委托物業(yè)管理合同律師版（7篇）

第46頁共46頁委托物業(yè)管?理合同律師?版甲方（?委托方）：?_____?業(yè)主管理委?員會乙方?（受委托方?）：___?__物業(yè)管?理公司為?加強小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于__?__區(qū)__?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務。2.?管理事項包?括：房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護;?物業(yè)范圍?的公用設施?、設備及場?所（地）（?消防、電梯?、機電設備?、路燈、走?廊、自行車?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等）的使用?、維修、養(yǎng)?護和管理;?清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?;公共生?活秩序;?文娛活動場?所;便民?服務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;（7?）車輛行使?及停泊;?（8）物業(yè)?檔案管理;?（9）授?權由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?四條雙方權?利、義務?1.甲方權?利、義務：?根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理;?監(jiān)督乙方?對公用設施?專用基金的?合理使用，?并按公用設?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設?面積的%）?____平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負?責辦理使用?手續(xù);給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金元租用?;負責向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動;（7?）對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標和?指標或管理?不善造成重?大經(jīng)濟損失?，有權終止?合同;（?8）負責確?定本住宅區(qū)?管理服務費?收費標準;?（9）委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?：包括予以?罰款、責令?停工、責令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關費用?或拒不改正?違章行業(yè)責?任人進行催?交、催改;?（10）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關系;?（11）?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?2.乙方?責任、權利?、義務：?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?結合實際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度;?遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責任要求，?根據(jù)甲方授?權，對本住?宅區(qū)物業(yè)實?施綜合管理?，確保實現(xiàn)?管理目標、?經(jīng)濟指標，?并承擔相應?責任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督;?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設施專?用基金中領?取所需的維?修經(jīng)費;?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目;?對住宅區(qū)?的公用設施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施;?乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設?置管理機構?和人員;?（7）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?（8）負責?測算住宅區(qū)?管理服務費?收費標準并?向甲方提供?測算標準與?依據(jù)，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價;（?9）有權依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進行?處理;（?10）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關資料;?（11）?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務工作?;（12?）有權選聘?專營公司承?擔住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項業(yè)務并支?付費用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)管?理目標和經(jīng)?濟指標1?.各項管理?指標執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標準，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達到標?準。2.?確保年完成?各項收費指?標____?萬元，合理?支出___?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費?的%作為經(jīng)?營收入。?第六條風險?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣元?，作為風險?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權要求?返還抵押金?，并應賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第七?條獎罰措施?1.在各?項管理目標?、經(jīng)濟指標?全面完成的?前提下，管?理費如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額%獎?勵乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎勵乙?方人民幣元?（全國）、?元（?。?、?元（市）;?獲得上級部?門單項獎或?有關榮譽的?獎金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號被上級部?門取消，則?乙方應全部?返還上述獎?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應負的合?同責任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標和經(jīng)?濟指標，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟損?失，甲方應?當給予補償?或承擔相應?責任。4?.如果乙方?沒有完成合?同責任或管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方應當責成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴?重的處以人?民幣至元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟損失由?乙方承擔。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟損失或?生活嚴重不?便的，應當?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟損?失。第八?條合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條其?他事項1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災害?（臺風、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟損失的，?雙方應相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分攤。2?.本合同自?簽訂之日起?生效;附件?1、2、3?、4、為合?同的有效組?成部分。?3.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?5.。6?.。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____???????代表?（簽名）：?_____?時間：_?___年_?___月_?___日?附：1.?《住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表》（略）?2.《住?宅區(qū)物業(yè)年?收支測算表?》（略）?委托物業(yè)管?理合同律師?版（二）?甲方（委托?方）：__?___業(yè)主?管理委員會?地址：_?____??????????????郵碼：__?___?????????????電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務?：____?_乙方（?受委托方）?：____?_物業(yè)管理?公司地址?：____?_?????????????郵碼：?_____??????????????電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務：__?___為?加強___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達?成如下協(xié)議?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容（一）?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實行統(tǒng)?一管理，綜?合服務。?（二）管理?事項包括：?1.房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護；?2.物業(yè)?范圍的公用?設施、設備?及場所（地?）（消防、?電梯、機電?設備、路燈?、走廊、自?行車房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等）的使?用、維修和?管理；3?.清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?；4.公?共生活秩序?；5.文?娛活動場所?；6.便?民服務網(wǎng)點?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所；7?.車輛行駛?及停泊；?8.物業(yè)檔?案管理；?9.授權由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營、自負盈?虧。第三?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第四條?雙方權利、?義務（一?）甲方權利?、義務1?.根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實施?物業(yè)管理；?2.監(jiān)督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。3.?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設面?積的0.5?%）___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負責辦理?使用手續(xù)；?4.給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?），按月租?金____?元租用；?5.負責向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設竣工資?料一套并在?

