知名地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集

2、實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：地面平整度≤5MM。3、踢腳線上口平直≤4MM4、實(shí)測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，3混凝土/水泥砂漿面層抹平壓光。3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。1、強(qiáng)度低、水灰比太大2、地面壓光過早或過遲。壓光過早出現(xiàn)“水光”，對(duì)面層的強(qiáng)度和抗磨能力不利；過晚，終凝，很1、基層清理不徹底，尤其墻邊角處清理不干凈。2、未預(yù)先沖洗、濕潤。3、尤其室外陽臺(tái)，未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。121、地暖單位采用三線儀進(jìn)行結(jié)構(gòu)地坪驗(yàn)收，標(biāo)高符合要求后方可下道工序施工；2、地暖管與鋼絲網(wǎng)片固定牢固，采用水壓打壓、保護(hù)層施工時(shí)有工人看守，隨時(shí)將翹起的管道及時(shí)固定、壓下。7、用水房間防水施工（按設(shè)計(jì)做法）6、混凝土，隨打隨抹平，散熱管上皮最薄處設(shè)計(jì)厚度2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋、起砂；1、結(jié)構(gòu)地坪超高；氣打壓導(dǎo)致管道上翹；位整體剔鑿至設(shè)計(jì)高度；2、提前彈出標(biāo)高控制線，砼澆筑前制作灰餅，1、結(jié)構(gòu)地坪超高。2、地面未進(jìn)行分次收面；3、地面養(yǎng)護(hù)不到位。1、剔除不合格品，鋪貼時(shí)，結(jié)合層干硬水泥砂掉角和缺楞等缺陷。2、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、22、砂漿不飽滿，強(qiáng)度低、粘結(jié)力差、干縮量大，粘貼砂漿質(zhì)量差；3、傳統(tǒng)的密縫粘貼，板縫無砂漿，砂漿養(yǎng)護(hù)不良，灑水濕潤不均。水泥結(jié)合層刷的面積過大，2原因。1、甩漿前清掃干凈，再濕水；甩漿配比應(yīng)合適，甩漿后養(yǎng)護(hù)不少于三天；2、門窗邊、開關(guān)盒邊應(yīng)先濕水后嵌填密實(shí)，門

窗邊縫寬宜在20-30㎜，過大應(yīng)支模澆混凝土；3、抹灰完成，用彩條布封閉，減少穿堂風(fēng)影響；3、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛1、對(duì)基層進(jìn)行毛化處理（甩漿）；（基層浮灰清理干凈、灑水潤濕，甩漿后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)）2、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺

陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。51、基層處理不好，甩漿質(zhì)量不好，養(yǎng)護(hù)不夠。2、門窗邊、開關(guān)盒邊填補(bǔ)不密實(shí)，開啟振動(dòng)后3、高層受穿堂風(fēng)影響，抹灰快速干燥，造成裂1、抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認(rèn)真，2、陰陽角兩邊沒有沖筋，影響陰陽角的垂直，1、特別粗糙的墻面，一般底料盡可能選擇粗的膩?zhàn)樱刂婆幩俣龋?、控制批蕩厚度，小于2.0mm3、施工第二道或者最后一道面層出現(xiàn)起泡現(xiàn)象，應(yīng)在水印消除前用刮刀進(jìn)行壓泡破除處理，保證3、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛；2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹2、膩?zhàn)訌?qiáng)度應(yīng)達(dá)到相關(guān)要求，不得出現(xiàn)掉粉3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺2、一次施工膩?zhàn)訉舆^厚；3、基層含水率過高，同時(shí)密度太大或太小。由于含有豐富的空隙，且膩?zhàn)雍矢?，因而不透氣，空氣被封閉在空隙空腔內(nèi)，不容易消除。1、基層未徹底干透就施工，基層處理時(shí)，補(bǔ)縫和補(bǔ)平材料未徹底干透，上面就施刮硬度較強(qiáng)的內(nèi)墻膩?zhàn)樱菀自斐砷_裂；而內(nèi)層還在繼續(xù)干燥過程中，造成層間干縮程度1、內(nèi)墻膩?zhàn)臃蹝伖鈺r(shí)間掌握不好，表面已經(jīng)干燥后再進(jìn)行拋光處理就會(huì)脫粉；3、產(chǎn)品儲(chǔ)存不當(dāng)，吸潮后粘結(jié)力大幅度下降。2、墻面垂直度：2米靠尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm,、陰陽角方正度：陰陽角尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：3[0,3]mm,5、外墻涂料二道。4、耐水膩?zhàn)佣滥ス?；無泛堿、反銹、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。1、清除基層雜物，油污、鐵銹用洗滌劑清洗干凈；2、鋼絲刷清除酥松、起砂表面，用合適的膩?zhàn)优犊锥?，凹凸不平的部位?、刷涂、滾涂施工時(shí)，刷、滾方向長短應(yīng)一致。噴刷涂料不得過厚。如噴刷二遍時(shí)，第一遍充分力作用下產(chǎn)生流淌；2、涂刷或噴漆太厚，漆膜過重下墜；3、施工環(huán)境溫度過低，漆膜干得慢；4、涂料中含重質(zhì)顏料過多，部分涂料下垂；1、涂膜附著力差，不能形成連續(xù)涂膜造成龜裂，遇水或濕氣即會(huì)脫落；2、基層疏松有浮塵、油污等不潔物。噴、刷涂3、施工不當(dāng)，第一道涂層未完全干燥，即施涂工，集中部位涂料分批次施工，間隔過大，造成二、流墜四、透底2、拋光磚粘貼3.4.墻面陽角位置拼縫置應(yīng)倒角，拼縫均勻整齊；墻磚（石材）鋪貼牢固、無空鼓；接縫平直、2、對(duì)光滑墻面進(jìn)行拉毛、掛鋼絲網(wǎng)進(jìn)行處理；3、轉(zhuǎn)角處砂漿應(yīng)確保密實(shí)；4、除去拋光磚背面的浮塵、磚底粉；5、夏季施工對(duì)拋光磚進(jìn)行泡水處理；6、一次連續(xù)粘貼拋光磚不一過高，一般墻面可強(qiáng)度降低。4、轉(zhuǎn)角處砂漿不密實(shí)；5、鋪貼拋光磚時(shí)選擇了早強(qiáng)型水泥，水泥過早的失去了流動(dòng)性，從而使水泥砂漿層不能和瓷磚1、未做好成品保護(hù)，未對(duì)陽角進(jìn)行進(jìn)行專項(xiàng)保護(hù).米靠尺、楔為：+8mm、-5mm。2、表面平整度：2差為8mm；1、墻筋偏位進(jìn)按規(guī)范采用砼強(qiáng)度達(dá)到需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨；2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、2、3、墻筋2未、加墊塊；砼強(qiáng)度未達(dá)要求，模板拆除過早。3、二、開裂2、3、砼一次澆筑過高導(dǎo)致跑模；砼振搗不密實(shí)導(dǎo)致蜂窩、麻面；1、測量工具：三線儀、靠尺；2、合格標(biāo)準(zhǔn)：頂棚表面極差：合格標(biāo)準(zhǔn)[0,10]mm梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪3、斜。1、混凝土尚未初凝或強(qiáng)度低時(shí)，就大量放置材料或過于集中，過早上人操作或用塔吊吊鋼筋沖擊造成。部找補(bǔ)兩個(gè)方面進(jìn)行修補(bǔ)；2、按要求進(jìn)行分次找補(bǔ)或掛鋼網(wǎng)。2、找補(bǔ)厚度過大部位未按要求分次找補(bǔ)或者掛21、、白色膩?zhàn)觾杀槟ス猓▊渥ⅲ航ㄗh衛(wèi)生間、廚房沿墻面下翻50mm）鋼筋混凝土樓板清理打磨紋路均勻），表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾線、分色線、線角順直。二、起泡、開裂3、陰陽角方正≤2MM；4、裝飾線和分色線的直線度≤2MM。3、頂棚涂料詳專項(xiàng)設(shè)計(jì)（此處墻面為面磚時(shí)，墻頂50mm內(nèi)做法同頂棚）1、鋼筋混凝土樓板清理打砂紙時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)2同涂料墻面1、對(duì)基層墻面進(jìn)行清理1、修補(bǔ)尚款延續(xù)至基材的開裂的可行方法是，用刮刀或鋼絲刷除去已經(jīng)松動(dòng)或?qū)⒁獎(jiǎng)兟涞钠崞?，磨圓邊角，在裸露處打底并重新涂裝。2、如果裂紋已達(dá)基材表面，用刮削、打磨和/1、使用了附著力和柔韌性差的劣質(zhì)涂料；2、過度稀釋涂料或涂裝得太??；3、表面預(yù)處理不好；1、進(jìn)場材料非同一批產(chǎn)品，材料本身存在色差；1工，集中部位涂料分批次施工，間隔過大，造成2、施工過程隨意加水過多。4、立面垂直度≤3MM；5、接縫直線度≤3MM；6、接縫高低差≤1MM；5、面磚鋪貼（勾縫劑勾縫）4、聚苯板保溫層（EPS或XPS保溫板，內(nèi)置于大鋼模施工，或后施工，其中錨栓數(shù)量7層以下每光澤受損處。2、墻面陰陽角處可采用異型角磚。陽角處也可1、結(jié)構(gòu)基層表面必須干凈。甩漿前應(yīng)濕水，甩漿后應(yīng)至少養(yǎng)護(hù)3天。層分次，厚度超過35㎜，應(yīng)分層設(shè)置鋼絲網(wǎng)。4、砂漿基層完成8-12小時(shí)后進(jìn)行第一次飽水養(yǎng)護(hù)，飽水養(yǎng)護(hù)至少不低于7天，前3天最為關(guān)鍵。5、面磚粘結(jié)漿應(yīng)滿，不可出現(xiàn)露背。粘貼前對(duì)

