DB3502∕Z 5034-2018 廈門市保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

DB3502/Z

DB3502/Z

5034-2018廈門市保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

Guidelines

for

Affordable

Xiamen2018-05-23 發(fā)布 2018-05-23 實(shí)施廈 門 市 建 設(shè) 局廈

門

市

質(zhì)

量

技

術(shù)

監(jiān)

督

局

發(fā)布《廈門市保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》編委會(huì)主任委員 陳錦良常務(wù)副主任委員 葉文語副主任委員 沈 峻 王華琪蘇志斌 邱豐竣委 員 張杰 趙雪嵬 黃 勇林 燕 汪 甲 王懷群王 毅 胡建勤 白曉東卓晉勉組織編制單位：廈門市建設(shè)局廈門市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室主

編

單

位：廈門合立道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司參

編

單

位：廈門安居集團(tuán)有限公司 本導(dǎo)則是為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健公共租賃住房建設(shè)管理工作實(shí)施意見》等政策法規(guī)的具體要求，藝等區(qū)域特點(diǎn)，廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，通過反復(fù)討論、協(xié)調(diào)、修改和專家審查后編制而成。本導(dǎo)則主要技術(shù)內(nèi)容是：1

總則、2

基本規(guī)定、3

規(guī)劃與指標(biāo)、4

土建設(shè)計(jì)、5

設(shè)備安裝、6

室內(nèi)裝修、7

室外綠化及配套、8

施工與驗(yàn)收。本標(biāo)準(zhǔn)由廈門市建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由廈門合立道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。各單位在執(zhí)行過程中，廈禾路

362

路

1-3

號(hào)合立道大廈，郵編：361006），以供今后修訂時(shí)參考。本導(dǎo)則主要起草人員：蘇志斌 江賢生 李益勤 陶 建邵抒雅 洪暉亮 陳德平 駱小青 林承過韓曉安陳建勝 黃成根 高 梅 陳德科湯金陽 洪幸福 潘海美 陳小壯 王椿凱李平貴 唐開清 羅衛(wèi)兵 鄭華隆 張旭洲林金丹本導(dǎo)則主要審查人員：廖 寧林 開沈晶晶 丁立群 廖啟芳洪文化 夏士林 陳秀敏目 次

則·············································

基本規(guī)定·············································

規(guī)劃與指標(biāo)············································3.1

定········································3.2

選址要求··········································3.3

規(guī)劃布局··········································3.4

配套要求··········································3.5

戶型要求··········································

土建設(shè)計(jì)·············································4.1

定········································4.2

總平面設(shè)計(jì)········································4.3

平面設(shè)計(jì)··········································4.4

節(jié)能··············································4.5

結(jié)構(gòu)要求·········································10

設(shè)備安裝············································5.1

一般規(guī)定··········································115.2

給水排水·········································115.3

電氣與智能化·····································145.4

燃?xì)狻ぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ?75.5

通風(fēng)與空調(diào)·······································18

室內(nèi)裝修············································206.1

一般規(guī)定·········································206.2

裝修標(biāo)準(zhǔn)·········································20

室外綠化及配套······································257.1

一般規(guī)定·········································257.2

室外總平·········································257.3

室外配套設(shè)施······································277.4

園林綠化·········································28

施工與驗(yàn)收··········································298.1

一般規(guī)定·········································298.2

施工質(zhì)量控制······································308.3

工程驗(yàn)收·········································33附錄

生活配套設(shè)施分級(jí)配建表·························34附錄

本導(dǎo)則部分詞語使用說明·························40附錄

本導(dǎo)則用詞用語說明·····························421總 則1.0.1 1.0.2 1.0.3 保障性住房應(yīng)滿足規(guī)劃、設(shè)計(jì)的深度，倡導(dǎo)精細(xì)化設(shè)計(jì)。1.0.4 劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5 代化。1.0.6措施》進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工。1.0.7新建保障性住房應(yīng)滿足綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。1.0.8 新建保障性住房應(yīng)滿足廈門海綿城市的相關(guān)要求。1.0.9保障性住房的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 基本規(guī)定2.0.1 造，滿足居住者的基本生活需求。2.0.2共享和共同提升。2.0.3

保障性住房選址應(yīng)在城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范要求:1.

周邊應(yīng)規(guī)劃有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施；2.

