安置房項目初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書

年5月29日安置房項目初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書文檔僅供參考大興團河定向安置房項目(一期)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書發(fā)包人:北京首創(chuàng)華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計人:北京冠亞偉業(yè)民用建筑設(shè)計有限公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\t"標題3,3,標題4,4,三級目錄,3,四級目錄,4"第一部分項目總體設(shè)計要求 11項目概況 11.1項目名稱 11.2項目位置 11.3項目用地 11.4項目規(guī)模 22設(shè)計依據(jù)及標準 23設(shè)計內(nèi)容 23.1設(shè)計范圍 33.2設(shè)計階段 33.3配合服務(wù) 34甲方向乙方提交的有關(guān)資料 35設(shè)計進度和成果提交 45.1設(shè)計時間進度 45.2成果提交及數(shù)量 45.2.1方案優(yōu)化階段 55.2.2深化設(shè)計階段 65.2.3施工圖階段 65.2.4其它 65.3成果提交時間 75.4成果提交地點 76各專業(yè)圖紙設(shè)計深度要求 76.1建筑專業(yè) 76.1.1設(shè)計總說明 76.1.2總平面 76.1.3平面圖 76.1.4立面圖 86.1.5剖面圖 86.1.6詳圖 86.1.7小市政管線綜合 86.2結(jié)構(gòu)專業(yè) 96.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明 96.2.2基礎(chǔ)圖紙 96.2.3地下室圖紙 106.2.4上部結(jié)構(gòu)圖紙 106.3設(shè)備專業(yè) 116.3.1暖通專業(yè) 116.3.2給排水專業(yè) 126.4電氣專業(yè) 126.4.1強電專業(yè) 126.4.2弱電專業(yè) 12第二部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 151總體設(shè)計 151.1總平面合規(guī)性 141.1.1平面位置及構(gòu)筑物位置(包括圍墻) 141.1.2建筑高度及建筑間距 151.1.3指標計算 151.1.4景觀構(gòu)筑物的標示 151.2小市政管線綜合 151.3周界及交通設(shè)計 151.3.1流線設(shè)計 151.3.2入口引導(dǎo) 151.3.3道路設(shè)計 151.3.4圍墻設(shè)計 161.4消防 161.5附屬用房 161.5.1會所及其它配套公建 161.5.2構(gòu)筑物 161.5.3垃圾站 161.5.4物業(yè)服務(wù)管理用房 161.5.5公共衛(wèi)生間 161.6豎向設(shè)計 161.7室外環(huán)境 171.8停車 172建筑設(shè)計 172.1住宅部分 172.1.1單元戶型設(shè)計 172.1.1.1層高 172.1.1.2墻體 182.1.1.3樓地面 182.1.1.4門 192.1.1.5窗 192.1.1.6空調(diào)設(shè)計 202.1.1.7玄關(guān)、起居廳、餐廳、臥室 212.1.1.8廚房 212.1.1.9衛(wèi)生間 222.1.1.10陽臺、露臺 222.1.2公共部位 232.1.2.1單元入口(大堂、臺階、平臺) 242.1.2.2豎向交通空間(樓、電梯,設(shè)備間) 252.1.2.3外墻 252.1.2.4屋面、女兒墻、屋頂欄桿 252.1.2.5地下空間 252.2地下車庫部分 262.2.1地下車庫總體設(shè)計 262.2.2坡道及平面設(shè)計 272.2.3消防要求 272.2.4結(jié)合人防設(shè)計 272.2.5給排水設(shè)計 282.2.6照明設(shè)計 282.2.7自行車庫 282.3公共配套部分 282.3.1配套商業(yè) 282.3.2小區(qū)其它公共配套 283結(jié)構(gòu)設(shè)計 283.1結(jié)構(gòu)體系 283.1.1上部結(jié)構(gòu) 293.1.2地下室結(jié)構(gòu) 293.1.3地基基礎(chǔ) 293.2材料 293.2.1鋼筋 293.2.2混凝土 293.2.3結(jié)構(gòu)材料用量控制指標 303.3設(shè)計注意事項 313.3.1住宅居室 313.3.1.1基本原則 313.3.1.2梁 313.3.1.3樓板 323.3.1.4墻柱 323.3.1.5門窗洞口及節(jié)點 333.3.2地下結(jié)構(gòu)和地下車庫 333.3.3地基與基礎(chǔ) 333.3.4結(jié)構(gòu)預(yù)留洞 343.4結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求 343.4.1荷載取值 343.4.2結(jié)構(gòu)計算參數(shù) 343.4.3地基與基礎(chǔ) 353.4.4地下結(jié)構(gòu) 353.4.5上部結(jié)構(gòu) 353.5結(jié)構(gòu)專業(yè)的其它配合要求 364機電設(shè)計 394.1暖通專業(yè) 394.1.1設(shè)計范圍及內(nèi)容 394.1.2通風(fēng)和排煙系統(tǒng) 394.1.3空調(diào)采暖系統(tǒng) 394.1.4空調(diào)冷凝水系統(tǒng) 394.1.5采暖系統(tǒng) 404.2.給排水專業(yè) 404.2.1設(shè)計范圍及內(nèi)容 404.2.2生活給水及中水系統(tǒng) 404.2.3排水系統(tǒng) 404.2.4雨水系統(tǒng) 404.2.5消防系統(tǒng) 414.2.6其它要求 414.3電氣專業(yè) 414.3.1住宅用電標準及計費方式 414.3.2戶內(nèi)設(shè)計要求 414.4弱電系統(tǒng) 424.4.1有線電視系統(tǒng) 434.4.2綜合布線系統(tǒng) 434.4.3安防系統(tǒng) 434.4.4廣播系統(tǒng) 434.4.5防災(zāi)安全設(shè)計 43第三部分附件 44第一部分項目總體設(shè)計要求1項目概況1.1項目名稱大興團河定向安置房項目(一期)。1.2項目位置宗地位于:北京市大興區(qū)。宗地四至范圍為:東臨團河苑東路(規(guī)劃路),南臨勞教建筑,西臨東環(huán)路(大興)(現(xiàn)狀沐新路,北臨團河苑小區(qū)。1.3項目用地本項目用地由5個地塊組成,根據(jù)政府規(guī)劃條件規(guī)定,項目土地利用條件為:容積率為2.8,建筑密度不大于規(guī)劃意見書要求,建筑限高不高于:C地塊45米;E、F、G地塊60米,綠地率不小30%。各地塊基本規(guī)劃條件如下:編號用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(平方米)建筑規(guī)模(地上)(平方米)容積率建筑密度(%)綠地率(%)C住宅用地28332702832.4830%D住宅用63E住宅用地、幼兒園用地28736(住宅)5200(幼兒園)79106(住宅)4160(幼兒園)2.75F住宅用地、教育用地34015(住宅)18900(學(xué)校)109810(含學(xué)校10800(學(xué)校)3.23G住宅用地494751321012.67配套(千人指標)13710總計183353466968此表用地性質(zhì)為暫定,用地面積、建筑面積均為暫定值僅作為參考,最終以政府批復(fù)為準。1.4項目規(guī)模用地面積為183353平方米,地上:466968平米。1.5地塊周邊條件北側(cè)為現(xiàn)狀團河苑住宅小區(qū);東側(cè)、南側(cè)為武警、拘留所、監(jiān)獄等特殊用地;西側(cè)為60米寬規(guī)劃市政道路東環(huán)路。2設(shè)計依據(jù)及標準設(shè)計依據(jù)和規(guī)范標準:本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)和規(guī)章,全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計規(guī)范,并遵守北京市政府頒布的有關(guān)規(guī)范、標準和規(guī)定。包括但不限于:<中華人民共和國建筑法><建筑工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定><城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編><建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定>.4<北京市建筑工程綠化用地面積、比例實施辦法><北京市建設(shè)工程綠化用地面積比例實施辦法的補充規(guī)定><建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法>實施細則建設(shè)部<全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則><城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范>GB50180-93()<城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范><高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>GB50045-95()<民用建筑設(shè)計防火規(guī)范><汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范>GB50067-97<汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范>JGJ100-98<民用建筑設(shè)計通則>GB50352-<住宅設(shè)計規(guī)范>GB50096-1999()<住宅建筑規(guī)范>GB50368-關(guān)于印發(fā)<北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標>的通知市規(guī)發(fā)[]384號<方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范><民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)>居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ01-602-<人民防空地下室設(shè)計規(guī)范>本設(shè)計任務(wù)書及與本項目相關(guān)的設(shè)計會議文件、公函等。甲方提供的本項目有關(guān)政府部門審批文件。3設(shè)計內(nèi)容3.1設(shè)計范圍此次設(shè)計范圍為C、D、E、F地塊及其配套,幼兒園及學(xué)校。項目用地(約定地塊)紅線范圍內(nèi)所有建筑物。3.2設(shè)計階段擴初設(shè)計。施工圖設(shè)計。3.3配合服務(wù)現(xiàn)場施工配合。材料、部品的選型及采購。相關(guān)二次設(shè)計審核工作。建筑外立面設(shè)計配合4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序號資料及文件名稱份數(shù)提交時間備注01規(guī)劃用地紅線圖(坐標點)1待控規(guī)批復(fù)后提供02原始地形圖1已提交03地勘資料104方案批復(fù)意見1050607080910……5設(shè)計進度和成果提交5.1設(shè)計時間進度以下時間為暫定時間,具體以項目實施過程中雙方協(xié)商為依據(jù)。