找平層進(jìn)行濕水，手掌觸摸有濕潤感，但無明水1、外墻洞眼先用聚合物砂漿封堵。外墻粉刷基層清理干凈后甩漿，噴水養(yǎng)護(hù)。2、窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等排水坡度不應(yīng)少于2%。3、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度宜控制在1、按規(guī)范要求進(jìn)行塌餅、沖筋、拉線；2、避免采用酸性溶液進(jìn)行外墻清洗，采用水泥勾縫。3、對(duì)于結(jié)構(gòu)偏差部位進(jìn)行相應(yīng)找補(bǔ)，按排磚圖3、一次抹灰過厚，未掛鋼絲網(wǎng)，灰層下墜開裂。4、基層砂漿養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足及養(yǎng)護(hù)不到位。5、面磚粘結(jié)漿厚度不足，出現(xiàn)露背、無漿；粘貼前，基層未濕潤。1、對(duì)基層處理不認(rèn)真，裂縫、螺栓眼、套管預(yù)埋件周邊處理不到位。3、抹灰層次、接槎不當(dāng)1、未按規(guī)范進(jìn)行施工，隨意鋪貼；3、排磚鋪貼隨意，未按樣板施工，對(duì)于結(jié)構(gòu)偏六、外墻磚和涂料交界部位處理不當(dāng)2、豎縫及墻面垂直度≤３mm；3、橫/豎縫直線度（層高）≤２mm；3、濕貼石材做法按裝修圖紙1、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿分兩次抹平搓毛（可內(nèi)摻杜拉絲纖維，僅用于磚墻面，砼墻面無密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工的1、石板安裝前在石材背面和側(cè)面背涂專用處理劑；泥砂漿，花崗巖的吸水率0.2～1.7%是較低的，水仍可由通過石材中的毛細(xì)管浸入面?zhèn)鞯搅硗?、粘結(jié)材料產(chǎn)生含堿、鹽等成分物質(zhì)；1、表面平整度≤2mm；2、豎縫及墻面垂直度≤３mm；3、橫/豎縫直線度（層高）≤２mm；3、干掛石材做法按裝修圖紙1、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿分兩次抹平搓毛（可內(nèi)摻杜拉絲纖維，僅用于磚墻面，砼墻面無3、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。3、螺栓應(yīng)進(jìn)行抽查試?yán)_保錨固牢靠；所有連接扣件等應(yīng)經(jīng)計(jì)算保證其安全系數(shù)為6以上，所有螺栓應(yīng)將兩塊板栓牢，深入板孔不得少于10mm；如銷栓孔或槽壁破損應(yīng)用環(huán)氧樹脂修補(bǔ)

