DB3502∕Z 5034-2018 廈門市保障性住房建設技術導則

DB3502/Z

DB3502/Z

5034-2018廈門市保障性住房建設技術導則

Guidelines

for

Affordable

Xiamen2018-05-23 發(fā)布 2018-05-23 實施廈 門 市 建 設 局廈

門

市

質(zhì)

量

技

術

監(jiān)

督

局

發(fā)布《廈門市保障性住房建設技術導則》編委會主任委員 陳錦良常務副主任委員 葉文語副主任委員 沈 峻 王華琪蘇志斌 邱豐竣委 員 張杰 趙雪嵬 黃 勇林 燕 汪 甲 王懷群王 毅 胡建勤 白曉東卓晉勉組織編制單位：廈門市建設局廈門市社會保障性住房建設與管理辦公室主

編

單

位：廈門合立道工程設計集團股份有限公司參

編

單

位：廈門安居集團有限公司 本導則是為貫徹執(zhí)行《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健公共租賃住房建設管理工作實施意見》等政策法規(guī)的具體要求，藝等區(qū)域特點，廣泛征求意見的基礎上，通過反復討論、協(xié)調(diào)、修改和專家審查后編制而成。本導則主要技術內(nèi)容是：1

總則、2

基本規(guī)定、3

規(guī)劃與指標、4

土建設計、5

設備安裝、6

室內(nèi)裝修、7

室外綠化及配套、8

施工與驗收。本標準由廈門市建設局負責管理，由廈門合立道工程設計集團股份有限公司負責具體技術內(nèi)容解釋。各單位在執(zhí)行過程中，廈禾路

362

路

1-3

號合立道大廈，郵編：361006），以供今后修訂時參考。本導則主要起草人員：蘇志斌 江賢生 李益勤 陶 建邵抒雅 洪暉亮 陳德平 駱小青 林承過韓曉安陳建勝 黃成根 高 梅 陳德科湯金陽 洪幸福 潘海美 陳小壯 王椿凱李平貴 唐開清 羅衛(wèi)兵 鄭華隆 張旭洲林金丹本導則主要審查人員：廖 寧林 開沈晶晶 丁立群 廖啟芳洪文化 夏士林 陳秀敏目 次

則·············································

基本規(guī)定·············································

規(guī)劃與指標············································3.1

定········································3.2

選址要求··········································3.3

規(guī)劃布局··········································3.4

配套要求··········································3.5

戶型要求··········································

土建設計·············································4.1

定········································4.2

總平面設計········································4.3

平面設計··········································4.4

節(jié)能··············································4.5

結構要求·········································10

設備安裝············································5.1

一般規(guī)定··········································115.2

給水排水·········································115.3

電氣與智能化·····································145.4

燃氣·············································175.5

通風與空調(diào)·······································18

室內(nèi)裝修············································206.1

一般規(guī)定·········································206.2

裝修標準·········································20

室外綠化及配套······································257.1

一般規(guī)定·········································257.2

室外總平·········································257.3

室外配套設施······································277.4

園林綠化·········································28

施工與驗收··········································298.1

一般規(guī)定·········································298.2

施工質(zhì)量控制······································308.3

工程驗收·········································33附錄

生活配套設施分級配建表·························34附錄

本導則部分詞語使用說明·························40附錄

本導則用詞用語說明·····························421總 則1.0.1 1.0.2 1.0.3 保障性住房應滿足規(guī)劃、設計的深度，倡導精細化設計。1.0.4 劃和住房建設規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5 代化。1.0.6措施》進行設計及施工。1.0.7新建保障性住房應滿足綠色建筑一星級及以上標準。1.0.8 新建保障性住房應滿足廈門海綿城市的相關要求。1.0.9保障性住房的設計、施工和驗收除應符合本導則的規(guī)定外，尚應符合國家和地方現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2 基本規(guī)定2.0.1 造，滿足居住者的基本生活需求。2.0.2共享和共同提升。2.0.3

保障性住房選址應在城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范要求:1.

周邊應規(guī)劃有較完善的公共服務設施和市政基礎設施；2.