應(yīng)具有良好自然條件的場(chǎng)地及安全衛(wèi)生的環(huán)境。2.0.4 用的原則。2.0.5 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足套型面積適宜、單元布局緊湊、套型功能實(shí)用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。2.0.6基本裝修。2.0.7 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價(jià)。3 規(guī)劃與指標(biāo)3.1

一

般

規(guī)

定3.1.1 設(shè)。3.1.2性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.1.3 建筑或多層建筑，不宜建超高層建筑。3.1.4 應(yīng)以公交優(yōu)先為原則。3.1.5 有保留價(jià)值的場(chǎng)地條件，充分利用現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)條件。3.1.6

建設(shè)場(chǎng)地應(yīng)充分考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害等不利因素的環(huán)境影響。3.1.8 保障性住房應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范規(guī)定的通風(fēng)、日照、自然采光、隔聲降噪、防洪排澇等要求。3.1.9 性、使用需求等因素。3.1.10

分級(jí)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表

3.1.10

的規(guī)定。表

3.1.0

保障性住房綜合社區(qū)分級(jí)控制規(guī)模注：住宅類保障性住房戶均人口數(shù)按照

表

3.1.0

保障性住房綜合社區(qū)分級(jí)控制規(guī)模注：住宅類保障性住房戶均人口數(shù)按照

人/戶測(cè)算。3.2

選址要求3.2.1

保障性住房的選址應(yīng)有機(jī)結(jié)合所在區(qū)域的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，合理控制規(guī)模，加強(qiáng)居住與就業(yè)之間的聯(lián)系。3.2.2

保障性住房選址在公共服務(wù)設(shè)施配套尚不完善的城市新區(qū)配套的完善。3.3

規(guī)劃布局3.3.1 和車流組織有序、市政管網(wǎng)布局合理，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。3.3.2 保障性住房規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求：1.

然環(huán)境及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.

務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實(shí)現(xiàn)資源共享。3.

周邊配套的小學(xué)、幼兒園服務(wù)半徑不宜大于

，初中服務(wù)半徑不宜大于

1000m。4.

敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成外圍的聲屏障。3.3.3 保障性住房交通組織應(yīng)滿足以下要求：1.

有效聯(lián)接。2.

聯(lián)系，且應(yīng)便于接送。3.4

配套要求3.4.1 保障性住房所需的配套服務(wù)設(shè)施參照本導(dǎo)則附錄

A

進(jìn)行配3.4.2 類型的保障性住房可按照具體的使用需求設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，其配置規(guī)模應(yīng)符合如下規(guī)定：1.

3

建筑面積至少按

150

1

服務(wù)設(shè)施建筑面積至少相應(yīng)增加

50

㎡。2.

保障性住房物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行福建省相關(guān)規(guī)范進(jìn)行配置；3

120

3.4.3

保障性住房的商業(yè)配套設(shè)施建筑面積宜控制在總建筑面積的

15%以內(nèi)；距離居住區(qū)人行出入口

500

米的步行距離內(nèi)。3.4.4

保障性住房的商業(yè)配套設(shè)施宜有（商業(yè)配套設(shè)施總建筑面積）以上的部分配備完善的油煙及污水設(shè)施。3.4.5 保障性住房機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：1.

1.0

輛/戶配置。2.

0.5-1.0

輛/戶配置。3.

0.5

/戶配置。4.

地下車庫的層數(shù)不宜超過兩層。3.5

戶型要求3.5.1 注重細(xì)節(jié)，滿足舒適性和適應(yīng)性。3.5.2 寸過?。惶着c套之間應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。3.5.3 戶型單元平面設(shè)計(jì)應(yīng)滿足下列要求：1.

用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素。2.

設(shè)施。4 土建設(shè)計(jì)4.1

一

般

規(guī)

定4.1.1 數(shù)和得房率，同時(shí)滿足一定的舒適性和適應(yīng)性。4.1.2 保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的居住類型；不宜采用平面或豎向特別不規(guī)則、抗震性能差的結(jié)構(gòu)體系。4.1.3應(yīng)反映時(shí)代精神與廈門特色，并與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。4.1.4的戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)，力求經(jīng)濟(jì)高效。4.1.5 （廳）或臥室兼起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等基本空間。4.1.6

新建保障性住房宜考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性要求，優(yōu)先采用可靈活劃分空間的結(jié)構(gòu)體系。4.2

總平面設(shè)計(jì)4.2.1 施及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。4.2.2 土方自平衡，并合理利用地形高差。4.2.3 住宅類保障性住房至少有一個(gè)居住空間能滿足日照要求。4.2.4 7