完整。使扣件遭受銹蝕，體積膨脹引起開裂，脫落；

3、或因螺栓松動(dòng)產(chǎn)生位移，或連接扣件強(qiáng)度不夠產(chǎn)生撓度，或銷栓過短，板孔邊緣破裂，在風(fēng)壓下螺栓作用失效等原因，使花崗巖板面層開裂4、對(duì)焊接部位進(jìn)行清渣打磨，對(duì)觀感缺陷處補(bǔ)原子灰并用砂紙打磨平整。整體噴防銹底漆3、欄桿進(jìn)行焊接組裝，焊接處采用滿焊，欄桿幾何尺寸須符合設(shè)計(jì)圖紙要求痕和色差，表面劃痕不超過０.５ｍｍ。3、（含）陽臺(tái)欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則欄桿≥焊1接.1或0m螺；絲垂連直接桿牢凈固間。距≤0.11ｍ；欄桿離地面０.1ｍ內(nèi)無空隙；陽臺(tái)欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連問題二、焊疤明顯、焊渣未除二、焊疤明顯一、銹蝕7、打膠、清理防護(hù)7、打膠、清理防護(hù)表面（無含明）顯陽色臺(tái)差欄，桿凈無高鋁≥屑1、.0毛5m刺，其、他污多跡/、高層則≥1.10m；垂直桿凈間距≤0.11ｍ；欄桿離地面０.1ｍ內(nèi)無空隙；陽臺(tái)欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連3、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。2、如玻璃欄板采用嵌入凹槽打膠安裝時(shí)，玻璃四周與構(gòu)件凹槽應(yīng)保持一定的空隙，每塊玻璃下部應(yīng)設(shè)不少于兩塊彈性定位墊塊，墊快寬度與槽口寬度相同，長度不應(yīng)小于100mm。玻璃兩邊

必須嵌入槽口內(nèi)，深度與空隙應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、玻璃未進(jìn)行有效固定和保養(yǎng)欄桿未能有效與墻體相連2、現(xiàn)場拼接安裝垂直、水平不到位。二、安裝收口差一、型材拼接成型差7、框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙≤0.5MM；8、框、扇四周的配合間隙允許偏差±1.0MM；9、相鄰兩構(gòu)件焊接處的通一平面高低差4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。2、門窗扇按要求進(jìn)行提升塊設(shè)置，勿長期開啟、注意成品保護(hù)。2、門窗扇吊扇。四、成品劃傷破壞塞縫：底縫直接采用紅磚塞填，存在極大的滲漏4、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在

1.5－2MM；門扇與上框和側(cè)框留縫在1.5－2MM；門無下檻時(shí)，2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合；1、門框內(nèi)灌漿要密實(shí)，門框與墻體之間的空隙控制在10-30mm之間，控制尺寸需采用細(xì)石混

凝土進(jìn)行塞口，以防止砂漿強(qiáng)度不足，過厚，開裂；2、門洞口采用實(shí)心磚砌筑或混凝土砌體埋件，≥4個(gè)。1、材料或半成品貯存在通風(fēng)干燥的庫房中，避免與酸、堿等腐蝕性物質(zhì)接觸，底部墊高