應具有良好自然條件的場地及安全衛(wèi)生的環(huán)境。2.0.4 用的原則。2.0.5 保障性住房建筑設計應滿足套型面積適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結構體系合理、立面造型美觀的要求。2.0.6基本裝修。2.0.7 保障性住房建設應保證合理的建設工期和造價。3 規(guī)劃與指標3.1

一

般

規(guī)

定3.1.1 設。3.1.2性的規(guī)劃設計。3.1.3 建筑或多層建筑，不宜建超高層建筑。3.1.4 應以公交優(yōu)先為原則。3.1.5 有保留價值的場地條件，充分利用現(xiàn)有的優(yōu)勢條件。3.1.6

建設場地應充分考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災害等不利因素的環(huán)境影響。3.1.8 保障性住房應滿足相應規(guī)范規(guī)定的通風、日照、自然采光、隔聲降噪、防洪排澇等要求。3.1.9 性、使用需求等因素。3.1.10

分級居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000團三級。各級標準控制規(guī)模，應符合表

3.1.10

的規(guī)定。表

3.1.0

保障性住房綜合社區(qū)分級控制規(guī)模注：住宅類保障性住房戶均人口數(shù)按照

表

3.1.0

保障性住房綜合社區(qū)分級控制規(guī)模注：住宅類保障性住房戶均人口數(shù)按照

人/戶測算。3.2

選址要求3.2.1

保障性住房的選址應有機結合所在區(qū)域的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，合理控制規(guī)模，加強居住與就業(yè)之間的聯(lián)系。3.2.2

保障性住房選址在公共服務設施配套尚不完善的城市新區(qū)配套的完善。3.3

規(guī)劃布局3.3.1 和車流組織有序、市政管網(wǎng)布局合理，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟實用。3.3.2 保障性住房規(guī)劃布局應體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求：1.

然環(huán)境及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.

務設施宜向周邊開放，實現(xiàn)資源共享。3.

周邊配套的小學、幼兒園服務半徑不宜大于

，初中服務半徑不宜大于

1000m。4.

敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成外圍的聲屏障。3.3.3 保障性住房交通組織應滿足以下要求：1.

有效聯(lián)接。2.

聯(lián)系，且應便于接送。3.4

配套要求3.4.1 保障性住房所需的配套服務設施參照本導則附錄

A

進行配3.4.2 類型的保障性住房可按照具體的使用需求設置相應的配套服務設施，其配置規(guī)模應符合如下規(guī)定：1.

3

建筑面積至少按

150

1

服務設施建筑面積至少相應增加

50

㎡。2.

保障性住房物業(yè)管理用房應當按照現(xiàn)行福建省相關規(guī)范進行配置；3

120

3.4.3

保障性住房的商業(yè)配套設施建筑面積宜控制在總建筑面積的

15%以內(nèi)；距離居住區(qū)人行出入口

500

米的步行距離內(nèi)。3.4.4

保障性住房的商業(yè)配套設施宜有（商業(yè)配套設施總建筑面積）以上的部分配備完善的油煙及污水設施。3.4.5 保障性住房機動車停車位設置應滿足以下要求：1.

1.0

輛/戶配置。2.

0.5-1.0

輛/戶配置。3.

0.5

/戶配置。4.

地下車庫的層數(shù)不宜超過兩層。3.5

戶型要求3.5.1 注重細節(jié)，滿足舒適性和適應性。3.5.2 寸過?。惶着c套之間應盡量避免相互遮擋和視線干擾。3.5.3 戶型單元平面設計應滿足下列要求：1.

用功能與空間組合、家庭人口、代際關系、風俗習慣等因素。2.

