度假村行業(yè)全景調(diào)研與投資規(guī)劃分析

度假村行業(yè)全景調(diào)研與投資規(guī)劃分析202X-XX-XX行業(yè)分析報告度假村行業(yè)定義初步發(fā)展階段（1978-2009年）產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈政治環(huán)境1政治環(huán)境2政治環(huán)境2經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會環(huán)境1社會環(huán)境2行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)熱點行業(yè)制約因素行業(yè)問題行業(yè)發(fā)展建議競爭格局行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢代表企業(yè)1代表企業(yè)201度假村行業(yè)定義度假村行業(yè)定義度假村是為接待以休閑度假為目的而長時間駐留的游客所設(shè)計的建筑群，具有環(huán)境幽雅清靜、服務(wù)溫馨舒適、康體娛樂設(shè)施完備等特征。游客以放松身心為目的，可在度假村享受良好的自然生態(tài)環(huán)境、放松身心的娛樂活動和美食等。度假村根據(jù)地理位置和配套設(shè)施可劃分為旅游度假村、周末度假村、生態(tài)度假村等類型。旅游度假村:旅游度假村位于自然環(huán)境風(fēng)光優(yōu)美的旅游目的地，根據(jù)自然環(huán)境資源可劃分為高爾夫球度假村、滑雪度假村、海濱海島度假村、溫泉度假村等:（1）高爾夫球度假村:隨著高爾夫球運動在中國的迅速普及，高爾夫球度假村數(shù)量不斷增長，可為高爾夫球愛好者、商務(wù)人士等游客提供標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場、供聚會交流的露天平臺等設(shè)施，如觀瀾湖?？趪H高爾夫度假村、春城高爾夫度假村等；（2）滑雪度假村:滑雪度假村靠近大中型滑雪場，可為游客提供初級、中級、高級滑雪道、滑雪板、滑雪服、滑雪課程等設(shè)備和服務(wù)，如南山滑雪度假村、亞布力滑雪度假村等；（3）海濱海島度假村:游客在海濱海島度假村可盡情享受陽光、沙灘、海水以及帆船、游艇、沖浪等海上娛樂活動，滿足其融入自然、放松身心的需求，如金沙灘度假村等；（4）溫泉度假村:溫泉度假村位于天然溫泉附近，游客可通過度假村提供的溫泉浴、桑拿按摩、食療等服務(wù)以達(dá)到醫(yī)療保健的目的，如九華山莊溫泉度假村、御溫泉度假村等。周末度假村:周末度假村位于靠近大中城市且交通便利的地方，可為游客提供參與文化活動、參觀博物館、游歷名勝古跡等服務(wù)。游客可在周末或短暫假期通過入住周末度假村享受娛樂活動、放松身心、緩解生活及工作壓力。02初步發(fā)展階段（1978-2009年）初步發(fā)展階段（1978-2009年）1978年12月，中國十一屆三中全會宣布開始實行對內(nèi)改革、對外開放的政策，大力發(fā)展具有市場化程度高、綜合帶動能力強等特點的旅游業(yè)。1992年，國務(wù)院正式批準(zhǔn)在全國12個地區(qū)試辦國家級旅游度假區(qū)的建設(shè)，中國旅游度假村開始大規(guī)模發(fā)展。1995年中國從一周六個工作日的單休制度轉(zhuǎn)變?yōu)閷嵭须p休日制度，居民閑暇時間增多，對戶外活動的需求逐漸增加。1999年9月，國務(wù)院發(fā)布《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》，提出增加公眾法定休假日，設(shè)立春節(jié)、五一勞動節(jié)、十一國慶節(jié)三個黃金周長假，居民在旅游地點可駐留的時間增加，消費拉動經(jīng)濟(jì)，國內(nèi)旅游收入在節(jié)假日期間大幅增加，吸引大批投資者進(jìn)入行業(yè)建設(shè)旅游度假相關(guān)設(shè)施，推動中國度假村行業(yè)發(fā)展。2007年12月，國務(wù)院發(fā)布修訂版《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》，提出將清明、端午、中秋等增設(shè)為國家傳統(tǒng)節(jié)假日，居民可外出休閑度假時間大幅增多，促進(jìn)度假村行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。高速發(fā)展階段（2010年至今）高速發(fā)展階段（2010年至今）隨著人均可支配收入日益增加及消費者消費意識不斷升級，單一的景點觀光旅游已不能滿足游客日益增長的旅游需求，休閑旅游度假村、生態(tài)度假村等各種類型的度假村數(shù)量迅速增長。