乙方管理?期滿時予以?收回；6?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動；?7.對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的目?標和指標或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權?終止合同；?8.負責?確定本住宅?區(qū)管理服務?費收費標準?；9.委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?；包括予以?罰款、責令?停工、責令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關費用?或拒不改正?違章作業(yè)責?任人進行催?交、催改；?10.協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關系；?11.政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。（?二）乙方權?利、義務：?1.根據(jù)?有關法律、?法規(guī)，結合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度；2?.遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?要求，根據(jù)?甲方授權，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實際管理?目標、經(jīng)濟?指標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；3.?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設施專?用基金中領?取所需的維?修經(jīng)費；?4.接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務賬目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支賬?目；5.?對住宅區(qū)的?公用設施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關部?門批準后方?可實施；?6.乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設置管理機?構和人員；?7.建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況；?8.負責測?算住宅區(qū)管?理服務費收?費標準并向?甲方提供測?算標準與依?據(jù)，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價；9.?有權依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度的行為?進行處理；?10.在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關資料?；11.?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務工作?；12.?有權選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管理?目標和經(jīng)濟?指標（一?）各項管理?指標執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標準，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達到_?____標?準。（二?）確保年完?成各項收費?指標___?_萬元，合?理支出__?__萬元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?_%作為經(jīng)?營收入。?第六條風險?抵押（一?）乙方在合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?__元，作?為風險抵押?金。（二?）乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標和?經(jīng)濟指標，?甲方在合同?期滿后__?__日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。（三）?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。（四?）如由于乙?方過錯致使?合同不能履?行，乙方無?權要求返還?抵押金，并?應賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第七條獎?罰措施（?一）在各項?管理目標、?經(jīng)濟指標全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_%獎勵乙?方。（三?）如果甲方?不完成應負?的合同責任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標?和經(jīng)濟指標?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應當給予?補償或承擔?相應責任。?（四）如?果乙方?jīng)]有?完成合同責?任或管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方應?當責成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔。（五?）由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟?損失或生活?嚴重不便的?，應當賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟損失。?第八條合?同更改、補?充與終止?（一）經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，以書?面合同為準?。（二）?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前3個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?（三）合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項?（一）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應?相互體諒，?共同協(xié)商、?合理分攤。?委托物業(yè)?管理合同律?師版（三）?甲方（委?托方）：_?____業(yè)?主管理委員?會乙方（?受委托方）?：____?_物業(yè)管理?公司為加?強____?小區(qū)（大廈?）的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容1.?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實行統(tǒng)?一管理，綜?合服務。?2.管理事?項包括：?（1）房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護;?（2）物?業(yè)范圍的公?用設施、設?備及場所（?地）（消防?、電梯、機?電設備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場等）?的使用、維?修、養(yǎng)護和?管理;（?3）清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）;（4?）公共生活?秩序;（?5）文娛活?動場所;?（6）便民?服務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;（7?）車輛行使?及停泊;?（8）物業(yè)?檔案管理;?（9）授?權由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?四條雙方權?利、義務?1.甲方權?利、義務：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對公用設?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負責辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負責向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;（?7）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標?和指標或管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權終?止合同;?（8）負責?確定本住宅?區(qū)管理服務?費收費標準?;（9）?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進行處?理：包括予?以罰款、責?令停工、責?令賠償經(jīng)濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關費?用或拒不改?正違章行業(yè)?責任人進行?催交、催改?;（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關系?;（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方責任、權?利、義務：?（1）根?據(jù)有關法律?、法規(guī)，結?合實際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度;?（2）遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責任要?求，根據(jù)甲?方授權，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟指?標，并承擔?相應責任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;（3）?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設施專?用基金中領?取所需的維?修經(jīng)費;?（4）接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務帳目的?監(jiān)督并報告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報送一次?財務報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;（?5）對住宅?區(qū)的公用設?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關部門批準?后方可實施?;（6）?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設置?管理機構和?人員;（?7）建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況;（?8）負責測?算住宅區(qū)管?理服務費收?費標準并向?甲方提供測?算標準與依?據(jù)，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;（9?）有權依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進行處?理;（1?0）在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關資料;?（11）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作;?（12）?有權選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管理?目標和經(jīng)濟?指標1.?各項管理指?標執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達到__?___標準?。2.確?保年完成各?項收費指標?____萬?元，合理支?出____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費的?____%?作為經(jīng)營收?入。第六?條風險抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標和經(jīng)濟?指標，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權?要求返還抵?押金，并應?