日期責(zé)任方階段及工作內(nèi)容7月24日～8月29日階段一:擴初圖設(shè)計8月24日設(shè)計單位各專業(yè)設(shè)計說明、材料做法表及部分大樣詳圖8月24日設(shè)計單位C、D、E、F地塊擴初圖設(shè)計(供審核版)8月24日設(shè)計單位幼兒園方案設(shè)計圖(供審核版)8月24日設(shè)計單位學(xué)校方案設(shè)計圖(供審核版)8月24日設(shè)計單位住宅BIM初步建模8月27日甲方甲方對擴初圖紙的內(nèi)審意見8月29日設(shè)計單位總包招標圖8月29日設(shè)計單位基礎(chǔ)施工圖8月29日～10月17日階段二:施工圖設(shè)計(地下)10月12日設(shè)計單位C、D、E、F地塊地下(樓座地下、地下車庫)施工圖設(shè)計(供審核版)10月12日設(shè)計單位幼兒園擴初圖設(shè)計10月12日設(shè)計單位學(xué)校擴初圖設(shè)計10月12日設(shè)計單位住宅BIM模型10月15日甲方甲方對施工圖設(shè)計地下部分圖紙的內(nèi)審意見10月17日設(shè)計單位C、D、E、F地塊地下(樓座地下、地下車庫)施工圖設(shè)計(終版)8月29日～10月24日階段三:施工圖設(shè)計(全部)10月26日設(shè)計單位C、D、E、F地塊全部施工圖設(shè)計(供審核版)10月29日甲方甲方對施工圖設(shè)計圖紙(全部)的內(nèi)審意見10月31日設(shè)計單位C、D、E、F地塊全部施工圖設(shè)計(供審核版)管線綜合和小市政設(shè)計時間由甲方另行確定時間。5.2成果提交及數(shù)量5.2.1方案深化階段建筑專業(yè)參見下表,其它專業(yè)按照規(guī)劃管理部門規(guī)定的相應(yīng)方案設(shè)計階段的深度提供相關(guān)圖紙。序號資料及文件名稱份數(shù)圖紙深度要求提交時限備注1設(shè)計說明滿足規(guī)劃報批深度合同約定之方案階段結(jié)束時圖紙(按比例)及電子文件2總平面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件3單體平面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件4單體立面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件5單體剖面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件6面積詳細分析表,戶型統(tǒng)計明細表,建筑面積計算說明滿足預(yù)售要求同上單體報批方案圖紙規(guī)格滿足政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤二份)。文本為MicrosoftWord格式,圖紙為AutoCADDwg。5.2.2擴初設(shè)計階段完成單體及配套公建深化設(shè)計相關(guān)圖紙:設(shè)計需滿足甲方要求及成本控制的要求,提交時間為合同約定時間。份數(shù)8份。完成單體消防、人防、交通報批圖紙:各個專業(yè)圖紙內(nèi)容需符合相應(yīng)的政府審批部門規(guī)定的內(nèi)容和深度要求,提交時間為約定時間。份數(shù)8份。單體設(shè)計概算書。份數(shù)8份。文本規(guī)格:單體設(shè)計圖紙縮印本規(guī)格為A3(297mm×420mm);消防、人防、交通報批圖紙符合政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤二份)。文本為MicrosoftWord格式?？偘袠藞D紙8份:藍圖及電子版。除擴初設(shè)計階段深度要求外,應(yīng)提供施工圖深度的設(shè)計說明、材料做法表、特殊做法節(jié)點、設(shè)備選型等影響工程造價的相關(guān)圖紙。結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖紙8份。藍圖及電子版。5.2.3施工圖階段所有單體報照圖。包括但不限于:建筑專業(yè)平、立、剖圖紙,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖紙。14份,規(guī)格符合政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。單體建筑、結(jié)構(gòu)主要圖紙及各電氣、設(shè)備專業(yè)系統(tǒng)圖。14份,規(guī)格符合政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。單體全部施工圖及設(shè)計說明14份,包括:總圖、設(shè)計說明、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、預(yù)算等專業(yè)。以上資料均應(yīng)提供電子文檔(光盤二份)。按照本合同規(guī)定的時限提交。單體全部施工圖及設(shè)計說明A3文本4份。5.2.4其它報政府部門審核、審批的相關(guān)圖紙、文件份數(shù)為暫定數(shù)量,實際數(shù)量以政府主管部門要求為準;圖紙的裝訂:必須分類成套,每套圖上需有圖紙目錄清單,便于甲方的查閱。所有電子版文檔文件格式按甲方要求提供。過程圖紙:乙方須按甲方要求于設(shè)計過程中提供階段過程圖(相應(yīng)款項已包含在總價款中)供甲方審核(方案深化階段、初步設(shè)計階段1-2次,施工圖階段1次),套數(shù)4套白圖。乙方于甲方提出交圖要求之日起三個日歷天內(nèi)提供階段過程圖。在施工圖正式出圖前五個日歷天,乙方須提供白圖4套,供甲方審閱,甲方書面同意后再正式出圖。正式出圖:乙方須分階段交付設(shè)計圖紙,正式成果按以下要求提供(相應(yīng)款項已包含在總價款中),如甲方需增加圖紙由甲方支付工本費,乙方應(yīng)予代辦送至甲方處。另外,乙方需配合甲方提供報相關(guān)部門的圖紙,包括但不限于報人防、消防、綠化、交通、節(jié)能、節(jié)水等。施工階段的配合工作:在工程施工過程中,乙方進行現(xiàn)場配合工作,包括但不限于以下內(nèi)容:根據(jù)項目部進度及時安排人員在甲方要求的時間內(nèi)解決工程變更洽商和施工現(xiàn)場的技術(shù)問題。根據(jù)甲方要求的時間安排駐現(xiàn)場的設(shè)計代表解決現(xiàn)場的技術(shù)問題。配合現(xiàn)場施工進行設(shè)計交底工作。配合材料設(shè)備的招投標文件技術(shù)標書的編制工作。對甲方指定的設(shè)備選型和工程中包含的由第三方設(shè)計的技術(shù)方案進行審核和確認,包括但不限于基坑、基礎(chǔ)、幕墻、電梯、智能化、空調(diào)、地暖。配合甲方和施工單位進行需設(shè)計參與的分部分項工程和整體工程的各種設(shè)計驗收。乙方為本項目提供的服務(wù)應(yīng)至甲方施工安裝結(jié)束并經(jīng)過竣工驗收后止。5.3成果提交時間詳見5.1。5.4成果提交地點北京首創(chuàng)華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。6各專業(yè)圖紙設(shè)計深度要求住宅施工圖設(shè)計深度必須符合建設(shè)部頒布的<建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定>中相關(guān)的要求,另外還應(yīng)滿足如下專業(yè)的相關(guān)要求。6.1建筑專業(yè)6.1.1設(shè)計總說明設(shè)計總說明應(yīng)包括各子項材料做法表、裝修做法表,子項說明可根據(jù)具體情況與甲方商議后單獨編寫。應(yīng)按照建筑地上、地下做劃分,按照不同使用功能詳細說明做法(對特別注意特殊部位的做法,比如水箱間、設(shè)備間的吸聲隔音、設(shè)備隔音隔振、衛(wèi)生等要求)。做法表在出圖前應(yīng)與我司充分交流,對于精裝修交房和毛坯交房項目需區(qū)別對待。為避免精修交房項目不必要的剔改,應(yīng)根據(jù)精裝修做法預(yù)留做法厚度。設(shè)計總說明中關(guān)于建筑各樓棟、各部位、各功能空間的建筑面積的計算要精確,建筑面積計算應(yīng)嚴格按照國家和相關(guān)地區(qū)標準執(zhí)行。一般應(yīng)與施工圖預(yù)測結(jié)果一致。設(shè)計總說明就新版預(yù)售合同附件中關(guān)于隔音、降噪的指標以及節(jié)能做法進行說明,保證滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。設(shè)計說明中必須注明:”樓梯欄桿及殘疾人坡道扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉、伸縮縫蓋板、鋁合金門窗及五金件、石材、面磚、涂料、單元門及進戶門、鎖具、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響產(chǎn)品形象的建筑構(gòu)件必須提前由設(shè)計方和甲方確認小樣后方可大量進貨和施工?！辈荒茉谠O(shè)計說明中體現(xiàn)任何廠家或者專有產(chǎn)品名稱。門窗表:所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖,進行編號并注明框材、玻璃、顏色等選料要求。門窗編號、數(shù)量、規(guī)格、開啟方式等應(yīng)與相關(guān)平面、立面圖表示一致。結(jié)合土方平衡及周邊市政道路標高確定場地絕對標高,明確標明建筑正負零標高相當(dāng)于絕對標高的具體數(shù)值。建筑內(nèi)部建筑面標高與結(jié)構(gòu)面標高關(guān)系要表示清楚。應(yīng)分樓棟、分套型進行戶型統(tǒng)計。6.1.2總平面總平面圖必須與規(guī)劃部門批復(fù)的建筑工程規(guī)劃許可證附圖一致,采光井、人防通風(fēng)井、人防出入口、自行車坡道等位置不得調(diào)整?？偲矫鎴D中應(yīng)標注圍墻的位置及形式。6.1.3平面圖平面圖中應(yīng)將承重墻、不同材料的輕質(zhì)墻體、隔斷以及特殊墻體(如,矮墻)等需用不同的圖例示出。樓層平面圖中必須明確標出防火分區(qū)范圍和面積,并仔細核對保證前后版本的唯一性。應(yīng)對每個套型進行編號,編號規(guī)則應(yīng)與銷售編號一致。戶型詳圖中應(yīng)表示窗開啟扇以判斷是否影響室內(nèi)家具布置及方便安裝空調(diào)。在與各專業(yè)互提條件并確認后,應(yīng)繪制套型平面放大圖,對所有設(shè)備設(shè)置及家具進行布置。在此基礎(chǔ)上完成所有設(shè)備設(shè)施終端(插座、開關(guān)、弱電終端、散熱器、分集水器、強弱電箱、燈位、空調(diào)控制器、可視對講室內(nèi)機、上下水點位、明露管線儀表等)的定位已經(jīng)吊頂圖的繪制。6.1.4立面圖立面圖中應(yīng)繪制出所有構(gòu)成元素及建筑構(gòu)造部件,特別是:欄桿、空調(diào)位、雨水管、冷凝水管、變形縫、外裝飾分隔線、外墻洞口等。各立面構(gòu)成元素的表示應(yīng)與平面圖及相關(guān)詳圖一致。6.1.5剖面圖剖面圖必須剖到樓梯。墻身剖面在每個變化處都應(yīng)剖到。6.1.6詳圖應(yīng)繪制廚房、衛(wèi)生間的平面、各立面放大圖紙。應(yīng)繪制立面局部詳圖,以保證最終立面完成效果。6.1.7小市政管線綜合管線綜合施工圖設(shè)計階段應(yīng)進行各管線交叉點處的垂直距離分析計算。6.2結(jié)構(gòu)專業(yè)6.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明設(shè)計標高±0.000相當(dāng)?shù)慕^對標高數(shù)值必須與建筑總平面圖一致。如有各工種配合施工要求的必須交代清楚(如:防雷、各專業(yè)結(jié)構(gòu)留洞規(guī)則及加強做法、二次設(shè)計內(nèi)容對接等)。有后澆帶時,后澆帶的定位、封閉時間、施工要求、后澆混凝土的特性應(yīng)交代清楚?？砂磭覙藴蕡D集系列<混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖>繪制。