2013年2月，國務(wù)院發(fā)布《國民旅游休閑綱要（2013-2020年）》，提出鼓勵國民旅游休閑消費、豐富國民旅游休閑產(chǎn)品，該政策的發(fā)布促進(jìn)了國民休閑度假規(guī)模的擴大，進(jìn)一步推動了度假村行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，提升娛樂設(shè)備品質(zhì)、豐富休閑度假項目。這一時期，以參觀游覽為目的的傳統(tǒng)觀光型旅游活動逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕蓍e、放松、健體、娛樂為目的的度假旅游，為游客提供休閑度假旅游服務(wù)的度假村行業(yè)得以高速發(fā)展。03產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游第三方人力派遣商、餐飲供應(yīng)商、硬件設(shè)施供應(yīng)商、住宿供應(yīng)商04產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游中國度假村行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游參與主體為第三方人力派遣商、餐飲供應(yīng)商、硬件設(shè)施供應(yīng)商、住宿配件供應(yīng)商等，其中第三方人力派遣商及餐飲供應(yīng)商成本占度假村經(jīng)營成本比重大。第三方人力派遣商:度假村作為服務(wù)性行業(yè)，度假村的服務(wù)人員的素質(zhì)等將直接影響游客滿意度，進(jìn)而影響度假村的發(fā)展，因此為度假村提供住宿及餐飲服務(wù)人員的第三方人力派遣商逐漸成為度假村上游參與主體中的重要環(huán)節(jié)。以服務(wù)人員為代表的勞動力成本占度假村經(jīng)營成本的21%，其所占比重大，因此勞動力成本及供應(yīng)量的波動對度假村運營成本影響大。隨著中國勞動力人口不斷縮減，勞動力供給總量下降，中國勞動力市場出現(xiàn)明顯變化，勞動力成本迅速上漲。度假村面臨的問題更加嚴(yán)峻，勞動力成本逐年增長、人員流動性大、服務(wù)人員流失等問題促使度假村不斷更新升級。2018年住宿和餐飲業(yè)服務(wù)人員平均工資為38,847元，同比上漲5.3%，度假村經(jīng)營成本增加。餐飲供應(yīng)商:餐飲供應(yīng)商主要包括食品、飲料等供應(yīng)商。中國度假村是集生態(tài)、娛樂、購物和度假于一體的綜合型休閑娛樂場所，為滿足客戶放松身心、享受大自然的消費愿景，度假村內(nèi)通常設(shè)有多項設(shè)施以滿足游客需求，如餐飲、住宿、體育活動、娛樂、購物等服務(wù)，其中餐飲成本占度假村經(jīng)營成本的15%。餐飲行業(yè)競爭激烈、行業(yè)利潤水平低，餐飲供應(yīng)商在行業(yè)中存在大量可替代品，其議價能力弱。硬件設(shè)施供應(yīng)商:硬件設(shè)施供應(yīng)商主要包括燈具供應(yīng)商、運動器械供應(yīng)商、娛樂設(shè)施供應(yīng)商等，硬件設(shè)施供應(yīng)商準(zhǔn)入門檻低，供應(yīng)商數(shù)量眾多且范圍廣，硬件設(shè)施供應(yīng)商議價能力低。住宿配件供應(yīng)商:住宿配件供應(yīng)商包括客房床具供應(yīng)商、客房門鎖供應(yīng)商、落地玻璃供應(yīng)商等。度假村以滿足游客休閑娛樂、放松身心為主，度假村的住宿條件與環(huán)境直接影響游客休閑度假體驗。若度假村住宿配件品質(zhì)低，將導(dǎo)致游客度假村重游率下降，制約度假村行業(yè)的發(fā)展，因此住宿配件供應(yīng)商議價能力強。產(chǎn)業(yè)鏈中游中國度假村行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游參與主體為度假村運營企業(yè)。中國度假村運營企業(yè)商業(yè)模式按照游客消費的方式可劃分為分時度假、一價全包等。分時度假:將度假村中一間客房的使用權(quán)劃分為若干份出售給業(yè)主，業(yè)主擁有若干份之一的可轉(zhuǎn)讓、可繼承、可盈利的客房使用權(quán)的同時，每年還可在度假村享有若干天休閑度假服務(wù)。通過換住系統(tǒng)，業(yè)主可在系統(tǒng)內(nèi)任一合作度假村行使客房使用權(quán)，享受異地休閑度假權(quán)。。如三亞灣紅樹林度假世界為客戶提供分時度假卡，客戶可選擇3年至30年的使用年度及每一使用年度10個至60個標(biāo)準(zhǔn)間夜，不同的產(chǎn)品類型之間存在價格差異。若選擇購買三年期10間夜的分時度假卡，客戶即可享受3*10間夜標(biāo)準(zhǔn)客房的度假權(quán)益，并可通過紅樹林度假網(wǎng)查閱所有紅樹林系統(tǒng)酒店內(nèi)的客房房源進(jìn)行預(yù)訂，實現(xiàn)異地度假。