米，單車道不小于

4

米。宅前路寬不小于

米。利用道路兩旁設(shè)置停車位時(shí)，不得影響道路的有效通行寬度。4.2.5 開設(shè)置。4.2.6

保障性住房應(yīng)結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置配備衛(wèi)生間的永久性保安室，建筑面積宜保證有

10

㎡以上。4.2.7

居住單元的入口門廳標(biāo)高宜高于室外地坪不小于

300mm。若入口處的高差小于

300mm

時(shí)，宜采用緩坡的方式，不得采用單步踏步。4.3

平面設(shè)計(jì)4.3.1 保障性住房的層高宜為

2.2米。4.3.2 二居室以上房型住宅類保障性住房每層戶數(shù)宜控制在

10

戶內(nèi)。4.3.3 要。架空層建筑面積宜按

0.05

㎡/人進(jìn)行配置。4.3.4 置。4.3.5 滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范：1.

住宅類保障性住房每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于

2

臺(tái)，且每單元內(nèi)平均每

70

戶不少于一臺(tái)。2.

公寓類保障性住房(每戶按居住人數(shù)

2

)

,每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于

2

臺(tái)，且每單元內(nèi)平均每

245~280

人不少于一臺(tái)。4.3.6 保障性住房必須采用封閉陽臺(tái)。4.3.7 公寓類保障性住房戶內(nèi)不應(yīng)設(shè)獨(dú)立的廚房。4.3.8 制無法滿足廚房窗戶直接對(duì)外時(shí)，可設(shè)置內(nèi)天井滿足采光通風(fēng)要求。4.3.9

房的上層。4.3.10

位置，滿足空調(diào)外機(jī)工作通風(fēng)要求，并不得影響陽臺(tái)的正常使用?？照{(diào)室外機(jī)安裝應(yīng)符合本導(dǎo)則第

5.5.3

條的規(guī)定。

保障性商品房住宅衛(wèi)生間應(yīng)在外墻梁上預(yù)埋φ

100

鋼套管，并在外墻設(shè)不銹鋼外氣口，用于排風(fēng)。4.3.12

空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝位置應(yīng)符合下列條件：1．室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭，且不宜設(shè)在電視機(jī)及床頭的正上方。24.4

節(jié)能4.4.1 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定。4.4.2 工性能。建筑外窗宜結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)采用經(jīng)濟(jì)合理的遮陽形式。4.5

結(jié)構(gòu)要求4.5.1 本導(dǎo)則的結(jié)構(gòu)要求適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的保障性住房。4.5.2 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：1.

應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供應(yīng)情況合理選取材料，做到適用、高效，并盡量選擇綠色材料，注重提升施工工業(yè)化程度。2.

應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)情況，選擇安全、合理、經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)形式，并對(duì)多種方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。3.

建筑物應(yīng)選取合理的建筑體型，盡量避免建筑方案的平面剪力墻出現(xiàn)受拉現(xiàn)象。4.

高層建筑宜選用剪力墻結(jié)構(gòu)，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下盡量設(shè)置于外墻、分戶墻及電梯井道等不影響建筑功能的部位。5.

為準(zhǔn)。6.

嚴(yán)格按業(yè)主提供的電梯、扶梯訂貨樣本預(yù)埋埋件、預(yù)留孔洞。4.5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)還應(yīng)滿足以下要求：1.

如有預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)在整套施工圖出圖時(shí)一并出施工圖，不得二次設(shè)計(jì)。2.

主樓設(shè)計(jì)中應(yīng)避免采用超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)。如確需采用，在超長(zhǎng)結(jié)求說明。3.

架技術(shù)等。105 設(shè)備安裝5.1

一般規(guī)定5.1.1 符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.2 的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書。5.1.3 用部位。5.1.4 除消防、人防等應(yīng)急設(shè)備外，公共區(qū)域長(zhǎng)時(shí)間使用的設(shè)備，以上的設(shè)備。5.1.5 避免保障房室內(nèi)環(huán)境受污染。5.2

給水排水5.2.1 GB50015中用水定額的中~下限范圍取值。5.2.2 水支管不宜埋地暗敷，宜沿墻或頂棚敷設(shè)。5.2.3 時(shí)宜采用

卡等智能水表技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化。5.2.4水表后應(yīng)設(shè)置止回閥。5.2.5 采用變頻供水時(shí)宜采用數(shù)字集成全變頻控制供水設(shè)備。5.2.6