主梁在次梁作用處兩邊設(shè)置的附加箍筋在平面圖中繪出,避免施工時放錯或漏設(shè)。若同一詳圖有多種做法,應(yīng)明確。節(jié)點詳圖、剖面詳圖應(yīng)與節(jié)點位置在同一張圖紙上表示,以免翻閱困難(通用節(jié)點做法除外)。如有沉降觀測要求時,應(yīng)交代清楚觀測的要求并配合審核觀測技術(shù)方案。當(dāng)有地下水時,應(yīng)在圖紙上注明采取降水措施,并采取措施防止周圍建筑及構(gòu)筑物因降水不能正常使用(開裂及下沉),及何時才能停止降水(經(jīng)過抗浮計算決定)。全地下車庫埋置深度深于相鄰的高層住宅時,應(yīng)采取措施,保證地基土體的側(cè)限。6.2.2基礎(chǔ)圖紙基礎(chǔ)平面圖要求:基礎(chǔ)平面方向、柱網(wǎng)、墻柱大小等與建筑一致。管溝穿處墻身的留洞,洞頂過梁,管溝轉(zhuǎn)角處過梁,上部有墻橫跨管溝處的過梁標注清楚、準確。注明設(shè)備基礎(chǔ)、地坑的平面尺寸,與軸線的關(guān)系。平面定位、埋深標高與房屋基礎(chǔ)無沖突。當(dāng)埋深低于建筑物基礎(chǔ)時,符合該處土層允許的放坡尺寸,不符合時采取適當(dāng)措施。當(dāng)與相鄰子項建筑物緊挨時,兩個子項在相連處的基礎(chǔ)在平面、埋深方面無沖突,內(nèi)力及配筋計算考慮相互之間的影響;當(dāng)采用共有基礎(chǔ)時,有關(guān)的軸線號、尺寸、柱墻尺寸、編號應(yīng)注明無誤。采用筏基或箱基時:縱橫方向的墻厚,柱、梁尺寸及編號,與軸線關(guān)系標注齊全、準確。應(yīng)有小剖面示意,注明標高、墊層厚度、底板厚度。采用樁基時:樁的平面布置,中心尺寸,與軸線的關(guān)系,樁承臺的尺寸標注齊全,符合樁基構(gòu)造要求。當(dāng)采用標準設(shè)計的預(yù)制樁時,選用的標準圖集號、樁號正確。對預(yù)制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁的護壁構(gòu)造、樁端進入硬持力層的深度、樁端夯擴基本尺寸等交代清楚,符合規(guī)定?；A(chǔ)詳圖要求:墻的剖面圖中,其剖面號,剖視方向,截面尺寸與平面圖一致,沿高度方向的尺寸,標高標注準確。預(yù)留留插筋與上部結(jié)構(gòu)一致。當(dāng)不繪制墻的立面圖時,墻的剖面數(shù)量應(yīng)足以表示各種不同類型墻的截面和配筋,墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。當(dāng)繪制墻面的立面圖時,其軸線尺寸與平面圖一致,高度方向尺寸,標高準確,門窗洞尺寸、標高與建筑圖一致,各部分的配筋標注準確。樁基:樁詳圖各部分尺寸,配筋數(shù)量與深度標注齊全,符合構(gòu)造要求。樁頭插入承臺的深度,鋼筋的錨固符合要求。承臺各部分尺寸,配筋標注齊全。附注應(yīng)說明對材料的要求、預(yù)制樁的打樁要求或灌注樁的成孔要求。室內(nèi)后砌隔墻基礎(chǔ)做法:類似情況(例如鋼柱柱腳保護)均按此做法處理。6.2.3地下室圖紙地下室部分圖紙應(yīng)包括基礎(chǔ)底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖(模板圖、板配筋圖、梁配筋圖)、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。若有人防要求,圖紙應(yīng)有人防專篇。圖紙包括與人防有關(guān)的所有圖紙。人防部分的圖紙應(yīng)包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構(gòu)件詳圖(人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架)、人防安裝配合、戰(zhàn)時封堵等要求。結(jié)構(gòu)平面圖要求同上部結(jié)構(gòu)。6.2.4上部結(jié)構(gòu)圖紙包括各層結(jié)構(gòu)平面圖(模板圖、板配筋圖、梁配筋圖)、上部結(jié)構(gòu)墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。樓層圖名,應(yīng)以標高命名(基礎(chǔ),屋面除外),不宜采用層數(shù)命名,以避免與建筑圖名混淆,并于圖紙一側(cè)按03G101-1繪制[樓層,標高,層高簡圖]。結(jié)構(gòu)模板圖:模板圖中,應(yīng)注明板標高、板厚度、板留洞,梁編號、尺寸、定位,梁上留洞,建筑有關(guān)的線腳,各構(gòu)件的定位(陽臺、窗臺等)。并應(yīng)與各專業(yè)對圖會簽,以免洞口錯留或遺漏,線腳與建筑不吻合。注明后澆管井的范圍及定位。板標高不同時,應(yīng)用圖例或小剖面區(qū)分。陽臺、雨篷掛板等的標高與建筑圖保持一致。伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚,上下樓層貫通保持一致。本項目衛(wèi)生間等房間原則上不降板,如需要降板時,應(yīng)注意保證居室內(nèi)不出檻,且與設(shè)備專業(yè)核對上下管線與降板邊緣的關(guān)系。樓板配筋圖:每塊板的配筋均不能遺漏。鋼筋應(yīng)編號。負筋應(yīng)標出長度,從梁軸線處標注。板面標高不同時,負筋不能拉通。未經(jīng)甲方允許,板筋不應(yīng)采用冷軋帶肋鋼筋。樓板除嵌固層、屋面配置雙層雙向鋼筋外,一般情況不配上部溫度鋼筋,連續(xù)板支座負筋長度在跨度相差不大時嚴格按計算跨度的1/4取值,級差為50。板上開洞時,應(yīng)有配筋加固措施。輕質(zhì)隔墻下樓板內(nèi)不應(yīng)加筋。樓板超長需要考慮抗溫度收縮時,板鋼筋間距建議統(tǒng)一為200(或150),使抗溫度收縮分布鋼筋網(wǎng)與板受力上筋搭接方便。梁配筋圖紙:梁頂標高不同時,應(yīng)注明。結(jié)構(gòu)構(gòu)件配筋應(yīng)和結(jié)構(gòu)計算書計算結(jié)果一致,鋼筋盡量采用人工配筋,根據(jù)各梁、板、柱的計算面積分別配筋,減少歸并。連續(xù)梁(含框架梁和懸挑梁)在其支座兩側(cè)的鋼筋直徑宜相同,以減少鋼筋在支座內(nèi)的搭接或錨固。應(yīng)注明懸挑梁縱筋伸入跨內(nèi)的長度。柱配筋圖紙:柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋,與平面圖表示一致,應(yīng)交代清楚節(jié)點區(qū)的箍筋。剪力墻配筋圖紙:剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致。墻體變厚度處,上部墻體不得偏出下部墻體厚度范圍內(nèi)。坡道詳圖:排水溝蓋板或鐵箅子厚度超過建筑面層厚度,應(yīng)采取措施。6.3設(shè)備專業(yè)6.3.1暖通專業(yè)完成系統(tǒng)的全部設(shè)計,包括末端設(shè)備的布置及選型應(yīng)包括完整的設(shè)計說明、設(shè)備材料表、各層平面圖、各系統(tǒng)系統(tǒng)圖、機房詳圖、特殊節(jié)點詳圖。必須對系統(tǒng)形式和控制方案進行說明,說明應(yīng)包含但不限于系統(tǒng)的使用操作要點,如各系統(tǒng)不同工況或運行模式的轉(zhuǎn)換,防排煙系統(tǒng)的風(fēng)路轉(zhuǎn)換等。各被控系統(tǒng)自控原理圖及其自控要求說明。設(shè)備表中提供的參數(shù)應(yīng)是計算值,同時提供標準設(shè)備參考值。設(shè)備表參數(shù)齊全,設(shè)備重要參數(shù)如流量、揚程、風(fēng)量、冷量、承壓等需注明設(shè)計值,不得套用樣本參數(shù);空調(diào)機組需詳細注明新風(fēng)、排風(fēng)、混風(fēng)、送風(fēng)等過程溫濕度以及風(fēng)量、風(fēng)壓等主要參數(shù);系統(tǒng)系統(tǒng)各型管材工作壓力、試驗壓力、管材壁厚及連接方式等需明確表示;相關(guān)大樣圖紙應(yīng)詳盡,能清晰表示風(fēng)、管道及附件連接、設(shè)備安裝。走道、地下室、出入機房處等管道集中布置區(qū)域應(yīng)有剖面表示空間關(guān)系,引用工程圖集做法的需在圖紙上明確圖集名稱及索引頁號;相關(guān)設(shè)備招標結(jié)束后,設(shè)計師應(yīng)修改或協(xié)同其它專業(yè)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計。配合各圖紙審查單位對圖紙?zhí)岢龅慕?jīng)甲方確認的意見做必要的修改。6.3.2給排水專業(yè)完成系統(tǒng)的全部設(shè)計,包括末端設(shè)備的布置及選型應(yīng)包括完整的設(shè)計說明、設(shè)備材料表、各層平面圖、各系統(tǒng)系統(tǒng)圖、機房/衛(wèi)生間詳圖、特殊節(jié)點詳圖。提供計算書及計算簡圖,包括設(shè)計流量計算、管道水力計算、主要設(shè)備選型計算、中水水量平衡計算和給水水量計算等。系統(tǒng)方案要綜合考慮技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性,選擇最優(yōu)化的方案。泵房大樣應(yīng)詳盡。主要設(shè)備應(yīng)給出剖面圖,具體接管應(yīng)配系統(tǒng)圖表示。地下室,管道層等管線集中布置的區(qū)域均應(yīng)注明管道平面定位及標高,給出管線綜合圖及管道縱斷面圖。管井或水表間等位置應(yīng)給出管井詳圖,表明具體管道接法。設(shè)備表應(yīng)能滿足招標要求,注明所有參數(shù)要求。提供泵房給排水平面布置圖,接管圖集水坑詳圖。應(yīng)同期提供室外排水總圖及管線綜合圖。主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入,設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計。配合水景觀、中水、泳池等專業(yè)設(shè)計對系統(tǒng)管線做必要的修改。配合各圖紙審查單位對圖紙?zhí)岢龅慕?jīng)甲方確認的意見做必要的修改。6.4電氣專業(yè)6.4.1供配電系統(tǒng)應(yīng)包括完整的設(shè)計說明、設(shè)備材料表、各層平面圖、各系統(tǒng)系統(tǒng)圖。設(shè)備材料表應(yīng)能滿足招標要求,注明所有參數(shù)要求。提供機房平面、剖面圖;豎井大樣圖。干線/橋架應(yīng)標明電纜編號。各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。提供負荷計算書(包含但不限于電力、防雷、人防、消防)。系統(tǒng)方案應(yīng)滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T要求,并綜合考慮技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性,選擇最優(yōu)化的方案。必須對電力系統(tǒng)形式、控制方案、計量方式進行說明。相關(guān)設(shè)備招標結(jié)束后,設(shè)計師應(yīng)修改或協(xié)同其它專業(yè)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計。配合景觀、中水等專業(yè)設(shè)計對系統(tǒng)管線做必要的修改。配合各圖紙審查單位對圖紙?zhí)岢龅慕?jīng)甲方確認的意見做必要的修改。6.4.