一價全包:一價全包游客只需要一次性付費即可享受全套度假村服務(wù)，套餐價格包括住宿、體育活動、休閑娛樂、餐飲酒吧等服務(wù)，為游客提供特色主題休閑體驗，滿足游客對吃喝玩樂、高端設(shè)施的需求。一價全包模式下所有服務(wù)均不需額外付費，可讓游客體驗純粹的休閑假期，深受游客青睞。以烏村為例，烏村位于烏鎮(zhèn)西北角，靠近西柵景區(qū)，是集住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)為一體的鄉(xiāng)村休閑度假村。烏村為游客提供烏村住宿套餐及烏村休閑套餐兩種一價全包產(chǎn)品，游客只需一次性付費既可享受烏村休閑度假服務(wù)。產(chǎn)業(yè)鏈下游中國度假村行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游涉及銷售渠道及終端消費者。銷售渠道:度假村的銷售渠道可分為直銷渠道和分銷渠道:（1）直銷渠道主要包括自有店鋪、呼叫中心、線上直銷、應(yīng)用小程序、微信公眾號及其他移動門戶，同時可采用電視、網(wǎng)絡(luò)廣告、社交媒體等多種方式進(jìn)行營銷，直銷渠道在度假村銷售渠道中占比約為65.1%；（2）分銷渠道包括線上分銷渠道和線下分銷渠道兩種方式:①線上分銷渠道主要為OTA，度假村企業(yè)可通過電商網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行銷售，如攜程、飛豬、去哪兒等網(wǎng)絡(luò)平臺；②線下分銷渠道主要通過旅行社和其他旅游中介進(jìn)行銷售，如中國國旅股份有限公司等。終端消費者:中國度假村消費群體以家庭、年輕白領(lǐng)等為主。以家庭為單位的出行住宿需求不斷增加，并催生出豐富多元化的家庭休閑和兒童照料服務(wù)需求。家庭消費能力強且消費水平高，對中游度假村企業(yè)議價能力高。而年輕白領(lǐng)生活和工作壓力大，對休閑娛樂、放松身心的服務(wù)需求大，且年輕白領(lǐng)具有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、注重娛樂創(chuàng)新性與個性化，對中游度假村企業(yè)議價能力強。中國國內(nèi)旅游人次穩(wěn)步增長，入境游接待人次持續(xù)增加。受益于消費升級及出游便利化，截至2018年底，中國國內(nèi)旅游人數(shù)為553,900萬人次，同比增長10.8%。同時，中國入境游接待人數(shù)為14,119.8萬人次，同比增長2%。受益于人均可支配收入增加及旅游需求不斷增長，中國度假村行業(yè)發(fā)展前景廣闊。05政治環(huán)境1政治環(huán)境1《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費的若干意見》《國民旅游休閑綱要（2013-2020年）》《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費的若干意見》提出:（1）建立健全旅游產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，大力整治旅游市場秩序，健全旅游投訴處理和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制；（2）完善城市旅游咨詢中心和集散中心，加強景區(qū)道路和停車場建設(shè)，加快自駕車房車營地建設(shè)；（3）大力開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品，鼓勵社會資本大力開發(fā)溫泉、滑雪、濱海、海島等休閑度假旅游產(chǎn)品，重點依托現(xiàn)有旅游設(shè)施和旅游資源，建設(shè)高水平旅游度假產(chǎn)品和滿足多層次多樣化休閑度假需求的國民度假地。該政策的發(fā)布推動休閑度假旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以解決制約度假旅游業(yè)發(fā)展的制度難題，提升度假旅游產(chǎn)品供給質(zhì)量，促進(jìn)中國度假村行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。《國民旅游休閑綱要（2013-2020年）》提出鼓勵國民旅游休閑消費、豐富國民旅游休閑產(chǎn)品，該政策的發(fā)布促進(jìn)了國民休閑度假規(guī)模的擴大，進(jìn)一步推動了度假村行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，提升娛樂設(shè)備品質(zhì)、豐富休閑度假項目。這一時期，以參觀游覽為目的的傳統(tǒng)觀光型旅游活動逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕蓍e、放松、健體、娛樂為目的的度假旅游，為游客提供休閑度假旅游服務(wù)的度假村行業(yè)得以高速發(fā)展?！