物業(yè)電梯管理資料匯編

物業(yè)電梯管理資料匯編電梯工程師崗位職責(zé)1.熟悉小區(qū)電梯分布及使用情況。2.組織有關(guān)專業(yè)人員參加小區(qū)電梯驗收和接管工作，嚴(yán)禁未經(jīng)驗收和嚴(yán)重不合格電梯交付使用，及時將電梯技術(shù)資料交檔案室存檔。3.制定審核電梯安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程和各類管理制度。4.負(fù)責(zé)電梯日常保養(yǎng)、維修及大中修時期的技術(shù)指導(dǎo)工作。5.負(fù)責(zé)對電梯維修人員的業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)和考核，編寫培訓(xùn)計劃、培訓(xùn)內(nèi)容。6.負(fù)責(zé)電梯故障排除技術(shù)指導(dǎo)工作，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),杜絕故障隱患，保證業(yè)主安全視為重中之重。7.負(fù)責(zé)與電梯廠家及有關(guān)職能機構(gòu)的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)等工作。8.負(fù)責(zé)提供相關(guān)部門之間的技術(shù)服務(wù)，實現(xiàn)技術(shù)資源共享。9.負(fù)責(zé)小區(qū)電梯日常維修費用的測算和費用審核控制，降低維修成本，實現(xiàn)經(jīng)濟運行，人力資源共享。10.完成公司交付的其它工作。11.抽查項目的情況(有特殊情況除外)。電梯工崗位職責(zé)1.負(fù)責(zé)電梯開梯、放梯、收梯工作。2.負(fù)責(zé)對電梯、扶梯一切設(shè)備、器材的巡視檢查,并填寫每日巡視記錄。3.負(fù)責(zé)將電梯、扶梯發(fā)現(xiàn)的一切不正?，F(xiàn)象和隱患及時通知電梯維保公司進(jìn)行處理。4.負(fù)責(zé)電梯、扶梯根據(jù)情況的需要?；蛴玫墓芾砉ぷ?。5.負(fù)責(zé)電梯機房的管理工作。6.負(fù)責(zé)因電梯故障、停電拉閘、緊急情況導(dǎo)致困人的處理解救工作。7.負(fù)責(zé)保管好電梯、扶梯機房門、電梯門、電氣盤箱門專用鑰匙以及機房消防器材。8.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查電梯、扶梯維修公司是否按標(biāo)準(zhǔn)（合同中）、按計劃進(jìn)行維保工作。9.負(fù)責(zé)對電梯、扶梯接續(xù)維保以及臨時維修質(zhì)量的監(jiān)督、檢查、簽證工作。10.負(fù)責(zé)完成物業(yè)管理處站長交辦的其它工作。電梯機房管理制度1目的為規(guī)范電梯機房的管理，確保電梯的正常運行，特定此制度。2適用范圍適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。3職責(zé)3.1電梯工負(fù)責(zé)對電梯機房及機房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報修。3.2本物業(yè)（大廈或小區(qū)）維修班長負(fù)責(zé)對電梯機房的管理情況進(jìn)行督促檢查。4管理制度崗位責(zé)任制電梯工電梯工的崗位職責(zé)應(yīng)：a)電梯工要樹立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗位，思想集中，熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài)，及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；b)定時巡視檢查各設(shè)備運行情況，隨時準(zhǔn)備處理各種事故和異常運行情況，確保電梯系統(tǒng)的正常運行；c)作好日常各項設(shè)備的保養(yǎng)工作，保證電梯正常運行；d)按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄；e)值班人員重點檢查項目有：機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等；f)在發(fā)生事故或異常情況時，應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場；g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語；h)加強器具管理，作好交接班工作；i)認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。維修班長對電梯機房的管理職責(zé)維修班長應(yīng)每周不少1次對電梯機房的情況進(jìn)行督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。巡回檢查制度巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備技術(shù)狀況，及時排除隱患，確保安全運行的一項重要制度。巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進(jìn)行檢查。值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。特殊巡視如遇有下列情況時，應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行特殊巡視：a)有大缺陷的設(shè)備；b)新安裝和檢修后投入運行的設(shè)備；c)設(shè)備采取特殊運行方式時。每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報工程部。單獨巡視時，不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備，不準(zhǔn)搬動開關(guān)操作把手。巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的方法，判定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。電梯機房崗位防火責(zé)任制主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機，并查明原因后，再投入運行。電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備，禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品，保持機房內(nèi)整潔。電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特別小心，要與明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨放置。需要動火作業(yè)時，要到保安部辦妥動火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒有火種時才能離開。定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時使用。會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時報告安全部。當(dāng)接到火災(zāi)通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。遇有電氣設(shè)備著火時，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立即通知管理處。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救（注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火）。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮，正確使用消防器材，做到“先控制，后消滅”。嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機房。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。（詳見《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》）5相關(guān)文件《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》《電梯運行操作規(guī)程》《電動扶梯操作規(guī)程》《電梯困人處理規(guī)程》《電梯浸水處理規(guī)程》《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》6記錄《電梯日常巡檢項目表》電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程1目的規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運行。2適用范圍適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。3職責(zé)3.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。3.3電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。