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成;消防控制室位置的確定和要求、控制室內(nèi)設(shè)備平面布置圖;火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制臺(柜)等設(shè)備的選擇及布置;接地及接地電阻要求;火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求,控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求;火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖(含各種線纜的規(guī)格、數(shù)量和線槽的規(guī)格等、各種監(jiān)控模塊的數(shù)量)、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求;各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求;說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的型式、功率和數(shù)量、廣播室位置的確定;各層平面圖,包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求。廣播系統(tǒng)與消防緊急廣播系統(tǒng)共用時的聯(lián)動關(guān)系及與消防報警系統(tǒng)的接口要求。6.4.3其它弱電系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求;含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格。各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求;垂直或水平線槽的規(guī)格、水平線槽的標高,各種管的規(guī)格和敷設(shè)方式等。各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求。通訊機房的平面布置、外線進線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等。廣播系統(tǒng)(僅限消防)廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的型式、功率和數(shù)量、廣播室位置的確定;各層平面圖,包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求。廣播系統(tǒng)與消防緊急廣播系統(tǒng)共用時的聯(lián)動關(guān)系及與消防報警系統(tǒng)的接口要求。有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定。機房位置、前端設(shè)備組成、機房要求及室內(nèi)設(shè)備平面布置圖。各層平面圖,用戶分配分支網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定。外線進線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等。安全防范系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1)系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成;2)控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇(監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等);3)傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;4)各層平面圖,攝像機布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。5)攝像機的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求;6)室外攝像機的防雷要求。7)系統(tǒng)的接地及供電要求等。門禁控制系統(tǒng)1)系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成;2)傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;3)各層平面圖,門禁單元布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。4)系統(tǒng)的接地及供電要求等;5)與消防報警系統(tǒng)的聯(lián)動要求。防盜入侵報警系統(tǒng)1)系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成;2)傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;3)各層平面圖,探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。4)系統(tǒng)的接地及供電要求等;5)與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求。車庫管理系統(tǒng)1)系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求;2)監(jiān)控室設(shè)置;3)平面布置圖、管線敷設(shè)要求。4)在車庫出入口等預(yù)留電源;建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(僅限消防)系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成、各被控設(shè)備控制原理圖、監(jiān)控點數(shù)及其控制要求說明;提供監(jiān)控點表(各監(jiān)控點的類型、數(shù)量,被控設(shè)備名稱及數(shù)量、各傳感器的數(shù)量等);系統(tǒng)招標后配合承包商完成深化設(shè)計;平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等。智能化系統(tǒng)集成集成形式及要求;應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品的性能進行深化設(shè)計,設(shè)計方并配合審查系統(tǒng)承包方提供的深化設(shè)計圖。弱電系統(tǒng)建成后,配合進行弱電系統(tǒng)設(shè)備的功能驗收。6.5管線綜合除設(shè)備、電氣自身需管線綜合圖外,各專業(yè)(與結(jié)構(gòu)等)匯總的管線綜合圖也需提供,保證復(fù)雜區(qū)域的管線布局合理且不影響室內(nèi)凈空(滿足規(guī)范要求)。小市政管網(wǎng)綜合熱力、給排水、電力等小市政管網(wǎng)綜合。6.6各專業(yè)圖紙標準化要求制圖標準統(tǒng)一統(tǒng)一圖幅、比例、線形等,做到標準化制圖;做法標準化做法、細部大樣、尺寸等根據(jù)甲方要求進行標準化設(shè)計。第二部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1總體設(shè)計1.1總平面合規(guī)性總平面圖須滿足<北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則>等相關(guān)地方規(guī)范、標準的要求。根據(jù)甲方取得規(guī)劃意見書、方案復(fù)函等規(guī)劃相關(guān)文件、圖紙進行調(diào)整。1.1.1平面位置及構(gòu)筑物位置(包括圍墻)場地四界的測量坐標(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置應(yīng)與規(guī)劃附圖一致。場地四鄰原有及規(guī)劃建筑、道路,保留的地形和地物,以及建筑物和構(gòu)筑物(如:水泵房、變電站、垃圾站、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調(diào)壓站、通風(fēng)井、機動車自行車坡道頂棚等)的位置、名稱、層數(shù)應(yīng)與工程規(guī)劃許可證附圖一致。總平面圖中的圍墻及門衛(wèi)室的位置、形式應(yīng)與工程規(guī)劃許可證附圖一致。1.1.2建筑高度及建筑間距各種高度、間距應(yīng)根據(jù)規(guī)劃意見書、方案復(fù)函、工程規(guī)劃許可證附圖對應(yīng)并一致。1.1.3指標計算各經(jīng)濟技術(shù)指標應(yīng)計算準確,符合當(dāng)?shù)刈钚掠嘘P(guān)要求。北京地區(qū)應(yīng)執(zhí)行北京市規(guī)劃委員會所發(fā)布<容積率指標計算規(guī)則>,在總圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。居住區(qū)綠地面積的界定和計算,按<城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范>執(zhí)行,當(dāng)指標計算緊張時,應(yīng)繪制專門的綠地界定圖。建筑面積計算應(yīng)遵照<建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353->執(zhí)行1.1.4景觀構(gòu)筑物的標示大型景觀構(gòu)筑物(亭、廊、榭、門衛(wèi)室等)以及實頂?shù)木坝^構(gòu)筑物盡量在總平面圖中示出。1.2小市政管線綜合建筑物除按照規(guī)劃意見書退紅線外,還要考慮市政走線需要,要論證市政管線的布置,并與用地紅線預(yù)留一定距離。小市政管線設(shè)計應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路及園區(qū)景觀設(shè)計,室外各種管溝蓋、檢查井,應(yīng)盡量避免布置在主要通道及重點綠化部位,并注意路面平整。井蓋應(yīng)做裝飾處理?；S池的布置應(yīng)盡量臨近小區(qū)道路,方便清掏?；S池、排水管線位置距建筑主體不宜太近,否則維修開挖時會導(dǎo)致沉降且維護成本高。小市政管線綜合應(yīng)合理處理各管線交叉及園林景觀設(shè)計的關(guān)系。大型設(shè)備運裝口盡量結(jié)合坡道設(shè)計,如需獨立另行設(shè)置時需結(jié)合相關(guān)要求,平時應(yīng)進行隱蔽處理。雨水排放不宜采用明溝方式,應(yīng)盡量暗排。基地內(nèi)各種管線需與城市管線銜接,其中,雨水、污水管線標高要與城市相關(guān)管線標高協(xié)調(diào)。地下管線一般不放于車行道的下方,管線走向宜與主體建筑、道路及相鄰管線平行。地下管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。管線布置力求線路短、轉(zhuǎn)彎少,并減少與道路和其它管線交叉。在困難條件下其交角不應(yīng)小于45度。1.3周界及交通設(shè)計1.3.1流線設(shè)計動靜態(tài)交通組織合理,通達性好,對居民不造成干擾。結(jié)合場地規(guī)劃條件合理選用人車分流方式,并綜合考慮人流路線及泊車回家路線。小區(qū)內(nèi)車行路一側(cè)宜設(shè)置人行道,一般寬度為1.2～1.5米。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)考慮業(yè)主家具搬運的方便;小區(qū)盡量采用人車分流,若根據(jù)消防要求需設(shè)消防車道時應(yīng)結(jié)合園林道路做隱型消防車道設(shè)計,并考慮相應(yīng)的消防車荷載。當(dāng)消防車道下面為地下室時,結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載,為節(jié)約造價應(yīng)僅將地下室消防車道范圍內(nèi)的荷載考慮消防車荷載。1.3.2入口引導(dǎo)在小區(qū)入口位置,需設(shè)置門衛(wèi)等必要性禮儀設(shè)施。并結(jié)合物業(yè)管理要求,做到車輛行人的合理組織。步行入口設(shè)門禁,車行入口結(jié)合車輛管理系統(tǒng)設(shè)置電動車檔(結(jié)合項目檔次能夠選擇遠程感應(yīng)車檔)。1.3.3道路設(shè)計小區(qū)內(nèi)的主要車行道應(yīng)為瀝青道路,應(yīng)設(shè)馬路牙。馬路牙的形式應(yīng)結(jié)合路側(cè)場地使用情況選擇。