蛾P(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》提出:（1）樹立科學(xué)旅游觀，堅持深化改革、推動形成政府依法監(jiān)督、企業(yè)守法經(jīng)營、游客文明旅游的發(fā)展格局；（2）增強旅游發(fā)展動力，進(jìn)一步深化對外合資合作，積極開拓國際市場，完善國內(nèi)國際區(qū)域旅游合作機制；（3）拓展旅游發(fā)展空間，積極發(fā)展休閑度假旅游，加強設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，加強競賽表演、健身休閑與旅游活動的融合發(fā)展。該政策的發(fā)布推動中國休閑度假旅游的發(fā)展，為居民休閑度假營造條件與空間，促進(jìn)中國度假村行業(yè)發(fā)展。06政治環(huán)境2政治環(huán)境2《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》10頁2政策文件《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出:（1）推進(jìn)全域統(tǒng)籌規(guī)劃、全域合理布局、全域服務(wù)提升、全域系統(tǒng)營銷，構(gòu)建放心旅游消費環(huán)境，實現(xiàn)全域宜居宜業(yè)宜游；（2）加大旅游產(chǎn)業(yè)融合開放力度，提升科技水平、文化內(nèi)涵，為游客提供精細(xì)化、差異化旅游產(chǎn)品和舒心、放心的旅游服務(wù)；（3）堅持依法治旅，創(chuàng)新管理機制，提升治理效能，實現(xiàn)旅游治理規(guī)范化。該政策的發(fā)布促進(jìn)旅游供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動旅游業(yè)從門票經(jīng)濟(jì)向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展休閑度假旅游，推動中國度假村行業(yè)發(fā)展。07政治環(huán)境2政治環(huán)境210頁3政策文件10頁4政策文件08經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境從2017-2022年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)上漲的趨勢，同比增速處于持續(xù)正增長的態(tài)勢，其中2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值為1143670億元，同比2020年增長了184%。2022年1-9月我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為870269億元，同比增長了6.2%。在疫情得到有效控制的情形下，我國經(jīng)濟(jì)開始逐漸復(fù)蘇，之前受疫情影響而停滯的各個行業(yè)，也開始恢復(fù)運行，常態(tài)化增長趨勢基本形成，未來中國度假村行業(yè)的發(fā)展必然有很大的上升空間。09社會環(huán)境1社會環(huán)境1010201中國當(dāng)前的環(huán)境下，挑戰(zhàn)與危機并存，中國正面臨著最好的發(fā)展機遇期，在風(fēng)險中尋求機遇，抓住機遇，不斷壯大自己。自改革開放以來，政治體系日趨完善、法治化進(jìn)程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟(jì)體系也在不斷蓬勃發(fā)展；雖在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整體上，我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，二十一世紀(jì)的華夏繁榮美好，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。02中國度假村旅游整體發(fā)展態(tài)勢良好，但發(fā)展程度不足。度假村企業(yè)將度假村定位為高檔、豪華消費，按照高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)度假村，忽略了親子游、老年游等大眾化度假旅游。中國人口老齡化進(jìn)程加快將刺激老年人對休閑度假旅游需求的增長，截至2018年底，中國65歲及以上人口為16,658萬人，占人口總數(shù)19%，同比增加827萬人，占總?cè)丝诒戎厣仙?.5%，人口老齡化程度持續(xù)加深，老年休閑度假游需求不斷增加。中國中低端大眾化度假村供給不足的同時，部分中低端度假村存在環(huán)境差且服務(wù)水平低下、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、游客消費體驗差等問題。