設施。4 土建設計4.1

一

般

規(guī)

定4.1.1 數(shù)和得房率，同時滿足一定的舒適性和適應性。4.1.2 保障性住房設計應根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的居住類型；不宜采用平面或豎向特別不規(guī)則、抗震性能差的結構體系。4.1.3應反映時代精神與廈門特色，并與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。4.1.4的戶型產(chǎn)品設計，力求經(jīng)濟高效。4.1.5 （廳）或臥室兼起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本空間。4.1.6

新建保障性住房宜考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性要求，優(yōu)先采用可靈活劃分空間的結構體系。4.2

總平面設計4.2.1 施及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。4.2.2 土方自平衡，并合理利用地形高差。4.2.3 住宅類保障性住房至少有一個居住空間能滿足日照要求。4.2.4 7

米，單車道不小于

4

米。宅前路寬不小于

米。利用道路兩旁設置停車位時，不得影響道路的有效通行寬度。4.2.5 開設置。4.2.6

保障性住房應結合小區(qū)出入口設置配備衛(wèi)生間的永久性保安室，建筑面積宜保證有

10

㎡以上。4.2.7

居住單元的入口門廳標高宜高于室外地坪不小于

300mm。若入口處的高差小于

300mm

時，宜采用緩坡的方式，不得采用單步踏步。4.3

平面設計4.3.1 保障性住房的層高宜為

2.2米。4.3.2 二居室以上房型住宅類保障性住房每層戶數(shù)宜控制在

10

戶內(nèi)。4.3.3 要。架空層建筑面積宜按

0.05

㎡/人進行配置。4.3.4 置。4.3.5 滿足現(xiàn)行相關規(guī)范：1.

住宅類保障性住房每單元電梯數(shù)量不應少于

2

臺，且每單元內(nèi)平均每

70

戶不少于一臺。2.

公寓類保障性住房(每戶按居住人數(shù)

2

)

,每單元電梯數(shù)量不應少于

2

臺，且每單元內(nèi)平均每

245~280

人不少于一臺。4.3.6 保障性住房必須采用封閉陽臺。4.3.7 公寓類保障性住房戶內(nèi)不應設獨立的廚房。4.3.8 制無法滿足廚房窗戶直接對外時，可設置內(nèi)天井滿足采光通風要求。4.3.9

房的上層。4.3.10

位置，滿足空調(diào)外機工作通風要求，并不得影響陽臺的正常使用?？照{(diào)室外機安裝應符合本導則第

5.5.3

條的規(guī)定。

保障性商品房住宅衛(wèi)生間應在外墻梁上預埋φ

100

鋼套管，并在外墻設不銹鋼外氣口，用于排風。4.3.12

空調(diào)室內(nèi)機安裝位置應符合下列條件：1．室內(nèi)機不應直接吹向床頭，且不宜設在電視機及床頭的正上方。24.4

節(jié)能4.4.1 能設計標準實施細則》規(guī)定。4.4.2 工性能。建筑外窗宜結合建筑立面設計采用經(jīng)濟合理的遮陽形式。4.5

結構要求4.5.1 本導則的結構要求適用于鋼筋混凝土結構的保障性住房。4.5.2 基礎及結構設計應符合下列要求：1.

應結合工程特點及當?shù)厥袌龅墓闆r合理選取材料，做到適用、高效，并盡量選擇綠色材料，注重提升施工工業(yè)化程度。2.

應根據(jù)地質(zhì)條件及上部結構情況，選擇安全、合理、經(jīng)濟的基礎形式，并對多種方案進行技術經(jīng)濟比較。3.

建筑物應選取合理的建筑體型，盡量避免建筑方案的平面剪力墻出現(xiàn)受拉現(xiàn)象。4.

高層建筑宜選用剪力墻結構，在滿足相關規(guī)范的前提下盡量設置于外墻、分戶墻及電梯井道等不影響建筑功能的部位。5.

為準。6.

嚴格按業(yè)主提供的電梯、扶梯訂貨樣本預埋埋件、預留孔洞。4.5.3 結構設計還應滿足以下要求：1.

如有預應力結構、鋼結構，應在整套施工圖出圖時一并出施工圖，不得二次設計。2.

主樓設計中應避免采用超長結構。如確需采用，在超長結求說明。3.

