二手房屋買(mǎi)賣(mài)常用版協(xié)議

二手房屋買(mǎi)賣(mài)常用版協(xié)議本協(xié)議是由買(mǎi)賣(mài)雙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”和“乙方”）在平等自愿的基礎(chǔ)上，在充分了解對(duì)方合法權(quán)益的情況下，就二手房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議。雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議的有效性和合法性。一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況（一）房屋地址：______________________（二）房屋所有權(quán)歸屬：_______________（三）房屋建筑面積：______________平方米（四）使用權(quán)證號(hào)：___________________（五）房屋成交價(jià)格：__________________萬(wàn)元，以甲方出具的房屋成交價(jià)格為準(zhǔn)。（六）交易方式：_____________________（七）房屋內(nèi)裝修情況：________________二、甲方的主要義務(wù)和責(zé)任甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起7個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供全部房產(chǎn)權(quán)證和其他必要法律證明文件。甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬、面積及使用權(quán)證的真實(shí)、合法、有效，并保證不存在爭(zhēng)議。甲方應(yīng)保證已經(jīng)在房屋中登記的抵押、租賃、查封等情況已提前通知乙方，或已與相關(guān)單位或個(gè)人解決相關(guān)權(quán)利關(guān)系，保證乙方購(gòu)房后無(wú)任何法律糾紛問(wèn)題。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定、賣(mài)房人的義務(wù)以及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定，處理房屋登記證、共有權(quán)證和相關(guān)憑證等事宜。甲方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議之日起至過(guò)戶完成期間內(nèi)不得與第三方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)或增加抵質(zhì)押等權(quán)利行為，確保乙方擁有合法的購(gòu)房權(quán)利。三、乙方的主要義務(wù)和責(zé)任乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起兩個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付購(gòu)房定金，定金為房屋成交價(jià)的10%。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付房屋剩余購(gòu)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。乙方需負(fù)責(zé)繳付購(gòu)房所需的稅金、土地使用權(quán)出讓金、房屋公共維修資金、水電燃?xì)赓M(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成前向甲方提供本人及家庭成員身份證明和購(gòu)房資格證明。乙方應(yīng)在房屋交付后，妥善保管房屋加密鎖及相關(guān)鑰匙，避免房屋遭受損失。四、房屋過(guò)戶手續(xù)甲、乙雙方應(yīng)在約定時(shí)間和地點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，交換房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)憑證。甲方應(yīng)辦理房屋出售手續(xù)，包括繳清相關(guān)稅費(fèi)、委托房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。乙方應(yīng)支付剩余房款至甲方指定銀行賬戶，并辦理房屋公共維修資金轉(zhuǎn)移手續(xù)，交納公共維修資金。過(guò)戶手續(xù)完成后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，簽訂交換房屋所有權(quán)證和公證書(shū)。五、協(xié)議終止如果甲方所出售的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或另有限制性約定，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)返還乙方購(gòu)房定金和已付的其他款項(xiàng)，協(xié)議終止。如果乙方在約定交付房屋的日期及時(shí)間未交清剩余房款，或未履行本協(xié)議中規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。六、合同爭(zhēng)議解決本協(xié)議各方在協(xié)商解決合同爭(zhēng)議中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行仲裁。七、免責(zé)聲明任何一方因自己的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)對(duì)不可抗力事件免責(zé)，但要提交經(jīng)協(xié)商一致的合作方面所承認(rèn)的不可抗力事件證明材料。如有賣(mài)方隱瞞、拖延等不履行義務(wù)的情況，由賣(mài)房人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章后生效，合同正本雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議未盡事宜，