、

或

采用不銹鋼、聚乙烯（PE）等食品級(jí)材質(zhì)進(jìn)行處理。5.2.7屋頂消防水箱優(yōu)先采用鋼筋混凝土水箱，與建筑立面一體化；如果采用成品水箱則比照生活水箱標(biāo)準(zhǔn)。5.2.8 套內(nèi)各用水點(diǎn)的供水壓力不應(yīng)小于

0.05MPa壓力不應(yīng)大于

，同時(shí)給水分區(qū)內(nèi)低層部分應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施保證各用水點(diǎn)處供水壓力不大于

0.20MPa。5.2.9 生活給水豎向分區(qū)各區(qū)層數(shù)不宜超過

7～9

層，并且不宜采用減壓閥進(jìn)行分區(qū)。5.2.10

每套應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，陽臺(tái)應(yīng)配置成品洗滌盆或拖布池，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道及洗衣機(jī)專用地漏。

保障性住房用水器具和配件應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》

有關(guān)規(guī)定，大便器一次沖洗水量不得大于

6L，并應(yīng)采用節(jié)水型分檔沖洗水箱。5.2.12

12措施。5.2.13

超過

米必須嚴(yán)格按規(guī)范要求設(shè)置清掃口。5.2.14

排水立管與管件材質(zhì)應(yīng)統(tǒng)一；排水出戶管宜采用柔性鑄鐵壓性、連接可靠、市場(chǎng)成熟的管材。5.2.15

化糞池應(yīng)設(shè)在便于清掏的位置，且其上方不應(yīng)設(shè)置停車位。5.2.16

用人數(shù)及使用時(shí)間的集中度，適當(dāng)留有余地。5.2.17

內(nèi)道路、場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用。5.2.18

初雨污染進(jìn)行源頭控制。5.2.29

海綿設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮以后維護(hù)管理的方便。13建筑面積

S（㎡）用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）S≤504.050<S≤605.060<S≤6.05.3

電氣與智能化5.3.1 保障性住房單套用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按表

5.3.1

確定，各級(jí)配電線

及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》DB35/T

規(guī)定執(zhí)行。表

5.3.1

表

5.3.1

用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)電箱底邊距地高度不應(yīng)低于

1.6m

0.3m。5.3.3 水器應(yīng)分路供電，除廚房、熱水器回路斷路器采用

20A

外，其余采用

可共用。5.3.4 煙、低毒的阻燃類（阻燃耐火型或阻燃型）線纜。5.3.5 保障性住房套房?jī)?nèi)電氣配置標(biāo)準(zhǔn)宜按表

5.3.5

確定：14表

5.3.5

電氣配置標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)所 名稱 安裝高度 數(shù)量 型號(hào)及規(guī)格1、抽油煙機(jī)插座 2100 1 10A

單相三孔插座廚房

2、小廚寶、凈水器插座

300

2

10A

3、廚房普通插座 1200 3～4 10A

單相二孔+開關(guān)）1、空調(diào)插座 2100 1 16A

單相三孔插座2、普通插座2、普通插座

電視柜插座

850其余普通插座

300 2

10A

單相二孔+三孔插座客廳

550(PVC

套管至3+

850

高增加過線盒

1臥室衛(wèi)生間

及

1

個(gè)電視插座)4+

300

11

650

1(2)

10A

單相二孔+開關(guān)）2、空調(diào)插座

2100

1

16A

單相三孔插座3、普通插座

300

1

10A

單相二孔+三孔插座4、網(wǎng)絡(luò)插孔

650

11

1300

2

10A

單相二孔+三孔插座（一個(gè)帶開關(guān)設(shè)于洗臉臺(tái)處）2 2100 1 16A

單相二孔+三孔插座陽臺(tái) 洗衣機(jī)插座 1300 1 10A

其他：12)2插座應(yīng)配置防濺盒；3)

10A

三孔插座，位置按裝修圖紙?jiān)O(shè)置。155.3.6合控制的燈具應(yīng)配

光源。樓梯間宜采用觸摸式自熄開關(guān)（帶安裝位置應(yīng)方便使用。5.3.7 段、分區(qū)或分組的節(jié)能控制措施。5.3.8表。5.3.9截面、電機(jī)保護(hù)電器額定電流等應(yīng)預(yù)留不小于

25%的裕量。5.3.10

保障性住房電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定。

量表。5.3.12

保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)鋼筋網(wǎng)、插座

PE

及其他外露可導(dǎo)電部分、可接近的外界可導(dǎo)電部分均應(yīng)聯(lián)接到位。5.3.13

箱內(nèi)插座。5.3.14

宜設(shè)于電表箱進(jìn)線、公用配電室動(dòng)力配電柜進(jìn)線或出線處。165.3.15

保障性住房火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警總線不得采用環(huán)形布放置放于電氣井、樓梯間、前室等相對(duì)隱蔽場(chǎng)所。5.3.16