架技術等。105 設備安裝5.1

一般規(guī)定5.1.1 符合建筑功能及現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。5.1.2 的要求，選用的產(chǎn)品應有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書。5.1.3 用部位。5.1.4 除消防、人防等應急設備外，公共區(qū)域長時間使用的設備，以上的設備。5.1.5 避免保障房室內(nèi)環(huán)境受污染。5.2

給水排水5.2.1 GB50015中用水定額的中~下限范圍取值。5.2.2 水支管不宜埋地暗敷，宜沿墻或頂棚敷設。5.2.3 時宜采用

卡等智能水表技術，實現(xiàn)計量付費一體化。5.2.4水表后應設置止回閥。5.2.5 采用變頻供水時宜采用數(shù)字集成全變頻控制供水設備。5.2.6

、

或

采用不銹鋼、聚乙烯（PE）等食品級材質(zhì)進行處理。5.2.7屋頂消防水箱優(yōu)先采用鋼筋混凝土水箱，與建筑立面一體化；如果采用成品水箱則比照生活水箱標準。5.2.8 套內(nèi)各用水點的供水壓力不應小于

0.05MPa壓力不應大于

，同時給水分區(qū)內(nèi)低層部分應設減壓設施保證各用水點處供水壓力不大于

0.20MPa。5.2.9 生活給水豎向分區(qū)各區(qū)層數(shù)不宜超過

7～9

層，并且不宜采用減壓閥進行分區(qū)。5.2.10

每套應預留洗衣機位置，陽臺應配置成品洗滌盆或拖布池，并設置相應的給排水管道及洗衣機專用地漏。

保障性住房用水器具和配件應符合《節(jié)水型生活用水器具》

有關規(guī)定，大便器一次沖洗水量不得大于

6L，并應采用節(jié)水型分檔沖洗水箱。5.2.12

12措施。5.2.13

超過

米必須嚴格按規(guī)范要求設置清掃口。5.2.14

排水立管與管件材質(zhì)應統(tǒng)一；排水出戶管宜采用柔性鑄鐵壓性、連接可靠、市場成熟的管材。5.2.15

化糞池應設在便于清掏的位置，且其上方不應設置停車位。5.2.16

用人數(shù)及使用時間的集中度，適當留有余地。5.2.17

內(nèi)道路、場地的豎向設計和材料選擇應利于雨水收集和綜合利用。5.2.18

初雨污染進行源頭控制。5.2.29

海綿設施的設計應充分考慮以后維護管理的方便。13建筑面積

S（㎡）用電負荷標準（kW）S≤504.050<S≤605.060<S≤6.05.3

電氣與智能化5.3.1 保障性住房單套用電負荷標準按表

5.3.1

確定，各級配電線

及以下電力用戶業(yè)擴工程技術規(guī)范》DB35/T

規(guī)定執(zhí)行。表

5.3.1

表

5.3.1

用電負荷標準電箱底邊距地高度不應低于

1.6m

0.3m。5.3.3 水器應分路供電，除廚房、熱水器回路斷路器采用

20A

外，其余采用

可共用。5.3.4 煙、低毒的阻燃類（阻燃耐火型或阻燃型）線纜。5.3.5 保障性住房套房內(nèi)電氣配置標準宜按表

5.3.5

確定：14表

5.3.5

電氣配置標準場所 名稱 安裝高度 數(shù)量 型號及規(guī)格1、抽油煙機插座 2100 1 10A

單相三孔插座廚房

2、小廚寶、凈水器插座

300

2

10A

3、廚房普通插座 1200 3～4 10A

單相二孔+開關）1、空調(diào)插座 2100 1 16A

單相三孔插座2、普通插座2、普通插座

電視柜插座

850其余普通插座

300 2

10A

單相二孔+三孔插座客廳

550(PVC

套管至3+

850

高增加過線盒

1臥室衛(wèi)生間

及

1

個電視插座)4+

300

11

650

1(2)

10A

單相二孔+開關）2、空調(diào)插座

2100

1

16A

單相三孔插座3、普通插座

300

1

10A

單相二孔+三孔插座4、網(wǎng)絡插孔

650

11

1300

2

10A

單相二孔+三孔插座（一個帶開關設于洗臉臺處）2 2100 1 16A

單相二孔+三孔插座陽臺 洗衣機插座 1300 1 10A

其他：12)2插座應配置防濺盒；3)