4操作規(guī)范4.1電梯工每日對電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。巡檢內(nèi)容如下：4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀察）。4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進(jìn)出（檢查方法：觀察；直尺）。4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用）。4.4.4檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜（機房溫度如果超過35度，則開啟空調(diào)），有無漏水，進(jìn)水；門窗是否關(guān)閉等（檢查方法：觀察；溫度計）。4.4.5電梯升降情況檢查對電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：a)電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；b)運行速度是否恒速，運行中有無震動感；c)減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）；d)每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面，做到地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬。4.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行，在進(jìn)行委托保養(yǎng)時，應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容：4.2.1電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機時，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機。4.2.2電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2.3下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。4.2.4機房、井道因工作需要動火時，必須遵守動火規(guī)定，到保安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認(rèn)。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。4.2.5維修保養(yǎng)工作完成時，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場，并做好相關(guān)記錄。4.3每五年左右，維修組和管理處應(yīng)視電梯的運行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。具體大修內(nèi)容包括：4.3.1全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。4.3.2對轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進(jìn)行清洗和檢修；檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。4.3.3根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。4.4停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。5記錄《電梯日常巡檢項目表》《維修保養(yǎng)單》6相關(guān)文件《電梯運行操作規(guī)程》《電動扶梯操作規(guī)程》《電梯機房管理制度》《電梯困人處理規(guī)程》《電梯進(jìn)水處理規(guī)程》《火災(zāi)時電梯管理作業(yè)規(guī)程》電梯故障維修規(guī)程1目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。3職責(zé)3.1電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。3.2維修主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。4規(guī)程要求4.1電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（值班人員和電梯工15分鐘內(nèi)；分包公司根據(jù)維修合同的約定或30分鐘內(nèi)）。4.2維修時應(yīng)先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置，根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。4.3一般常見機械故障及處理措施。4.3.1機房機房常見故障及處理措施：a)電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；b)選層器故障：一般有以下幾種：——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；——選層器三角出觸不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。c)制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整或更換制動閘瓦，并除去制動輪上的油污；d)限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清除雜物、更換軸承。4.3.2井道與轎廂井道與轎廂常見故障及處理措施：a)轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；b)廳門故障同上；c)開門刀故障：表現(xiàn)為運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置（開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）；d)導(dǎo)軌故障：表現(xiàn)為運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；e)導(dǎo)靴故障：表現(xiàn)為運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；f)安全鉗故障：表現(xiàn)為運行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各個活動部位靈活。4.3.3底坑底坑常見故障及處理措施：a)補償鏈故障：運行時間有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致，應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲，應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；c)緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足，應(yīng)除去鐵銹，補充液壓油。4.4電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法4.4.1機房機房常見的電氣故障及處理方法：a)保險絲故障：——表現(xiàn)為緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路，應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；——井道有水，回路有短路點，應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；——廳外指示有水或有線破裂斷路，應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲、控制回路；——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。b)接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致，應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。4.4.2開道與轎廂開道與轎廂常見的電氣故障及處理方法：a)上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)時電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；b)轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)時電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致，應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)，排除線路斷點等；c)安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)時電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致；應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。4