不宜大于

。（5.3.17

保障性住房應(yīng)設(shè)置以下安全技術(shù)防范系統(tǒng)：

1（統(tǒng),；（23）門禁管理/訪客可視對(duì)講系統(tǒng)；（45）停車庫(場(chǎng))6）電子巡更系統(tǒng)；（7）電梯五方通話系統(tǒng)。5.3.18

）攝像機(jī)不小于

達(dá)

。5.3.19

照片或視頻。人臉識(shí)別系統(tǒng)與門禁管理/訪客可視對(duì)講系統(tǒng)共用磁力鎖及開門按鈕。5.3.20

保障性住房工程應(yīng)設(shè)置智能化專網(wǎng)，該網(wǎng)用于組建視頻監(jiān)控、門禁、訪客對(duì)講、停車場(chǎng)管理、信息發(fā)布等智能化系統(tǒng)。5.3.21

標(biāo)準(zhǔn)《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50174 C

級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。5.4

燃?xì)?.4.1 室外燃?xì)夤芫€應(yīng)按室外管線綜合圖紙預(yù)留的位置布置。5.4.2 燃?xì)饬⒐懿粦?yīng)影響建筑外立面，且不應(yīng)設(shè)置在廚房?jī)?nèi)。17空調(diào)機(jī)制冷量寬()高()深()2.5

KW(1匹)）12007506003.75KW(1.5匹)1200800600匹5KW)(2匹)125010006005KW(2匹)135010006007.1KW(3匹)1400115060012KW(5匹)150015006005.4.3 燃?xì)夤茉趶N房?jī)?nèi)的水平長(zhǎng)度不應(yīng)超過

2

米。5.5

通風(fēng)與空調(diào)5.5.1 設(shè)置分體空調(diào)。5.5.2

應(yīng)預(yù)留空調(diào)安裝條件。5.5.3 分體空調(diào)室外機(jī)安裝位置應(yīng)符合下列要求：1．暴露在外立面的冷媒管應(yīng)采用裝飾百葉、格柵等加以處理。冷媒管總長(zhǎng)度不宜超過

6

米。2．分體空調(diào)室外機(jī)機(jī)位尺寸不應(yīng)小于表

5.5.3

的要求。當(dāng)受條件限制，分體空調(diào)室外機(jī)機(jī)位或出風(fēng)口的寬度小于表

5.5.3

中的寬另設(shè)進(jìn)風(fēng)口。表

5.5.3

分體空調(diào)室外機(jī)機(jī)位尺寸表

5.5.3

分體空調(diào)室外機(jī)機(jī)位尺寸何遮擋時(shí)，空調(diào)機(jī)位寬度可減少

200mm。183

2

受條件限制必須設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)，其排風(fēng)應(yīng)正對(duì)凹槽的開口方向。4率應(yīng)≥75

宜小于

，不應(yīng)選用防雨百葉。5．分體空調(diào)室外機(jī)位置離窗、洞口距離不宜大于

1.2m；窗的尺寸及開啟方向應(yīng)便于安裝及檢修。6.

應(yīng)設(shè)置集中排水管。5.5.4地下車庫排煙系統(tǒng)宜采用排煙和排風(fēng)合用的全面通風(fēng)系統(tǒng)，受層高限制時(shí)，可采用誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)。5.5.5 泵房排風(fēng)量按

8

次

換氣次數(shù)確定。5.5.6 風(fēng)機(jī)房不宜設(shè)于門廳及住戶的下方。5.5.7 發(fā)電機(jī)煙囪不宜貼鄰住戶臥室及客廳的墻體布置。5.5.8 除機(jī)械停車庫外，車庫內(nèi)風(fēng)管宜設(shè)于車位上空。5.5.9 廳窗戶及陽臺(tái)的下方，不應(yīng)排向架空層。196 室內(nèi)裝修6.1

一般規(guī)定《《6.1.1

裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防《《GB

50222、

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210、

民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325維修替換方便。6.1.2 生產(chǎn)、成套化供應(yīng)、組合式安裝，減少濕作業(yè)，提高面積利用率。6.1.3 準(zhǔn)。6.1.4 破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得在承重墻上開洞。6.1.5 裝修中不得改變公用給水排水管道、地漏、便器、排煙道、排氣道的位置，不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防水功能。6.1.6 保障性住房的裝修造價(jià)應(yīng)根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體控制。6.1.7