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條獎罰?措施1.?在各項管理?目標、經(jīng)濟?指標全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國）、?____元?（?。?___元（?市）;獲得?上級部門單?項獎或有關?榮譽的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經(jīng)濟指?標，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應當給?予補償或承?擔相應責任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責?任或管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方應?當責成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟損?失或生活嚴?重不便的，?應當賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第八條合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事項?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分攤。?2.本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?_____?。6._?____。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?代表（簽名?）：___?__???????代表（簽?名）：__?___時?間：___?_年___?_月___?_日委托?物業(yè)管理合?同律師版（?四）甲方?（委托方）?：____?_業(yè)主管理?委員會地?址：___?__?????????????郵碼?：____?_?????????????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務：_?____?乙方（受委?托方）：_?____物?業(yè)管理公司?地址：_?____??????????????郵碼：__?___?????????????電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務?：____?_為加強?____小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達成如?下協(xié)議。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?（一）甲方?將位于__?__區(qū)__?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務。（二?）管理事項?包括：1?.房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護；2?.物業(yè)范圍?的公用設施?、設備及場?所（地）（?消防、電梯?、機電設備?、路燈、走?廊、自行車?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?）的使用、?維修和管理?；3.清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后的?工作）；?4.公共生?活秩序；?5.文娛活?動場所；?6.便民服?務網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場所?；7.車?輛行駛及停?泊；8.?物業(yè)檔案管?理；9.?授權由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權利、義務?（一）甲?方權利、義?務1.根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實施物業(yè)?管理；2?.監(jiān)督乙方?對公用設施?專用基金的?合理使用，?并按公用設?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?3.按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設面積的?0.5%）?____平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負?責辦理使用?手續(xù)；4?.給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用；5.?負責向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回；?6.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動；7.?對乙方的管?理實施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第五條規(guī)定?的目標和指?標或管理不?善造成重大?經(jīng)濟損失，?有權終止合?同；8.?負責確定本?住宅區(qū)管理?服務費收費?標準；9?.委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理；包括?予以罰款、?責令停工、?責令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關?費用或拒不?改正違章作?業(yè)責任人進?行催交、催?改；10?.協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關系?；11.?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?（二）乙?方權利、義?務：1.?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?結合實際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度；?2.遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的要求，?根據(jù)甲方授?權，對本住?宅區(qū)物業(yè)實?施綜合管理?，確保實際?管理目標、?經(jīng)濟指標，?并承擔相應?責任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督；?3.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設?施專用基金?中領取所需?的維修經(jīng)費?；4.接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務賬目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務報表?，每三個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費收?支賬目；?5.對住宅?區(qū)的公用設?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關部門批準?后方可實施?；6.乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設置管?理機構和人?員；7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關變更情況?；8.負?責測算住宅?區(qū)管理服務?費收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據(jù)，嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標準收?取，不得擅?自加價；?9.有權依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度的?行為進行處?理；10?.在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關?資料；1?1.開展卓?有成效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作；1?2.有權選?聘專營公司?承擔住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物業(yè)?管理目標和?經(jīng)濟指標?（一）各項?管理指標執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項標?準，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達?到____?_標準。?（二）確保?年完成各項?收費指標_?___萬元?，合理支出?____萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?___%作?為經(jīng)營收入?。第六條?風險抵押?（一）乙方?在合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?____元?，作為風險?抵押金。?（二）乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方在?合同期滿后?____日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。（?三）如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?（四）如由?于乙方過錯?致使合同不?能履行，乙?方無權要求?返還抵押金?，并應賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第七?條獎罰措施?（一）在?各項管理目?標、經(jīng)濟指?標全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___%獎?勵乙方。?（二）如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國）、?____元?（?。?___元（?市）；獲得?上級部門單?項獎或有關?榮譽的獎金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?（三）如果?甲方不完成?應負的合同?責任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標和經(jīng)濟?指標，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應當?給予補償或?承擔相應責?任。（四?）如果乙方?沒有完成合?同責任或管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方應當責成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴?重的處以人?民幣___?__至__?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟損失由乙?方承擔。?（五）由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟損失或?生活嚴重不?便的，應當?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟損?失。第八?條合同更改?、補充與終?止（一）?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準。（?二）合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前3?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。（三?）合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條其他事?項（一）?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災害（?臺風、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟?損失的，雙?方應相互體?諒，共同協(xié)?商、合理分?攤。委托?物業(yè)管理合?同律師版（?五）甲方?（委托方）?：____?_業(yè)主管理?委員會乙?方（受委托?方）：__?___物業(yè)?管理公司?為加強__?__小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)_?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條