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位,特別注意與附屬用房連接的道路,具體道路形式可結(jié)合園林景觀綜合考慮。根據(jù)不同的道路使用情況考慮不同的道路荷載取值,需明確消防車道范圍;主要機動車行車路面材料慎重使用鋪裝路面。路面設(shè)計要考慮功能性要求和客戶層面的感受,居住區(qū)級道路應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾。道路平面設(shè)計和豎向設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計構(gòu)思及管線設(shè)計要求有機結(jié)合,并考慮視線設(shè)計。機動車道上的管井蓋應(yīng)選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品,以免車開過后噪音大,易破裂。設(shè)置必要的交通設(shè)施,對車輛形成有效地約束。居住區(qū)內(nèi)部的道路照明應(yīng)結(jié)合園林景觀選用,避免與市政路無區(qū)別。1.3.4圍墻設(shè)計圖紙中必須標明圍墻的位置。圍墻位置、高度及形式不應(yīng)影響相鄰住戶的視線和采光。1.4消防消防車道寬度不應(yīng)小于4m;消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑:12m。1.5附屬用房各地面附屬用房及構(gòu)筑物應(yīng)在總平面圖中準確繪出。1.5.1其它配套公建如小區(qū)設(shè)置其它配套公建,應(yīng)結(jié)合住宅管理及配套公建經(jīng)營方式,合理確定位置,合理解決不同人群流線問題。1.5.2構(gòu)筑物各地面構(gòu)筑物(如:水泵房、變電站/箱、垃圾站、箱變、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調(diào)壓站/箱、通風(fēng)井、機動車自行車坡道頂棚等)須結(jié)合整體環(huán)境布置,立面風(fēng)格應(yīng)與主體相協(xié)調(diào),不能影響美觀,并兼顧客戶感受。角部不得正對住宅外窗或單元出入口等景觀設(shè)計中要綜合考慮各地面構(gòu)筑物的美化協(xié)調(diào)。如:立面風(fēng)格、立面材料選擇等。各地面構(gòu)筑物出入口應(yīng)考慮必要的防雨、防風(fēng)設(shè)計;并結(jié)合園林景觀合理的道路連接形式。1.5.3垃圾站垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處,與住宅距離合適,外部與道路相連,垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料,并配置給排水設(shè)施。1.5.4物業(yè)服務(wù)管理用房物業(yè)管理用房應(yīng)具備合理的面積,設(shè)置在合適的位置,方便物業(yè)服務(wù)。1.5.5公共衛(wèi)生間結(jié)合小區(qū)規(guī)模,必要時合理規(guī)劃設(shè)計公共衛(wèi)生間,并配備相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施。1.6豎向設(shè)計室內(nèi)外標高不得有誤,務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系,總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。避免小區(qū)出入口與市政路交接處有高差?？倛D與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。道路豎向變化較大時,單元臺階及附近豎向需單獨再設(shè)計,注重特殊節(jié)點處理。道路標高坡向與雨水進水口位置相符,道路面層標高設(shè)計時應(yīng)向雨水進水口方向找坡0.5%～1%。避免住宅入口處及主要人行道路的積水。當(dāng)存在下洼綠地時,其排水及防水應(yīng)特別注意。地下室頂板標高需要根據(jù)景觀覆土高度方案進行計算,并考慮相關(guān)綠化和覆土荷載。園路、檢查井要統(tǒng)一標高,且園路和檢查井混凝土應(yīng)同時澆筑,避免園路井蓋高低不平和有缺損。1.7室外環(huán)境結(jié)合居住區(qū)規(guī)模宜設(shè)置兒童游戲場。兒童游戲場應(yīng)距住宅有合理距離,以防吵鬧對住戶的影響及高空墜物。兒童游戲場設(shè)計時應(yīng)考慮不安全因素:游戲場內(nèi)避免有堅硬的石頭等硬物;秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m的活動空間,避免兒童活動時撞到硬物。環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點。樹木與地下管線最小距離及樹木與地面建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)滿足要求。散水做法根據(jù)項目情況并結(jié)合園林做法選用散水形式。當(dāng)?shù)叵率翼敯迳显O(shè)有覆土綠化時,應(yīng)充分考慮覆土及綠植重量;注意排水方式,并做好防水及防根刺處理。當(dāng)設(shè)置地上自行車車棚時,其位置應(yīng)考慮使用和管理方便,造型應(yīng)結(jié)合園林景觀進行一體化設(shè)計。室外環(huán)境應(yīng)進行人性化設(shè)計。如豎向高差處除設(shè)置臺階外還應(yīng)設(shè)計坡道。室外環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分考慮通達性和便捷性。1.8停車地面停車(包括:機動車、自行車等)應(yīng)距主體建筑有合適距離,不能影響首層住戶的視線和景觀。結(jié)合客戶使用方便,應(yīng)合理選擇自行車停放方式,如在單元入口附近結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)置自行車停車棚。2建筑設(shè)計2.1住宅部分2.1.1單元戶型設(shè)計2.1.1.1層高層高:按<大興團河項目產(chǎn)品配置標準>中要求執(zhí)行。衛(wèi)生間、廚房等有吊頂或局部吊頂?shù)姆块g和走道凈高不得低于2.3m。為了使各空間的凈高不小于限值,應(yīng)充分考慮埋地管線的敷設(shè)位置、高度及地面采暖做法,并預(yù)留出地面飾面層做法厚度。同時關(guān)注結(jié)構(gòu)梁、頂部管線對房間凈高的影響。2.1.1.2墻體墻體厚度結(jié)合具體使用要求,需暗埋的套內(nèi)設(shè)備應(yīng)選擇合適厚度的墻體進行埋放,否則相應(yīng)墻體應(yīng)適當(dāng)相應(yīng)加厚。分戶結(jié)構(gòu)墻、強弱電箱所在墻體厚度不應(yīng)小于200。同段墻體、門窗洞口兩側(cè)墻體厚度必須一致。應(yīng)核對結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙,避免在室內(nèi)出現(xiàn)露梁、梁寬度與梁下墻體寬度不同現(xiàn)象。墻體材料選擇時應(yīng)注意不同墻體材料的設(shè)計要點,并結(jié)合具體使用要求確定。非承重外墻采用加氣混凝土砌塊,厚度同外墻剪力墻一致。分戶墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊;戶內(nèi)隔墻采用100mm厚陶?；炷量招臈l板;戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房隔墻采用陶?；炷量招臈l板加氣混凝土砌塊,結(jié)構(gòu)板上做200高混凝土底檻。預(yù)留洞內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位;外墻預(yù)留洞應(yīng)注明預(yù)留洞向外墻方向找坡10%;結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的留洞,除在建筑圖中明確標注外,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中標出,并采取相應(yīng)措施。保溫做法建筑外墻采用外墻外保溫做法。并注意合理設(shè)計其與窗、窗口位置關(guān)系及穿墻空洞的處理;同時結(jié)合立面統(tǒng)一考慮,盡量保證立面設(shè)計效果的實現(xiàn)。外墻出挑構(gòu)件及附墻部件,如:雨罩、挑臺、挑廊、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取割斷熱橋和保溫措施。窗坎墻、窗間墻窗坎墻、窗間墻尺寸應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求,特別是防火規(guī)范。2.1.1.3樓地面面層做法及厚度陽臺、衛(wèi)生間、廚房不降板,施工完成面最高點要比起居室、臥室施工完成面低20mm;居室、臥室的樓板地面墊層厚度50-60mm;公共樓梯間地面墊層厚度:水泥面層為20mm,地磚面層為35mm;公共門廳、電梯廳、走道地面墊層厚度50~60mm;設(shè)備管線墊層厚度應(yīng)滿足管線鋪設(shè)要求,且經(jīng)濟合理。建筑地面標高與結(jié)構(gòu)面標高關(guān)系要表示清楚。臥室、客廳、餐廳、廚房的完成面標高相同(特意設(shè)計的高差除外),有防水的功能空間(衛(wèi)生間、生活陽臺)應(yīng)比相鄰空間地面低20。冷橋處理采暖與非采暖交接處(如首層住宅樓地面)的保溫設(shè)計需重點關(guān)注,如采用地面保溫需考慮相關(guān)構(gòu)造措施及對本層凈高的影響。結(jié)構(gòu)反梁設(shè)置需結(jié)合墻體布置謹慎考慮,避免墻下露梁、門口見梁以及影響排水等現(xiàn)象的發(fā)生。2.1.1.4門規(guī)格尺寸各套型內(nèi)的門規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一,當(dāng)為非標設(shè)計時應(yīng)考慮寬度與高度的協(xié)調(diào)。入戶門:1000X2100臥室門:900X2100。廚房、衛(wèi)生間門:800X2100。其它門根據(jù)具體戶型限制尺寸。小于1200的門單開,1200-1400寬的門做子母門,1500以上的門對開,門執(zhí)手高度1000。物理性能要求入戶門應(yīng)在滿足防火規(guī)范的前提下,滿足隔音、防盜、保溫、防塵要求。其它門根據(jù)項目定位選用相應(yīng)的材料。開啟方式住宅入戶門應(yīng)向內(nèi)開啟(除防火門外),其它室內(nèi)平開門均應(yīng)向房間內(nèi)開啟(儲藏室門可根據(jù)具體情況向外開啟)。相鄰門的開啟范圍不得相互重疊,并注意開啟范圍對相鄰空間、設(shè)施的影響。開啟后應(yīng)有門吸門擋等限位措施,避免開啟后磕碰墻體。門垛尺寸一般不小于100,并應(yīng)結(jié)合裝修門貼面要求寬度及所選隔墻材料模數(shù)確定,必要時應(yīng)按照相應(yīng)的技術(shù)要求采用構(gòu)造柱或芯柱加固。應(yīng)注意門垛尺寸對門口空間利用及裝修門貼面的影響,避免門不能完全開啟2.1.1.5窗尺寸規(guī)格門窗尺寸規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。具體尺寸按<大興團河項目產(chǎn)品配置標準>中要求執(zhí)行。局部根據(jù)平立面特殊處理的門窗,需保證戶內(nèi)采光通風(fēng)及立面的美觀。窗上口標高窗上口標高統(tǒng)一為結(jié)構(gòu)梁下(特殊窗型設(shè)計除外);客廳、臥室窗臺高度700,衛(wèi)生間、廚房、公共部分窗臺高900。門窗分格原則、執(zhí)手高度窗分格除考慮外立面的美觀外,還應(yīng)考慮從室內(nèi)觀看是否影響視線。有護欄時注意與護欄水平件的對位關(guān)系。開啟扇寬度450-900,高度450-1500。距地面標高900以下不設(shè)置開啟扇。窗執(zhí)手高度位于開啟扇中間,距地高度為1000-1800。