10A

三孔插座，位置按裝修圖紙設置。155.3.6合控制的燈具應配

光源。樓梯間宜采用觸摸式自熄開關（帶安裝位置應方便使用。5.3.7 段、分區(qū)或分組的節(jié)能控制措施。5.3.8表。5.3.9截面、電機保護電器額定電流等應預留不小于

25%的裕量。5.3.10

保障性住房電動汽車充電基礎設施的建設應符合國家及地方的有關規(guī)定。

量表。5.3.12

保障性住房衛(wèi)生間應做局部等電位聯(lián)結。衛(wèi)生間內(nèi)鋼筋網(wǎng)、插座

PE

及其他外露可導電部分、可接近的外界可導電部分均應聯(lián)接到位。5.3.13

箱內(nèi)插座。5.3.14

宜設于電表箱進線、公用配電室動力配電柜進線或出線處。165.3.15

保障性住房火災自動報警系統(tǒng)的報警總線不得采用環(huán)形布放置放于電氣井、樓梯間、前室等相對隱蔽場所。5.3.16

不宜大于

。（5.3.17

保障性住房應設置以下安全技術防范系統(tǒng)：

1（統(tǒng),；（23）門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)；（45）停車庫(場)6）電子巡更系統(tǒng)；（7）電梯五方通話系統(tǒng)。5.3.18

）攝像機不小于

達

。5.3.19

照片或視頻。人臉識別系統(tǒng)與門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)共用磁力鎖及開門按鈕。5.3.20

保障性住房工程應設置智能化專網(wǎng)，該網(wǎng)用于組建視頻監(jiān)控、門禁、訪客對講、停車場管理、信息發(fā)布等智能化系統(tǒng)。5.3.21

標準《電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范》GB

50174 C

級標準設計。5.4

燃氣5.4.1 室外燃氣管線應按室外管線綜合圖紙預留的位置布置。5.4.2 燃氣立管不應影響建筑外立面，且不應設置在廚房內(nèi)。17空調(diào)機制冷量寬()高()深()2.5

KW(1匹)）12007506003.75KW(1.5匹)1200800600匹5KW)(2匹)125010006005KW(2匹)135010006007.1KW(3匹)1400115060012KW(5匹)150015006005.4.3 燃氣管在廚房內(nèi)的水平長度不應超過

2

米。5.5

通風與空調(diào)5.5.1 設置分體空調(diào)。5.5.2

應預留空調(diào)安裝條件。5.5.3 分體空調(diào)室外機安裝位置應符合下列要求：1．暴露在外立面的冷媒管應采用裝飾百葉、格柵等加以處理。冷媒管總長度不宜超過

6

米。2．分體空調(diào)室外機機位尺寸不應小于表

5.5.3

的要求。當受條件限制，分體空調(diào)室外機機位或出風口的寬度小于表

5.5.3

中的寬另設進風口。表

5.5.3

分體空調(diào)室外機機位尺寸表

5.5.3

分體空調(diào)室外機機位尺寸何遮擋時，空調(diào)機位寬度可減少

200mm。183

2

受條件限制必須設于凹槽內(nèi)時，其排風應正對凹槽的開口方向。4率應≥75

宜小于

，不應選用防雨百葉。5．分體空調(diào)室外機位置離窗、洞口距離不宜大于

1.2m；窗的尺寸及開啟方向應便于安裝及檢修。6.

應設置集中排水管。5.5.4地下車庫排煙系統(tǒng)宜采用排煙和排風合用的全面通風系統(tǒng)，受層高限制時，可采用誘導通風系統(tǒng)。5.5.5 泵房排風量按

8

次

換氣次數(shù)確定。5.5.6 風機房不宜設于門廳及住戶的下方。5.5.7 發(fā)電機煙囪不宜貼鄰住戶臥室及客廳的墻體布置。5.5.8 除機械停車庫外，車庫內(nèi)風管宜設于車位上空。5.5.9 廳窗戶及陽臺的下方，不應排向架空層。196 室內(nèi)裝修6.1