物?業(yè)管理內(nèi)容?１.甲方?將位于__?__區(qū)__?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務。２.?管理事項包?括：（１?）房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護；（?２）物業(yè)范?圍的公用設?施、設備及?場所（地）?（消防、電?梯、機電設?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等）的使?用、維修、?養(yǎng)護和管理?；（３）?清潔衛(wèi)生（?不含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站后?的工作）；?（４）公?共生活秩序?；（５）?文娛活動場?所；（６?）便民服務?網(wǎng)點及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營業(yè)場所；?（７）車?輛行使及停?泊；（８?）物業(yè)檔案?管理；（?９）授權由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項。?第二條

委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負?盈虧。第?三條

物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?四條

雙方?權利、義務?１.甲方?權利、義務?：（１）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理；?（２）監(jiān)督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。（３?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設?面積的__?__％）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負責?辦理使用手?續(xù)；（４?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用；（５?）負責向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?；（６）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動；?（７）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標和指標或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權?終止合同；?（８）負?責確定本住?宅區(qū)管理服?務費收費標?準；（９?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責令停工、?責令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責任人進?行催交、催?改；（１?０）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關?系；（１?１）政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。２.?乙方責任、?權利、義務?：（１）?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?結合實際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度；?（２）遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責任?要求，根據(jù)?甲方授權，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)濟?指標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；（３?）根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?議通過后，?從公用設施?專用基金中?領取所需的?維修經(jīng)費；?（４）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務帳目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務報表?，每三個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費收?支帳目；?（５）對住?宅區(qū)的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施；（６?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設?置管理機構?和人員；?（７）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況；?（８）負責?測算住宅區(qū)?管理服務費?收費標準并?向甲方提供?測算標準與?依據(jù)，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價；（?９）有權依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進行?處理；（?１０）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關資料；?（１１）?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務工作?；（１２?）有權選聘?專營公司承?擔住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項業(yè)務并支?付費用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條

物業(yè)?管理目標和?經(jīng)濟指標?１.各項管?理指標執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項標準?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達到?_____?標準。２?.確保年完?成各項收費?指標___?_萬元，合?理支出__?__萬元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?_％作為經(jīng)?營收入。?第六條

風?險抵押１?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?____元?，作為風險?抵押金。?２.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?３.如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?４.如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權要求?返還抵押金?，并應賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第七?條

