廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市

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主要內(nèi)容一、樓盤表搭建二、預(yù)售辦理三、現(xiàn)售辦理第一部分樓盤表搭建

須提交的材料申請(qǐng)表、猜測(cè)面積報(bào)告、規(guī)劃許可證、規(guī)劃圖紙、土地證、地價(jià)款繳清證明.須關(guān)聯(lián)的電子版俯視圖、總平圖、區(qū)位圖、戶型圖、層平面圖，國有土地使用權(quán)出讓合同

樓盤搭建注意事項(xiàng)

一、目前門牌號(hào)不需要供應(yīng)二、“公共配套設(shè)施”應(yīng)在單元格上用漢字表示（會(huì)所、掌握室等）三、辦公、住宅等單元格上要顯示數(shù)字如“501”.四、店面應(yīng)在單元格上用漢字表示五、人防車位的單元格上注明人防車位六、人防的須拿圖紙到人防辦劃定范圍

七、樓盤表搭建完后記得問經(jīng)辦拿預(yù)售須知、預(yù)售方案、售樓處公示內(nèi)容規(guī)范八、電子圖片寬度1024，高不限。地下室圖片不超過1G九、樓盤面積（猜測(cè)）不能超過規(guī)劃1%其次部分預(yù)售辦理..

須供應(yīng)的材料（一）《廈門市商品房預(yù)售許可證申表》（二）《國有土地證》或《土地房屋證》（三）《國有土地使用權(quán)出讓合同》土地利用處開具的地價(jià)款繳清證明.（四）總平面圖和分層平面圖（五）《商品房預(yù)售方案》（六）開工備案表、開工許可證、建設(shè)工程施工合同（七）《廈門市商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》或免除監(jiān)管申請(qǐng)書及相關(guān)證明；（八）委托銀行對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的委托書；（九）白蟻預(yù)防合同；.（十）房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件；（十一）有測(cè)繪資質(zhì)測(cè)量隊(duì)測(cè)算土地、房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算成果報(bào)告。.

預(yù)售注意事項(xiàng)1、猜測(cè)面積不能超過規(guī)劃審批的1%2、免行政監(jiān)管類型：公司資質(zhì)等級(jí)一或二級(jí)

自有資金達(dá)到50%以上銀行重合同守信用或信用三A企業(yè).3、地價(jià)款：地上地下分類統(tǒng)計(jì)表中看修正安排后地上計(jì)容面積4、有抵押的，供應(yīng)銀行出具的同意辦理預(yù)售的證明5、售樓處按要求公示有關(guān)證件和一房一價(jià)（5108018）.6、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程；無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。.8、關(guān)于人防車位：承諾地下人防車位建設(shè)成本未攤?cè)肷唐贩夸N售價(jià)格9、《商品房預(yù)售許可證》，有效期限為建設(shè)工程施工許可證的計(jì)劃竣工時(shí)間加上一年.10、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（4）項(xiàng)；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第248號(hào)令）其次十五條；第三部分現(xiàn)售辦理

須供應(yīng)的材料1、廈門市商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案申請(qǐng)表。2、網(wǎng)上提交商品房現(xiàn)售樓盤表，數(shù)據(jù)完整，網(wǎng)址：https://。3、國有土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)出讓合同、地價(jià)款繳清證明、立項(xiàng)批文、用地批文。.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖和分層平面圖。5、土地或在建工程抵押的，供應(yīng)抵押權(quán)人的同意現(xiàn)售的意見。6、企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、委托書、代理人身份證。7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。8、測(cè)繪成果審核通知書和經(jīng)審核通過的初始登記產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算成果報(bào)告書、門牌編號(hào)通知書。9、商品房現(xiàn)售方案?，F(xiàn)售注意事項(xiàng)1、地價(jià)款：地上地下分類統(tǒng)計(jì)表中看修正安排后地上計(jì)容面積2、分?jǐn)偤竺娣e為實(shí)測(cè)面積3、算好剩余多少實(shí)測(cè)面積轉(zhuǎn)現(xiàn)售.4、容積率：地上建筑面積／用地面積5、實(shí)測(cè)總建筑面積不能超過規(guī)劃批準(zhǔn)的3%，地上計(jì)容面積不能超過規(guī)劃的3%6、供應(yīng)《規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)意見書》7、如無意見書，則需《測(cè)繪成果審核意見表》

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