標準期房房屋買賣協(xié)議

標準期房房屋買賣協(xié)議本協(xié)議是由買方（下稱甲方）和賣方（下稱乙方）于______年____月____日通過友好協(xié)商達成的，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就甲方購買乙方所指定的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條總則本協(xié)議所稱商品房，是指甲方購買建設(shè)完畢并取得房地產(chǎn)證的房屋。本協(xié)議內(nèi)容嚴格遵守國家和地方有關(guān)商品房買賣的法律法規(guī)，并按《商品房買賣合同示范文本》（全民所有制土地上房屋買賣)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條商品房的基本情況甲方購買乙方在_____（具體地址），建筑面積為______平方米/套，層數(shù)為______層，共______套（下稱本房屋）。本房屋的售價為______元/平方米，總售價為（大寫）____________元。（含有關(guān)稅金）。第三條交貨與驗收乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個月內(nèi)（具體時間以乙方的建設(shè)進度而定），向甲方交付本房屋。乙方應(yīng)在交付前，辦理本物業(yè)的登記、備案等所有權(quán)證明和交付前的竣工驗收合格證。交付后乙方應(yīng)向甲方出具物業(yè)權(quán)證書，保證本房屋的所有權(quán)歸屬甲方。第四條買賣款支付買賣雙方確認，乙方已領(lǐng)取甲方支付的全額購房款。本協(xié)議簽訂之日，甲方已向乙方支付購房款_____萬元。由于房屋交付的時間與甲方的貸款手續(xù)辦理時間間隔較長等原因造成甲方繳納首付款、貸款有困難，可伸展30天（時間不超過1次，期限不超過7天）。買賣款均以人民幣交付。（大寫）_____________元。第五條稅費本房屋的契稅、印花稅、物業(yè)管理費、過戶費等應(yīng)由乙方負擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何稅費。乙方應(yīng)保證，任何有關(guān)稅費的局面在本協(xié)議執(zhí)行期間都應(yīng)按照國家和地方規(guī)定及有關(guān)政策及時處理。第六條買賣雙方義務(wù)與責(zé)任買賣雙方要彼此尊重、誠信合作，能進、退、轉(zhuǎn)房保持買賣初衷和公平原則，以和平協(xié)商解決分歧，并共同推動本協(xié)議的實現(xiàn)。甲方應(yīng)在買賣雙方約定的期限內(nèi)向乙方支付全部購房款，并按照約定辦理貸款、過戶等手續(xù)。乙方應(yīng)按本協(xié)議肯定的期限，按照甲方要求保質(zhì)保量交付所售房屋，并向甲方出示房屋權(quán)屬證明及辦理簽單、過戶等手續(xù)。第七條違約責(zé)任由于在售前或售后過程中，買賣雙方任一方的違約行為，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方逾期支付購房款的，則應(yīng)一次性支付比實際逾期部分多20%的違約金；如逾期7天以上，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并收回屬于對方的部分購房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如逾期超過15天，則視為乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方未按照合同約定的時間將商品房交付甲方的，則應(yīng)按照實際逾期時間支付比實際逾期部分多每天0.5%的違約金，并在交付后7日內(nèi)向甲方承擔(dān)乙方違約造成的責(zé)任。如果甲方在房屋交付之前未支付其所需款項、應(yīng)付款項或展期款項的，則視為甲方不能履行本協(xié)議，本協(xié)議自動終止；如乙方已交付房屋，且甲方在交付房屋之前未履行本協(xié)議規(guī)定的支付合同約定的涉及該房屋價款的款項，則乙方有權(quán)行使買房人(或物業(yè))維權(quán)之權(quán)力，要求買方支付相應(yīng)的違約金。第八條法律適用與爭議解決本協(xié)議的執(zhí)行、解釋和爭議的解決，適用于中國法律。甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，如因協(xié)商不成，應(yīng)就本協(xié)議爭議向______市區(qū)級人民法院訴訟解決。第九條協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議（包括附件）一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。如本