100mm以上，半成品普遍采用貨架存放。所有材料在使用之前要確保整潔、無污染才能使用；2、產(chǎn)品平放時(shí)底部須墊平，門框堆碼高度不得超過

1。5m，門扇不得超過

1。2m，產(chǎn)品豎時(shí)傾斜角不大于20°，長度不大于5m；二、門表面劃傷、碰傷，造成修復(fù)困難4、安裝尺寸：無下框時(shí)門扇與地面完成面的留縫≤5MM；子母門門扇之間縫寬≤3MM；門扇側(cè)居中位置）；4、防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺1、門洞口兩邊砌筑時(shí)未采用實(shí)心磚砌筑，造成2、門在開啟/關(guān)閉過程中，造成墻體松動(dòng)。膩?zhàn)诱饣?、無裂縫。3、防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣接?？?、扇拼裝時(shí)，榫槽應(yīng)嚴(yán)密嵌合，應(yīng)用膠料膠接，并用膠楔加緊；次產(chǎn)生色差。用專用工具切割。留槽部分須邊緣整齊順直，寬度一致，無明顯缺棱掉角，直線度≤5MM。5、3、給水管道分段試壓；2、管道及管件熱熔連接，熱熔過程中嚴(yán)格按工藝要求操作，要控制加熱時(shí)間，熱熔深度及冷卻時(shí)在地面或墻面標(biāo)明走向，線條清晰、順直。2、地面暗埋管道不裸露在外；避免管道的損傷。3、管道安裝完畢，必須按設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)收規(guī)范3、不按規(guī)定進(jìn)行水壓試驗(yàn)。2、干管、立管安裝：根據(jù)圖紙核對(duì)預(yù)留套管或孔洞是否滿足實(shí)際需求，埋入地下時(shí)，按標(biāo)高要求然后將預(yù)制管段安裝就位，根據(jù)水平干管長度調(diào)整好坡度，合適后固定卡架。最后將預(yù)留口封嚴(yán)3、沉箱式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏，填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏；4、不按規(guī)定進(jìn)行通水試驗(yàn)或試驗(yàn)不符合要求；二、支墩、吊架不足一、側(cè)排管無支墩，未封堵4、將預(yù)制管段安裝就位，調(diào)整垂直度，合適后固定卡架；3、根據(jù)圖紙及實(shí)際要求預(yù)制管段；型存水彎，陽臺(tái)3、存水彎：洗衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè)

S地漏設(shè)P

型存水彎。1、特別是外墻外保溫的情況，支架須固定在保溫層內(nèi)的墻體上。2、支架穿墻孔處必須進(jìn)行防水處理，該道工序11、在管道層或地下埋設(shè)管道時(shí)，管道固定不牢。2、土建施工時(shí)碰撞，造成位移。3、墻體與地面施工偏差過大，造成安裝時(shí)與原1、支架底座未安裝在結(jié)構(gòu)層上，固定不牢靠，容易脫落。1、未進(jìn)行成品保護(hù)；3、地漏：核對(duì)地漏預(yù)留孔洞位置和完成地面標(biāo)高，安裝固定地漏，堵洞應(yīng)分兩次封堵；對(duì)地漏作2、支吊架：根據(jù)圖紙及現(xiàn)場情況確定支吊架材質(zhì)、位置及形式。用膨脹螺釘固定支吊架；塞；洗衣機(jī)位應(yīng)用專用地漏；4、空調(diào)洞預(yù)埋套管：套管與內(nèi)墻抹灰面齊平，25mm。2、密切和土建施工聯(lián)系，應(yīng)在墻體砌筑時(shí)便埋設(shè)好套管。2、磚墻安裝套管為砌體砌筑后敲打，土建未進(jìn)行修補(bǔ)。1、同一室內(nèi)的接線盒應(yīng)在同一標(biāo)高，高差≤５ｍｍ；2、接線盒上口不得突出墻/地完成面，且與墻地3、將加工好的底盒固定在點(diǎn)位上。2、根據(jù)預(yù)留預(yù)埋優(yōu)化圖紙，確定強(qiáng)弱電點(diǎn)位定位尺寸，用不同顏色標(biāo)記在模板上；2、底盒平整，不歪斜；3、底盒與線管的鎖扣完好齊備；于保溫區(qū)域的底盒有固定不牢固的現(xiàn)象，可考慮在原底盒基礎(chǔ)上增加套盒保證底盒與完成面齊平；1、未考慮建筑墻體完成面厚度，比如保溫厚度，墻磚厚度，抹灰厚度