010社會環(huán)境2社會環(huán)境2伴隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民物質(zhì)生活享受逐漸得到滿足，對旅游的需求愈加強烈，促使中國旅游業(yè)發(fā)展迅速，截至2018年底，中國居民國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)553,900萬人次，同比增長10.8%，其中中國國內(nèi)居民出境達(dá)16,199萬人次，入境游接待人次為14,119.8萬人次。旅游人數(shù)的增加帶動旅游收入的提高，2018年全年實現(xiàn)旅游總收入6.0萬億元，其中國內(nèi)旅游收入為51,278.3億元，國際旅游收入達(dá)1,270億美元，旅游業(yè)的高速發(fā)展促進(jìn)了中國休閑度假旅游的發(fā)展，推動中國度假村行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。011行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素1研究資源投入穩(wěn)健增長1景區(qū)度假化驅(qū)動1研究資源投入穩(wěn)健增長1為促進(jìn)行業(yè)科技創(chuàng)新事業(yè)發(fā)展，全面提升科技創(chuàng)新能力，中國逐步加大行業(yè)經(jīng)費投入、落實稅收優(yōu)惠、鼓勵科研人才發(fā)展，全面推動科研事業(yè)發(fā)展，同時帶動科研服務(wù)市場增長，廣泛運用于各個研究領(lǐng)域，未來市場空間將進(jìn)一步釋放1景區(qū)度假化驅(qū)動1中國景區(qū)營業(yè)收入多來源于門票收費，在門票降價但游客增長幅度低于預(yù)期的發(fā)展瓶頸下，景區(qū)逐漸轉(zhuǎn)型升級實現(xiàn)度假化。景區(qū)開始發(fā)展多重業(yè)態(tài)，在原有觀光客流量及市場知名度基礎(chǔ)上通過發(fā)展度假村以吸引游客停留并產(chǎn)生消費。中國景區(qū)數(shù)量眾多，發(fā)展度假村市場空間大，景區(qū)已逐漸成為度假村市場成長的載體，不同類型的景區(qū)實現(xiàn)度假化的方式各異012行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素消費端驅(qū)動行業(yè)競爭促進(jìn)行業(yè)正向發(fā)展消費端驅(qū)動隨著城市居民工作和生活壓力不斷增大，亞健康問題受到重點關(guān)注，如何科學(xué)處理工作與生活的節(jié)奏，確保身心健康與生活幸福感成為中國居民首要關(guān)注問題。環(huán)境優(yōu)美的度假村從滿足人們旅游需求出發(fā)，以休閑娛樂、放松身心為主題，合理安排生活內(nèi)容，調(diào)整生活節(jié)奏。游客在度假村既能舒緩工作壓力、緩解精神緊張，也可陶冶情操、增長知識，度假村逐漸成為游客假期休閑娛樂首要選擇。行業(yè)競爭促進(jìn)行業(yè)正向發(fā)展在市場發(fā)展中，行業(yè)企業(yè)為爭取競爭優(yōu)勢，尤其是大中型企業(yè)，越來越重視自主研發(fā)實力，在企業(yè)科研方面投入逐年增長，企業(yè)科研服務(wù)市場逐步打開，未來科研用檢測試劑的服務(wù)主體趨于多元化013行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀隨著經(jīng)濟(jì)實力的大幅提升，中國逐漸發(fā)展成為國際重要旅游目的地和客源國，旅游市場蓬勃發(fā)展。據(jù)攜程旅游發(fā)布的《2017中國旅游者意愿調(diào)查報告》顯示，旅游已成為國民消費支出的重要組成部分，57%的游客表示愿意將10%以上的年收入用于旅游支出。伴隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民物質(zhì)生活享受逐漸得到滿足，對旅游的需求愈加強烈，促使中國旅游業(yè)發(fā)展迅速，截至2018年底，中國居民國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)553,900萬人次，同比增長10.8%，其中中國國內(nèi)居民出境達(dá)16,199萬人次，入境游接待人次為14,119.8萬人次。旅游人數(shù)的增加帶動旅游收入的提高，2018年全年實現(xiàn)旅游總收入6.0萬億元，其中國內(nèi)旅游收入為51,278.3億元，國際旅游收入達(dá)1,270億美元，旅游業(yè)的高速發(fā)展促進(jìn)了中國休閑度假旅游的發(fā)展，推動中國度假村行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。度假村最早起源于歐洲，目前在發(fā)達(dá)國家已發(fā)展成熟，并逐漸占領(lǐng)國際休閑旅游市場，中外度假村在發(fā)展模式上存在差異。