市220公里，南距國(guó)家一級(jí)口岸河口縣240公里。公路：昆明-開(kāi)遠(yuǎn)-河口（昆河公路）高速：2013年10月9日，鎖龍寺至蒙自高速公路將全線正式通車(chē)，蒙自到開(kāi)遠(yuǎn)只要30分鐘。國(guó)道323線向東可至廣西北海，向西到西雙版納州。鐵路:昆明至越南河內(nèi)的滇越鐵路（3）開(kāi)遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)1）開(kāi)遠(yuǎn)概況開(kāi)遠(yuǎn)市位于云南省東南部，東連硯2）開(kāi)遠(yuǎn)片區(qū)發(fā)展分析西北南東市區(qū)發(fā)展順序北南西東北部功能承載：形成行政、文化中心，多數(shù)商業(yè)為生活配套商業(yè)。開(kāi)遠(yuǎn)市政府西部功能承載：人民路是開(kāi)遠(yuǎn)商脈所在，眾多商業(yè)中心聚集于此，西部乃開(kāi)遠(yuǎn)商業(yè)中心。東部部功能承載：東面是開(kāi)遠(yuǎn)的新城區(qū)，以機(jī)關(guān)單位等服務(wù)機(jī)構(gòu)為主，適居區(qū)，且餐飲、娛樂(lè)（以KTV為主）聚集。南部功能承載：鳳凰山阻隔整個(gè)城市發(fā)展，休閑、旅游之地。西部老城區(qū)，商業(yè)氛圍濃郁，改造空間較大，商業(yè)集中爆發(fā)2）開(kāi)遠(yuǎn)片區(qū)發(fā)展分析西北南東市區(qū)發(fā)展順序北南西東北部功能承載3）開(kāi)遠(yuǎn)商業(yè)布局人民中路是開(kāi)遠(yuǎn)商脈所在，有開(kāi)遠(yuǎn)新天地、衡達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、華信財(cái)富中心、金方購(gòu)物廣場(chǎng)、開(kāi)遠(yuǎn)供銷(xiāo)社（鳳凰廣場(chǎng)）6個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)引領(lǐng)整條人民中路的商業(yè)氛圍。開(kāi)遠(yuǎn)新天地金方購(gòu)物中心衡達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)華信財(cái)富中心核心商圈租金200-380元/㎡/月次級(jí)商圈租金100-180元/㎡/月邊緣商圈租金50-100元/㎡/月3）開(kāi)遠(yuǎn)商業(yè)布局人民中路是開(kāi)遠(yuǎn)商脈所在，有開(kāi)遠(yuǎn)新天地、衡達(dá)購(gòu)開(kāi)遠(yuǎn)新天地：2012年1月1日開(kāi)業(yè)的，開(kāi)遠(yuǎn)新天地購(gòu)物中心從前期策劃，就定位于高端購(gòu)物商城。試圖引領(lǐng)開(kāi)遠(yuǎn)時(shí)尚消費(fèi)潮流。

開(kāi)遠(yuǎn)新天地商業(yè)中心地處開(kāi)遠(yuǎn)市主城區(qū)最繁榮的人民中路，占地6000平方米，總建筑面積1.35萬(wàn)平方米，其中A座3層、B座5層、C座7層、D座2層，配有1座紅河州首家立體式車(chē)庫(kù)，以D座（“龍公館”）為核心，構(gòu)建起、商樓、酒店、商場(chǎng)和一個(gè)廣場(chǎng)一條街，在D座與C座之間間隔一條9米寬的商業(yè)步行街，是一個(gè)真正意義上的SHOPPINGMALL（注：超大規(guī)模購(gòu)物中心）。1號(hào)樓空置2號(hào)樓基本全滿(mǎn)，擁有1部觀光電梯，2部升降梯和上下樓扶梯，1F經(jīng)營(yíng)品牌男裝，包括：杰克瓊斯、ONLY、INTERROGATION、ONEMINUTE等品牌男裝，租金水平為300元左右/平米/月.2F經(jīng)營(yíng)品牌女裝，包括：伊莎貝拉，阿珈尼、安奈蒂、BALALA3F\4F是新知圖書(shū)買(mǎi)下的，價(jià)格未知。5樓6樓是斐遜國(guó)際健身，。7樓為時(shí)代經(jīng)典電影院，租金未知。1樓2樓實(shí)行統(tǒng)一管理。3號(hào)樓基本全滿(mǎn)，一樓主要經(jīng)營(yíng)周大生、周大福珠寶、翡翠玉石，實(shí)行聯(lián)營(yíng)制，提點(diǎn)2%。2樓經(jīng)營(yíng)兒童樂(lè)園，銷(xiāo)售價(jià)格13000元/平米。3樓經(jīng)營(yíng)各種小吃，銷(xiāo)售價(jià)格6000/平米。4號(hào)樓為文物古跡，龍公館，具有古色古香的味道，2層建筑，現(xiàn)入住品牌有KFC，蘋(píng)果專(zhuān)賣(mài)，租金水平未知。