一般規(guī)定《《6.1.1

裝修應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設計防《《GB

50222、

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210、

民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325維修替換方便。6.1.2 生產(chǎn)、成套化供應、組合式安裝，減少濕作業(yè)，提高面積利用率。6.1.3 準。6.1.4 破壞房屋承重結構，不得在承重墻上開洞。6.1.5 裝修中不得改變公用給水排水管道、地漏、便器、排煙道、排氣道的位置，不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防水功能。6.1.6 保障性住房的裝修造價應根據(jù)不同標準進行整體控制。6.1.7

水泵房及風機房等有噪音的房間應采取相應的防噪音裝修措施。6.1.8 裝修管控詳見本導則第

8

章具體內(nèi)容體現(xiàn)。6.2

裝修標準6.2.1

保障性住房應根據(jù)不同裝修造價控制選擇設備配置和裝修材料，其標準應不低于表

6.2.1-1

和

的規(guī)定。20序號部位基本裝修標準可選項裝修標準1起居室

、餐廳吸頂燈；地面：防滑地磚或強化木地板；漆；踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)天棚面：局部輕鋼龍骨石膏板天棚輥涂防潮防霉乳膠漆，局部收納2臥室膠漆、

吸頂燈；地面：地磚或強化木地板；漆；踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)局部收納3廚房或廚房區(qū)域或簡廚

燈盤；地面：防滑地磚；墻面：瓷磚；龍頭；燃氣灶、油煙機4衛(wèi)生間

燈盤、慮）；地面：防滑地磚

；墻面：瓷磚；面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭、盥洗鏡；擋水條、成品玻璃淋浴隔斷（鋼化玻璃貼防爆器表

6.2.1-1

保障性住房室內(nèi)基本配置及裝修標準21表

6.2.1-1

保障性住房室內(nèi)基本配置及裝修標準5陽臺膠漆、

桿；地面：防滑地磚；墻面：瓷磚；——6單元門單元防盜門(對講門禁控制)——入戶門鋼制防盜門或鋼制防火防盜門——廚房及衛(wèi)生間門鋼化玻璃）——臥室門吸塑門或免漆門——陽臺門鋁合金安全玻璃門——門五金不銹鋼材質(zhì)的機械門鎖或電子鎖、門吸、門合頁——7空調(diào)設置機位統(tǒng)一設置、孔洞統(tǒng)一預留，欄統(tǒng)一安裝——洗衣區(qū)預留洗衣機點位，成品洗滌池——窗臺人造大理石或天然花崗巖——注：1、強化木地板厚度≥注：1、強化木地板厚度≥12mm，鋁合金扣板厚度≥0.6mm。22序號部位基本裝修標準可選項裝修標準1樓梯間、休息平臺底面及踏步面天棚面：內(nèi)墻膩子、無機涂料、

吸頂燈；地面：水泥砂漿；墻面：內(nèi)墻膩子、無機涂料；——2電梯廳（除地下室外）、門廳潮防霉乳膠漆、

燈；置門頭石；門套；輕鋼龍骨石膏板輥涂防潮防霉乳膠漆造型天花3地下室電梯廳天棚面：裝飾石膏板、

地面：防滑地磚；墻面：瓷磚、大理石電梯門套；天棚面：輕鋼龍骨硅酸鈣板輥涂防潮防霉乳膠漆4內(nèi)走道天棚面：裝飾石膏板、

地面：防滑地磚

；墻面：無機涂料；踢腳線：同地面地磚；——5外走道天棚面：金屬方通或類似產(chǎn)品（需考慮室外風壓滿足安全使地面：防滑地磚；踢腳線：同地面地磚；——表

表

6.2.1-2

保障性住房公共空間基本配置及裝修標準6

物業(yè)用房社區(qū)用房

天棚面：裝飾石膏板、

地面：防滑地磚；漆；踢腳線：同地面地磚；

——注：1、信報箱及快遞箱等位置需預留插座電源。2、地下室及首層電梯廳宜預留傳媒電視點位。3、首層電梯廳窗戶內(nèi)側需增設防盜網(wǎng)。4、公共部分及陽臺欄桿不宜設置玻璃欄板。5、公共部分電梯廳、門廳、走道頂棚及墻面上各專業(yè)末端點位需在滿足規(guī)范要求的條件下根據(jù)天花綜合布置及墻面各專業(yè)綜合點位定位布置。247 室外綠化及配套7.1