海外度假村多以住宿為主，為游客提供娛樂活動、餐飲、SPA等服務(wù)，游客以遠(yuǎn)離城市和工作、放松身心為目的，多在客房或度假村園區(qū)內(nèi)部享受度假村所提供的休閑度假服務(wù)。因此，海外度假村選址更關(guān)注自然生態(tài)環(huán)境、舒適的氣候條件、滿足身心放松的娛樂活動等。中國度假村以景區(qū)觀光游覽為主，游客在客房或度假村園區(qū)內(nèi)部停留時間短，因此中國度假村選址主要聚集在著名景區(qū)周邊地區(qū)，如北京頤和安縵、北京長城腳下的公社等。014行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀20頁行業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)題描述220頁行業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)題描述1015行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀2014年至2018年，中國度假村市場規(guī)模由817.1億元增長至1,467.3億元，年復(fù)合增長率為15.8%，中國度假村行業(yè)市場規(guī)模保持增長的原因為:（1）隨著中國居民旅游需求不斷增長，景區(qū)開始進(jìn)行度假化發(fā)展以吸引游客停留并產(chǎn)生消費，推動度假村行業(yè)市場規(guī)模的發(fā)展；（2）城市居民工作和生活壓力不斷增大，環(huán)境優(yōu)美的度假村可幫助游客合理安排生活內(nèi)容、調(diào)整生活節(jié)奏、放松身心，度假村逐漸成為游客假期休閑娛樂首要選擇。未來五年，中國度假村行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的趨勢，中國度假村行業(yè)市場規(guī)模有望在2023年增長至3,101億元，年復(fù)合增長率為16.2%。中國度假村行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢的原因包括但不限于:（1）中國政府出臺多項扶持政策，大力推動中國居民休閑度假旅游，促使中國度假村行業(yè)實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展；（2）度假村企業(yè)逐漸開始加大對信息系統(tǒng)建設(shè)的投入，以提供更高效的度假村服務(wù)效率，促進(jìn)中國度假村行業(yè)發(fā)展。016行業(yè)現(xiàn)狀017行業(yè)熱點行業(yè)熱點熱點一度假村應(yīng)用領(lǐng)域廣泛熱點二科研服務(wù)市場持續(xù)增長熱點三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高熱點一度假村應(yīng)用領(lǐng)域廣泛熱點二科研服務(wù)市場持續(xù)增長度假村行業(yè)具有市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價高等特點。熱點三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高度假村行業(yè)技術(shù)提升，多元化科研服務(wù)平臺持續(xù)擴張，促進(jìn)高價值服務(wù)企業(yè)品牌形成。行業(yè)產(chǎn)品化發(fā)展，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的綜合性科研服務(wù)企業(yè)逐漸增多。018行業(yè)制約因素行業(yè)制約因素設(shè)施閑置及市場競爭風(fēng)險度假村的經(jīng)營管理模式?jīng)]有和酒店進(jìn)行區(qū)分新建度假村等方面均存在缺陷設(shè)施閑置及市場競爭風(fēng)險隨著中國度假村市場競爭加劇，度假村企業(yè)經(jīng)營者注重價格與檔次的競爭而非度假村自身的特色及個性化特征，度假村企業(yè)經(jīng)營者應(yīng)注重完善度假村的設(shè)施和服務(wù)。同時，中國度假村行業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，以住宿、觀賞、餐飲等項目為主，缺乏活動創(chuàng)意、娛樂項目、服務(wù)設(shè)施等配套服務(wù)，游客參與感及互動性差，限制度假村在市場中的發(fā)展。度假村的經(jīng)營管理模式?jīng)]有和酒店進(jìn)行區(qū)分一些度假村經(jīng)營者按照酒店的模式建設(shè)和經(jīng)營度假村，未能突出度假村的特色。度假村在地理位置、建筑設(shè)計風(fēng)格、服務(wù)設(shè)施等方面均與酒店相似，導(dǎo)致度假村的建筑風(fēng)格難以與自然風(fēng)光相融合，其設(shè)計極具商業(yè)感，游客難以享受放松休閑的樂趣。