4）開(kāi)遠(yuǎn)商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀開(kāi)遠(yuǎn)新天地：2012年1月1日開(kāi)業(yè)的，開(kāi)遠(yuǎn)新天地購(gòu)物中心從前衡達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)：現(xiàn)已開(kāi)業(yè)，商住為一體，整個(gè)建筑為環(huán)繞式，中間為停車(chē)場(chǎng)，一到三層為商鋪以上為住宅。業(yè)態(tài)分布較為混亂，一層主要經(jīng)營(yíng)服裝珠寶，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)服裝品牌有耐克、puma、李寧為主力品牌，珠寶有金伯利珠寶二樓經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧餐飲等租金水平，20元/平米/月，按實(shí)際使用面積，三樓淘寶街租金水平13元/平米/月。衡達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)：現(xiàn)已開(kāi)業(yè)，商住為一體，整個(gè)建筑為環(huán)繞式，中間為華信財(cái)富中心：地處人民中路開(kāi)遠(yuǎn)新天地對(duì)面，體量約16000平米左右，五層建筑，主要靠擁有3層，面積約4000平米的蘇寧電器，擁有2層，面積約5000平米的美好家園超市，面積約500平米的德克士和一樓全滿(mǎn)的商戶(hù)支撐，其余基本全空，只有卓詩(shī)尼、格度、紅授帶、意爾康、海藍(lán)之家等為數(shù)不多的幾個(gè)中端品牌。開(kāi)遠(yuǎn)華信金地?財(cái)富中心為西城改造一期工程的重要部分，是紅河州華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入巨資傾力打造的商業(yè)它集大型百貨超市，電器超市，餐飲、娛樂(lè)中心，主題精品店、品牌店以及酒店式公寓于一體。華信財(cái)富中心：地處人民中路開(kāi)遠(yuǎn)新天地對(duì)面，體量約16000金方購(gòu)物廣場(chǎng)：金方購(gòu)物廣場(chǎng)是一棟超市為主，化妝品和電器為輔的綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)，地處開(kāi)遠(yuǎn)新天地旁邊，總面積約4000平米，一樓是國(guó)內(nèi)一二線化妝品，包括：歐萊雅、丸美、資生堂等化妝品牌，占地面積約300平米；電器賣(mài)場(chǎng)，占地約200平米。人民中路金方購(gòu)物廣場(chǎng)：金方購(gòu)物廣場(chǎng)是一棟超市為主，化妝品和電器為輔的新景盛世項(xiàng)目地處新城和老城的交接處，建設(shè)路和河濱路的交接處。地處建設(shè)路、落云路、市西中路、東風(fēng)路及靈泉路組成的黃金樞紐地段，超市、酒店、學(xué)校云集，被譽(yù)為開(kāi)遠(yuǎn)繁華集中的商貿(mào)區(qū)！新景盛世，背靠美麗的瀘江公園，正對(duì)一個(gè)大型花鳥(niǎo)市場(chǎng)，左鄰住宅區(qū)，右鄰迎旭廣場(chǎng)和住宅區(qū)，未來(lái)主城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中，每天15萬(wàn)人流及車(chē)流量集結(jié)高端消費(fèi)人群。新景盛世占地32000多平米，建筑面積50000多平米，擁有停車(chē)場(chǎng)30000多平米，是一塊中式文化的主題式購(gòu)物娛樂(lè)餐飲文化旅游為一體的一站式的商業(yè)步行街，是開(kāi)遠(yuǎn)市乃至整個(gè)紅河州最大的地標(biāo)性商業(yè)區(qū)，打造一個(gè)開(kāi)遠(yuǎn)版的清明上河圖。新景盛世項(xiàng)目地處新城和老城的交接處，建設(shè)路和河濱路的交接處。開(kāi)遠(yuǎn)杰特廣場(chǎng)：2013年，開(kāi)遠(yuǎn)市不斷加大招商引資工作力度，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，不斷吸引投資商到我市投資興業(yè)，為開(kāi)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。浙江杰特投資有限公司到我市投資杰特廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資10億元，規(guī)劃建筑面積18萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積12萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目具有投資規(guī)模大，商業(yè)輻射能力強(qiáng)的特點(diǎn)，在傳統(tǒng)商業(yè)中融入娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)