一般規(guī)定7.1.1 合理布局，完善功能，方便生活。7.1.2 域、樓棟入戶及主要景觀活動區(qū)。7.1.3 綠化工程在竣工驗收后宜延長成活養(yǎng)護期，時間至少

個月以上，而后移交給物業(yè)公司進行管理養(yǎng)護。7.1.4景觀風格應與建筑風格相協(xié)調(diào)。7.1.5 設技術規(guī)范》執(zhí)行。7.2

室外總平7.2.1 列要求：1.

保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。2.

鄰設置，做到動靜分離，空間開合有度。3.

堂和底層架空層設置等候、停留空間。7.2.2 25需要，活動場地周邊宜設置亭廊等遮蔽風雨設施，并設休息座椅。7.2.3 室外功能設計時應滿足下列要求：1.

應的室外功能場所，如停車等。2.

封閉居住區(qū)內(nèi)室外地面不應設置機動車停車位。3.

適當配置殘疾人助力車停車位，方便殘疾人使用。7.2.4 景觀總平面豎向應結合地形標高及市政道路標高進行設計，放，保證安全排放不內(nèi)澇。7.2.5

地下室頂板宜根據(jù)不同的室外功能區(qū)種植土厚度進行分區(qū)設計（喬木覆土厚度宜

可降解的建筑垃圾等對植物有害的物質(zhì)。7.2.6 主園路、次園路有機結合，形成社區(qū)慢行系統(tǒng)。7.2.7 隱患。材料規(guī)格應模數(shù)化、標準化，減少不必要切割浪費。7.2.8 化。267.3

室外配套設施7.3.1 及三網(wǎng)融合等管線，工程管線應結合道路工程進行綜合統(tǒng)籌設計。7.3.2 提高社區(qū)的文化性?？紤]后期管養(yǎng)，架空層不應大面積種植綠化，植物品種選用耐陰或耐干旱灌木。7.3.3 類收集，分類垃圾箱應有明顯標志并易于識別。7.3.4 隱蔽、美觀。7.3.5 室外環(huán)境及地下室應設置系統(tǒng)的交通導向牌、社區(qū)標識牌、由專業(yè)公司統(tǒng)一制作安裝。7.3.6 處理。7.3.7 各出入口及活動區(qū)應設置重點照明,室外照明設計應以庭院燈為陽能節(jié)能燈。7.3.8 設置人工水景。277.3.9 在適當位置設置清潔供水點，便于室外清潔用水。7.4

園林綠化7.4.1 室外綠化設計應根據(jù)場地形態(tài)與功能選擇合適的綠化方式，示。7.4.2 安全隔離。7.4.3 要求：1．應確定骨干樹種和基調(diào)樹種。2.

間。3.

于衛(wèi)生清理，避免形成洼坑積水，滋生蚊蟲。4.

特性滿足停車的使用要求，有條件的可設置綠化棚架。5.

建筑長向不宜種植高大喬木。7.4.4 綠化灌溉宜采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式。288 施工與驗收8.1

一般規(guī)定8.1.1GB50300）執(zhí)行，同時還應滿足國家及省市有關標準要求。8.1.2 下室頂板完成之前。8.1.3信等設施都達到使用或者可申請開通的條件。8.1.4 設備一覽表。8.1.5 施工單位保修期以取得竣工備案具備交付條件之日起計算：宜為

7

5

5

年。298.2

施工質(zhì)量控制8.2.1 進行，防水施工應滿足下列要求：1.

施工方法和產(chǎn)品質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定及防水設計構造作法。2.

試驗，蓄水試驗不少于

不滲漏后，方可進行防水施工。3.