新建度假村等方面均存在缺陷在新建度假村方面，度假村多依托著名景區(qū)或滑雪場、高爾夫球場、溫泉等自然旅游資源地，中國自然旅游資源有限，一線景區(qū)及自然旅游資源地區(qū)域內(nèi)度假村發(fā)展已相對成熟，知名度假村品牌已集中在一線景區(qū)，行業(yè)進(jìn)入門檻高，限制新建度假村的發(fā)展。中國一線景區(qū)資源開發(fā)基本結(jié)束，截至2018年底，中國A級旅游景區(qū)數(shù)量已達(dá)10,300個，其中5A級一線旅游景區(qū)數(shù)量為259個，一線景區(qū)及自然旅游資源地區(qū)域內(nèi)度假村在旅游業(yè)迅速發(fā)展過程中逐漸完善，并形成穩(wěn)定的運營方式和利益分配體制。度假村運營企業(yè)可選擇二線或三線景區(qū)及自然資源地開發(fā)度假村，但二線或三線景區(qū)及自然資源地市場知名度低，硬件設(shè)施及軟件管理水平均不完善，游客量少且營業(yè)收入低。建立新度假村，需重新發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施、營銷渠道等，初始投資極大且投資回報周期長，對度假村企業(yè)經(jīng)營管理者能力要求高。019行業(yè)問題行業(yè)問題質(zhì)量參差不齊行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后質(zhì)量參差不齊度假村行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場競爭力。行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后020行業(yè)發(fā)展建議行業(yè)發(fā)展建議2提升產(chǎn)品質(zhì)量2全面增值服務(wù)2多元化融資渠道2提升產(chǎn)品質(zhì)量2（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范度假村行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對科研用度假村行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點加強冷鏈運輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級，保證度假村行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：度假村行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場上已有多個本土度假村行業(yè)企業(yè)加強生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對標(biāo)優(yōu)質(zhì)、高端的進(jìn)口產(chǎn)品，并憑借價格優(yōu)勢逐步替代進(jìn)口。此外，度假村行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進(jìn)一步擴大市場占有率，也是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。2全面增值服務(wù)2單一的資金提供方角色僅能為度假村行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，度假村行業(yè)同質(zhì)化競爭日趨嚴(yán)重，利潤空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的度假村行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專業(yè)咨詢服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強。中國本土度假村行業(yè)龍頭企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位2多元化融資渠道2可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩(wěn)定性。度假村行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進(jìn)自身融資渠道的多元化，降低對單一產(chǎn)品和市場的依賴程度，實現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負(fù)債端的市場競爭力。以遠(yuǎn)東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實時國內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢突出。