店面轉讓出租協(xié)議書

店面轉讓出租協(xié)議甲方（轉讓方）：____________________（以下簡稱“甲方”）乙方（承租方）：____________________（以下簡稱“乙方”）經過雙方友好協(xié)商，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、轉租信息1.1甲方為一店面的合法所有人，店面位置為（詳細地址）____________________，店面面積約為_____________平方米，單層或多層，共計_____________層。該店面前方道路、周圍環(huán)境、建筑構造、未來規(guī)劃及設施設備等對甲方不構成任何影響，所有權明確、不受影響，乙方在租用店面期間作出或引發(fā)的任何改動均應由乙方承擔。1.2存在以下變化，甲乙雙方另行協(xié)商：（1）乙方試營及其臨時裝修（請勿穿越極限）；（2）租金（含物業(yè)費及其他相關費用）協(xié)商；（3）轉租期限、續(xù)租條件、退租條件、違約責任等相關條款的補充協(xié)商。二、租賃信息2.1甲方應將店面進行轉讓，并對轉讓過程進行管理，保證誠信、公正。在店面轉讓與出租的過程中，甲方應積極協(xié)助乙方進行審批、申請以及財稅與法律方面的問題等。甲方應根據(jù)實際情況向乙方提供有關店面及其構造、設施等使用方法、注意事項及法律法規(guī)的宣傳與提示，并只負責轉讓過程中的信息發(fā)布，任何其他與行銷無關的事項均不承擔責任。2.2甲方同意將店面轉讓給乙方，經乙方同意，未售出的商品商品如售出交由乙方處理。轉讓期限為_____________（如有比較長的租賃期限可以寫10年、20年等），當然，轉讓期限可以再次協(xié)商延長。2.3乙方應以現(xiàn)金或簽發(fā)支票等方式支付相應的名下店面轉讓費（即轉讓價）____________________元（￥___________________）元整（字數(shù)較多可寫在下一頁）。轉讓費由乙方一次性支付或者根據(jù)甲方決定分期支付。乙方支付轉讓費后，甲方應向乙方出具出借方收據(jù)（或購房款發(fā)票或其他符合價格法的規(guī)定的合法收據(jù)）。三、租金與費用3.1甲方對上述店面轉讓了的所有權不再有任何權利，但仍然享有租金收益的權利。乙方應就使用店面向甲方支付租金（包括物業(yè)費及其他相關費用）（以下統(tǒng)稱為“租金”）每月人民幣____________________（￥___________________）元，應預先一次性支付本協(xié)議所述租金當期的租金，在本定期租賃期的前30個自然日之內支付。如乙方默認未能履行支付付款義務，概按照未付之日起，應按底行法定月利率(下同)計付利息滯納金，累計至乙方履行完畢為止。其后每月應當向甲方按協(xié)商的方式補繳遲延利息和遲延滯納金。3.2（擴展補充）：由于店面設施和使用標準等方面的不同，在租賃期內，如有訴訟或糾紛，甲方僅作為普通證人，不作為爭議的當事方，但甲方為租賃交易提供正式的合法通知，并承擔對因此對他方所稱所提的任何損失、費用及損害承擔全部責任。3.3除租賃的店面外，乙方還承擔以下費用（收費標準及支付時間待甲乙雙方進一步協(xié)商確定）：（1）供暖費（如適用）；（2）水電費（如適用）；（3）銀行手續(xù)費、信用證費、匯兌損失等。四、店面日常維護及改裝信息4.1乙方必須對店面所使用的所有設施、設備進行日常維護，以保證其正常使用，并遵守相關房地產管理制度的規(guī)定，承擔相應的安全責任。如乙方無故損壞相關設施設備，則應該承擔相應的維修費用，積極到店面完成報修手續(xù)并承擔責任；4.2乙方在所租用的店面進行任何改革或回收前，必須獲得甲方的書面同意，同時，必須遵循國家和地方法律和規(guī)定，保證改裝工程的安全和環(huán)境保護。五、合同期限、續(xù)租、退租及違約責任5.1本協(xié)議的租賃期為_____________，即自__________開始租賃，至__________，期滿后如有需要，續(xù)租協(xié)議應在本協(xié)議期滿前一個月內和甲方進行協(xié)商確定。5.2如果乙方需要退租，應在本協(xié)議到期前核實租金，確認是否存在違約問題，如有違約需要處罰，乙方在退還店面租賃和所有相關費用后，必須將此項協(xié)議書和店面交回給甲方。如果乙方順利退回店面并且無任何款項未支付，則乙方可以從甲方手中得回租金保證金，同時，租賃保證金也將隨著退還店面一起退回。5.3在租賃期內，如乙方不能履行本協(xié)議項下的義務，可視為違約。此時，甲方應有權自行處理或委托第三方對店面及租賃物品進行處理、維修，并由乙方承擔相應的費用。五、協(xié)議生效與終止6.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并在本協(xié)議存續(xù)期間有效。6.2本協(xié)議期滿后，如果雙方未能達成協(xié)商延長租賃時間等方面的新約定，本協(xié)議自然結束。六、協(xié)議爭議處理本協(xié)議中存在的任何爭議，雙方應友好會晤，并盡力達成一致意見。如經協(xié)商仍無法解決，則提交有管轄權的人民法院解決。七、其他7.1本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議中未規(guī)定的事項，可在甲、乙雙方友好協(xié)商的基礎上進行補充或修改。任何補充或修改于雙方簽字或蓋章生效。7.3