開啟方式開啟時注意對相鄰設(shè)施的影響,相鄰開啟不宜重疊,窗應(yīng)繪制全開啟后的位置。位于廚房水盆旁的窗開啟時應(yīng)考慮是否撞龍頭;廚房、衛(wèi)生間等有室內(nèi)吊頂?shù)牡胤綉?yīng)確定開啟扇高度不高于吊頂。與空調(diào)相鄰時保證能經(jīng)過開啟扇檢修空調(diào)。窗開啟均應(yīng)設(shè)置限位器,特別是門聯(lián)窗的門紗窗結(jié)合窗的開啟方式選合理選型,并不影響窗的正常開啟。紗窗的選擇應(yīng)結(jié)合外立面效果完成。窗垛長度不宜小于100,當(dāng)小于100時應(yīng)充分考慮窗洞口的內(nèi)外裝修的節(jié)點處理。確定窗側(cè)邊墻垛尺寸時,要照顧家具布置,同時滿足滿足精裝修窗套的要求。安全防護窗臺高度低于900的窗應(yīng)設(shè)防護措施,防護高度不低于900,有可蹬踏面的從蹬踏面起算。防護措施應(yīng)結(jié)合項目檔次選用合理的形式。材料選擇根據(jù)節(jié)能計算由甲方最終選定。2.1.1.6空調(diào)設(shè)計室外機位布置室外機位布置應(yīng)考慮安裝、維修方便,結(jié)合立面效果,不影響空調(diào)散熱考慮,且不應(yīng)對室內(nèi)空間方向散熱?？照{(diào)機位設(shè)置在人員活動的平臺時,應(yīng)考慮對人的影響。無獨立檢修門時,應(yīng)近窗布置,相鄰窗近空調(diào)一側(cè)設(shè)開啟扇,開啟扇不小于600X1100。當(dāng)空調(diào)板與結(jié)構(gòu)樓板高差相差不大時,空調(diào)板宜與結(jié)構(gòu)板取平?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對槽內(nèi)窗的影響,距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位;空調(diào)室外機安放在上人平臺上時,應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響;室外空調(diào)機位尺寸按空調(diào)形式和品牌確定位置大小,并考慮人員操作位置。室外機位(為凈尺寸,下同):1000x600mm(無雨水管);1200x600mm(有雨水管);雙機平行擺放時為x600mm;當(dāng)有雨水管布置在空調(diào)機位處時,適當(dāng)加大空調(diào)機位大小。預(yù)留洞空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為?80mm,洞口內(nèi)外做PVC套管,管中心距地2300mm,向外傾斜10o,內(nèi)外高差為20mm,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管.平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位;布置時應(yīng)盡量縮短路徑?？照{(diào)機位排水空調(diào)冷凝水管不能與雨水管合并,至首層時應(yīng)排至散水當(dāng)對外立面要求較高時,做有組織排水。否則空調(diào)機隔板不應(yīng)做上翻小檐以免積水,空調(diào)板應(yīng)向冷凝水管口處找1%的坡度,周邊做滴水線無組織排水。空調(diào)外裝飾維護構(gòu)件(如百葉穿孔板等)。其形式在堅固美觀的情況下應(yīng)進行散熱論證,且設(shè)置開啟扇以便維修。室內(nèi)機布置。結(jié)合家具布置,不宜布置在床頭和暖氣片附近。2.1.1.7玄關(guān)、起居廳、餐廳、臥室玄關(guān)結(jié)合項目檔次設(shè)計玄關(guān)功能和空間尺寸。內(nèi)應(yīng)布置衣帽柜,并留活動座椅的位置。精裝時結(jié)合玄關(guān)柜布置折疊座椅和雨傘托盤。配電箱應(yīng)隱蔽布置,強弱電點位應(yīng)布置美觀整齊。起居室應(yīng)保證電視墻面寬度,電視墻與沙發(fā)布置的對應(yīng)關(guān)系應(yīng)合理。餐廳餐廳應(yīng)避免與衛(wèi)生間門相對。臥室2.1.1.8廚房空間布置廚房布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流程,洗菜盆及爐灶位置需考慮兩人同時操作的可能。爐灶避開窗口布置,抽油煙機上方不得有梁,距離排煙道或外墻排煙孔不宜超過2.5m。防水不設(shè)防水和地漏。管線綜合各種管線應(yīng)綜合布置,不得影響櫥柜和設(shè)備的使用,并不影響門窗的開啟。排煙方式結(jié)合項目情況選用排油煙方式,并滿足相應(yīng)規(guī)范要求。設(shè)備配置標準按項目定位及戶型配置確定設(shè)備配置標準。設(shè)置標準冰箱、燃氣熱水器(可選)、燃氣灶、微波爐等。櫥柜設(shè)計廚房櫥柜預(yù)留寬度不小于600,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600;設(shè)冰箱處的門垛寬度不小于700。吊柜寬350,吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗,設(shè)吊柜側(cè)的窗垛最小寬度不小于400。燃氣設(shè)計合理布置燃氣管走向,立管布置在墻角。燃氣表宜設(shè)在高位,方便查看。預(yù)留燃氣熱水器強排洞口高度、位置應(yīng)合理,滿足燃氣熱水器的安裝及使用。冰箱冰箱如設(shè)置在廚房內(nèi)時其預(yù)留凈空不小于800x800mm;2.1.1.9衛(wèi)生間空間布置衛(wèi)生間宜做干濕分區(qū)設(shè)計,條件允許時考慮兩分離或三分離。防水衛(wèi)生間設(shè)地漏做防水。對于降板做法應(yīng)嚴格做好樓板、樓面雙層防水,以防降板部位變成”水盆”。淋浴地漏宜布置在花灑下方(設(shè)至導(dǎo)水槽時另外布置),洗手盆下方地漏布置應(yīng)方便清掃。地漏應(yīng)選用防止溢流和干涸專用排水地漏。衛(wèi)生間入口裝修完成面比室內(nèi)裝修完成面低20。管線綜合布置管線布置及強弱電末端定位應(yīng)綜合考慮,避免相互影響不方便使用。坐便旁應(yīng)設(shè)置緊急報警按鈕。有噪音的排水管不宜與臥室相鄰布置。排氣結(jié)合項目情況選用排氣方式,并滿足相應(yīng)規(guī)范要求。設(shè)備配置標準按<大興團河項目產(chǎn)品配置標準>確定設(shè)備配置標準。潔具選用洗手盆如為臺盆,臺面進深600mm,長度1000mm。坐便空間寬度不小于800mm。淋浴隔斷按900X900設(shè)計。洗衣設(shè)置衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置洗衣機時,應(yīng)單獨設(shè)置地漏和給水接口。預(yù)留凈空不小于650x650mm;2.1.1.10陽臺、露臺空間布置陽臺進深不宜小于900,必要時陽臺挑梁應(yīng)上翻,以免影響室內(nèi)采光。陽臺設(shè)計,在條件允許的情況下,宜設(shè)置客廳陽臺和廚房生活陽臺,以符合一般客戶的使用習(xí)慣。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)置具有一定強度的實心隔板。設(shè)壁燈或吸頂燈。封閉陽臺地面與室內(nèi)交接處不應(yīng)設(shè)置門檻。應(yīng)注意室內(nèi)出露臺門的高度,必要時應(yīng)采取出露臺處反梁處理等措施。防水保溫開敞陽臺頂層、上下錯層的陽臺及露臺宜設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施。開敞陽臺、露臺應(yīng)做有組織排水,并應(yīng)采取措施避免雨水從門口處倒灌及滲入。當(dāng)下部空間為采暖空間時,開敞陽臺、露臺需做保溫,排水設(shè)計時應(yīng)考慮其做法厚度帶來的影響。生活陽臺布置洗衣機時,設(shè)防水和地漏,地面完成面低于相鄰非防水空間20。開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料。若外墻裝飾材料為涂料時,陽臺板翻檐需做反坡,以防止對墻面的污染。外露管線上人屋面和露臺位置可能出現(xiàn)的衛(wèi)生間透氣管、風(fēng)道及廚房煙道應(yīng)高出人的視線(2m),污廢水透氣管宜在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現(xiàn)眼凹槽處,并應(yīng)兼顧對立面效果的影響。不上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平。安全防護陽臺、露臺防護欄桿、欄板的高度應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。同時不宜高于1200,以避免影響室內(nèi)視線或采光。陽臺欄桿及欄板的形式需考慮對室內(nèi)視線及通風(fēng)的影響。當(dāng)采用欄桿時,應(yīng)防止幼兒攀爬,減少安全隱患。高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)采用安全玻璃,厚度不宜小于10mm。陽臺欄桿及欄板的金屬部位應(yīng)進行防銹處理。2.1.2公共部位2.1.2.1單元入口(大堂、臺階、平臺)首層單元入口應(yīng)結(jié)合建筑整體設(shè)計,應(yīng)設(shè)門斗,入口處設(shè)雨棚(隱蔽設(shè)置)。入口門廳的屋面做有組織排水,可結(jié)合建筑設(shè)計做為二層住戶的室外陽臺。大堂空間根據(jù)項目檔次和戶數(shù)確定使用面積和空間高度,不得遮擋二層住宅的采光和通風(fēng)。位于大堂的各種管線和設(shè)備應(yīng)注意對精裝的影響,走道寬度凈寬不小于1200。信報箱、公告欄宜設(shè)置在大堂,當(dāng)設(shè)置在室外時設(shè)置防雨措施。地下單元入口地下車庫通往單元入口處要重點設(shè)計,有明顯的易識別標識。通往電梯廳的通道及地下電梯廳裝修標準不得低于首層單元大堂。單元門單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷,且設(shè)閉門器,地面找1％坡坡向門外。單元門選用鋼制玻璃門,設(shè)門禁,入口處設(shè)置可是對講機終端。無障礙坡道設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道,以便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運大件家具。高差較大(700)注意結(jié)合臺階形式做防護措施。2.1.2.2豎向交通空間(樓、電梯,設(shè)備間)疏散樓梯間樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物,如避免不了的情況下應(yīng)合理加大相關(guān)尺寸。盡量避免樓梯梯段、平臺跨越窗戶洞口,無法避免時應(yīng)做相應(yīng)的防護措施。樓梯間內(nèi)設(shè)有消火栓時選用內(nèi)嵌式,且不能設(shè)置在梯段側(cè)墻上,不宜設(shè)置在休息平臺。樓梯詳圖應(yīng)注出各樓層構(gòu)造做法的厚度及標高、樓梯踏步板和踢板材料做法及厚度。當(dāng)樓層做法和踏步做法厚度不同時,要注明起止步設(shè)計的尺寸要求和構(gòu)造做法。出屋頂?shù)臉翘蓍g,設(shè)置的門應(yīng)開向屋面并設(shè)擋水門檻。與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔,門上應(yīng)有明顯標志。公共走廊及設(shè)備管井高層住宅水、暖、強弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置,應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式,結(jié)合樓、電梯間集中布置;盡量減少管道豎井面積,管井內(nèi)各設(shè)備及管線應(yīng)布置合理,占位經(jīng)濟,避免各專業(yè)之間發(fā)生沖突相互影響,并考慮使用及檢修方便。