吊頂?shù)鯒U及設備吊桿，防止打孔時破壞防水層。8.2.2 衛(wèi)生間門洞位置需設置止水條，止水條下需鑿毛套漿處理，并與地面統(tǒng)一做防水，防水外擴至門洞兩邊

200mm。止水條標高應低于地面完成面約

，門檻石應采用專用粘結劑鋪貼。8.2.3大面積防水施工前應做好局部防水附加層。8.2.4外墻的管道應采用套管，套管應內(nèi)高外低，坡度不應小于

5%管周邊應做防水密封處理。8.2.5裝置。8.2.6 1.

預留洞口墻體宜是混凝土結構，混凝土強度不應低于

C20。非混凝土結構墻應在附框與墻體連接的螺釘位置埋設預制混凝土砌塊。預埋砌塊位置應有記錄和標記。2.

30于

；窗臺面應做成

5%泄水坡度，內(nèi)外高差不小于

。水措施。3.

外窗產(chǎn)品的生產(chǎn)制作應在工廠內(nèi)完成，不得在施工現(xiàn)場進行。4.

門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核。5.

門窗安裝附框宜采用固定片或膨脹螺栓與洞口墻體連接固

Q235

于

，表面應做防腐處理；6.

連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。7.

膠。密封膠應粘結牢固，表面光滑、順直，無裂縫。8.

外墻窗安裝完成后，應進行淋水實驗查驗滲漏情況。8.2.7 二次澆筑。8.2.8 鋁合金窗密封條安裝時應留有比門窗裝配邊長

的余量。8.2.9

建筑物金屬外窗應按建筑物的防雷分類采取防側擊雷及等電位聯(lián)結措施，并應符合下列規(guī)定：1.

金屬窗外框應與主體結構的避雷引下線及水平接閃帶可靠連接；2.

表面處理層；3.

防雷連接導體應采用直徑不小于

的鍍鋅圓鋼或

25×431接。8.2.10

地面鋪裝前應現(xiàn)場排磚，鋪貼時應方正、平直。

貼，鋪貼前應按相應坡度拉線控制找坡和貼磚坡向。8.2.12

地磚鋪貼結合層應控制在

，若鋪貼厚度超過該范8.2.13

做

0.5%放坡處理。8.2.14

收，且墻面、地面找平后方可施工。8.2.15

后應認真校正垂直和水平度，在安裝之前應實測實量現(xiàn)場空間尺寸，應在安裝固定櫥柜的墻面上做防潮層。8.2.16

要求：1.

臺面下部的分隔，宜考慮用戶后期的拓展性。2.

臺面與墻邊、設備邊緣應進行密封處理。8.2.17

廠家成套供應，不得分拆采購。8.2.18

方可進行保護。328.3

工程驗收8.3.1 都符合設計及規(guī)范要求。8.3.2 單位）對工程安全、質(zhì)量、進度進行定期檢查。8.3.3 驗收合格后方可交付使用。33類別序號項目名稱配置級別備注居住區(qū)小區(qū)組團教育設施1托兒所○服務半徑均衡分布，并考慮合理的接送方式，預留接送場地。鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》2幼兒園●3小學●○運動場宜與周邊的保障性住房保留一定間隔。鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》4初中●○5高中○醫(yī)療衛(wèi)生設施6社區(qū)衛(wèi)生服務中心●緊鄰城市道路設置，主要出入口宜設500

㎡以上的獨立衛(wèi)生服務中心的社區(qū)可不設社區(qū)醫(yī)療服務站。7社區(qū)醫(yī)療服務站●附錄

A生活配套設施分級配建表34類別序號項目名稱配置級別備注居住區(qū)小區(qū)組團文化娛樂設施8綜合文化活動中心●成社區(qū)公共活動中在

4000～6000

㎡。9社區(qū)圖書館●○可附設在綜合文化活動中心內(nèi)。10社區(qū)文化娛樂室●宜與社區(qū)景觀綠地結合設置。體育設施體育設施11社區(qū)綜合體育中心○12運動場●○鼓勵社區(qū)周邊的中小學運動場所和設施課余時間向社會開放。13社區(qū)運動場所●○宜與社區(qū)景觀綠地《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃地面積宜不小于0.03

㎡/14乒乓球、臺球活動室○應考慮避免對住戶面積宜不小于

0.01㎡/15棋牌室○35類別序號項目名稱配置