021競爭格局競爭格局競爭格局1競爭格局2競爭格局1從行業(yè)集中度分析，中國度假村行業(yè)頭部企業(yè)多為規(guī)模大且資金雄厚企業(yè)，包括復(fù)星旅游文化集團(tuán)、悅榕控股有限公司等。（1）復(fù)星旅游文化集團(tuán)（以下簡稱“復(fù)星旅文”）于2015年收購國際知名休閑度假集團(tuán)ClubMed90.1%的控制權(quán)，截至2018年底，復(fù)星旅文在六個大洲超過40個國家和地區(qū)，經(jīng)營67家度假村，實現(xiàn)營業(yè)收入16,269.8百萬元。復(fù)星旅文旗下旅游目的地三亞亞特蘭蒂斯于2018年4月開業(yè)，實現(xiàn)營業(yè)收入7.52億元，接待游客320萬人次。除此之外，復(fù)星旅文旗下在建項目麗江與太倉項目輻射白沙古鎮(zhèn)、玉龍雪山及長江三角洲等地區(qū)，區(qū)域集中度高，復(fù)星旅文逐漸發(fā)展成為全球最大的休閑度假村企業(yè)。競爭格局2國際度假村企業(yè)在中國市場的投資經(jīng)營活動促使中國度假村行業(yè)逐漸實現(xiàn)集團(tuán)化與國際化，中國旅游度假村行業(yè)競爭進(jìn)一步加劇。面對日益激烈的市場競爭，規(guī)模小的度假村企業(yè)通過聯(lián)合、合并或吞并等多種形式發(fā)展集團(tuán)化路線以增強企業(yè)實力、降低運營成本、擴大企業(yè)市場規(guī)模。從區(qū)域特征分析，度假村多建于一線及二線景區(qū)或自然資源臨近地點，長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部、東北部等區(qū)域的度假村經(jīng)營均各具地方特色，如長三角多以江南水鄉(xiāng)為主題運營度假村，而環(huán)渤海及海南等區(qū)域度假村則以海水、陽光、沙灘等水上活動為主。同一品牌度假村，根據(jù)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗及自然資源特色呈現(xiàn)不同風(fēng)格及主題。從數(shù)量看，北京、重慶、大連、成都、廣州、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)度假村數(shù)量多，區(qū)域格局初步形成，區(qū)域內(nèi)部競爭將進(jìn)一步加劇。022行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢5.1度假村數(shù)字化運營趨勢5.2度假村多元化發(fā)展趨勢5.1度假村數(shù)字化運營趨勢隨著人工智能、5G網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、VR等先進(jìn)數(shù)字化技術(shù)發(fā)展日益成熟，推動更多前沿技術(shù)和產(chǎn)品的落地，度假村行業(yè)將逐漸實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。面對客戶日益增加的創(chuàng)新度假體驗需求，部分度假村逐漸開始提供數(shù)字化一站式VR全景地圖，游客可通過移動端進(jìn)行度假村導(dǎo)覽，享受沉浸式參觀體驗，如三亞亞龍灣人間天堂鳥巢度假村為游客提供在線720°VR全景虛擬現(xiàn)實體驗，深受游客青睞。5.2度假村多元化發(fā)展趨勢隨著度假村旅游文化的發(fā)展與完善，單一模式的度假村將逐漸被多元化發(fā)展的度假村所取代，實現(xiàn)度假村差異化發(fā)展。在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完善的休閑度假旅游體系，以景區(qū)、自然資源地及地方文化特色為核心，打造擁有特色住宿、餐飲、運動等多項休閑娛樂服務(wù)的度假村。采用“文化+娛樂”的模式，運用地方歷史文化內(nèi)涵，以打造差異化品牌優(yōu)勢。隨著旅游業(yè)發(fā)展日益成熟及夜游經(jīng)濟(jì)日漸興起，度假村行業(yè)可發(fā)展夜游經(jīng)濟(jì)以實現(xiàn)差異化發(fā)展，截至2018年底，中國過夜旅游者人數(shù)達(dá)6,290萬人次，同比增長6%。度假村企業(yè)應(yīng)開發(fā)夜晚休閑旅游產(chǎn)品，以大型表演為主，借助燈光、布景、音樂等工具對夜游環(huán)境進(jìn)行渲染，增加夜景觀光、文化街區(qū)夜游、夜間趣味活動等夜游活動項目，為游客提供沉浸式體驗。023行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢提升技術(shù)服務(wù)能力聚焦投資業(yè)務(wù)提升技術(shù)服務(wù)能力度假村行業(yè)企業(yè)面向多元化的科研實驗需求，建立多種技術(shù)服務(wù)平