獎罰措?施１.在?各項管理目?標、經(jīng)濟指?標全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___％獎?勵乙方。?３.如果甲?方不完成應?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經(jīng)濟指?標，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應當給?予補償或承?擔相應責任?。４.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責?任或管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方應?當責成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔。５.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟損?失或生活嚴?重不便的，?應當賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第八條

合?同更改、補?充與終止?１.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?合同為準。?２.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個月向?qū)?方提出書面?意見。３?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條

其他?事項１.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災害（?臺風、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟?損失的，雙?方應相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。２.?本合同自簽?訂之日起生?效；附件１?、２、３、?４、___?__、__?___為合?同的有效組?成部分。?３.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?４.雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?５.___?__。６?.____?_。甲方?（蓋章）：?_____?

??????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____

?

??????代表?（簽名）：?_____?時間：_?___年_?___月_?___日?委托物業(yè)管?理合同律師?版（六）?本合同雙方?當事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_業(yè)主管理?委員會/房?地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、建設部?第____?號令《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理條例》及?其實施細則?等國家、地?方有關物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?委托乙方對?（物業(yè)名稱?）實行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況座落位置?：____?市____?區(qū)____?路（街道）?____號?;占地面?積：___?_平方米;?建筑面積?：____?平方米;?其中住宅：?____平?方米;物?業(yè)類型：_?____（?住宅區(qū)或組?團、寫字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他/低層、?高層、超高?層或混合）?。第二條?委托管理事?項1.房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎等承重?結構部位、?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設備機房?、____?_）的維修?、養(yǎng)護和管?理。2.?房屋建筑本?體共用設施?設備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設施?設備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務。3.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。4.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務設施?（網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、_?____）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?5.公共?環(huán)境（包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運。?6.交通?、車輛行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當?shù)毓?安機關進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，（但?不含人身、?財產(chǎn)保險保?管責任）。?8.社區(qū)?文化娛樂活?動。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料。1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項。?第三條合同?期限本合?同期限為_?___年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條甲?方的權利和?義務1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計劃?、年度費用?概預算、決?算報告;?2.對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每年全面進?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認定?，有權終止?合同;3?.委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進?行處理：包?括責令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?、交有關費?用或拒不改?正違章行為?的責任人采?取停水、停?電、___?__。等催?繳催改措施?;4.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用?房____?平方米，由?乙方按每月?每平方米_?___元標?準出租經(jīng)營?，其收入按?法規(guī)政策規(guī)?定用于補貼?本物業(yè)維護?管理費用;?5.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按政府規(guī)定?向乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房平方?米，員工宿?舍____?平方米，其?它用房__?__平方米?），由乙方?按下列第_?____項?使用：①?無償使用。?②按每月?每平方米建?筑面積元的?標準租用。?6.甲方?在合同生效?之日起一日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設竣工資?料、住用戶?資料、__?___。）?，并在乙方?管理期滿時?予以收回;?7.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動;8.?負責處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛;9?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?10.法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?第五條乙?方的權利和?義務1.?根據(jù)有關法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項管理辦?法、規(guī)章制?度、實施細?則，自主開?展各項管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權益?，獲取不當?利益。2?.遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務收?費規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務項目、?服務內(nèi)容。?服務深度，?測算物業(yè)管?理服務收費?標準，并向?甲方提供測?算依據(jù)，嚴?格按合同規(guī)?定的收費標?準收取，不?得擅自加價?，不得只收?費不服務或?多收費少服?務。3.?負責編制房?屋及附屬設?施、設備年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施。4?.有權依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理;?5.