水泵房及風(fēng)機(jī)房等有噪音的房間應(yīng)采取相應(yīng)的防噪音裝修措施。6.1.8 裝修管控詳見本導(dǎo)則第

8

章具體內(nèi)容體現(xiàn)。6.2

裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2.1

保障性住房應(yīng)根據(jù)不同裝修造價(jià)控制選擇設(shè)備配置和裝修材料，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表

6.2.1-1

和

的規(guī)定。20序號(hào)部位基本裝修標(biāo)準(zhǔn)可選項(xiàng)裝修標(biāo)準(zhǔn)1起居室

、餐廳吸頂燈；地面：防滑地磚或強(qiáng)化木地板；漆；踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)天棚面：局部輕鋼龍骨石膏板天棚輥涂防潮防霉乳膠漆，局部收納2臥室膠漆、

吸頂燈；地面：地磚或強(qiáng)化木地板；漆；踢腳線：同地面磚或木塑材質(zhì)局部收納3廚房或廚房區(qū)域或簡(jiǎn)廚

燈盤；地面：防滑地磚；墻面：瓷磚；龍頭；燃?xì)庠?、油煙機(jī)4衛(wèi)生間

燈盤、慮）；地面：防滑地磚

；墻面：瓷磚；面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭、盥洗鏡；擋水條、成品玻璃淋浴隔斷（鋼化玻璃貼防爆器表

6.2.1-1

保障性住房室內(nèi)基本配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)21表

6.2.1-1

保障性住房室內(nèi)基本配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)5陽臺(tái)膠漆、

桿；地面：防滑地磚；墻面：瓷磚；——6單元門單元防盜門(對(duì)講門禁控制)——入戶門鋼制防盜門或鋼制防火防盜門——廚房及衛(wèi)生間門鋼化玻璃）——臥室門吸塑門或免漆門——陽臺(tái)門鋁合金安全玻璃門——門五金不銹鋼材質(zhì)的機(jī)械門鎖或電子鎖、門吸、門合頁——7空調(diào)設(shè)置機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，欄統(tǒng)一安裝——洗衣區(qū)預(yù)留洗衣機(jī)點(diǎn)位，成品洗滌池——窗臺(tái)人造大理石或天然花崗巖——注：1、強(qiáng)化木地板厚度≥注：1、強(qiáng)化木地板厚度≥12mm，鋁合金扣板厚度≥0.6mm。22序號(hào)部位基本裝修標(biāo)準(zhǔn)可選項(xiàng)裝修標(biāo)準(zhǔn)1樓梯間、休息平臺(tái)底面及踏步面天棚面：內(nèi)墻膩?zhàn)?、無機(jī)涂料、

吸頂燈；地面：水泥砂漿；墻面：內(nèi)墻膩?zhàn)?、無機(jī)涂料；——2電梯廳（除地下室外）、門廳潮防霉乳膠漆、

燈；置門頭石；門套；輕鋼龍骨石膏板輥涂防潮防霉乳膠漆造型天花3地下室電梯廳天棚面：裝飾石膏板、

地面：防滑地磚；墻面：瓷磚、大理石電梯門套；天棚面：輕鋼龍骨硅酸鈣板輥涂防潮防霉乳膠漆4內(nèi)走道天棚面：裝飾石膏板、

地面：防滑地磚

；墻面：無機(jī)涂料；踢腳線：同地面地磚；——5外走道天棚面：金屬方通或類似產(chǎn)品（需考慮室外風(fēng)壓滿足安全使地面：防滑地磚；踢腳線：同地面地磚；——表

表

6.2.1-2

保障性住房公共空間基本配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)6

物業(yè)用房社區(qū)用房

天棚面：裝飾石膏板、

地面：防滑地磚；漆；踢腳線：同地面地磚；

——注：1、信報(bào)箱及快遞箱等位置需預(yù)留插座電源。2、地下室及首層電梯廳宜預(yù)留傳媒電視點(diǎn)位。3、首層電梯廳窗戶內(nèi)側(cè)需增設(shè)防盜網(wǎng)。4、公共部分及陽臺(tái)欄桿不宜設(shè)置玻璃欄板。5、公共部分電梯廳、門廳、走道頂棚及墻面上各專業(yè)末端點(diǎn)位需在滿足規(guī)范要求的條件下根據(jù)天花綜合布置及墻面各專業(yè)綜合點(diǎn)位定位布置。247 室外綠化及配套7.1

一般規(guī)定7.1.1 合理布局，完善功能，方便生活。7.1.2 域、樓棟入戶及主要景觀活動(dòng)區(qū)。7.1.3 綠化工程在竣工驗(yàn)收后宜延長(zhǎng)成活養(yǎng)護(hù)期，時(shí)間至少

個(gè)月以上，而后移交給物業(yè)公司進(jìn)行管理養(yǎng)護(hù)。7.1.4景觀風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。7.1.5 設(shè)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。7.2

室外總平7.2.1 列要求：1.