管井門下設(shè)不小于100高門檻。管井帶框帶套邊。管井內(nèi)墻面涂料噴黑。消火栓盡量暗埋,如不能避免,應(yīng)考慮后期裝飾處理。消火栓門結(jié)合精裝選型。應(yīng)結(jié)合項目檔次定位,合理確定走廊寬度及門洞尺寸,且不宜小于1200。公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開關(guān)。電梯及電梯廳候梯廳的裝修效果需綜合考慮。避免候梯廳內(nèi)設(shè)備管線、管井布置雜亂無章;盡量避免將消火栓、管井等布置與電梯門的對景處,如無法避免需經(jīng)過裝修做法進行裝飾。電氣末端應(yīng)方便用戶使用。電梯選型應(yīng)在方案結(jié)束后,初步設(shè)計時開始,與電梯廠家共同確定井道尺寸、基坑深度、沖頂高度、呼梯盒位置及電梯設(shè)備標準,并將相關(guān)數(shù)據(jù)反映給設(shè)計院,并體現(xiàn)在建筑施工圖中。電梯設(shè)門套,地面鋪地磚或石材,其它選用電梯配套裝飾。首層及地下入口層廳門需提高標準。2.1.2.3外墻外立面效果同期開發(fā)項目內(nèi)建筑單體立面風(fēng)格需要統(tǒng)一。立面設(shè)計需對各種材料的飾面作出詳圖,詳細標出各種尺寸、顏色、材料、作法,詳細說明橫、縱線條分格形式,特別注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細部處理。在施工圖設(shè)計階段,建筑專業(yè)的主要細部大樣圖均設(shè)計出圖,不引用標準圖集。立面設(shè)計需結(jié)合平面使用功能綜合考慮,避免因為立面設(shè)計影響室內(nèi)空間的使用。平面設(shè)計階段需有效考慮立面的整體效果,避免立面窗戶比例失調(diào),尺度變化太過突然,影響產(chǎn)品品質(zhì)。建筑立面構(gòu)成元素應(yīng)綜合各專業(yè)的功能要求,其材料及裝飾效果應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào),并應(yīng)避免對室內(nèi)外功能的影響(如采光、室內(nèi)觀感、空調(diào)機及雨水管的布置等),盡量避免純裝飾性構(gòu)件及多余構(gòu)件。立面設(shè)計時應(yīng)考慮屋頂透氣管、排煙道等對立面效果的影響。結(jié)合產(chǎn)品類型雨水管可設(shè)置在公共管井內(nèi);當(dāng)采用外掛明露雨水管時,雨水管應(yīng)結(jié)合屋面排水方式盡量設(shè)置于建筑立面隱蔽處,并避開入口、主要人行道,以免影響雨天人行。伸縮縫、雨水管、冷凝水管等的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。各種立管的位置應(yīng)盡量設(shè)在建筑物的凹角處,必須保證立面的整潔美觀。室外雨落水、冷凝水管顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)。圖紙中應(yīng)注明外墻材料做法深入室外地坪的200,以免土壤沉降露出未裝飾的墻面。近人尺度內(nèi)的立面、入口、大堂和頂部等重點部位需精心設(shè)計,提供局部詳圖。立面材料選材在考慮裝飾效果及使用功能的前提下,應(yīng)兼顧考慮耐久性及可維護性。對于關(guān)鍵節(jié)點構(gòu)造的施工質(zhì)量及施工工藝需做嚴格約定。外墻涂料應(yīng)盡量選用高彈性涂料(常溫延伸率300%)和有自潔功能的產(chǎn)品。外墻材料選擇及其做法應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件及成熟經(jīng)驗確定。出挑尺寸小于300的挑檐及裝飾線條,應(yīng)用外墻外保溫材料成型安裝,并按強度要求做好防護措施。對于各種材料的鋪貼方式,及不同部位的交接關(guān)系,應(yīng)用局部詳圖表示。當(dāng)外保溫設(shè)置防火隔離帶時,需采取相應(yīng)措施以避免此部位的外墻開裂,或?qū)⒘芽p控制在外墻分格縫內(nèi)。外墻構(gòu)造如果外立面采用兩種以上的材料,而且厚度不同,做法不同,需經(jīng)過節(jié)點表示。同時注意因此帶來的百葉、欄桿、外窗的尺寸變化。排水管線應(yīng)直排,避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎,造成排水不暢,且應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞;應(yīng)考慮雨落水管、空調(diào)冷凝水管末端排放問題。外墻防水,墻身防潮。特別注意特殊情況下室內(nèi)地面低于室外地坪時應(yīng)著重注意墻身的防潮處理。當(dāng)墻身兩側(cè)的地面有高差時應(yīng)注意高差范圍墻體的防潮。窗戶應(yīng)牢固安裝于結(jié)構(gòu)洞口內(nèi),嚴禁將窗安裝在保溫層或保溫層與墻體之間。窗口上檐應(yīng)作滴水線或鷹嘴,下部外窗臺應(yīng)向外找坡3%。外墻臨空部位應(yīng)結(jié)合使用要求設(shè)置必要的防護措施。外立面設(shè)計應(yīng)做到美觀與安全并重。外墻構(gòu)造設(shè)計應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件及成熟經(jīng)驗確定。非承重墻體必須牢固生根于結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件之上,特別應(yīng)注意首層墻體的生根。外墻局部構(gòu)造設(shè)計應(yīng)結(jié)合營造方式合理考慮,避免構(gòu)造復(fù)雜造成施工不便,效果不佳。應(yīng)注意外裝做法厚度對門窗安裝的影響。外立面線角應(yīng)避免設(shè)計為上部開口,以避免積水、滲漏;同時挑檐的排水需重點關(guān)注,以避免雨水污染墻面。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同)。夜景照明項目的外墻標志及頂部應(yīng)設(shè)照明,以利于夜間識別。單元入口應(yīng)考慮夜間照明效果,照亮臺階、坡道及單元號牌等部位。外立面的夜景照明不應(yīng)對住戶造成干擾,影響住戶休息。所有燈具及線路應(yīng)能夠檢修更換,且不能設(shè)置于陽臺露臺以及其它住戶容易觸及處。本項目頂層沖頂部分設(shè)置泛光照明,應(yīng)考慮電氣預(yù)留箱。2.1.2.4屋面、女兒墻、屋頂欄桿屋面選型在潮濕氣候條件下施工的保溫層,在設(shè)計上應(yīng)考慮瀉出水汽的措施。排水屋面做有組織排水,禁止漫流,應(yīng)特別注意小屋面的排水組織,如門斗、屋面錯層部位等。以及避免對墻面的污染。屋面防水選用SBS卷材防水,做好各種管線和通風(fēng)道的穿板的防水處理。雨水管。每個單元屋面雨水地漏不應(yīng)少于兩個。雨水管應(yīng)布置在隱蔽位置,較少對立面的影響,且不宜布置在住宅室內(nèi)。屋面被防火墻分隔時,應(yīng)兩側(cè)分別排水。防火墻上不得開洞排水。安全防護上人屋面做鋪磚和綠化設(shè)計,且女兒墻(設(shè)欄桿)滿足安全防護要求,(種植屋面應(yīng)特別注意)。非上人屋面應(yīng)做裝飾設(shè)計,特別是能在其它角度被俯瞰時。預(yù)留應(yīng)在屋面或檐口處為維修、裝飾、粉刷、清洗外墻預(yù)留條件。預(yù)留廣告牌結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和夜景照明電源。2.1.2.5地下空間層高設(shè)計。應(yīng)保證管道下凈高2.20m;計算凈高時需預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。通風(fēng)管道寬大大于等于1000的部位應(yīng)考慮風(fēng)管下方安裝噴淋后凈高為2.20m。交通流線應(yīng)關(guān)注地下空間的交通流線設(shè)計,特別是客戶界面的交通流線設(shè)計做好交通流線的引導(dǎo)。地下電梯廳及通道內(nèi)的設(shè)備布置需考慮對整體裝修效果的影響。采光井地下室如設(shè)置窗井式采光井,采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道;采光井應(yīng)做必要的防雨和安全防護設(shè)計,整體風(fēng)格應(yīng)與外立面設(shè)計統(tǒng)一并結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計,不能影響首層住戶窗臺的高度。設(shè)備用房水泵房不應(yīng)直接布置于住宅主體下方。生活水泵房與中水泵房應(yīng)分開設(shè)置,用墻加以分隔。水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵房地坪一個標高,配電設(shè)備應(yīng)抬高,能夠考慮單獨房間設(shè)門通往水泵房。水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出,如泵房發(fā)生意外水可排至下層地下室,同時考慮設(shè)置水泵排水。變電室不宜放在較低位置。滿足變配電室的設(shè)計規(guī)范。人員通道應(yīng)為獨立設(shè)置,有兩個可直接通往地上的人員通道。衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合地下室實際使用要求設(shè)計,地下衛(wèi)生間的排水、通風(fēng)問題需合理解決。地下室防水管井側(cè)墻做法應(yīng)至少高出室外自然地坪500;當(dāng)相鄰處為室外景觀微地形時,應(yīng)從堆土高度算起。地下室排水地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條排水溝,上面雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。地下室的排水箅子下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖,不利管理。底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝,間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%;地面向排水溝找0.5%的坡度;超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)置濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護單元。地下室的留洞管道穿越地下室的外墻,臨室外地下室頂板必須預(yù)留防水套管。電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理。地下室防排煙洞口應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一考慮。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有余量。地下室消防防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系,避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。應(yīng)注意防火卷簾門與柱的關(guān)系,盡量抬高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性,不能采用一般的防火門,應(yīng)考慮增加密封膠條,否則難以經(jīng)過驗收。設(shè)備安裝運輸設(shè)計應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝空洞,以及運輸通道。設(shè)備運輸盡量考慮利用車庫通道,最好不用吊裝孔。2.2地下車庫部分 應(yīng)盡量設(shè)置自然采光和通風(fēng)的地下車庫。地下車庫墻面做彩色涂料設(shè)計,不同分區(qū)采用不同顏色,1m以下做分色設(shè)計。頂棚為白色涂料,通道地面做彩色地坪漆,車位地面為水泥壓光。2.2.1地下車庫總體設(shè)計地下車庫限額設(shè)計車庫限額指標名稱層高柱網(wǎng)尺寸非人防人防機械車庫