有權?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業(yè)?務承包給個?人;6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關政府?部門的監(jiān)督?、指導，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?;7.至?少每3個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費用?收支賬民主?。8.對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關部門批準?后方可實施?;9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關?變更情況;?10.開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作;1?1.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務狀況進?行財務審計?，甲方有權?指定專業(yè)審?計機構。?12.不承?擔對業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)的保管?保險義務（?另有，專門?合同規(guī)定除?外）。第?六條管理目?標乙方根?據(jù)甲方的委?托管理事項?制定出本物?業(yè)“管理分?項標準”（?各項維修、?養(yǎng)護和管理?的工作標準?和考核標準?），與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。乙方承諾?，在本合同?生效后年內(nèi)?達到的管理?標準;年內(nèi)?達到管理標?準，并獲得?政府主管部?門頒發(fā)的證?書。第七?條管理服務?費用1.?本物業(yè)的管?理服務費按?下列第__?___項執(zhí)?行：①按?政府規(guī)定的?標準向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元?②按雙方協(xié)?商的標準向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元;③由?甲方按統(tǒng)一?標準直接支?付給乙方，?即每年（月?）每平方米?建筑面積_?___元;?支付期限：?_____?;方式：_?____;?2.管理?服務費標準?的調(diào)整按下?列第___?__項執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標?準調(diào)整;?②按每年_?___%的?幅度上調(diào);?③按每年?____%?的幅度下調(diào)?;④按每?年當?shù)卣?公布的物價?漲跌幅度調(diào)?整;⑤按?雙方議定的?標準調(diào)整;?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)權?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設備的維修?養(yǎng)護，及其?他特約服務?，采取成本?核算方式，?按實際發(fā)生?費用計收;?但甲方有權?對乙方的上?述收費項目?及標準進行?審核和監(jiān)督?。4.房?屋建筑（本?體）的共同?部位及共用?設施設備的?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行市政府物?業(yè)管理主管?部門的指導?標準。甲方?有義務督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護。?5.本物業(yè)?的公用設施?專用基金共?計____?元，由甲方?負責在__?___時間?內(nèi)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設施?的更新改造?及重大維護?費用。6?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費用_?___元，?按下列第_?____項?執(zhí)行：①?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙方承?擔;③在?_____?費用中支付?;7.因?甲方責任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費用?，按下列第?_____?項執(zhí)行：?①由甲方承?擔全部空置?物業(yè)的管理?成本費用，?即每平方米?建筑面積每?月____?元;②由?甲方承擔上?述管理成本?費用的__?__%;?第八條獎懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項管理?目標，甲方?分別下列情?況，對乙方?進行獎勵;?2.乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標，?甲方分別下?列情況，對?乙方進行處?罰：3.?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標而直接續(xù)?訂合同。?第九條違約?責任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標?或直接造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應給予乙方?相應補償;?乙方有權要?求甲方限期?整改，并有?權終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方相應補償?。甲方有權?要求乙方限?期整改，并?有權終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設施?設備質(zhì)量或?安裝技術等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并負?責善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔責?任并負責善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關?部門的鑒定?結論為準）?4.甲、?乙雙方如有?采取不正當?競爭手段而?取得管理權?或致使對方?失去管理權?，或造成對?方經(jīng)濟損失?的，應當承?擔全部責任?。第十條?其他事項?1.雙方可?對本合同的?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應在該合?同期滿六個?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方均不承?擔違約責任?并按有關法?規(guī)政策規(guī)定?及時協(xié)商處?理。4.?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，提請物?業(yè)管理主管?部門調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交深圳?市仲裁委員?會依法裁決?。5.本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項，均遵照?中華人民共?和國有關法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?6.本合?同正本連同?附件共一頁?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。7?.本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____????????乙?方簽章：_?_____?____?法人代表：?_____???????????法人代表：?_____?____?年____?月____?日委托物?業(yè)管理合同?律師版（七?）甲方（?委托方）：?業(yè)主管理委?員會乙方?（受委托方?）：物業(yè)管?理公司為?加強小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于區(qū)路?的范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實行統(tǒng)?一管理，綜?合服務。?2.管理事?項包括：?（1）房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護;?（2）物?業(yè)范圍的公?用設施、設?備及場所（?地）（消防?、電梯、機?電設備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場等）?的使用、維?修、養(yǎng)護和?管理;（?3）清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）;（4?）公共生活?秩序;（?5）文娛活?動場所;?（6）便民?服務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;（7?）車輛行使?及停泊;?（8）物業(yè)?檔案管理;?（9）授?權由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權利、義務?1.甲方?權利、義務?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設?面積的%）?平方米給乙?方，按月租?金元租用，?并負責辦理?使用手續(xù);?（4）給?乙方提供管?理用房平方?米（其