保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。2.

鄰設(shè)置，做到動(dòng)靜分離，空間開合有度。3.

堂和底層架空層設(shè)置等候、停留空間。7.2.2 25需要，活動(dòng)場(chǎng)地周邊宜設(shè)置亭廊等遮蔽風(fēng)雨設(shè)施，并設(shè)休息座椅。7.2.3 室外功能設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足下列要求：1.

應(yīng)的室外功能場(chǎng)所，如停車等。2.

封閉居住區(qū)內(nèi)室外地面不應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位。3.

適當(dāng)配置殘疾人助力車停車位，方便殘疾人使用。7.2.4 景觀總平面豎向應(yīng)結(jié)合地形標(biāo)高及市政道路標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)，放，保證安全排放不內(nèi)澇。7.2.5

地下室頂板宜根據(jù)不同的室外功能區(qū)種植土厚度進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì)（喬木覆土厚度宜

可降解的建筑垃圾等對(duì)植物有害的物質(zhì)。7.2.6 主園路、次園路有機(jī)結(jié)合，形成社區(qū)慢行系統(tǒng)。7.2.7 隱患。材料規(guī)格應(yīng)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，減少不必要切割浪費(fèi)。7.2.8 化。267.3

室外配套設(shè)施7.3.1 及三網(wǎng)融合等管線，工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程進(jìn)行綜合統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。7.3.2 提高社區(qū)的文化性?？紤]后期管養(yǎng)，架空層不應(yīng)大面積種植綠化，植物品種選用耐陰或耐干旱灌木。7.3.3 類收集，分類垃圾箱應(yīng)有明顯標(biāo)志并易于識(shí)別。7.3.4 隱蔽、美觀。7.3.5 室外環(huán)境及地下室應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)的交通導(dǎo)向牌、社區(qū)標(biāo)識(shí)牌、由專業(yè)公司統(tǒng)一制作安裝。7.3.6 處理。7.3.7 各出入口及活動(dòng)區(qū)應(yīng)設(shè)置重點(diǎn)照明,室外照明設(shè)計(jì)應(yīng)以庭院燈為陽能節(jié)能燈。7.3.8 設(shè)置人工水景。277.3.9 在適當(dāng)位置設(shè)置清潔供水點(diǎn)，便于室外清潔用水。7.4

園林綠化7.4.1 室外綠化設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地形態(tài)與功能選擇合適的綠化方式，示。7.4.2 安全隔離。7.4.3 要求：1．應(yīng)確定骨干樹種和基調(diào)樹種。2.

間。3.

于衛(wèi)生清理，避免形成洼坑積水，滋生蚊蟲。4.

特性滿足停車的使用要求，有條件的可設(shè)置綠化棚架。5.

建筑長(zhǎng)向不宜種植高大喬木。7.4.4 綠化灌溉宜采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式。288 施工與驗(yàn)收8.1

一般規(guī)定8.1.1GB50300）執(zhí)行，同時(shí)還應(yīng)滿足國家及省市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。8.1.2 下室頂板完成之前。8.1.3信等設(shè)施都達(dá)到使用或者可申請(qǐng)開通的條件。8.1.4 設(shè)備一覽表。8.1.5 施工單位保修期以取得竣工備案具備交付條件之日起計(jì)算：宜為

7

5

5

年。298.2

施工質(zhì)量控制8.2.1 進(jìn)行，防水施工應(yīng)滿足下列要求：1.

施工方法和產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定及防水設(shè)計(jì)構(gòu)造作法。2.

試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)不少于

不滲漏后，方可進(jìn)行防水施工。3.

吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿，防止打孔時(shí)破壞防水層。8.2.2 衛(wèi)生間門洞位置需設(shè)置止水條，止水條下需鑿毛套漿處理，并與地面統(tǒng)一做防水，防水外擴(kuò)至門洞兩邊

200mm。止水條標(biāo)高應(yīng)低于地面完成面約

，門檻石應(yīng)采用專用粘結(jié)劑鋪貼。8.2.3大面積防水施工前應(yīng)做好局部防水附加層。8.2.4外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于

5%管周邊應(yīng)做防水密封處理。8.2.5裝置。8.2.6 1.

預(yù)留洞口墻體宜是混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于

C20。非混凝土結(jié)構(gòu)墻應(yīng)在附框與墻體連接的螺釘位置埋設(shè)預(yù)制混凝土砌塊。預(yù)埋砌塊位置應(yīng)有記錄和標(biāo)記。2.

30于

；窗臺(tái)面應(yīng)做成

5%泄水坡度，內(nèi)外高差不小于

。水措施。3.

外窗產(chǎn)品的生產(chǎn)制作應(yīng)在工廠內(nèi)完成，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。4.

門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核。5.

門窗安裝附框宜采用固定片或膨脹螺栓與洞口墻體連接固

Q235

于

，表面應(yīng)做防腐處理；6.

連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。7.

膠。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面光滑、順直，無裂縫。8.

外墻窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)查驗(yàn)滲漏情況。8.2.7 二次澆筑。8.2.8 鋁合金窗密封條安裝時(shí)應(yīng)留有比門窗裝配邊長(zhǎng)

的余量。8.2.9

建筑物金屬外窗應(yīng)按建筑物的防雷分類采取防側(cè)擊雷及等電位聯(lián)結(jié)措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1.

金屬窗外框應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的避雷引下線及水平接閃帶可靠連接；2.

表面處理層；3.

防雷連接導(dǎo)體應(yīng)采用直徑不小于

的鍍鋅圓鋼或

25×431接。8.2.10

地面鋪裝前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)排磚，鋪貼時(shí)應(yīng)方正、平直。

貼，鋪貼前應(yīng)按相應(yīng)坡度拉線控制找坡和貼磚坡向。8.2.12

地磚鋪貼結(jié)合層應(yīng)控制在

，若鋪貼厚度超過該范8.2.13

做

0.5%放坡處理。8.2.14

收，且墻面、地面找平后方可施工。8.2.15

后應(yīng)認(rèn)真校正垂直和水平度，在安裝之前應(yīng)實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)空間尺寸，應(yīng)在安裝固定櫥柜的墻面上做防潮層。8.2.16

要求：1.

臺(tái)面下部的分隔，宜考慮用戶后期的拓展性。2.

臺(tái)面與墻邊、設(shè)備邊緣應(yīng)進(jìn)行密封處理。8.2.17

廠家成套供應(yīng)，不得分拆采購。8.2.18

方可進(jìn)行保護(hù)。328.3

工程驗(yàn)收8.3.1 都符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。8.3.2 單位）對(duì)工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行定期檢查。8.3.3 驗(yàn)收合格后方可交付使用。33類別序號(hào)項(xiàng)目名稱配置級(jí)別備注居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育設(shè)施1托兒所○服務(wù)半徑均衡分布，并考慮合理的接送方式，預(yù)留接送場(chǎng)地。鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2幼兒園●3小學(xué)●○運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜與周邊的保障性住房保留一定間隔。鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》4初中●○5高中○醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施6社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心●緊鄰城市道路設(shè)置，主要出入口宜設(shè)500

㎡以上的獨(dú)立衛(wèi)生服務(wù)中心的社區(qū)可不設(shè)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站。7社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站●附錄

A生活配套設(shè)施分級(jí)配建表34類別序號(hào)項(xiàng)目名稱配置級(jí)別備注居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)文化娛樂設(shè)施8綜合文化活動(dòng)中心●成社區(qū)公共活動(dòng)中在

4000～6000

㎡。9社區(qū)圖書館●○可附設(shè)在綜合文化活動(dòng)中心內(nèi)。10社區(qū)文化娛樂室●宜與社區(qū)景觀綠地結(jié)合設(shè)置。體育設(shè)施體育設(shè)施11社區(qū)綜合體育中心○12運(yùn)動(dòng)場(chǎng)●○鼓勵(lì)社區(qū)周邊的中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施課余時(shí)間向社會(huì)開放。13社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所●○宜與社區(qū)景觀綠地《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃地面積宜不小于0.03

㎡/14乒乓球、臺(tái)球活動(dòng)室○應(yīng)考慮避免對(duì)住戶面積宜不小于

0.01㎡/15棋牌室○35類別序號(hào)項(xiàng)目名稱配置