(雙層)限額指標普通地下車庫3300(無梁)3600(有梁)360042008100車庫組成平均面積無人防(平方米/輛)30人防車庫(平方米/輛)34機械車庫(平方米/輛)24說明平均面積=地下車庫及相應(yīng)機房面積/車位數(shù)車庫地面材料及工藝做法應(yīng)結(jié)合項目檔次及成熟經(jīng)驗選擇。應(yīng)采用強度高,具有耐磨、防滑、防起塵性能的非燃燒材料,并應(yīng)設(shè)不小于1%的排水坡度。車庫頂板不應(yīng)做反梁結(jié)構(gòu),以免造成上部排水不利,不易上部植物存活且易漏水。消防栓及其它設(shè)備管線位置設(shè)計合理,不能影響車位的使用。從地庫進單元電梯廳的通道不應(yīng)設(shè)置臺階,同時應(yīng)做好引導(dǎo)標志。2.2.2坡道及平面設(shè)計單層車庫凈高不得低于2.2m;機械車庫凈高不低于3.6m。停車方式應(yīng)做精細設(shè)計,使每個車位所占建筑面積指標經(jīng)濟,按照限額指標設(shè)計并核算。坡道凈尺寸設(shè)計合理、方便使用。應(yīng)避免任何突出物以影響坡道和出入口的凈寬。坡道出入口高度不小于2.3m。開敞車庫入口及坡道應(yīng)做防護設(shè)計;坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。應(yīng)在坡道的開敞段末端和坡道末端分別設(shè)截流溝,溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板;蓋板格柵開孔方向與水流方向垂直。截水溝設(shè)置地漏,采用有組織排水,保證暴雨時不積水:排水溝不應(yīng)直接接入市政管道,以免管道的水倒流。車庫入口的地面標高應(yīng)周圍地平,以防止雨水倒灌。2.2.3消防要求設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū),分割防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2.2m;經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。機動車車庫入口之間的距離不應(yīng)小于10m,兩個汽車坡道比鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開。2.2.4結(jié)合人防設(shè)計當(dāng)?shù)叵萝噹鞛槿朔儡噹鞎r,車行入口的人防門應(yīng)選用活門檻的設(shè)計以方便通行。兼做人防地下車庫,防護密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處;經(jīng)過防護單元隔墻的汽車通道凈寬度不應(yīng)小于4000,以免造成汽車進出不便。2.2.5給排水設(shè)計地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。2.2.6照明設(shè)計車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制,車道照度宜≯25lx,車位照度宜≯15lx,避免浪費。坡道應(yīng)做照明設(shè)計2.2.7自行車庫組織好交通流線,方便業(yè)主使用,采用自然采光和通風(fēng)。自行車坡道入口處設(shè)門檻或向外找坡,阻擋雨水順坡道流下。坡道入口做截水溝。坡道頂棚考慮避免計入建筑面積。2.3公共配套部分2.3.1配套商業(yè)結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理模式,應(yīng)避免不同人流的交叉影響居住品質(zhì)。對于配套商業(yè)應(yīng)對廣告位、標志等統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,并在建筑立面預(yù)留位置。配套商業(yè)內(nèi)設(shè)置廚房時應(yīng)考慮油煙排放方式,不應(yīng)對周邊住宅產(chǎn)生影響。配套公建應(yīng)考慮公共衛(wèi)生間的設(shè)置。注意消防疏散要求。如配套建筑與主體建筑相連(裙房形式)應(yīng)著重考慮不同使用功能相互的影響。供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。2.3.2小區(qū)其它公共配套結(jié)合不同人群的使用要求,必要時考慮設(shè)置公共衛(wèi)生間。合理設(shè)計物業(yè)用房面積,并根據(jù)物業(yè)工作生活需要合理設(shè)置有關(guān)設(shè)施。部分配套用房需要在首層有單獨出入口,需予以考慮。配電、燃氣、鍋爐房等對住戶有影響功能的地上部分需盡量遠離人員、交通密集區(qū)域,并做好遮擋、美化處理。3結(jié)構(gòu)設(shè)計3.1結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的使用功能、工程特征、材料供應(yīng)、施工條件、自然環(huán)境和抗震設(shè)防等因素,經(jīng)技術(shù)和經(jīng)濟綜合比較分析,選擇合適的結(jié)構(gòu)體系?；緷M足建筑要求的情況下,對基礎(chǔ)設(shè)計、結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置進行經(jīng)濟技術(shù)比較分析及優(yōu)化,盡可能的為甲方節(jié)省工程造價,確保項目的經(jīng)濟性。同時應(yīng)考慮新技術(shù)、新工藝、新材料在此項目上的應(yīng)用,以滿足建筑要求、節(jié)省施工時間及造價。3.1.1上部結(jié)構(gòu)選用最適合建筑方案和營銷需要的結(jié)構(gòu)體系。配套商業(yè)及公建部分采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。。3.1.2地下室結(jié)構(gòu)地下車庫可采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。全地下車庫的樓蓋形式應(yīng)對有梁樓蓋或無梁樓蓋進行技術(shù)經(jīng)濟分析并獲得甲方認可后方可采用。3.1.3地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)形式及主體與地下車庫相互關(guān)系應(yīng)根據(jù)勘探報告提供的地質(zhì)條件,考慮經(jīng)濟合理性及現(xiàn)場施工的影響因素。全地下車庫的基礎(chǔ)形式優(yōu)先采用擴展基礎(chǔ)+防水板;如有基礎(chǔ)梁,應(yīng)采取上反梁的形式。如采用其它基礎(chǔ)形式,應(yīng)及時與甲方溝通。對于有地下室且有防水要求時,如地基較好,框架結(jié)構(gòu)選用單獨柱基加防水板的做法;多層剪力墻結(jié)構(gòu)選用條形基礎(chǔ)加防水板的做法。3.2材料3.2.1鋼筋根據(jù)強度計算需要配置鋼筋時選用HRB400鋼筋;根據(jù)構(gòu)造要求需要配置鋼筋時選用HPB300鋼筋或HRB335;鋼筋選用應(yīng)根據(jù)市場要求及時調(diào)整。如選用特殊鋼筋類型時,應(yīng)及時通知甲方。鋼筋型號應(yīng)符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。3.2.2混凝土建筑柱、墻等豎向構(gòu)件的混凝土強度等級可采用高標號,以減小構(gòu)件截面;。樓面梁、板的混凝土強度等級采用C25~C35,如需要采用更高的強度等級,應(yīng)與甲方協(xié)商解決;為了施工澆筑方便,優(yōu)先使墻柱、梁、板的混凝土強度等級一致;若底層柱墻混凝土強度等級較高,應(yīng)使梁、板的混凝土強度等級一致。地下室外墻的混凝土強度等級采用C30,不得大于C35,如需要采用更高的強度等級,應(yīng)與甲方協(xié)商解決;基礎(chǔ)(筏基)混凝土強度等級不得超過C30。如需要采用更高的強度等級,應(yīng)與甲方協(xié)商解決。有防水要求時,混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)合理確定。墊層混凝土強度等級為C15。3.2.3結(jié)構(gòu)材料用量控制指標結(jié)構(gòu)設(shè)計用鋼量、混凝土限定值如下:結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計指標(一)地上部分指標名稱1-6層7-18層19-25層備注H<=24M24<H<=60M60<H<=80M住宅部分鋼筋(kg/m2)4753混凝土(m3/m2)0.380.40單建商業(yè)及配套鋼筋(kg/m2)60混凝土(m3/m2)0.6說明住宅部分層高2.8米、單建商業(yè)及配套部分層高3.9米,鋼筋以III級鋼為主結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計指標(二)單層普通地下室指標名稱上部結(jié)構(gòu)備注1-6層7-18層19-25層限額指標鋼筋(kg/m2)170150混凝土(m3/m2)1.371.6說明1、上部結(jié)構(gòu)為7-18層的地下設(shè)一層,層高3.9米;2、上部結(jié)構(gòu)為19-25層的地下設(shè)二層,地下夾層層高2.2米,地下一層層高3米;3、鋼筋以III級鋼為主。4、基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計指標(三)地下車庫指標名稱單層全地下車庫雙層全地下車庫普通6級人防普通6級人防限額指標鋼筋(kg/m2)130150105125混凝土(m3/m2)1.21.350.91.05說明地下頂板覆土1.8米,基礎(chǔ)采用獨基+防水板層高3.6米,鋼筋以III級鋼為主注:該指標為設(shè)計圖紙計算指標,包括主體結(jié)構(gòu)用量、建筑欄板、空調(diào)機板、女兒墻及后砌隔墻、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)筋等二次結(jié)構(gòu)所有材料,但不包括損耗、施工措施用材和地下車庫抗浮設(shè)計所需用鋼量。乙方應(yīng)根據(jù)限額設(shè)計指標進行設(shè)計并完成施工圖后進行核算,并將核算結(jié)果以報告形式提供給甲方若結(jié)構(gòu)材料用量超標,設(shè)計院應(yīng)優(yōu)化設(shè)計,直至滿足要求。優(yōu)化設(shè)計依然無法滿足要求時,應(yīng)向甲方說明情況,分析原因,并得到甲方的認可。甲方以最終版的施工圖為準做預(yù)算,如乙方達不到甲方對限額設(shè)計的成本造價要求,乙方需無條件修改達到成本造價要求,甲方無需支付額外的設(shè)計費。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計任務(wù)書5.4條設(shè)計限額要求進行設(shè)計,

如超出甲方聘請的第三方對乙方完成的施工圖成果預(yù)算的數(shù)據(jù),乙方需免費調(diào)整超出設(shè)計限額部分設(shè)計內(nèi)容至滿足成本限額。3.3設(shè)計注意事項3.3.1住宅居室3.3.1.1基本原則結(jié)構(gòu)布置在滿足建筑功能的同時盡量使室內(nèi)空間”無梁無柱”,或使主要房間不露梁柱,提高空間利用率和美觀。無法避免的結(jié)構(gòu)梁要做暗梁或在隔墻部位設(shè)置與隔墻等寬的梁、柱,使梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件配合建筑要求做隱化處理,避免隔墻露梁、露柱,或梁突出墻面。當(dāng)隔墻厚度小于墻頂梁/柱寬時,梁柱布置按”客廳—主臥—次臥—其它”的順序和如下原則進行設(shè)計:客廳與臥室等房相連處的墻,客廳不能露梁、柱;主臥室與次臥室、廚衛(wèi)相連處的墻,主臥室不能露梁、柱;臥室與廚衛(wèi)相連處的墻,臥室不能露梁、柱;電梯大堂及入口大堂的墻不能露梁、柱。3.3.1.2梁戶型平面中的連通空間(如